上海市青浦区张马村民宿开发策划及规划设计方案.pdf（115页）-地产文库

上海市青浦区张马村民宿开发策划及规划设计方案.pdf（115页）

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上传人：故事编号：195781 2021-11-04 115页 30.54MB

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1、1 2 2 【项目概况】规划范围：基地总用地面积为19.7公顷，约300亩。基地西至沈太路，东临东长港，南靠蓝莓庄园，东西北三侧均为农田。区位：项目位于上海市西南方向的青浦区朱家角镇，所属的张马村被评为上海美丽乡村。 3 3 【项目概况】现状土地使用情况：规划范围内主要有村庄建设用地、农田、林地、水域、园地以及道路用地等类型。其中以乡村建设用地和基本农田为主，水域和园地也占有相当规模。村庄沿水域分布两侧，构成了基地的基本空间格局。 4 4 【项目概况】外部道路：项目基地周边交通路网清晰。距城市快速路和城市干道距离较近，并有较发达的城市干道环绕附近。总体来说，交通可达性较2、好。内部道路：基地现状道路系统有待完善，路基维护好，水泥路面。邻水而建的道路总体绿化充沛。 5 5 【项目概况】现场照片 2 水系交通植被民宅 1 3 4 5 6 78 9 101112 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 6 6 市级规划【对接/参考要点】遵循上位规划规定的发展理念和西部发展休闲度假旅游布局遵循上位规划对土地利用方向的规定，发展大农业、大旅游遵循上位规划对旅游业的空间布局，地区发展乡村旅游遵循上位规划对农业的空间布局，地区发展观光休闲农业上海市城市总体规划（1990-2020）上海市城市近期建设规划（2011-2015）上海市3、土地利用总体规划（2006-2020）上海市旅游业发展“十二五”规划上海市农业布局规划【对接/参考要点】遵循上位规划对区域的功能定位和空间布局，发展休闲旅游业、都市型生态农业遵循上位规划对土地资源利用空间结构的布置和土地整治的要求青浦区区域总体规划实施方案（2006-2020）青浦区土地利用总体规划（20102020）青浦区土地资源利用和保护十二个五年规划编制纲要青浦区土地整治规划（20112015年）青浦区旅游业“十二五”发展规划区级规划【对接/参考要点】参考张马村在朱家镇的的村落职能定位，为基层村、生态型村落借鉴张马村在朱家镇的的片区功能定位，为农业与生态保护片区遵循规划中对张马村土地利用类型的规定和土地整治要求借鉴规划提出发展休闲旅游和都市农业等功能于一体的乡村旅游借鉴规划提出的产业融合理念和发展农业生态休闲朱家角城镇总体规划(2010年修改版)

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