郑州商业综合体项目经济测算报告.ppt-地产文库

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上传人：故事编号：178265 2021-08-30 98页 5.29MB

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1、以城出世以城出世万象新天万象新天武汉舵落口项目发展战略定位报告郑州项目经济测算郑州项目经济测算 2011年年8月月报告结构报告结构二、二、SWOT分析分析四、项目总体定位四、项目总体定位一、项目概况及经济环境分析一、项目概况及经济环境分析三、市场信息与项目定位有效互动三、市场信息与项目定位有效互动六、项目功能定位及业态初步划分六、项目功能定位及业态初步划分八、项目的定价定位八、项目的定价定位五、集成与演绎：五、集成与演绎：市场与定位的对照检测系统市场与定位的对照检测系统七、目标客户群定位七、目标客户群定位报告结构报告结构第一章第一章项目概况以及经济项目概况以及经2、济发展环境分析发展环境分析 1.1 1.1 项目的基础条件项目的基础条件区位地段区位地段该项目位于郑州市文化腹地，东风路与丰庆路交叉口北丰庆路，森林半岛一期别墅东侧，东临丰庆路。地形条件地形条件周边家乐福、世纪联华、香格里拉大酒店。整个商业街整个规划如同一个镇，以“老房子”为龙头，期于商业为院落的形式，2层为主，局部3层，分布于公园内，形成地标性商业街（图中星状为项目所在地）（图中星状为项目所在地）定位要求定位要求项目规模项目规模地面总建筑面积：26248 。商业街面积：商业街地上商业面积18530。老房子主题餐厅：2694。酒店式公寓面积：5024。 3、地下商业面积：648，停车位：地下层面积 8854，地下停车位176个，地上停车位 38个。 1.2 1.2 项目的营销环境项目的营销环境项目地理环境项目地理环境金水区位于河南省省会郑州市的东北隅，是河南省综合改革试点区，因金水河流经辖区而得名。南连管城回族区、二七区，西接中原区，北靠惠济区。地理位置为东经 1134011347北纬30503457,辖区总面积242.平方公里，其中城区面积5平方公里，辖15个街道办事处，2个镇，是郑州市面积最大、人口最多的城区。人口环境人口环境至2010年末，郑州市总人口724.3万人，其中女性350.0万人；城镇人口436.3万人（非户籍常住人口200万左右）；农业人口282.8万人。全市人口出生率9.13，死亡率4.78，自然增长率4.35。金水区是河南省综合改革试点区，地处郑州东北隅，因金水河流经境内而得名。2010 年

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