济南商业广场综合体项目经济测算报告（155页）.ppt-地产文库

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上传人：正*** 编号：145737 2021-06-25 155页 9.95MB

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1、2021/6/23 2011年济南项目经济测算年济南项目经济测算本次报告要解决的核心问题本次报告要解决的核心问题完成第三代综合体开发在济南的品牌复制，打造住宅物业开发的品牌形象；实现快速销售，争取利润最大化，在15个月的时间里，完成15亿元的销售任务结合以上两个核心问题，本报告在项目定位、结合以上两个核心问题，本报告在项目定位、产品规划建议方面进行延展产品规划建议方面进行延展我们的思维导图我们的思维导图开发背景开发背景市场定位市场定位项目核心问题确定项目核心问题确定产品规划建议产品规划建议地块解析及市场背景地块解析及市场背景客户目标客户目标项目发展战略项目发展战略2、案例借鉴本项目位于济南市老城区中心繁华地段，项目开本项目位于济南市老城区中心繁华地段，项目开发规模大，是城市再生意义上的老城复兴。发规模大，是城市再生意义上的老城复兴。基本概况城市中心区域城市再生一般可分为重建、整建及保护三种方式。重建即破坏原有结构的基础并建立新的城市规划布局; 整建将比较完整的城市剔除其不适应的方面，开拓空间，增加新的内容以提高环境质量，是实施于结构上尚可继续使用但因维护不当及设备未予换新的不良建筑区域。保护即保留历史上已形成的结构特点而不作过多的改变，对于旧城历史地段的保护，适用于建筑物有健全并充分的保持，且状态良好的区域。本项目3、采取重建的方式。但在重建过程中，坚持有机更新的原则，延续和发展城市的文脉，新与旧、现代与传统有机结合，深度发掘城市的内涵和价值，充分释放其历史和文化的价值潜能，激发旧城的社会活力。本项目是在济南城市发展进入郊区化水平，城市中心区集聚扩散本项目是在济南城市发展进入郊区化水平，城市中心区集聚扩散背景下，在济南开发的第三代城市综合体中的住宅项目背景下，在济南开发的第三代城市综合体中的住宅项目开发背景济南城市发展的集聚扩散效应明显，郊区化趋势显现，旧城内部大面积棚户区亟待改造，主城建成区空间拓展趋势明显，城市发展进程进入加速期。济南城市发展背景济南城市发展背景进入济南市场背景进入济南市场背景曾在济南开发纯商业项目广场，但经营状况不理想，此项目是在济南开发的第一个包含大面积住宅的第三代城市综合体项目，其成功运营对万达进驻整

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