1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2007-7-13 世创辉煌 2007年12月 广场综合体项目推广报告广场综合体项目推广报告 致：集团 本报告是严格保密的。 世创辉煌 写在前面的话写在前面的话 首先，非常荣幸能够参加集团这次铁西广场项目 的竞标提案； 其次，就本次竞标提案来说，由于我司早年就曾经介入中 国女人街等多个沈阳类综合体项目的营销，故而，对于这类 业态的房地产项目，对其营销工作是有较强的经验 最后，在本报告开始前，再次向集团表示感谢 本报告是严格保密的。 世创辉煌 项目报告的结构思路导图项目报告的结构思路导图 项目界定 综合体解构 项目定位 市场分析 整体推广核心 地块解析2、 区位分析 项目归类 宏观市场 区域市场 综合体市场 人群定位 产品定位 推广定位 三大关键举措 奥运营销 项目表现 本报告是严格保密的。 世创辉煌 地块解析 本报告是严格保密的。 世创辉煌 5 项目指标项目指标 项目位于沈阳工业大学原址，总占地约项目位于沈阳工业大学原址，总占地约2020 万平米，容积率万平米，容积率3.783.78。 预计开发周期为4年， 绿化率为35%，建 筑密度为35%，预计 居住户数3820户，居 住人口12224人。 本报告是严格保密的。 世创辉煌 分期 时间 组团 用地（M2） 建筑面积（M2） 地上/下（M2） 一期 2008年 C组团 34962.67 1643、110 136749 27361 二期 2008年 商业及写字楼 43067.33 233810 202350 31460 三期 2010年 D、E组团幼儿园 51367.41 180174 149595 30579 四期 2011年 A、B组团、酒店 72351.99 327571 273739 53832 分期开发指标分期开发指标 项目指标项目指标 本报告是严格保密的。 世创辉煌 用地现状：形状不规则，内部平整，目前用地现状：形状不规则，内部平整，目前 工业大学搬迁没有结束；四周为市政道路工业大学搬迁没有结束；四周为市政道路 北至药厂 本地块 南：南：沈辽路路 南为家乐福 超市。 内部：内部：地块现状为沈阳工业大学 校区，尚需平地等程序。 北：北：关于药厂有消息说其明年三月动 迁，该地块招商也为商业项目。 西至景星街 南至沈辽路 西：西：景星街路 西为沈城著 名