1、黄山太平湖运动休闲小镇一期工程黄山太平湖运动休闲小镇一期工程 修建性详细规划修建性详细规划 总体开发强度比较 总平面图 康桥半岛B6-B7 容积率0.36 康桥半岛B8-B10 容积率0.61 黄山太平湖运动休闲小镇一期工程 方案设计 总体规划平面图 用地红线 用地红线 按50米退界总体规划平面图 退50米控制线 减少七栋叠加56户， 每户平均120平方米； 两栋公寓加长，增加 24户，户均50平方米； 总建筑面积减少5500 平方左右。 总体规划鸟瞰图 总体规划鸟瞰图 商业水街夜景 内湖透视图 外湖透视图 总体规划经济技术指标 黄山太平湖一期工程项目经济技术指标（B6-B10） 总建设用地面2、积 303742 单位 备注 总计容建筑面积 151870 平方米 住宅建筑面积 90363 平方米 住宅建筑面积 类型 建筑面积 户数 户均面积 平方米 叠 加A住宅 12204 108 113 平方米 双拼A住宅 4544 20 227.2 平方米 双拼B住宅 1080 6 180 平方米 叠加B住宅 29028 246 118 平方米 联排合院住宅 11520 64 180 平方米 多层公寓 31987 484 66.1 平方米 商业建筑面积 61507 地上建筑面积 58307 平方米 B8-B10地块 地下建筑面积 3200 平方米 其中 物业配套及设备用房 2000 平方米 B6-3、B7地块 配套商业用房 1200 平方米 B6-B7地块 总容积率 0.50 住宅容积率 0.30 总户数 928.00 户 机动车停车数 1331.00 辆 建筑占地面积 53000.00 平方米 建筑密度 0.17 绿化占地面积 182250.00 平方米 绿化率 0.60 总体规划经济技术指标 黄山太平湖一期工程项目B6 B7地块经济技术指标（一分期） B6B7地块 总建设用地面积 147798 单位 备注 总建筑面积 55921.59 平方米 地上建筑面积 52721.59 平方米 其中 类型 建筑面积 户数 户均面积 平方米 叠 加A住宅 5424 48 113 平方米 双拼A住宅 4、2726.4 12 227.2 平方米 双拼B住宅 720 4 180 平方米 叠加B住宅 16992 144 118 平方米 联排合院住宅 4680 26 180 平方米 多层公寓 22179.19 374 59.3 平方米 户均面积吨公摊 地下建筑面积 3200 平方米 其中 物业配套及设备用房 2000 平方米 利用架空层 配套商业用房 1200 平方米 利用架空层 总容积率 0.36 总户数 608 机动车停车数 其中 地面停车 421 29辆利用公寓架空部 分，公寓户均0.5辆其 它住宅按每户一辆计 总体规划经济技术指标 黄山太平湖一期工程项目B8 B9 B10地块经济技术指标（二分5、期） B8-B10地块 总建设用地面积 155944 单位 备注 总建筑面积 95948.41 平方米 地上建筑面积 95948.41 平方米 其中 类型 建筑面积 户数 户均面积 平方米 叠 加A住宅 6780 60 113 平方米 双拼A住宅 1817.6 8 227.2 平方米 双拼B住宅 360 2 180 平方米 叠加B住宅 12036 102 118 平方米 联排合院住宅 6840 38 180 平方米 多层公寓 9807.81 110 89.2 平方米 商业面积 58307 总容积率 0.62 总户数 320 机动车停车数 其中 地面停车 900 住宅300个，商业 600个 机6、动车道路示意 机动车出入口 机动车流线 总体规划产品布局图 公寓 双拼A 叠加B 合院 商业 叠加A 双拼A 148 150 152 153 154 156 142 143 144 145 146 147 135 136 137 138 140 141 133 134 128 129 130 131 132 高程单位：m B6、B7地块规划台地整理图 公寓 叠加A 叠加B 双拼A 联排合院 双拼B 一分期户型布置示意图 架空层物业管理用房 架空层设备用房 架空层停车位 架空层设备用房 一分期架空层利用示意图 挖土方示意图 蓝色线为挖方范围 紫色线为挖深超7米部分 总体规划产品布局图 场地标高分7、析 剖面位置示意图 1 1 2 2 3 4 3 4 叠拼A 叠拼B 公寓 叠拼A 叠拼B 公寓 公寓 剖面1 剖面2 剖面示意图 公寓 150 157 146 147 156 147 叠拼B 公寓 联排合院 联排合院 双拼B 双拼A 叠拼B 剖面3 剖面4 剖面示意图 133 139 129 151 152 142 双拼A住宅 临湖宽景大宅 9米宽三面通透客厅餐厅 沿路独享大院 三层跌落湖景超大露台 赠送160+平米全明吊一层 入户花园与吊一层室外楼梯联通 三套房 电梯房 双拼A住宅 双拼A住宅 双拼A住宅临湖立面 双拼A住宅负一层大露台 双拼A住宅负一层平面 结合地形落差，剖面上做吊层处理，8、并 在吊层处做大面积架空平台 双拼A住宅 地上面积 负一层面积 一层面积 二层面积 四室两厅四卫两厨（左） 226.0 156.4 132.7 93.3 四室两厅四卫两厨（右） 228.4 161.7 135.1 93.3 双拼A住宅一层平面 大面宽观景露台，客厅餐厅视野通透 双拼A住宅 地上面积 负一层面积 一层面积 二层面积 四室两厅四卫两厨（左） 226.0 156.4 132.7 93.3 四室两厅四卫两厨（右） 228.4 161.7 135.1 93.3 双拼A住宅二层平面 度假型空间设计意向 大面宽观景露台，主卧大开间无遮挡景观面 双拼A住宅 地上面积 负一层面积 一层面积 二层9、面积 四室两厅四卫两厨（左） 226.0 156.4 132.7 93.3 四室两厅四卫两厨（右） 228.4 161.7 135.1 93.3 结合地形落差，剖面上 做吊层处理，并在一层 、 吊层处分别做大面积架 空平台，二层做退台， 做到层层有景观平台。 双拼A住宅剖面 湖景方向 双拼B住宅 临湖宽景大宅 13.8米宽三面通透客厅餐厅 独享三院：沿路、临湖、内院 三层跌落湖景超大露台 三面无遮挡朝湖院落 景观朝湖无边际泳池 赠送250+平米全明吊一层 入户花园与吊一层室外楼梯联通 五套房 电梯房 双拼B住宅 双拼B住宅 双拼B住宅 双拼B负一层平面 侧院 侧院 无边界湖景泳池 泳池 双拼B10、 地上面积 负一层面积 一层面积 二层面积 五室两厅五卫两厨 370.9 249.5 207.5 163.4 双拼B一层平面 临路院 入户大门空间 双拼B 地上面积 负一层面积 一层面积 二层面积 五室两厅五卫两厨 370.9 249.5 207.5 163.4 双拼B二层平面 双拼B 地上面积 负一层面积 一层面积 二层面积 五室两厅五卫两厨 370.9 249.5 207.5 163.4 独栋剖面 湖景方向 联排合院住宅 临内湖院落式宽景宅院 8.4米宽两面通透客厅 沿路独享大院 静美内院 三层跌落湖景超大露台 赠送150+平米全明吊一层 三套房 联排合院 联排合院 联排合院 联排合院 联11、排合院负一层平面 合院 地上面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三室两厅四卫两厨 180.5 157.6 109.3 71.2 联排合院一层平面 空间通透、内敛的景观内院 大面宽景观客厅附带大尺寸露台 合院 地上面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三室两厅四卫两厨 180.5 157.6 109.3 71.2 联排合院二层平面 合院 地上面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三室两厅四卫两厨 180.5 157.6 109.3 71.2 湖景方向 联排合院剖面 叠加A住宅 临湖宽景房 沿路独享大院 大露台 叠加A住宅建筑入口透视图 叠加A住宅一层平面 内凹式入户，加强入户场所领域 感，避免12、直视，集约信报，门牌 设备间等问题。 室外景观台阶可结合地形，加强室外 一层与负一层互动性与趣味。 叠加A住宅吊一层平面 叠加A住宅二层平面 叠加B住宅 看主湖景观房 下叠独享庭院 上叠超大露台 叠加B住宅 叠加B住宅 叠加B住宅 叠加B负一层平面 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠中间户 104.7 109.6 104.7 上叠中间户 132.7 89.3 43.2 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠端头户 109.2 114.2 109.2 上叠端头户 139.7 92.5 47.2 中间户 端头户 方案一 加设一个卧室，13、增加 使用的便利性； 全面宽、大进深阳台， 湖景一览无余，外部景 观得以最大化利用； 下叠：三室三厅 上叠：两室三厅 设置洗衣房，保证 使用的便利性； 端头户型设 置室外楼梯直达负 一层，在提高便利 性的同时，更能丰 富室内外和地上地 下空间的情景化表 达。 利用天井对外采光 的储藏室，可以为改造 成使用房间； 叠加B一层平面 中间户 端头户 宽厅式设计，整个 面宽朝向景观，配合全 面宽、大进深阳台，湖 景一览无余，外部景观 得以最大化利用； 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠中间户 104.7 109.6 104.7 上叠中间户 132.7 89.3 43.14、2 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠端头户 109.2 114.2 109.2 上叠端头户 139.7 92.5 47.2 下叠：三室三厅 上叠：两室三厅 方案一 端头户型270度观 景视野转角大露台 书房可采用灵活隔 断，可分可合，整个空 间可自由灵活处理，通 透开敞 ，将庭院景观和 湖景大阳台前后贯通。 上叠下叠，每户均能从 地面层独立入户，保证 隐私性； 南向卧室，独享庭 院景观； 端头户型设 置室外楼梯直达负 一层，在提高便利 性的同时，更能丰 富室内外和地上地 下空间的情景化表 达。 叠加B二层平面 中间户 端头户 端头户型270度 观景视野转角大15、 露台 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠中间户 104.7 109.6 104.7 上叠中间户 132.7 89.3 43.2 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠端头户 109.2 114.2 109.2 上叠端头户 139.7 92.5 47.2 方案一 下叠：三室三厅 上叠：两室三厅 入户部位设置花园式平 台， 内部活动空间则采 用开放式设计，通透开 敞。 开放式、宽厅式设 计，配合全面宽、大进 深的情景露台，湖景得 以最大化利用。 休闲吧采用灵活隔 断，可分可合，整个空 间可自由灵活处理，通 透开敞 ，将入口景观平 台16、和湖景大露台前后贯 通。 上、下叠每户均能从地 面层独立入户,楼梯侧面 采用格栅遮挡视线，保 证下叠户型的隐私性， 楼梯之间则用景观绿化 的方法加以隔离，保证 隐私性； 叠加B三层平面 中间户 端头户 南北两侧均有大进深露 台，湖景一览无余； 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠中间户 104.7 109.6 104.7 上叠中间户 132.7 89.3 43.2 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠端头户 109.2 114.2 109.2 上叠端头户 139.7 92.5 47.2 方案一 下叠：三室三厅 上叠：两室三厅 联排17、剖面 湖景方向 方案一 叠加B负一层平面 方案二 中间户 端头户 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠中间户 106.52 134.07 106.52 上叠中间户 137.64 79.59 58.05 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠端头户 107.53 134.07 107.53 上叠端头户 141.55 83.50 58.05 开放式活动厅，配 合全面宽、大进深的情 景阳台，湖景得以最大 化利用。 下叠：两室三厅 上叠：一室两厅 地下室设置影音室， 增加娱乐空间； 设置书房，通过南向采 光天窗采光； 端头户型设置室外 楼梯18、直达负一层，在提 高便利性的同时，更能 丰富室内外和地上地下 空间的情景化表达。 叠加B一层平面 宽厅式设计，整个 面宽朝向景观，配合全 面宽、大进深阳台，湖 景一览无余。 方案二 室外烧烤平台，增 加度假氛围。 中间户 端头户 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠中间户 106.52 134.07 106.52 上叠中间户 137.64 79.59 58.05 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠端头户 107.53 134.07 107.53 上叠端头户 141.55 83.50 58.05 南向采光天窗，保证书 房的采光； 19、室外小庭院，增加 空间的趣味性。 端头户型设置室外 楼梯直达负一层，在提 高便利性的同时，更能 丰富室内外和地上地下 空间的情景化表达。 下叠：两室三厅 上叠：一室两厅 叠加B二层平面 宽厅式设计，整个 面宽朝向景观，配合情 景露台，湖景一览无余。 方案二 设置独立入户景观 花园。 中间户 端头户 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠中间户 106.52 134.07 106.52 上叠中间户 137.64 79.59 58.05 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠端头户 107.53 134.07 107.53 上叠端头户 120、41.55 83.50 58.05 室外小庭院，增加 空间的趣味性。 下叠：两室三厅 上叠：一室两厅 叠加B三层平面 中间户 端头户 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠中间户 106.52 134.07 106.52 上叠中间户 137.64 79.59 58.05 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠端头户 107.53 134.07 107.53 上叠端头户 141.55 83.50 58.05 大面积露台，大面宽卧室，湖景 一览无余； 独立式泡池间，突出舒适性、度 假感； 下叠：两室三厅 上叠：一室两厅 方案二 叠加B负一21、层平面 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠中间户 109.2 81.9 98.7 上叠中间户 127.3 86.3 41.0 方案三 下叠：两室三厅 上叠：两室两厅 叠加B一层平面 宽厅式设计，整个 面宽朝向景观，配合全 面宽、大进深阳台，湖 景一览无余。 方案三 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠中间户 109.2 81.9 98.7 上叠中间户 127.3 86.3 41.0 室外烧烤平台，增 加度假氛围。 下叠：两室三厅 上叠：两室两厅 叠加B二层平面 宽厅式设计，整个 面宽朝向景观，配合全 面宽、大进深露台，湖 景一览22、无余。 方案三 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠中间户 109.2 81.9 98.7 上叠中间户 127.3 86.3 41.0 设置独立入户景观 花园。 下叠：两室三厅 上叠：两室两厅 叠加B三层平面 设置挑空空间，附送面 积，提供给业主自由改 造的可能性 叠加B住宅 建筑面积 负一层面积 一层面积 二层面积 三层面积 下叠中间户 109.2 81.9 98.7 上叠中间户 127.3 86.3 41.0 下叠：两室三厅 上叠：两室两厅 方案三 住宅产品设计要点汇总 产品设计要点汇总 建筑面积 （平方米） 负一层建 筑面积 （平方米） 景观优势 景观面宽23、（米） 庭院 厅宽*深 （米） 厨房 房间数 套间 数 主卧开 间 是否带 电梯 附注 双拼B 370 257.9 临主湖景 18.6 三院（沿路、临 湖加内院） 13.8*9 中西厨 5 4 6 带 泳池，二层南 向大露台， 双拼A 225 160 临主湖景 13.2 一院（沿路）个 别户有临湖院 9*6.6 中西厨 3 3 6 带 独立衣帽间 叠加A 110 85 临主湖景 8.9 一院（沿路） 4.45*5 开放式厨房 3 1 3.6 否 联排合院 180 157.5 看内湖，部分 临内湖 11.1 两院（沿路加内 院） 8.4*4.2 中西厨 3 3 5.7 否 半独立衣帽间 叠加B 24、110135 110 看主湖，非临 湖 7.8 一院（沿路） 7.8*4.2 开放式厨房（可独 立分割） 2 1 4.25 否 独立衣帽间 低层公寓 低层公寓 低层公寓 端头两室户型（4.0M面宽） 外走廊挑板向外延展1.5米，形成挑空空 间和入户玄关，采光及私密性更佳； 户型套内面积：67.3平方米 走廊面积：4.4平方米 标准户型（4.0M面宽） 户型套内面积：45.2平方米 走廊面积：5.2平方米 大尺度270度观景阳台 可打造花园式入户空间 景观式洗浴空间 分置式卫生间，更方便使用 低层公寓 两室户型二（8.0M面宽） 外走廊挑板向外延展 1.5米，形成挑空空间 和入户玄关，采光及私 密性更佳； 户型套内面积：82.1平方米 走廊面积：10.4平方米 两室户型一（8.0M面宽） 户型套内面积：77.6平方米 走廊面积：10.9平方米 大开间观景阳台； 可打造花园式入户空间 分置式卫生间， 更方便使用 低层公寓 湖景方向 多层公寓剖面一 1 1 湖景方向 多层公寓剖面二 2 2 湖景方向 多层公寓剖面二 3 3 湖景方向 多层公寓剖面一 4 4 谢谢