2017广深甲级写字楼办公产品标准化专题研究报告.pdf-地产文库

2017广深甲级写字楼办公产品标准化专题研究报告.pdf

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上传人：故事编号：166607 2021-07-31 80页 9.06MB

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1、广州世君绿色建筑：对于建筑的环保性、能源可控性有一定要求。行业工作特征：上班时间集中于8：30-9：30之间；对数据的管理和机房的稳定性非常重视；需要严格的楼宇安保及私密性；时常需要高端餐饮和会所来宴请/接待客户。行业办公差异化：差异化需求提取【商务服务】客户上班时间段相对不集中，但却存在着加班较为频繁且办公地点不固定的特点商务服务咨询专业服务律所中介财税财税物管五大行、四大审计行产品选择国内一流商服行业产品选择企业能级企业能级超甲/甲级产品标准产品主流行业类型行业工作特征：上班时间段在9-10点之间；经常加班，密集开会；2、因经常需要外出所以办公地点不固定；企业规模相对较小，共享化需求较强。经常加班办公灵活外出频繁企业展示/形象可靠客户跟随属性强关键词： Keywords 客户商务洽谈多规模相对较小行业办公差异化：电梯：因工作时间不集中，电梯配置可适当降低标准化；加班配套：可配备淋浴间、健身房、24小时热水、睡眠仓等相关加班配套；装修：中小型企业需求拎包办公、大型企业需求个性化定制；共享会议室：针对套内会议空间不足的中小型企业。共享会议室淋浴室健身房差异化需求提取【TMT】科技类企业主要关注项目周边交通、配套以及行业集聚性，对于办公空间的打造更加倾向于生活化及开放式的环3、境和氛围主流行业类型 TMT 企业运营端研发端顶尖互联网企业产品选择中小型规模产品选择企业能级企业能级超甲产品/自建总部标准产品/产业园电信、媒体和科技（Telecommunication，Media，Technology）行业工作特征：上下班时段不固定，相对自由；加班频繁，办公地点固定外出较少; 部门协调性强，会议较多；内部管理扁平化，办公空间多元开放。关键词： Keywords 数据信息处理量巨大上班时间自由常驻型办公配套依赖性强内部管理扁平化加班频繁电梯：因工作时间不集中，电梯配置可适当标准化；设备运输：专用货梯运输大型设备；加班配套：可配备淋浴间、健身房、24小时热水、睡眠仓等相关加班配套；卫生间：由于办公地点固定且人员集中，可适当加大卫生间尺度；空间打造：打造多元化的办公及休憩空间；绿色节能：外资企业对绿建标准尤为

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