2017广深甲级写字楼办公产品标准化专题研究报告.pdf
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2017广深甲级写字楼办公产品标准化专题研究报告.pdf
1、广州世君 绿色建筑：对于建筑的环保性、能源可控性有一定要求。 行业工作特征： 上班时间集中于8：30-9：30之间； 对数据的管理和机房的稳定性非常重视； 需要严格的楼宇安保及私密性； 时常需要高端餐饮和会所来宴请/接待客户。 行业办公差异化： 差异化需求 提取 【商务服务】客户上班时间段相对不集中，但却存在着加班较为频繁且办公 地点不固定的特点 商务服务 咨询 专业服务 律所 中介 财税 财税 物管五大行、四 大审计行 产品 选择 国内一流 商服行业 产品 选择 企业 能级 企业 能级 超甲/甲级产品 标准产品 主流行业类型 行业工作特征： 上班时间段在9-10点之间； 经常加班，密集开会；
2、 因经常需要外出所以办公地点不固定； 企业规模相对较小，共享化需求较强。 经常加班 办公灵活 外出频繁 企业展示/形象可靠 客户跟随属性强 关键词： Keywords 客户商务洽谈多 规模相对较小 行业办公差异化： 电梯：因工作时间不集中，电梯配置可适当降低标准化； 加班配套：可配备淋浴间、健身房、24小时热水、睡眠仓等相 关加班配套； 装修：中小型企业需求拎包办公、大型企业需求个性化定制； 共享会议室：针对套内会议空间不足的中小型企业。 共享会议室 淋浴室 健身房 差异化需求 提取 【TMT】科技类企业主要关注项目周边交通、配套以及行业集聚性，对于 办公空间的打造更加倾向于生活化及开放式的环
3、境和氛围 主流行业类型 TMT 企业运营端 研发端 顶尖互联网企 业 产品 选择 中小型规模 产品 选择 企业 能级 企业 能级 超甲产品/自建总部 标准产品/产业园 电信、媒体和科技（Telecommunication，Media，Technology） 行业工作特征： 上下班时段不固定，相对自由； 加班频繁，办公地点固定外出较少; 部门协调性强，会议较多； 内部管理扁平化，办公空间多元开放。 关键词： Keywords 数据信息处理量巨大 上班时间自由常驻型办公 配套依赖性强 内部管理扁平化 加班频繁 电梯：因工作时间不集中，电梯配置可适当标准化； 设备运输：专用货梯运输大型设备； 加班配套：可配备淋浴间、健身房、24小时热水、睡眠仓等相 关加班配套； 卫生间：由于办公地点固定且人员集中，可适当加大卫生间尺 度； 空间打造：打造多元化的办公及休憩空间； 绿色节能：外资企业对绿建标准尤为
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