房地产项目营销定价指引方案.pdf-地产文库

房地产项目营销定价指引方案.pdf

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上传人：故事编号：165058 2021-07-29 4页 168.78KB

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1、宝龙地产定价作业指引宝龙地产定价作业指引编号：PLDC-YX-10-2016（A）页码：第 2 页共 5 页一、目的一、目的为进一步规范项目定价流程标准、模板，特制定本办法。二、适用范围二、适用范围本指引适用于集团下属各项目的定价。三、定价原则三、定价原则 1.所有项目在拿地初始由决策层即定出全案销售总金额指标。 2.根据总销售金额定出各产品业态。 3.确定各产品业态的总销售金额。 4.根据各业态可售面积定出各业态初始销售均价。 5.5.最后在销售阶段根据最新市场变化和客户试盘确定最终售价。四、各业态定价标准 1.综合体四、各业态定价标准 1.综合体各2、类产品均价比原则各类产品均价比原则产品类产品类上海上海非上海非上海住宅 1 1 MALL 2.5-3 2.5-3 商业街 2-2.52-2.5 底商 1.5-2 1.5-2 酒店式公寓（毛坯） 0.65-08 0.75-08 类住宅大平层（毛坯） 0.7-0.85 0.8-0.85 写字楼 0.65 以上 0.65 以上注：若 MALL、商业街、底商在地铁 500 米范围内，按 MALL3、商业街 2.5、底商 2 的系数定价；若不在 500 米范围内的，按 MALL2.5、商业街 2、底商 1.5 的系数定价宝龙地产定价作业指引宝龙地产定价作业指引编号：PLDC-YX-10-3、2016（A）页码：第 3 页共 5 页 2.2. MALLMALL 各层均价比原各层均价比原则则楼层各楼层独立店与一层独立店的价格比例一层 1 纯二层 0.6 一拖二二层 0.45 三层 0.4 四层 0.4 独立店在同层独立店在同层均价的基础上均价的基础上若正面店铺系数为 1，主内街为 0.8，次内街为 0.6，后街为 0.6 角铺加价 30%-40% 主力店入口边的店铺加价 20%-30% 特小店加价 20% 3.3. 步行街步行街各层均价比原各层均价比原则则楼层各楼层独立店与一层独立店的价格比例一层 1 纯二层 0.6 一拖二二层 0.45 三层 0.3 在同层均价的在同层均价的基础上基础上主干道沿街店系数为 1 的情况下，内街为 0.7 主出入口的角店或周邻店增加 30%-40% 单层小铺加价 10% 宝龙地产定价作业指引宝龙地产定价作业指引编号：P

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