1、上海商业综合体调研整理上海商业综合体调研整理 项目名称 绿地正大缤纷城 宝山万达 长宁龙之梦 虹口龙之梦 2 虹口龙之梦 上海正大 百联西郊购物中心 浦东嘉里城 上海国金中心 恒隆广场 百联中环 上海真如 环贸广场 港汇广场 绿地正大缤纷城绿地正大缤纷城 数据指标 建筑面积：223400 占地面积：58618 容积率：2 5 项目介绍 总建筑面积近23万平方米，为集4060SOHO、55165生态 办公、30500时尚商铺于一身的地标性综合体社区。 开业时间：2012 地址：上海市宝山区陆翔路111号 容积率：2.5 绿化率：30.04% 产权年限：40年 配套设施 车位数： 机动车：12562、辆；非机动车：3002辆 宝山万达宝山万达 项目介绍 宝山万达广场地处上海宝山与闸北两区交界处，紧邻地铁一号线， 距共康路地铁站步行约五分钟，驾车至人民广场约12分钟。 以步行街精品专卖店及第一食品、万达影城、万千百货、国美电器、 沃尔玛、大歌星KTV、大玩家等主力店打造上海北部新时尚生活中 心。 数据指标 建筑面积：29.5万 占地面积： 69000 开业时间：2012 地址：上海市宝山区一二八纪念路968号 占地面积： 69000 容积率：4 绿化率：30.04 商业特色:投资型商铺 产权年限:50、70年 长宁龙之梦长宁龙之梦 数据指标 占地面积：25,899 建筑面积：32万 商业面积3、：22万 容积率：6.7 裙房层数：9层 开 发 商：上海长峰房地产开发有限公司 设计：美国ARQ建筑设计事务所 地下车库停车位：860个 开业时间：2006 地址：上海市长宁区长宁路1018号 竣工时间：2005年 主体高度：244米 虹口龙之梦虹口龙之梦 数据指标 占地面积:29700平方米 建筑面积:280000平方米 虹口龙之梦是北上海规模最大商业综合体 凯德龙之梦虹口地处上海虹口区商务圈，紧邻虹口足球馆，北靠内环 高架，东靠花园路，过轨道线三号线、八号线衔接宝山、杨浦、虹口 三区，覆盖全市6条公交始发站贯穿商场内。 交通枢纽的位置无可取代，区域独特癿交通趋势和集散地效应，带来 巨大人4、流量。 开业时间：2011 地址：上海市虹口区西江湾路路388号 容积率:9.43 体量：甲级写字楼约57,247平方米；综合性商场约172,959平方米 地上层数：商场6+1（局部物业管理），写字楼30 地下层数：2+3（B1B2商业，B3-B5地下停车） 停车位解决：地下3-5层，共1100个 开发商:上海岳峰置业开发有限公司，凯德商用，长峰房产开发公司 建筑设计单位:上海三益建筑设计有限公司 商圈：四川北路 虹口龙之梦 地下2层：超市、特色集市、餐饮 主力店铺：家乐福 虹口龙之梦 地下1层：超市、电器、个人护理用品、餐饮、生活服务 主力店铺：家乐福、国美电器 虹口龙之梦 1层：国际时尚服5、饰，咖啡厅 主力店铺：ZARA、GAP 虹口龙之梦 2层：流行品牌服饰及女装 主力店铺：ZARA、GAP 虹口龙之梦 3层：流行品牌服饰、女装、儿童服饰、儿童玩具 主力店铺： 虹口龙之梦 4层：男装、潮流品牌、家居用品、美容美发、餐饮 主力店铺： 虹口龙之梦 5层：运动服饰、休闲服饰、KTV、电玩、餐饮 主力店铺：银乐迪、神采飞扬 虹口龙之梦 6层：电影院，大餐饮 主力店铺：金逸国际电影城 上海正大上海正大 数据指标 占地面积：31000平方米 正大广场坐落在黄浦江畔，毗邻东方明珠和ifc上海国金中心 商场：国金中心 住宅：汤品一臣 、中粮海景壹号、盛大金磐、仁恒滨江园 银行：中国银行 中国建6、设银行 中国工商银行 中国农业银行 招商银行 上海银行 浦发银行 东方明珠电视塔：每年接待来自于五洲四海中外游客，为正大广场汇 聚了200多万人潮 开业时间：2004 地址：浦东陆家嘴陆家嘴西路168号 建筑面积：241000平方米 容积率：7.77 地上层数：商场10层 地下层数：3层（B1B2商业，B3地下停车） 停车位解决：地下3层，共1000个 开发商：上海帝泰发展有限公司 经营者：正大集团 建筑设计单位：美国捷得国际建筑事务所 商圈：陆家嘴 B1 1.春水堂 2.芙瑞诗 3.JQ 4.屈臣氏 7.ENZO999 8.福奈特 9.美蝶天堂 10.瑞尔齿科 2 5 10 8 上海正大上海7、正大 4.屈臣氏 5.特力屋 6.中国工商银 行 10.瑞尔齿科 11.中国银行 2 11 6 4 9 B2 1.awfully chocolate 2.澳人坊 3.巴贝拉 4.贝高福 5.COLD STONE 6.蛋蛋屋 7.迪信通 8.华丽屋 9.好事唐纳姿 10.宽方数码 21.爱优果 22.贝尔多爸爸 23.宝岛眼镜 24.Coffee Beanery 25.cafe tasse 26.DQ 27.ESSEUSUALS 28.Hu-Hu 29.集品堂 30.卡布拉蛋糕 上海正大上海正大 10.宽方数码 11.面包新语 12.奇脆乐 13.SUBWAY 14.膳魔师 THERMOS 158、.食家物语 16.童涵春 17.喜久福 18.一品燕栈 19.一代眼镜 20.争鲜 30.卡布拉蛋糕 31.欧格妮妮 32.泉逸轩 33.苏瓦卡 34.双立人 35.同仁堂 36.玺燕 37.岩岛成 Gino Pasco 38.易初莲花 39.yodio B3 靓车高手塞纳烟草 1F 1.雅天妮 2.C在建的长江实业商业项目对面， 为政府规划之真如副中心商圈 B2地块建筑面 积 总建筑面积共136,000平方米，包括 办公楼1栋，公寓式办公楼1栋及零售 商业 B2地块商业建 筑面积 零售商业53,607平方米(地上47,870 及地下5737) 商业楼层规划6层 （地下1层-地上5层） 停车位9、地下一层至地下三层提供682个机动 车位车位 区域人口项目5公里范围内住宅项目约186个， 总户数约145,237户，住宅人口数量 总计约36.3万人 交通沿地铁11号线，距上海西站步行约7 分钟、真如站步行约8分钟。曹杨路有 多条公交线，包括106路、129路、 742路、966路等。 商品组合 真如B2地块商业项目 上海 B1|美食广场、食品店、面包店、快餐、食品、药店、手机通讯、牙科诊所、便 民服务 药店 需预留与周边地 块连接的通道 牙科诊 所(292) 面包店 食品 手机通讯 60 2014年2月10日 美食广场 (約2,000) 快餐 需预留与周边地 块连接的通道 块连接的通道 食10、品店 （3180） 商品组合 真如B2地块商业项目 上海 L1国际快速时装半主力店、本地知名时装配饰、鞋類配飾、个人护理集合店、 钟表/珠宝、咖啡厅/轻食/甜品屋、快餐、银行 快餐/輕 食(424) 零售服饰 轻食/ 甜品屋(80) 咖啡厅/轻食/ 甜品屋(280) 快餐/輕食(422) 国际时装半主力店 (1212)（L2+L2） 钟表店铺 61 2014年2月10日 零售服饰 零售服饰 国际时装半主力店 -快速时装(L1+L2) (433+414=847) 国际时装半主力店- 快速时装(L1+L2) (417+605=1022) 零售服饰 辦公大堂办公大堂 个人护理集合 店(391) 饮品11、 (95) 便利店 (195) 咖啡厅/ 轻食(256) 银行 (346) 咖啡厅 (103) 鞋类品牌 店 钟表集合 店 珠宝 商品组合 真如B2地块商业项目 上海 L2国际快速时装半主力店、鞋类配饰、零售服饰、个人护理、箱包、眼镜、咖 啡厅/轻食、特色餐饮、地方特色菜 地方特色菜-廣東菜 特色餐饮- 港式茶餐厅 特色 餐饮- 休闲 餐厅 零售服饰 鞋类配饰 国际时装半主力店 (1212)（L2+L2） 62 2014年2月10日 特色 餐饮- 东南 亚菜 个人护理 箱包 零售服饰 国际时装半主力 店-快速时装 (L1+L2) 时装集合店 鞋类配饰 眼镜 零售服饰 零售服饰 国际时装半主力店12、- 快速时装(L1+L2) 商品组合商品组合 真如真如B2地块商业项目地块商业项目 上海上海 L3|电子游戏厅电子游戏厅/儿童游乐、儿童集合店、童装儿童游乐、儿童集合店、童装/母婴用品、儿童教育、休闲母婴用品、儿童教育、休闲 集合店、精品电器、地方特色菜、特色餐饮、连锁西餐厅集合店、精品电器、地方特色菜、特色餐饮、连锁西餐厅/快餐快餐 零售店铺零售店铺 儿童教育中儿童教育中 心心 电子游戏厅电子游戏厅/ 儿童游乐儿童游乐 儿童集合店儿童集合店 63 2014年2月10日 地方特色菜地方特色菜 连锁连锁 西餐厅西餐厅 /快餐快餐 特色餐饮特色餐饮- 特色餐饮特色餐饮 休闲集合休闲集合 店店 零售13、店铺零售店铺 -童装童装/母婴母婴 用品用品 休闲集合店休闲集合店 零售店铺零售店铺 零售店铺零售店铺 精品电器精品电器 儿童集合店儿童集合店 商品组合 真如B2地块商业项目 上海 L4|影院、生活家居半主力店、家居饰品、零售服饰、美发、地方特色菜、本 帮菜、甜品屋、特色餐饮、书吧 电影院 甜品屋 零售服饰 美发 64 2014年2月10日 地方特色菜-川菜/湘菜 甜品屋 零售服饰 家居饰品 零售服饰 生活家居 半主力店 零售服饰 （户外系列） 本帮菜 书吧 商品组合 真如B2地块商业项目 上海 L5|大型中菜、KTV 电影院放 映室 65 2014年2月10日 大型中菜本帮菜 KTV 上海环14、贸广场上海环贸广场 项目位置：上海市徐汇区淮海中路999号环贸iapm商场 上海环贸广场上海环贸广场 上海环贸广场上海环贸广场 上海环贸广场上海环贸广场 上海环贸广场上海环贸广场 上海环贸广场上海环贸广场 上海环贸广场上海环贸广场 上海港汇广场上海港汇广场 港汇恒隆广场购物中心于1999年12月28日开业，借重 徐家汇商圈的聚集优势，以市场为主导的经营策略，吸 收国外现代化商业Shopping Mall的模式。 港汇恒隆广场购物中心主入口正向地铁站出入口。 2,500平方米的外广场设有39级大台阶及 6层阶梯灯光 喷水池组。商场内分为7个营业层面，地上六层和地下 一层。商铺营业面积7万余平方米15、，其余均为公共活动 区域； 商场内采用直径达45.6米、支座标高35米的中庭巨大玻 项目位置：上海市虹桥路1号 商场内采用直径达米、支座标高米的中庭巨大玻 璃采光穹顶，加中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶， 使得中庭及各楼层周围，均可利用天然光源； 商场设有升降梯和手扶梯多达94部；大型地下停车场拥 有近1,400个泊位。 港汇恒隆广场是目前上海市中心区域规模最大的购物中 心之一。 楼层简介-B1F B108A FILA B108B AGATHA B108E Andersens Icecream B108F 玺燕 B108G sweet & honey B108H 联华复星药房 B108L OM16、EY 鸥美药妆 B108M zara B108C Love & Love B108D 汇美舍 B122B CERTINA B122A 汉米尔顿 上海港汇广场上海港汇广场 联华复星药房 B108J Nespresso B108K Lind B109/B110/B111A 汉米尔顿 B101/B102 it B108/B116 OL 1F 楼层示意图 1F 品牌 110A ASCOT CHANG 101 施华洛世奇 101A ROLEX 101B Europe Watch 105/105A Emporio Armani 106/107/107A HUGO BOSS 108/109 Y- 3 10917、A/110 123/123A PAUL&SHARK 125 BURBERRY 126/127 Dunhill 129 SEE BY CHOLE 130 Just cavalli 143A/143B bliss 145/146A/146B Marc by Marc Jacobs 145A MOSCOT 147/147A Calvin Klein 156 ENZO 157- 160 哈根达斯 161 YOGO 162 GODIVA 162A/163/163A 169 板长寿司 H 兰芝 N+O BIOTHERM I- 3 BOSS I- 2 BURBERRY I 5 II- 3 KENZO I- 18、4 NINA RICH香水 J 欧莱雅 K 娇韵诗 II- 5 Dupout 109A/110 LONGCHAMP 111 BALLY 112/113 KENZO 115/115A Thomas PINK 119/119A/120 CERRUTI 1881 121/122 Max Mara Just cavalli 131/132/133 Juicy couture 133A/135 Moschino 136/137/137A agns b. 140/142/150A Pierre Balmain 141 VERSUS 148A/149 DKNY 149A/149B COACH 150 col19、abo 151- 153A BISTROW 155 Cold Stone 162A/163/163A 新元素 165 Donut King 165A DA MARCO 166 Latina 167 俏江南 168星巴克 I- 5 CK L+Q 倩碧 I- 6 宝格丽 I- 8 MGPIN I FANCL II- 1 HERMES II- 4 FERRAG ARMO II- 2 TOMMY 213D MaBelle 213E CHOUETTE 213F 满记甜品 213G/H Regal 215/216 A|X 215A Spring Field 217 MARYLING 218 201/20220、/203 PORTS 202A VERSUS Caff 203A/205 GUESS 206/207 MOISELLE 208 STEFANEL 209 CK underwear 2F 楼层示意图 218 theory 219 VERRI 220 ATSURO TAYAMA 221 Liu.Jo 221A 汉玉工房 222 MAX&CO. 223 FLAVIO CASTELLANI 225 Miss Sixty CK underwear 209A DORIS VINCI 210 Strellson 211/211B JORYA 212 Enrico Coveri 213 O2nd 213A B21、ASLER 213B/213C Lafeta 23区HOME Kids 346B/346C BANISS 302A Belford & Co 332 Benetton Kids 367/368 百事特 375 博格西尼 301 博士蛙 359/360 Brush Finch 317F 3F 楼层示意图 Brush Finch CASILINO 307 CHABER 333A/346D Clarks 318A Classic Teddy 368A Collect Point 313A Crayola 376 DAIDOH 303 DANIEL HECHTER 317E DIDIBOY 310 迪22、斯尼 377A AVELA 428A 美丽田 园 439 BENETT ON 401A BK COBBE R 474C bread n 427 4F 楼层示意图 bread n butter 427 Broadc ast 播 431F CGM 461 Christie s 456 columb ia 416 505 鼎泰丰 506/532 一茶一座 507 代官山 507B/507C 翡翠南北小厨 508A/508B 吉马国际酒廊 509A BL 509B 史云逊 509C/509D 502B 新行家燕窝 501 音乐快递 501A EYE CITY 501B 一代眼镜 501C 外交官 5023、1D 516 蒂凡尼发廊 517 丽妍雅集 515 FENNI 531 禾绿寿司 533 釜山烧烤 534 5F 楼层示意图 509C/509D Gold&Stone 510 天美 510A ANN.ANN 510B/510C 麦吉柯魔术屋 511/511A 亚一金店 511B/511C 知音琴行 512 菠丹妮 518 新华书店 518A 玉松源 501D ACE 501E U.S.POLO ASSN 501F 行家 501G Samsonite 501H 亮视点 501J 宝岛眼镜 502 1001原汁牛肉面 503/505A/505B 苏浙汇 534 鹿港小镇 535 望湘园 536 肯德基 537 必胜客 538 蕉叶咖喱屋 539 ICEASON 516A MiraFab 515A REVLON 608 La Zephire紫颖 601A 金数码 602 甫熙苑 603 采蝶轩 603A 屋企汤馆 603B/603C 港丽餐厅 6F 楼层示意图 港丽餐厅 605 葡京制造 606 隐竹 607 小南国日式烧烤 6F 永华电影城