1、宝龙地产定价作业指引宝龙地产定价作业指引 编号：PLDC-YX-10-2016（A） 页码：第 2 页共 5 页 一、 目的 一、 目的 为进一步规范项目定价流程标准、模板，特制定本办法。 二、 适用范围 二、 适用范围 本指引适用于集团下属各项目的定价。 三、 定价原则 三、 定价原则 1.所有项目在拿地初始由决策层即定出全案销售总金额指标。 2.根据总销售金额定出各产品业态。 3.确定各产品业态的总销售金额。 4.根据各业态可售面积定出各业态初始销售均价。 5.5.最后在销售阶段根据最新市场变化和客户试盘确定最终售价。 四、 各业态定价标准 1.综合体 四、 各业态定价标准 1.综合体 各
2、类产品均价比原则各类产品均价比原则 产品类产品类 上海上海 非上海非上海 住宅 1 1 MALL 2.5-3 2.5-3 商业街 2-2.52-2.5 底商 1.5-2 1.5-2 酒店式公寓（毛坯） 0.65-08 0.75-08 类住宅大平层（毛坯） 0.7-0.85 0.8-0.85 写字楼 0.65 以上 0.65 以上 注：若 MALL、商业街、底商在地铁 500 米范围内，按 MALL3、商业街 2.5、底商 2 的系数定价； 若不在 500 米范围内的，按 MALL2.5、商业街 2、底商 1.5 的系数定价 宝龙地产定价作业指引宝龙地产定价作业指引 编号：PLDC-YX-10-
3、2016（A） 页码：第 3 页共 5 页 2.2. MALLMALL 各层均价比原各层均价比原 则则 楼层 各楼层独立店与一层独立店的价格比例 一层 1 纯二层 0.6 一拖二二层 0.45 三层 0.4 四层 0.4 独立店在同层独立店在同层 均价的基础上均价的基础上 若正面店铺系数为 1，主内街为 0.8，次内街为 0.6，后街为 0.6 角铺加价 30%-40% 主力店入口边的店铺加价 20%-30% 特小店加价 20% 3.3. 步行街步行街 各层均价比原各层均价比原 则则 楼层 各楼层独立店与一层独立店的价格比例 一层 1 纯二层 0.6 一拖二二层 0.45 三层 0.3 在同层均价的在同层均价的 基础上基础上 主干道沿街店系数为 1 的情况下，内街为 0.7 主出入口的角店或周邻店增加 30%-40% 单层小铺加价 10% 宝龙地产定价作业指引宝龙地产定价作业指引 编号：P
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