1、天津海河水上运动世界天津海河水上运动世界 项目定位项目定位 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 ：2005-GW 本报告是严格保密的。 2 项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分 2005/8/152005/8/15 2005/8/202005/8/20 工作工作 最终成果最终成果 区域宏观经济背景研究 区域土地市场、房地产市场调研 专业人士访谈 项目发展战略 项目整体定位 项目的整体价值分析 成功案例借鉴 分物业类型价值判断 第二2、阶段（终期） 项目发展战略与整体定位终稿 第一阶段 项目市场调研 项目市场调研 6 6个工作日个工作日 2525个工作日个工作日 2005/9/152005/9/15 本报告是严格保密的。 3 报告背景报告背景 面对全国有名的文化名城天津； 面对有六百年历史的天津卫； 面对清澈宽阔的海河； 面对一个超大规模的项目； 我们需要通过对市场整体的研究， 通过精确的定位， 强力的冲击市场， 通过地标物业的打造， 带动天房与天鸿品牌与利润的双赢， 这就是我们要做的 本报告是严格保密的。 4 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，我们的一切研究都必须以现实条件为基础， 以共同的目标为导向以共同的目标为导向3、 客户的目标实质上是 项目的宏观愿景。 现实的目标体系则是 随着市场的变化和项目 的发展在动态变化的。 项目目标 目标目标1 1 可持续性可持续性： 通过对项目准确的定位、合理的滚动 开发，使得本项目得以可持续性开发，在竞争激烈的市场 上立于不败之地。 目标目标2 利润：利润：充分发挥项目自身和潜在的价值，提升片区 价值，实现项目的利润最大化。 目标目标3 现金流：现金流：通过项目可持续性开发，以及长期的良好 经营，为开发商保证良好的现金流。 目标目标4 4 形象与品牌形象与品牌：通过对本项目的成功开发，打造海河 的新亮点也是天津另一中心，继续奠定开发商在市场的龙 头形象，实现利润与品牌的双赢。 本报告是严格保密的。 5 项目背景项目背景 项目项目地处天津海河河畔，属于政府规划的城市重点项目海河六大地处天津海河河畔，属于政府规划的城市重点项目海河六大 节点之一，具备良好的发展前景节点之一，