新增市场：2021年上海住宅市场分析报告（7页）.pdf-地产文库

新增市场：2021年上海住宅市场分析报告（7页）.pdf

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上传人：故事编号：388865 2022-05-18 7页 1.29MB

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1、 01 新增市场：2021 年上海住宅市场图：近六年全市商品住宅供求价走势全市新房市场持续升温，年成交量达千万方 2021 年全市商品住宅新增供应 810.58 万平方米，较上年度增加 4.04%；成交 1054.37万平方米，较去年同期增长 14.89%；成交均价为 55,462 元/平方米，同比下跌 0.94%。延续上一年度的回温势头，2021 年上海新建商品住宅市场依然受到关注、交易活跃，全年成 02 交量达到千万方以上。不过楼市调控主旋律并未改变，在市场信心逐渐恢复的同时相关部门及时出手，精准施策，市场热度得到有效控制。由于受到供应和成交结构的影响，交易量的提升并未推动价格，2、新房年度成交均价结束了多年以来持续上行的状况，在稳增长两年后迎来小幅下滑。新增供应年末翘尾，全年整体供不应求为了稳定楼市后期运行，2021 年一季度上海密集出台楼市政策，包括离异夫妻限购升级、摇号选房引入积分制排序、部分新房实施五年限售等，进一图：2020-2021 年各季度商品住宅供求价走势步加强商品住房市场管理。由于相关细则调整以及农历新年影响，2 月份新房零供应、3 月份也仅有个别楼盘入市，整体一季度新增供应不足百万方。依托上年末入市项目的稳定去化以及市场信心的短期回暖，年初虽然供应节奏放缓但交易量出现井喷，一季度新房成交量居近两年季度成交首位且达到历史同期第二高值，仅3、次于 2016 年一季度。二季度开始新房热度有效降低，并且相关部门在下半年进一步加强市场规范管理，包括提高部分项目认购入围比、调整住房赠与人套数认定等，疏堵结合，让购房者更加“公平”地参与摇号选房，缓解前期因部分热门楼盘带来的非理性购房需求和市场预期。由于高端项目集中在下半年入市，三、四季度成交均价被推高，但在持续推进并严格执行新建商品住房备案管理的情况下，近两年新房价格整体变化不大，除 2020 年二季度以外，其余各季度成交均价皆在 6 万元/平方米以下且差异基本维持在 6%以内。 03 新房价格被稳定住的同时，供不应求的局面依然严峻。2021 年，虽然第四季度供应量大幅提升，但由于前三个季度供应不足，最终全年供需比仅为 0.77，图：近六年商品住宅供需比走势较 2020 年进一步下降。新房与二手房之间价格差距的存在使得市场上对于新房的热衷程度较高，“买到即赚到” 的信号已经扩散

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