1、目目 录录 第一篇 总论 . 1 1.1 项目名称及概况. 1 1.2 研究工作的范围和总体规划设想. 2 1.3 研究结论与主要经济指标. 3 1.4 问题和建议. 3 第二篇 项目提出的背景和建设意义 . 4 2.1 项目提出的背景. 4 2.2 项目的建设意义 . 6 第三篇 市场调查分析与市场定位 . 7 3.1 湖南省及常德市经济发展现状. 7 3.2 常德市酒店业及旅业发展现状. 8 3.3 客源调查分析与市场规模预测. 19 3.4 本酒店市场定位. 21 第四篇 项目总体规划方案 . 22 4.1 规划设计理念. 22 4.2 总平面布局及酒店综合体方案. 22 4.3 交通系2、统. 23 4.4 景观系统. 24 4.5 绿化、生态及水系统. 24 4.6 技术设计. 24 第五篇 项目实施进度计划 . 29 5.1 项目实施进度建议. 29 5.2 项目进度计划表. 29 第六篇 投资估算与资金筹措 . 30 6.1 投资估算表. 30 6.2 资金筹措计划. 30 第七篇 投资收益与经济效益分析 . 32 7.1 销售收入估算. 32 7.2 项目财务经济评价. 34 7.3 项目不确定性分析. 36 第八篇 综合评价与结论 . 40 第九篇 附件 . 错误错误!未定义书签。未定义书签。 常德市万马置业有限公司常德市万马置业有限公司 钓鱼台国际饭店及酒店式公寓、3、钓鱼台国际饭店及酒店式公寓、住宅住宅 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 第一篇第一篇 总论总论 1.1 项目名称及概况 1.1.1 项目名称：钓鱼台国际饭店、钓鱼台国际公寓（暂定名） 1.1.2 主办单位：常德市万马置业有限公司 1.1.3 项目概况 本项目位于湖南常德市德山经济开发区武陵酒厂原址，濒临沅江，倚伴德 山，毗邻常德市二中（德山书院旧址），是一个风景秀丽、人文气息浓厚的旅 游胜地。 项目占地 147.33 亩，其中钓鱼台国际饭店占地 103 亩，钓鱼台国际公寓 占地 44.33 亩，是原武陵酒厂工业用地，场地拆迁已基本完成。东面的沅江， 水面宽广，鳞波荡漾；西面的孤峰公园（德山），古木参天，四季常青，园内 有远近闻名的乾明寺、孤峰塔，承载着常德数千年的文化积淀，据传“善卷” 因拒舜帝帝位隐居于此，故名善德山，后称德山。 气象条件:常德属亚热带湿润气候，平均气温 16.7