1、上海零售市场 仲量联行研究部 2013年第1季度 概览 注：*南京路包括南京东路和南京西路两条主要交通干线。*虹桥综合交通枢纽商圈仅有未来项目。 数据来源：仲量联行（房地产资讯服务），2013年第1季度 根据仲量联行研究部定义划分 上海市主要零售商圈 2 核心商圈核心商圈 非核心商圈非核心商圈 中山公园中山公园 徐家汇徐家汇 陆家嘴陆家嘴 外滩外滩 淮海路淮海路 南京路南京路* * 虹桥虹桥 大宁大宁 五角场五角场 虹桥综合虹桥综合 交通枢纽交通枢纽* 莘庄莘庄 四川北路四川北路 花木花木 金桥金桥 七宝七宝 数据来源：仲量联行（房地产资讯服务），2013年第1季度 市场需求较一年前略有降温 2、2013年第1季度上海零售市场总结 3 在零售在零售市场市场增速放缓的大环境下，奢侈品牌受波及程度增速放缓的大环境下，奢侈品牌受波及程度 大于餐饮品牌。大于餐饮品牌。 虽然主流奢侈品牌预期在2013年会暂停 扩张计划，但是小众设计师品牌仍将选择在此时进入中国 市场。大众品牌扩张在选址上也更加谨慎。餐饮连锁品牌 因其特殊性，受整体消费放缓和电商冲击较小，所以仍保 持强劲的开店需求。 本季度核心商圈和非核心商圈各有本季度核心商圈和非核心商圈各有3 3个零售项目竣工。个零售项目竣工。 其中，核心商圈项目均以接近满租状态开业。而在非核心 商圈，由于招商进度有限，三家新购物中心平均开业率仅 为75%。 3、相对于传统百货，购物中心销售额增幅仍然保持强劲。相对于传统百货，购物中心销售额增幅仍然保持强劲。 在核心和非核心商圈，购物中心平均首层租金仍缓慢增长 。目前尚未有物业出现降租的情况。非核心商圈的平均空 置率微涨至6.3%。 购物中心之间竞争日益激烈。购物中心之间竞争日益激烈。如今为了维持市场份额和 销售额，零售商和业主需要付出更多精力。这同样体现在 未来项目的预租率差异愈发明显。 数据来源：仲量联行（房地产资讯服务），2013年第1季度 市场平均租金略有上涨 上海核心商圈零售物业2013年第1季度表现 4 4 上海市经济指数上海市经济指数 20122012全年全年 同比变化同比变化 累计社会消费品零售额(亿元) 738.73 9.0% 累计人均可支配收入(元) 40,188 10.9% 累计人均消费性支出 (元) 26,253 4.6% 注：*总存量环比变化指单季度交付面积。租金环比变化指