2013年第一季度上海办公楼市场概览（55页）.pdf
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上传人：房地****识
编号：111347
2021-04-30
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1、上海办公楼市场上海办公楼市场 概览概览 2013年第一季度 陆家嘴 开始建设 上海商城 虹桥 中央商务区 浦东 浦西 虹桥国际机场虹桥国际机场 黄浦江黄浦江 黄浦江黄浦江 0 10 千米 90年代初期 办公楼市场出现 静安 中央商务区 陆家嘴 中央商务区 卢湾 中央商务区 黄浦 中央商务区 虹桥 中央商务区 徐汇 中央商务区 0 10 千米 1996-2001:市中心区域内建设高峰 0 10 千米 2007 中央商务区以及核心中央商务区出现 2012: 开发沿基础设施的建设向外拓展 核心中央商务区 其他中央商务区 非中央商务区 郊区 0 10 千米 2020 交通可及性增加推动中央区域开发的增2、长 核心中央商务区 其他中央商务区 非中央商务区 郊区 0 10 千米 7 品质分类品质分类 区域 2013年1季 度总存量 （平方米） 2017年底 总存量 （平方米） 超甲级办公楼超甲级办公楼 中央商务区 1,744,415 2,267,200* 普通甲级办公楼普通甲级办公楼 中央商务区 3,053,441 5,163,368* 非中央商务区 2,043,027 5,499,605* 乙级办公楼乙级办公楼 中央商务区 4,783,386 4,800,000+ 产业园区办公楼产业园区办公楼 * 所有区域 5,537,233* 7,500,000+* 总计总计 17,161,502 25,233、0,173 截至2017年底，上海办公楼总存量将增加超过800万平方米 上海办公楼总存量小结 *以上信息基于供应项目的建筑标准及建筑面积信息，并考虑到每 年的新增供应项目将推迟竣工交付的概率 *产业园区办公楼目前的存量信息更新至2010年2季度 *截至2017年底的产业园区办公楼存量为估计值 来源：仲量联行，房地产资讯服务，2013年第一季度 8 指标 本季环比变化 同比变化 总体量总体量 （平方米）（平方米） 全市 4,797,857 116,225 483,384 浦东 2,228,380 - 129,000 浦西 2,569,477 116,225 354,384 空置率空置率 全市 9.6% 1.8 百分点 4.2 百分点 浦东 7.6% 0.1 百分点 1.5 百分点 浦西 11.4% 3.3 百分点 6.5 百分点 租金租金* （元（元/平方米平方米/ 天）天） 全市 8.9
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