标杆房地产企业项目跟投案例分析报告.ppt-地产文库

标杆房地产企业项目跟投案例分析报告.ppt

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上传人：故事编号：160481 2021-07-21 63页 2.21MB

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1、项目跟投 2 01 02 03 04 05 06 07 3 建业万科越秀金地碧桂园从万科2014年4月正式宣布开启“事业合伙人” 计划以来，引起了房地产业界的广泛关注和效仿，截至目前，万科、金地、碧桂园、越秀和建业等多家著名房地产企业均已推出或即将推出各自的项目跟投计划，以应对日益变化的管理环境。目前，取得较真实资料的仅有万科、金地和建业，其他公司幵未有完整的实施细则，只有网上分析的二手资料，因此以下分析以万科、金地和建业为主。简介 4 跟投机制组织形式组织形式整个跟投过程的主体和操作流程参投范围参投范围持股比例持股比例出资规定出资规定退出机制退出机制 2、收益分配收益分配具有参投资格的人员范围和限投范围员工跟投金额所占项目最大股份员工具体金额限制和出资时间员工离职或中途退出的方式项目收益如何分配、何时分配跟投机制的组成部分简介 5 01 02 03 04 05 06 07 6 组织形式 7 组织形式管理层代表管理层代表员工代表员工代表有限合伙企业有限合伙企业B 盈达盈达有限合伙企业有限合伙企业A 城市公司城市公司跟投项目公司跟投项目公司 GP LP GP LP 区域公司区域公司其他员工其他员工代持协议代持协议其他区域其他区域公司员工公司员工郑州公司总经理蔡平郑州公司总经理蔡平郑州公司助理总经理3、胡思源郑州公司助理总经理胡思源郑州公司行政专员田沅君郑州公司行政专员田沅君其他区域公司其他区域公司员工员工城市公司员工城市公司员工集团官方集团官方？ 8 组织形式第一步第三步第二步第四步城市公司员工代表成立合伙企业，其他员工与合伙企业签订代持协议，由此合伙企业代表城市公司员工对项目进行投资。盈达与城市公司成立的有限合伙企业B，再成立另一个有限合伙企业A。其他区域公司的员工购买盈达持有的股份有限合伙企业A与城市公司一同持有项目股份基本过程 9 组织形式实例猜想假定：假定：中牟项目A，为合作项目，万科控股51%，跟投比例为其中的13%。若项目资金峰值为10亿，13%（郑州中牟项目比例）则为1.3亿，其中盈达投资比例为8%（8000万），项目员工为5%（5000万）。郑州公司总经理蔡平（GP)投入500万、助理总经理胡思源（GP)投入7

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