1、项目跟投 2 01 02 03 04 05 06 07 3 建业 万科 越秀 金地 碧桂园 从万科2014年4月正式宣布开启“事业合伙人” 计划以来，引起了房地产业界的广泛关注和效仿， 截至目前，万科、金地、碧桂园、越秀和建业 等多家著名房地产企业均已推出或即将推出各自的 项目跟投计划，以应对日益变化的管理环境。 目前，取得较真实资料的仅有万科、金地和建 业，其他公司幵未有完整的实施细则，只有网上分 析的二手资料，因此以下分析以万科、金地和建业 为主。 简介 4 跟投 机制 组织形式组织形式 整个跟投过程的主体和操作流程 参投范围参投范围 持股比例持股比例 出资规定出资规定 退出机制退出机制
2、收益分配收益分配 具有参投资格的人员范围和限投范围 员工跟投金额所占项目最大股份 员工具体金额限制和出资时间 员工离职或中途退出的方式 项目收益如何分配、何时分配 跟 投 机 制 的 组 成 部 分 简介 5 01 02 03 04 05 06 07 6 组织形式 7 组织形式 管理层代表管理层代表 员工代表员工代表 有限合伙企业有限合伙企业B 盈达盈达 有限合伙企业有限合伙企业A 城市公司城市公司 跟投项目公司跟投项目公司 GP LP GP LP 区域公司区域公司 其他员工其他员工 代持协议代持协议 其他区域其他区域 公司员工公司员工 郑州公司总经理蔡平郑州公司总经理蔡平 郑州公司助理总经理
3、胡思源郑州公司助理总经理胡思源 郑州公司行政专员田沅君郑州公司行政专员田沅君 其他区域公司其他区域公司 员工员工 城市公司员工城市公司员工 集团官方集团官方 ？ 8 组织形式 第一步 第三步 第二步 第四步 城市公司员工代表成 立合伙企业，其他员 工与合伙企业签订代 持协议，由此合伙企 业代表城市公司员工 对项目进行投资。 盈达与城市公司成立 的有限合伙企业B，再 成立另一个有限合伙 企业A。 其他区域公司的员工 购买盈达持有的股份 有限合伙企业A与城市 公司一同持有项目股份 基本过程 9 组织形式 实例猜想 假定：假定：中牟项目A，为合作项目，万科控股51%，跟投比例为其中的13%。若 项目资金峰值为10亿，13%（郑州中牟项目比例）则为1.3亿，其中盈 达投资比例为8%（8000万），项目员工为5%（5000万）。 郑州公司总经理蔡平（GP)投入500万、助理总经理胡思源（GP)投入7
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