1、房地产企业融资案例之上海绿地集团是中国上海绿地集团是中国500强企业和上海市百强企业，成立于强企业和上海市百强企业，成立于1992年年7月月18日，在日，在2003中中国企业国企业500强中排名强中排名303位，在全国房地产开发和经营企业中排名第位，在全国房地产开发和经营企业中排名第6位，在上海地区企位，在上海地区企业集团中排名第业集团中排名第31位。在首届位。在首届(2003)上海市房地产开发企业上海市房地产开发企业50强评比中，绿地集团荣强评比中，绿地集团荣登榜首。登榜首。2003年，绿地集团实现销售收入年，绿地集团实现销售收入64亿元，资产规模达亿元，资产规模达85亿元。亿元。绿地集团以2、绿化为宗旨，以房地产开发为主导产业，并依托主业发展相关产业，是国绿地集团以绿化为宗旨，以房地产开发为主导产业，并依托主业发展相关产业，是国家建设部批准的房地产开发壹级资质企业，家建设部批准的房地产开发壹级资质企业，11年来建成房产年来建成房产400多万平方米。据上海市多万平方米。据上海市统计局公布的资料，绿地集团统计局公布的资料，绿地集团1996年以来房产销售面积一直居全市前三位。此外，集年以来房产销售面积一直居全市前三位。此外，集团的建筑、汽车服务、石油经营、资产管理等产业的规模和效益也居上海市领先地位。团的建筑、汽车服务、石油经营、资产管理等产业的规模和效益也居上海市领先地位。2001年起3、，绿地集团积极融入全国，服务全国，先后进入南昌、合肥、长春、昆山、年起，绿地集团积极融入全国，服务全国，先后进入南昌、合肥、长春、昆山、南京、常熟、成都、西安、郑州等地进行房地产开发，签约项目总建筑面积达到南京、常熟、成都、西安、郑州等地进行房地产开发，签约项目总建筑面积达到1400多万平方米，总投资超过多万平方米，总投资超过300亿元。亿元。绿地集团在取得优异经济效益的同时，十分注重社会效益，热心于社会公益事业，因绿地集团在取得优异经济效益的同时，十分注重社会效益，热心于社会公益事业，因此先后获得了全国五一劳动奖状先进集体、上海市重点工程实事立功竞赛优秀公司、此先后获得了全国五一劳动奖状先进4、集体、上海市重点工程实事立功竞赛优秀公司、上海市职工职业道德上海市职工职业道德“十佳单位十佳单位”、上海市双拥模范单位、上海市文明单位等荣誉称、上海市双拥模范单位、上海市文明单位等荣誉称号。号。2004年，绿地集团的销售收入和资产规模将双双超过百亿元，利润总额将达到年，绿地集团的销售收入和资产规模将双双超过百亿元，利润总额将达到15亿元，亿元，房地产施工面积超过房地产施工面积超过420万平方米。万平方米。到到2008年，绿地集团的目标是年销售收入超过年，绿地集团的目标是年销售收入超过400亿元，进入中国企业亿元，进入中国企业100强。强。l扩张房地产领域扩张房地产领域 寻求多元化融资寻求多元化5、融资l绿地集团海外融资取得成功绿地集团海外融资取得成功l绿地集团欲求主业扩张绿地集团欲求主业扩张 高价转让新华高价转让新华 发行股权发行股权l上海最大的地产集团绿地集团百亿投资吉林上海最大的地产集团绿地集团百亿投资吉林在08年中期，张玉良曾表示，“在在融资融资收紧的情况下，我们有三分之一的资金收紧的情况下，我们有三分之一的资金是来自境外银行和信托等的支持。是来自境外银行和信托等的支持。仅最近半个月，绿地就再将引入十几个亿的资金，内资银行在我们二三线城市项目的贷款上也给予了较大的授信额度。”但显然，出让参股企业的股权进行套现也是绿地的一种选择。1月份，绿地将所持有的东方证券2.77%股份中的106、00万股(占总股本的0.3036%)在上海联合产权交易所挂牌转让，挂牌价格1.5亿元。每股15元的挂牌价较东方证券每股净资产2.66元溢价约4.6倍。4月14日，绿地在上海联合产权交易所挂牌转让上海新华发行集团有限公司10%股权，挂牌价为3.69亿元，该价格已超过当初绿地拿下新华发行集团49%股权时的3.48亿元。通过上述股权转让，绿地也因此直接回笼资金5.19亿元。因此有业内人士表示，这些资金显然为绿地集团扩张房地产业务助了一臂之力。在张玉良看来，2009年随着各项政策规定的出台实施，预计市场总体将逐步趋于稳定。同时，土地、资金将进一步向优势企业集中。“大企业掌握资源优势后将实现更大的发展。7、”张玉良表示。这或许是绿地集团在房地产市场的低迷期，多元化融资，募集资金快速扩张房地产业务的重要原因吧。绿地集团海外融资取得成功绿地集团海外融资取得成功“这是目前国内房地产企业和海外金融机构合作获得单项贷款额度最高的案例之这是目前国内房地产企业和海外金融机构合作获得单项贷款额度最高的案例之一。一。”世邦魏理仕高级经理杨东宇指出。世邦魏理仕高级经理杨东宇指出。对当前有大规模在建项目的绿地集团来说，这笔对当前有大规模在建项目的绿地集团来说，这笔7亿元融资的意义不言而喻。亿元融资的意义不言而喻。目前，绿地集团房地产开发项目遍布全国目前，绿地集团房地产开发项目遍布全国17个城市，在建面积近个城市，在建8、面积近500万平方米。万平方米。与此同时，今年年底之前，绿地还将在上海和外地开工多个房地产项目。此外，与此同时，今年年底之前，绿地还将在上海和外地开工多个房地产项目。此外，绿地刚刚组建了建设、商业、能源、汽车服务四大产业集团，实施多元化发展战绿地刚刚组建了建设、商业、能源、汽车服务四大产业集团，实施多元化发展战略，明确宣布谋求跻身世界企业略，明确宣布谋求跻身世界企业500强企业。强企业。业界人士认为，这个在建规模对资金的要求量堪称巨大，在当前形势下，资金链顺畅是保证绿地所有项目顺利开发的关键。事实上，绿地对于融资问题一直表现得相当积极。今年三季度以来，绿地已先后获得中国农业银行总行和中国工商银9、行总行的授信。张玉良也曾表示绿地有三大融资渠道用经营性的物业向银行筹资、境外融资和国内银行的支持。尽管此次绿地集团没有透露与HI的具体合作方式，但绿地有关人士昨日向每日经济新闻表示，此次合作在股权融资的基础上设置了更多的协商条款，融资额度主要用于绿地在上海项目的开发，绿地也希望借此将项目开发和管理提升至国际水平。业内人士指出，诸如绿地与HI此番类似股权融资的模式，在未来半年内将越来越常见。“从目前情况来看，对于物业抵押贷款和传统的银行开发贷款，发展商能申请的都已申请完毕。可以预计，接下来的半年之内，以项目赢利为担保的股权融资，将成为越来越多见的手段。”中穗投资管理有限公司董事总经理俞斌表示，根10、据今年10月份对上海50强开发企业进行的融资意向调查，大约70%的发展商表示愿意选择股权融资。HYPO集团主要从事不动产金融业务，而作为其重要机构，HI是全球最大的房地产项目融资银行之一，主要负责在德国以外的房地产投资业务，为国际大型房地产商提供金融信贷服务，核心资产达12亿欧元。以以FDI之名行商业贷款之实之名行商业贷款之实HI-万科合作案广受关注万科合作案广受关注HI去年7月首度投资中国内地房地产业，为中山万科城市风景花园项目注资3500万美元一事，曾在业内广受关注。值得注意的是，这不是一笔简单的股权融资，而是以外国直接投资(FDI)为名，行商业贷款之实的信贷融资。业内分析人士指出，“房地11、产企业取得境外贷款，万科还是第一家。”据报道，万科此次与HI的合作是在与“所有有分量的境外投资机构”密切接触后的一种选择，并且独辟出一条境外贷款的蹊径。“在法律上，这算是一笔股权融资。因为万科要将所持有的中山项目80%的股权转让给一家由HI设立的名为BestGainInvestment的公司，由于该公司万科也持有35%的股权，从而在融资安排完成后，万科直接和间接持有的该公司权益只有48%。”万科总经理郁亮在接受媒体采访时坦言，从形式上看，HI取得了中山项目的控股权，属于FDI。而实际上，虽然HI拥有中山项目52%的股权，但并不拥有实际的控制权。而根据双方的合同约定，在项目回款之后，万科将以LI12、BOR(同业拆借利率)再加几个点的利息赎回股权。也就是说，这实际上是一笔商业贷款。但由于商业贷款属于资本项目，直接的境外信贷显然有违目前的外汇管制，因而才不得不“曲线融资”。而万科境外贷款的“成功一跃”，给了房地产企业从外资银行取得贷款的种种“猜想”。张张玉玉良良一一再再强强调调，绿绿地地发发展展策策略略是是“保保持持速速度度，控控制制风风险险”。而而作作为为这这一一策策略略保保证证的的，是是其其投投融融资资方方面面的的国国际际化化视视野野和和实实际际运运作作。今今年年4月月，绿绿地地收收购购了了上上海海南南汇汇区区一一幅幅600亩亩土土地地51的的股股权权，以以及及400亩亩净净地地。6月月13、，绿绿地地斥斥资资两两亿亿元元，在在常常熟熟拿拿下下一一幅幅291亩亩的的地地块块。而而据据悉悉绿绿地地正正在在运运作作一一次次性性收收购购东东北北某某市市6个个房房地地产产企企业业。在在各各地地持持续续增增加加土土地地储储备备的的同同时时，有有消消息息称称绿绿地地正正在在酝酝酿酿引引入入国国际际策策略略投投资资者者。对对此此，张张玉玉良良表表示示，目目前前一一切切尚尚在在谈谈判判阶阶段段，具具体体细细节节不不便便透透露露，“但但可可以以肯肯定定，将将来来绿绿地地的的股股权权、人人才才都都是是国国际际化化的的，第第一一步步是是在在规规划划设设计计、酒酒店店管管理理等等方方面面和和全全球球性性企14、企业业合合作作。”（信信托托法法律律网网编编辑辑）据据张张介介绍绍，绿绿地地计计划划将将旗旗下下上上海海及及外外地地4-6个个商商业业地地产产项项目目，包包括括酒酒店店、写写字字楼楼和和商商场场等等，打打包包成成为为REITS（房房地地产产投投资资信信托托基基金金）到到香香港港上上市市，有有三三家家海海外外投投行行正正在在准准备备有有关关的的方方案案。“投投行行希希望望我我们们打打包包的的是是全全部部建建好好的的项项目目，而而我我们们则则希希望望注注入入一一些些在在建建项项目目，这这样样我我们们在在项项目目资资金金安安排排上上更更有有灵灵活活性性。”他他补补充充说说。在上海联交所亿挂牌在上海联15、交所亿挂牌高出当年股高出当年股权竞拍价格权竞拍价格昨日，记者在上海联合产权交易所了解到，上海绿地（集团）有限公司（简称“绿地集团”）将持有的上海新华发行（集团）有限公司（简称“新华发行集团”）的股权以亿元的价格挂牌转让。资料显示，目前，绿地集团共持有新华发行集团股权，转让成功之后，绿地集团手上还有新华发行集团股权。由于新华发行集团借壳上市，旗下上市公司新华传媒正在积极实行资产置换，因此，此次绿地集团的股权出让，业内人士认为也与集团内部的改制有关。资产增值资产增值要价高于当年股份竞拍价要价高于当年股份竞拍价公开资料显示，新华发行集团是于公开资料显示，新华发行集团是于2000年月在中共上海市委宣传16、部的主导下组年月在中共上海市委宣传部的主导下组建成立的有限责任公司，最初成立时由上海市国资委全资控股。当时，新华发行集团建成立的有限责任公司，最初成立时由上海市国资委全资控股。当时，新华发行集团成为国内首家完成体制改革的发行集团。成为国内首家完成体制改革的发行集团。2003年末，出于企业长期发展以及行业资源年末，出于企业长期发展以及行业资源整合的考虑，上海市国资委将持有的新华发行集团整合的考虑，上海市国资委将持有的新华发行集团100%股权及其相应权益分别无偿划股权及其相应权益分别无偿划转至上海精文投资有限公司、解放日报报业集团、上海文化广播影视集团、上海世纪转至上海精文投资有限公司、解放日报报17、业集团、上海文化广播影视集团、上海世纪出版集团和上海文艺出版总社。出版集团和上海文艺出版总社。2004年，新华发行集团确定了改制战略方针，第一步：由国有独资变成国有多元，年，新华发行集团确定了改制战略方针，第一步：由国有独资变成国有多元，其中精文投资公司占有其中精文投资公司占有36%的股份，解放日报集团占有的股份，解放日报集团占有34%的股份，其他三家各占有的股份，其他三家各占有10%的股份。第二步，出让的股份。第二步，出让49%的股份，吸纳社会资金，建立混合所有制的企业。第的股份，吸纳社会资金，建立混合所有制的企业。第三步，争取上市，成为上市公司。三步，争取上市，成为上市公司。也就是在同一年18、月，经上海市委宣传部批准同意，新华发行集团家国有股东将也就是在同一年月，经上海市委宣传部批准同意，新华发行集团家国有股东将合计股权在上海联合产权交易所挂牌竞拍，上海绿地集团最终以合计股权在上海联合产权交易所挂牌竞拍，上海绿地集团最终以3.48亿元（底亿元（底价为价为2.97亿元）的价格击败亿元）的价格击败TOM集团公司联合竞买人成功受让，成为全国文化企业中集团公司联合竞买人成功受让，成为全国文化企业中通过市场竞价转让股权实现混合所有制产权改革的首家企业。自此，新华发行集团的通过市场竞价转让股权实现混合所有制产权改革的首家企业。自此，新华发行集团的股东结构为绿地集团持有其股东结构为绿地集团持有其19、49%股权，而另外家股东联合持有其股权，而另外家股东联合持有其51%股权。股权。此次绿地集团以此次绿地集团以3.69亿元价格转让新华发行集团的亿元价格转让新华发行集团的10%股权，要比股权，要比2004年收购其年收购其49%股权的股权的3.48亿元价格还要高出亿元价格还要高出2100万元。万元。对此，产权界人士分析认为，对此，产权界人士分析认为，2004年绿地集团收购新华发行集团股权时，该集团年绿地集团收购新华发行集团股权时，该集团改制尚在起步阶段，而且也未借壳上市，其股权转让目的是吸纳社会资金。随着改制尚在起步阶段，而且也未借壳上市，其股权转让目的是吸纳社会资金。随着2006年上海新华发行集20、团通过资本运作，成功借壳年上海新华发行集团通过资本运作，成功借壳“华联超市华联超市”，成为我国出版发行第一，成为我国出版发行第一股，公司战略地位也得到进一步提升，当初的资产价值与现在不能同日而语，因此，股，公司战略地位也得到进一步提升，当初的资产价值与现在不能同日而语，因此，10%股权的价格大幅度增加，也在预料之中。股权的价格大幅度增加，也在预料之中。意在扩张出让股权意在支持扩张销售业绩斐然，扩张速度也相当惊人。今年月，绿地集团在天销售业绩斐然，扩张速度也相当惊人。今年月，绿地集团在天津拿下两个项目，环渤共津拿下两个项目，环渤共“圈圈”地达亩。据悉，该两项目首期地达亩。据悉，该两项目首期投资就21、将达亿元；同月，上海绿地以亿元拿下上海康桥镇住投资就将达亿元；同月，上海绿地以亿元拿下上海康桥镇住宅地块；月，绿地集团又以亿元拍得江西地王多亩地块。宅地块；月，绿地集团又以亿元拍得江西地王多亩地块。实际上，该集团在去年就表现出相当强劲的扩张趋势。去年月实际上，该集团在去年就表现出相当强劲的扩张趋势。去年月日、日绿地连续启动东北地区两个项目：投资亿元的沈阳日、日绿地连续启动东北地区两个项目：投资亿元的沈阳旧城改造项目旧城改造项目“绿地老街坊绿地老街坊于洪城北新苑于洪城北新苑”，以及投资亿元的长，以及投资亿元的长春南部新城现代服务业项目。而此前，该集团已投资亿元兴建牡丹春南部新城现代服务业项目。而22、此前，该集团已投资亿元兴建牡丹江项目。江项目。潘石屹潘石屹说，说，“房地产行业是一个资金密集型的行业，与资本市场、房地产行业是一个资金密集型的行业，与资本市场、银行的关系更为密切；再加上去年房地产开发商花了许多钱去买地，所银行的关系更为密切；再加上去年房地产开发商花了许多钱去买地，所以，现在房地产开发商手中没钱了。以，现在房地产开发商手中没钱了。”以去年销售业绩来看，绿地集团以去年销售业绩来看，绿地集团算是相当算是相当“有钱有钱”了。为了更了。为了更“有钱有钱”，绿地集团还在谋求上市，绿地集团还在谋求上市在在去年月底举办的去年月底举办的“责任中国责任中国和谐地产和谐地产”论坛上，绿地集团董事长23、论坛上，绿地集团董事长、总裁张玉良还曾公开表示，集团有意通过整体上市。总裁张玉良还曾公开表示，集团有意通过整体上市。但是，若继续大肆扩张，以亿元的年销售业绩，和目前暂时但是，若继续大肆扩张，以亿元的年销售业绩，和目前暂时单一的融资渠道来看，很难让绿地集团在草木皆兵的房企资金困局中不单一的融资渠道来看，很难让绿地集团在草木皆兵的房企资金困局中不受影响。今年月份，上海绿地（集团）有限公司已将所持有的东方证受影响。今年月份，上海绿地（集团）有限公司已将所持有的东方证券股份中的万股券股份中的万股 ，占总股本的。在，占总股本的。在上海联合产权交易所挂牌转让，挂牌价格亿元。上海联合产权交易所挂牌转让，挂24、牌价格亿元。看来，在如今有关部门对银行信贷、房企上市渠道均从紧的局势下，看来，在如今有关部门对银行信贷、房企上市渠道均从紧的局势下，高速扩张的绿地集团出让参股企业的股权来套现已成为必然。高速扩张的绿地集团出让参股企业的股权来套现已成为必然。房地产企业产生资金饥渴症去年中国房地产开发企业销售百亿榜中，万科去年中国房地产开发企业销售百亿榜中，万科以亿元位居榜首，而绿地集团则以以亿元位居榜首，而绿地集团则以亿元紧追其后。记者发现，作为非上市的绿地集亿元紧追其后。记者发现，作为非上市的绿地集团，去年销售十分强势，就连中海地产、广州富团，去年销售十分强势，就连中海地产、广州富力、碧桂园、绿城、保利、北京25、首开、金地和合力、碧桂园、绿城、保利、北京首开、金地和合生创展等大型上市房企都被其远远甩在后面。销生创展等大型上市房企都被其远远甩在后面。销售百亿榜第三名中海地产的销售金额为亿售百亿榜第三名中海地产的销售金额为亿元，低于绿地集团整整亿元。元，低于绿地集团整整亿元。然而，对房地产企业来说，当下生存比发展然而，对房地产企业来说，当下生存比发展重要，现金比利润重要。从资本市场融资来看，重要，现金比利润重要。从资本市场融资来看，一度被视为房企上市融资风向标的恒大地产中止一度被视为房企上市融资风向标的恒大地产中止了香港进程，这无疑直接宣告了房地产企了香港进程，这无疑直接宣告了房地产企业海内外上市融资路径26、的断裂。经济学家易宪容业海内外上市融资路径的断裂。经济学家易宪容认为，国内股市严重下跌，不仅增加了开发商融认为，国内股市严重下跌，不仅增加了开发商融资困难，而且减少了住房的投资者与消费者进入资困难，而且减少了住房的投资者与消费者进入房地产的资金条件，这些都会严重影响房地产市房地产的资金条件，这些都会严重影响房地产市场的供求关系，进而导致市场发生根本性逆转。场的供求关系，进而导致市场发生根本性逆转。如今，银根收紧，资本市场颓靡，融资难度如今，银根收紧，资本市场颓靡，融资难度加剧，销售业绩已然成为开发企业的救命稻草。加剧，销售业绩已然成为开发企业的救命稻草。富力有关人士表示，如果回归不了股，必须加27、富力有关人士表示，如果回归不了股，必须加快卖楼。某百亿级知名大企业一位项目经理向媒快卖楼。某百亿级知名大企业一位项目经理向媒体透露，该企业今年有十几个项目需要陆续付体透露，该企业今年有十几个项目需要陆续付土土地地款，但目前只有他管的一个项目款，但目前只有他管的一个项目在售在售，在一季，在一季度市场那么冷清的情况下，该项目实现了每月近度市场那么冷清的情况下，该项目实现了每月近亿元人民币的销售额，但公司仍然不满意。由亿元人民币的销售额，但公司仍然不满意。由此可见企业对现金的渴求程度。此可见企业对现金的渴求程度。此次开工建设的绿地中央广场位于长春市南部新城核心地带，占地面积约6.62万平方米，规划总28、建筑面积约31.9万平方米，投资额近30亿元，建成后将成为长春市规模最大、商业业态最全的商业综合体。绿地世纪城位于吉林市江城西部发展潜力地段，距离市中心仅2公里左右。项目占地面积约68万平方米，规划总建筑面积约130万平方米，总投资额40亿元，规划建设大型居住社区。一期项目绿地国际花都占地面积约16万平方米，规划建筑面积约23万平方米。此次签署协议的南部新城中心广场超高层项目，规划总用地面积约2.7公顷，地上总建筑面积约25万平方米，总投资约30亿元，规划建设集甲级写字楼、品牌商业、六星级酒店和高端公寓于一体、高度超过300米的大型城市综合体，建成后将成为长春新南部的门户标志。2月月16日，绿29、地集团与洲际酒店集团在上海锦江汤臣洲际大酒店正式签约，在未日，绿地集团与洲际酒店集团在上海锦江汤臣洲际大酒店正式签约，在未来的三年内，绿地集团将投资来的三年内，绿地集团将投资15亿开发建设、并委托洲际酒店集团管理四个酒店项亿开发建设、并委托洲际酒店集团管理四个酒店项目。洲际酒店集团目。洲际酒店集团CEOAndyCosslett、绿地集团董事长张玉良出席了签约仪式。、绿地集团董事长张玉良出席了签约仪式。此次签约的四个项目分别是南京绿地洲际酒店（五星级）、西安绿地假日酒店此次签约的四个项目分别是南京绿地洲际酒店（五星级）、西安绿地假日酒店（四星级）、上海绿地普陀快捷假日酒店（三星级）、上海绿地闵行30、快捷假日酒店（四星级）、上海绿地普陀快捷假日酒店（三星级）、上海绿地闵行快捷假日酒店（三星级）。其中南京绿地洲际酒店位于高度超过（三星级）。其中南京绿地洲际酒店位于高度超过400米的江苏第一高楼米的江苏第一高楼-“绿地绿地广场广场紫峰大厦紫峰大厦”内，建筑面积约内，建筑面积约5.5万平方米，将于万平方米，将于2009年建成。西安绿地假日年建成。西安绿地假日酒店是酒店是“西安西安绿地世纪城绿地世纪城”的一部分，建筑面积约的一部分，建筑面积约3.5万平方米，将于万平方米，将于2007年底年底建成。绿地光复西路快捷假日酒店位于上海普陀区光复西路，总建筑面积约建成。绿地光复西路快捷假日酒店位于上海普陀31、区光复西路，总建筑面积约1.3万万平方米，预计将在平方米，预计将在2006年下半年竣工并投入使用。银河新都快捷假日酒店位于上海年下半年竣工并投入使用。银河新都快捷假日酒店位于上海市梅陇地区，建筑面积市梅陇地区，建筑面积1.5万平方米，是目前快捷假日品牌在中国地区客房数最多、万平方米，是目前快捷假日品牌在中国地区客房数最多、配套设施最为现代化的酒店，预计配套设施最为现代化的酒店，预计2007年初正式开业。年初正式开业。此次合作的四个项目是由绿地商业集团开发运营的，目前绿地商业集团各类商业此次合作的四个项目是由绿地商业集团开发运营的，目前绿地商业集团各类商业地产项目规划面积为地产项目规划面积为2632、8万平方米，在建面积超过万平方米，在建面积超过100万平方米，其中酒店规划面积万平方米，其中酒店规划面积为为35万平方米。洲际酒店集团目前是全球最大也是分布最广的酒店集团，在万平方米。洲际酒店集团目前是全球最大也是分布最广的酒店集团，在100个个国家和地区拥有国家和地区拥有3500多家酒店，约多家酒店，约54万间客房，拥有着世界上历史最悠久、最具知万间客房，拥有着世界上历史最悠久、最具知名度的酒店品牌，如洲际、皇冠假日、假日和快捷假日等。此次签约的四个项目均名度的酒店品牌，如洲际、皇冠假日、假日和快捷假日等。此次签约的四个项目均为委托管理形式，绿地集团与洲际集团曾就洲际旗下快捷假日品牌合作进行33、了初步为委托管理形式，绿地集团与洲际集团曾就洲际旗下快捷假日品牌合作进行了初步沟通，并表达了合作意向。沟通，并表达了合作意向。春风又绿江南岸。沐浴改革开放春风，上海绿地开发总公司（上海绿地集团前春风又绿江南岸。沐浴改革开放春风，上海绿地开发总公司（上海绿地集团前身）成立的初衷是为了一片绿色的家园（上海绿地集团董事长张玉良语），目的是身）成立的初衷是为了一片绿色的家园（上海绿地集团董事长张玉良语），目的是追求上海市公共绿地覆盖率在全国排名靠前。在政府没有投入一分钱的情况下，上追求上海市公共绿地覆盖率在全国排名靠前。在政府没有投入一分钱的情况下，上海绿地顺利完成了使命，然后战略性地进军房地产开发行34、业。也许，从那一刻起，海绿地顺利完成了使命，然后战略性地进军房地产开发行业。也许，从那一刻起，绿地人就下定了绿地人就下定了“做大做强、辐射全国做大做强、辐射全国”的决心。的决心。战绩骄人。如今，绿地集团是中国企业战绩骄人。如今，绿地集团是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一，在强和中国房地产龙头企业之一，在2006中国企业中国企业500强排名中位列第强排名中位列第209位，在中国房地产企业排名中位居第位，在中国房地产企业排名中位居第2位，在位，在上海市百强企业集团中排名第上海市百强企业集团中排名第16位。绿地集团把房地产开发经营作为核心主导产业，位。绿地集团把房地产开发经营作为核心主导产业35、，并携手上海四大企业集团在俄罗斯圣彼得堡市成功进行跨国开发经营。并携手上海四大企业集团在俄罗斯圣彼得堡市成功进行跨国开发经营。绿地集团绿地集团2006年实现销售收入年实现销售收入190.81亿元，总资产突破亿元，总资产突破274.47亿元，房地产亿元，房地产施工面积超过施工面积超过700万平方米。自万平方米。自2001年开始大力实施并全力推进全国化战略以来，年开始大力实施并全力推进全国化战略以来，绿地集团先后进入南昌、合肥、长春、南京、西安、成都、郑州、重庆、苏州、无绿地集团先后进入南昌、合肥、长春、南京、西安、成都、郑州、重庆、苏州、无锡、昆山、常熟、诸暨、徐州、太原、沈阳、牡丹江等锡、昆山36、常熟、诸暨、徐州、太原、沈阳、牡丹江等20多个城市，创演中国地产多个城市，创演中国地产界的界的“连诚诀连诚诀”，房地产开发项目总规划建筑面积超过，房地产开发项目总规划建筑面积超过1000万平方米，在建项目万平方米，在建项目数量超过数量超过50个，其中，外地在建项目以及新获取的项目数量超过个，其中，外地在建项目以及新获取的项目数量超过40个。各项财务个。各项财务指标表明绿地集团服务全国的战略发展到了一个新阶段。指标表明绿地集团服务全国的战略发展到了一个新阶段。绿地集团始终坚持把服务全国作为加快企业发展的重大战略，诸多经验卓有成绿地集团始终坚持把服务全国作为加快企业发展的重大战略，诸多经验卓有成37、效，屡试不爽。在城市的选择上，重点选择中西部地区和东北地区。在项目的选择效，屡试不爽。在城市的选择上，重点选择中西部地区和东北地区。在项目的选择上，抓住两个重点上，抓住两个重点重点开发住宅与基础设施项目，重点参与现代服务业建设。重点开发住宅与基础设施项目，重点参与现代服务业建设。在具体实施过程中，坚持以理念输出为先导，以人才培养为根本。实践证明，绿地在具体实施过程中，坚持以理念输出为先导，以人才培养为根本。实践证明，绿地集团服务全国的做法取得了良好的成效，实现了集团服务全国的做法取得了良好的成效，实现了“上海受益、外地受益、企业受益上海受益、外地受益、企业受益”的三方共赢。的三方共赢。中国楼市的盛世嘉年华还在继续。荣耀再回首，辉煌新征程。绿地人把过去的十五年作为一个新的起点，离“世界500强企业”的宏伟目标已越来越近