房地产会所案例专题分析报告.ppt-地产文库

房地产会所案例专题分析报告.ppt

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上传人：周萍编号：191031 2021-10-21 11页 314.50KB

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1、会所专项研究世联研究案例 2 关键字关键字：会所会所案例简介案例简介：位于城区边缘，配套和人气不足的项目的会所操作位于城区边缘，配套和人气不足的项目的会所操作案例适用范围案例适用范围：主城区近郊，生活配套不成熟，人气不足项目会所建议主城区近郊，生活配套不成熟，人气不足项目会所建议 3 1 会所功能尺度会所功能尺度 2 会所作用会所作用会所研究的内容会所研究的内容 4 1 会所功能尺度会所功能尺度 5 问卷分析结果问卷分析结果休闲娱乐会所受欢迎，休闲娱乐会所受欢迎，运动配套也相当受欢迎运动配套也相当受欢迎 10203040 商业休闲娱乐会所运动教育医院车位其它12、 V a r ia b le s 36 34 44 社区配套因素关注度社区配套因素关注度桑拿按摩亲子园棋牌室咖啡吧陶艺馆书吧茶馆其它2 1.83% 28.44% 9.17% 9.17% 3.67% 26.61% 17.43% 3.67% 休闲娱乐休闲娱乐室内游泳池乒乓球室网球场羽毛球场篮球场室内健身房桌球室室外老年人活动器械 14.47% 12.58% 4.40% 15.09% 10.69% 25.79% 1.89% 15.09% 运动运动健身健身问卷调研分析：问卷调研分析：休闲娱乐型会所受欢迎休闲娱乐功能排序：亲子园书吧茶馆咖啡吧棋牌室运动建身排序：3、室内建身房室外老年人运动器械羽毛球场篮球场室内游泳池乒乓球场客户需求客户需求不是每项功能都需要放置在会所中，也可以安置在室外的“泛会所”中 6 成本成本收益的对比分析收益的对比分析序号会所类型效用倾向设置意向对应科目投资运营成本收益使用率 a a 少低高高使用、效果鼓励乒乓球、桌球 b b 少低少高使用鼓励足球，篮球、门球、棋牌、阅览 c c 高低高高形象鼓励壁球、桑拿、健身、羽毛球、游泳池，网球 d d 高高少高形象权衡中档餐饮，咖啡厅 e e 高高少低广告取缔温水泳池、迷你高尔夫、保龄球分析表按照投资、运营成本、收益、使用效果的差异将会所科目抽象划分为6 种类型成本成本收益收益尽量选择投入相对较少，但收益高，使用率高的项目经营将收益少，甚至是免费的项目安排在园林、长廊、架空层和商业街之中

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