房地产基金创新案例分析报告.ppt-地产文库

房地产基金创新案例分析报告.ppt

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上传人：故事编号：186215 2021-09-24 39页 967.54KB

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1、房产基金anli分享 1 Contents 1.1.房地产基金发展动态房地产基金发展动态 3.3.房地产基金的未来发展路径房地产基金的未来发展路径 2.2.房地产基金创新案例分析房地产基金创新案例分析 2 基金的基本架构基金的基本架构基金基金项目方项目方投资者投资者基金管基金管理人理人发行发行机构机构 3 房地产基金的发展现状房地产基金的发展现状房地产基金：推而广之即为房地产基金：推而广之即为“房地产投资金融产品房地产投资金融产品”。房地产投资金融产品房地产投资金融产品（房地产基金）（房地产基金）房地产信托产品房地产信托产品房地产私募基金房地产私募基金 4 结构化房地产信托基2、金结构化房地产信托基金百瑞宝盈建业地产信托基金百瑞宝盈建业地产信托基金2 2号号建业集团建业集团信托计划信托计划优先受益权优先受益权 9亿9亿一般受益权一般受益权 3亿3亿项目公司项目公司（基金的投资方向是多个项目）（基金的投资方向是多个项目）提供回购承诺提供回购承诺持股持股 49%49% 持股持股 51%51% 认购认购投资者投资者认购认购 5 结构化房地产信托基金结构化房地产信托基金百瑞宝盈建业地产信托基金百瑞宝盈建业地产信托基金2 2号号一、收益条款：一、收益条款：固定固定+ +浮动收益浮动收益。 1 1、固定收益为固定收益为8.5%/8.5%/年。年。 2 23、如信托计划优先受益人分配收益时，当期核算现金收益率未达到、如信托计划优先受益人分配收益时，当期核算现金收益率未达到8.5%/8.5%/年的，由建业集年的，由建业集团补足；团补足； 3 3、信托计划以非正常清算方式、信托计划以非正常清算方式退出项目公司退出项目公司的，建业集团承诺根据基金投资期限，以的，建业集团承诺根据基金投资期限，以不不低于低于15%/15%/年的溢价率收购年的溢价率收购信托计划持有的项目公司的所有股权；信托计划持有的项目公司的所有股权；二、基金要点：二、基金要点： 1 1、股权投资模式、股权投资模式 2 2、结构化信托：优先级与一般级比例为、结构化信托：优先级与一般级比例为3:13:1。 3 3、信托期限、信托期限: 3+1+1: 3+1+1。 4 4、信托资金用途：主要以增资和新设公司形式组合投资于建业集团下属项目公司。、信托资金用途：主要以增资和新设公司形式组

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