1、本报告是严格保密的；本报告是严格保密的； 2010-1-142010-1-14 天骄峰景天骄峰景A A区一期区一期 项目理解及初步营销方向探讨项目理解及初步营销方向探讨 谨呈:东莞光大实业有限公司 本报告是严格保密的； 2 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司 所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自 向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或 全部内容； 本报告是严格保密的； 3 本方案将尝试重点探讨如下目标的解决 实现超越对手的速度和增加利润溢价；实现超越对手的速度和增加利润溢价； 光大品牌的影响力能借此得到更好的飞跃；光大品牌2、的影响力能借此得到更好的飞跃； 本报告是严格保密的； 4 报告纲要 宏观市场背景 项目竞争判断及优势站位分析 策略形成 策略分解 报告重点回顾 本报告是严格保密的； 5 宏观市场背景宏观市场背景 豪宅在豪宅在07年的市场机会年的市场机会 城区居住集聚效应的影响力日见增大，城区居住集聚效应的影响力日见增大，0606年全市住宅销量同比年全市住宅销量同比0505年年 大涨大涨43%43%，当中城区销量和价格上涨更为明显，单就国际公馆、星河，当中城区销量和价格上涨更为明显，单就国际公馆、星河 传说、森林湖、凯旋城、格林、东骏等传说、森林湖、凯旋城、格林、东骏等6 6个大盘的总额就占全市的个大盘的总额就3、占全市的4545- - 48%48%； 1 1 0707年将是东莞住宅开发量最多的一年，住房总量约年将是东莞住宅开发量最多的一年，住房总量约4.844.84万套（其中万套（其中 普通商品房普通商品房3.523.52万套，豪宅万套，豪宅1.181.18万套万套），但真正享有资源优势的），但真正享有资源优势的 豪宅则仍然表现紧缺；豪宅则仍然表现紧缺； 7070- -9090政策出台直接导致政策出台直接导致0707年中低端户型大量出现和应付政策而产年中低端户型大量出现和应付政策而产 生的拼合型大单位增多，而不受政策影响的大户型单位明显稀缺；生的拼合型大单位增多，而不受政策影响的大户型单位明显稀缺； 外地投资者（以深圳为主）来莞投资房产的现象大幅增多，关注焦外地投资者（以深圳为主）来莞投资房产的现象大幅增多，关注焦 点主要集中在资源性、稀缺性、高成长性物业；点主要集中在资源性、稀缺性、高成长性物业