爱家尚城地产项目2020年度营销报告方案.pdf
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编号：152113
2021-07-12
198页
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1、目 录 一、2019营销工作总结 1）市场解析 2）营销回顾 二、2020营销工作计划 1）销售目标 2）营销策略 一、 2019营销工作总结 PART1 市场解析 市场解析-2019宏观政策 调控政策： 1-5月坚持房价稳控政策，同时贯彻落实国家和省房地产市场调控政策，因城施策。 激励政策： 4月释放“加大力度推进非户籍人口城市落户”信号。 10月10月30日，公积金政策放松、恢复“商转公”政策。 11月11月7日，出台人才优先购房政策。 金融政策： 8月南京多家银行爆出房贷利率上调，其中有5家银行首套房贷利率上涨至20%。 9月9月16日，央行下调金融机构存款准备金，降准落地对房地产行业有2、一定促动。 10月10月8日起，房贷利率进入“LPR新时代”，计算规则大变样，房贷利率波动频繁。 5公里范围圈 华南板块 开发区市府板块 老城区 本案 G1908 云阳竞得 G1906 天怡竞得G1901 天怡竞得 G1907 天怡竞得 G1909 天怡竞得 G1911 安居工程竞得 G1910 天怡竞得 G1917 新欣竞得 G1913 碧成竞得 G1914 G1916 G1915 已成交流拍 2019年土拍情况 市场解析-2019土拍情况 丹阳土地市场主要集中在4、6、10月份推地成交。 2019年1月12月31日，本案5公里范围圈内，共有9块住宅用地成交，未来或将成本案竞品。 竞拍 日期3、 地块 编号 土地 位置 距本案 直线距离 土地面积 () 容积率 土地 用途 竞得人 成交价 （亿元） 成交楼面价 （元/） 溢价率 （%） 4.8G1901丹句路北侧3KM25,6051，1.9商住丹阳天怡2.44,85062 6.12G1908新民中路南侧1.1KM22,6781，2住宅江苏云阳2.45,1944.9 6.12G1907 万善路南侧，天一 路西侧 2.4KM31,5301，1.8住宅丹阳天怡4.07,15053 6.12G1906 齐梁路东侧，金陵 西路北侧 3KM71,9291，1.9住宅丹阳天怡7.65,57138 10.10G1911 丹金路东侧，南二 环路北侧，丝绸路 南侧 2.5KM78,8201，2商住 丹阳安居工程建 设投资 9.66,10716.3 10.10G1910丝绸路南侧2KM11,919 1，1.95商住丹阳天怡1.14,7032 10.10
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