1、目 录 一、2019营销工作总结 1）市场解析 2）营销回顾 二、2020营销工作计划 1）销售目标 2）营销策略 一、 2019营销工作总结 PART1 市场解析 市场解析-2019宏观政策 调控政策： 1-5月坚持房价稳控政策，同时贯彻落实国家和省房地产市场调控政策，因城施策。 激励政策： 4月释放“加大力度推进非户籍人口城市落户”信号。 10月10月30日，公积金政策放松、恢复“商转公”政策。 11月11月7日，出台人才优先购房政策。 金融政策： 8月南京多家银行爆出房贷利率上调，其中有5家银行首套房贷利率上涨至20%。 9月9月16日，央行下调金融机构存款准备金，降准落地对房地产行业有
2、一定促动。 10月10月8日起，房贷利率进入“LPR新时代”，计算规则大变样，房贷利率波动频繁。 5公里范围圈 华南板块 开发区市府板块 老城区 本案 G1908 云阳竞得 G1906 天怡竞得G1901 天怡竞得 G1907 天怡竞得 G1909 天怡竞得 G1911 安居工程竞得 G1910 天怡竞得 G1917 新欣竞得 G1913 碧成竞得 G1914 G1916 G1915 已成交流拍 2019年土拍情况 市场解析-2019土拍情况 丹阳土地市场主要集中在4、6、10月份推地成交。 2019年1月12月31日，本案5公里范围圈内，共有9块住宅用地成交，未来或将成本案竞品。 竞拍 日期
3、 地块 编号 土地 位置 距本案 直线距离 土地面积 () 容积率 土地 用途 竞得人 成交价 （亿元） 成交楼面价 （元/） 溢价率 （%） 4.8G1901丹句路北侧3KM25,6051，1.9商住丹阳天怡2.44,85062 6.12G1908新民中路南侧1.1KM22,6781，2住宅江苏云阳2.45,1944.9 6.12G1907 万善路南侧，天一 路西侧 2.4KM31,5301，1.8住宅丹阳天怡4.07,15053 6.12G1906 齐梁路东侧，金陵 西路北侧 3KM71,9291，1.9住宅丹阳天怡7.65,57138 10.10G1911 丹金路东侧，南二 环路北侧，丝绸路 南侧 2.5KM78,8201，2商住 丹阳安居工程建 设投资 9.66,10716.3 10.10G1910丝绸路南侧2KM11,919 1，1.95商住丹阳天怡1.14,7032 10.10
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