1、内部资料严禁外传问题总结与亮点分享货量区问题总结与亮点分享展示区问题总结与亮点分享专项行动问题总结一二目录三货量区问题总结与亮点分享展示区问题总结与亮点分享专项行动问题总结一目录一、货量区问题总结与亮点分享1货量区常见质量问题2货量区亮点总结分享3装修六条红线管控要点4货量区品质提升管控思路u墙面开裂1、货量区常见质量问题邢台一期墙面龟裂官厅湖一标乳胶漆墙面开裂u门套安装1、货量区常见质量问题官厅湖一标门套离墙缝隙大邢台一期门套离墙缝隙大u外墙真石漆1、货量区常见质量问题阳春一期二标外墙色差严重衡东一期一标外墙不平整u窗外侧打胶1、货量区常见质量问题阳春一期二标落地窗外侧打胶不连续洛阳天誉一期2、别墅窗外侧漏打胶u面板收口1、货量区常见质量问题蓬莱项目三标面板收口差六盘水项目1#、2#面板安装不平整u墙砖空鼓1、货量区常见质量问题陕西韩城二标段墙砖空鼓较多江中阳江B标墙砖空鼓明显u墙砖施工1、货量区常见质量问题龙江华府项目一期未采用专业开孔器邢台项目一标墙砖排版错误u窗边收口1、货量区常见质量问题湖南益阳三区A地块窗边收口不到位河北邢台一、二标未按要求压框u瓷砖踢脚线1、货量区常见质量问题贵州仁怀小二期一区踢脚线碰角不到位四川泸州生态城一期三标踢脚线出墙厚度不一致u成品保护1、货量区常见质量问题江中台山一期一标成品保护差江苏明光一期一标段成品保护差2、货量区亮点总结分享排版合理，整体效3、果较好海南区域博鳌项目内墙乳胶漆平整，无色差，观感较好2、货量区亮点总结分享海南区域博鳌项目卫生间洗手柜下砖排版合理，收口到位天花吊顶石膏线顺直、美观2、货量区亮点总结分享沥青道路光洁亮丽电梯前室墙砖铺贴平整安徽区域庐江项目2、货量区亮点总结分享 莞深区域清溪项目门框自然缝安装墙砖铺贴平整缝宽均匀3、装修六条红线管控要点装修六条红线土建移交工作面交楼样板层模拟验收重点工艺控制假冒伪劣材料成品保护加强管控严肃处理3、装修六条红线管控要点u土建移交工作面土建移交工作面记录表各相关部门必须做好记录表的书面签字以户为单位，3户不合格，即触碰红线实测实量交接验收实测数据必须真实完整、无弄虚作假以户为单位4、，3户不合格即触碰红线出现空鼓、开裂、渗漏等重大质量问题以户为单位，3户不合格，即触碰红线移交后出现严重质量问题落实一户一验表严抓土建质量问题明确质量问题责任3、装修六条红线管控要点u交楼样板层精装单位的每个班组必须按每栋做整层施工样板，经区域技术部验收合格后，才能开始大面施工严格对每一道工序进行查验，做好技术交底区域技术部联合各相关部门联合验收，并签字确认要点1要点23、装修六条红线管控要点u模拟验收1、无模拟验收，不予通过联合验收，并在集团通报批评；2、模拟验收发现问题有效关闭完成率必须80%，少于80%的，不予验收。责任主体交楼机制把控能力项目技术部客关物业外墙屋面淋水试验、水暖管带压交5、付、空鼓开裂排查设计营销3、装修六条红线管控要点u重点工艺控制未采用湿铺贴、门槛石填充不密实、有渗水以户为单位，3户不合格，即触碰红线未采用专用开孔器以户为单位，3户不合格，即触碰红线未采用专用填缝剂以户为单位，3户不合格，即触碰红线给水管未带压施工以户为单位，3户不合格，即触碰红线门槛石挡水石墙地砖勾缝瓷砖开孔给水管带压施工3、装修六条红线管控要点u假冒伪劣材料1.施工单位有假冒伪劣材料或偷工减料行为的，材料退场，罚款，通报批评，列入黑名单；2.对于项目责任人通报批评、降级、降职、降薪；要点1库存材料是否与材料清单一一对应核对品牌、规格、是否符合使用标准等要点2对现场使用不符合要求的材料进行6、拍照留底统计同批次不合格材料已使用数量3、装修六条红线管控要点u成品保护成品呈现过程呈现保护材料等是否到位工序是否合理工作面移交是否清晰1、不按合同约定进行成品保护导致破损严重的，如：木地板、橱柜、洁具、门等2、以户为单位，3户不合格，即触碰红线零破损4、货量区品质提升思路交楼区品质提升u项目完善管控计划上报区域，根据计划进行监控，及时纠偏；u制定针对精装修提升的奖罚制度；u量化指标，各城市公司、片区责任签订；区域管控区域培训u精装修工艺工法手册加强对精装修课件的学习；u优秀案例归集总结区域内货量区管控经验；u加强区域间的相互学习，借鉴优秀区域的管控措施；u强化区域培训制度，明确专人专岗制度。7、u落实区域内风险预警制度，及时发现问题，迅速处理。货量区问题总结与亮点分享展示区问题总结与亮点分享专项行动问题总结二目录二、展示区问题总结与亮点分享1展示区常见质量问题2展示区亮点总结分享3展示区品质提升管控思路4安徽区域展示区提升管控分享项目管理主要问题：1、缺乏专业的精装修工程师2、未落实实测实量3、未落实场地移交区域管理主要问题：1、重帮扶而勤监督2、缺乏专业的精装修工程师3、专业培训不到位1、展示区常见问题u外墙观感江中世纪城项目外墙色差明显湖北钟祥项目外墙阳角错位、不顺直项目管理主要问题：1、缺乏专业的精装修工程师2、未落实实测实量3、未落实场地移交区域管理主要问题：1、重帮扶而勤监8、督2、缺乏专业的精装修工程师3、专业培训不到位1、展示区常见问题u不锈钢安装广西合浦项目不锈钢焊点处理不到位佛肇西樵悦府项目不锈钢拼接不到位项目管理主要问题：1、缺乏专业的精装修工程师2、未落实实测实量3、未落实场地移交区域管理主要问题：1、重帮扶而勤监督2、缺乏专业的精装修工程师3、专业培训不到位1、展示区常见问题u墙纸铺贴佛肇西樵悦府项目墙纸裁剪随意河南新乡三期项目墙纸在阴角位拼接项目管理主要问题：1、缺乏专业的精装修工程师2、未落实实测实量3、未落实场地移交区域管理主要问题：1、重帮扶而勤监督2、缺乏专业的精装修工程师3、专业培训不到位1、展示区常见问题u门套安装陕西渭南项目门套切割上海9、桐南项目门套离墙缝隙大项目管理主要问题：1、缺乏专业的精装修工程师2、未落实实测实量3、未落实场地移交区域管理主要问题：1、重帮扶而勤监督2、缺乏专业的精装修工程师3、专业培训不到位1、展示区常见问题u石膏线安装江中三乡石膏线弧度不圆润惠深沙田石膏线接缝明显且污染项目管理主要问题：1、缺乏专业的精装修工程师2、未落实实测实量3、未落实场地移交1、展示区常见问题u园建施工陕西渭南项目售楼部门口出现小条苏州阳澄湖项目排版不合理项目管理主要问题：1、缺乏专业的精装修工程师2、未落实实测实量3、未落实场地移交区域管理主要问题：1、重帮扶而勤监督2、缺乏专业的精装修工程师3、专业培训不到位2、展示区亮点10、总结分享莞深深林里项目：93.60踢脚线与墙纸收口平整美观衣柜与墙纸缩短3CM收口，美观顺直区域管理主要问题：1、重帮扶而勤监督2、缺乏专业的精装修工程师3、专业培训不到位2、展示区亮点总结分享安徽区域砀山项目：93.58外墙线条顺直，真石漆色泽均匀所有固定家具尺寸准确，严丝密封区域管理主要问题：1、重帮扶而勤监督2、缺乏专业的精装修工程师3、专业培训不到位2、展示区亮点总结分享安徽区域黄金时代项目：93.51地砖铺贴平整，勾缝美观灯具定位准确2、展示区亮点总结分享江苏区域北岸花园：93.32地砖平整好，拼花对缝到位地砖平整好，美缝剂勾缝区域管理主要问题：1、重帮扶而勤监督2、缺乏专业的精装修11、工程师3、专业培训不到位2、展示区亮点总结分享惠深区域湖光山色项目：93.30园建绿化美观，造型丰富2、展示区亮点总结分享沪苏区域张家港城南：93.27不锈钢拼接到位天花下挂3-5CM，收口线条顺直2、展示区亮点总结分享江苏S1秦淮世家项目：93.23地砖铺贴平整，排版合理收口自然美观2、展示区亮点总结分享水管、新风系统盖与墙体同色处理插座与空调孔位置合理粤东区域澄海：93.02项目管理主要问题：1、缺乏专业的精装修工程师2、未落实实测实量3、未落实场地移交3、展示区品质提升管控思路项目管理主要问题：1、缺乏专业的精装修工程师2、未落实实测实量3、未落实场地移交区域管理主要问题：1、重帮扶而勤12、监督2、缺乏专业的精装修工程师3、专业培训不到位1、严抓板房基层质量，防止结构影响装修效果2、加强展示区装修质量通病培训3、监督区域专人专岗的配置4、严抓土建实测和场地移交1、及时总结展示区抢工经验2、学习优秀区域的优秀工艺及管控措施3、完善区域内展示区的管控措施项目管理主要问题：1、缺乏专业的精装修工程师2、未落实实测实量3、未落实场地移交4、安徽区域展示区提升管控分享副总裁牵头，落实四个标准化项目总每月解决4个质量问题，1个安全文明施工问题每月区域组织一次工艺、图集的大型培训2个超93.5分的展示区标准化图集标准化宣贯项目总4+1标准化工艺标准化巡检4、安徽区域展示区提升管控分享现场工艺宣13、贯、培训区域内展示区施工指引区域内标准化图集货量区问题总结与亮点分享展示区问题总结与亮点分享场地移交专项行动问题总结目录三三、场地移交专项行动问题总结1场地移交专项行动常见问题2场地移交专项行动整改措施1、场地移交专项行动常见问题场地移交问题较为严重的标段序号区域项目标段土建总包装修总包主要问题1河北下花园A标广东腾越厦门金腾墙面开裂2河北下花园B标张家口四建远洋装修空鼓、开裂3四川金牛一期二标广东腾越广东诚加空鼓、开裂、地坪标高等4四川泸州生态城一期六标泸州十建北京弘高窗缝填塞、天花、阴角等5河南翡翠湾一标中城建十局宏鼎装饰观感问题未排查6河南翡翠湾二标中建二局二分公司宏鼎装饰观感问题未排查14、7广西北海一期开平住建诚加空鼓、渗漏、阴阳角不方正顺直8安徽东至二标安徽汇源安徽汇源窗缝填塞场地移交问题较为严重的标段序号区域项目标段土建总包装修总包主要问题9安徽六安二期二标安徽金鹏安徽金鹏窗缝填塞、空鼓10湖南怀化一期二标湖南建工湖南建工空鼓、开裂、梁底不平等11湖南怀化一期三标东方红东方红空鼓、梁底及窗台顶不平等12广清山湖城二标中信建江中信建江等电位虚设、阴角不、梁底不顺13北京官厅一期三标河北建工丽贝亚窗缝填塞、空鼓开裂等14北京涞水一标广东腾越建装业空鼓、开裂、天花平整度等15贵州织金一标海宇建设利鸿信/鸿宝窗缝填塞、空鼓、阴角不顺等16贵州毕节二期一标广东腾越北京弘高窗缝填塞、空鼓、阴角不顺等1、场地移交专项行动常见问题问题排查不全面1区域、项目签字把关不够严3管理动作现场问题问题整改不到位就移交22、场地移交专项行动整改措施1、问题排查不到位2、问题整改不到位就移交3、区域、项目签字把关不够严管控动作1、空鼓、开裂、阴阳角不方正2、空鼓处理不当，造成开裂3、卫生间防水层破坏4、水电点位问题5、窗框填塞问题现场问题1、区域、项目重点梳理排查及整改不到位问题2、区域月度质量会应把场地移交情况纳入通报范围3、移交问题标段重点复查4、严抓区域、项目签字把控，情况不符，重罚