1、内部资料 严禁外传 1 细节决定效果 配合决定结果 唐 斌 内部资料 严禁外传 2 1 精装修标准的应用分析 2 1412精装修标准优化分析 3 综合验收问题反馈分析 目录 内部资料 严禁外传 3 1、精装修标准的应用分析 1412版精装修交楼标准已逐步投向市场，其中包括公寓、洋房、大平层、玲珑别墅等四种类别的精装修标准（后期将补充1412版超豪别墅精装修标准方案）。1412版精装修交楼标准分类 如何定义各1412版精装修交楼标准分类 类别 1412版公寓 1412版洋房 1412版大平层 1412版玲珑别墅 面积段 70m2以下小户型 70130m2洋房 200m2以上洋房 300m2以下别2、墅 需求型 投资或度假型 刚需型 改善性 改善型 备注 130200m2参照此标准，但有区别 有木色（G165）、白色(G146)系风格区分 面积段：公司户型产品较多，且针对需求的情况不一样，故在制作标准时按照面积段产品来定义标准。内部资料 严禁外传 4 1412版大平层精装修交楼标准分析 因 130200方面积段洋房参照1412版大平层（YJ245,建筑门洞高度为2.4米）新古典风格的装修交楼标准，现将130200方面积段洋房（含YJ140，YJ180）美式风格（以YJ140为参考标准）装修交楼标准中存在不一致的地方进行分析，分析如下。内部资料 严禁外传 5 14121412版版大平层大平层3、精装修交楼标准精装修交楼标准 分项 130200m2洋房（美式风格）200m2以上洋房（新古典风格）户内门 PVC木色免漆门（仿古白色），与大平层同款，卫生间门为PVC免漆框玻璃门 PVC木色免漆门（黑檀亚光）F-1658-1，卫生间门与房门同款 房门锁 金色（简单造型）金色（浮雕造型）浴室柜 PVC吸塑（仿古白色），与大平层同款 PVC吸塑（黑檀亚光）F-1658-1 浴室镜 仿古白色，与洋房同款 画框线+银镜 厨房、卫生间墙身 600 x300抛釉砖（参照欧神诺ELS121）800 x400抛釉砖 卫生间淋浴挡水石 台山红 英啡米黄石 客餐厅天花 无暗藏灯带 暗藏灯带 石膏线 规格大小与Y4、J245不一样（120 x120,80 x800）款式规格大小（160 x175，60 x24，80 x80）炉灶 非交楼部件，可选配 交楼部件（配送）消毒柜 非交楼部件，可选配 交楼部件（配送）1412版大平层精装修交楼标准分析 内部资料 严禁外传 6 14121412版版大平层大平层精装修交楼标准精装修交楼标准 区区域域 使用使用位置位置 140200m2面积段洋房面积段洋房（含（含YJ140，YJ180）交楼）交楼标准标准 200m2以上以上面积段洋房面积段洋房（含（含YJ245）交楼）交楼标准标准 详细参数 图片 详细参数 图片 户户内内门门 房门房门 品牌：家居中心（参考品牌）品牌：5、家居中心（参考品牌）型号/材质：PVC木色免漆门（仿古白色）型号/材质：PVC木色免漆门（黑檀亚光）F-1658-1 规格：建筑门洞尺寸 规格：建筑门洞尺寸 价格：1150元/樘（含门锁五金），配SZ1551-SB（亮光）门锁 价格：1350元/樘（2200 x900含门锁五金）配D8294-RG门锁 备注：与大平层同款 备注：卫生卫生间门间门 品牌：家居中心（参考品牌）品牌：家居中心（参考品牌）型号/材质：PVC木色免漆门（仿古白色）型号/材质：PVC木色免漆门（黑檀）规格：建筑门洞尺寸 规格：建筑门洞尺寸 价格：1045元/樘（含门锁五金）配6700-SBPB-B门锁 价格：1089元/樘6、（含合页、门锁）配6700-SBPB-B门锁（球形锁）备注：门扇与洋房同款，门套线与大平层同款 备注：配球形锁（根据建筑图有掩门和趟门）厨房厨房门门（推（推拉门）拉门）品牌：家居中心（参考品牌）品牌：家居中心（参考品牌）型号/材质：PVC木色免漆框玻璃门（仿古白色）型号/材质：PVC木色免漆框玻璃门（黑檀亚光）F-1658-1 规格：建筑门洞尺寸 规格：建筑门洞尺寸 价格：1850元/樘（含导轨、吊轮、门拉手）价格：1850元/樘（含导轨、吊轮、门拉手）备注：根据建筑图有单趟、双趟门 备注：根据建筑图有单趟、双趟门 厨房厨房门门（单（单扇平扇平开门）开门）品牌：家居中心（参考品牌）品牌：家居中7、心（参考品牌）型号/材质：PVC木色免漆框玻璃门（仿古白色）型号/材质：PVC木色免漆框玻璃门（黑檀亚光）F-1658-1 规格：建筑门洞尺寸 规格：建筑门洞尺寸 价格：1045元/樘（含合页、门锁）配6700-SBPB-B门锁 价格：1045元/樘（含合页、门锁）备注：门扇与洋房同款，门套线与大平层同款 备注：木色免漆框玻璃门 1412版大平层精装修交楼标准分析 内部资料 严禁外传 7 14121412版版大平层大平层精装修交楼标准精装修交楼标准 区区域域 使用使用位置位置 140200m2面积段洋房面积段洋房（含（含YJ140，YJ180）交楼）交楼标准标准 200m2以上以上面积段洋房面8、积段洋房（含（含YJ245）交楼）交楼标准标准 详细参数 图片 详细参数 图片 卫卫生生间间 浴室浴室柜柜 品牌：家居中心（参考品牌）品牌：家居中心（参考品牌）型号/材质：PVC吸塑面板仿古白色）型号/材质：台面石银白，柜门木色PVC吸塑板（黑檀高光）规格：按照施工图纸 规格：按照施工图纸 价格：1078元/套（800 x520 x800）不含陶瓷盆、下水器、水龙头）价格：1078元/套（800*520*800），不含陶瓷盆、下水器、水龙头）备注：6001000为一体盘（同洋房），柜体款式同大平层 备注：浴室浴室镜镜 品牌：家居中心（参考品牌）品牌：家居中心（参考品牌）型号/材质：PVC吸塑面9、板仿古白色）型号/材质：画框包边+银镜 规格：规格：建筑门洞尺寸 价格：918元/套（参考价）1200*900 价格：373元/套（600*1000）备注：柜格和尺寸按实际尺寸，与洋房同款 备注：厨厨房、房、卫卫生生间间墙墙身身 墙身墙身 品牌：欧神诺（参考品牌）品牌：欧神诺（参考品牌）型号/材质：抛釉砖 ELS121 型号/材质：抛釉砖 ELS121 规格：600 x300mm 规格：抛釉砖800 x400 价格：77.22元/平方（600 x600，71.67元/平方）价格：89.66元/平方（800 x800，81.84元/平方）备注：备注：主卫墙身有上下分色及腰线 卫卫生生间间 淋浴淋10、浴挡水挡水石石 品牌：万方石材 品牌：万方石材(参考品牌)型号/材质：台山红石 型号/材质：英啡米黄 规格：规格：价格：（按80 x1500mm规格算，25.88元/米）价格：（按80 x1500mm规格算，35.06元/米）备注：备注：1412版大平层精装修交楼标准分析 内部资料 严禁外传 8 14121412版版大平层大平层精装修交楼标准精装修交楼标准 区域区域 使使用用位位置置 140200m2面积段洋房面积段洋房（含（含YJ140，YJ180）交楼）交楼标准标准 200m2以上以上面积段洋房面积段洋房（含（含YJ245）交楼）交楼标准标准 详细参数 图片 详细参数 图片 房门房门 浴浴11、室室柜柜 品牌：皇鼎（参考品牌）品牌：皇鼎（参考品牌）型号/材质：SZ1551-SB（亮光）型号/材质：D8294-RG（大插芯锁门锁）规格：规格：价格：92元/把 价格：256元/把 备注：备注：大插芯锁门锁门厂家配套 客厅、客厅、餐厅餐厅 天天花花石石膏膏线线 品牌：国内品牌 品牌：国内品牌 型号/材质：型号/材质：规格：120*120mm 规格：160*175mm 价格：5.4元/米 价格：7.4元/米 备注：备注：过道、过道、房间、房间、厨房、厨房、卫生间卫生间 天天花花石石膏膏线线 品牌：国内品牌 品牌：国内品牌 型号/材质：型号/材质：规格：80*80mm 规格：80*80mm 价12、格：3.4元/米 价格：3.4元/米 备注：备注：客厅、过道、餐厅、房间、厨房、卫生间客厅、过道、餐厅、房间、厨房、卫生间 客厅、客厅、餐厅天餐厅天花造型花造型内内 天天花花石石膏膏线线 品牌：国内品牌 品牌：国内品牌 型号/材质：型号/材质：规格：规格：60*24mm 价格：价格：3.0元/米 备注：备注：客厅、餐厅、主卧客厅、餐厅、主卧 1412版大平层精装修交楼标准分析 内部资料 严禁外传 9 1412版玲珑别墅精装修交楼标准分析 因1412版玲珑别墅同时有两种风格，分别为（G165）木色风格和（G146）白色风格的装修交楼标准，其中（G146）白色风格装修交楼标准中：橱柜、浴室柜、浴镜13、客厅接餐厅门洞线等不一致以外，其他的装标材料均一致。内部资料 严禁外传 10 14121412版版玲珑别墅玲珑别墅精装修交楼标准精装修交楼标准 区域区域 使使用用位位置置（G146）白色风格交楼标准交楼标准（G165）木色风格交楼标准交楼标准 详细参数 图片 详细参数 图片 厨厨房房 吊吊柜柜、地地柜柜 品牌：现代家居(参考品牌)品牌：现代家居(参考品牌)型号/材质：仿古白PVC吸塑 型号/材质：FC2101-908樱桃木索色pvc 规格：详装修图 规格：详图 价格：585元/米（地柜570*680*L），596元/米（吊柜370*700*L）价格：585元/米（地柜570*680*L）5914、6元/米（吊柜370*700*L）备注：具体尺寸以装修图为准 备注：以厂家深化图纸为标准(含台面石)卫卫生生间间 浴浴室室柜柜 品牌：现代家居(参考品牌)品牌：现代家居(参考品牌)型号/材质：仿古白饰面 型号/材质：樱桃木索色pvc 规格：详装修图 规格：按装修图纸 价格：1410元/套（参考价）603x460 x800（不含盆）价格：1780元/套（参考价）1500 x580 x800（不含盆）备注：具体尺寸以装修图为准 备注：台盆做法具体以装修图为准 1412版玲珑别墅精装修交楼标准分析 内部资料 严禁外传 11 14121412版版玲珑别墅玲珑别墅精装修交楼标准精装修交楼标准 区域区域 15、使使用用位位置置（G146）白色风格交楼标准交楼标准（G165）木色风格交楼标准交楼标准 详细参数 图片 详细参数 图片 卫卫生生间间 浴浴镜镜 品牌：现代家居(参考品牌)品牌：现代家居(参考品牌)型号/材质：850 x1400mm（仿古白色画框线+银镜）（其他规格详见施工图）型号/材质：樱桃木索色pvc 规格：详图 规格：按装修图纸 价格：624元/套（参考价）价格：1320元/套（参考价）1500*1000 备注：以厂家深化图纸为标准 备注：具体尺寸以装修图为准 客客厅厅 客客厅厅接接餐餐厅厅门门洞洞线线 品牌：现代家居(参考品牌)品牌：现代家居(参考品牌)型号/材质：仿古白饰面 型号/材16、质：樱桃木索色饰面 规格：规格：价格：价格：备注：备注：1412版玲珑别墅精装修交楼标准分析 内部资料 严禁外传 12 精装修交楼标准分析说明 注意：各使用部门在使用1412版精装修交楼标准时，对外输出时务必做到认真校对，且本标准尽做为前期设计指引，最终以货量施工图，买卖双方的权利义务以及双方签订的商品房买卖合同为准，相关内容如有更新，请以最新资料为准。内部资料 严禁外传 13 1 精装修标准的应用分析 2 1412精装修标准优化分析 3 综合验收问题反馈分析 内部资料 严禁外传 14 1412版洋房天花石膏线优化 1412版洋房石膏线优化 根据美观和简化施工工艺考虑，建议将1412版洋房交楼17、标准客厅、餐厅等100 x30mm石膏线调整为120 x120mm石膏线；通道、房间等100 x30mm石膏线和卫生间、厨房等50 x20mm石膏线调整为80 x80mm石膏线，具体对比列表如下：石膏线 变更前 变更后 14121412版洋房版洋房 客厅、餐厅、100 x30mm石膏线 120 x120mm石膏线 价格 4 4.7 7元元/米米 5 5.4 4元元/米米（参考价格参考价格）石膏线 变更前 变更后 14121412版洋房版洋房 房间、过道、卫生间、厨房 50 x20mm石膏线 80 x80mm石膏线 价格 3 3.4 4元元/米米 3 3.4 4元元/米米（参考价格参考价格）以上18、价格为顺德参考价，各项目应根据当地实际情况算价。内部资料 严禁外传 15 1412版洋房客餐厅地面优化 客厅、餐厅、过道等地面砖有600 x600和800 x800铺法，和白色、黄色两种颜色砖可选。集团标准为600 x600白色砖铺法，800 x800规格白色和（600 x600或800 x800）黄色砖做为可选部件，项目可在考虑成本和售价及利润的情况下，可请示集团做地面铺贴的选择。客/餐厅、过道地面可选用600 x600，800 x800mm规格黄色砖 内部资料 严禁外传 16 1412版大平层客餐厅地面优化 客厅、餐厅、过道等波打线为相互对齐，且避免了开门后波打线直冲的现代风水论；同时将餐19、厅波打边改为同客厅波打边砖，整体搭配更为协调。内部资料 严禁外传 17 收纳重点设计：在日常使用频率较高的部位做突出展示设计。在展示推广时，更应该加强展示说明。玄关柜：更多的考虑实用及可调性；卫生间：突出考虑人性化收纳使用（化妆品、洗漱用品、小孩踏板凳）；厨房：需为业主考虑更多的厨房生活必须品的收藏，吊柜、地柜、转角柜等。1412版卫生间、厨房非交楼部件展示优化 内部资料 严禁外传 18 主题出彩设计：设定主题空间，收纳灵活应用、结合生活、减少常规体型宽大的家具。例如：小孩房：主题明确，更多的考虑年龄段、爱好、生活习性等，用较多的收纳展示体现小孩起居的特性。书房兼客房：重点突出主题，结合工作性20、质、爱好、主人个性生活习惯等，将收纳和使用功能更好的相结合，向业主展示更为轻松愉快的工作室或书房。1412版主题空间非交楼部件展示优化 内部资料 严禁外传 19 现有集团1412版装修标准，在一定程度上基本适用于全国项目，但任然存在有不足之处，也欢迎各区域在结合各项目和区域的实际情况向装修设计院提出宝贵的建议，同时装修设计院会不断完善和增加不同价格及款式的材料、部件，供区域和项目选择，达到自由组合并形成适销当地市场的精装修标准。不断优化创新，力求做到适销当地市场的产品 1412版精装修优化小结 内部资料 严禁外传 20 1 精装修标准的应用分析 2 1412精装修标准优化分析 3 综合验收问题21、反馈分析 内部资料 严禁外传 21 综合验收问题反馈分析 根据集团莫总指示，成立综合验收小组，对各区域精工系列板房及展示区进行综合抽查验收，并每周评出最差项目，检查过程中，发现主要问题如下：1、工程硬装手工质量差问题；2、软装未按设计施工较多。以下为常见问题分析：内部资料 严禁外传 22 综合验收问题反馈分析 2015年5月6月综合验收记录汇总 类别 项目 验收时间 最差项目 原因 1 莆田、三明、通州、南通、衢州 2015年5月5日8日 衢州 现场硬装风格未按图纸施工，导致现场效果较差 2 清远山湖城、址山 2015年5月15日 址山 参观动线不整洁、工程质量较差、保鲜差 3 北流、梧州、四22、会、广宁 2015年5月19日21日 四会 工程质量较差、保鲜差（G171全屋墙纸发霉）4 横沥、惠阳、河源、2015年5月27日28日 河源 工程质量较差、保鲜差、墙纸发霉 5 浏阳、益阳、萍乡、宜春 2015年6月2日4日 浏阳 工程质量较差、保鲜差 6 周口、洛阳、荆门、大冶 2015年6月9日12日 大冶 工程质量较差、保鲜差，墙纸发霉 内部资料 严禁外传 23 综合验收问题反馈分析 书房主题：书柜展示不够丰富（左图），应参照总部临建板房做法丰富（右图）正确做法 现场照片 内部资料 严禁外传 24 综合验收问题反馈分析 生活阳台：生活阳台洗衣柜（空间足够时需展示和配送拖把桶龙头、挂式洗23、手盆）展示不够丰富（左图），应按照清单丰富生活阳台生活气氛，可参照右图做法进行丰富。参照做法 现场照片 参照做法 现场照片 内部资料 严禁外传 25 综合验收问题反馈分析 淋浴地面：卫生间淋浴地面位置砖拉槽做法错误（左图），标准为每隔100mm拉四方格，宽2mmX深1.5mm坑（右图）做法。现场照片 现场照片 正确做法 内部资料 严禁外传 26 综合验收问题反馈分析 正确做法 正确做法 现场照片 玄关鞋柜：鞋柜展示时缺少不同类型、鞋子装饰盒，导致收纳功能展示效果不佳，可在即将关闭板房调配补充或下单采购装饰盒展示（左图）。应参照右图做法。内部资料 严禁外传 27 综合验收问题反馈分析 正确做法 24、现场照片 卫生间收纳：卫生间浴室柜侧边收纳缺少纸巾、杂志和电子产品模型展示；镜柜格收纳系统缺少洗漱用品展示（左图）。可参照右图重点展示收纳功能（右图）。内部资料 严禁外传 28 综合验收问题反馈分析 现场照片 现场照片 毛巾架：公共卫生间座厕位置缺少毛巾杆和毛巾展示（左图），参照右图增加毛巾杆，装修图纸后期已更改为毛巾架（右图）。正确做法 内部资料 严禁外传 29 综合验收问题反馈分析 现场照片 现场照片 正确做法 门吸：入户门、房门吸未按标准按装（上图），应按右图标准款式调整。内部资料 严禁外传 30 综合验收问题反馈分析 非飘窗台：洋房、大平层房间非飘窗做法未按精装修标准材料施工（左图），25、设计标准为台山红（右图）。现场照片 正确做法 内部资料 严禁外传 31 综合验收问题反馈分析 明装射灯：射灯未按指引调整角度照射到装饰画或者重点突出部位（左图），应安装灯光指引调整射灯角度（参照右图）。其他灯饰在展示时应打开（如台灯、灯带等）。现场照片 正确做法 正确做法 内部资料 严禁外传 32 综合验收问题反馈分析 龙头：厨房龙头未按交楼标准展示（左图），应为摩恩品牌，型号7867，斜式款（右图）正确做法 现场照片 现场照片 现场照片 现场照片 内部资料 严禁外传 33 综合验收问题反馈分析 淋浴花洒：卫生间未安装或只安装升降杆或只安装手持花洒的，均为未按照设计要求展示（左侧三图），应按照26、精装修标准品牌和型号（摩恩品牌、型号91011MCL02+ZH1001(带升降杆)）施工，参照右图。现场照片 现场照片 正确做法 现场照片 内部资料 严禁外传 34 综合验收问题反馈分析 马桶：卫生间内马桶品牌、型号和款式未按照精装标准展示（左图），应按照集团精装修标准中的品牌为科勒，型号K-3834T-ZX-0，参照右图做法展示。现场照片 正确做法 内部资料 严禁外传 35 现场照片 现场照片 现场照片 正确做法 龙头：卫生间内龙头品牌、型号和款式为按照精装标准展示（左图、右上图），应按照集团精装修标准中的品牌为摩恩，型号11122S，参照右下图做法展示。综合验收问题反馈分析 内部资料 严禁外传 36 展示区展示效果建议：为保证展示区效果达到完美开放，不单单是设计源头的问题，在现有已较完善的精装修交楼标准、软装陈设及灯光气氛等设计基础上，还需施工单位、项目管理团队、区域设计管理团队、区域技术管理团队、营销团队、物业团队配合监督及协调，并全力配合将展示区、板房及参观动线等展示效果更加完美的展示给市场（完美开放），完成销售额（结果）。综合验收问题反馈分析小结 内部资料 严禁外传 37 结束语 细节既决定效果，配合决定结果，让我们为集团全年目标一起努力吧！内部资料 严禁外传 38 感谢聆听！