1、1磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）冷水镇人民政府浙江久扬规划设计有限公司七 配套设计目 录C O N T E N T S1.1规划背景1.2指导思想1.3规划原则1.4规划依据1.5规划期限与范围1.6规划衔接2.1区位概况2.2交通条件2.3周边资源2.4村庄肌理2.5自然地理特征2.6社会经济4.1目标理念4.2平面布局4.3产业空间结构规划4.4产业发展引导4.5产业发展规划6.1建筑设计6.2户型设计5.1景观结构规划5.2景观设计引导5.3街巷景观设计5.4滨水景观设计5.5古建景观设计5.6田园景观设计7.1道路规划7.2竖向规划7.3配套服务设施7.4防灾减2、灾工程规划7.5给水工程规划7.6排水工程规划7.7电力通信工程规划8.1政策措施8.2政策建议8.3经济技术指标3.1现状建设分析3.2现状水体分析3.3现状建筑分析3.4现状街巷分析3.5现状景观分析3.6总结分析一 规划概述二 村庄概况三 村落分析四 规划设计五 景观设计六 建筑设计八 规划实施磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）规划概述1.1规划背景3磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）n坚持以人为本充分尊重村民在村庄规划中的主体地位，通过驻村编规划、开门编规划，推动村民公众参与常态化，要求规划调研“细致到户”、规划编制“参与到人”、规划成果“简易到3、位”，以“三个到”积极引导村民参与规划编制全过程。规划概述1.2指导思想以习近平生态文明思想为指导，全面贯彻落实党的十九大提出的“实施乡村振兴战略”的发展要求，践行“两山”理念，坚持以人民为中心的发展思想，紧紧围绕“长三角区域一体化”、浙江省“四大建设”战略布局总要求，加强城乡统筹和要素流动，谋划磐安县窈川乡小柘坑村的发展目标和路径，统筹乡村地区全域全要素布局优化，全面提升乡村人居环境，激发乡村发展活力，全力推动朱山村美丽乡村升级，促进乡村用地空间优化，引导村庄设施配套完善，实现乡村规划实施与管理的系统化等。n坚持生态优先注重自然资源的保护与利用，结合全域土地综合整治与生态修复工程，优先保护乡4、村自然生态空间，强化耕地数量保护和质量保护，推行绿色发展方式和生活方式。n坚持节约集约注重乡村建设用地节约集约，通过“控制增量、适度减量、盘活存量、整合流量”，积极引导乡村建设用地合理集聚，改造提升低效用地，提高乡村地区土地使用效率。n坚持刚性底线针对影响生态安全、粮食安全的空间要素明确刚性要求，包括严格保护永久基本农田、严守生态保护红线、保护文物古迹、规避自然灾害威胁等。针对不涉及“底线问题”的空间要素，适当保留灵活及弹性。n坚持因村施策结合村庄不同的区位条件、发展现状及资源禀赋，分类安排规划内容和侧重点，加强发展路径及管控措施的分类引导，突出地方特点、文化特色和时代特征，集中力量优先解决主5、要矛盾。1.3规划原则4磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）规划概述1.4规划依据n法律依据（1）中华人民共和国城乡规划法（2019）；（2）中华人民共和国土地管理法（2019）；（3）中华人民共和国环境保护法（2015）；（4）中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见（中发【2019】18号）；（5）国务院关于促进乡村产业振兴的指导意见（国发【2019】12号）；（6）自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知（自然资办发【2019】35号）；（7）浙江省实施办法；（8）浙江省人民政府办公厅关于实施全域土地综合整治与生态修复工程的意见（浙政办发【26、018】80号）（9）浙江省村庄土地利用规划编制技术要点（试行）（2017）；（10）浙江省村庄规划编制技术要点（试行）（2021）（11）浙江省自然资源厅关于做好村庄规划工作通知（12）磐安县国土空间总体规划(2021-2035 年)（13）磐安县域乡村建设规划（2022-2035年）（14）与本规划相关的国家、省、市颁布的标准、规范、规定等。51.5规划依据本次规划期限为2024-2035年，其中近期为2024-2028年，远期为2029-2035年。202420282035近期远期磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）规划概述1.6规划范围本次规划范围为村庄集中建设范围，7、包含外凹新村、枫树园、堂楼下三个组团，面积约6.57公顷。6磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）规划概述1.7规划衔接7n 磐安县国土空间总体规划(2021-2035 年)通过衔接磐安县国土空间总体规划三区三线内容，本次朱山村规划农房建设不涉及城镇开发边界、生态保护红线及永久基本农田。磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）规划概述1.7规划衔接8n 磐安县域乡村建设规划（2022-2035）通过衔接磐安县域乡村建设规划，确定朱山村在自然村管控体系层面属特色保护型村庄。管控体系概况管控要点特色保护村规划应注重挖掘和保护村庄历史文化与特色要素，统筹保护、利用与发展8、的关系，保持村庄特色的完整性、真实性和延续性，强化特色保护和空间品质规划设计，积极引导开展旅游观光相关产业的发展。磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）规划概述1.7规划衔接9n 磐安县冷水镇朱山村村庄建设规划朱山村村庄建设规划将村庄发展定位为:磐安县传统民居文化与自然景观为特色的旅游型乡村，好溪自然风光旅游区的重要旅游节点。规划形成“一带三园三区”的总体布局结构。“一带”：好溪休闲风光带;“三园”：一个生态公园，两个农业观光园；“三区”：传统民居保护区与两个新建居住区。本次规划对村庄建设规划进行衔接，在市政配套服务设施规划内容和风貌整治措施上延续。同时，根据用地及控制线管控要9、求对农房建设布局做成适当调整。磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）现状解读2.1区位概况10冷水镇位于磐安县西南部，地处好溪沿岸，为“中国香菇之乡”磐安香菇的重要产区和主要集散地。东接仁川镇，南邻缙云县，西皮永康市，北缘新渥镇。镇人民政府驻地冷水村，距县城 22 公里。磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）现状解读2.2交通条件11l对外交通朱山村沿冷沙线而建，西距冷水镇镇区仅1公里。通过S219与冷沙线，距离诸永高速的磐安互通与双峰互通仅9公里，对外交通极为便利。l内部交通朱山村三个村组团主要通过冷沙线串联，其中堂楼下组团内部主要形成外围环线道路，内部较为完10、整的保留着传统街巷道路格局。磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）现状解读2.3周边资源12磐安县旅游景区主要集中在东北片区与西南片区，朱山村正位于西南旅游片区的中心位置，周边有百丈潭景区、花溪风景区、高佬山旅游区等著名旅游风景区，村庄旅游进一步发展的基础与潜力巨大。花溪风景区百丈潭风景区磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）现状解读2.4村庄肌理13“S”形好溪串联村庄组团，自东向西展现朱山村建筑风貌演变。外凹新村组团枫树园组团堂楼下组团：位于村庄东部，以古建为主。枫树园组团：以一、二层砖构建筑为主，建筑质量良莠不齐。堂楼下组团外凹新村组团：建筑质量较好，排列11、有序。磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）现状解读2.5自然地理特征14l气候：冷水镇属属亚热带季风气候，冬夏季风交替显著，季节变化分明，四季特征为春秋长而炎夏短，日照少而云雾多。气候温和湿润，年平均温度为1518。l水文：水系充沛，村庄沿好溪带状分布。山区性较强，平均降水148天。朱山村依山傍水，周边央塘山、朱山和伏虎山三山相望，翠竹青松，山色如黛。好溪呈“S”型从中部穿过，清澈见底，蜿蜒如龙。村庄整体生态环境实现“天人合一”的意境。漫步村庄，能感受到“看得见山，望得见水，记得住乡愁”的乡村韵味。l土壤：磐安县境内有红壤、黄壤、湖土和水稻土四大土类，8种亚类，31个土种。土12、壤性状好、肥力高，非常适合植物、农作物生长。l生态：具有丘陵地区生物多样性，野生植物属亚热带类型。植物资源、野生药材资源、动物资源丰富。美丽新村古韵老村朱山三山一溪 藏风纳水好溪磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）现状解读2.6社会经济15朱山村全村辖8个村民小组，农户235户，人口606人，姓氏以曹姓为主。土地总面积260亩，其中耕地 192亩，人均耕地0.36 亩。山林面积 1316 亩。大部分村民以外出经商、务工和种植中药材、香菇为主要收入来源。2023 年集体经济收入 42.98 万元其中经营性收入 20.02万元。村庄农田村庄农田磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2013、24-2035年）现状解读3.1现状用地分析16现状用地汇总表地类名称地类面积（公顷）耕地水田0.04旱地0.05园地园地0.02林地乔木林地0.01草地草地0.03农业设施建设用地农村道路0.25居住用地一类农村宅基地5.61农村社区服务设施用地0.42交通运输用地公路用地0.09特殊用地宗教用地0.02其他特殊用地0.04陆地水域河流水面0.01合计6.57朱山村居民点范围内用地主要由居住用地为主，农村社区服务设施用地主要为村委综合大楼和寺庙；在新村村委北侧及老村内有多处公共活动场地。磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）村落分析3.2现状建设分析17自 2010年开始，朱14、山村坚持“保老村、建新村”的工作思路，从提升村容村貌、完善基础配套、挖掘特色文化等三方面开展美丽乡村建设。近年来，朱山村重建古民居20间，修缮古民居35间，完成古树公园、亭阁、亲水平台、生态洗衣房、公共厕所、市政工程、篮球场、气排球场、文体中心及配套体育设施的建设等多个项目建设，总投资超过2000万元，全方位、全角度还原村庄风貌布局。磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）村落分析3.3现状水体分析18朱山村水系主要以村中环绕而过的好溪为核心，今年村里对堂楼下老村好溪沿岸进行了灯光设置，夜晚时分景色宜人;同时在村庄内部有大小多个水塘景观，尤其老村内白果树塘，与古树交相辉映，颇有一15、番韵味，但整体景观品质不佳，后续需要进行水质整治及景观提升，有效促进村庄整体宜居环境。好溪好溪夜景好溪夜景白果树塘村庄农田村庄农田磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）村落分析3.4现状建筑分析19(1)建筑风貌分析建筑风貌分为四种:文保建筑、传统风貌建筑、风貌协调建筑、风貌不协调建筑。外凹新村组团基本为马头墙民居，整体风貌与古村风貌较为协调，颇有特色。枫树园组团建筑多为 80、90年代建筑，由于年代久远且年久失修，风貌较为落后，新建建筑外立面为赤膊房或建议粉刷墙面，整体风貌与古村整体不协调，建筑风貌亟需整治提升。堂楼下组团内保留了大部分传统建筑，经过近年的整治与改缮，文保建筑16、与传统风貌建筑得到较大提升，现代建筑大多也经过粉刷处理。磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）村落分析3.4现状建筑分析20(2)建筑高度分析外凹新村区块建筑基本为四层，从二层入户；枫树园组团内建筑主要为二层及三层，靠近好溪部分老建筑有部分一层辅房；堂楼下组团内建筑基本保留原建筑格局，以二层建筑为主，部分辅房为一层，有个别新建建筑为三层。磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）村落分析3.4现状建筑分析21(3)建筑质量分析村西侧新区建筑普遍质量较好，枫树园区块靠近好溪部分建筑质量一般，有几栋建筑质量较差，为黄土建筑。村东侧堂楼下老区文保建筑与沿溪建筑普遍质量较好17、，老区中部传统建筑与近代建筑质量一般，部分辅房建筑质量较差。磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）村落分析3.5总结分析22优势较为完善的建设基础朱山村堂楼下组团内道路系统已经较为完善，均已铺设石板或卵石;并且建筑基本经过整治提升;并建有公厕、洗衣房、廊亭等基础设施，整体服务设施较为完善。保留完整的村庄格局朱山村坚持“保老村、建新村”的工作思路，堂楼下老村区块基本保留原有整体格局与建筑肌理。颇有特色的文化生态朱山村依山傍水，田园环绕，生态条件极为突出，其独有的毛主席语录文化及传说故事等文化要素，具有较好的文化研究价值与旅游衍伸发展价值。一定知名的旅游基础朱山村每年接待游客几十万18、，在一定区域范围内已有较好的旅游基础与知名度，保障了后续的游客量，需要做到游有所学，做回头客旅游经济。问题环境整治缺乏品质与全覆盖朱山村作为传统村落，虽已经过全面环境整治提升，但整体品质不够高，且仍有局部空间存在闲置地或杂乱地，对村庄旅游整体品质有较大影响。旅游经济缺乏持续性带动朱山村村庄旅游发展已有一定起色，但是整体缺乏持续性，旅游衍生带动的直接收入有限，尤其缺乏夜间旅游项目。缺乏文化生线与业态朱山村有着独特的文革文化及故事传说，但村庄旅游线路缺乏引导性与专项性,使得旅游感受缺乏连续性。旅游服务设施缺乏完整性朱山村建有公厕、廊亭等旅游服务设施，但整体而言仍缺乏旅游设施的完整性，尤其是休憩设施19、引导设施、体验设施。磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）规划设计4.1目标理念目标定位：围绕“修复优雅传统建筑、弘扬优秀传统文化、打造优美人居环境、复兴悠久传统村落、营造文明生活方式”的发展目标，贯彻落实乡村振兴战略、扎实推动全村共同富裕，积极开展旅游业态“微改造、精提升”工作，切实做到“在保护中发展，在发展中保护”将朱山村打造为宜居、宜业、宜游的:古韵历史村落设计理念：规划思路：村居村业坚持“保护老村，开辟新村”的建设理念，持续开展古民居修缮，切实做好“微改造、精提升”工作，美化提升公共空间，提升村庄景观环境，完善村庄配套设施。乡村振兴，是村民就业和提升生活水平的主要途径20、，朱山村致力于传统村落保护，丰富提升旅游业态，讲好朱山故事。村风历史人文要素主要以民俗文化为核心，依托曹氏民俗文化、非遗文化迎车灯（高照马）、“毛主席语录”等特色文化资源等。规划策略：美化环境遵循节地模式，综合环境整治，优化景观环境，提升人居环境。完善配套完善各项基础服务设施，按需求配备公共服务设施，提升居住品质。提升产业发展特色产业，提升村庄景区旅游规范化管理水平，促使文旅产业带动群众增收，推广第三产业。传承人文挖掘历史人文资源，结合美丽乡村建设，传承、弘扬传统民俗文化。23磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）规划设计4.2平面布局2412341公共厕所5综合楼2土地庙3活21、动场所4广场图例5磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）规划设计4.3产业空间结构规划25“一心”：以外凹新村村委综合楼为公共服务中心;“三区”：根据村庄建设现状特点，分为外凹新村组团精品民宿区、枫树园组团田园风情区，及堂楼下组团古村体验区;“一轴”：即冷沙线村庄建设发展轴;“一带”：保护并打造好溪沿岸的整体风貌，打造好溪生态景观廊;“多点”：村庄内多个公共休憩及活动景观节点。“一心三区、一轴一带多点”好溪景观带精品民宿区田园风情区古村体验区村庄发展轴服务中心特色民宿景观公园景观公园景观公园农耕田园农耕田园田园风情区农耕田园磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）22、规划设计4.4产业发展引导通过挖掘、整合村庄资源，以朱山村古韵文化为村落核心发展主题，以村落古建、生态环境、民风民俗为载体，稳固一产，大力发展二、三产业，全面提升村庄旅游业态找到属于朱山村的“乡村振兴”模式。一产：利用村庄较为丰富的耕地资源和农业生产基础，迎合当下农业发展趋势，展现区域农业特色。二产：利用村庄区位优势，结合自身乡村发展特点和产业结构，发展农业加工、手工艺等第二产业。三产：利用村庄丰富的人文、自然资源，打造以休闲体验为主题的文化旅游村。26乡村旅游历史建筑非遗文化迎车灯特色产品毛主席语录文化乡土美食土索面乡土美食土索面乡土技艺丰富的耕地资源农业生产磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（23、2024-2035年）规划设计4.4产业发展引导27旅游支撑项目01 古村街巷02 古建祠堂03 技艺观赏04 赏花观景文化植入项目01 民俗文化体验02 乡村生活体验03传说典故休闲引领项目01 骑行漫步02 品农家风味03乡村民宿利用原有保存较好的文武堂、文武厅等古建筑及百工楼、天花井等建筑工艺，开展旅游观光、体验等活动。结合村庄山地景观，设置一些游步道，便于骑行与漫步。农户可以在自家制作农家菜，让游客在休闲的同时品尝美食，感受农家风味。磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）规划设计4.5产业发展规划28田园新村板块利用新村建设基础设施与田园溪水基础，打造山水特色和精品民宿24、功能区，配套古村旅游的服务配套，促进乡村旅游再发展。磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）规划设计4.5产业发展规划29文化古村板块利用古村历史建筑与传统建筑，通过功能再利用与环境整治，打造具有古韵更具有文化体验的历史古村落。同时通过招商引资和环境打造，通过餐饮、休闲等业态引入，恢复朱山老街往日的繁华与热闹，提升古村旅游的整体趣味性。磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）规划设计4.5产业发展规划30好溪生态板块以好溪生态景观和两岸田园为基础，适当打造水上休闲娱乐项目，对两岸田园进行提升，尤其引入亲子教育、农耕研学等项目，提升旅游丰富度。磐安县冷水镇朱山村村庄规25、划修编（2024-2035年）景观设计5.1景观结构规划31“两山田园、一溪绕村、新古协调”好溪景观美丽新村风貌田园乡村风貌古村体验区服务中心特色民宿景观公园景观公园景观公园农耕田园风貌“两山田园”:南侧朱山与北侧央塘山将朱山村包于其中，村组团周边尽为美丽田园景观;“一溪绕村”：以好溪为链,环绕朱山而游,串联朱山新村古村，凸显生态与文化风韵。“新古协调”:中式新村与文化古村形成风貌上的整体性，彰显文化朱山的古韵风情。央塘山景观朱山景观磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）景观设计5.2景观设计引导32提倡院落式景观和邻里空间的营造，设计手法上引导从个人小空间到公共大空间的转变。26、就地取材，变废为宝，延续乡土材料在景观的运用，其中老建筑留下的瓦片、青砖、木头等具有一定的乡愁寄托及历史价值，通过对这些建筑废料在景观营造上的充分运用，打造富有乡土气息和村庄特色的整体景观。广场应考虑合适的硬地比例和绿化形式，不宜过度铺装。中心位置宜开敞、边角处宜有树荫并设有坐凳；并在适当位置设置车挡，保障村民在广场内的使用安全。同时，加强对街巷空间的梳理；背靠墙体设置遮蔽物和坐具可使邻里空间更具亲和感和归属感；并可通过花台树池等小品制造视线焦点，使之更具有观赏性；村内宅间闲置地、边角地块应充分利用，加以梳理改造后可成为新的邻里交往场所。垃圾桶意向景观灯意向座椅意向公共厕所意向指示牌意向道路铺27、装街边绿化外立面改造磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）景观设计5.3街巷景观设计33村庄院落和宅前花池铺装均采用青灰色基调与建筑墙裙相呼应；路边采用花箱、乡土小品点缀。n道路整治意向n公共空间整治意向n街巷景观整治意向道路标识景观搭配花箱小品地面硬化功能植入立面装饰磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）景观设计5.4滨水景观设计34结合现状的水体进行整体水系的环境改造，水体四周设驳岸，在水塘一侧设台阶式亲水平台，提升整体景观的趣味性。沿着滨水设置绿道，适合日常散步。亲水平台休闲绿道水景整治意向水景整治意向磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）28、景观设计5.5古建景观设计35朱山村现年来对历史建筑和传统建筑均有所修缮提升，但建筑院落空间景观依旧不佳，院落作为合院建筑重要的公共空间与传统文化的诠释重点，对其景观进行提升是必要的。主要通过卵石铺设地面，保留院落四方汇水沟渠等，在保留传统风貌格局的基础上，提升院落绿化景观。提升意向院落现状磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）景观设计5.6田园景观设计36田园整治意向田园整治意向小品意向小品意向田园现状古村南侧田园资源较好，但缺乏特色，尤其与古村旅游发展的联系较弱，建议通过美丽田园建设(增设生态围栏、添加农耕小品、引导中药材作物种植等)和体验项目导入(中药材科普研学项目、农耕29、体验项目等)，优化资源利用，丰富古村旅游体验。磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）建筑设计6.1建筑设计37设计思路建筑设计上重点体现乡土建筑风貌，因地制宜进行建筑布局。建筑式样在村庄现状房屋效果基础上进行优化，采用白墙灰瓦的传统建筑形式。并通过仿木材料、灰砖等建筑材料在建筑立面上的使用，丰富建筑立面效果。同时，注重废旧建筑材料的循环利用。控制指标（1）在满足村庄交通组织，村民生产生活需要的前提下，确定规划范围内道路宽度为 4-6 米，在道路规划设计中可因村因地制宜的设置石板路等生态道路。（2）规划确定建筑前后间距原则上控制在 6-8米。（3）建筑层数原则上不得超过三层半，檐30、口高度不超过12米，建筑总高度不超过 14.5 米。（4）规划布局根据实际现状用地、地形地势等合理确定，灵活设置建筑进深与开间，从而达到土地利用最大化基本准则（1）建筑设计应因地制宜，充分考虑地形地貌与村庄文化特色。重视对传统民居的传承和利用，体现乡土特色。（2）建筑设计在满足村民生产生活需求的前提下，做到规划区建筑与村庄保留建筑、村庄自然环境与整体风貌的协调。（3）以磐安传统民居为向导，建筑单体设计应体现村庄原有建筑特点，明确建筑单体尺寸。明确建筑的空间肌理及户型设计。（4）建筑设计不能局限于行列式设计，应充分根据现状情况与建筑肌理，进行 L 型、围合式、自由式等多种建筑设计。（5）建筑设计31、应明确建筑高度、建筑色彩、建筑用材、建筑层数。从而对建筑进行设计引导。磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）建筑设计6.2建筑设计38拆除与新建位置简介建筑整治类型整治措施建筑色彩现状照片示意建筑色彩示意改造意向示意拆除建设指传统村落内对传统风貌影响较大，建筑质量较差和临时搭建的建筑，规划予以拆除，拆除重建，形成新的村庄格局。其改善方法为将建筑质量较差的建筑、危旧房建筑拆除重建，合理布局建筑密度，协调整体村庄布局，设置公共空间，梳理交通路线。对建筑内部、建筑庭院加以调整改造，改善居民生活质量。该类型建筑色彩应结合村庄建筑总体色调统一规划。搭配采用乳白色、浅灰色、原木色等，色彩应32、与村庄整体色调相协调，房屋前后庭院加以绿化改造，色彩明亮鲜艳，四季分明。乳白浅灰砖红灰白青灰黑色道路水系现状建筑规划范围线图例磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）建筑设计396.3户型设计2间、3间户型参考图磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）配套设计7.1道路规划40规划综合考虑朱山村内外交通组织关系的前提下，同时考虑村落承担的辐射与集散等功能，对村庄交通进行科学规划，本次规划道路交通系统主要包括车行、慢行及停车系统三个层次。图例1、车行系统车行系统为村庄主要道路与次要道路其中主要道路为冷沙线，道路宽度为7米，主要连接各居住组团;次要道路为各组团内部道路，33、道路宽度为 4-6米。2、慢行系统慢行系统主要为堂楼下老区街巷及村庄田园游步道，其中老区主要街巷沿河构成环线，且石子街等主街串联各历史合院建筑，并打通区块内街巷道路，形成系统的次要街巷道路。3、停车系统村庄现状缺乏公共停车场，建议村委公共广场设置为公共停车场，老区停车采用时段制，即在旅游旺季禁止停车，从而提升游客的整体感受，在淡季或晚上时段允许临时停车，需加强管理，有序停车。次要道路主要道路P停车场入户道路规划范围线磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）配套设计7.2竖向规划41规划原则：道路的竖向设计建立在场地竖向布置的基础上。道路设计起着举足轻重的作用。道路是整个站场内外交34、通的枢纽，是站场内外各项功能联系的纽带，是整个场地的骨架。道路竖向设计目的是确定合理的道路纵坡，设计基本思路是首先确定各个变坡点的设计高程，进行各段道路的试坡，然后进行局部调整，从而达到各段道路及整体优化。竖向设计原则主要有以下几个:规划道路中心线道路标高272.44坡长坡度坡向1.332%图例1、为了便于场地的顺畅排除雨水，每个区块场地至少要有一边的道路比场地低200mm 以上，便于收集区块场地中排出的雨水，汇集到暗管或明沟中。2、道路竖向设计尊重自然地形，随形就势，和现状地形标高起伏相协调，和现状已建道路高程相协调。3、道路纵向设计宜采用锯齿式坡度。使得道路上的雨水可以汇集到道路的不同汇集35、点，然后在排入排雨水系统。建构筑物竖向布置是建立在场地竖向和道路竖向设计的基础上。规划范围线磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）配套设计7.3配套服务设施42根据朱山村现状，规划重点对村庄环卫设施、集散服务设施、停车设施等进行布局引导。1、由村委组织成立环境卫生管理机构，建立一支相应的环卫保洁队伍，负责路面清扫、绿化维护、村容村貌整洁等工作。2、按照“户集、村收、街道运、市处理”的农村垃圾集中收集处理运作机制的总体要求，规划要求各户有垃圾桶，在村民集中活动的公共场所所设置的垃圾箱，其间距为30-50M设置一处。3、公厕：规划结合活动广场布置生态公厕，设计服务半径为150M。公36、共厕所垃圾桶规划范围线图例磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）配套设计7.4防灾减灾工程规划431、消费规划规划根据农村防火规范（GB50039-2010）的相关要求，对村庄内消防设施、消防通道进行整体布局。（1）消防点规划：村庄消防主要依托冷水镇的消防力量。（2）消防通道：规划朱山村消防通道主要为村庄主要道路。（3）消防栓规划：规划消防栓原则上间距不大于120m，根据村庄实际情况布设。（4）消防通信：建立和完善村内消防通信指挥系统，并与冷水镇、磐安县消防部门布置相应的消防通信联系。2、防洪防灾规划：疏浚村庄内沟渠、水塘等水系，提高蓄水、泄洪能力。3、地质灾害防治规划：建立较37、完善的灾害防治和监督管理体系。规划范围线疏散广场消防栓图例疏散通道磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）配套设计7.5给水工程规划44保证村民生活与农业、旅游业的发展所需水量，满足对水质、水压的要求，考虑消防及紧急事故时用水朱山村（枫树园）现状供水接冷水镇供水管网，规划沿用1、管网规划据道路结构的布置方式，规划给水管网采用树枝状与网状相结合的布置方式。给水管道宜布置在道路两侧，车行道下给水管最小覆土深度为0.7米，给水管材选用球墨铸铁管，入户管选用UPVC管，铜管或钢塑复合管。在村庄主要道路敷设给水干管，管径为DN200mm，沿村内次要道路敷设支管，管径为DN150mm。2、节38、水措施完善给水管网设计、施工和维护，减小给水系统的漏损率；增强雨水收集利用；加强村民节水观念和节水技术的推广。图例规划给水管线DN200给水管管径规划范围线磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）配套设计7.6排水工程规划45污水管网规划：规划村庄内部的污水通过铺设污水管网收集。结合现状地势，通过重力流排入污水处理设施。规划沿村庄内主要道路布置 DN300-400 的主干管，沿其他道路布置污水支管，建议污水经过收集至生态污水池进行统一处理。图例D400规划污水管管径规划污水管线排水方向规划范围线磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）配套设计7.6排水工程规划46雨39、水管网规划：雨水顺地形坡度汇集入管道，按照分散就近排放的原则，合理划分排水分区。在现状基础上，继续完善和加强溪流沟渠建设，保障雨水排放顺利。雨水排放依照各区块设计标高，采用分区排水和就近排水的原则。为保持管网清洁，应保持村内道路清洁，定期巡查清理，防止杂物被雨水冲入排水沟。雨水管管径为DY400500mm。满足涝期雨水排量。图例D400规划雨水管管径规划雨水管线排水方向雨水管出水口规划范围线磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）配套设计7.7电力通信工程规划47由于村庄旅游产业的融入，架空线路影响其美观，规划建议采用入地的方式。如遇资金、地形等困难不能落地，可沿道路与建筑整齐布40、置。规划 10kv 电力线采用环网连接方式。通信线路沿主要道路铺设，铺设的管道应尽量连通，并需预留足够数量的过路管。管网埋地铺设，埋深大于 0.7m。通信管网电力管网图例规划范围线磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）规划实施8.1经济技术指标48经济技术指标规划范围面积65678保留建筑占地面积19271拆除建筑占地面积2469规划建筑占地面积3525.4容积率0.89%建筑密度34.7%拆除建筑户数59间规划建筑户数82间人均建设面积108.4公共建筑道路水系规划建筑规划范围线保留建筑保留建筑磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）规划实施8.2实施保障49841、.1.1 完善机制、明确责任危旧房治理改造工作由冷水镇政府牵头领导，要进一步深化认识、明确责任，强化统筹、落实措施，扎实做好各项工作。成立危旧房治理改造工作领导小组，领导小组成员单位应当按照各自职责，共同推进危旧房治理改造工作。8.1.2 科学安排、落实经费有序组织好各区块改造的前期及实施工作。对每一个改造区块，冷水镇要成立由班子成员任组长的工作小组，及时抓好调查摸底、方案制定、模拟拆迁等工作，日常工作中要加强部门间协作，加快推进速度。经费方面，按照浙政办发 201561 号文件中 有责追偿、业主主体、单位资助、政策支持、区块平衡 原则，筹集危旧房维修加固或拆除安置所需要资金。对住宅房屋造成使42、用危险的，损害责任单位或责任人在责任范围内承担赔偿责任。维修加固等改造资金由全体业主按照原建筑面积比例共同分摊，扩面部分由个人自行承担。属于房改购买的，原产权单位可以在维修加固、拆除重建费用 20%额度内出资补助。因拆除重建增加的住宅面积可以出售，出售资金用于充抵建设成本等用途，减轻业主负担。财政局要安排危旧房治理改造专项资金，专项用于解危应急资金、治理改造项目补助等方面。8.1.3 强化监督、严肃追责冷水镇要将危旧房治理改造工作作为重要的政治任务来抓，建立健全危旧房治理改造跟踪督查工作制度，确保各项政策措施和目标任务落到实处。对消极应付、工作不力的单位和个人要严格问责；对由于工作延误造成严重43、后果的，要依法依规追究相关当事人的责任。行政执法局要加大对房屋装修的巡查力度，一旦发现有拆改承重墙、改动主体结构、破墙开店等行为，立即制止，并按照有关法律法规规定作出处理。8.1.4 加强宣传、积极引导加强信息公开，主动发布和准确解读危旧房治理改造的政策措施，及时反映工作进展情况。加大有关法律法规的宣传力度，广泛宣传危旧房治理改造的重要意义，尊重群众意愿，深入细致做好群众工作，积极引导危旧房居民开展改造建设。n政策措施磐安县冷水镇朱山村村庄规划修编（2024-2035年）规划实施50n政策建议（1）以朱山村村委会为行政主体，全民参与，对规划中的建设项目予以落实，保证危旧房治理改造规划能够顺利实44、施。（2）冷水镇政府及各相关部门应对张山头村危旧房治理改造规划进行实时指导和监督管理，根据各阶段的建设情况，及时发布和传达上级政府的政策，在技术和资金等方面给予支持。（3）多渠道、多方面的为西阳村危旧房治理改造建设筹集资金，不断加大建设投入力度。8.2实施保障n资金保障（1）逐步改变政府单一的“输血式”资金投入模式，采取多元化的自己筹措渠道，建议以政府为主导，市场为辅助，多种渠道和方式去筹集资金来推进朱山村的保护和发展工作。（2）磐安县、冷水镇两级政府应当将朱山历史文化名村保护所需的经费列入计划与财政预算，在本级政府财政中逐年划拨专项保护资金（3）积极鼓励社会民间力量参与到村落保护和业态开发的45、项目中，并按照谁出资谁受益的原则，积极吸引社会资本或本村村民投入进来。（4）积极利用宗族文化资源，向社会各界人士尤其乡贤筹集捐款和赠款。（5）加强古建筑修缮整治的财政补贴和政策引导，发挥古建筑所有者、使用者、主动保护的积极性。n公众参与（1）鼓励公众为村落保护集思广益。村落原住民是对历史保护区最熟悉的人群，宜通过听证会、座谈会等途径让为居住在保护区内的村名提供发表意见的平台，在决策阶段征求公众的意见和建议，为保护工作的开展提供有益思路，为历史文化名村的保护与开发集思广益。（2）以公众参与协调员住民相关利益。原住民是村落内传统资源的拥有者，其权利应该得到保障。如文物保护单位、文保点及历史建筑的产46、权为个人所有，政府与住户合理协商、签订保护协议，明确双方职责，确保原住民的安居与收益。（3）吸引村民参与后续村庄经营。本地村民的积极参与是历史文化发展的重要依托，鼓励当地专家学者及历史文化保护爱好者参与到朱山历史文化资源保护的制定和决策过程中，并引导鼓励产业村落后续的发展建设和业态经营。51冷水镇朱山村（枫树园）村庄规划（2024-2035年）图集目录01区位分析图02卫星影像图03用地现状图04总平面图05农房建设指引图06道路交通规划图07竖向规划图08配套设施规划图09防灾减灾规划图10给水工程规划图11污水工程规划图12雨水工程规划图13电力电信工程规划图52冷水镇朱山村（枫树园）村庄47、规划（2024-2035年）01区位分析图冷水镇朱山村（枫树园）村庄规划（2024-2035年）53冷水镇朱山村（枫树园）村庄规划（2024-2035年）02卫星影像图冷水镇朱山村（枫树园）村庄规划（2024-2035年）54冷水镇朱山村（枫树园）村庄规划（2024-2035年）03用地现状图冷水镇朱山村（枫树园）村庄规划（2024-2035年）55冷水镇朱山村（枫树园）村庄规划（2024-2035年）1公共厕所2土地庙3活动场所4广场图例指北针04总平布局图冷水镇朱山村（枫树园）村庄规划（2024-2035年）公共建筑道路水系规划建筑规划范围线保留建筑保留建筑123455综合楼56冷水镇朱山48、村（枫树园）村庄规划（2024-2035年）05农房建筑指引图冷水镇朱山村（枫树园）村庄规划（2024-2035年）57冷水镇朱山村（枫树园）村庄规划（2024-2035年）图例指北针入户道路06道路交通规划图冷水镇朱山村村庄规划（2024-2035年）次要道路主要道路PP停车场规划范围线AABBBBBBCCCC58冷水镇朱山村（枫树园）村庄规划（2024-2035年）图例指北针规划道路中心线道路标高272.44坡长坡度坡向1.332%07竖向规划图冷水镇朱山村村庄规划（2024-2035年）277.95271.75273.72271.65271.50272.23272.55273.6427149、.58272.36271.35270.65270.30271.65275.60270.00270.100.26%38.014.25%108.535.54%76.3313.14%47.172.27%86.741.81%109.930.12%126.140.89%122.241.03%70.530.19%165.681.51%64.081.15%110.880.13%222.191.27%79.140.84%83.300.92%100.310.37%80.847.17%76.640.33%106.273.31%119.39282.57规划范围线59冷水镇朱山村（枫树园）村庄规划（2024-203550、年）图例指北针08配套服务设施规划图冷水镇朱山村村庄规划（2024-2035年）公共厕所垃圾桶规划范围线60冷水镇朱山村（枫树园）村庄规划（2024-2035年）图例指北针09防灾减灾规划图冷水镇朱山村村庄规划（2024-2035年）疏散通道疏散广场消防栓规划范围线61冷水镇朱山村（枫树园）村庄规划（2024-2035年）图例指北针10给水工程规划图冷水镇朱山村村庄规划（2024-2035年）规划给水管线DN200给水管管径DN200DN200DN200DN150DN150DN150DN150DN150DN150DN150DN100DN150DN100DN200DN50接入市政给水管网DN5051、DN100规划范围线62冷水镇朱山村（枫树园）村庄规划（2024-2035年）D400规划污水管管径图例指北针11污水工程规划图冷水镇朱山村村庄规划（2024-2035年）规划污水管线排水方向DN300DN200D100D200D300接入市政污水管网D300D300D100D100D100D200D200D100D100D100D100DN200D100D100D100D100规划范围线63冷水镇朱山村（枫树园）村庄规划（2024-2035年）D400规划雨水管管径图例指北针12雨水工程规划图冷水镇朱山村村庄规划（2024-2035年）规划雨水管线排水方向D100D200D300D300D300D100D100D100D100D100D100D100D100D100D100D100D100雨水管出水口规划范围线64冷水镇朱山村（枫树园）村庄规划（2024-2035年）图例指北针13电力通信工程规划图冷水镇朱山村村庄规划（2024-2035年）通信管网电力管网接入市政电力管网规划范围线