1、 01、规划背景篇02、项目概况篇03、村域规划篇04、宜居规划篇05、专项规划篇06、规划实施篇 -1-1.1 规划背景1.2 规划范围1.3 规划期限1.4 规划依据1.5 规划原则1.6 规划衔接 磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA PART 1 规划背景 -3-1.1规划背景n国家层面：乡村振兴工作有序推进，迫切需要编制切实可行的乡村规划指导乡村发展2019年5月29日自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的2、通知提出村庄规划是法定规划，是国土空间规划体系中乡村地区的详细规划。要求抓紧编制乡村振兴地方规划和专项规划或方案，做到乡村振兴事事有规可循。编制立足全局、切合实际、科学合理的地方乡村规划，有利于促进多规合一，有效整合和统领各项专项规划；有利于优化空间布局，促进生产、生活、生态协调发展；有利于因地制宜精准施策，突出特色分类推进村庄建设；有利于创新体制机制，推动资源要素合理流动。n浙江省：建设高质量发展共同富裕示范区 2021年5月，中共中央国务院公布了关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见，意见里明确指出：共同富裕是社会主义的本质要求，是人民群众的共同期盼。支持浙江高质量发展建设共同富裕3、示范区，有利于通过实践进一步丰富共同富裕的思想内涵，有利于探索破解新时代社会主要矛盾的有效途径，有利于为全国推动共同富裕提供省域范例，有利于打造新时代全面展示中国特色社会主义制度优越性的重要窗口。对浙江省提出的四个重要战略定位：高质量发展高品质生活先行区；城乡区域协调引领发展区；收入分配制度改革试验区；文明和谐美丽家园展示区。n磐安县：推动跨越高质量发展，打造共同富裕山区样板县 推动农业、旅游、文化及研学、度假、康养等产业深度融合，着力将磐安农村建设成为宜居宜业宜游的农民幸福生活家园和市民休闲康养乐园。忠实践行“八八战略”奋力打造“重要窗口”，践行共享发展理念，着力提高基本公共服务均等化水平，4、进一步完善收入分配制度，强化先富帮后富互助帮扶，实现共同富裕。磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -4-PART 1 规划背景共同富裕浙江高质量发展建设共同富裕示范区，为全国推动共同富裕提供省域范例。磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -5-1.2规划5、范围 大溪区块是白岩村的自然村，本次规划红线范围用地4.7公顷，在这个层次中确定居民点总平面、公共服务设施、市政工程规划、村庄功能结构及村庄建筑设计等。1.3规划期限规划期限：2024年2034年近期为20242029年远期为20302034年PART 1 规划背景磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -6-1.5规划原则 （1）城乡统筹原则 规划从区域经济社会发展全局出发，注重白岩村大溪区块与周边乡村一体化协调发展，综合考6、虑大溪区块的功能和发展方向，统筹考虑基础设施与公共服务设施。（2）可持续发展原则 旅游开发与资源及环境保护相结合，充分利用自然地理优势，注重环境保护，同时考虑村民的生活习惯，合理开发，实现资源有序利用和旅游业可持续发展。（3）以人为本、因地制宜的原则 根据当地的自然地理环境、经济条件等多种因素，突出地方特色，展示区块特色和个性，做出合理规划。同时尊重村民的意愿，以群众满意为基本标准，以乡村振兴的思路，确保建设顺利进行。（4）可操作性原则 在建设过程中要坚持整体性原则，从实际操作出发，合理安排建设时序，保证规划方案可落实、可操作。（5）效益性原则 规划要着眼于整体效益，经济效益、社会效益和生态效7、益并重，考虑投入产出效益，考虑土地的存量和经济实力等因素，提倡集约适量适当的进行开发建设，保证实施实施可持续发展并获得良好品牌形象。1.4规划依据（1）中华人民共和国城乡规划法（2019）（2）中华人民共和国土地管理法（2020）（3）中华人民共和国环境保护法（2015）（4）浙江省城乡规划条例（2010）（5）中华人民共和国土地管理法实施条例（2021）（6）基本农田保护条例（2020）（7）浙江省村庄规划编制技术要点（试行）（2021）（8）磐安县国土空间总体规划（20212035）（9）磐安县域乡村建设规划（2022-2035）（10）磐安十四五旅游规划（2021）（11）磐安县三区三线8、划定方案（12）其他相关法规、规章、标准、规范、规划等 PART 1 规划背景磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -7-1.6规划衔接1.6.1与磐安县域乡村建设规划的衔接磐安县域乡村建设规划提出，村庄（自然村）管控体系以规划管控为核心导向，将村庄（自然村）分为“城郊融合型”、“特色保护型”、“集聚建设型”、“整治提升型”、“搬迁撤并型”五种类型。整治提升型村庄规划应以解决现有布局无序、农业现代化受阻滞、产业空心化、用地粗9、放化、生态破碎化等问题为导向，注重全域土地综合整治和生态修复项目安排，因地制宜优化用地布局，改善提升村庄生活、生产、生态品质。重点统筹协调村民建房需求和人居环境整治，用好各类存量并严控增量。大溪区块在磐安县域乡村建设规划中为基层村，属于整治提升型村庄，故大溪区块人均建设用地标准为不超过100m2/人。PART 1 规划背景磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -8-1.6.2与三区三线的衔接本次规划不涉及占有永久基本农田，红10、线范围内涉及农用地的应按规定进行农用地转用审批后使用。PART 1 规划背景2.1 区位分析 2.2 村庄格局2.3 自然环境分析2.4 村庄风貌2.5 村名由来2.6 人口社会经济2.7 村庄现状分析2.8 现状总结 项目概况篇项目概况篇磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 2.1区位分析 冷水镇区位冷水镇位于磐安县西南部，东靠仁川镇，南接缙云县，西界永康市，北邻新渥街道。距县城25.9公里。境内有磐安火车站，有连接诸永高11、速公路的冷沙线，距磐安高铁站14.6公里，居民出行便利。-10-PART 2 项目概况篇 大溪区块区位大溪区块位于冷水镇东部，距镇政府所在地约3.6公里，对外交通主要依托村南侧的冷沙线。磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 2.2村庄格局大溪原为行政村，2018年行政区划调整时并入白岩村，为白岩村的一个自然村。村庄位于冷沙线东北侧、好溪南侧。好溪自东北向西南紧邻村庄流过，地处两山之间的河滩冲积平地上。冷沙线自村西南穿村而过，12、村庄地势平坦、交通便利，建筑布局组团较为集中。好溪支流自东南向西北穿村而过，汇入好溪。村庄周围良田环绕，资源丰富、风景秀美，呈现出典型的“山水田居”的传统村落格局。-11-PART 2 项目概况篇磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 2.3自然环境分析大溪区块位于浙中丘陵地区，村庄北侧有山体、好溪环绕，山体青翠，风景极为秀丽。西北侧和东、南面为广阔的田野及环绕的山体，森林覆盖率高；北侧宽阔的好溪碧水荡漾，东南侧好溪支流穿村汇13、入好溪，水资源丰富，为农业生产提供了优良条件。区块内地势平坦，周围农田连绵，农耕资源丰富。区域属亚热带季风气候区，冬夏季风交替显著，夏季高温多雨、冬季温和少雨，季节变化分明，气温差异较大，多年平均气温为13.9-17.4。村域内山青林茂、溪水潺潺、良田密布，自然风光十分优美。-12-PART 2 项目概况篇磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 2.4村庄风貌村庄于2018年被评为县“十美村”，对老村内道路、房前屋后等居住环境14、进行了清理，村内旧建筑尽量保留古朴、原生态的风貌。现状村庄除东部、南部有一些新建的砖混建筑结构外，村内大部分为泥木、砖木结构二层楼房，布局混乱，道路狭窄，采光、卫生间距不足。村庄内房前屋后空间混乱、乱堆乱放的杂物较多，村内建筑、居住环境风貌较差，极大地影响了村民的生活质量。-13-PART 2 项目概况篇磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 2.5村名由来 村北有溪，名为好溪，俗名大溪，此为大溪区块名字的由来。2.6人口社会15、经济l村庄人口根据公安部门户籍人口信息，2023年大溪区块现有人口有159户，413人。l经济产业大溪区块村民主要经济来源为农业和劳务输出，农业支柱产业为中药材，主要种植作物为浙贝母。浙贝母喜温和湿润、阳光充沛、温度适宜的环境，生长期间需水量较大，大溪区块气候温和、位于好溪河畔，水资源丰富，十分适合浙贝母的生长。浙贝母性味苦，归肺、心经，具有清热化痰、降气止咳、散结消肿的功效，其市场需求巨大、经济效益高，给村民带来丰厚的收入。2023年全村人均收入15000元左右。-14-PART 2 项目概况篇村北部的贝母种植基地浙贝母植株浙贝母切片磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(202420316、4）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -15-现状用地汇总表用地代码用地名称现状用地面积（公顷）人均建设用地（平方米）比例（100%）V村庄建设用地4.65112.59100其中住宅用地(V1)4.3104.1292.5村庄公共服务用地(V2)0.174.123.66村庄其他建设用地(V4)0.184.363.87E水域(E1)0.05/总用地面积4.7/PART 2 项目概况篇2.7村庄现状分析2.7.1现状用地大溪区块空间布局被道路和溪流分成三个区块，冷沙线以北的两个区块建筑密17、集，空间紧凑，为区块集中居住区。冷沙线以南沿线现有少量建筑。现状村庄用地主要由村民住宅用地、村庄公共服务设施用地、村庄公共场地、村庄基础设施用地、非建设用地5类用地构成，村民住宅用地占比较大，村庄基础设施和公共服务较少且分布不均衡。现状大溪区块建设用地面积为4.65公顷。其中住宅用地4.3公顷，占建设用地的92.5%；村庄公共服务用地0.17公顷，占建设用地的3.66%，村庄基础设施用地0.18公顷，占建设用地的3.87。非建设用地0.05公顷。磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA X18、I QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 2.7.2现状建筑在对大溪区块村庄现状建筑质量调查的基础上，把建筑质量分为三类：建筑质量较好、建筑质量一般和建筑质量较差。大溪区块新旧建筑交错分布，布局较为混乱，东侧部分新建建筑排列较为齐整，但村内砖木、泥木材质的老旧建筑居多，排布较密集，建筑朝向混乱，建筑间距不足。因为少人居住，加上年代久远，有的已濒临倒塌，大部分都较破旧，已经不能满足现代生活的要求。-16-PART 2 项目概况篇建筑质量较好建筑质量一般建筑质量较差磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG19、 BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 2.7.3现状道路交通大溪区块对外交通主要依托冷沙线，向西通往冷水镇白岩村，向东南通往仁川镇。村庄内部道路相对简单，沿好溪支流滨溪为村内主要道路，次要道路分别连接对外交通和主要道路，交通较为方便，村庄北部老区内部建筑密集、道路狭窄，机动车难以通行，存在着较大的消防安全隐患。在村西侧物业楼周边空地有两处停车场地，村综合楼前有一处停车场地。-17-PART 2 项目概况篇对外道路停车场地村庄主要道路磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI Z20、HENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 2.7.4现状配套设施 大溪区块现状村庄公共服务设施基本能满足要求。-18-PART 2 项目概况篇活动广场停车场地公交站点配电房洗衣坊垃圾处理站类型名称数量基础设施配电房1停车场3公共厕所1公交站点1洗衣坊1活动广场1垃圾处理站1污水处理终端1行政管理党群服务中心1物业楼1物业楼磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -1921、-PART 2 项目概况篇优势劣势三大优势（1）自然环境优美。村庄山环水绕，地势平坦，绿化覆盖率高，自然资源禀赋好。（2）农业生产条件较好，药材种植面积广。水资源丰富，农业生产条件优越，利于种植业基地化，机械化操作程度高，贝母套种西瓜、甜玉米等，盛产西瓜、药材等，可围绕生态旅游休闲产业布局康养、采摘、观光等农旅融合项目。（3）地理位置优越。位于磐安县南线精品旅游线路和运动养生旅游带，交通便利，利于辐射带动。三点不足（1）道路不成体系，通行能力较差。村庄内部道路狭窄，机动车无法通行，生产生活不便，有消防隐患。（2）村庄风貌差，老区房屋居住环境条件差，基础设施分布不均 。破旧的砖木、泥木结构建筑濒22、临倒塌，杂物零乱堆放。缺乏休闲活动场所和停车设施。（3）产业结构单 一。一产还是以传统种植业为主，特色不够鲜明，同时，一 二三产业融合缺乏联动发展机制。272.8现状总结3.1 区域特色3.2 规划目标3.3 形象定位3.4 发展规模3.5 村域产业发展引导 3.1区域特色 冷水镇区位独特，系磐安县南部门户，是金华市级中心镇；境内有丰富的旅游资源，白岩央塘大龙湫、冷水“石将军”、好溪风光、五圣洞、三国之镇及潘潭龟牛戏水，集山、水、奇、秀为一体的景点，旅游资源丰富。久负盛名的有：以奇、险、清、绝的漂流胜地龙溪漂流；以高空乐园依山临水而建，配套高空秋千、空中悬桥、篝火平台的网红“打卡点”云水谣；以23、绿色生态的设计与自然融为一体的磐安县首家白金民宿“汇森绘舍”民宿；以深厚人文底蕴为核心、建筑设计独特为形式的中国传统村落、浙江历史文化名村朱山村等。白岩村大溪区块位于冷水镇东约4公里的好溪沿岸，地处磐安县南线精品旅游线路和集“山水观光+红色旅游+运动养生+乡村度假”等功能为一体的运动养生旅游带上，距离磐安县AAAA级景区百丈潭仅有8公里，具备优美的山水资源和田园美景。磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -21-PART 324、 村域规划篇央塘大龙湫云水谣绘声绘色民宿磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -22-PART 3 村域规划篇3.2发展策略 1、围绕全域旅游，依托得天独厚的自然环境和丰富的水资源，充分挖掘水文化内涵，做好水文章，推动亲水平台节点、景观公园等建设，开展生物多样性保护，打造好溪最美滨水景观带。推动村庄文旅产业融合发展，全力将好溪生态“好水”转化为经济“活水”。2、开展农业种植结构调整，做好贝母当家品种中药材的种植、加工；利用村25、边广袤田而翠绿的贝母田，套种西瓜、甜玉米等，促进村民增收，提高经济效益。同时，开展农业观光、采摘体验等农旅活动，促进村民增收致富。3、结合大溪区块滨临好溪的地理位置优势、自然环境和生态农业资源，通过对区块的拆迁改造和整治建设，完善相应配套服务设施；建设乡村精品民宿，打造滨溪休闲亲水平台，配套旅游休闲服务设施。充分研究并挖掘中药养生、药膳产业，将药膳、养生产业与旅游休闲特色产业有机结合，形成大溪区块特有的产业特色。“宜居”：打造药食文化主题的民宿产业，悠悠好溪，绿色生态、药食两用的生态中药材，清新的空气，让你返璞归真，在自然田园中享受惬意的度假生活。“宜业”：以农产品、中药材、药膳等产品研制和加26、工产业为重点，推动“土产”变“特产”，围绕深挖本地道地药材打好“生态牌”、做好“药文章”，引导中药材产业与科普、旅游、康养等产业深度融合发展。“宜游”：充分利用村域内的中药材生产基地，发展休闲旅游、体验采摘、闲适观光为一体的产业体系，以生态旅游业为载体，通过合理配置旅游资源，完善旅游配套服务设施，带动游闲、体验、观光等产业的发展。磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -23-PART 3 村域规划篇3.3村庄形象定位 药香田27、园 活力大溪磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -24-PART 3 村域规划篇3.4发展规模3.4.1人口规划 2023年底，大溪区块农户有159户，413人，在外人口55人。按照公式Pt=P0(1+k1)n 式中：Pt第t年的预测人口；P0规划基准年村庄人口（2023年村庄户籍人口）；n规划年限(取10年)；k1自然增长率(取6)；综上所述，2034年村庄人口数将达到497人。3.4.2用地规划 根据规划布局，至规划期28、末，大溪域内建设用地面积4.95公顷，人均建设用地面积99.6平方米人。4.1 功能结构4.2 用地布局4.3 总平面布置4.4 道路交通规划4.5 配套设施规划4.6 绿地景观规划4.7 建筑设计引导 功能结构分析图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -26-“两心”以大溪党群服务中心和物业服务楼及周边绿地广场形成的两个中心。“一带”沿好溪形成的一条滨水景观带。“一轴”大溪区块沿冷沙线形成的村庄发展轴。4.1功能结构 大29、溪区块形成“一轴、一带、两心、三片区”的空间功能结构。其中：PART 4 宜居规划篇 “三片区”由道路与水系划分的三个居住片区，以居住功能为主要功能，配套较为完善的生活服务设施的片区。村庄用地规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 4.2用地布局 从集约、节约利用土地的角度出发，合理配置各类用地，来提高土地利用率，提升村民居住的舒适度。规划大溪区块建设用地面积为4.95公顷，人均建设用地99.6平方米/人。其中住宅用地430、.13公顷，占建设用地的63.49%；村庄公共服务0.22公顷，占建设用地的36.51;村庄道路用地0.55公顷，占建设用地的36.51。-27-PART 4 宜居规划篇用地代码用地名称用地面积（公顷）人均建设用地（平方米）比例（100%）V村庄建设用地4.90 99.6100其中住宅用地(V1)4.1361.5463.49村庄公共服务用地(V2)0.22/村庄产业用地(V3)/村庄基础设施用地 (v4)0.5535.3836.51E水域(E1)0.05/农林用地(E2)/总用地面积4.95/村庄总平面图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LE31、NG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 4.3总平面布置4.3.1总体布局 建立结构合理、设施完善、功能齐全、环境优美的乡村居住生活生产空间，提高村民生活质量。4.3.2规划保留 规划保留区块内质量较好的村庄公共建筑和居民住宅建筑。4.3.3规划新建 新建住宅：规划区块以拆除重建为主。新建住宅以排屋联立形式安置，新建建筑朝向以朝南和东南为主。建筑开间以4米*10米为主，西部和东南片区部分建筑开间为4米*11米和4米*12米（具体以规划图纸为准）。按照区块内地形特点，因地制宜布置住宅建筑，以最大化利用区块内用地空间。32、新建配套服务设施：以主要道路为基础，理顺并增加次要道路。新建活动广场、停车场地、充电桩等以完善配套；对村内闲置地进行整理，形成有序美观的绿化节点或生态停车场。-28-PART 4 宜居规划篇道路交通分析图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 4.4道路交通规划 大溪区块道路交通系统分为对外交通和内部道路。4.4.1对外交通 大溪区块对外道路为冷沙线，西至冷水镇，东至仁川镇。道路横断面宽度约为10米。规划道路两侧建筑后退道路红33、线不少于10米。4.4.2村庄内部道路交通 村内部道路系统分为三个等级：主要道路和次要道路。主要道路：主要道路和对外道路连接，在区块内呈倒字形，西接冷沙线，北往仁川镇泊公村，东南接冷沙线，道路宽约68米。次要道路：连接对外与主要道路，其道路断面宽度为4-6米。宅间路：主要连接主要道路与次要道路，主要为住宅前的道路，道路断面宽度为2-4米（具体路网结构详见道路交通规划图）。4.4.3静态交通 区块内部设置三处停车场地，其中一处设置充电桩，并在主要道路边及开放空间布置停车位，以缓解停车压力。-29-PART 4 宜居规划篇配套设施分析图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）34、PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 4.5配套设施规划4.5.1公共服务设施配置要求 根据浙江省村庄规划编制导则要求，结合大溪区块的村庄职能规模和功能服务内在特点，统筹安排村庄内的社会公共服务设施。4.5.2公共服务设施布局 现状公共服务设施较为完善，主要有党群服务中心、物业楼、公厕、广场、垃圾收集点、配电房、污水处理终端以及停车场等。规划结合村庄的产业发展，规划新建配置了生态停车场、充电桩、广场绿地公园地等必要的服务设施。-30-村庄配套设施配置表PART 4 宜居规划篇序号项目数35、量备注01党群服务中心1现状保留02物业楼1现状保留03公交车站1现状保留04公共厕所2现状保留05污水处理终端1现状保留06配电房1现状保留07电信终端1现状保留08垃圾收集点1现状保留09停车场/停车位3现状保留10充电桩1规划新建11广场绿地公园5现状保留3处、规划新建2处绿地景观分析图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 4.6绿地景观规划 4.6.1规划结构 规划大溪区块绿地景观形成“一带、一心、多节点”的结构。“36、一带”：以好溪水系为自然景观带。“一心”：以大溪区块公共活动广场形成的景观中心。“多节点”：分散的多个绿地景观节点。规划景观系统根据建筑的空间形态、错落关系、使用功能的不同，大致有广场绿化、宅院绿化。广场绿化布置应体现开阔的空间感，绿化可结合建筑在广场的周边布置形成围合。组织以滨水绿地、步行系统线路为纽带，形成人、建筑、自然形态相依、内涵相通、相互交融的景观系统。-31-PART 4 宜居规划篇磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI 37、HUA 4.6绿地景观规划 4.6.2景观风貌引导 大溪区块位于南线精品旅游线路沿线，有丰富的山、水、田等自然要素，珍贵的中药材资源，好溪穿村而过，为村庄带来了清澈灵动的水环境。景观风貌整治应突出大溪的水资源、水环境，通过“引水、造景、塑形”等举措，在好溪沿岸规划滨溪绿道，设置亲水平台、景观水坝和绿化景观节点，打造高品质亲水环境，构建高层次滨水空间，优化大溪区块人居环境。-32-PART 4 宜居规划篇滨水步道亲水平台景观水坝滨水景观景观步道景观水坝磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA38、 XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 4.7建筑设计引导 -33-PART 4 宜居规划篇建筑立面效果图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 4.7建筑设计引导 -34-PART 4 宜居规划篇建筑户型图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GU39、I HUA 4.7建筑设计引导 -35-PART 4 宜居规划篇建筑户型图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 4.7建筑设计引导 -36-PART 4 宜居规划篇建筑户型图5.1 平面定位与竖向规划5.2 给水工程规划5.3 污水工程规划5.4 雨水工程规划5.5 电力工程规划5.6 电信工程规划5.7 环卫设施规划5.8 综合防灾工程规划 5.1平面定位与竖向规划5.1.1平面定位规划 规划统一采用2000坐标，对道路交40、叉点、变坡点、新建住宅、规划范围进行定位（具体详见平面定位图）。平面定位图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 5.1.2竖向规划 大溪区块地势平坦，规划建筑坐西北朝东南。本规划建设用地范围内，竖向规划应结合管线敷设对用地的控制高程进行综合考虑。因地势平坦不利于排水，规划利用道路网格，满足道路最小纵坡的前提下组织排水，将道路纵坡控制在设置不小于0.3%的纵坡。室内标高比道路标高高出0.45-0.6米为宜，最大可放宽至0.9米41、。-38-竖向规划图PART 5 专项规划篇给水工程规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 5.2给水工程规划n 用水量预测 1.生活用水：根据现状用水量水平，结合发展规模和充分考虑分区的地理位置与自然环境，规划确定人均综合生活用水量标准为150L/人.d（最高日用水量），规划人口497人，生活用水量：Q1=497150L/人.d=74.55m3/d。2.市政用水：Q2=0.2Q1=17.91m3/d。3.未预见水量、管42、网漏损以生活用水的15%计算，Q3=0.15Q1=11.18m3/d。4.综合用水量估算：Q=Q1+Q2+Q3=103.64m3/d。n 水源规划 大溪区块规划接集镇供水，通过给水管道输送到每户住宅。n 管网规划 给水管网基本是以树枝状的管网供水系统，沿道路分别敷设DN110和DN150的给水支管连接其上，各供水管线兼作消防水源。各户就近从敷设在道路的现状管线或内部道路的规划管线接入。n 节约用水 推进村庄节水工作，加大节水设备和器具的推广力度；加快供水管网改造，降低管网漏损；为体现优水优用的原则，建设过程中应考虑实施再生水回用，体现于采用溪水作为道路浇洒用水、绿化用水和洗车等。-39-PAR43、T 5 专项规划篇污水工程规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 5.3污水工程规划n 污水量预测 污水量采用最高日用水量的80%进行计算，则大溪区块的污水量为82.91m3/d。n 污水设施规划 保留大溪区块西南侧的1个污水处理终端。结合大溪区块地形及坡度走向，村庄范围内的污水采用统一收集的方式。n 污水管布置 污水管道管径为DN500和DN300，管道坡度与道路坡度保持一致，最小坡度应大于6，敷土深度为0.7米。n 44、污水处理设置 农户厕所、厨房、洗涤池等污水经管道收集后进行集中处理，经污水主干管排入污水处理终端。污水经过处理后，出水指标应达到浙江省地方标准农村生活污水处理设施水污染物排放标准（DB33/973-2021）中的二级标准。-40-PART 5 专项规划篇雨水工程规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 5.4雨水工程规划n 现状分析 现状大溪区块雨水主要通过水沟排入附近河流。n 雨水量预测 Q=qF Q管渠设计流量（l/s45、）q暴雨强度（l/s.公顷），采用磐安县暴雨强度公式计算 q=3421.8*（1+0.604LgP）/（t+12.023）0.852 F汇水面积（公顷）径流系数，取0.7 p设计重现期（年），取1 t降雨历时（分钟），取10分钟 m延缓系数 管道、暗渠 m=2，明渠m=1.2 n 雨水管径设置 大溪区块雨水排放依照地形地势，采用分区排水、就近排放的原则。管径大小300mm-500mm。n 雨水利用 各家各户可安装小型雨水收集装置，将收集到的雨水用于冲厕、绿化、灌溉等。-41-PART 5 专项规划篇电力工程规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIA46、N LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 5.5电力工程规划n 电力负荷估算 生活用电标准取6.0KW/户，总户数为198户；生活用电负荷为：1188KW；道路及其他用电按总用电的5%，负荷为59.4KW；所以总用电负荷为1247.4KW。n 电网规划 现状保留1处变电站。村内电力线路接区域电网，考虑变电所路线的进出方便、区域块供电和供电半径控制在300米以内等，规划一座箱式变电所，安装容量为400KVA,考虑到美观、安全，电力线路通过敷埋方式引至每户住宅内。n 公共场所照明 1.规划根据道路宽度和灯杆高度，47、合理选择灯具及路灯间距，本次规划暂定路灯间距为35米左右敷设，具体可根据实际情况做相应调整。2.公园绿地、广场等公共空间内的景观灯及小品灯，间距根据景观路形式布置。3.路灯体量大，照明面积大，可选太阳能路灯，达到能源自给自足，环保低碳。4.景观灯和小品灯造型多半，尺度宜人，易于融入周围环境，适用于布置在人口密集的区域。-42-PART 5 专项规划篇电信工程规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 5.6电信工程规划n 电48、信规划 规划电信交接箱位于村庄西南部。规划电信网线路采用树干式布线，可架空敷设，有条件的可地埋。村内电话电缆、有线电视电缆与道路同步敷设，主干管与配线管道相结合，各用地内管线与各用地建设相结合。规划弱电管道建设中应预留一定余量，以备今后发展。其最小埋设深度不小于0.7 米。村内有线电视干线采用YW9型同轴电缆。-43-PART 5 专项规划篇环卫设施规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 5.7环卫设施规划n 环卫规划 49、大溪区块现状保留2处公共厕所，定期安排人员维护公厕卫生。西侧保留1处垃圾收集站，区块内保留1处污水处理终端（具体位置见环卫设施规划图）。定期安排人员清洁河道，保护村内溪水生态。落实垃圾分类政策，以创造一个优雅、清静、文明的区块居住环境。同时，对休闲区域活动遗留下来的卫生问题及时予以消除。n 定期清理 为创造一个优雅、清静、文明的居住环境，对村庄现状存在的垃圾进行一次全面清理，主要包括建筑垃圾和生活、生产垃圾，重点清理地段为主要道路和景观节点，并制订长效的管理方法。健全村庄环境卫生管理制度，制订环境卫生管理办法，落实责任区的划分，坚持房前屋后实行“三包”（包清扫、包清运、包洁净），坚持家禽圈养，50、改变村庄脏乱差现象。定期打捞水上垃圾，清洁溪流和水塘。-44-PART 5 专项规划篇磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 5.8综合防灾规划n 消防规划 a.规划原则 坚持“预防为主，防消结合”的消防工作方针，确保大溪区块的消防安全。严格遵循中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国消防法浙江省实施办法城市消防规划建设管理规定建筑设计防火规范等法律法规和技术规范的要求。b.规划措施消防水源消防用水采用生活、生产、消防统一给水管51、道，消防供水采用低压制供水，消防用水量按15L/s，对村边溪流作为消防用水的补充水源的，应设置取水用的消防车道和取水口。消火栓布置室外消火栓沿道路设置，宜靠近十字路口，消火栓间距不应超过120米，室外地上消火栓应有一个直径为180毫米或100毫米和两个直径为65毫米的栓口。消防设施以村内的规划道路及公路为消防通道，各条消防通道之间的距离按不超过160米布设。按有关规定设置火灾报警和消防通讯指挥系统。消防通道规划根据防火规范要求，区块内道路应考虑消防车的通行，其道路中心线的距离不宜大于160米，当建筑物沿路部分的长度大于150米或总长度大于220米时，应设穿过建筑物的消防车道。当确实有困难时应设52、置环形车道。消防车道的净宽度与净空高度不应小于4.0米，尽头式道路长不宜大于200米，在尽端处应设回车场或环形消防车道，回车场为1212米。消防管理村内应成立义务消防队，严格消防管理，加强消防监督、消防教育和消防宣传，增强村民的消防意识。n 防洪排涝规划a、设防标准大溪区块溪流防洪标准采用20年一遇设防，根据“蓄排结合、综合治理”的原则，规划期内对区块内溪流进行整治、疏浚工作，以保证河道的泄洪能力，确保洪水期间安全行洪。排涝标准为 10 年一遇一日暴雨一日排干。b、应对措施在山体陡峭、易发生滑坡等地质灾害隐患处建设护坡，因地制宜设置排洪渠、截洪沟引流山洪，加强山塘水库的日常维护与管理，确保其调53、蓄山洪的能力。将防洪排涝设施建设与农田水利建设结合，加强维修、管理，完善村庄排水设施建设，确保汛期排水畅通，避免内涝。n 地质灾害综合防治规划 坚持“预防为主、避让与治理相结合”的方针，变消极被动的应急避灾为积极主动的减灾防灾，使地质灾害防与治协调统一。村内各类建设用地安排应以可靠的工程地质勘测资料为依据，在进行工程建设时避让不良地质，避免大挖大填，做好挡护工程，消除地质灾害安全隐患；对位于山体地质灾害隐患点周边的建筑，在审批前应进行地质灾害评估。镇、村应完善地质灾害防治监督管理体系，通过开展地质灾害调查，建立监测预报和预警系统，加强治理工作力度，使地质灾害隐患点得到有效治理，地质灾害发生率明54、显降低，确保村民生命财产安全。本次规划在规划范围内不涉及山体切坡建房。-45-PART 5 专项规划篇6.1 近期建设6.2 实施策略 磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 6.1近期建设n 建设原则 （1）近期建设规划应遵循“全面规划，分期实施，突出重点，量力而行”的原则。（2）充分利用现有资源，集中资金，推进建设居民住宅建设，改善村民居住条件。（3）加强村庄公共服务设施、基础设施等投入和建设。n 建设项目 近期建设工程实55、施年限为：20242029年。大溪近期建设以民房建设、道路建设、公共空间建设、停车场建设以及河道整治等为主。1、民房建设：西南冷沙线南侧土地平整安排新建住房建设及老区内屋基安置。2、道路建设：结合老区改造，对改造地段主要道路进行建设。3、公共空间提升：物业楼周边公园建设与内部公共活动场地建设，在加强村庄公共服务设施建设的同时，配套相应的旅游设施、提升公共空间质量。4、环境整治：对区块内水系进行整治，提升水质，建设滨水步道，并结合空闲地改造种植花草等标志性景观植物，塑造特色品位。-47-PART 6 规划实施篇磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN 56、LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA 6.2实施策略 6.2.1 操作模式建议 政府督导，由镇政府和村集体经济组织主导承担，负责区块建设、规划安置、整合土地、开发建设等整个区块改造的全部工作。6.2.2 资金筹措建议 建设资金问题是实施村庄建设的难点和关键点。上级政府及职能部门应增加建设投入，划拨专项资金，包括补助规划编制费用，村庄建设启动资金等。村级组织可以通过村集体经济的发展获得部分资金用于村庄建设再投入，探索农村建设的新途径、新办法、调动村民的积极性。通过多种渠道筹措资金，确保规划的顺利实施。6.2.357、 政策与保障建议 （1）建立城乡统筹的政策保障机制。（2）建立完善部门联动、政策集成的推进机制 （3）建立对接帮扶的共建机制。（4）建立项目审批的促进机制。6.2.4 宣传引导建议 村庄规划建设是以农民为主体的新时代建设目标，要加强基层领导与农民群众对社会主义新农村建设规划的正确认识，把宣传工作作为区块建设工作的先导工程来抓。（1）通过发放宣传材料、出宣传专栏和干部入户宣传等方式，（2）通过规划公示、村民代表讨论会、制作宣传册和宣传短片等方式，调动农民积极性，充分发挥农民在区块规划建设中的主体作用，尊重村民群众意愿，满足群众需求。6.2.5 管理控制建议 （1）提高规划工作的自觉性，以规划为先58、导。从落实美丽乡村的高度增强规划意识，提高抓好规划管理工作的自觉性，增强领导干部及村民的规划意识。（2）尊重村民在规划管理中的知情权、参与权与决策权。（3）从实际出发，始终坚持实事求是的原则，增强规划可操作性。（4）从法规的高度，确保规划管理的严肃性和权威性。（5）突出产业布局与村庄建设，服务区块发展大局。（6）加大村庄治理力度，积极建设美丽乡村。-48-PART 6 规划实施篇 01、区位分析图02、现状建筑质量分析图03、现状道路交通图04、规划总平面图05、道路交通规划图06、配套设施规划图07、平面定位规划图08、竖向规划图09、给水工程规划图10、雨水工程规划图11、污水工程规划图159、2、电力工程规划图13、电信工程规划图14、环卫工程规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -50-区位分析图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -51-现状建筑质量分析图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN X60、IAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -52-现状道路交通图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -53-规划总平面图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -5461、-道路交通规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -55-配套设施规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -56-平面定位规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG B62、AI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -57-竖向规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -58-给水工程规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -59-雨水工程规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大63、溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -60-污水工程规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -61-电力工程规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -62-电信工程规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHENG BAI YAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -63-环卫工程规划图磐安县冷水镇白岩村大溪区块大溪区块村庄规划(20242034）PAN AN XIAN LENG SHUI ZHEN GBAIYAN CUN DA XI QIU KUAI CUN ZHUANG GUI HUA -64-近期建设规划图