1、“时尚+商业”主题案例甄选消费需求的强劲增长，使得大批机构和资金扎堆商业地产，开发购物中心打造各式“商圈”。当“商圈”刚成为商业地产领域的热门词汇时，“主题化”又成为打造购物中心的另一个关键词。主题化概念被重视在一个越发成熟和竞争激烈的市场，购物中心为了形成差异化，树立品牌个性，设计主题化的建筑逐渐成为了一种必须因素。在购物中心建设的早期，竞争并不激烈，主题化并不受重视，而进入后期以后，主题化开始成为潮流，这代表了一座城市、一个区域、一个国家的购物中心发展开始进入一种高级形态。中国购物中心的建设，正在逐渐强调主题。广州康王商业城的环球旅游式地铁商城，通过在各个区域不同的装修风格营造出中国、美国2、日本、法国、意大利、瑞士、澳大利亚、巴西、泰国五大洲九大国的购物风情，形成差异化，以吸引消费者来此购物和消费，这种商业包装方法无疑向主题化商业迈出了有益的步伐。加强辐射吸纳力 提升复合功能传统的购物中心往往会忽略掉购物中心的主题特色，实际上鲜明的主题特色定位不仅能够塑造购物中心的差异竞争力，更重要的具有创意与亮点的商业主题更能够放大购物中心的辐射半径，加强其辐射吸纳力。提升消费层次 纵向细分市场主题化购物中心能在最大程度上满足个性差异化需求，充分体现在以人为本的营销理念。同时，主题化购物中心可以提升消费层次，引导消费者需求向纵深发展，树立以质量为消费水准的消费观念。消费质量，除了指所消费商品3、或服务本身的质量外，还包括良好的销售环境，即消费的自然环境、社会环境、文化环境等。提升商业文化 与商圈环境互补购物中心独特的主题理念，这是购物中心的灵魂，购物中心主题策划是系统工程。在信息化社会，顾客的购物方式发生了很大变化，购物的多元化、个性化与情感化的倾向愈来愈明显。因此，根据所在区域顾客的购物需要、消费心理特点、区域文化，参考购物中心的不同流派，确定购物中心主题，而后在空间处理、环境塑造、形象设计等方面对商业主题进行一致性表现，真正起到商业文化信息中心的作用。案例案例1：蓝色岛屿购物中心项目类型：购物中心所属国家或城市：西班牙1.项目介绍蓝色岛屿购物中心（Islazul）是西班牙首都马德4、里市向西南扩展计划（新城建设）的一部分，可出租面积89265平方米，富有想象力的城市分区使该项目不仅成为当地的一个商业中心，而且是一个区域的零售和娱乐中心，是目前马德里最好的时尚购物场所之一。2.项目定位（1）欧洲最高端购物中心之一；（2）时尚购物场所3.项目特色（1）Islazul购物中心独特的图腾柱，在夜晚由动态灯光装饰，吸引着达到城市西南郊区的人流。购物中心的三角形布局分成多个自成一格的购物区，建筑上通过自然的弧形给购物者一种亲近闲适的感觉，有效地促进人流和停留时间；（2）透明的ETFE膜结构屋顶使阳光充分透射到购物中心内部，为购物者创造出一种室外购物街的氛围，同时又不会遭受马德里极端天5、气的困扰；（3）传统新鲜食品市场La Cesta再现了室外摊铺式市场的情景，为这种商业业态赋予了新的定义，市场内还安排了烹饪演示区；（4）三角形布局分成多个自成一格的购物区，建筑商通过自然地弧形给购物者一种亲近闲适的感觉，有效促进人流和停留时间。案例2：Limbecker Platz项目类型：购物中心所属国家或城市：德国埃森市中心1.项目介绍Limbecker Platz项目位于埃森中心城区的西北部，在步行街的起始端。购物中心购物区共3层，可使用面积约70,000平米，约200个店铺，包括众多国际时尚服装服饰店、一个约22,000平米的Karstadt百货和约3,500平米Karstadt体育6、用品店、一个电子消费产品超市、美食区、一个生活食品超市、以及各种零售服务商等。2.项目定位德国市中心最大最时尚的购物中心。3.项目特色（1）Limbecker购物中心的设计超越了埃森市西北城区已经形成的城市形态和建筑形式。它代表了城市发展的一种必要类型，以满足消费者对购物场所吸引力和舒适度的需求。建筑在形态和体量上与周遭环境相匹配，外立面则像是镶嵌宝石的高雅礼服。这是一种超越常规的外立面设计（结构、用色等），通过减少材料的使用使外墙显得抽象，并实现立面照明和广告空间的整合。（2）圆形宝石状亮片装饰物“凝结”于外立面上，是这座建筑引起顾客注意力的地方。日间，它映衬着天空，夜晚，彩色的灯光秀像似营7、造一个多彩的舞台。案例3：新加坡ion orchard购物中心项目类型：购物中心项目地点：新加坡主要中心商业区乌节路1.项目简介ION Orchard 位于新加坡著名乌节路核心地带，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，是嘉德置地与新鸿基在新加坡的合资项目Orchard Turn 中的国际级顶尖商场。IONOrchard 于2009 年7 月21 日开业,净出租面积66000平方米，店铺300多个，停车位650个。2.主题定位新加坡地标性高端城市综合体、高端奢侈购物中心3.项目特色（1）商场采取中空筒设计，大气，并且加强了各层之间的联系，提高了商业的利用率。大堂吊顶设计时尚奢华，使用大量的圆弧8、元素，与商业的整体设计风格相符。（2）新加坡经典综合型巨型商城。ION Orchard具有多项独特设计及规划，适合举办各类活动。整个商场外墙采用全新互动多媒体幕墙设计成墙身，一个根据情绪而改变色彩的多感觉画布媒体墙，以及一个用于组织活动的大型公共广场； （3）动线规划设计：ION Orchard将商场开到地下三层，而把停车场挪到5层以上，位于二楼的下客通道，串起了一个地上地下立体的交通网络。这便是做够重视地铁枢纽人流量的体现。楼层分布采用逐层递进的模式，将不同的消费层次的品牌统一排布，让顾客更容易地找到属于自己消费层次的购物体验。地下楼层采用三角型动线，提供足够的店铺临街面，以零售业态为主，餐饮及服务业态居少数，地上楼层采用环形动线，店铺以小口大肚子方式，争取足够临街面，顶层落位餐饮和服务业态；（4）Ion Orchard的旅游结合。本身在乌节路传统商业区内，商场内有乌节路最大的美食广场FOOD HALL；新加坡旅游局在商场一楼设立新加坡旅游询问中心，商场内分楼层不同设立四个询问台；观望眺望平台ION SKY可提供给旅客包揽全市美景。