1、时尚天河商业广场物业管理服务合同时尚天河商业广场物业管理服务合同甲 方：照片地 址：广州市天河区天河体育中心电 话：020-85565666传 真：020-38854077乙 方：（承租方） 地 址： 固定电话： 常用手机： 邮箱： 身份证复印件或其他证明文件根据中华人民共和国和广州市有关的房地产法律、法规，结合广州时尚天河商业广场的（以下简称“本商场”）的实际情况，为维护本商场各商户的合法权益，明确各自的权利、义务及责任，确保本商场的管理能够达到高标准，创造整洁、舒适、安全、方便的购物环境，根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规，双在自愿、平等互利的基础上，经协商一致，签订此合同。第一章 2、定义在本合同及附加文件中，除文意另有所指，下列词语将作以下解释：“时尚天河商业广场”指坐落于广州市天河区体育中心 地段，名为时尚天河商业广场之建筑物。“出租方”指时尚天河商业广场的业主或其合法承让人。“公共地方”指在时尚天河商业广场内或在该土地内由出租方或物业管理公司根据本合同所界定的公共地方，其中包括但不限于：该物业入口、大堂、升降机大堂、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区、平台、甲方办事处、变压房、煤气表房、电表房、配电房、电掣房、空调机房、泵房、消防中心、监控中心、电讯机房、天井、水箱、升降机房、卸货区、气浮处理间及为该土地与时尚天河商业广场的商户和访客而设并供其共用之其他地方或范围，3、但不包括任何承租方拥有独自使用权的商铺及出租方预留部分。“公共设施”指为时尚天河商业广场的整体利益而安装的以下设施，包括但不限于：机器、设备、仪器、装置、树木、管道、机房、电缆、电线、电表间、公用天线、门窗、地面、天台、卫生间、绿化部分、供水设施、排水设施、自来水及热水设施、水泵间，房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、走廊通道、外墙、玻璃幕墙、走廊墙、墙面粉饰、楼盖、楼梯、装饰、升降电梯、自动手扶电梯、水泵、卫生设施、水管、垃圾道、化粪池、照明设备、中央空调系统、电子监控系统、电视音响系统、消防设备、新媒体人体艺术互动设施、共用卫星天线、共用天线、避雷装置等。4、但任何只供个别承租方使用的设施不包括在内。“预留部分”指所有在该土地及时尚天河商业广场内由出租方自留而非供各承租方使用的各种地方。“外墙”指时尚天河商业广场的项目于各楼层的公共外墙。“装修指南”指甲方就各承租方在其所属商铺的装修、更改、改进、另建及装饰等所作的规定。“绿化区”指根据政府当局依照有关法令所要求的在该土地上实施绿化的地区。“管理预算”指根据本合同和有关法规而为时尚天河商业广场预备的管理预算。“管理费用”指甲方因提供服务、管理及维修、保养、改善、更新时尚天河商业广场公共地方及公共设施而需用的所有费用和开支。“承租方”指本合同的“乙方”，即与出租方签订时尚天河商业广场租赁经营合同，获得5、时尚天河商业广场商铺/仓库等单位物业合法使用权的单位或个人。“商户”指在承租方租赁商铺/仓库等单位进行经营的公司或个人，包括承租方法人。“停车场”指根据本合同规定作为停泊车辆的位置。“车位”指时尚天河商业广场停车场内停放车辆的位置。第二章 总则第一条 物业管理服务内容：1、物业范围的公共设施、设备及公共地方的使用、维修和管理。2、定期保养本商场内消防设施、设备，确保能够正常使用，使之符合广州市有关法律、法规的要求，及时消除火灾隐患。3、本商场公共地方的清洁卫生、绿化养护的服务。4、本商场公共营运秩序的维护，提供管理人员，并在甲方认为合适的情况下，安装、使用并维护安保设施。5、车辆停放的管理。66、物业管理信息的有效通知：甲方可在本商场区域适当的位置设置告示板、电视银幕、广播站等，告示牌张贴本商场的通知或其他规定的通知及布告，连续张贴三日后，即构成对乙方及所有商户及其营业员的有效通知。第二条、合同的标的1、乙方承租的商铺为：广州时尚天河商业广场第【 】层、【 】街（厅），第【 】铺2、本合同期限与时尚天河商业广场租赁经营合同一致。3、乙方承租商铺的物业管理费： 。物业管理费保证金（无息）为壹个月的物业管理费，由乙方签订本合同时将首月的物业管理费及物业管理费保证金一并交纳给甲方，物业管理费 月收取一次，乙方在 的第7日前到甲方指定地点（无论甲方是否催告）缴纳。物业管理费保证金的退还按时尚7、天河商业广场租赁经营合同关于履约保证金退还条款执行。第三条、甲方的权利义务1、甲方是本商场的实施物业管理的公司，已持有广州市建设委员会核发的物业管理资质证书，并已在广州市工商行政管理局依法登记成立，具有从事管理本商场的主体资格。甲方由出租方委任授权并与乙方签订本合同依有关规定对本商场实施统一管理，行使管理本商场、公共设施、使用秩序等事务的权利及收取相关收费。2、甲方的义务在于提供服务、管理和维护本商场的公共地方及公共设施，甲方应按本合同的约定，遵守并履行本合同中赋予的权利与责任3、甲方有权根据有关规定和出租方的合理意见与要求，拟定、撤销或修改时尚天河商业广场经营管理规定等有关文件，以便更好地实8、施管理。此等文件属本合同之附加文件，对乙方及全体商户均有约束力，各商户必须严格遵守。 4、在不抵触出租方及其合法受让人权利的前提下，甲方有一切必须的管理及维修权利，包括（但不限于）：a.向乙方及本商场使用者收取本合同规定的一切费用和款项，包括但不限于向乙方定期收取物业管理费用及物业管理费保证金（无息退还）。按政府有关规定定期收取有关部分或单位费用，包括但不限于水、电、电话、煤气等费用。有权对商户的特别要求或额外服务收取适当的服务报酬（有偿服务费）。b.为本商场安排垃圾收集及处理、清洁、维修及其他公共服务，代表全体商户与政府部门、公共事业机构、承办商、专业服务机构及相关单位或个人签订合同、契约或9、进行诉讼。前述活动及合同、契约，对全体商户均有约束力，乙方必须服从。c.经预先通知（紧急情况除外），可于一切合理时间携带维修工具进入商场任何部分（包括任何商铺），履行在本合同下之维修及管理职责。d.对于本合同规定必须获得甲方同意许可之事项，甲方可在该事项上附加条件或收取合理行政费用，甲方为个别商户提供额外的管理或维修服务，可向有关商户收取适当的额外费用。5、甲方有权按照出租方要求，对违反本合同的承租方暂停商铺的水、电及其他类似供应和服务；或将违反本合同的承租方名字张贴于本商场之告示板上进行公示；或采取其他必要的法律行动。6、保持所有公共地方良好照明，保持本商场公共地方清洁、卫生。7、采取一切措10、施防止本商场任何公共地方受阻塞，并移去任何造成阻塞的物件。任何倾倒于公共地方造成垃圾淤积、侵蚀等行为，应要求责任人负责将垃圾清除并对其收取因此而产生的费用。8、清除任何不符合本合同规定的建筑物或安装物，向责任人收取因清理而产生的费用。9、定期保养本商场内消防设施，保证完好、有效，使之符合有关法律、法规的要求，及时消除火灾隐患。10、为本商场提供安全管理人员，并安装、使用、维护安全监控设施。11、管理本商场内所有车辆停放、进出。12、维护、保养绿化区。13、为本商场的公共地方、公共设施、其管理人员及第三者责任保险投保，其金额及险种由甲方全权决定。14、任何人在未经甲方同意的情况下于本商场内叫卖、11、推销、派发宣传单张或募捐，甲方有权制止。15、监察各商户遵守及履行本合同或本商场各项规定的条款，方法为：a.书面通知违约商户修正错误，若在通知后期满后该商户仍未修正错误，可采取相应的行动，如属紧急情况，可不必书面通知。b.对违反本合同规定应缴而未缴任何款项的商户，甲方将依法诉诸法律处理。c.对逾期、仍未缴管理费用及其他费用的商户，甲方将对其发出暂停服务通知。有权采取暂停服务措施包括但不限于中断有关商铺的水、电、煤气、通讯等措施，直至商铺商户缴清所欠费用连同滞纳金为止。d.甲方在法律许可范围内，认为合适的其他办法。16、安排经出租方和甲方认可之公司修缮本商场的主要结构、公共设施及公共地方等，确保12、正常使用。17、有权聘请、撤换与付酬予律师、建筑商、会计师、其他专业顾问、承建商、工人、代理人及其他工作人员，但有关聘任协议应以经济、平等及考虑到为本商场提供有效管理为原则。第四条 乙方的权利和义务1、根据乙方与出租方所签订的时尚天河商业广场租赁经营合同之有关条款，全体商户应同意由甲方对时尚天河商业广场行使管理权，服从其管理，支持并配合所有管理工作。2、乙方对其合法承租的商铺拥有使用权，包括依有关法规享用及收益。但该权利须明确地受本合同和与出租方签订之其他法律文件的限制和保障。若任何乙方在出租方的书面同意下出租和授权任何人或任何公司使用其商铺，须使该商户或使用者履行并遵守本合同条款和向其他承租13、方负责。3、对公共地方及公共设施的使用权公共地方是为各承租方之利益而设置的，可供每一位商户、访客及其他使用者使用的地方。各商户、访客及其他使用者对公共地方及公共设施应共同合理使用，不得有损害他方利益的行为。除非有甲方的书面同意（紧急情况除外），否则商户不可进入甲方未开放部分，包括平台、配电房、电表房、电掣房、泵房、消防设备控制室、电话机房、消防泵房、天井、水箱、升降机房等公共服务设施其中之任何部分。4、乙方对所承租的商铺进行装修的，须先经出租方同意后，按甲方的装修规定办理装修手续，并按甲方的要求办理购买装修保险，按时尚商业广场装修指南相关规定执行。5、乙方须依照本合同的规定，负责及按时缴交其名14、下应分担的物业管理费、物业管理费保证金及其它款项（包括代收公共事业费用款项），若乙方逾期缴纳的，须向甲方支付滞纳金，滞纳金的计算为每日按未交付费用的1%承担。如乙方将其名下商铺在出租方书面同意下出租给其他公司或个人使用，仍由乙方负责承担全部应缴交费用的义务。第三章 经营管理规定第一条、日常管理规定1、乙方应当依法进行经营活动，应遵守中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国产品质量法、时尚天河商场租赁经营合同及本合同的约定，服从甲方的统一管理，文明经商，优秀商户予以奖励，违法经营情节严重者，甲方提请有关执法部门追究其法律责任。“优秀商户”按下列要求由甲方管理人员及商户选举产生：a. 信誉良15、好，恪守商业道德，销售业绩突出的商户。b. 积极配合时尚公司整体经营策略，遵守各项管理办法，积极维护甲方形象的商户。c. 以繁荣时尚为己任，为甲方提出合理化建议并取得显著成效的商户。2、营业期间商铺内货物应摆放整齐有序，货量充足，门头、室内均有照明，严禁私自张贴（招聘、促销、物价等信息）， 达到理想的视觉效果，如有违反，必须在甲方规定的时间整改。乙方的经营区域均在其承租的商铺内，商铺外的区域属于公共场地，不得将货物、广告等物品置于商铺外，有占道经营等损害甲方及他人利益行为的必须在甲方规定期的时间内整改；逾期不整改的，甲方或物业管公司有权在通知乙方后，以其认为妥当的方法，清理及处置乙方在本商场公16、共区域内留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何类别的物品。3、乙方应积极配合甲方安保人员作好防火、防盗等消防治安工作，不得无理阻绕安保人员工作。甲方为无烟商场，严禁吸烟和动用明火，如顾客在商铺内吸烟，乙方应予以制止，不予制止的，视同乙方吸烟，甲方有权对乙方进行经济处罚。乙方不得挪动、遮盖消防标志和消防器械，非遇险情不得随意动用消防器械。4、 商铺内禁止擅自使用电热器具，禁止携带“三品”（易燃、易爆、有毒物品）进入商场。乙方应自觉维护商铺及其他公共设施，不得擅自挪动和改变公共设施的位置，不得盗用公共区域的电、水、气。5、乙方应保持本商铺区域内外环境卫生整洁，协助清洁人员维护公共场所环境卫17、生，提高公共道德，爱护经营环境。乙方应当严格遵守甲方的营业时间，甲方有权根据春节、节假日进行调整营业时间，乙方不得擅自歇业。因故不能正常营业，必须提前甲方提出申请，得到同意后，方可歇业。6、商场营业时间：周一周四 10：0021：30（是否太早） 周五 10：0022：00 周六周日 09：3022：00 由于意外事件或其他非甲方自身原因造成的临时性停业、缩短营业时间、经营条件变化，乙方应服从甲方的安排，甲方不承担违约责任。7、乙方应保持销售人员卫生，穿着整洁，美观、大方；按规定佩带工作证；举止有度，热情大方，站立接待顾客，面向顾客讲话；不吃零食，不大声喧哗、吵闹。甲方建议乙方能把最好的服装穿18、在销售人员身上，以鲜活的店员模特形象展示商铺特色，提升销售。（应属于经营管理范畴）8、 乙方应做到守法经营，不出售假冒、伪劣商品，不以残次充好；明码标价，按规定实行三包；钱钞当面验真伪，唱收唱付，当面点清。乙方的宣传应实事求是，既不夸大优点也不隐瞒缺陷，不作误导性宣传。乙方应礼貌待客，使用礼貌用语，热情接待，坚持不讲有伤顾客自尊心、有损顾客人格、有害顾客经济利益的话语，不讲损坏商场形象的话语。商户之间，团结友爱、互相帮助、公平竞争，不准跟货、追货、破坏正常经营秩序。（应属于经营管理范畴）9、 乙方应保持商铺内地面、顶棚、货架、玻璃、商品清洁卫生，经常清扫擦拭；应将商铺内的垃圾集中在垃圾袋中，交19、由保洁人员及时清理，废弃餐具及剩余食品、装饰美化、上货后的废弃物等要及时清理。乙方商铺实行门前三包，配合保洁员做好公共环境保洁，不在商铺外堆放杂物，不乱丢乱弃杂物。不乱倒污水，严禁将垃圾扫倒在公共区域过道上，违者按规定处理；每天早晚乙方应进行商铺卫生清扫，接受甲方不定时的检查及整改要求。第二条、经营行为管理规定1、商品陈列（应属于经营管理范畴）货品布展的几种方式：侧挂、正展、叠装等方式。乙方须按甲方要求装修、摆货、并备齐足够的货量，未达到要求的，甲方有权对乙方限期整改、罚款、停业整顿直至解除合同。商品展示只能在商铺区域内进行，严禁占用公共通道进行布展。2、 广告宣传乙方在征得甲方同意后，可以在20、甲方指定地点和规定的时间内通过易拉宝，X展架等进行产品的宣传。亦可通过甲方的内刊，广播台，广告墙面等进行广告宣传。乙方除按时尚商业广场租赁经营合同约定配合商场进行统一的宣传推广活动外，还应约束自身及商铺营业员，不得冒充顾客进行活动礼品的兑换及领取。3、氛围营造（应属于经营管理范畴）乙方应根据甲方的要求营造商业氛围，包括音量适中的时尚流行音乐，在商铺内制造吸引消费者的气氛等。4、跟货处理（应属于经营管理范畴）为了确保商户的整体利益，甲方严禁跟货、杜绝重货；甲方对故意跟货采取责令其撤货、停止销售等强制手段，如乙方不配合，则给予罚款或停业整顿的处罚。5、 定向经营（应属于经营管理范畴）为了确保商户的21、整体利益，商场内实行定向经营，乙方不得私自更改经营项目；如需转向，商户需要提前一个月向专管员提出书面申请，商户获准后方可改项。6、费用交纳（应属于经营管理范畴）乙方须按本合同规定时间缴纳租金、物业管理、电费、及其它有偿服务费。如缴费期遇周六、周日或法定假日，乙方应提前至工作日内缴纳，需注意财务部每日16：30后不接收现金方式缴费。第三条装修管理规定1、乙方在甲方交付商铺后，可根据约定的经营需要，对商铺进行装修。乙方在经营过程中，甲方有权对其不符合商场要求的装修进行调整，乙方须配合甲方完成装修调整。2、乙方对商铺装修前，应将设计图及施工方案报送甲方审核通过后方可施工；乙方不具有设计图纸及施工方案22、条件的，甲方可代为设计；乙方必须按照审核通过的图纸施工，未经甲方同意，不能更改设计方案。甲方代为设计图纸仅是对商户的一项额外服务，不能因为甲方代为设计而作为对任何事情进行判断和推论的依据，也不是对任何事情的认可和认定。3、为装修之目的，甲方应全力配合乙方完成装修的一切事宜，但乙方必须在甲方的相关要求下进行装修，且装修必须是在保证建筑消防安全及建筑结构特殊使用性能不被破坏的前提下进行。4、在租赁期限内，乙方有权根据约定的经营需要对商铺进行重新装修，但必须征得甲方事先同意。如果法律法规规定需要经有关政府部门批准的，乙方还应获得相关批准。5、 装修所用材料必须符合消防防火规范要求要求，施工必须严格按23、照消防相关规范、法规执行。6、 商铺装修结束后由设计部和经营部经理共同验收。验收通过后，商铺方可营业。若验收不合格，乙方必须按照甲方要求调整，直至验收合格。7、乙方商铺装修过程中，必须按照国家相关法律、法规进行施工操作，并遵守甲方的管理规定；对施工过程中出现的任何人身伤害及财产损失均由乙方自行承担责任，对甲方造成损害和损失的，乙方承担完全赔偿责任。8、如因乙方未按约定要求施工造成的返工、延误装修期限及由此引发的一切责任，均由乙方承担所有责任。第四条、转租、转让、经营项目变更1、转租（应属于经营管理范畴）转租是指乙方在租赁经营期间内，与第三人达成私下协议，将商铺让与第三方经营的行为。乙方需转租商24、铺时，应当向甲方提出书面申请，经审核批准同意后，按规定与接受转租的一方订立书面的转租协议，并报甲方存档方可执行。承租方凭专管员开具的票据需至甲方财务处缴纳5000元/铺的转租押金。由乙方与第三人达成租赁经营合同，转租方必须遵守甲方相关规定。转租方不履行的责任，由乙方承担连带责任。2、转让（应属于经营管理范畴）转让是指乙方在租赁期内与第三人达成协议，将所租赁的商铺经营权转让，并且办理更名手续，更改合同主体的行为。乙方需转让商铺时，应当向甲方提出书面申请，经审核批准后，同意将商铺让与第三人经营。乙方与第三人至甲方市场部办理租赁经营合同更名手续，并缴纳更名费5000元/铺，转让方必须遵守甲方相关规定25、。3、 经营项目变更（应属于经营管理范畴）经营项目变更是乙方改变原有经营项目的行为，包括更改，增加调整经营项目。上述三点，未经甲方书面同意，乙方的转租、转让行为视为违约行为，按本合同相应的违约条款执行。第五条、处罚细则在公司和广大商户朋友们的共同努力下，本商场已经在广州市民的心目中创建了良好的购物形象，为了保持持续的稳定和繁荣，推动商户经营绩效的不断提高，创建一流购物市场，保证商场经营活动有序进行，特制定本处罚细则。所有时尚天河商场经营商户必须依法进行经营活动，时尚天河商场严格摒弃违法乱纪行为，情节严重者，追究其法律责任。1、以下情况者将处以200元/次罚款：a. 坚持文明经商，礼貌待客，不得26、与顾客或者商户发生吵闹，顶撞，辱骂等行为，情节严重者，予以停业处理；打架、斗殴等行为，报公安机关处理，出租户有权收回商铺，乙方所缴费用（包括但限于：履约保证金、物业管理费保证金、预交水电费等）一律不予退还。b. 本商场为无烟乙方商场，严禁吸烟和动用明火，如遇到顾客在商铺内吸烟行为，乙方不予制止，视同乙方在商铺吸烟。c. 私接或未按规范接电线。d. 违反消防管理规定（包括但不限于遮盖消防器材、铺内不按规定配备消防器材、损失甲方消防设备等）。f. 破坏、动用消防设备。g.商户私人物品摆放于走火通道或其他未经允许的公共场所。2、 以下情况者将处以100元/次罚款a. 乙方必须严格遵守时尚天河商场的营27、业时间，严禁迟到，早退的行为，如缺勤一小时以上的。b. 乙方须按时尚天河商业广场租赁经营合同的约定配合甲方进行商场的统一宣传推广活动，如出现不配合的。c. 乙方须约整自身及营业员本商场宣传推广活动期间，不可冒充顾客进行礼品的兑换和领取，如有违反的。d.商铺门柱、橱窗等区域挂勾、布展不符合规格或物料摆放超出租赁面积的，经甲方书面通知一次，拒不整改的3、 有以下情况者处以50元/次罚款a. 乙方应保持该商铺区域内外环境卫生整洁，维护公共场所环境卫生，爱护经营环境。严禁将垃圾由铺内向外扫、在垃圾桶边堆砌杂物等行为。b. 乙方应保持橱窗整洁明亮，严禁乱挂货，堆放杂物等行为。c. 未经公司同意，严禁私自28、张贴，如抛货单，特价单，转让牌等现象。d. 严禁在商铺内从事非经营性活动，如玩扑克，麻将，吃瓜子等零食，严禁酒后售货等行为。e. 为了维护商场形象，营造更好购物氛围，所有从业人员须配卡经营，人卡相符。f. 乙方必须严格遵守时尚天河商场的营业时间，严禁迟到，早退的行为，如缺勤一小时以内的。4、其它a. 除上述情况外，若乙方有违反商场管理规定的行为发生，甲方有权根据实际情况调整处罚金额及措施。b.上述情况发生时，乙方除缴纳相应罚款以外，还应按甲方书面通知的期限进和整改，超过期限不改、拒不整改或再次违反者，按相应金额的2倍进行再次处罚。第四章 违约责任第一条、乙方须按本合同规定时间缴纳租金、电费、及29、其它有偿服务费。如缴费期遇周六、周日或法定假日，乙方应提前至工作日内缴纳相关费用，每拖欠一日按相应欠款总金额1的缴纳滞纳金；拖欠三日，甲方有权予以停业整顿；拖欠七日，视为乙方违约，从第八日起，甲方收回商铺，履约保证金等费用不予返还，一切损失由乙方自负。第二条、乙方因违反本合同以及商场物业管理合同被处罚款的应缴期限为三天，乙方逾期不交的，甲方有权从乙方的履约保证金中直接扣取，履约保证金因上述情况减少的，乙方应在五日内补足，拖欠七日从第八日起，甲方有权予乙方以停业整顿第三条、乙方因违反时尚天河商业广场租赁经营合同、装修指南及本合同条款的，经甲方书面通知限期整改，拒不配合的，甲方将其乙方发出暂停服务30、通知，并采取暂停服务措施（包括但不限于中断有关商铺的水、电、煤气、通讯等措施）直至乙方整改完毕为止。第四条、 乙方应按照国家法律、出租户及甲方制定的各项规章制度和作息时间诚信经营，否则，甲方有权协助出租方解除时尚天河商业广场租赁合同，收回商铺，并保留追究乙方违约责任的权利，乙方所缴纳费用（包括但不限于：履约保证金、管理费保证金、水电费预交款等）不予退还，一切损失由乙方自负。第五条、合同期内，乙方非因甲方违约单方面要求解除合同或乙方违约的；物业管理费证金不予返还，甲方非因乙方违约要求解除合同的，应双倍返还履约保证金，不承担乙方经营利润及其他损失。第六条、乙方违反广州时尚天河商业广场营运秩序的（包31、括但不限于聚众闹事、抗租等行为），视情节严重，甲方有权口头警告、书面批评、罚款和停业整顿、收回商铺的措施，因此造成损失由乙方自行承担。第七条、本合同任何一方对于本合同项下任何约定的违反或未能遵守，均构成对本合同的违约；在此情况下，如果该违约行为是可以补救的，则违反合同的一方（“违约方”）应当积极采取补救措施以纠正该违约行为。第五章本商场受损不宜使用时的规定（属经营管理范畴）第一条 本商场任何部分如因火灾、台风、地震或其他不可抗力原因而毁损致无法按土地批文允许的用途使用，而重新修复受损部分又因建筑上或法律上之原因而成为不可能，甲方应在损害发生之日起三个月内召集一次受影响的商户会议，就受损部分共同32、讨论应变措施。为此目的，甲方有权在会议通知中提出处理建议。第二条 如果在前款规定的受影响商户会议上通过上述应变措施议案时，甲方应准备一份旨在使该措施付诸实施的正式计划，并在第一次会议后一个月内召开受影响商户的第二次会议时对该计划进行讨论。第三条 如果在受影响商户第二次会议中对上述之计划获得通过（无论有否修改），甲方应书面通知所有受影响商户。如受影响商户中有超过百分之七十五的，受影响商户向甲方书面表示赞同该计划，则所有受影响商户均有义务参与该计划并在所有各方面给予合作。第四条 如果在受影响商户第二次会议中对上述之计划未获得通过（无论有否修改），甲方应书面通知所有受影响商户。甲方应及时再次召集受影33、响的商户会议，就受损部分另行制定应变措施，并讨论通过。第五条 为维护出租方及商户的合法权益，如果在受影响商户第三次会议中应变计划仍未获得通过，甲方应书面通知所有受影响商户。甲方有权按照出租方的要求采取应变措施，受影响商户不得再有任何异议。第六章 其它事项第一条、管理信息的有效通知甲方在本商场适当的地方设置告示板、电视银幕、广播等，告示牌张贴本商场营运通知或其他的通知及布告，连续张贴三日后，即构成对所有出租方、商户、使用人、雇员及代理人的有效通知。第二条 甲方及其雇员在下列情况下无需对承租方或商户负责：1、为履行本合同所做出的一切行为或拒绝商户要求，但涉及刑事责任、严重过失及故意违约的不包括在内34、。2、因下列原因造成的损失或服务中断：（1）因任何设施、装置必要之保养维修和更换；（2）意外、台风、水灾、火灾、地震或其他不可抗力的损害或毁灭；（3）公共地方、公共设施、水、电、煤气、通讯、电梯及其他公共服务设施之损毁、故障、停顿、偷窃或劫案；（4）甲方因客观原因无法预见的其他一切因素。第三条 乙方违反本合同及甲方订立的相关管理规定，须缴费罚款的，缴费期限为三天，乙方逾期不交的，甲方有权从乙方的履约保证金中直接扣取，履约保证金因上述情况减少的，乙方应在五日内补足，拖欠七日从第八日起，甲方有权予以乙方停业整顿。第三条 凡因本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，由本合同各方协商解决。如协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。在争议解决过程中，除有争议部分外，本合同其他条文和内容应继续遵守和履行。第四条 本合同经甲乙双方签字，并加盖公章后之日起即时生效。规约附件系本合同不可分割的部份，与规约具有同等的法律效力。第五条 本合同有效期限至乙方租赁期限终止为止。甲方对本合同以及因管理本商场所制定的管理规定享有最终解释权。本合同一式贰份，由甲方、乙方各存一份，均具同等法律效力。 1 甲方（盖章）：授权代表签字： 签约日期： 乙方（个人）签字： 身份证号码： 乙方（单位）盖章： 授权代表签字： 签约日期：