1、写字楼租赁合同出租方（甲方）： 地址： 联系人： 承租方（乙方）： 营业执照或身份证号码： 电话： 通 讯 地 址： 根据政府相关法律法规的规定，就甲方将房屋出租给乙方使用事宜，经甲乙双方协商一致，订立本合同。一、甲方将位于 的房屋（具体位置详见附图标示）按双方约定的分摊方式出租给乙方使用（以下简称“该物业”）。该物业建筑面积 平方米。二、乙方承租该物业的期限为 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。三、甲方将房屋出租给乙方经营： ，乙方必须在该物业的使用用途范围内合法使用该物业，不得擅自改变租赁用途。四、免租期、房屋租金及收取方式：1、经双方协商确定，免租期为 个月，即自 年 月 日至 年 2、月 日止，装修期限内免收租金和管理费。2、物业综合管理费标准： 元/平方米，合计每月￥ 元（大写金额：人民币 元整），于乙方交付该物业租金时一并交付。3、上述租赁该物业的月租金第 年为每月 元/平方米，第 年为每月 元/平方米。即：自 年 月 日至 年 月 日止，租金为每月￥ 元（大写金额：人民币 元整）。自 年 月 日至 年 月 日止，租金为每月￥ 元（大写金额：人民币 元整）。 4、甲、乙双方签约时乙方须向甲方缴纳第一个月份租金，其后乙方应于每月 日前向甲方交付当月租金费用，甲方收到乙方租金及相关费用后向乙方开具收款票据。乙方逾期未交租金费用甲方有权向乙方每天收取月租金总额千分之三的滞纳金3、，并有权停止水、电供应，由此造成的损失及责任均由乙方承担。超出一个月以上未交付租金及滞纳金的，甲方在继续计收滞纳金的同时，有权单方面解除合同。五、本合同签订时，乙方应向甲方支付相当于 个月租金数额的租赁保证金， 即人民币￥ 元（大写金额：人民币 元整）。甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。六、乙方应于租期开始前 日内，与甲方办理该物业交接手续。除甲方原因外，逾期不办理交接手续的，甲方照常收取租金和计算租期。七、相关费用收取标准：1、水费单价标准： 元/M3；电费单价标准： 元/度；水电费用于每月30日前甲乙双方抄录水电表,作为月度结算水电费用的依据。乙方交付该物业下月租金时一并交付。 2、上4、述费用标准如遇政府政策性调整，甲方在该费用基础上亦作相应调整，乙方不得有异议。3、有线电视费、网络使用费、电话费、治安费等政府相关部门收取的各项费用由乙方自行缴付，相关手续亦由乙方自行办理，与甲方无关。八、乙方应服从甲方按规定进行的一切管理活动，遵守甲方制定的出租物业管理规定及相关规章制度。乙方在签订本合同时，已详细阅读并理解上述规定的内容，上述规定作为本合同附件，与本合同具同等效力。九、乙方应正常使用并爱护该物业内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回该物业并保证该物业及内部设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。十、乙方在使用过程中，如该物业及内部的设施出现或发生5、妨碍安全的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施。如未及时通知甲方并采取有效措施致使损失扩大的，乙方应承担由此引起的一切损失。十一、 因乙方使用不当或不合理使用，致使该物业及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，由甲方代为维修，维修费用及所产生的法律责任全部由乙方承担。十二、本合同有效期内，经甲方同意后，乙方可对该物业进行装修，但乙方不得因装修或其它原因改变房屋结构。租赁期满或合同提前解除后，装修部分残留物由乙方自行清除完毕。十三、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、抵押、担保或承包给第三者。乙方须征得甲方书面同意的情况下方可将租赁物业转租。经6、甲方同意转租的，乙方需向甲方交付相应的合同变更手续费，且乙方需与受让方一同到甲方办理合同变更手续。否则视为违约。十四、本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：1、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；2、甲、乙双方协商一致。十五、按本合同规定应由乙方承担违约责任或下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回该物业，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿；1、乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月的；2、乙方擅自改变该物业用途，违法使用该物业的；3、乙方不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；4、未经甲方同意，乙方私自将该物业进行装修或改造的；5、未经甲方书面同意，乙方将出租7、房屋全部或部分转租他人的。甲方依据上述情形单方解除合同的，应当通知乙方迁离并收回该物业，保证金不予退还，并承担由此给甲方造成的一切损失。十六、本合同有效期届满，乙方需继续租用该物业的，应于有效期届满之日前 个月内向甲方提出续租要求；同等条件下，乙方享有优先承租权。如甲方另作它用的，则本合同到期后自动解除。十七、乙方应于租赁期届满之日或合同解除之日起 日内将属于乙方的所有物品和财产迁离该物业。乙方逾期不迁离的，视为乙方放弃出租房屋内所属资产的所有权，所属资产归甲方所有并可没收租赁保证金。十八、乙方私自将出租房屋全部或部分转租第三方的，甲方有权单方面解除合同。由此引发第三方及甲方的一切损失全部由乙8、方承担。十九、甲乙双方应全面履行本合同所定各项义务，不得无故解除合同。未经甲方同意，乙方提前解除合同的，租赁保证金不予退还，并应结清所有费用。二十、如需办理房屋租赁合同备案手续的，双方按政府相关部门的规定办理。备案手续内容如与本合同内容发生冲突，以本合同为准。二十一 附件附件一、 物业出租管理约定附件二、消防安全责任书本合同的所有附件均为本租赁合同的有效组成部分，且与本合同具有同等法律效力。二十二、甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商做出补充协议。二十三、甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可向该物业所在地的人民法院提起诉讼。二十四、本合同一式贰份，甲方、乙方各执9、壹份，均具有同等法律效力。二十五、本合同自签订之日起生效。二十六、针对该物业的具体情况，经甲乙双方协商，特补充以下事项，补充事项为本合同的组成部份，与本合同具同等法律效力。第 6 页 共 6 页甲方（签章）： 法定代表人（或授权委托人）： 签约日期： 乙方（签字）： 法定代表人（或授权委托人）： 签约日期： 来源：F1厂房网附件一_出租管理约定为了加强和规范 物业内各租户的经营管理，提高租户的管理意识和经济效益，保障 物业的秩序和安全，树立良好的社会形象，保护承租方的正当权益，真正做到服务第一、管理第一，制定以下管理公约，请各租户积极配合共同遵守：1. 租户应开展正当的经营活动，必须遵守深圳市10、工商、税务、物价、技监、卫生防疫、计划生育、公安、文化等有关管理部门的规定及 物业管理有限公司的各项管理规章制度、服从管理人员的管理、维护商业中心的信誉。如有违反， 物业管理有限公司有权采取相应措施严肃处理，情节恶劣的有权终止合同。2. 确实保护广大消费者的权益， 物业商户开展经营活动必须严格遵守国家、省、市关于不准销售假冒伪劣商品的各项规定，不出售假冒伪劣商品，不坑害顾客，不以次充好或其它有损消费者权益的违法违章行为，如有发现除按有关规定处理。情节严重，影响恶劣的， 物业管理有限公司有权终止其合同。3. 租户如需装修，须向 物业管理有限公司管理部门提出申请，经审核批准后方可进行，装修后要及时11、清理垃圾，如有违反者，将视其情节轻重，给予罚款、停业整顿，且有权终止合同。4. 保持自己办公区域清洁卫生，不得在公共区域内乱丢纸屑、果皮、瓜壳类杂物、随地吐痰，乱泼水，乱扔纸盒，不得在卫生间内乱倒茶叶、剩饭等杂物，堵塞下水道。5. 租户应自觉保持良好的环境，不得以任何理由在公共通道摆放物品，凡有违反者且不听管理人员的劝阻， 物业管理有限公司有权没收其货物或者代其清理，并且清理费用由租户承担。6. 租户在办公区域内严禁高声喧哗、赌博、聚众闹事、打架等影响正常办公的行为。凡有违反且不听劝阻者， 物业管理有限公司有权对其进行处罚，情节严重者，情节恶劣的有权终止其合同。7. 租户必须严格遵守国家、省、12、市关于安全防火各项规定，各租户须与 物业管理有限公司签订消防安全责任书，严格履行防火责任，保证自己经营场所的消防安全。各商户应在店铺内按需要配置小型灭火器材。 乙方（签章）： 法定代表人：来源：F1厂房网附件二消防安全责任书为贯彻落实中华人民共和国消防条例和广东省消防管理处罚规定，确保国鸿物业内财产及人员的安全，根据消防工作“谁主管，谁负责，谁使用，谁管理“的原则，经甲、乙双方协商，签订防火责任协议书。一、乙方为租赁单位的防火责任人。二、在合同期间，乙方防火责任人须认真履行以下职责：1. 认真贯彻执行各项消防法规，遵守有关消防安全规定，全面负责租赁物业的消防安全工作。2. 负责组织制定本人或本13、单位岗位防火责任制度，明确重要的防火部位及防火措施，建立健全防火操作规则，避免出现消防漏洞。3. 负责对其雇员进行消防知识培训，强化防火安全意识，定期组织防火检查，经常督促有关人员完善消防设施，消除火灾火险隐患。4. 租户从业人员自觉遵守市场关于公共场所禁止吸烟管理规定，不得在禁烟区吸烟。5. 办公区域内不得加建隔层，不得存放易燃、易爆等危险物品。6. 每个租户区域内需配备灭火器，并保证灭火器能够正常使用、严禁破环消防设施和器材。7. 不得影响防火通道的畅通。8. 负责组织办公区域内义务消防队伍，落实消防措施。9. 凡接到管理部门火险隐患整改通知书后，应迅速进行整改。如逾期不改或整改不彻底而引起火灾事故的，由防火责任人承担责任。10. 如发现火警，应立即向国鸿物业管理有限公司管理部门报告，并及时组织扑救，事后要保护好火灾现场，协助有关部门调查火灾事故原因。11. 凡因乙方违反消防安全条例及规定或因乙方过失、过错导致甲方或其他租户受损，由乙方承担全部责任，并接受有关部门的处罚。12. 乙方物业内装修如有影响总体消防，由此引发责任全部由乙方承担； 乙方（签章）： 法定代表人：