1、5号停机坪物业管理合同甲 方：广州五号停机坪商业经营管理有限公司乙 方：签署时间：合同编号：目录第一条 注 释3第二条 物业管理内容4第三条 本合同的期限5第四条 费用及支付5第五条 双方权利与义务7第六条 违约责任及免责条件8第七条 变更和解除10第八条 争议的解决10第九条 附则10甲方：广州五号停机坪商业经营管理有限公司地址：广州市白云区机场路云霄街353栋乙方： 地址： 承租商铺：5号停机坪 层 号铺计租面积： 平方米经营用途： 经营品牌： 为加强5号停机坪的管理，规范5号停机坪的公共秩序，保障5号停机坪的安全运营与合理使用，维护开发商和承租人双方各自权益，明确合同双方在本合同中的权利2、和义务，在平等、自愿的基础上，经甲、乙双方协商一致订立本合同，以资共同遵照履行。第一条 注 释除本合同文义需要另外解释外，下列用语具有如下意义：5号停机坪：指位于广州市白云区机场路云霄街353栋原白云机场国内、国际候机楼及其配套物业设施。开发商：指5号停机坪的开发主体广州市精都实业有限公司白云分公司。管理公司：指受开发商委托负责管理5号停机坪的广州五号停机坪商业经营管理有限公司。承租人：指与开发商签订5号停机坪商铺租赁合同有权使用商铺的合法组织、机构或单位经营实体或合法个体经营者，又称租户。租赁合同：指乙方作为承租人已经与开发商签订了5号停机坪商铺租赁合同，前述合同在本合同中统称租赁合同。 公3、共设施：指为5号停机坪公共利益而安装的各种设备、设施，包括中央空调系统、供电、照明系统、消防系统、安保系统、监控系统、给排水系统、广播系统、煤气管道设施以及电梯、公共卫生间、公共通道等。但任何只供开发商、甲方或个别租户使用的设备、设施不包括在内。不可抗力：不可抗力事件的范围主要由两部分构成：一是由自然原因引起的自然现象，如，火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等;二是由社会原因引起的社会现象，如，战争、动乱、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。物业管理费：包括公共区域的照明电费、清洁费、保安费、设备维护费、电梯电费和水费分摊、正常营业时间内的商铺内和公共区域中央空调电费以及推广费。管理规约：根据开4、发商与甲方在经营管理合同书中的约定，以及开发商与乙方在租赁合同中的约定，由甲方制定的5号停机坪物业管理规约。第二条 物业管理内容（一）甲方受开发商委托对位于广州市白云区云宵路353栋的5号停机坪实施物业管理。（二）管理事项包括：1供水、供电、供气、通讯、空调、照明、电梯、通道、平台等公共设施的维护和维修；2排水、排污、排气等设施的维护和维修；3消防设施的维护和维修，以及消防制度的制定和实施；4安保设施的维护和维修，以及安保制度的制定和实施；5停车场的管理；6保持5号停机坪公共区域的环境卫生；7负责绿化等美化环境的工作；8负责公用休闲设施的维护和维修；9负责承租人承租商铺的信函、报刊、杂志的分发5、；10协调处理承租人与顾客的投诉；11负责5号停机坪的宣传、推广活动；12商铺装修的管理；13解答承租人对经营管理工作的咨询；14管理规约约定的其他由甲方管理和负责的事务；15其他规定应由甲方负责的事务。16. 对承租人违反管理规约和本合同的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取善意批评、规劝、警告、制止、要求整改、视同违约处理、暂停服务、没收履约保证金等措施。第三条 本合同的期限本合同的履行期限与租赁合同中约定的租赁期限相同。第四条 费用及支付 （一）费用（详见本合同附件：5号停机坪物业管理费收费一览表）1物业管理费及装修期间物业管理费物业管理费按商铺计租面积计算，人民币 58 元/平方米/6、月（其中物业费20元/月、公摊水电费（包括空调）28元/月，推广费10元/月.），从免租期结束之日起开始计收。包括：公共区域的照明电费、清洁费、保安费、设备维护费、电梯电费和水费分摊、正常营业时间内的商铺内和公共区域中央空调电费以及推广费。装修期间物业管理费按商铺计租面积计算，人民币38元/平方米/月，从收铺之日起开始计收。2水、电、煤气费等乙方在商铺承租期间发生的水、电等一切费用，于缴纳下一个月的物业管理费时一并向甲方缴纳；煤气费用则由商户自行向市政缴纳。（1）电费：国家规定收费标准+15%机场集团行政管理费+8%线损度数（机场集团行政管理费按该商铺每月实际用电量电费的15%计算，用电线路损7、耗分摊费用按该商铺每月实际用电量电费的8计算）。（2）水费：国家规定收费标准+15%机场集团行政管理费（机场集团行政管理费按该商铺每月实际用水量水费的15%计算）。（3）隔油处理费：如乙方经营餐饮行业，需分摊商场中央隔油处理的费用，该费用按每月用水量计算，单价为1.8元/吨。（4）排污处理费：1.26元/吨。3履约保证金履约保证金包含以下两项，总额为人民币 元（大写： ）：（1）物业管理费保证金：人民币 元（大写： ）（为该商铺第一年三个月物业管理费的总额）；（2）水电费保证金：人民币 元（大写： ）（23元/）若因乙方违约行为致使5号停机坪物业受损或造成甲方经济损失，经甲方书面通知后乙方仍未8、支付相应的费用或赔偿的，则甲方有权直接从履约保证金中扣除相应金额，且乙方应于甲方书面通知指定的时间内补足履约保证金被扣除的部分；若因乙方违约行为致使履约保证金被甲方没收的，乙方应于甲方书面通知指定的时间内按上述标准重新缴纳全额的履约保证金。4其他费用乙方应负责缴纳因经营需要而产生的相关费用，包含但不限于停车场费、油污清理费、清理泥头费、乙方员工出入证办证费及工本费保证金等，该等费用乙方应按甲方的有关规定/通知予以缴纳。（二）支付1为保障甲方正常开展经营管理事务，乙方在签署本合同后 7个工作日内，应向甲方交付履约保证金及首月的物业管理费。本合同期满或因法定、约定的条款提前终止合同，在乙方缴清物业9、管理费以及其他应缴费用且无任何违约行为的条件下，自乙方返还商铺之日起 30 日内甲方将全额无息退回履约保证金。2乙方自本合同第三条约定的合同期限起始日开始计付物业管理费及其他应缴费用。物业管理费以及其他应缴费用按月结算，乙方在每月的第 7日前到甲方指定地点缴交当月物业管理费以及其他应缴费用给甲方。乙方可通过以下几种方式缴交：（1）现金支票缴交乙方自行到 广州市白云区云霄街353栋甲方的财务部 缴交。（2） 银行转帐方式缴交开户银行： 中国建设银行广州白云支行 收款单位：广州五号停机坪商业经营管理有限公司帐 号： 44001491101053004148 乙方须于每月 号前将银行转帐单回执传真给10、甲方，以便甲方确认款项是否到账。租赁期内，乙方有义务按照合同约定以电汇方式向甲方交纳相关费用。甲方有权变更上述账号及收款单位名称，但应在下一付款日期前提前30日以书面形式通知乙方，乙方收到甲方书面通知后应按新帐号及收款单位缴交。乙方向甲方缴纳的各项费用，均以实际支付到甲方指定的收款帐户或收款部门后，方可视为乙方已按合同约定的时间内向甲方缴纳，否则视为逾期缴纳。甲方出具的结算单仅作为双方对帐凭证，乙方不得以未收到结算单为由拖延或者拒绝付款。合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁保证金或合同约定的其它保证金、押金中抵扣必须向甲方缴纳的管理费用和其它款项。乙方不得因甲方有不能完11、成或拖延完成修理、或不能及时提供服务设施等任何其在本合同中应承担的义务，而减少或停止支付租金或其根据合同须支付的费用。3. 乙方须按约定的金额、时间、方式向甲方缴纳物业管理费以及其他应缴费用，若交费期限的最后一天为法定节假日的，乙方应当于法定节假日后的第一个工作日缴纳。第五条 双方权利与义务（一）甲方权利与义务1甲方负责本合同第二条第（二）款所列管理事项，确保5号停机坪的正常营运，可以根据实际需要，布置和更换5号停机坪公共区域的装饰，但不得干涉乙方的合法经营活动。2甲方应确保5号停机坪营业时间内各类设施设备正常运行，因紧急情况，甲方可临时关闭通道、门、窗或者临时停止通讯、供水、供电、供气、空调12、照明、排水、排污等设施。3租赁期间，在不影响乙方的正常经营活动的情况下，甲方有权进入该商铺视察该商铺的维修状态，检查乙方使用承租物业的情况，检查该商铺内的电气、燃气、给排水等设备的运作情况。4甲方有义务提供相应资料，以协助乙方进行工商登记、税务登记，因此所涉及的一切费用由乙方支付。5甲方有权制定和修改5号停机坪物业管理规约，并监督和敦促乙方遵守、执行。甲方须将5号停机坪物业管理规约补充或修订事项、管理事务通知、函件等送达至乙方承租的商铺或交乙方或乙方指定的商铺负责人。6甲方有权对乙方违法经营、违反本合同或管理规约的行为提出劝阻并制止；经甲方多次劝阻无效，甲方有权临时处理并向乙方追索由此而引起13、的损失及产生的费用。7甲方制定管理费的收费标准，可在物价主管部门允许的范围内，根据市场变化情况对管理费的收费标准进行调整，并按调整后的标准向乙方收取管理费。8. 甲方对乙方迟延缴交物业管理费、违约金及其他应缴费用，或违反本合同或管理规约并不听劝阻而给开发商、甲方或其他承租人、顾客造成危险的，经甲方提出书面劝告仍不按期完成整改的，甲方有权采取暂停服务和没收履约保证金等措施。9甲方应协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题，以及乙方在使用商铺经营过程中提出的关于5号停机坪的经营管理意见。10甲方可根据需要选聘专业公司承担专项管理业务。（二）乙方权利与义务1乙方根据租赁合同的约定依法享有其承租商铺的使14、用权。2乙方不得使用或促使他人或容许他人使用该商铺作任何违法或不道德之用途，包括不得在该商铺内出售假冒伪劣货品、不得侵犯甲方及第三方的知识产权和合法权益等，一切因乙方违法违章经营造成的损失和责任，概由乙方自行承担，并且，因此给甲方造成名誉或经济损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应服从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉配合甲方组织的促销活动，维护5号停机坪的整体形象。3乙方可以按照本合同和管理规约的约定，遵守装修规约相关制度，对商铺进行室内装修，以及对所作装修进行维修和维护。4乙方应按照本合同和管理规约的约定合理使用5号停机坪内的公共设施。5乙方如违反本合同和管理规约的约定，给甲方或15、第三方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任；乙方对其雇员、代理人和顾客在租赁商铺内的一切行为向甲方承担全部责任。因乙方及其雇员、代理人的行为而致使甲方或第三方遭受损失或人员伤害，甲方有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失，并要求乙方承担对第三方的造成一切损失。6乙方应自觉维护5号停机坪公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施完好。7乙方应当按照本合同的约定按期按时缴纳物业管理费及其它应缴费用。8乙方应当依据中华人民共和国安全生产法、中华人民共和国消防法等法律、法规，加强承租商铺安全生产经营的监督管理，保证从业人员和顾客的生命财产安全。9乙方应配合甲方开展产品质量、消防安全、清洁卫生、食品卫生和文明诚16、信经营等工作，并且配合甲方在5号停机坪进行的各项检查、评比达标等活动。10乙方应指定一至两名商铺负责人，并向甲方提供商铺负责人的有效联络电话，以便日常事务联络及紧急事件沟通。若有变更，应及时书面通知甲方。第六条 违约责任及免责条件1甲乙双方均受本合同及管理规约约束，任何一方违反约定，应当按照本合同和管理规约的约定承担违约责任。2如乙方违反有关法律规定或合同约定单方面解除本合同，或乙方违约导致开发商依法或依约定单方终止租赁合同致使本合同终止，除履约保证金不予退回，乙方还应立即缴清物业管理费以及其他应缴费用；如因开发商违约导致租赁合同终止致使本合同终止的，在乙方缴清物业管理费以及其他应缴费用且无任17、何违约行为的条件下，自乙方返还商铺之日起三十日内甲方将全额无息退回履约保证金。3如乙方迟延缴交物业管理费以及其他应缴费用之一或全部的，每逾期一日，按欠缴金额的5 向甲方支付违约金；逾期超过 30 日仍未付清应缴交的物业管理费、其他应缴费用及逾期支付产生的违约金之一或全部的，甲方有权采取暂停服务和没收履约保证金等措施，且乙方还必须支付暂停服务期间的物业管理费等费用并付清所有的欠款、欠费。4. 若乙方不履行本合同及管理规约项下的条款，且在甲方通知的整改期限内未完成整改的，则甲方有权暂停对乙方的服务，且乙方还应支付暂停服务期间的物业管理费等费用。5.由于乙方违约，甲方暂停、终止对乙方的服务而导致乙方18、或第三方的损失与甲方无关，由乙方自行承担或赔偿。6.守约方因违约方违约行为而引起的所有费用和开支（包括但不限于一切律师费）均由违约方承担，守约方有权向违约方追讨该等费用、开支。7以下情形，甲方不承担责任：（1）乙方违法经营；（2）乙方故意破坏或非正常使用商铺；（3）任何第三方的不法侵害；（4）因不可抗力导致甲方管理服务中断的；（5）因维修养护商场共用部位、共用设施设备需要且事先已告知用户，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；（6）非因甲方的过错引起的（包括但不限于因外部公共事业单位所造成供应中断、因上级部门进行消防安全检测、演习等所有政府部门的政府行为等）5号停机坪购物广场供电、19、供水、燃气、通讯、空调、电梯、消防、安保、广播、排水、排污等设施故障造成损失的；（7）为维护公众、业主、使用人等的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、紧急救助、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成必要的财产损失的；（8）甲方进行任何合理的翻新、扩建、改造、修缮工程期间，如未对乙方营业造成直接影响的；（9）非甲方故意或过失引起、或甲方无法控制的其他事件；（10）因开发商变更5号停机坪的物业管理公司导致本合同终止的。8乙方负责该商铺的防火、防盗、防破坏等安全和综合治理工作，须对租赁商铺内的财产和人身安全负责，并应购买相关险种的足够保额的保险，若甲方或20、第三方因此遭受损失，乙方应承担赔偿责任；乙方保证甲方无需对非甲方过错造成的租赁商铺因盗窃、水灾、火灾等人为事件或自然灾害或商铺的设备设施损毁造成的人身损害、财产或其他损失负任何法律责任。9若甲方未及时将5号停机坪物业管理规约补充或修订事项送达、告知乙方或乙方指定的商铺负责人，乙方对其违反相应管理规约的行为不承担责任。第七条 变更和解除1经双方协商同意，可以变更本合同的相关条款。2租赁合同终止时，本合同终止。第八条 争议的解决双方因履行本合同发生争议，经协商不能解决的，任何一方均可向合同履行地人民法院起诉。第九条 附则15号停机坪物业管理规约及其补充、修订均为本合同的附件；本合同如有未尽事宜，甲21、乙双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；本合同的附件、补充协议均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。2. 如本合同有其它一种或多种外文版本，合同内容以简体中文版本5号停机坪物业管理合同的条款为准。3甲乙双方通讯地址和联络方式已注明在本合同内，任何一方改变通讯地址和联络方式应及时书面通知对方，否则按原通讯地址和联络方式寄发的文件视为已送达。4. 当面交付文件的，在交付之时为送达；通过传真方式的，在发出传真时视为送达；以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达。5.乙方确认在签订本合同时，甲方已通过合理的方式提请乙方注意免除或者限制责任等条款，甲方已对合同中有关条款的22、内容向乙方作了详细说明，乙方是在充分阅读并理解条款之后与甲方签订本合同的。6本合同一式三份，具有同等效力，自甲乙双方签字/盖章之日生效，甲方执两份，乙方执一份。甲方：（公章） 乙方：（公章）法定代表人： 法定代表人：身份证号码： 身份证号码：委托代表人： 委托代表人：身份证号码： 身份证号码：联系电话： 联系电话：联系传真： 联系传真：联系地址： 联系地址：邮政编码： 邮政编码：签约日期： 年 月 日签约地点： 2附件5号停机坪物业管理收费一览表序项 目收费标准备 注1物业管理费人民币 58元/月预收一个月管理费，其中物业费20元/月、公摊水电费（包括空调）28元/月，推广费10元/月.2物业23、管理费保证金人民币58 元/预收三个月，退场时，经管理公司核查无任何欠费后，无息退还。3装修期间物业管理费人民币 38元/月按商铺面积计收,从收铺之日起开始计收装修期间物业管理费。4水电保证金人民币 23元/退场时，经管理公司核查无任何欠费后，无息退还。5装修保证金人民币 30元/,最低5000元/单元计收装修保证金扣除有关费用，在申请竣工验收经检查合格后无息退还。5装修垃圾清运费人民币 10元/管理公司可根据实际情况，保留调整的权利。6施工人员证件/员工证件保证金：人民币20元/个工本费：人民币10元/个员工/施工人员撤场时，应退回出入证件与保证金单据。若证件或单据有遗失，出入证保证金不予退24、还。7加时空调费人民币550元/小时超市、电影院、面积4500的餐饮租户及面积6300的零售租户按此标准计收加时空调费。人民币1100元/小时面积4500的餐饮租户及面积6300的零售租户按此标准计收加时空调费。8加时电梯费人民币17元/小时/台手扶梯按此标准计收加时电梯费。人民币24元/小时/台垂直客梯按此标准计收加时电梯费。9灭火器干粉型（4kg）：人民币70元/瓶二氧化碳型（2kg）：人民币180元/瓶租户装修期间与开业后要在铺内放置足够与符合消防规定的消防器材。10消防喷淋系统拆、装、放水费300元/次商铺因施工需要进行整个区域消防喷淋系统放水。11电费、水费污水排放费电费：0.9885元/度*（1+15%）=1.1368元/度+ 8 %线损及变损费水费+污水排放费：2.71元/吨*（1+15%）+1.26元/吨=4.3765元/吨以上15%为机场集团收取的行政管理费电费、水费单价根据国家相关规定可作调整；用户的使用的电费、水费按表计收。12餐饮商铺隔油处理费按 1.8元/ m的标准乘以用水量计算仅需要接驳商场中央隔油处理系统的餐饮类商铺缴交。备注：以上收费，一律以租赁合同面积计算；如租户签署合同与上述收费标准不符，收费按租赁合同约定执行。