1、总占地面积5000总建筑面积10000容积率2.0产品组合参考1容积率覆盖率独立别墅0.318%类别墅1.0032%多层1.5030%小高层2.8025%高层3.2018%合合计计成本与售价售价综合建筑成本独立别墅类别墅多层小高层高层销售收入注意根据当地市场标准填写利润测算序号项目总价(万元)一销售收入二营业税及其他(5.7%)三总成本1土地成本2拆迁成本3建筑成本4财务费用5营销费用(3%)四所得税前净利润五所得税(15%)六所得税后净利润七成本利润率深深圳圳标标准准深圳市城市规划标准与准则平均层数占地面积建筑面积比例()()1.73,3331,00010.0%独立式住宅用地3.11,0002、1,00010.0%低层(1-3层)5.02,6674,00040.0%多层(4-6层)11.21,0713,00030.0%中高层(7-9层)17.83131,00010.0%高层(10层以上)5,05110,000100.0%注意：容积率和建筑密度请参考当地规划标准，并考虑当地日照间距上上海海标标准准上上海海市市城城市市规规划划管管理理技技术术规规定定 区位 建筑容量类型低层独立式住宅其他低层居住建筑居住建筑（含酒店式公寓）商业、办公建筑（含旅馆建筑、公寓式办公建筑）工业建筑（一般通用厂房）仓储建筑单位建筑面积分摊额(元/)公共绿地#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!广广州州标标准准3、广广州州市市城城市市规规划划管管理理技技术术规规定定#DIV/0!住宅#DIV/0!层数#DIV/0!#DIV/0!1-3层#DIV/0!（低）#DIV/0!4-6层#DIV/0!（多）#DIV/0!7-9层-（中高）10层（高）产品组合参考1合合计计覆盖率容积率小区组团小区组团12%16%0.30.330%35%0.81.025%32%1.51.823%30%2.02.422%22%2.83.2中心城（外环线以内地区）中心城外（外环线以外地区）内环线以内地区内外环线之间地区新 城中心镇建筑密度D容积率FARDFARDFARDFAR20%0.418%0.3518%0.318%0.330%0.94、27%0.825%0.725%0.7多层33%1.830%1.630%1.430%1高层25%2.525%225%1.8多层50%250%1.850%1.640%1.2高层50%445%3.540%2.5低层60%1.250%140%140%1多层45%240%1.635%1.235%1.2高层30%330%2-按照建设部公园内部用地比例的规定执行容积率建筑密度（%）居住区级用地规模：50100公顷；小区级用地规模：1015公顷；组团级用地规模：15公顷居住区级小区级组团级居住区级小区级组团级0.80.930321.21.21.52528301.51.51.92225282.22.22.8202225深深圳圳标标准准深圳市城市规划标准与准则上上海海标标准准上上海海市市城城市市规规划划管管理理技技术术规规定定 区位 建筑容量低层独立式住宅其他低层居住建筑广广州州标标准准广广州州市市城城市市规规划划管管理理技技术术规规定定一般镇和其它地区DFAR18%0.325%0.730%140%1.240%135%1.2-中心城外（外环线以外地区）居住区级用地规模：50100公顷；小区级用地规模：1015公顷；组团级用地规模：15公顷