房地产开发测算表（共30套打包）

1、投投资资测测算算汇汇总总表表项项目目基基础础信信息息总用地面积20677 平米31 亩土地单价 125 万元/亩 125 万元/亩项目启动时间2009/12/30 备注：建设用地面积0 平米0 亩土地总价 3881 万元项目建设周期2.00 年代征用地面积20677 平米31 亩容积率3.0土地楼面单价规划地上总建筑面积210667210667 平平米米折合地上建筑面积184 元/建筑平米销售启。

2、项项目目立立项项测测算算表表北北京京xxxx【经营目标】北京XX公司制表人员：编制日期：2016年12月编制单位：填表说明橙色填充单元格：人工必须填写项绿色sheet表：人工根据实际选择填写项茶色sheet表：系统自动生成表一、整体说明最大优势：1、工作效率：某项目首次编制，可组织职能团队，综合体项目实现2-3小时内完成精确投资测算编制，非综合体项目实现1小时内完成精确投资测算，形成经营指标，若。

3、“兴元丽都”成本测算表（高新区）一一、说说明明：本项目位于成都市高新区新光村6组，规划建设净用地面积约：24650.70 平方米（合36.9761亩），容积率：中高层不大于2.8；建筑密度不大于30%，建筑高度不大于40米；规划地上总建筑面积为74096平方米（含公摊、阳台面积），其中电梯公寓66577平方米，店面6856平方米，物管用房277平方米，配套用房30平方米，地上机动车库356平方米。

4、房房开开公公司司建建设设开开发发成成本本估估算算测测算算表表大大全全（估估算算，仅仅供供参参考考）建筑面积暂按：105000.00 平方造价暂按：1418建安成本：148890000.00 开发成本：3754.44序序号号项项目目内内容容楼楼面面单单价价总总款款（万万元元）备备注注（元元/平平米米）一一土土地地费费用用1土地出让金1447.6215200.0102财务成本30.00315.000。

5、投投资资测测算算编编制制说说明明一一、建建设设及及交交付付标标准准：1、建筑风格：现代2、结构形式：剪力墙框架结构；标准层高：配套商业4.5m，联排别墅3.6m，高层公寓3m，非人防地下室3.6m，人防地下室3.8m，配套用房2.8m，幼儿园3.2m；结构指标：事业部限额3、外墙饰面标准：配套商业100%石材幕墙联排别墅100%真石漆，高层公寓质感涂料+局部真石漆。4、门窗标准：铝合金门窗；窗地。

6、投投资资评评价价指指标标序序号号指指标标名名称称指指标标值值单单位位计计算算公公式式评评价价点点1项项目目总总投投入入94,667 万万元元开发成本期间费用营业税增值税所得税项目的总投入规模2项项目目销销售售收收入入108,465 万万元元销售收入项目变现能力3留留存存资资产产价价值值2,533 万万元元可售留存资产价值按10年收益折现值计算（8折现率）留存资产价值4单单方方售售价价6,215 。

7、中梁控股XXX区域集团XXX区域XXX项目现金流管控及收益率指标测算表请选择阶段版本（V1.3正式发布版）编制日期：2017/01/01项目负责人：XXX现金流管控及收益率指标测算表总说明一、填表说明1、本表适用于销售物业类项目整体测算，持有资产部分简易测算；2、测算可分六个阶段，六个阶段分别为投前阶段、投后阶段、预备会阶段、启动会阶段、首开复盘阶段、交付（全期）复盘阶段；3、盈利测算数据统计口。

8、中梁控股XXX区域集团XXX区域XXX项目现金流管控及收益率指标测算表请选择阶段版本（V1.3正式发布版）编制日期：2017/01/01项目负责人：XXX现金流管控及收益率指标测算表总说明一、填表说明1、本表适用于销售物业类项目整体测算，持有资产部分简易测算；2、测算可分六个阶段，六个阶段分别为投前阶段、投后阶段、预备会阶段、启动会阶段、首开复盘阶段、交付（全期）复盘阶段；3、盈利测算数据统计口。

9、指指标标参参数数土地面积（亩）300.00容积率1.80土地价格（万元/亩）150.00建筑密度20.00%建筑面积与售价建筑面积（平方米）售价（元/平方米）主楼360001.806200.00车库25714.413200.00总建筑面积385716.21建安工程费（元/平方米)主楼1750.00车库1500.00成成本本利利润润测测算算项项目目/ /序序号号费费用用项项目目计计算算标标准准、方。

10、二、1234567891011121314151617包括桩基（考虑采用预制桩系列），每平方米55元。上部土建、水电安装（含消防、智能系统等）、土方外运及回填、住宅层高为3米；外墙为涂料；室外门窗为塑钢窗、入户门为防盗门，楼梯间采用防滑地砖梯步面宽275*155 ；门厅、候梯厅层高大于2.7米，电梯采用国产电梯每部控制在19万元 /台，地下室通道口净高2.7米，坡道长控制在18M 以内；居住建筑。

11、一、土地获取费221454101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34 万/亩土地出让金总占地面积（平米）土地开发费总占地面积（平米）102政府税费6454土地契税6450土地成交价215000 万元3%土地交易服务费0总占地面积（平米）85300 平米0.0 元/平米土地登记费4占地面积85300 平米0.00 元/平米公证费0标的额215000 万元0.0 元/平米二、。

12、指指标标参参数数土地面积（亩）300.00容积率1.80土地价格（万元/亩）150.00建筑密度20.00%建筑面积与售价建筑面积（平方米）售价（元/平方米）主楼360001.806200.00车库25714.413200.00总建筑面积385716.21建安工程费（元/平方米)主楼1750.00车库1500.00成成本本利利润润测测算算项项目目/ /序序号号费费用用项项目目计计算算标标准准、方。

13、项目规模测算表（一）假定：小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2.8，单价位2800、销售率为60%容积率建筑面积 （万平米） 建筑形式及比例销售单价（元/平米）销售率销售收入（万元）单方建安（元/平米）总成本（万元）边际销售收入 （万元）边际建安成本 （万元）边际利润（万元）利润总额2。

14、项项目目指指标标概概况况 项项 目目 名名 称称1项目位置2总用地面积用地使用性质3容积率6建筑形态4总建筑面积7建筑结构 其中:住宅8绿地率 一楼商铺9建筑密度 二楼商铺10其他 5 车位序号经经济济测测算算项项目目单价（元/平米）建筑面积金额(万元)实际计价参考指标1土土地地成成本本土地费 其中:土地200万,拆迁1150万 土地契税按土地交易额的3交易服务费拍卖按交易额的3.5,挂牌按1%。

15、第 1 页，共 2 页指指标标参参数数土地面积（亩）300.00容积率1.80土地价格（万元/亩）150.00建筑密度20.00%建筑面积与售价建筑面积（平方米）售价（元/平方米）主楼360001.806200.00车库25714.413200.00总建筑面积385716.21建安工程费（元/平方米)主楼1750.00车库1500.00成成本本利利润润测测算算项项目目/ /序序号号费费用用项项目。

16、岗位贡献权重 20%历史贡献权重 30% 姓名 现任职 位名称 现任职 级评分 曾任职 位名称 曾任职 级评分 入职时间企业工龄 职级评分00 董事局主席10000 董事局秘书7500 监事会主席8500 总裁9000 副总裁8000 部门负责人6000 部门副职3000 普通员工2000 00 限制性股权总数00 200000000 合计00 个人能力权重 20%个人业绩权重 30% 现任职位。

17、第 1 页，共 2 页 2 2018018年年XXXXXX项项目目成成本本利利润润测测算算表表 指指 标标 参参 数数 土地面积（亩）20.40容积率6.00 建筑基底面积（m2）6797.60建筑密度49.99% 已征收拆迁户数249户未征收拆迁户数132户 建筑面积与售价建筑面积（平方米）售价（元/平方米） 商业23966.8012000.00 住宅57609.107000.00 地下车库2。

18、新版目标成本测算表使用指引新版目标成本测算表使用指引 综述：综述： 为实现目标成本测算的精细化， 提高测算准确性， 集团成本审算中心在借鉴各项目编制 经验基础上， 完成了新版目标成本测算表的改进和完善。 希望通过新版目标成本测算表的使 用，提升各项目目标成本的编制水平，规范集团成本数据的归集和积累。同时，使其在责任 成本管理、前期设计优化、招投标管理等环节发挥更有效的指导作用。 新版目标成本测算。

19、方方案案设设计计成成本本限限额额 序序号号项项目目投投资资额额 单单方方造造价价( (元元/ /平平米米) )估估算算 总总建建筑筑面面 积积 销销售售面面积积 估估算算工工 程程量量1 1 估估算算指指 标标1 1 估估算算工工 程程量量2 2 估估算算指指 标标2 2 一建安工程造价 1地上部分 1.1地上公寓 1.2地上商业 1.3地上其它 1.4地上会所 2地下部分 2.1地下商业 2.。

20、填填表表指指引引 1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。 2、 本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部 和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论 结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政 策自行增加或删减。 3、 开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，由财务管理部负。

21、 项项 目目 总总 体体 规规 划划 指指 标标 总占地面积261760.00m2计容积率面积321375.00m2总建筑面积345875.0m2 小区围墙长度16500.00m容积率1.23绿化率35.00% 建筑物占地面积52380.00m2建筑密度20.0%泳池面积1800m2 砼车行道（m2）沥青车行道（m2）石材铺装路面（m2）水泥砖铺装路面（m2）重要公共广场（m2）边坡支护（m2）。

22、填填表表指指引引 1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。 2、 本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部 和研发设计部配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论 结果确定；报批报建费当地政策由项目配套部进行填写，具体项目可根据当地的政 策自行增加或删减。 3、 第一级的八大类开发成本项目及其下的第二级成本科目为公司统一设。

23、土地一级开发项目成本、收益、现金流分析 序号XX项目地块基本情况 1土地幅员面积(亩)1450.00 XX大道占地(亩)55.00 轻轨枢纽中心占地(亩)44.00 四方搅拌场占地(亩)68.00 铁路占地(亩)101.00 规划区内道路占地(亩)252.00 其它不详用途用地130.00 可拍卖用地(亩)800.00 2安置人口(人)2175.00按每亩地1.5人计算 户数(户)725.00按。

24、项目运作计划流程图 年年度度20052005年年20062006年年20072007年年 季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四 阶段进度期限 准备期3个月接盘准备3个月 拆迁期6个月委托拆迁6个月 建设期18个月 开工到封顶12个月 封顶到竣工6个月 销售期15个月 内部认购3个月 开盘销售3个月 强势热销3个月 集中推广3个月 尾盘清理3个月 周期33个月(2005年4月-20。

25、第 1 页，共 12 页 成成本本汇汇总总表表 成成本本项项目目编编码码成成本本项项目目名名称称 合合计计 （万万元元） 各各核核算算对对象象的的目目标标成成本本( (万万元元) ) 备备注注 核核算算对对象象1 1 核核算算对对象象2 2 核核算算对对象象3 3 核核算算对对象象4 4 核核算算对对象象5 5 核核算算对对象象 201土地成本 201001政府地价及相关费用 201002税费 。

26、编制人： 编制时间： *项目成本利润测算 销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。其中： 序号费用名称可售单方指标 1土地费用1025.31 2建造费用1774.02 3税金费用734.17 4其他费用530.8 5合计4064.3 含设计、销售、前期、管理、财务 6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示； 、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利。

27、总建筑面积总建筑面积销售面积销售面积估算工程量估算工程量估算指标估算指标 建安工程建安工程 1基础处理 2土建工程 3装修工程 3.1室内精装修 3.2室外装修 4电气工程 5燃煤气工程 6电梯工程 7通风空调及采暖工程 7.1通风空调 7.2采暖工程 8中水处理系统 9消防工程 10弱电工程 11销售设施工程费 初设限额初设限额 单方造价(元/平米)单方造价(元/平米)估算估算 序号序号项 目。

28、大区城市地块名案名分期数 编制时间对应设计阶段当期分期 占地面积地震烈度产品线人防级别 总建筑面积0场地类别地面粗糙度人防面积 地上计容建筑面积 地上不计容建筑面积m2 可售面积m2 基底面积m2 m2 0m2 会所m2 幼儿园m2 学校m2 地下室-非人防销售无产权普通普通 地下室-人防持有有产权 住宅-小高层 住宅-高层 公寓-小高层 公寓-高层 写字楼-高层 写字楼-超高层 配套-幼儿园 。

29、投投资资测测算算汇汇总总表表 项项目目基基础础信信息息 总用地面积20677 平米31 亩土地单价 125 万元/亩 125 万元/亩项目启动时间2009/12/30 备注： 建设用地面积0 平米0 亩土地总价 3881 万元项目建设周期2.00 年 代征用地面积20677 平米31 亩 容积率3.0土地楼面单价 规划地上总建筑面积210667210667 平平米米折合地上建筑面积184 元/建。