1、指指标标参参数数土地面积（亩）300.00容积率1.80土地价格（万元/亩）150.00建筑密度20.00%建筑面积与售价建筑面积（平方米）售价（元/平方米）主楼360001.806200.00车库25714.413200.00总建筑面积385716.21建安工程费（元/平方米)主楼1750.00车库1500.00成成本本利利润润测测算算项项目目/ /序序号号费费用用项项目目计计算算标标准准、方方法法( (元元/ /平平方方米米或或按按提提示示计计算算）成成本本均均方方费费用用（元/平方米）备备注注开开发发成成本本1 1建建安安工工程程费费66857.4866857.481733.3317332、.331-1主楼，平方米63000.321657.901-2车库，平方米3857.16101.502 2前前期期费费用用按主楼建筑面积计算14901.0914901.09386.32386.322-1市场调研及策划费10.00360.009.472-2规划设计费20.00720.0018.952-3勘察费3.00108.003.002-4水土保持费2.0072.001.902-5墙改费10.00360.009.472-6图纸审查费3.50126.003.322-7开发许可证费5.00180.004.742-8定位测绘费0.5018.000.472-9销售前相关手续费6.00216.005.683、2-10市政配套费用227.008172.04215.052-11三通一平20.00720.0018.952-12房产测绘费1.3648.961.292-13人防费多层按建筑面积*25元/平方900.0023.682-14劳动保障金工程造价的2.6%1738.2945.742-15定额管理费工程造价的0.09%60.171.582-16质量监督费建安费*0.07%46.801.232-17竣工图费规划设计费的1072.001.892-18标底编制费建安费0.4%267.437.042-19招投标管理费中标价0.07%46.801.232-20监理费建安费1%668.5717.592-21消防审4、核费2-22避雷审核费2-23弱电2-24通信、网络、电视3 3基基础础设设施施建建设设费费建安费*15%10028.6210028.62263.91第 1 页，共 2 页4 4公公共共配配套套设设施施建建设设费费建安费*3%2005.722005.7254.105 5不不可可预预见见费费建安费的3%3342.873342.8787.97开开发发费费用用6 6管管理理费费1项5项+9项之和的34315.374315.37113.567 7税税费费销售收入的5.55%12844.3512844.35338.018 8销销售售费费用用2366.752366.7562.288-1代理费（含）广告费住5、宅及商业按照1.0计2314.3060.908-2测绘费按总建筑面积计，1.36元/平方米52.461.38土土地地费费用用9 9土土地地费费用用46710.0046710.001229.219-1出让金45000.001184.219-2契税1350.0035.539-3土地使用税6元/平方米，缴纳3年360.009.47项项目目总总成成本本1 10项项目目总总成成本本1-9项目之和163372.27163372.274299.27财财务务费费用用1111财财务务费费用用10项的8%；自有资金比例35%8495.368495.36223.56销销售售收收入入1212销销售售收收入入231426、9.73231429.736090.266090.2612-1主楼223201.125873.7112-2车库8228.61216.54利利润润分分析析1313税税前前利利润润12项-10项-11项59562.1059562.101567.421567.42 1414所所得得税税13项*25%14890.5314890.53391.86391.861515净净利利润润14项*75%44671.5844671.581175.571175.57项项目目/ /序序号号费费用用项项目目计计算算标标准准、方方法法( (元元/ /平平方方米米或或按按提提示示计计算算）成成本本均均方方费费用用（元/平方米）备备注注第 2 页，共 2 页