小区房地产开发项目投资测算分析表.xls
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上传人：偷****
编号：375353
2022-05-05
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小区房地产开发项目成本规模投资预算测算表
1、项项目目指指标标概概况况 项项 目目 名名 称称1项目位置2总用地面积用地使用性质3容积率6建筑形态4总建筑面积7建筑结构 其中:住宅8绿地率 一楼商铺9建筑密度 二楼商铺10其他 5 车位序号经经济济测测算算项项目目单价（元/平米）建筑面积金额(万元)实际计价参考指标1土土地地成成本本土地费 其中:土地200万,拆迁1150万 土地契税按土地交易额的3交易服务费拍卖按交易额的3.5,挂牌按1% 合 计2报报 建建 费费 含新型建材散装水泥异地绿化人防3建建安安造造价价多层住宅小高层住宅 高层住宅商铺车位 合 计 0 含土建安装消防设备简装等4前前期期费费用用市场调查费地勘、设计费20-80元2、/平方米施工图审费1元/平方米环境评估费1元/平方米招标代理费0.5元/平方米桩基检测（静载）1元/平方米放样核样测量费0.5元/平方米 总平15元/平方米 合 计序号经经济济测测算算项项目目单价（元/平米）建筑面积金额(万元)执行计价参考指标5其其他他相相关关费费用用基础设施费管道工程、强弱电、安防、公用构筑、市政工程变压设备销售费用4%按销售额的5%计算财务费用贷款总额(开发总成本的40%)*5.76%*年限,本项目贷款2000万,利息6%,一年管理费3%按总收入的3-5计算设备费 电梯和备用发电机园林景观设计施工费3%按工程总造价的3-5%不可预见费5%按（基础设施建安费）5-10%计算3、监理费0.90%按工程造价的0.8-1%计算水资源及污水处理费22元/平方米自来水增容费77元/平方米雷测费0.70.7元/平方米物业维修基金电梯住宅按单位造价的3.5%,其他按3% 合 计6产产权权交交易易费费住宅按3元/平米非住宅非住宅销售 万按销售收入的0.35计算 合 计7税税金金按销售收入的5.78土土地地增增值值税税 预征比例1-2.5%,普通住宅减半征收总总成成本本合合计计9销销售售收收入入住宅一楼商铺二楼商铺三楼商铺 车位 总总收收入入合合计计 利利润润备备注注: :利利润润率率分分类类成成本本多层住宅 车位 高层住宅商铺 小高层住宅 注：增值额销售收入扣除数（土地成本建筑成本税金管理费用销售费用财务费用）; 按土地增值额超过扣除数的20部分的30计算
地产商业
上传时间：2022-04-25
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