1、石岩总部经济园区项目设计汇报科谷绿毯2020.03一.基本概况二.总体效果三.规划落实1.整体规划逻辑2.方案推演及技术分析3.交通分析及慢行系统设计4.公配设施5.公共空间设计6.连廊系统设计7.建筑立面设计8.景观设计9.灯光设计四.技术图纸目录CONTENT01 基本概况01基本概况01 基本概况区位分析宝安“十三五”规划空间布局“三带两心两城一谷”地理位置优越，交通便利。基地位于宝安石岩区，处于“石岩科技健康绿谷”的核心位置，距离宝安机场，宝安中心区，光明中心区11KM,距离深圳北站12KM,距离前海合作区15KM，距离福田中心区19.5KM。01 基本概况项目地块周边景观资源丰富，东2、南面临羊台山郊野公园，西北面临石岩水库生态水源地，西南面临铁岗水库饮用水源生态区。两水石岩水库、铁岗水库一山羊台山景观资源分析01 基本概况周边配套资源分析0.6KM1.2KM东南面临羊台山森林公园，西南侧紧邻规划公园，景观舒适宜人。地块南据机荷高速出入口1.2公里，交通便利。地块临近地铁13号线（在建）宝石路站，预计2023年建成通车。未来石岩至深圳湾搭乘地铁仅半小时。周边有石岩中心小学，宁远实验学校，宏发物流园等配套。机荷高速出入口地铁13号线（在建）周边配套资源丰富01 基本概况7用地性质本项目共包括7个地块，其中4个地块为M0用地，2个地块为M1用地，1个地块为R3用地。01 基本概况3、8建设用地空间控制图本项目公共开放空间总计：7200,05地块:1700，06地块:1700，04地块:3800。各地块可通过设置专有架空连廊和地下专有连通通道实现互通。01 基本概况实施主体及分期7个地块，两个实施主体，分期分批建设，位于很重要的城市节点。在项目整体建成落地后，呈现一个崭新的、充满活力和吸引力的经济园区。宏发集团,一期宝投集团,一期宝投集团,二期宏发集团1期宏发集团1期宏发集团1期宝投集团1期宝投集团2期宝投集团2期宝投集团2期01 基本概况02总体效果02 总体效果整体鸟瞰图02 总体效果整体鸟瞰图02 总体效果整体立面图2.1宏发地块效果图02 总体效果15鸟瞰图02 总4、体效果整体立面图02 总体效果02 总体效果05地块人视图02 总体效果05地块裙房透视图02 总体效果展示中心人视图02 总体效果展示中心入口透视图02 总体效果05内庭院透视图02 总体效果办公大堂透视图02 总体效果06地块东立面2.2宝投地块效果图02 总体效果鸟瞰图02 总体效果广场透视图02 总体效果广场透视图02 总体效果办公楼透视图02 总体效果广场鸟瞰图02 总体效果展厅透视图02 总体效果展厅内部透视图02 总体效果厂房鸟瞰图02 总体效果连廊效果图02 总体效果连廊效果图02 总体效果宿舍效果图02 总体效果宿舍效果图03规划落实3.1整体概念设计03 规划落实项目愿景深5、圳未来定位为“高端海洋文化智创城市”，“友好+生态+共享”成为快速发展下不变的主旋律。前言：友好、自然、醒目的城市形象打造与城市型项目差异化的生态园区引入l立体慢行系统实现合作共享03 规划落实地块归属权05地块06地块04地块03-01地块02地块01-02地块01-01地块宏发地块宝投地块宝投地块宏发地块宏发集团宝投集团合作通过双方的合作,整体考虑，实现共赢，共融，差异化设计。03 规划落实项目总体定位创新、生态的办公园区成本可控、报批难度可控、技术难度可控的低风险策略打造宏发拳头产品,与周边园区形成差异化涵盖“创客空间孵化器加速器总部基地”的全生命周期产业载体可复制、可弹性转化的样板产品6、友好的城市形象复合型智能产业生态科技园深圳科技产业升级典范园区全生命周期产业载体区域产城融合标杆宏发集团定位03 规划落实项目总体定位品牌化的创新产业生态圈产学研展商于一体的智慧型园区深圳科技产业升级典范园区区域产城融合标杆宝投集团定位重视人才的跨界交流场所专业化科研成果孵化机制标志性企业形象展示平台融入参与体验的商业空间03 规划落实宏发集团通过前期引入合理的产品定位，进而大大缩短项目的正收益周期。实现成本可控，产品价值最大化。项目总体定位财务测算说明：1.本次为静态测算20年周期评估综合开发收益。2.项目各物业全部持有，未补交市场评估地价条件下。单位：万元静态测算评估，2022年至20377、年净收益为负值，项目净利润在第17年（2038年）由负回正。03 规划落实总体设计要求宝牧地块宏发地块M0用地05地块06地块04地块03-01地块02地块01-02地块01-01地块M0用地面积：36451.1容积率：3.27总建筑面积：119290M0用地面积：22295.4容积率：2.90总建筑面积：64560M0用地面积：32685.9容积率：3.46总建筑面积：113150M1用地面积：20358.7容积率：2.56总建筑面积：52100M1用地面积：14909.7容积率：2.42总建筑面积：36100M0用地面积：6624.0容积率：3.29总建筑面积：21800用地面积：97218、.6总建筑面积：31000容积率：3.19R3文化活动室1000，社区健康服务中心1000，便民服务站400，社区管理用房250，邮政所100，小型垃圾转运站270（附设再生资源回收站），环卫工人休息房及公共厕所），公交综合车站2100,公共开放空间：3800 老年人日间照料中心500，社区体育活动场地：1500，公共停车位：125个，地下公共充电站：700，公共开放空间：1700 公交综合车站3200，公共开放空间：1700 公共配套：公共配套：公共配套：M1用地R3用地03 规划落实友好城市界面判定 21松白路松白路3洲石路基地基地基地123基地基地基地基地基地基地基地场地以北为高架桥路段9、，界面消极。场地以东道路平坦连续，对基地界面友好，可打造为一条完整连续的城市展示面。宝牧地块宏发地块高架桥路段高架桥路段03 规划落实友好城市界面设计塔楼沿松白路退让设计，建筑前低后高呈环抱状布局，打造友好城市界面100m100m100m70m70m70m退让环抱友好03 规划落实城市天际线设计通过对塔楼高度，位置的不同设计，使整个地块建筑塔楼两端高，中间低，形成第一，第二城市天际线，丰富城市界面。第一天际线第二天际线03 规划落实开放式街区设计引入街道尺度，串联各个建筑空间，增大城市公共空间与地块内休闲空间的联系。03 规划落实开放式街区设计实际案例参考开放式街区设计形式在当前标杆产业办公项10、目中具有普遍意义深圳生态科技园03 规划落实7.2开放式街区设计实际案例参考深圳神州数码国际创新中心开放式街区设计形式在当前标杆产业办公项目中具有普遍意义03 规划落实深圳回龙埔新工业区城市更新项目7.2开放式街区设计实际案例参考开放式街区设计形式在当前标杆产业办公项目中具有普遍意义3.2方案推演及技术分析宏发地块03 规划落实方案推演12431.体量强排，置入体块满足容积率等设计指标PUSH2.取消地理位置较差，干扰性较大的楼栋，将容量进行分配，生成裙房3.塔楼退让，环抱城市界面，形成友好的城市空间4.通过”一环”串联起本案地块与宝投地块的四处公共空间节点,同时将城市人流引入公共空间PUSH11、03 规划落实图例研发办公:149445商业：18420宿舍：43285公共配套：3700本项目各项指标均满足规定要求功能分析03 规划落实05地块配套宿舍配套商业01-01地块配套宿舍配套商业建筑面积用地面积9721.6310002966013401362512400老年人日间照料中心500产业研发用房92765建筑面积用地面积36451.1119290FAR=3.19FAR=3.2706地块公交综合车站配套商业32004680产业研发用房56680建筑面积用地面积22295.464560FAR=2.90总建面：商业：办公：21485018420149445公寓：43285公共配套：370012、总平面图+指标03 规划落实消防登高面市政消防流线消防登高场地消防分析本项目满足建筑设计防火规范高层建筑至少沿一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地的要求。03 规划落实场地标高分析区域场地标高为东北低西南高。洲 石 路松 白 路03 规划落实日照分析经天正2014日照软件分析项目01，05地块内，宿舍建筑均满足日照要求。宿舍半数以上居室有良好朝向，并满足不低于大寒日日照1小时的标准。宿舍宿舍宿舍0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时01地块宿舍日照05地块宿舍日照计算参数：天正2014大寒日：8:00-16:013、0计算高度：23.7m计算参数：天正2014大寒日：8:00-16:00计算高度：23.7m98.2m98.2m84m3.2方案推演及技术分析宝投地块03 规划落实方案推演12431.体量强排，置入体块满足容积率等设计指标PUSH2.04地块塔楼采用围合式布局，结合裙房打造开放式入口广场，中心打造地标级工业展厅。3.厂房形成多层退台，丰富空间布局4.通过”一环一带”串联起本案地块，打造公共空间活力节点与活力轴。PUSH03 规划落实图例功能分析研发用房研发用房：93749.393749.3宿舍宿舍：44852.144852.1厂房厂房：61181.0261181.02商业商业：4045.73414、045.73公共配套公共配套：5120512003 规划落实产业研发用房02地块配套宿舍配套商业01-02地块产业研发用房建筑面积用地面积6624.021792.961526098301000厂房25270建筑面积用地面积14909.736081.47FAR=3.29FAR=2.4203-01地块配套宿舍配套商业134302200厂房36470建筑面积用地面积20358.752118.27FAR=2.56总平面图+指标(）配套商业800配套宿舍574004地块配套宿舍配套商业164251240079205（含创新型产业用房4940）建筑面积用地面积32685.9113093.21FAR=3.415、6公共配套设施5120总建面：208948.2平米商业：4045.73平米办公：91749.3平米宿舍：44852.10平米公共配套：5120平米厂房：61181.0平米03 规划落实消防登高面市政消防流线消防登高场地消防分析本项目满足建筑设计防火规范高层建筑至少沿一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地的要求。03 规划落实场地标高分析区域场地标高为西高东低。其中04地块南高北低。03 规划落实日照分析经天正2014日照软件分析项目01-02，02，03-01，04地块内，宿舍建筑均满足日照要求。宿舍半数以上居室有良好朝向，并满足不低于大寒日日照1小时的16、标准。且该项目建筑对周边已建成建筑日照无影响。0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时01-02、02地块宿舍日照03-01、04地块宿舍日照计算参数：天正2014大寒日：8:00-16:00计算高度：6.5m宿舍42.9m宿舍54.9m计算参数：天正2014大寒日：8:00-16:00计算高度：6.5m宿舍66.3m宿舍69.3m3.3交通分析及慢行系统宏发地块03 规划落实外部交通流向分析p项目对外交通以龙华及市区方向为主，约占对外出行总出行量50%。松白路、洲石路为项目对外主要通道，承担过境交通及项目对外进出交通需求，交通压力较大松白路洲石路国泰路17、南山、福田 25%石岩中心20%光明新区及以北15%宝安方向15%塘头大道SITE龙华、罗湖25%03 规划落实到达车辆交通动线优化p结合项目各出入口交通组织形式，提出项目到达交通组织方案如下松白路洲 石 路绿谷三路塘 头大道国 泰 路宝石南路绿谷二路松白路洲 石 路绿谷五路绿谷三路塘 头大道国 泰 路宝石南路绿谷二路到达车辆交通动线分析：1.车辆可经项目区域周边的4条主、次干路，进入项目区域内部各条道路和各个地块的出入口；2.通过交通动线分析，驶入项目区域的大部分车流通过绿谷五路驶向各个地块；3.基于以上的分析，建议在绿谷五路采取交通管理措施，以保证道路的正常通行。到达车辆交通动线改善：1.18、绿谷五路中央设置隔离护栏，沿线出入口右进右出，简化绿谷五路交通组织2.到达车流就近进入地下车库，利用地下车库连通，到达内部地块。优化前优化后图例车行入口车行出口公交车出入口消防通道图例车行入口车行出口公交车出入口消防通道隔离护栏绿谷五路03 规划落实驶离车辆交通动线优化p结合项目各出入口交通组织形式，提出项目驶离交通组织方案如下到达车辆交通动线分析：1.车辆主要依托绿谷五路以及项目区域内部道路转至外部主次干路驶离项目；2.通过交通动线分析，高峰期间，绿谷五路仍为项目与外部衔接主要道路；3.建议在绿谷五路采取交通管理措施，以保证道路的正常通行。到达车辆交通动线改善：1.绿谷五路中央设置隔离护栏，19、沿线出入口右进右出，简化绿谷五路交通组织2.离开车流利用地下车库连通，引导车流到达接近项目外部的出口离开，避免在内部道路过多绕行。松白路洲 石 路绿谷五路绿谷三路塘 头大道国 泰 路宝石南路绿谷二路优化前图例车行入口车行出口公交车出入口消防通道松白路洲 石 路绿谷五路绿谷三路塘 头大道国 泰 路宝石南路绿谷二路优化后图例车行入口车行出口公交车出入口消防通道隔离护栏03 规划落实交通优化措施松白路洲 石 路绿谷五路绿谷三路塘 头大道国 泰 路宝石南路绿谷二路绿谷四路p结合项目及周边用地开发，同步推进相关道路的建设宝石南路：建议尽早开展该道路的线位调整规划与改造工作，并结合线位调整优化沿线交叉口的20、交通组织形式，提高路段及沿线交叉口通行效率塘头大道：建议该道路开展环境整治工作，平整路面，并完善标志标线等设施，提升道路通行环境松白路：结合项目开发建设，将松白路（项目段）西侧拓宽一条车道供项目车辆进出使用，避免车辆进出直接影响松白路路段交通同步开展以上绿谷一、二、三、四、五路等道路建设绿谷一路绿谷一、三、五路绿谷四路绿谷二路图例项目地块03 规划落实交通优化措施p结合项目主要交叉口流量分析，提出5处交叉口渠化及交通组织优化方案松白路洲 石 路绿谷五路绿谷三路塘头大道国 泰 路宝石南路绿谷二路绿谷四路绿谷一路序号交叉口增设渠化进口道拓宽优化信号配时新建交叉口1洲石路-塘头大道交叉口是是否否2国21、泰路-塘头大道交叉口是是否否3国泰路-松白路交叉口否否是否4国泰路-绿谷四路交叉口否否否是5绿谷二路-塘头大道交叉口否否否是交叉口改善措施汇总洲石路-塘头大道交叉口国泰路-塘头大道交叉口国泰路-绿谷四路交叉口绿谷二路-塘头大道交叉口图例项目地块03 规划落实公交综合车站周边交通优化根据公交场站布局位置优化公交车进出流线，同时调整周边公交停靠站松白路洲 石 路绿谷五路绿谷三路塘 头大道宝石南路绿谷二路绿谷四路绿谷一路优化公交车组织流线：建议公交车利用绿谷二、三、五路单向进出，减少公交车与其他车辆相互交织优化周边路段公交站点位置：1.山城工业区西侧站点位于规划三路-松白路交叉口北侧约80m，设为港22、湾式，2个泊位；2.山城商业街南侧站点位于洲石路-绿谷四路交叉口西侧约80m，与洲石路东行方向车道拓宽进行一体化设计，2个泊位；3.在国泰路增设1对公交站点，均位于国泰路-规划三路交叉口西侧，其中1处距离交叉口约60米，1处距离交叉口约80米，均为港湾式，1个泊位。山城工业区距绿谷三路-松白路交叉口80m距绿谷四路-洲石路交叉口80m山城商业街新增站点距绿谷四路-国泰路交叉口60m国泰路图例项目地块03 规划落实地面交通优化通过对各地块出入口及交通组织的优化，片区内部路网整体运行效率有较大幅度的提升优化后周边道路交叉口评级优化前周边道路交叉口评级改善后评价：对影响较为显著的节点进行渠化设计及采23、取相应的交通管理措施后，各节点通行能力将有所提高，服务水平明显好转，交通影响降至规范要求。改善前评价：受现状部分交叉口交通组织不合理的及项目建设新增交通需求的影响，在项目建成后，洲石路-塘头大道、国泰路-塘头大道、国泰路-松白路、宝石南路-松白路、等交叉口交通运行产生显著影响，其余交叉口影响并不显著。松白路洲 石 路绿谷五路绿谷三路塘 头大道国 泰 路宝石南路绿谷二路绿谷一路绿谷四路松白路洲 石 路绿谷五路绿谷三路塘 头大道国 泰 路宝石南路绿谷二路绿谷一路绿谷四路FFFFDCCCCCCDEDEE03 规划落实一环四园 串联整个片区通过将2F连廊系统串联整个片区的各个地块，保证片区规划的统一性24、沿公共绿环设置4个公共空间节点，激发片区活力，整个片区对城市人群持友好姿态总体规划逻辑 03 规划落实整体鸟瞰图总体规划效果03 规划落实城市公共开放空间园区外部公共空间园区内部休闲空间图例将城市公共开放空间与园区内部休闲空间整体考虑，使整个项目对城市人群更加友好包容。城市公共开放空间及园区内部休闲空间的联系逻辑首层通过“一纵多横”的慢行系统设计，将各地块人群发生互动，激活整个片区。一纵多横，激活整个片区03 规划落实连接宝牧地块二层通过引入3处连桥，与连廊系统一体设计，串联整个片区。连接宝牧地块连接05,06地块二层慢行系统分析空中连廊意向 内部广场意向 慢行系统的联系03 规划落实 四层慢25、行系统分析活力环活力环四层打造舒适宜人的绿毯层慢行系统，面向公众提供更多的公共休闲空间。绿毯空间意向慢行跑道意向 慢行系统的联系03 规划落实 活力环活力环通过公共楼梯将1F,2F,4F建立立体慢行连接系统，打造三重空间体验。4F2F1F立体慢行系统分析首层开放空间二层连廊系统屋顶绿毯慢行系统的联系03 规划落实p地库出入口公交首末站点塔楼大堂入口公寓大堂入口主干道次干道图例BUS主干道ppBUSpp主干道车行流线03 规划落实垃圾车，货车车行流线垃圾房卸货平台货车车行流线垃圾车车行流线03 规划落实3.3交通分析及慢行系统宝投地块03 规划落实外部交通流向分析p项目对外交通以南山、龙华及宝安26、方向为主，约占对外出行总量的65%。松白路、洲石路为项目对外主要通道，承担过境交通及项目对外进出交通需求，交通压力较大松白路洲石路国泰路南山、福田 25%石岩中心20%光明新区及以北15%宝安方向15%塘头大道龙华、罗湖25%SITE03 规划落实松白路洲 石 路塘 头大道国 泰 路宝石南路绿谷二路到达车辆交通动线优化p结合项目各出入口交通组织形式，提出项目到达交通组织方案如下松白路洲 石 路塘 头大道国 泰 路宝石南路绿谷二路到达车辆交通动线分析：1.车辆可经项目区域周边的4条主、次干路，进入项目区域内部各条道路和各个地块的出入口；2.通过交通动线分析，驶入项目区域的车流在绿谷一路及二路上存27、在驶入交通左转交织冲突严重的问题；3.基于以上的分析，建议在绿谷一路及二路采取交通管理措施，以保证道路的正常通行。到达车辆交通动线改善：1.绿谷一路及二路中央设置隔离护栏，沿线出入口右进右出，简化出入口处交通组织2.到达车流就近进入地下车库，利用地下车库连通，到达内部地块。优化前优化后图例车行入口公交车出入口绿谷五路绿谷三路绿谷四路绿谷四路绿谷五路绿谷三路绿谷一路绿谷四路绿谷四路绿谷一路图例车行入口公交车出入口隔离护栏03 规划落实驶离车辆交通动线优化p结合项目各出入口交通组织形式，提出项目驶离交通组织方案如下到达车辆交通动线分析：1.车辆主要依托绿谷一、二级三路路以及项目区域内部道路转至外部28、主次干路驶离项目；2.通过交通动线分析，驶出项目区域的车流在绿谷一、二、三路上存在驶出交通左转交织冲突严重的问题；3.建议在绿谷一、二及三路采取交通管理措施，以保证道路的正常通行。到达车辆交通动线改善：1.绿谷一、二、三路中央设置隔离护栏，沿线出入口右进右出，简化出入口交通组织2.离开车流利用地下车库连通，引导车流到达接近项目外部的出口离开，避免在内部道路过多绕行。松白路洲 石 路绿谷五路塘 头大道国 泰 路宝石南路绿谷二路优化前图例车行出口公交车出入口绿谷三路松白路洲 石 路绿谷五路塘 头大道国 泰 路宝石南路绿谷二路绿谷三路优化后绿谷一路绿谷一路绿谷四路绿谷四路绿谷四路绿谷四路图例车行出口29、公交车出入口隔离护栏03 规划落实交通优化措施松白路洲 石 路绿谷五路塘 头大道国 泰 路宝石南路绿谷二路绿谷四路p结合项目及周边用地开发，同步推进相关道路的建设宝石南路：建议尽早开展该道路的线位调整规划与改造工作，并结合线位调整优化沿线交叉口的交通组织形式，提高路段及沿线交叉口通行效率塘头大道：建议该道路开展环境整治工作，平整路面，并完善标志标线等设施，提升道路通行环境松白路：结合项目开发建设，将松白路（项目段）西侧拓宽一条车道供项目车辆进出使用，避免车辆进出直接影响松白路路段交通同步开展以上绿谷一、二、三、四、五路等道路建设绿谷一路绿谷一、三、五路绿谷四路绿谷二路图例项目地块绿谷三路03 30、规划落实松白路洲 石 路绿谷三路塘头大道国 泰 路宝石南路绿谷二路绿谷四路绿谷一路交通优化措施p结合项目主要交叉口流量分析，提出5处交叉口渠化及交通组织优化方案序号交叉口增设渠化进口道拓宽优化信号配时新建交叉口1洲石路-塘头大道交叉口是是否否2国泰路-塘头大道交叉口是是否否3国泰路-松白路交叉口否否是否4国泰路-绿谷四路交叉口否否否是5绿谷二路-塘头大道交叉口否否否是交叉口改善措施汇总洲石路-塘头大道交叉口国泰路-塘头大道交叉口国泰路-绿谷四路交叉口绿谷二路-塘头大道交叉口图例项目地块国泰路-松白路交叉口绿谷五路03 规划落实公交综合车站周边交通优化根据公交场站布局位置优化公交车进出流线，同时31、调整周边公交停靠站松白路洲 石 路塘 头大道宝石南路绿谷四路绿谷一路优化公交车组织流线：配建一处2100平米的公交首末站，公交车利用绿谷四路、三路单向进出，减少公交车与其他车辆相互交织优化周边路段公交站点位置：1.山城工业区西侧站点位于规划三路-松白路交叉口北侧约80m，设为港湾式，2个泊位；2.山城商业街南侧站点位于洲石路-绿谷四路交叉口西侧约80m，与洲石路东行方向车道拓宽进行一体化设计，2个泊位；3.在国泰路增设1对公交站点，均位于国泰路-规划三路交叉口西侧，其中1处距离交叉口约60米，1处距离交叉口约80米，均为港湾式，1个泊位。山城工业区距绿谷三路-松白路交叉口80m距绿谷四路-洲石32、路交叉口80m山城商业街新增站点距绿谷四路-国泰路交叉口60m国泰路图例项目地块绿谷五路绿谷二路绿谷三路03 规划落实研究结论通过对项目交通需求进行预测，采用交通仿真的手段进行评估得到如下结论：项目建设将会对周边路网造成一定程度的影响，在项目规划建设中，必须对交通影响显著的路段实施改善措施；在本专题提出的改善措施得到认可，并予以贯彻实施的情况下，本项目的交通影响将达到可接受的范畴，均满足规范要求。优化后周边道路交叉口评级优化前周边道路交叉口评级改善后评价：对影响较为显著的节点进行渠化设计及采取相应的交通管理措施后，各节点通行能力将有所提高，服务水平明显好转，交通影响降至规范要求。改善前评价：受33、现状部分交叉口交通组织不合理的及项目建设新增交通需求的影响，在项目建成后，洲石路-塘头大道、国泰路-塘头大道、国泰路-松白路、宝石南路-松白路、等交叉口交通运行产生显著影响，其余交叉口影响并不显著。松白路洲 石 路绿谷五路绿谷三路塘 头大道国 泰 路宝石南路绿谷四路松白路洲 石 路塘 头大道国 泰 路宝石南路绿谷四路FFFFDCCCCCCDEDEE绿谷一路绿谷二路绿谷二路绿谷一路绿谷五路绿谷三路03 规划落实将城市公共开放空间与园区内部广场空间整体考虑，使整个项目对城市人群更加开放包容。城市公共开放空间及园区内部休闲空间的联系逻辑通过“一带多横一中心”的慢行系统设计，增强各地块联系，激活整个片34、区。一带多横一中心，激活整个片区03 规划落实首层商业慢行系统汇聚人流，打造市民中心首层慢行系统主要为04地块，中央广场与城市公共互相交融，打造友好的城市公共空间。03 规划落实二层通过两处连桥，与宏发地块连廊系统一体设计，串联整个片区。空中连廊意向 内部广场意向 慢行系统的联系连接02,03地块连接01,02地块连接03,04地块连接宏发地块连接宏发地块二层慢行系统分析03 规划落实p地库出入口公交首末站点塔楼大堂入口宿舍大堂入口城市干道规划路图例BUS车行流线BUSpppppppppp洲石路松白路国泰路03 规划落实货车车行流线卸货平台垃圾车车行流线洲石路松白路国泰路垃圾房（地下一层）货车35、车行流线3.4公配设施宏发地块03 规划落实公共服务设施市政基础设施0605本项目配备公共设施7900平方米，保障性公共配套优先落实，包括市政基础配套3200平方米公交综合车站，1500平方米体育活动场地（4F），老年人日间照料中心500平方米。松 白 路洲 石 路老年人日间照料中心 500m2 社区体育活动场地 1500m2公共停车位 125个地下公共充电站 700m2公交综合车站 3200m2公配分析通过设置不同公共服务设施，呼应城市、交通、环境、办公等诸多要素，将整个园区打造成一个可持续发展的友好园区、生态园区、共享园区，实现园区与城市的完美融合。03 规划落实老年人日间照料中心 50036、m2社区体育活动场地 1500m2公交综合车站 3200m2公共停车位 125个地下公共充电站 700m2地块公配平面布置05地块，-2F平面图05地块，G1平面图05地块，4F平面图06地块，1F平面图03 规划落实公交综合车站地下公共充电站老年人日间照料中心社区体育活动场地公配设计意向3.4公配设施宝投地块03 规划落实公共服务设施市政基础设施04本项目配备公共设施5120平方米，保障性公共配套优先落实，有包括2100平方米公交综合车场及地下公共充电站700的市政基础配套、包括社区管理用房、社康服务中心、便民服务站、文化活动室、邮政所及小型垃圾转运站等社区公共服务配套设施。松 白 路洲 石37、 路地下公共充电站 700m2公交综合车站 2100m2公配分析通过设置不同公共服务设施，呼应城市、交通、环境、办公等诸多要素，将整个园区打造成一个可持续发展的友好园区、生态园区、共享园区，实现园区与城市的完美融合。社区管理用房250邮政所100m2便民服务站400m2社区健康服务中心1000m2文化活动室1000m203-010201-0203 规划落实04地块，2F平面图04地块，1F平面图社区健康服务中心1000m2公交综合车场 2100m2社区管理用房250邮政所100m2地块公配平面布置便民服务站400m2文化活动室1000m2公共充电桩700小型垃圾转运站270邮政所社区管理用房社38、康中心公交场站公交场站活动中心社康中心04地块，-1F平面图03 规划落实公交综合车站地下公共充电站 社区健康服务中心文化活动室公配设计意向邮政所3.5公共空间设计宏发地块03 规划落实慢行人流垂直电梯二层平台四层平台公共空间位置示意以街角公园和裙房二层,四层平台结合慢行系统打造公共活动空间开放楼梯03 规划落实公共空间透视图03 规划落实公共空间透视图03 规划落实公共空间透视图03 规划落实公共空间透视图3.5公共空间设计宝投地块03 规划落实公共空间位置示意04地块结合首层商业布置形式，形成环状公共城市开放广场，且利用横穿四地块的架空平台，打造为公众服务的休闲廊道。开放式生态广场架空退台39、花园生态休闲廊道慢行人流生态连廊多层绿化平台开放楼梯松 白 路国 泰 路根据项目城市更新单元规划指标，本案04地块需设置3800公共活动空间，在开放式生态广场，结合工业展厅以及商业，以城市景观与休闲场所协调共生的方式体现。（3800公共活动空间）03 规划落实公共空间透视图03 规划落实公共空间透视图03 规划落实公共空间透视图3.6连廊系统设计宏发地块03 规划落实连廊等级洲 石 路松 白 路A1B1B2B3A级连廊B级连廊体育活动场地公共活动空间1、A级连廊为四层连廊，作为体育设施对外开放的交通作用。2、B级连廊为二层连廊，作为商业空间联接作用对外24小时开放。03 规划落实1、A级连廊为40、四层连廊，作为体育设施对外开放的交通作用。2、B级连廊为二层连廊，作为商业空间联接作用对外24小时开放。洲 石 路松 白 路A1A级连廊体育活动场地公共活动空间洲 石 路松 白 路B4B1B2B3B级连廊体育活动场地公共活动空间四层连廊二层连廊各连廊位置03 规划落实A级连廊置于四层平台，板底净高为14.8m，宽度为5m。B级连廊置于二层平台，板底净高为5m/7m,宽度为5m。洲 石 路松 白 路A1B1B4B2B3截面宽5m投影面积180m2标高高度：5m截面宽5m投影面积85m2标高高度：6m截面宽5m投影面积275m2标高高度：14.8m截面宽5m投影面积145m2标高高度：5m二层连廊41、四层连廊截面宽5m投影面积85m2标高高度：5m二三层平台四层平台公共开放空间连廊尺寸03 规划落实连廊剖面设计用地红线道路中线用地红线人行道人行道连廊剖面设计二层连廊B3街道剖面示意图四层连廊A1，二层连廊B4街道剖面示意图用地红线道路中线用地红线人行道人行道03 规划落实用地红线道路中线用地红线人行道人行道二层连廊B1街道剖面示意图二层连廊B2街道剖面示意图用地红线道路中线用地红线人行道人行道03 规划落实立面材质肌理木纹铝格栅金属拉丝网暖色铝合金连廊断面连廊结构覆土木纹铝格栅3.6连廊系统设计宝投地块03 规划落实洲 石 路松 白 路连廊等级1、A级连廊作为串联内部地块的慢行步道，连接入42、口广场及北侧宝投公共空间节点。2、B级连廊作为宝投与宏发地块之间商业空间联接作用。入口广场空间公共空间公共空间公共空间B1B3A级廊道B级廊道(结合城市慢行步道）(串联宏发地块）9M5MB2A03 规划落实A级连廊置于二层平台，板底净高为5.3m/7.6m，宽度为9m。B级连廊置于二层平台，板底净高为5m/6m,宽度为5m。连廊尺寸B1B3截面宽9m板底净高：5.3MA级廊道B级廊道截面宽9m板底净高：7.6M截面宽9m板底净高：5.3M截面宽5m板底净高：5M截面宽5m板底净高：5MB2截面宽5m板底净高：6M03 规划落实连廊剖面设计11用地红线用地红线03 规划落实22用地红线用地红线连43、廊剖面设计03 规划落实33用地红线用地红线连廊剖面设计03 规划落实廊道平面及剖面示意廊道设计结合慢跑步道、休闲座椅以及景观绿化，打造园区活力主动脉。慢跑步道休闲廊道休闲座椅休闲座椅03 规划落实连廊效果示意空中廊道的设计不仅仅是宝投地块与宏发地块的有机连接体，还是两个项目的中心主轴线，为产业园区提供24小时活力。3.7建筑立面设计宏发地块03 规划落实塔楼立面方案回顾03 规划落实企业独栋立面方案回顾03 规划落实展示中心立面方案回顾03 规划落实现方案立面尺寸模数化2100*4=84004200*2=8400基本模数:10502100=1050*2立面构件采用穿孔板材料，侧面设计隐藏式开44、启扇，满足通风要求03 规划落实基本模数:1050c.商业裙房玻璃，竖向构件的尺寸1400=1050*2/3*2 4200*n 1400 1400 1400 1400 局部单元裙房竖向构件以往方案立面尺寸模数化03 规划落实1.3M三等分二等分三等分二等分28002800280042004200中间隔墙抵住玻璃受光范围较小受光范围较大中间隔墙抵住实面室内尺寸模数化效果对比03 规划落实暖色穿孔铝板采用暖色穿孔铝板，使建筑本身更加具有亲和力。浅灰色铝板采用浅灰色铝板，彰显浓烈的商务气息，使整个园区更显现代感。通透玻璃 入户大门采用通透玻璃材料，金属铝板制成的门廊拉近了人与建筑的关系，增加办公建筑45、的品质感。深灰色铝板暖色穿孔铝板浅灰色铝板深灰色铝板中空LOW-E玻璃大堂入户门雨棚采用深灰色铝板,强化入户仪式感。建筑立面材料设计03 规划落实米黄色石材穿孔板百叶采用米黄色石材，色彩清新明快，具有天然色泽，使建筑具有品质感。采用穿孔板百叶，在简单的玻璃面上增加竖向线条划分，横竖相间，与塔楼呼应，且起到一定的遮阳作用。暖色锯齿状铝板金属凹槽采用暖色锯齿状铝板，增加建筑立面细节划分，使独栋办公的立面更加精致耐看。采用金属凹槽，制成的门廊拉近了人与建筑的关系，增进了办公建筑的品质感。建筑立面材料设计3.7建筑立面设计宝投地块03 规划落实塔楼立面方案厂房立面方案03 规划落实办公塔楼立面方案示意46、03 规划落实厂房立面方案示意03 规划落实宿舍立面方案示意研发立面设计立面构成：立面构成：研发用房东西立面主要研发用房东西立面主要采用横竖结合的形式。采用横竖结合的形式。其二以生态阳台形式，其二以生态阳台形式，设置横向线条，打造丰设置横向线条，打造丰富、生态的建筑立面。富、生态的建筑立面。其一为竖向幕墙肌理，其一为竖向幕墙肌理，按柱跨分为多组幕墙体按柱跨分为多组幕墙体系。系。立面构成：立面构成：研发用房南北立面则主研发用房南北立面则主要为横向肌理要为横向肌理以金属百叶的形式，仅以金属百叶的形式，仅在中间位置进行断开处在中间位置进行断开处理，以合适的比例，展理，以合适的比例，展现建筑简洁的外立47、面。现建筑简洁的外立面。底部裙房：底部裙房：考虑商业以及首层大堂考虑商业以及首层大堂等空间，则以透明超白等空间，则以透明超白玻为主玻为主.03 规划落实立面尺寸模数化150015001500150015001500基本模数:1500900090009000研发用房立面采用研发用房立面采用9M9M柱跨，幕墙形式按照柱跨，幕墙形式按照1.5m1.5m常规分隔模数。常规分隔模数。03 规划落实绿色生态阳台塔楼侧边沿立面变化自然生成阳塔楼侧边沿立面变化自然生成阳台，同时引入绿植，打造生态景台，同时引入绿植，打造生态景观阳台，供人使用观阳台，供人使用.厂房立面设计立面构成：立面构成：厂房立面主要以简洁，48、厂房立面主要以简洁，使用为主。使用为主。立面组成元素为窗户与土建分隔构件以固定形立面组成元素为窗户与土建分隔构件以固定形式拼接。式拼接。另外每层楼板出挑体现建筑横向关系。另外每层楼板出挑体现建筑横向关系。标准模块标准模块立面元素以标准模块形立面元素以标准模块形式处理，便于后期厂房式处理，便于后期厂房做装配式建筑，进行整做装配式建筑，进行整体预制，便于施工等。体预制，便于施工等。平面节点示意：平面节点示意：3.8景观设计宏发地块03 规划落实园区景观重要节点彩色总平面节点图彩色总平面节点图景观意向图景观意向图03 规划落实彩色总平面节点图彩色总平面节点图彩色总平面节点图景观意向图景观意向图景观意49、向图园区景观重要节点03 规划落实灯具样式设计埋地灯草坪灯庭院灯03 规划落实设施样式设计垃圾桶样式坐凳样式成品花箱03 规划落实设施样式设计风井样式盲道03 规划落实消防栓装饰井盖样式车挡设施样式设计电动升降车挡照明车挡3.8景观设计宝投地块03 规划落实园区景观重要节点彩色总平面节点图景观意向图彩色总平面节点图景观意向图03 规划落实园区景观重要节点彩色总平面节点图景观意向图彩色总平面节点图景观意向图03 规划落实灯具样式设计埋地灯草坪灯庭院灯03 规划落实设施样式设计垃圾桶样式坐凳样式成品花箱03 规划落实设施样式设计风井样式盲道03 规划落实消防栓装饰井盖样式车挡设施样式设计照明车挡350、.9灯光设计宏发地块03 规划落实在本次方案中，灯具以节能灯具，景观点缀灯具均以LED光源为主。主要特点：节能、环保、返修率低、使用寿命长。灯具安装位置在设计中都以安全性较高的位置。维护检修安全方便为前提。日景鸟瞰效果图夜景鸟瞰效果图03 规划落实塔楼效果图塔楼灯光意向图03 规划落实独栋效果图独栋灯光意向图03 规划落实内庭院效果图内庭院灯光意向图3.9灯光设计宝投地块03 规划落实研发用房效果图研发用房灯光意向图03 规划落实厂房效果图厂房灯光意向图03 规划落实广场效果图广场灯光意向图04技术图纸4.技术图纸宏发地块04 技术图纸05地块裙房平面图车库示意图B2层平面图04 技术图纸0551、地块裙房平面图车库示意图B1层平面图04 技术图纸05地块裙房平面图商业示意图G1层平面图04 技术图纸05地块裙房平面图大堂示意图首层平面图04 技术图纸05地块裙房平面图研发用房示意图二层平面图04 技术图纸05地块裙房平面图研发用房示意图三层平面图04 技术图纸05地块裙房平面图研发用房示意图四层平面图04 技术图纸06地块裙房平面图车库示意图地下二层平面图04 技术图纸06地块裙房平面图车库示意图地下一层平面图04 技术图纸06地块裙房平面图大堂示意图首层平面图04 技术图纸06地块裙房平面图研发用房示意图二层平面图04 技术图纸06地块裙房平面图研发用房示意图三层平面图04 技术图纸52、06地块裙房平面图研发用房示意图四层平面图04 技术图纸05地块-标准层平面图（北塔）研发用房本层建筑面积2014研发用房研发用房研发用房研发用房示意图04 技术图纸创新型产业用房7500（5F-7F,8F局部）05地块-标准层平面图（北塔）创新型产业用房本层建筑面积20145F-7F平面图创新型产业用房创新型产业用房创新型产业用房创新性产业用房示意图04 技术图纸创新型产业用房7260（5F-7F,8F局部）05地块-标准层平面图（北塔）本层建筑面积2014创新型产业用房8F平面图研发用房研发用房创新型产业用房研发用房示意图04 技术图纸05地块-标准层平面图（南塔）本层建筑面积1985研发53、用房研发用房研发用房研发用房研发用房示意图04 技术图纸06地块-标准层平面图（南北塔）本层建筑面积1951研发用房研发用房研发用房研发用房研发用房示意图04 技术图纸05地块-标准层平面图（宿舍）3.1米本层建筑面积790宿舍示意图04 技术图纸01地块-标准层平面图（宿舍）3.9米本层建筑面积732.66宿舍示意图04 技术图纸1-1剖面图1104 技术图纸111-1剖面图4.技术图纸宝投地块04 技术图纸接宏发地块接宏发地块接宏发地块接宏发地块总平面图04 技术图纸01-02、02地块一层平面图04 技术图纸01-02、02地块二层平面图04 技术图纸03-01地块一层平面图04 技术图54、纸03-01地块二层平面图04 技术图纸04地块一层平面图04 技术图纸04地块二层平面图04 技术图纸地下室平面图地下一层平面图地下二层平面图根据各地块建筑性质配比车位，其中01-02、04地块设置两层地下车库，02、03-01地块设置一层地下室，且在02与03-01厂房地块中间设置地下通道，供后期灵活利用。04 技术图纸研发用房研发用房宿舍宿舍厂房厂房商业商业公共配套公共配套功能分析04 技术图纸结合商业以及各地块塔楼架空，在二层打造空中活力连廊，与各塔楼下方的架空连廊相连接，打造公共开放的活动空间，体现园区的生态品质，且设置与旁边宏发地块连接连廊，提高整片园区效率。连接宏发地块连接宏发地55、块活力连廊04 技术图纸结合连廊与商业形态，在04地块中心广场设置环形工业展厅，供本园区以及宏发地块共享，成为片区聚焦点。工业展厅工业展厅结合景观，打造生态科技的工业展厅，契合园区的智创绿环的整体理念。展厅一层平面图 展厅二层平面图 展厅入口04 技术图纸地块公共配套均设置在04地块，其中包括公交综合车站、社康中心、邮政所、小型垃圾转运站、便民服务站文化活动室、社区管理用房等。公共配套04 技术图纸 公共配套一层平面图 首层主要为公交车站，社康中心，便民服务站，邮政所，社区管理用房等。西侧设置通往二层的公共开放楼梯。邮政所入口社康中心入口便民服务站入口公共配套社区管理用房入口活动中心入口04 56、技术图纸 公共配套二层平面图 二层主要为物业服务用房，部分社区管理用房，部分社康中心，活动中心等。在场地西侧设置大踏步，达到二层公配区域，且设置架空平台，与之结合打造休闲，生态的公配组团。物业服务用房入口活动中心入口社康中心入口公共配套04 技术图纸地块共四栋研发办公楼，其中三栋设置在04地块，按半围合布置，契合广场形态，且四栋塔楼标准层均为方正形态，保证后期使用效率高。研发办公研发办公产品中筒产业研发标准层平面图 (1850)04地块1#产业研发用房为中筒形式，平面方正，方便划分，满足不同规模公司入驻。研发办公产品偏筒产业研发标准层平面图 (1550)04地块2#3#产业研发用房为偏筒形式，57、平面方正，方便划分。研发办公产品偏筒产业研发标准层平面图 (1050)01地块13#产业研发用房为偏筒形式，平面方正，方便划分。04 技术图纸地块共五栋高层厂房，设置在02，03-01地块，厂房为退台式造型，结合退台设置绿化平台，打造更加友好的城市界面。厂房厂房产品厂房首层主要为大堂以及设置货车架空停车场，且按照宝安区要求对厂房设置1.1m高卸货平台，方便卸货操作。厂房一层平面图 厂房产品厂房二层结合架空连廊设计，主要功能仍为生产区，交接连廊位置做架空休闲区域。厂房二层平面图 厂房厂房产品高层厂房采用偏筒核心筒设置，平面布置原则为保证内部空间方正且面积较大，便于后期进行生产、加工等操作。厂房三58、五层平面图厂房厂房产品厂房六八层以退台的形式，打造生态化的生产环境。厂房八层平面图厂房剖面示意厂房六层平面图厂房露台厂房厂房露台厂房七层平面图露台04 技术图纸四块地块均有配套宿舍，作为以居住为主要目的建筑，设计原则为南北朝向的宜居产品。宿舍宿舍产品宿舍主要为两种产品，其中04地块为3.9m。其余地块均为3.6m面宽产品,户型方正使用率高，在04地块宿舍核心筒之间设置绿化平台，提高居住品质。宿舍产品宿舍主要为两种产品，其中04地块为3.9m。其余地块均为3.6m面宽产品,户型方正使用率高，在04地块宿舍核心筒之间设置绿化平台，提高居住品质。宿舍产品宿舍主要为两种产品，其中04地块为3.9m。其余地块均为3.6m面宽产品,户型方正使用率高，在04地块宿舍核心筒之间设置绿化平台，提高居住品质。宿舍产品宿舍产品04 技术图纸项目01-02，02，03-01地块仅有少量商业配套，主要商业集中在04地块，则结合广场打造环形集中商业，汇集人流，提高园区活力。商业04 技术图纸04地块商业结合中心广场打造，形成半围合的商业界面，形成片区特色商业街区。04地块商业首层平面图 商业产品04 技术图纸04地块商业二层平面图 商业产品04 技术图纸场地剖面112204 技术图纸场地剖面3304 技术图纸场地剖面112204 技术图纸场地剖面33