1、北京大清南宫文化产业园总体规划点亮北京之夜梦徊古代今时这里是历史在京城龙脉留下的足迹这里展数百年皇家气魄、御苑遗风为它绘制世纪之宏图凝聚最活跃的产业力量引领央视演艺的新格调为它编写京城的故事上演最华丽的歌舞盛宴映炫京城半壁夜空这里将作为首都迎客大门这里将建设城南休闲核心这里将打造京城文化旅游新名片这里将是社交时代旅游创新的奠基石这里，是“北京大清南宫”揭开北京发展的新一页为您点亮新的北京一夜区位与现状解析北普陀影视城位于北京市大兴区南宫村，基地东侧是进京的重要通道京福路（104国道），北距天安门16公里，南距南六环南大红门桥约1公里。项目地处于亦庄开发区和大兴黄庄的中间位置、新机场的北部。项目2、地处京城南部未来迎客大门资源梳理资源梳理区位优势交通优交通优势势环环境优境优势势发展现状发展现状京南黄金十字走廊的融汇之地位于北京中轴龙脉之上，距天安门仅16公里属未来空港经济圈范围内：位于主城区与未来“首都新航城”的（纵向）机场廊道上，距离机场仅20公里。一期年乘客量可达4000万人次，可发展多种类型的配套服务产业。处于大兴新城与亦庄新城的（横向）活力生态廊道上，将承载起两个新城居民休闲之心的功能。资源梳理资源梳理区位优势交通优交通优势势环环境优境优势势发展现状发展现状外围交通干道形成主要人车流线导入地块大兴新城与亦庄新城东西连接廊道，以及京福路、六环共同形成本项目地块的主要外围交通干道，围3、合成外围环线，为项目客源提供稳定方便的交通支持。南北向车人流主要经京福路进入项目地块，东西向交通导入则由六环线以及两城连线构成。大兴新城亦庄新城本项目资源梳理资源梳理区位优势区位优势交通优势环环境优境优势势发展现状发展现状大面积生态湖面、较好的绿化基础周边及场地旅游资源规划区北面有南海子公园、麋鹿苑等已开发旅游景区景点，规划范围内有原北普陀影视城以及晾鹰台，西面有团河行宫遗址公园，南侧与新凤河连接。整个规划区的湖面面积达到了140亩，且中间有独立岛屿，周边能与之媲美的区域寥寥无几；而亲水性好是本项目的一大优势。区域内绿化率很高，植被景观丰富多彩，良好的园林景观正是休闲者心仪之处，必将成为游憩区4、的重要吸引元素之一。南海子公园麋鹿苑新凤河晾鹰台北普陀影视城团河行宫遗址公园资源梳理资源梳理区位优势区位优势交通优交通优势势环境优势发展现状发展现状1995年影视城全面建成开放。中央电视台打造建设，集旅游观光、影视拍摄、影视培训、会议招待、文化交流为一体，其建筑以明、清风格为主。十多年来先后拍摄了天桥梦、还珠格格、雍正王朝、大宅门、康熙微服私访记、铁齿铜牙纪晓岚、五月槐花香等七百多部电影、电视剧。中国十大影视基地之一。目前北普陀影视城渐渐没落，做为一个影视拍摄的取景地来说，由于管理维护不善，设置陈旧老化，已经进入衰败期。其表现在剧组的进驻量、接待游客人次急剧下降等方面。北普陀影视城的发展历程与5、现状问题资源梳理资源梳理区位优势区位优势交通优交通优势势环环境优境优势势发展现状发展问题剖析发展问题剖析北普陀项目规模小，仅观光和拍摄取景功能过于单薄。接待设施低档、贫乏，仅能支持短时间、无停留的浅层次观光。与周边南海子湿地公园、团河行宫遗址公园等项目之间没能形成关联和聚合力，未能形成文化产业大项目，从而不具备综合吸引力。全国各类取景型影视城层出不穷，市场竞争激烈。北普陀影视城作为人造的取景和观光景区特色不够鲜明。长期缺乏更新、管理不善、设施陈旧，既无法满足摄制组的取景需求、亦无法吸引回头客，游客普遍无二次游览的意愿。种种现象表明，本规划区的经营规划应摈弃以往的影视城取景与观光的旧模式，配合北6、京南城发展的大趋势，充分发挥自身的地理、文脉、环境景观等优势，实现该地块经营模式的华丽转身。战略方向与总体思路借势升级借势升级政策利好发展机遇发展机遇愿景目标愿景目标产业格局产业格局走新型文化产业发展之路，把握趋势，打造北京南中轴文化产业示范园区 中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定（年月日中国共产党第十七届中央委员会第六次全体会议通过）明确要将文化产业作为国民经济支柱产业来发展，带来历史性发展机遇。2010年11月文化部、国家旅游局联合评选出首批“旅游演出类国家文化旅游重点项目名录”，旨在推动打造高品质旅游演艺产品。国家层面 市委市政府已经明确指出，北京7、要发挥首都全国文化中心示范作用。重点要规划建设各具特色的文化创业创意园区，支持中小文化企业发展。推动文化产业与旅游、建筑等产业融合发展，增加相关产业文化含量，延伸文化产业链，提高附加值。积极发展文化旅游，促进非物质文化遗产保护传承与旅游相结合，发挥旅游对文化消费的促进作用。市里将加大财政、税收、金融、用地等方面对文化产业的政策扶持力度，鼓励文化企业和社会资本对接，对文化内容创意生产、非物质文化遗产项目经营实行税收优惠。设立国家文化发展基金，扩大有关文化基金和专项资金规模。北京层面 北京市文化创意产业发展规划中明确提出：北京将建设为全国的文艺演出中心。北京的艺术表演团体、表演人才、演出经纪机构总8、量居全国之首。北京市“十二五”时期旅游业发展规划指出：要积极策划组织大型文化旅游演艺和节庆活动。鼓励推出具有民族特点、北京特色、质量上乘的原创文化旅游演出剧目。扶持若干品牌实景演艺剧目、大型歌舞剧目、传统特色演艺剧目和京味文化演出剧目，争取有广泛知名度和影响力的文艺演出品牌落地北京。努力将北京建设成为旅游演出目的地城市和全国旅游文化演出制作中心、经纪中心和旅游文化演出场所经营中心。北京层面 大兴区十二五时期文化创意产业发展规划中指出：大兴要力争打造成为北京知名的文化休闲产业示范区。文化旅游业要在整合包括团河行宫、南海子郊野公园、永定河水岸带等现有旅游资源基础上，积极引入优秀创意成果，增进游客体9、验值，以南海子郊野公园二期项目、南中轴万亩森林公园项目为契机，打造一批具有较高知名度，鲜明文化主题定位的旅游景点。以旅游为基本载体，增强商务休闲功能，选择重点旅游区域，按照商务旅游标准，提升服务水平，植入多种产业业态，集商务、旅游、创意、体验、休闲和购物等功能于一体，形成具备都市标准的功能性区域。大兴层面抓住央视产业转移、打造产业基地，以及盛达集团发展文化旅游的发展机遇本项目地块本就作为央视所建影视城，与央视有良好的合作基础。央视演艺产业、央视网络产业、央视动漫产业等新兴产业的跨越式发展需要专业化产业基地的支持，中视国际总公司也正积极寻找产业基地选址，大兴应积极争取这一项目。盛达集团发展文化旅10、游有一定的基础，有实力的保障，有很强的动力；能与央视很好地合作。盛达对核心区块进行文化旅游开发，能够打造引擎项目，带动整个产业园发展，促进整个大项目的循序渐进发展。借势升级借势升级政策利好政策利好发展机遇愿景目标愿景目标产业格局产业格局以北普陀、晾鹰台为主的文化旅游核心区以文化演艺产业为核心产业的文化产业基地以网络产业、动漫产业为核心产业的文化产业基地形成特色的文化小镇，进一步拓展产业基地规模规划愿景及发展时序规划愿景及发展时序愿景目标站在北京城市规划发展的宏观角度，依托南城交通、经济、产业布局以及政策导向，树立京城创意文化旅游综合体的又一地标。从大兴区发展战略和产业布局的角度，通过文化、旅游11、产业的创新规划，建立南城区域产业集聚核心。利用文化演艺和旅游丰富北京城市形象，打造具有代表性的大型演出品牌。首都迎客之门，京城文化窗口，南城休闲核心。发展模式以文化旅游为导向，带动文化创意研发、会展办公产业发展，形成宜游宜业，集观光、休闲、商务、办公于一体的文化产业示范园区。发展时序1、文化旅游核心区：深度挖掘场地文化底蕴，以此为线索，针对北京演艺市场和社交休闲需求复加产业功能，打造大清南宫文化旅游项目群。2、央视演艺产业基地：以央视演艺大街为轴线，依托电视台演艺产品，发展综合旅游观光、工作居住、商务休闲的央视产业基地。3、央视网络产业基地：依托央视网络电视、传媒等部门机构，以央视网络大街为轴12、线布局，建设专项发展网络产业的主题街区。4、央视动漫产业基地：以央视动漫产业为核心，打造包含制作、宣传、出版等功能的综合产业集聚街区。5、南宫文化小镇围绕南宫文化主题打造集旅游、休闲、居住、商业等功能于一体的特色小镇。6、产业拓展园区作为未来央视产业发展的开发预留地，以远期拓展相关产业链为战略目标。产业发展格局产业发展格局项目核心区启动策略文脉挖掘文脉挖掘文化价值：文化价值：北京历史上形成的重要帝都公园之一“南海子”中不可或缺的一部分北京南城尤其是大兴区的地之脉、文之源皇家猎苑文化最具代表之地挖掘深厚的文化底蕴，以“大清南宫”主题再兴南海子文化西安有“大唐芙蓉园”，开封有“清明上河园”，北京需13、要西安有“大唐芙蓉园”，开封有“清明上河园”，北京需要“大清南宫”“大清南宫”北京历史上形成的重要帝都公园之一“南海子”中不可或缺的一部分南海子历史上是北京最大湿地，是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿，“南囿秋风”早在明朝时就与西山晴雪等列为“燕京十景”之一。根据多项史料记载，本区域自古以来就是皇家的后花园，休闲娱乐之处。紫禁城北有海子，曰“北海”，也就是今天的后海、什刹海等；相对应，南边有海子，因而称为“南海子”，可见其地位。南海子启动策略启动策略文脉挖掘行业态势行业态势理念创新理念创新总体定位总体定位北京南城尤其是大兴区的地之脉、文之源先有南海子，后有大兴乃至京南的发展八14、百年都城，八百年皇家猎苑辽金时代：据金史记载“大兴有建春宫”，“承安元年二月，幸都南行宫春水”。辽金时期这里已是皇家的游幸之所，并在这里修建行宫别馆。自辽金时起封建帝王就在这里渔猎和骑射。元朝：据元史记载：“冬舂之交，天子或亲幸近郊，纵鹰隼搏击，以为犹豫之度，谓之飞放。”这“飞放”即“飞放泊”，因距皇城很近，又称“下马飞放泊”。元代时，封建帝王及皇子皇孙们为了游乐方便，专门在南海子修建了鹰坊和晾鹰台。明朝：修建了行宫、庙宇和24园，四周修砌围墙120里，将南海子圈成一座占地210平方公里的巨大的皇家园林，修筑了近百座大小桥梁。设海户1000多人为皇家守护园林、养护动物、侍弄花草树木。后又续建庑15、殿行宫、旧衙门、新衙门等建筑，帝后们每年要到行宫去游赏风景，捕猎作兴。清朝：清王朝在南海子修建旧衙门行宫、新衙门行宫和南红门行宫及寺院。南海子到了清代不仅是皇家射猎游幸之处，也是皇家操练阅兵的重要场所。启动策略启动策略文脉挖掘行业态势行业态势理念创新理念创新总体定位总体定位本规划区域即处于南大红门。北有晾鹰台、东有南红门行宫。康熙二十五年(1686)在晾鹰台南边建造了南红门行宫，每逢大阅兵之日，台上设御营大帐，皇帝便身披铠甲，缓缓登上检阅台举行阅兵式，被犒赏过御食的八旗官兵的鼓乐队、马队、士兵队从台前威武走过。检阅完毕，皇帝郑重宣布新的军令，并犒赏受检部队饮酒。后来康熙皇帝在诗中写道“清晨漫上16、晾鹰台，八骏齐登万马催。遥望九重云雾里，群臣就景献诗来。”可见当时之盛况。皇家猎苑文化最具代表之地启动策略启动策略文脉挖掘行业态势行业态势理念创新理念创新总体定位总体定位京南、大兴需要什么？进一步做大南海子，挖掘南海子文化，真正复兴这一帝都公园，使之成为大兴乃至京南的生态文化休闲之心！整合南海子内的各类资源，有理有据、相互促进、共同发展，而不是割裂项目之间的联系，各自为政、无序发展，形不成合力。具体而言，本项目应与北侧的南海子郊野生态公园交相辉映，既紧密联系，又配合发展，未来能够实现品牌共建、游客共享！启动策略启动策略文脉挖掘行业态势行业态势理念创新理念创新总体定位总体定位西安有“大唐芙蓉园”17、，北京需要“大清南宫”清代是南海子最具代表性的历史时期，经历了扩建、练兵、检阅、狩猎等事件。历史时期 猎苑文化 皇室宫廷文化独有文化 京南旅游地标之一 北京文化标志之一 全方位展示窗口形象品牌启动策略启动策略文脉挖掘行业态势行业态势理念创新理念创新总体定位总体定位行业态势行业态势大环境前瞻：大环境前瞻：提高软性文化输出的意识在各行各业逐渐展露演艺产业及其市场需求迎来蓬勃发展时代演艺产品+文化为旅游产业提供了高附加值以旅游演出为核心产品，打造文化演艺主题公园北京游客需要一台大戏，需要一场文化夜宴北京游客需要一台大戏，需要一场文化夜宴名称产地首次公演演员规模投资（元）制作印象.刘三姐桂林2004618、001亿梅帅元、张艺谋、王潮歌印象.丽江丽江20085002.5亿张艺谋、王潮歌、樊跃印象.西湖杭州20072001亿张艺谋、王潮歌、樊跃宋城千古情19964005000万黄巧灵印象.海南岛海口20093001.8亿张艺谋、王潮歌、樊跃印象.大红袍武夷山20103001.5亿张艺谋、王潮歌、樊跃希夷之大理大理20106002亿陈凯歌梦幻北部湾防城港2011预计2.5亿冯小刚大宋.东京梦华开封20087001.35亿梅帅元井冈山井冈山20086001亿梅帅元、李前宽天骄.成吉思汗呼伦贝尔20096002.5亿梅帅元、李六乙天门狐仙.新刘海砍樵 张家界20092001.2亿梅帅元道解都江堰都江堰219、0095001亿梅帅元禅宗少林.音乐大典登封20071003亿梅帅元中华泰山.封禅大典泰安20095003亿梅帅元、李六乙鼎盛王朝.康熙大典承德201110002亿梅帅元长恨歌西安20061005000万张小可从“一台戏”到“一个产业”，旅游演艺行业正快速崛起。经历了近三十年的发展，我国旅游演艺行业从最初接待需求下的“一台戏”演变成一个具有较强竞争力的“新兴产业”。在政府主导、政策支持和国企民营资本竞相涌入背景下，旅游演艺行业进入了高速成长期，目前呈现出“大投入、大制作、大导演、高科技”的发展特征。国内演艺产品的行业态势与市场环境启动策略启动策略文脉挖掘文脉挖掘行业态势理念创新理念创新总体定位20、总体定位基于旅游演艺行业的高收益和高溢出效应，资本市场看好该行业在旅游消费升级及政策大力支持背景下的广阔发展前景，首次给予行业“谨慎推荐”的投资评级。以大型休闲及人文主题公园、旅游演艺项目为主营业务的宋城股份，在深圳证券交易所挂牌上市，成为国内“演艺第一股”。印象丽江项目也被上市公司丽江旅游收购。未来旅游演艺产品受到资本市场的关注，将是必然的事情。旅游演艺高盈利高溢出效应一方面，在初期高投入之后，由于运营成本相对较低，成熟旅游演艺项目往往可以维持较高的毛利率和净利率，且衍生业务将进一步拓宽其未来的盈利空间。另一方面，旅游演艺行业溢出效应突出。国内外经验表明成熟旅游演艺项目对经济的贡献可达1:521、至1:10。正因其高盈利和高溢出效应的特征，旅游演艺行业目前备受政府和社会资本青睐。启动策略启动策略文脉挖掘文脉挖掘行业态势理念创新理念创新总体定位总体定位实景演出旅游演艺室内演出街头演出启动策略启动策略文脉挖掘文脉挖掘行业态势理念创新理念创新总体定位总体定位张艺谋表示，现在大家有需要娱乐消费，投资者和艺术家在遵守法律、确保环保的条件下，应该多做一些这样的事情。“很高兴印象系列能成为例子，不是吹牛，印象绝对称得上范例。”“印象刘三姐”7年演出2000多场，仅2009年就演了497场，观众达130万人，年演出收入超过2.6亿元。目前观众需求还在不断增加，座位从最初的1880席扩建到3700席；“22、印象丽江”2009年演出900场，共有140万人观看，净利润7300万元；号称投资8000万的“印象丽江”实际投入只有5000万元，3000万元用于建造游客集散中心，回收成本也相当快速。室内演出街头演出实景演出视觉冲击力强，但易受天气影响，对区位环境条件要求较高，且在环保问题上易引起争议。室内演出观演效果不如实景，但不受天气、环保等影响，对环境适应性较强。如魅力湘西室内演艺与室外演艺各有千秋，在竞合中共同发展，但近年来，室外实景演艺占据了行业发展中心舞台启动策略启动策略文脉挖掘文脉挖掘行业态势理念创新理念创新总体定位总体定位成本低，编排周期短，产品更新容易，且游客参与性强；但很难形成品牌影响力23、和吸引力，只能作为配套活动。1、政策支持：民营团体希望提供更多的演出机会2、场地支持：民营团体希望提供更多的演出平台场地问题已经成为制约北京市文艺表演团体的一大瓶颈。因此，很多团体希望社会能够提供多方面的支持，能有更多的场地。3、民营团体与场馆的合作处于弱势。部分演出团体反映在与剧场的关系上，剧场占据主动权，剧团处于弱势，非常被动，演出团体在于剧场的合作特别困难。专业演出剧场,58%旅游演出场所,17.30%大型演出场馆,11.10%综合性演出场所,13.60%北京旅游演出市场缺乏良好的商业演出环境，缺乏有效的剧场供给，缺乏原创的、能持续演出的经典剧目北京有演出的81家场所中，14家是常年固定24、演出的旅游场所，其节目内容全年基本是一致的。演出场次最多的场所前十名，只有长安大戏院、首都剧场、保利剧院属于规模较大的场馆，其余7家都是500座以下的小剧场。启动策略启动策略文脉挖掘文脉挖掘行业态势理念创新理念创新总体定位总体定位北京旅游演出场所数量逐年增加，目前北京常年演出的场所有15处。旅游演出内容主要是杂技、京剧、武术、歌舞，演出内容同质性较强，因此竞争非常激烈。杂技旅游演出场所有:朝阳剧场、天桥杂技剧场、天地剧场。京剧旅游演出场所有：梨园剧场、湖广会馆、长安大戏院、恭王府大戏楼、朝阳剧场、秦乐宫剧场、大观园戏楼、老舍茶馆、市工人俱乐部等。红剧场的武术表演功夫传奇、北京之夜晚宴剧场的乐舞25、龙舞京城、华侨城大剧院的舞剧金面王朝是北京旅游演出市场少有的几家非杂技、京剧演出。杂技类36%京剧类30%地方戏曲及曲艺12%综艺类10%舞蹈类12%旅游演出台数%杂技类36%京剧类32%地方戏曲及曲艺7%综艺类13%舞蹈类12%旅游演出场次%全年旅游演出6067场，占总数的45.3%，旅游演出的类型以京剧和杂技为主，占到总数的60%以上，旅游演出平均最高票价540元，平均最低票价220元.4.85.25.66.37.47.515.1休闲游览宗教朝拜探亲访友会议商务就医文体科技交流各类外地来京游客平均停留天数北京旅游演出场所数量处于稳定平缓增加过程中，演出内容同质性强，市场仍有发掘空间启动策略26、启动策略文脉挖掘文脉挖掘行业态势理念创新理念创新总体定位总体定位首都北京，做为五朝古都，历史同样留给了它巨大的文化财富，但同时也给这些财富背负了太多的历史包袱。它们被小心翼翼的保护着，如同奢侈品一般被放在展示柜里，无法与人们近距离的互动，人们只能从片片文字与导游的口中得知那些尘封历史的辉煌。谁能切身体会到它们曾经的过往、曾经的辉煌？北京需要这么一个窗口，将文化活化出来、将历史演绎出来；北京也需要一个以文化演艺为内容的压轴大戏，将北京的夜撑起来；可以断定的是：只要有这么一个产品，它必然会一炮而响，它会成为游客到北京又一类、又一个不能不去的地方；它会成为北京人“文化迎宾”的一席盛筵！呼唤：北京的“27、大唐芙蓉园”、“清明上河园”在哪里？北京游客需要一台大戏，需要一场文化盛宴启动策略启动策略文脉挖掘文脉挖掘行业态势理念创新理念创新总体定位总体定位机场旅客需要一段渴望带走的京城记忆首都北京，做为五朝古都，历史同样留给了它巨大的文化财富，但同时也给这些财富背负了太多的历史包袱。它们被小心翼翼的保护着，如同奢侈品一般被放在展示柜里，无法与人们近距离的互动，人们只能从片片文字与导游的口中得知那些尘封历史的辉煌。谁能切身体会到它们曾经的过往、曾经的辉煌？北京需要这么一个窗口，将文化活化出来、将历史演绎出来；北京也需要一个以文化演艺为内容的压轴大戏，将北京的夜撑起来。可以断定的是：只要有这么一个产品，它28、必然会一炮而响，它会成为游客到北京又一类、又一个不能不去的地方；它会成为北京人“文化迎宾”的一席盛筵！启动策略启动策略文脉挖掘文脉挖掘行业态势理念创新理念创新总体定位总体定位创新理念创新理念理念核心：理念核心：什么是第四代社交景区；北京的社交需求；社交对文化旅游及产业园区发展的作用迎合现代都市生活的社交需求，设计各类创意社交产品，走社交景区之路旅游产业需要符合时代特色、满足时代需求的新型产品旅游产业需要符合时代特色、满足时代需求的新型产品建设第四代社交景区的必要性自然景区、人文景区和科技景区的共同特点，景区的景观和游乐项目都是静态的和固定模式的，所以游客看过一次，很少再去第二次，游客重复消费的29、比例很低。因此在旅游形态上，这三类景区基本都属于单次消费的观光旅游产品，衍生消费比较少，对项目的持续带动价值并不很大。根据消费需求升级的客观规律和社交行为空前繁荣的现状，我们这个项目要做的是第四代景区社交景区，要针对目标人群的社交需求，让各种各样的社交活动放到我们这样一个优越的社交环境中。第一代：以桂林、黄山、九寨沟等为代表的依托自然资源为主的景区。第二代：以故宫、大唐芙蓉园、长城、灵山大佛等为代表的人文古迹与文化型景区。第三代：以欢乐谷、方特世界、迪斯尼乐园等为代表的依靠高科技与器械刺激性体验特色为主的科技及主题体验型景区。启动策略启动策略文脉挖掘文脉挖掘行业态势行业态势理念创新总体定位总体30、定位建设第四代社交景区的必要性在北京，这些社交需求中比较突出的是：非诚勿扰式的相亲交友型非诚勿扰式的相亲交友型城市孤独者的邂逅交友型城市孤独者的邂逅交友型网络社交者的现实集会型网络社交者的现实集会型情侣求婚式的浪漫约会型情侣求婚式的浪漫约会型家庭亲子类的感情互动型家庭亲子类的感情互动型高端私密类的商务社交型高端私密类的商务社交型启动策略启动策略文脉挖掘文脉挖掘行业态势行业态势理念创新总体定位总体定位建设第四代社交景区的必要性商务办公创意研发社交活动实景+室内演出演出、社交活动成为商务办公人群的活动场所，提升商务办公品质社交活动为实景演出及室内演出带来更多的观演客源演出看客将成为社交活动的重要参31、与群体之一社交文化作为贯穿产业园产品体系的核心线索，融合京城文化、宫廷文化、民族文化和现代城市文化，赋予文化旅游、商务旅游、演艺娱乐等产业功能；打造社交景区是本旅游区发展的目标，最终打造符合时代特色，具有创新性的新概念景区。同时，社交景区也是规划的手段。将网上的社交平台与现实对接，最终打造二次元与三次元完美结合的世界。启动策略启动策略文脉挖掘文脉挖掘行业态势行业态势理念创新总体定位总体定位项目核心区定位总体定位大清南宫“三园一基地”战略定位央视国际演艺创意总部基地央视国际演艺创意总部基地大型实景演艺公园大型实景演艺公园历史文化遗址公园历史文化遗址公园宫廷主题社交花园宫廷主题社交花园北京首个综合32、展现千年帝都沉浮的大型文化演艺主题公园北京首个综合展现千年帝都沉浮的大型文化演艺主题公园北京中轴线上的文化商务休闲会客厅北京中轴线上的文化商务休闲会客厅通往首都新航城的皇家园林式驿站通往首都新航城的皇家园林式驿站形象定位项目核心区规划规划范围：规划面积75公顷。交通骨架：北至清源路，东临京福路，南接新凤河滨河道路。晾鹰台与南宫一体发展，内部主干道主导东西、南北向车人流，在此基础上次干道形成整个景区道路网。规划核心思路滨河道路规划详述规划详述框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划产品策划在松竹梅三园及北普陀寺原址上重新规划重点建筑景观及旅游项目，以湖北部作为园区的核心。原寺庙迁到湖南部33、，融入到南红门行宫景区。考虑与央视国际的合作潜力，将旅游开发与关联产业发展紧密结合，旅游产业与文化产业构成相互补充、共聚人气、互为支援的关系。重点考虑合作对象：央视国际下属子公司：中视演艺中心、央视娱乐传媒等。在观光、观演功能基础上提出建设社交景区的思路，打造北京唯一的宫廷主题社交活动场所。规划核心思路规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划功能布局功能布局产品策划产品策划全景鸟瞰全景鸟瞰夜景鸟瞰夜景鸟瞰规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局产品策划产品策划功能区面积（公顷）范围实景演艺公园13南海湖及环湖紧邻地块主题社交花园11北普陀寺、锦园、松竹梅三园、会所、现办公区、新34、奥武校历史文化公园7晾鹰台及晾鹰台南北紧邻地块演艺产业基地20包括苗木基地、晾鹰台仓库等东入口服务区3现东入口及公交场站王公会所区8东入口苗圃南宫茶禅世界5湖南侧废弃建筑区演艺人才社区8湖南侧园区合计：8区75北起普陀路，南至河滨，东至京福路功能分区主景点集聚区帝都文化核心展示区历史文化时空走廊夜间旅游演出舞台区北京作为帝都（含陪都）千年，历经辽、金、元、明、清五朝，按照五朝疆域形状在湖上营造五个主题岛、半岛，将之作为朝代文化展示的载体。功能定位：实景演艺公园核心创意：规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划湖中湖湖中设主舞台区，舞台可采用可升降式，白天入水，不35、影响景观。湖水中有跑马通道，能与马厩形成一个环状，供表演用。大清岛利用原湖心岛改造而成，本景区主要作为南红门行宫的选址处。其余四岛大辽岛建燕京阁、大金岛建圣都阁、大元岛建大都阁、大明岛建北平阁，从北京名称变化进行历史文化的演绎。并为金朝皇帝海陵王完颜亮塑像，纪念北京正式建都。各岛上仍展示该朝北京的奇闻乐事！五塘北祈福塘，塑金蟾；东槐塘；西柳塘；东南帝王莲池；西南饮马塘。实景演艺公园规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划舞台与观演区舞台有四个部分组成，分别为湖中湖水上舞台、南红门行宫、大辽岛、大元岛及相互之间的空间。观演区则由三部分组成：VIP区，正北水上廊式观36、演台，含轩中包厢。大金岛、大明岛上观演台。千年柱湖东临水处筑十个景观柱，每个柱镌刻北京帝都百年故事，合成千年帝都史。御膳坊湖西侧通过填湖，增加建设用地。将御膳坊规划为临湖特色餐饮项目。北京之最休闲商业街规划为中心景区主要商业配套，以带有老北京传统风味游乐、小吃、民俗商铺吸引游客。实景演艺公园规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划京华烟云 一夕帝都梦实景演出创意思路：七幕道尽京华烟云，帝都沉浮，让游客一夕恍若帝都一梦。紫气从一个神奇梦幻的神仙世界演开去，天上紫薇帝君紫气下泄，泽被地上燕山东麓，于是乎杰汇灵聚，周口店山顶洞人开了灵窍，万物勃勃生机，夏商、春秋，燕宫37、始起，帝都蔚然成气候矣。春闱帝都斯文鼎盛，各地人才志士，多年用功，寒窗苦读，齐聚京城，意气风发者、颓然叹气者、惴惴不安者酒肆中、槐树下、春闱里、金榜前阅尽帝都百态。飞放冬舂之交，碧波浩淼的水面上生灵频动，天子或亲幸近郊，纵鹰隼搏击，以为犹豫之度。百官御林随行，晾鹰台上，大帝大阅御林诸卫，骏马奔腾，壮士骁勇，竞相头鹅宴来朝盛世胜景，万邦来朝。数不清的国号，肤色各异、服饰千奇百怪，礼品琳琅满目，斗奇比珍，豁然间，竟有携猛兽活物来朝游苑帝都最是宫廷繁华，三宫六院、佳丽如春光无限，帝王侯臣烽火一段黑暗的年代，帝都遭劫祸，八国联军、侵略者、腐败的统治者、民众奋起，圆明园大火建国天安门前，群头涌动，伟大的38、领袖告诉全世界，中国人民从此站起来了！规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划南红门行宫规划布局：（1）根据史料记载，南红门行宫在南苑“南红门内里许”，即今大兴县南宫村路西；基本落在南海御林苑项目范围内。因此，拟选址在南海湖南岸，结合原有的岛屿进行土方工程整理，需适当地扩大岛的规模，进行南红门行宫的新建。岛屿外轮廓按照清朝国土疆域形态进行规整。（2）新建南红门行宫按照史载“宫门二重，前殿五楹，后面正室三楹，前后殿均有东西配间”的格局新建。“宫门二重，南向，门对南苑苑墙”，外宫门置于岛外，外宫墙主要建南墙。进入外宫门后，通过一座古桥进入岛内。（3）行宫后殿在传统建39、筑的基础上，向北扩展，形成南一北二的层级结构，拉大进深。殿内可以举办书画、古玩等艺术展，或者举办特色表演。北二层作为实景表演的重要舞台和背景。（4）封号塔，将岛上的观光塔重建为以反映古代封号（封爵）文化的主题观光体验塔。封号塔按照趣味性、参与性的理念进行设计布局，外面采取绘画方式，由低到高表现封号由卑到尊的递进。内部由低到高分别为“最具特色的封号”主题；“奇异的勋章证书”；“古今中外封号大比拼”；“游客参与受封仪式”；外廊为游客竞猜空间。（5）清室佛堂：清朝皇宫寺庙佛堂的缩微展示及各类御用佛经的流通处。（6）康熙戎装巨雕：康熙作为南红门行宫的“首任主人”，塑像以纪念。（7）南宫精舍、斋宫：南红40、门行宫的组成部分，主要是清净的念佛或禅修等宗教活动体验，并提供御式斋饭。南海子文化复兴的又一力作，大清南宫的标志性建筑。集观光、休闲、娱乐及文化演艺功能于一体的新式宫殿空间，大清南宫扛鼎巨献之实景大戏京华烟云 一夕帝都梦的主要舞台和主体背景。大清南宫南入口的中轴景观核心。功能定位：规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划南红门行宫效果图规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划Palace-Play（宫廷秀）社交花园，创新一种PP社交方式中视南宫社交酒店南宫剧场殿顶花园宫廷主题社交驿站主题花园核心产品：Palace-Play社交花园41、规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划什么是Palace-Play（宫廷秀）？深入挖掘宫廷文化、景观、建筑及服饰、餐饮、起居等生活元素，进行创意再现，营造各种特色主题的宫廷风格活动氛围，为上述各种类型社交行为提供独一无二的消费体验。规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划 中视南宫社交酒店项目选址：北普陀寺及锦园旧址功能定位：为商务社交酒店，产业基地酒店配套，提供多种会议、社交活动场地，以皇家、宫廷元素为主题，打造景观酒店。建筑设计：仿古建，湖景酒店。设计方案规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策42、划南宫剧场及殿顶花园湖北中轴地标景观，标志性新古建建筑；补充实景演出的宫殿式室内剧场，室内部分为室内剧场，殿顶设计为花园，是“非秀勿扰”单身Play活动、化妆舞会的高端空间。规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划宫廷主题社交驿站功能定位：精品客栈、宫廷主题特色住宿体验。配套于单身、情侣、家庭、团体等PP社交活动。创意思路：第一类：公主人物主题，选择三个朝代的最著名的公主做三个小院子。分别是：（1）元，选择图兰朵公主，结合电影主题。（2）明，选择长平公主，结合帝女花电影主题。（3）清，选择还珠格格，结合电视剧主题。第二类：美人人物主题，选择倾国倾城陈圆圆等。第三43、类：宫廷角色体验主题，皇帝、皇后、太后、公主、王子、宠妃、冷宫等，各设若干房间。规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划形成“一场四园”的环状走廊PP艺术广场：宫廷秀cosplay艺术服务楼。单身Play殿顶花园：独一无二的殿顶花园，高端时尚的单身俱乐部，模拟古代宫廷选秀的化妆舞会。情侣Play花园：做专业的“情侣浪漫制造商”，为每对情侣（哪怕他缺乏浪漫细胞）打造唯一的二人浪漫空间，两个人的餐厅、两个人的求婚仪式、两个人的纪念活动家庭Play花园：恩爱的父母带领自家的“王子、公主”们享受一下别样的生活体验，为家庭之间进行联谊活动提供绝佳服务。团体Play花园：网44、络社交者的现实集会，朋友或职场团体进行cosplay活动的狂欢之地，公司别样年会的举办空间。主题花园规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划历史文化公园彰显地域文脉价值的历史文化遗址公园，本项目选址于此不可替代的历史标签！在欢快、娱乐、商务、创意等主基调外，安享一段历史漫步的静谧空间。北入口大门区；晾鹰台景区；鹰坊及御林文化宫。功能定位：主要分区：规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划演艺产业基地央视（中视国际总公司）下属演艺有关的机构入驻；引来一批与演艺有关的机构团体在此设置全国总部；进一步引驻服务于演艺创意、创作、演艺设备等45、关联产业的配套企业，形成产业集群。北入口、景观广场及总部基地区；央视国际园区；演出创意基地：配套企业；一纵（中视演艺大街）、三横的交通结构。功能定位：核心创意：规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划与公交场站结合，形成一体，即是中心景区、社交花园入口，也是南宫酒店的主要入口和停车场，且为产业基地的服务区之一东入口服务区北京浮图用地砖、地雕等艺术手法将清末北京图的轮廓展现出来，并且用声光乐等技术手段将北京名地、趣闻、达人等以可游可赏可参与的方法诠释出来，形成北京市唯一的极具特色的主题景点。功能定位：核心创意：90米*50米，体现九五至尊的寓意。建设规模：规划详述46、规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划王公会所区王公胡同牌坊：胡同牌坊是北京的重要特色，用精美华丽、等级形制高的牌坊来反映古代的北京王公贵胄的府邸集聚，形成与平民胡同迥异的情景。胡同文化墙：用一条胡同文化墙，将北京王公府邸的吉祥文化、风水文化等进行梳理、表现。胡同文化墙中将北京著名的王公府邸的特色都集中于这一平台。王府大门：与胡同文化墙一起，表现北京王公府邸魅力。北京深厚的王公文化的展现之地，深度体验王公生活魅力的休闲会所，本区重要的精品配套酒店接待设施。位于景区东部，红楼梦园加新增89亩地块，形成该片区，共约101亩。从观光角度看，该区设置有王公胡同牌坊、胡同文化墙47、王府大门等代表性景点，可供游客观光留影。功能定位：规划要点：规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划王公会所区规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划以王公胡同为轴线将整体分成一大两小三个区块。（1）胡同以南为占地规模40余亩的大王府王公园林式布局，山、石、池、渠、阁、轩、亭、廊巧妙布局，中轴气势依然可显，往西透过水面，园区的美景尽收眼底；东侧园区中布局一座大型自在玉观音雕塑。从功能上，接待大堂高雅、周到的迎宾及服务彰显尊贵；依山傍水的珍馐坊、玉泉汤阁，为客人提供美味、Spa等多种享受；主殿及院落被设计成举办各类高尚露天酒会、主48、题party的场所；主殿左右一溜排开春、夏、秋、冬四院，风格各异，可供VIP客人按照自己喜好和品位下榻休息；西侧临湖的西罩楼，取意于恭王府的后罩楼，是一个综合性的服务楼，集商务、会议、休闲及娱乐功能于一体。大王府中陈列以御制、尊贵、奢华为主格调。王公会所区规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划王公会所区（2）胡同以北分为东西两部分东侧为小王府，小王府以艺术、诗书为主要格调，取意于琴棋书画，设计成乐府、棋府、卷府（书谐音输，规避）、画府。功能上设计成会所。小王府会所陈列多类艺术珍品，包括各代大师类作品，并提供古琴、琵琶、洞箫等各类古乐休闲服务，并能够举办以上述艺49、术为主题的交流品鉴活动。西侧为精品主题酒店，酒店大堂朝北，接东入口广场，方便客人住宿、出入。出集中式酒店楼外，特设王公套房，堪比总统套房。（3）配套于高端会所的体育公园于会所区东侧建设户外配套休闲场所。规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划南宫茶禅世界承担北普陀寺的原有功能。南红门行宫复建的重要组成部分。茶禅静修的小世界（或选择净土宗的静修方式）南宫佛殿：结合原寺庙功能，展示和体验禅佛文化。御斋宫：包含素食馆和禅茶中心两部分。南宫精舍：以禅修养心为主题的精品住宿设施。功能定位：核心产品：规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划演50、艺人才社区演艺人才居住社区；本项目工作人员的宿舍区、生活区。功能定位：为演艺产业工作人员、相关人才提供居住生活、学习培训的配套服务，结合央视演艺传媒机构打造生活社区。规划详述规划详述框架构建框架构建整体规划整体规划功能布局功能布局产品策划核心区开发计划分项2012 2013 2014 2015 2016 2017实景公园、社交花园、东入口、王公会所、南宫佛殿（含过渡宿舍区）历史文化公园会所体育公园产业基地、演艺人才社区、南宫精舍约二年约二年约三年大清南宫文化产业园核心区的开发时序安排项目开放，创造人气商业配套、地产、智慧住宅旅游开发为先，通过旅游开发为地产搭建价值平台地产回现促进旅游持续开发不51、断推出新的旅游项目，维持景区的旅游吸引力旅游开发深化地产配套跟进实施建议实施建议开发时序投资估算投资估算运营策略运营策略资金要求及回报资金要求及回报项目项目设计建面设计建面投资预算投资预算运营方式运营方式实景演出公园6000平米1.2亿元自营，演出季180天；年毛利2000万南宫剧场殿顶花园4000平米4000万元自营，年毛利800万元中视南宫酒店1.6万平米1.2亿元合营，年毛利3000万元社交花园、宫廷驿站8000平米3000万元住宿餐饮+商业+场地租赁服务，年毛利1000万元王公会所区一期4万平米4.8亿元持有经营50%，年毛利6000万；租20%，年收入2000万元；售30%，回收2.52、4亿元王公会所区二期体育公园1000万元南宫佛殿（含过渡住宿区）4000平米3000万元公益开放+特色餐饮效益目标：持续发展，动态回收率8-10%二期南宫精舍4000平米2000万元产业基地40万平米24亿元租60%，年收入2.88亿元；售40%，回收16亿元人才社区12万平米6亿元租10%，年收入500万；售90%，回收10亿历史文化公园2000平米500万元免费开放+宠物市场&鹰坊俱乐部合计60.4万平米38.55亿元一期合计7.8万平米8.2亿元一次回收：2.4亿；长期回收：年毛利1.5亿元实施建议实施建议开发时序开发时序投资估算运营策略资金要求及回报点亮北京之夜梦徊古代今时重构大兴产业新格局打造大兴旅游新形象世纪蓝图华丽转身