1、1丨建设发展思路丨2019年4月北京大地风景旅游景观规划设计有限公司21城南新区伍佑街道古镇建设发展思路背景篇基地范围伍佑古镇位于盐城市城南新区，紧贴内环高架，古镇核心区北至通济路、东至伍佑中学开放大道、西至串场河，南至新盐道，总面积95.8公顷。伍佑融入主城区，与南海未来城隔河相对。南海未来城（20万人口新城）伍佑古镇主城区盐淮高速基地区位规划范围SITE95.8h31城南新区伍佑街道古镇建设发展思路背景篇盐城主城区城市综合服务南海未来城综合产业新城大丰市便仓镇开发区新兴技术产业伍佑古镇伍佑东临经济开发区，西与南海未来城隔河相望，东侧为盐丰一体化快速路高架（建设中），古镇将积极融入盐丰一体化2、发展大格局。区位背景4目目录录ONTENTSONTENTS01定位篇定位篇02规划篇规划篇03产业篇产业篇04实施篇实施篇05附件附件背景篇背景篇065背景篇背景篇6盐城盐城从西汉武帝元狩四年建立盐渎县，遍地皆为煮盐场，到处是盐河，东晋安帝义熙七年时更名为盐城县，以环城皆盐场而得名7盐城丹顶鹤和麋鹿是盐城认知度最高的旅游资源，这里海天相接，草木茂盛，鹤舞鹿鸣，一派原始生态风光，是近百种国家一、二类保护动物和近千种动植物栖息生长地8盐城盐城GDP总量居江苏省第七，城南新区作为盐城接轨上海的上海卫星城，全面融入上海一小时经济圈91城南新区伍佑街道古镇建设发展思路背景篇中华麋鹿园景区荷兰花海景区黄海3、国际森林公园大纵湖旅游度假区大洋湾生态旅游景区生态资源型景区占100%，无文化旅游景区/盐城市五大极品旅游景区/盐城旅游格局生态引领101城南新区伍佑街道古镇建设发展思路背景篇丹顶鹤湿地生态旅游区新四军纪念馆海盐历史文化风景区花样年华城市花园九龙口旅游度假区金沙湖旅游度假区月亮湾旅游度假区日月岛生态旅游区黄河故道桃花源旅游区云梯关旅游区/盐城市十大精品旅游景区/生态资源型景区占70%文化资源型景区占30%生态引领，文化相对较弱111城南新区伍佑街道古镇建设发展思路背景篇金沙湖月亮湾黄海国家森林公园花样年华大洋湾生态旅游景区日月岛桃花源大纵湖旅游度假区一张一张激活盐城旅游格局盐城旅游格局的资源网4、Resource network文化弱势，亟待伍佑古镇强势引领文化资源旅游2.生态度假麋鹿1.丹顶鹤国家级自然保护区城市名片丹顶鹤湿地生态旅游区城市名片自然资源旅游认知度100%认知度?12定位篇定位篇13城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇思考1 盐城需要什么级别的古镇？高端度假目的地2 2面向长三角客群3 3盐城文化名片1 1盐城文化旅游新地标盐城古镇度假旅游新格局高水准古镇旅游新选择14城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇长三角长三角古镇度假古镇度假新地标新地标总体定位WUYOU盐城文化旅游发展新新高点长三角古镇度假新新形态15城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇The Ol5、d Town With A History of More Than 2000 伍佑一带始形成于新石器晚期，距今约5000-6000年伍佑镇因盐而始，因盐而名，因盐而兴，距今已有2200多年秦汉开始渔、盐生产东晋建立盐场，设立管沟明代清代民国元年民国十八年民国23-29年设置盐城监市、乡自治成立，伍佑为市后属盐城县南一区施行县组织法，为盐城县第二区仍为盐城县第二区唐朝伍佑-兴复盐场，后称伍佑场宋朝革管勾，设百夫长，设场衙门以司盐课，终为伍佑市退海为陆，依海而生一张传承了2200多年的城市名片16城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇一个串场河边历史最悠久、规模最大的盐场The Longest6、 And Largest Salt Field Along the Chuanchang River东南有物，巍然隆起，高出屋脊，望之如丘，盘亘历历，皆盐岭也三十六盐场，大不过伍佑场唐前为“海中之洲”，“洲上有盐亭百二十三”。由此，也就有了历代朝政“皆筑捍海堰，外以御咸卤，内以养田苗，由是场民得以安其生”的历史。两淮盐产地有三十六场之说。东晋时期设盐场唐乾符年间废煎百余年宋年间伍佑到此任楚州团练推官兴复伍佑场在两淮盐场中唯一用人名命名的盐场17城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇修旧如旧修旧如旧简单的古镇风貌再现和旅游服务设施建设，古镇发展格局较低，旅游发展缺创新传统的古镇旅游发展模式空间7、业态陈旧1 1观光旅游观光旅游国内古镇旅游仍以文化观光为主，加载部分旅游业态，未形成古镇度假市场主体功能过时2 2门票经济门票经济古镇整体经济效益过度依赖景区门票，其他业态的旅游效益并不乐观收入构成单一3 318城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇乌镇乌镇乌镇作为茅盾故里而为人知，但在乌镇发展过程中并没有放大茅盾故里，而是提升格局做新型度假古镇。从传统的文化观光型到旅居度假型到休闲文化型再到如今的互联网小镇，乌镇一直在探索新时代下古镇的发展模式。成功案例乌镇放弃认知度最高的“茅盾故里”放弃认知度最高的“茅盾故里”做水乡，做度假目的地做水乡，做度假目的地品质情怀19城南新区伍佑街道古镇建设发8、展思路2定位篇低品质的观光古镇逐步凋敝，高品质的休闲度假古镇成为新宠。伍佑古镇应该顺应市场发展规律，满足当代游客需求，放眼未来可持续发展方向，高水准设计、高品质建设、高标准运营，打造创新型休闲度假文化旅游目的地小镇。创新型休闲度假文化旅游目的地小镇低品质观光古镇高水准设计高品质建设2.顺应市场发展规律高品质休闲度假古镇1.满足当代游客需求转变升级高标准运营20城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇思考2 伍佑古镇如何打造？21城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇规划策略为“盐场历史”而来，却体验一场多元文化盛宴为“千年古镇”而寻，却开启一扇新世界的大门为“网红打卡”而游，却许你几日出世闲9、散生活22城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇WUYOU,watersideTOWN HEARTin 形象口号23城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇形象解读24城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇生活气息，生活方式生活特色，生活味道保留推广形象解读25城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇技术理念生活方式形象解读26城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇形象解读创意创新创造-创意表现手法-创新业态格局-创造生活方式-品质品位品牌-高品质景观空间-高品位休闲生活-古镇度假传世品牌-场景情境意境-复原经典历史场景-营造多元体验情境-打造心灵度假意境-27城南新区伍佑街道古镇建设发10、展思路2定位篇思考3 伍佑古镇如何承古出新？+传承1 1创新2 2景观业态文化风貌28城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇规划路径五佑共构十字伍佑百景伍佑千业伍佑29城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇五佑共构，五创一体WUYOU规划路径/五佑共构/30城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇一千年繁华千年繁华，创新文脉传承二三四五精神地标精神地标，创见印记内涵海盐文化海盐文化，创意文化发扬生活记忆生活记忆，创想昔日水乡未来图景未来图景，创造生活方式规划路径/五佑共构/31城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇盐城城市格局东联，西拓，南接，北融，拓展周边地块，区域联动发展古镇格局水陆11、串联，架构古镇主体商业空间空间格局十字院落空间，前店后厂，更新古镇空间体验格局WUYOU规划路径/十字伍佑/空间结构32城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇东联加强与东部经济技术开发区在产业联动、技术共享方面的合作发展西拓积极对接南海未来城，加强与未来城的交通拓展，实现古镇与未来城的统一开发南接借势盐丰一体化发展机遇，加强古镇多样性旅游交通建设北融积极融入主城区，实现与主城区在公共服务设施上的共享大丰市主城区南海未来城经济技术开发区伍佑古镇“十字”城市空间东联、西拓、南接、北融，构建区域联动空间格局规划路径/十字伍佑/33城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇规划路径/十字伍佑/2.古镇12、格局水陆串联，架构古镇商业空间34城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇“十字”街巷空间主街串联巷道，形成“十字”相交的主街-主巷道-次巷道三级街巷空间，形成通畅的古镇步行网络主街巷道主街主巷道次巷道次巷道主巷道主街主巷道次巷道/主街+巷道/主街+主巷道+次巷道/规划路径/十字伍佑/35城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇WUYOU规划路径/百景伍佑/项目体系格局灵魂手法、技术、内涵、空间36城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇移步换景，处处是景移步换景，处处是景规划路径/百景伍佑/文庙魁星阁独木冲霄场公署馆盐廪积雪灯光水秀流动的旱街网红古桥网红码头37城南新区伍佑街道古镇建设发展思13、路2定位篇WUYOU规划路径/千业伍佑/业态体系40-50%20-30%10-20%10-20%38城南新区伍佑街道古镇建设发展思路2定位篇规划路径/千业伍佑/39规划篇规划篇40城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇总平面图一佑1场科技灯光视觉盛宴6座网红打卡古桥1个特色商业空间模型【珠溪水街珠溪水街】1幅流动千年的伍街市图1组盐城文化盒子1个特色商业空间模型【伍佑旱街伍佑旱街】1座文化新地标1个研学书院1个古韵游服中心【文庙片区文庙片区】1场文化夜游盛事1个古镇精神堡垒1座核心寺观【佑圣观片区佑圣观片区】1条盐文化休闲长廊1个海盐文创基地【东包场商街东包场商街】1处特色大地景观1份传承千14、年的技艺1个儿童的撒野天堂1个时尚运动中心【盐廪乐园盐廪乐园】N总规划面积95.8公顷水域面积（不含串场河）7.8公顷绿地率43.6%建筑密度22%容积率1.15规划篇3二佑三佑四佑1曲水乡生活记忆1个工业休闲街区1组主题水幕电影【伍佑记忆伍佑记忆】五佑2个未来社区4类民宿组团【九街十八巷九街十八巷】41城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇共构，五创一体项目体系一 佑创新文脉传承01伍佑旱街02珠溪水街1幅流动千年的伍佑街市图1组盐城文化盒子1个特色商业空间模型1场灯光视觉盛宴6座网红打卡古桥1个商业空间模式二 佑创见印记内涵03文庙片区04佑圣观片区1座文化新地标1个研学书院1个游服中心15、1场夜游盛事1座精神堡垒1座核心寺观三 佑创意文化弘扬05东包场商街06盐廪乐园1处特色大地景观1份传承千年的技艺1个儿童的撒野天堂1个时尚运动中心1条休闲长廊1个文创基地五 佑创造生活方式08九街十八巷2个未来生活社区4类民宿组团四 佑创想昔日水乡07伍佑记忆1曲水乡生活记忆1个工业休闲街区1组主题水幕电影42城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇共构，五创一体一 佑创新文脉传承01伍佑旱街02珠溪水街1幅流动千年的伍佑街市图1组盐城文化盒子1个特色商业空间模型1场灯光视觉盛宴6座网红打卡古桥1个商业空间模式43城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇恢复千年古镇主体空间格局，以创新的业态16、和空间布局，重构“多彩双廊，八方纳客”的商业主街一佑创新文脉传承伍佑旱街/珠溪水街44城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇板桥东圈门虹桥西圈门伍佑旱街一街串古今，传统文化与现代文化的交融/共享/文化串联/综合业态/调整现状伍佑街为步行街，通过沿街建筑风貌的改造、业态的调整，打造一条古镇核心的商业休闲街。在这里有传统文化的体验，也有现代文化的加载，是伍佑古镇最具活力的动脉。1.1.伍佑旱街伍佑旱街Wuyou Street BlockWuyou Street Block45城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇伍佑古镇之伍佑古镇之之旅之旅1个特色商业空间模型11幅流动千年的伍佑街市图11组盐17、城文化盒子146城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇韩国 project monsoon雨后神奇画卷BeforeAfter【1幅的伍佑街市图】把伍佑街市图通过一种特殊的多色漆绘制在街道上，在雨水的冲刷下，一副流动的伍佑街市图显现出来47城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇糖麻花店工艺品店【1组盒子】美食盒子集中生产、展示盐城和伍佑特色美食糖麻花、醉螺、盐城八大碗工艺展示糖麻花伍佑醉螺48城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇民俗盒子集中展示盐城和伍佑特色民俗文化淮剧、盐神节、晒盐日、祭张王晒龙盐晒盐日祭张王朝拜盐圣拜盐宗新开盐门烘缸会都天庙进香仪征上元节盐神节盐神节盐谜语歇后语【1组18、盒子】高科技展示手段49城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇记忆盒子用现代的技术手段和趣味化的表达方式，展示盐城城市演进和伍佑发展历史【1组盒子】50城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇 前店后院式特点：前为展示或营业店面，后为庭院空间，附加的庭院空间将很大程度上提升店面的吸引力。适用：一般的餐饮、零售和展示馆提升游客旅游的体验性和建筑空间的丰富性除单排建筑外，增加院落组合建筑，其中包含前店后院、前店后坊、一进院落和两进院落。院落建筑对整体空间的秩序性有很大的提高，同时扩大了单个门店的经营面积，提升整体经营效益。入口庭院展示/营业空间庭院入口展示/营业空间休闲空间/体验工坊 前店后坊式19、特点：以庭院为分割，前为展示营业空间，后为休闲体验空间，该空间将极大地提升游客的旅游深度，在消费的同时可以参与和体验特色文化。适用：特色餐饮、主题展馆等 一进院落式特点：传统一进四合院的形制，经营空间较大，建筑的空间围合感更强，较为私密和安静，适合居住和文化活动。适用：大中型文化展示馆、民宿客栈、文化书院等 两进院落式特点：较于一进院落，进一步拓展了空间，室内和室外空间的连续过渡，在保证私密性的同时，大大提升了游客的舒适度和体验感。适用：高端酒店、大型文化馆等庭院庭院入口营业管理空间展示/住宿空间营业管理空间庭院入口展示/住宿空间【1个特色商业空间模型】51城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规20、划篇营业展示空间具有餐饮、售卖、展示功能的临街商业空间，以伍佑特色餐饮、商品和文化展示为主庭院过渡空间前店后坊的连接空间，可供游客作短暂的休憩，当顾客量较大时，也作人流的缓解空间休闲体验空间以伍佑特色文化活动体验为主，如特色餐饮制作体验、手工艺体验等，增加游客旅游体验性创新体验式商业空间，在单纯的商业空间基础上增加体验和休憩的空间，将极大地提升商业吸引力，增加游客的停留时间和消费欲望。同时，文化性体验项目的加载也是对伍佑当地文化的弘扬与传承。【1个特色商业空间模型】52城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇七星桥米市桥通济桥板桥文昌桥染坊桥铁神桥珠溪水街一水串六桥，再现往昔水街熙攘的场景/私21、享/轻奢/高端住宿/恢复珠溪以及旧时珠溪上的六座石桥，通过整合提升沿水的商业业态，建设游船码头，开设水上游线，打造一条伍佑古镇核心的集商业服务和旅游休闲功能于一体的旅游街区2.2.珠溪水街珠溪水街Zhuxi Waterfront StreetZhuxi Waterfront Street53城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇1个特色商业空间模型16座网红打卡古桥61场科技灯光视觉盛宴1伍佑古镇伍佑古镇之之之之旅旅54城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇滨水建设一处灯光水秀舞台，与表演团队和日本Teamlab技术团队合作，打造一场集视觉观赏、文化体验和休闲娱乐于一体的大型沉浸式灯光水秀22、表演，形成古镇夜游的核心爆点产品。视觉盛宴沉浸体验休闲娱乐【1场科技灯光视觉盛宴】55城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇【1场科技灯光视觉盛宴】56城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇通过灯光、水帘、植配等，营造风格各异的石桥，打造“珠溪六桥”网红打卡产品，是游客古镇的必游之地。【6座古桥】57城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇河流店铺滨水空间码头内街河流店铺滨水空间内街滨水空间店铺码头河流内街 零散型滨水空间节点式的滨水空间沿水零散分布，游客可由内街进入，是内街与水系的连接点。专属型滨水空间围合式的滨水空间，由河流和店铺围合而成，是该店铺内的消费游客专属滨水空间。连续型滨水空23、间长距离连续滨水空间，是游客共享滨水环境的最佳场所，其客流密集度较其他两者高。连续型滨水空间专属型滨水空间零散型滨水空间打破传统古镇水街两侧连续的沿水步行空间，通过三种类型的滨水空间结合步行内街，构建滨水空间有机疏散模型，缓解人流压力，在保证滨水环境能够得到共享的前提下，提升整个滨水空间的环境风貌和旅游品质。【1个特色空间模型】58城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇共构，五创一体二 佑创见印记内涵03文庙片区04佑圣观片区1座文化新地标1个研学书院1个游服中心1场夜游盛事1座精神堡垒1座核心寺观59城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇优化重要历史节点，以传统元素的现代表达，再现“吟赋24、揽胜，至圣无域”的壮阔景象二佑创见印记内涵佑圣观片区文庙片区文化体验中心/文化地标60城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇文庙片区修禅礼佛、文化感悟的静修旅游空间/佛禅文化观光/传统文化教育/旅游设施服务/在文庙片区复建历史片区，完善服务设施，增加游客体验感，魁星阁是文庙片区的至高点，可以俯瞰整个文庙片区，同时又与东包厂商业街形成对景空间，成为古镇片区的核心片区。3.3.文庙片区文庙片区Confucioustemple AreaConfucioustemple Area伍佑旱街游服中心东包场街魁星阁毗卢书院禅宗酒店61城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇1座文化新地标11个研学书院1个25、青龙游服中心11伍佑古镇伍佑古镇之之之之旅旅62城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇魁星阁魁星阁古镇新地标至高观景点古镇文化核心【1个文化新地标】作为古镇地标性建筑，其重檐的建筑形制在古镇内独一无二，魁星阁是古镇的建筑制高点，是俯瞰古镇、遥望都市（未来城）的最佳视觉点63城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇【1个研学书院】64城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇【1个古韵游服中心】依托青龙庵旧址地建设古镇的游客服务中心。旅游旅游服务服务文化文化观光观光商业商业休闲休闲65城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇佑圣观佑圣街伍佑灯会独木冲霄板桥4.4.佑圣佑圣观片区观片区Shengy26、ouShengyou Taoist Temple GroupTaoist Temple Group佑圣观片区宗庙文化为基底的休闲商业空间/宗庙祭拜/休闲商业/文化观光/以佑圣观为核心，连同三元宫、福神庙、观音阁，集中打造为伍佑古镇宗庙文化的集中体验区，其定位为伍佑古镇的核心文化夜市，是伍佑宗庙文化与现代商业有机结合的承载空间。66城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇1场文化夜游盛事11个古镇精神堡垒1座核心寺观11伍佑古镇伍佑古镇之之之之旅旅67城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇夜间节事活动的核心载体，依托古镇传统的街巷空间，在水街与旱街交汇的佑圣观片区承办伍佑灯会，以祈福还愿、畅想27、未来为主题，配合夜间旅游餐饮、休闲娱乐等业态，打造伍佑古镇夜游的核心节事活动。【1场】68城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇桅杆高约数丈，顶端挂着桅灯。或许是信号灯，预报风暴的来临；或许是航标灯，指引进出海船航向。7000年前，这里天高海阔，风起云涌，桅灯高悬，民心安定。“海行千里远，地长九牛高”。【1个古镇精神堡垒】69城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇将旧时的佑圣观、三元宫、福神庙、观音阁整合建设成佑圣观组团，打造一处集文化观光、宗教礼拜等功能于一体的文化旅游场所，零商业业态也使佑圣观成为古镇最纯粹的精神场所。【1座核心寺观】70城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇共构，五28、创一体三 佑创意文化弘扬05东包场商街06盐廪乐园1处特色大地景观1份传承千年的技艺1个儿童的撒野天堂1个时尚运动中心1条休闲长廊1个文创基地71城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇挖掘海盐文化脉络，以海盐元素的创意表达，打造“微微盐廪，盘亘历历”的诗篇章节三佑创意文化弘扬盐廪乐园海盐文化传承/海盐文化深度体验72城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇1条盐文化休闲长廊11个海盐文化主题乐园1伍佑古镇伍佑古镇之之之之旅旅73城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇5.5.东东包场商街包场商街Dongbaochang Street BlockDongbaochang Street Bloc29、k东包场商街海盐文化主题商业空间/文化体验/休闲商业/文创商品/东包场街西接文庙组团，北依伍佑港和游客服务中心，是客群流动作为频繁的区域。通过增强东包场街与文庙和游服中心的空间联系，来扩大商业的游客量，游服中心停车场可直接进入街内。游服中心停车场文庙组团伍佑旱街文创中心淮戏广场盐韵广场74城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇【1条盐文化休闲长廊】东包场在古代是煎盐时，为盐巴遮风避雨寻访严把的场所。现在在其旧址上建设东包场海盐文化商业街区，融入现代功能，打造文化广场，借景取景，为游客带来多样的休憩娱乐体验。75城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇盐礼以盐为材料的产品，精心制作设计成礼品，30、取谐音“盐之有礼”，作为盐都人的文化伴手礼。盐品盐不仅仅是调味品，它也有其他的功效可用于生活中，也有清洁、消毒杀菌的效果。将“盐”作为主要材料制作的产品，让盐融入现代生活，传达现代的生活方式及品味。盐之腔调“盐”除了佐以食物调味，也能成为生活方式和生活态度的表达。盐的精神还能在其中呈现，它是一种态度，也是一种腔调。盐知道的哲学读物一盐为定盐之有礼海盐文化符号妈妈的思念围裙一盐一行帆布包【1条盐主题文创基地】76城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇6.6.盐盐廪乐园廪乐园Gudang Garam ParkGudang Garam Park盐廪乐园伍佑千年海盐文化背景下的盐主题休闲乐园/文化体31、验/养生娱乐/休闲运动/利用的特色在地文化，提炼海盐文化符号，打造世界最咸的盐巴乐园、集亲子盐乐园、盐屋、盐疗馆等体验参与性项目。东包厂街范公堤盐廪积雪运动梦工厂盐浴养生馆古法制盐场盐沙乐园77城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇【1处特色大地景观】通过微地形打造，模仿古盐场海盐堆积如山、高低错落的场景，再现伍佑十景之一的“盐廪积雪”。历史场景的景观化表达，不仅提升了视觉效果，也是对伍佑盐文化的另一种传承方式。78城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇【1份传承千年的技艺】挥动盐耙，感受伍佑千年的制盐史。以旅游为目的，在盐廪乐园东北侧开辟一块制盐场地，通过展示古法制盐流程和游客体验制盐的32、方式传承伍佑千年海盐文化。79城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇【1个儿童的撒野天堂】儿童肆意撒野的快乐天堂，以盐沙为主要地面材质，保证了安全和健康双方面功能的同时，让儿童零距离接触盐沙，在千年海盐文化元素的基础上尽享欢乐。80城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇童趣活力时尚极限为青少年量身打造的梦幻主题公园由原伍佑玻璃厂改造扩建，以儿童游乐和休闲运动为主题，将现有的工业烟囱改造为攀岩项目，保留的厂房改造为体育工作室和休闲餐厅。为保留玻璃厂的历史记忆，园内可加载玻璃迷宫以及其他玻璃景观。【1个时尚运动中心】81城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇共构，五创一体四 佑创想昔日水乡033、7伍佑记忆1曲水乡生活记忆1个工业休闲街区1组主题水幕电影82城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇点亮伍佑旧时生活，以时间和空间的深入溯源，重塑“青砖黛瓦，面水而居”的老街故事四佑创想昔日水乡文化生长体现/水乡生活重现83城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇1曲水乡生活记忆11个工业休闲街区1组主题水幕电影11伍佑古镇伍佑古镇之之之之旅旅84城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇七星桥米市桥永福桥通济桥板桥文昌桥铁神桥草市桥白虎桥青龙桥农具厂老桥农具厂南桥南园桥老人桥老洋桥新洋桥虹桥玉带桥三步两朝桥陈格桥染坊桥文峰桥【1曲水乡生活记忆】85城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇东圈34、门是游客进入古镇的主要入口，古镇对外的形象标志，风格上应显大气绚丽。南圈门在伍佑街以南，该区域保留有较多古巷道，南圈门在风格上应显古朴婉约。西圈门是古镇对接西侧南海未来城的主要入口，在风格上应融入当代元素，呈现一定现代感北圈门所在的古镇北侧空间相对开旷，从契合环境的角度，西圈门的风格应显简约大方伍佑古镇的四方圈门是奠定其空间形制的重要元素，也是古镇交通组织的重要节点，恢复古镇的四方圈门，不仅为古镇格局奠定了空间基础，也承载了对古镇记忆【1曲水乡生活记忆】86城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇多拱石桥单拱石桥石梁桥游船码头水上游线多拱石桥单拱石桥石梁桥根据水系的宽度和功能，将古镇石桥分为多35、拱石桥、单拱石桥和石梁桥三种类型，通过灯光、装饰灯方式，营造石桥的古韵氛围，形成伍佑特色的一道风景线。石桥码头游船七星桥米市桥永福桥通济桥板桥虹桥玉带桥三步两朝桥文昌桥染坊桥草市桥铁神桥白虎桥青龙桥农具厂老桥农具厂南桥南园桥老人桥文峰桥老洋桥新洋桥陈格桥再现石桥，打造古镇水乡的回忆印记，以水为媒，通过游船串联古镇内的石桥和码头，形成伍佑古镇的水游系统，打造成为游客来伍佑必游的网红产品。【1曲水乡生活记忆】87城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇重金属酒吧音乐书吧工业主题餐厅【1个工业休闲街区】儿童肆意撒野的快乐天堂，以盐沙为主要地面材质，保证了安全和健康双方面功能的同时，让儿童零距离接触盐36、沙，在千年海盐文化元素的基础上尽享欢乐。现状工业遗址改造，围绕现状的万寿烟囱，打造一片工业风休闲街区，创新高品质商业业态，提升该片区的商业综合品质。88城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇8.铁钩验舟9.独木冲霄1.虹桥待月2.石梁玩月3.芦滩秋月4.佑观神钟5.镜花缘记6.伍佑醉螺7.端午求雨赏赏明月读读传说观观奇景8铁钩验舟佑观神钟46镜花缘记端午求雨1虹桥待月2石梁玩月3芦滩秋月5镜花缘记79独木冲霄【1组主题水幕电影】水幕灯光秀，用灯光盛宴唱一曲伍佑历史赞歌以伍佑传统故事为原型，依托水幕灯光技术，讲述一个个有关伍佑的历史。89城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇灯光喷泉水幕场景37、故事+【1组 主题水幕电影】90城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇共构，五创一体五 佑创造生活方式08九街十八巷2个未来生活社区4类民宿组团91城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇引领别样生活方式，以多样业态和高端服务，营造“时尚禅意，自在高雅”的度假体验五佑创造生活方式伍佑社区禅意生活方式/未来生活社区墨安公馆九街十八巷92城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇伍佑人家墨安公馆九街十八巷未来图景/禅意生活/未来社区/通过极具禅意氛围的街巷空间营造和两个新理念下的未来社区建设，打造伍佑古镇特有的休闲度假生活方式，以旅居休闲生活方式，引领古镇未来发展的新方向。8.8.九街十八巷九街十38、八巷Nine Streets and Eighteen LanesNine Streets and Eighteen Lanes93城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇22个未来社区4类民宿组团4伍佑古镇伍佑古镇之之之之旅旅94城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇据伍佑公园纳凉记载，1931年时，伍佑公园内核心区域建有冠以“松堂”、“竹厅”、“天殿”之名的徽式风格建筑构成的园林庭院。公园西临串场河，在河湾绿树丛中零星散布几座亭廊相连的“墨安”别墅。【2个 未来社区】新中式高端居住社区95城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇【2个 未来社区】现代生态型居住社区96城南新区伍佑街道古镇39、建设发展思路3规划篇4类民宿组团4种不同的生活体验方式，以满足不同客群的需求青年旅舍Youth Hostel特色客栈Featured Inn精品民宿Boutique Homestay别墅酒店Villa Hotel97城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇4类民宿组团大众消费型住宿设施98城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇4类民宿组团主题型中端住宿设施99城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇4类民宿组团中高端型住宿设施100城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇4类民宿组团高端型度假住宿设施101城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇南北向交通联动，东西向产城融合 借势盐丰一体化40、发展契机，强化古镇与区域大交通的链接，增加盐丰快速路在古镇附近的互通口。加强古镇与西侧南海未来城和东侧开发区之间的对接，预留东西向交通通道，开设古镇出入口。主城区开发区大丰市南海未来城伍佑古镇串场河P高架互通口集中停车场主出入口次出入口次出入口交通流线102城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇大环线大环线小环线小环线铁绳桥-珠溪水街-串场河铁绳桥-伍佑港-串场河内部环线内部环线珠溪水街-内部小支流特色游线规划/盐运水乡/伍佑公园游服中心盐廪乐园文庙组团佑圣观组团103城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇-九街十八巷，街街有风采，巷巷各不同九街十八巷，街街有风采，巷巷各不同-特色游线/走41、街串巷/九街十八巷-摊子边组团九街十八巷-度假客栈组团九街伍佑旱街；珠溪水街；东包厂街；南街；北街；文斗街；滩子边；通济路；人民路十八巷野鸡巷；冶匠巷；韦家巷；富民巷；卫前巷；育才巷；太平巷；大楼巷；场署巷；伍小巷；迎春巷；翠芳巷；共和巷；崇文巷；青龙巷；文曲巷；一人巷；堂子巷佑圣观组团文庙组团104城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇8铁钩验舟佑观神钟46镜花缘记端午求雨8.铁钩验舟9.独木冲宵1.虹桥待月2.石梁玩月3.芦滩秋月4.佑观神钟5.镜花缘记6.伍佑醉螺7.端午求雨九道水弯，创造九处水幕，演绎九个特色场景赏赏明月读读传说观观奇景水水幕灯光秀，用灯光盛宴唱一曲伍佑历史赞歌幕灯光42、秀，用灯光盛宴唱一曲伍佑历史赞歌1虹桥待月2石梁玩月3芦滩秋月5镜花缘记79独木冲宵特色游线/九曲九幕/105城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇佑圣观片区游客服务中心片区盐廪乐园片区墨安公馆古镇核心片区文庙片区禅意生活片区游客服务中心公交站点骑行驿站游船码头3A级旅游厕所2A级旅游厕所垃圾中转站水上游线骑行游线旅游公交线路古镇基础设施建设 交通设施 环卫设施伍佑古镇的基础设施建设在旅游发展角度主要从交通设施和环卫设施两方面考虑，其目的是建设完善的旅游交通体系和营造优质的旅游环境水平。公共交通：以游客服务中心为起始站，沿水、范公堤和伍佑街制定旅游公交线路。绿色交通：沿串场河、伍佑港和范公堤43、建设绿道系统，供游客步行和骑行，沿线合理布置休息驿站。特色交通：串场河、珠溪和伍佑港是古镇三大核心水系，沿三大水系发展水上游线，沿线合理布置游船码头。完善公共交通提倡绿色交通规划特色交通规范旅游厕所完善环卫体系旅游厕所：根据古镇规模、游客量和主要景点的分布，新建建设3个3A级旅游厕所、11个2A级旅游厕所，其他由现状厕所更新改造。环卫体系：保证镇区垃圾桶的数量，分级进行垃圾储存和运输，垃圾中转站尽可能远离古镇核心区，积极引导居民和游客的垃圾分类意识106城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇医疗设施教育设施文化娱乐设施商业服务设施佑圣观片区游客服务中心片区盐廪乐园片区古镇核心片区文庙片区古镇44、公共设施建设医疗设施伍佑古镇公共服务设施建设不仅是为了游客，还要站在本地居民的角度，在公共服务设施的数量、空间分布和服务能力上，要以游客和居民为本底，构建主客共享的公共服务设施体系。除街道医院和其他诊所外，在游客中心单独设置游客医疗院；在旅游社区建设社区医院，以服务社区居民。古镇需要做好事故紧急预案，高效地处理旅游意外事故。除镇内现有的中小学和幼儿园外，针对亲子游客，构建度假游儿童教育体系；针对文化游客群，建设文化学院、艺术课堂等教育设施。教育设施文化娱乐设施古镇文化娱乐设施相对不足，规划以海盐文化、伍佑的传统民俗、现代艺术、时尚文化等，建设各类的文化馆、艺术馆、展示馆等。商业服务设施完善商业45、街、综合商场、商品专卖店等商业服务设施，激活古镇的商业活力，同时推广伍佑古镇的特色旅游商品。107城南新区伍佑街道古镇建设发展思路3规划篇古镇旅游交通建设盐城市区核心的交通场站和南部主要的高速出入口均在伍佑古镇30min的交通圈内，这样的区位优势就为伍佑古镇开拓中远距离的客源市场创造了机会。盐城北站客运北站南洋机场盐城站盐城客运站机场（规划）伍佑古镇30min交通圈高速出入口 核心交通场站与古镇间构建无缝专线对接在盐城机场、火车站、客运站等主要的场站设置直通伍佑古镇的专线大坝，根据淡旺季和游客量合理安排专线班次，让外来游客跟快进入古镇。交通场站、高速口和主要道路交叉口设置导视系统在主要的交通密46、集处和交通转向处设置醒目的古镇方向导视，让游客对目的地有明确的方位和距离认知。旅游交通换乘系统与古镇内部交通的高效衔接通过游客服务中心换乘站的客流运作，实现游客从外部交通向内部交通过渡。多种内交通方式，使游客可以快速分散至古镇内部各个角落，提升了整个古镇的交通流动效率。通过外部交通的积极引导、内交通的高效运行和内外交通的快捷换乘，实现游客的快进慢游。108如何实现丰富业态多元发展？产业篇产业篇109城南新区伍佑街道古镇建设发展思路产业篇4以丰富的业态类型，高端的服务体系，构建古镇以丰富的业态类型，高端的服务体系，构建古镇产业体系产业体系产业类型吃吃住住行行游游购购娱娱110城南新区伍佑街道古镇47、建设发展思路产业篇4吃吃住住行行游游购购娱娱1.1.餐饮主力店2.餐饮普通店3.轻餐饮店性质：核心餐饮，对整个客流和品牌引领具有主力作用。主要位置：伍佑旱街/珠溪水街/结合景点布置性质：具有品牌号召力，比主力店小的店铺，客群范围广泛。主要位置：伍佑旱街/珠溪水街/结合景点布置性质：制作过程简单快捷，消费较低，结合伍佑特色餐饮发展主要位置：结合景点、项目、客栈散布于整个古镇产业体系/吃/111城南新区伍佑街道古镇建设发展思路产业篇41.精品客栈2.特色客栈客单价：1000-3000元主要分布：珠溪水街/禅意生活区客群：高端度假客群/商务会议客群客单价：500-1000元主要分布：伍佑旱街/禅意生48、活区客群：休闲度假客群住住吃吃行行游游购购娱娱2.3.青年旅社客单价：200-300元主要分布：伍佑旱街/禅意生活区客群：学生/穷游客群产业体系/住/112城南新区伍佑街道古镇建设发展思路产业篇4住住吃吃行行游游购购娱娱2.4.准五星级大酒店5.伍佑会议会展中心客单价：2000-5000元位置：珠溪水街客群：高净值客群/商务会议客群客单价：2000-5000元位置：珠溪水街客群：商务会议客群准五星级大酒店伍佑会议会展中心珠溪水街产业体系/住/113城南新区伍佑街道古镇建设发展思路产业篇4人行道A游船B电瓶车C后勤动线D吃吃住住游游购购娱娱行行3.产业体系/行/一级人行道二级人行道其他人行支路古49、镇核心区114城南新区伍佑街道古镇建设发展思路产业篇4铁绳桥/水上游线入口船运服务中心吃吃住住游游购购娱娱行行3.人行道A游船B电瓶车C后勤动线D大环线：铁绳桥-珠溪水街-串场河小环线：铁绳桥-伍佑港-串场河内部环线：珠溪水街-内部小支流产业体系/行/115城南新区伍佑街道古镇建设发展思路产业篇4人行道A游船B电瓶车C后勤动线D吃吃住住游游购购娱娱行行3.产业体系/行/电瓶车外环游线电瓶车内环游线116城南新区伍佑街道古镇建设发展思路产业篇4后勤外环线后勤内环线连接型后勤路古镇核心区吃吃住住游游购购娱娱行行3.人行道A游船B电瓶车C后勤动线D产业体系/行/117城南新区伍佑街道古镇建设发展思路50、产业篇4 文庙片区魁星阁崇文书院 珠溪水街Teamlab灯光秀古桥打卡游 伍佑旱街流动千年的街市图文化盒子吃吃住住行行购购娱娱游游4.产业体系/游/佑圣观片区伍佑灯会独木冲霄精神堡垒 东包场片区海盐文化长廊文创基地 盐廪乐园古法制盐场盐沙乐园休闲运动梦工场 伍佑记忆四方圈门二十二桥九曲九幕118城南新区伍佑街道古镇建设发展思路产业篇4珠溪水街伍佑旱街东包厂街吃吃住住行行游游娱娱购购5.1.主体商业街2.零售体系3.文创体系性质：集中商业布局位置：伍佑旱街性质：零售商业位置：结合景点、项目、客栈散布于整个古镇性质：古镇文创主体商品生产、售卖位置：伍佑旱街/东包场街119城南新区伍佑街道古镇建设发51、展思路产业篇41.主体商业街2.散布娱乐空间性质：集中娱乐空间位置：伍佑旱街性质：散布型娱乐空间位置：结合景点、项目散布于整个古镇类型：公共娱乐设施/儿童游乐设施吃吃住住行行游游购购娱娱6.产业体系/娱/120如何可持续发展伍佑古镇？实施篇实施篇121城南新区伍佑街道古镇建设发展思路实施篇53年5年土地收储水网梳理街巷空间梳理水旱街、东包场街建设文庙、佑圣观片区建设九街十八巷建设度假物业建设盐廪乐园建设其他公共设施建设1年（2019年）（2020-2021年）（2022-2023年）伍佑古镇开发时序122城南新区伍佑街道古镇建设发展思路实施篇5拆除片区 伍佑街沿街 玉带路路面及沿街 滩子边区域52、 东包场及北侧 开发大道和范公堤之间片区 范公堤与串场河之间片区 古镇西北侧改造片区伍佑街南侧街巷 伍佑街北侧玉带路西侧部分街巷 古镇北侧玉带路西侧部分片区片区更新类型拆除片区改建片区123城南新区伍佑街道古镇建设发展思路实施篇5统一管理，统一经营Management&platform 伍佑古镇运营模式1.住宿业态管理2.景区及商业管理3.综合业态管理国际酒店管理公司优秀景区运营及托管公司活动先导，后期业态调整1 12 23 3统一管理统一运营伍佑古镇 高品质品牌商品入驻 联营自营租赁相结合 一年免租，市场培育 满铺开园124城南新区伍佑街道古镇建设发展思路实施篇5伍佑古镇运营模式市场化招商，53、公司化运作Market&company 伍佑古镇文旅集团景区营销平台景区经营平台景区运维平台旅行社线上销售平台（OTA）官网自媒体网略会展旅游（MICE）权责清晰，管理功能明确招商部门业态规划部门店铺管理部门衍生产品开发部门安保部门园容部门绿化管理部门游客中心管理停车场管理场馆管理125城南新区伍佑街道古镇建设发展思路实施篇5伍佑古镇新媒体营销模式-以新媒体营销为主导，展开景区旅游营销推广-针对项目地旅游发展情况和旅游市场发展趋势，重点选取四条营销推广渠道推广渠道UGC旅游网自媒体网络搜索引擎OTA旅游网微博微信百度谷歌蚂蜂窝携程网驴妈妈携程攻略1 12 23 34 4以攻略、游记等方式，引导54、游客行为，重点分流巴马过境客源市场通过微博微信朋友圈、公众号等，快速传播项目地旅游卖点，引爆市场。以OTA分销为主导，代替传统旅行社，迎合游客散客化大势通过搜索引擎竞价排名和优化，引导游客出游行为，提升景区旅游曝光度126城南新区伍佑街道古镇建设发展思路实施篇5伍佑古镇运营收益渠道多元投资，获取多元收益的盈利模式门票收益餐饮住宿交通服务文创产业度假产业多元化的收入渠道127大地风景联合业内相关供应商完善业务集群共同赋能目的地美好生活为大地保留和创造动人风景！大地风景内容合作集群云隐东方隐庐左右客取舍二更呆住墅家瓦当瓦舍大乐之野光乐园博涛文化有尔天泓AKID水上营地AKID滑雪乐园AKID滑雪营55、地AKID骑士庄园捷径航空小飞行家计划海利根花园中体飞行营地 V越野景区越野赛事系列飞越丛林探险基地Uno parks歌伦贝尔房车音乐之旅泰名尔巡游系列华谊星剧场演艺综合体慈健康养长沙锄禾 广东集美上海品源文华非标住宿自然教育户外运动无动力乐园主题营地景区演艺体验式商业康体养生文博展陈高科技游乐亲子游乐溪客营地风物季文化创意大地农礼造物工坊慢田风景农场128城南新区伍佑街道古镇建设发展思路实施篇5大地风景运营资源导入可移动商业装置：溪客/风景盒子设计施工一体化工程。以34个单体新型集装箱建筑为载体，涵盖集装箱餐厅，集装箱酒吧，集装箱游憩廊道，集装箱休闲庭院，集装箱西餐屋等多元集商业业态。商业风56、景文创旅游文创一站式开发运营商，提供旅游文创发展咨询、品牌IP孵化、场景消费升级、文创商业落地运营等综合服务文创TEAMLAB&環宇文化致力于将数码艺术在现实空间中展示，作品涉足的领域跨越了动画、设计、装置艺术、数字媒体、网络编程等。灯光秀129城南新区伍佑街道古镇建设发展思路实施篇5大乐之野通过优秀的设计，把村子里的闲置农宅改造成为高品质的乡居度假设施，它们可能成为民宿、餐厅、咖啡馆、书舍或者其他有趣味的空间。民宿行知达国际研学旅行行知达国际研学旅行：专业从事青少年研学旅行的全国连锁直营咨询机构研学氪空间以联合办公为载体，以空间产品构建线上线下社群为纽带的企业服务平台。创客大地风景运营资源导57、入130城南新区伍佑街道古镇建设发展思路实施篇5伍佑古镇开发策略 初期着力打造部分核心项目，建立景区标志性形象，迅速树立起区域性和行业内的知名度 开始着手有策略的市场宣传和营销 保证实施硬件与软件质量，自始至终保持高端水准和良好声誉 谨慎控制资金，保证投入与利润的总体平衡 随着资金逐步回笼，收益日见显著，逐步拓展项目种类，设施日臻完善 形成成熟的项目品牌 调整市场导向，逐步放眼全国市场，加强高端营销策略 在旅游项目的基础上形成优质的休闲社区，景区规模设施均已完善 完善项目品牌，营销成本稳中有降 由旅游产业本身拓展至地产、金融等领域，进入产业资本化进程第一阶段强化和建立起标志性的声望Stage 58、1-Consolidation and Build Iconic Reputation第二阶段不同的市场导向/全国化的识别度Stage 2 Diversify Market Base/International Recognition第三阶段资本化过程以及优质的休闲社区Stage 3 Capitalization and Leisure Community of Excellence131城南新区伍佑街道古镇建设发展思路实施篇5投资估算通过对旅游项目投资预估和公共基础设施预测，伍佑古镇建设总投资约为7.43亿元。序号成本科目单位数量造价指标金额(万元)一政府行政性事业收费3340003511659、9二创意策划及设计费800三前期评估检测费200四开办费33400015501五主体建筑/项目工程费50187.5珠溪人家470065003055通济堂酒店500085004250佑圣禅隐苑400060002400广礼院文化馆250050001250兴安会馆280045001260伍佑文化走廊380050001900同盛客栈18004200756祈福广场21002000420板桥人家8002000160音乐酒吧4504500202.5合成昌美食老店12004400528魁星阁180065001170毗卢书院550058003190禅宗礼堂230055001265禅意酒店30007000210060、游客服务中心720055003960佑圣观460065002990佑圣街720042003024东包场商业街510044002244盐韵广场12003500420淮戏广场15003500525海盐文创中心380030001140古法制盐场4900500245盐沙乐园25003300825休闲运动梦工场320036001152四门二十二桥600九曲九幕900九街十八巷1920043008256六室外管网工程m3500002257875七绿化景观工程2840001203408八水系工程5200九其他工程建设2100十管理费1500十一不可预见费用1400总计74340.5132城南新区伍佑街道古镇61、建设发展思路实施篇5游客量预测 同类旅游古镇游客量类比法修正因素区位因素项目因素旅游环境整体规划市场基础年游客量拈花湾11111148.7本项目0.40.30.30.250.243.12周庄11111450本项目0.30.150.250.30.15103.5古北水镇11111245本项目0.250.20.20.150.249安丰古镇11111100本项目1.20.510.60.474通过与同类项目对比项目游客量的重要因素，得出本项目（2020年）游客量为67.4万人次。旅游接待量预测由于盐城乃至苏北地区旅游古镇资源较少，本项目的规划建成，将成为区域的一个核心旅游增长点，游客量将持续走高，经预测62、，远期（2023年）本项目的旅游接待量将达到约116.3万人次。规划期年份游客量增长率游客量（万人）近期（2019年）2019中期（2020-2021年）202067.4020211577.51远期（2022-2023年）20222093.01202325116.27远景202415133.70202515153.76202615176.82202712198.04202812221.81202912248.43133城南新区伍佑街道古镇建设发展思路实施篇5收入预测以2020年古镇游客接待量67.4万人为基础数据，假定政府和企业对产业推动作用明显、重点项目按照规划建成且满足旅游设施容量要求，各63、项目人均消费280元，之后按10%的增长率递增，到规划末期2023年，古镇的营业收入达到约47271万元。投资回收预测年份20192020202120222023202420252026202720282029接待游客量（万人）67.477.5193.01116.27133.7153.76176.82198.04221.81248.43人均消费（元）280.0336.0369.6406.6447.2491.9541.1595.2654.8720.2年营业收入（万元）1887226043.434376.547270.759792.875640.395682.8117882.2145234.31764、8930.7年份营业收入（万元）经营成本（万元）（营业收入的50%）营业税（万元）（营业收入的5%）利润总额（万元）应交所得税（万元）（利润总额的30%）税后利润（万元）2019202018872.09436.0943.68492.42547.75944.7202126043.413021.71302.211719.53515.98203.7202234376.517188.21718.815469.44640.810828.6202347270.723635.42363.521271.86381.514890.3202459792.829896.42989.626906.88072.018865、34.7202575640.337820.23782.034038.110211.423826.7小计76584202695682.847841.44784.143057.312917.230140.12027117882.258941.15894.153047.015914.137132.92028145234.372617.17261.765355.419606.645748.82029178930.789465.38946.580518.824155.656363.2综合考虑收入和各类成本，预测到规划末期（2023年），古镇的利润可达约14900万元。至2025年古镇的利润可达约765866、0万元，规划期内古镇投资约为74340万元，2025年古镇利润已平衡投资，并开始盈利。1341城南新区伍佑街道古镇建设发展思路背景篇区域格局区域格局01市场研究市场研究02案例分析案例分析03现状资源现状资源04专专题题研研究究附附件件135区域格局区域格局136城南新区伍佑街道古镇建设发展思路区域格局1以商贸、科教为核心的城南新区缺乏文化地标城南新区将打造“未来之城”，赋能高质量发展总体定位：“智慧科技城”以大数据产业为引领，现代商贸服务发达，配套完善的综合型、智慧型新城区。它是盐城市行政、文化、商务商贸、科教金融中心和城市发展核心区域，规划面积102k。城南新区抢抓“一带一路”、江苏沿海开67、发、长三角一体化发展等战略机遇，加快产城融合发展，区域综合竞争力不断增强，成为盐城市新的经济社会发展增长极、城市对外展示的新窗口。江苏安徽浙江上海盐城市城南新区城南新区以承接上海为目标，积极发展商贸、科技、金融等现代产业但在文化上缺少一个高定位的核心驱动现有的海盐历史文化风景区功能上更偏于市民化的文化休闲而伍佑古镇将有机会成为城南新区一颗璀璨的文化明珠上位规划/盐城市“十三五”城市建设总体规划(2015-2020)/137城南新区伍佑街道古镇建设发展思路区域格局1响水县滨海县射阳县阜宁县建湖县盐都区亭湖区大丰市东台市盐城市域构建“一心两轴三带”的旅游发展空间布局，形成全市旅游产业全域空间发展的68、旅游格局一心，即旅游综合服务中心；两轴，即海陆生态文化旅游轴、黄河故道生态风情旅游轴；三带，即东部沿海湿地风光旅游带、中部串场河人文景观旅游带、西部河湖休闲度假旅游带。伍佑古镇要积极对接主城区，以生态为基底，发展海盐文化旅游。伍佑古镇在盐城市域范围内，旅游区位优势明显，处在海陆生态文化旅游轴和串场河人文旅游带交汇处，同时靠近市域旅游综合服务中心（主城区），是区域范围内唯一一处古镇。轴带交汇，北依核心，拥有绝佳的区位优势海陆生态文化旅游轴：结合沿海湿地生态旅游、城市旅游和湖荡旅游，打造一条东西向生态旅游产业带。串场河人文旅游带：以海盐文化、红色文化和生态文化为核心，打造滨河休闲旅游带。上位规划/69、盐城市“十三五”旅游业发展规划(2013-2020)/138城南新区伍佑街道古镇建设发展思路区域格局1盐城淮安扬州苏州张家港靖江南通盐城城南新区沈海高速盐靖高速沪陕高速泰州京沪高速盐淮高速启扬高速青盐铁路盐通铁路长新铁路机场(规划)随着青盐高铁于2018年底开通，盐城正式进入高铁时代。城南新区位于盐城大市区核心板块，总面积102平方公里，是盐城新的行政文化、商务商贸、科教金融中心。随着“K”型高铁网规划布局，城南新区将成为苏北地区重要的区域性高铁枢纽。未来，随着盐通铁路、沪通铁路的开通，盐城城南新区到上海虹桥的时间将缩短至1h，届时将真正融入上海“一小时经济圈”，新区的南海未来城也积极承接着“70、上海卫星城”的功能。沪通铁路上海交通背景/宏观交通/盐城城南新区上海卫星城139城南新区伍佑街道古镇建设发展思路区域格局1伍佑古镇坐拥天然的交通优势，以伍佑古镇为核心的1小时生活圈几乎覆盖盐城所有的核心交通枢纽，北依核心城区，享受城市基础配套和交通服务。在城区范围内，伍佑古镇是唯一的一处古镇。城南新区盐城站南洋机场机场(规划)伍佑古镇盐靖高速沈海高速盐淮高速新长铁路青盐铁路盐通铁路大丰港南通方向盐城北站高速出入口航空：现状机场离伍佑古镇的车程时间约为15分钟，规划拟定的新机场进入古镇将更加方便快捷。铁路：青盐高铁的开通运营极大地促进了盐城在山东、京津冀地区旅游市场。盐通铁路的建设，将促进苏南地71、区以及上海的客群市场。伍佑古镇现离盐城两个铁路站的车程时间均在20分钟内。高速：沈海高速、盐淮高速和盐靖高速是基地周边三条主要高速通道，其就近高速出入口离伍佑古镇均在15分钟以内。交通背景/市域交通/140城南新区伍佑街道古镇建设发展思路区域格局1响水县滨海县射阳县阜宁县建湖县盐都区亭湖区大丰市东台市大丰港海洋世界大丰麋鹿保护区（5A）盐城国家级珍禽自然保护区金沙湖旅游度假区大纵湖旅游度假区西溪古镇海盐历史文化风景区射阳息心寺景区新四军纪念馆九龙口风景名胜区庙湾古城景区大丰荷兰花海黄海海滨国家森林公园华都森林公园草堰古镇安丰古镇沿海湿地旅游度假区卡迪欢乐世界世界之村主题公园通榆河枢纽水利风景区72、伍佑古镇盐城市旅游业高于高速发展时期，整体旅游资源丰富，景区（景点）类型多样，以生态为核心的休闲观光游和生态度假游发展迅速 旅游业高速发展2017年，盐城全市共接待海内外游客2933万人次，比上年增长13.7%，实现旅游总收入320亿元，比上年增长17.9%，两项指标增速连续三年位于全省第一。丰富的旅游资源截至目前为止，盐城有国家级自然保护区2个，5A级景区1家，4A级景区16家。另有国家级森林公园、农业旅游示范点、乡村旅游区、风景名胜区、旅游度假区等整体质量有了较大幅度的提升。文化旅游相对迟缓盐城的“盐文化”传承与弘扬并不深入，除几个古镇和海盐历史文化风景区外基本无其他产品，且现有古镇仅有文73、化底蕴，缺乏盐文化相关旅游产品。区域竞合/江苏省域古镇资源/141城南新区伍佑街道古镇建设发展思路区域格局1南京镇江常州苏州扬州淮安盐城泰州南通宿迁徐州连云港无锡窑湾古镇黄桥古镇荡口古镇沙溪古镇同里古镇周庄古镇锦溪古镇震泽古镇甪直古镇枫桥古镇千灯古镇溱潼古镇漆桥古村周新古镇土山古镇惠山古镇杨湾古村河下古镇杨桥古镇焦溪古镇西溪古镇荣巷古镇巡塘古镇如皋古镇栟茶古镇白蒲古镇吕四古镇连云古镇板浦古镇海州古城曲阳古城皂河古镇安丰古镇庙湾古城儒里古镇黎里古镇古里古镇板桥古镇邵伯古镇泛水古镇草堰古镇伍佑古镇淳溪古镇陶吴古镇淳化古镇雄州古镇 空间上南北分布不均 类型上文化观光为主江苏省整体的古镇资源丰富，在地74、域分布上以苏南地区的苏锡常、南京等地为主，苏北地区古镇资源相对较少。江苏省主要古镇分布图江苏省古镇类型可归纳为5中类型：节事体验型、美食养生型、文化展示型、探幽访古型、民俗风情型。总的来看，古镇旅游产品开发日新月异，但仍以资源驱动型和观光型为主，在开发上缺乏深层次的文化性和体验性，导致古镇旅游特色性缺失，其中江南水乡古镇同质化现象较为严重。区域竞合/江苏省域古镇资源/142城南新区伍佑街道古镇建设发展思路区域格局1庙湾古城草堰古镇安丰古镇西溪古镇伍佑古镇响水县滨海县射阳县阜宁县建湖县盐都区亭湖区大丰市东台市盐城市主要古镇分布图古镇名称规模核心文化产品业态古镇印象庙湾古城（3A）208亩佛教文化75、衙署文化海盐文化兴国寺、县衙、书院等文化观光和休闲餐饮草堰古镇（4A）0.76k海盐文化红色文化古迹观光生态旅游红色旅游特色餐饮西溪古镇（新建/4A）0.41k爱情文化海盐文化佛教文化董永七仙女文化园国际风筝节宗教文化体验生态农耕安丰古镇（中国历史文化名镇/4A）8.1k海盐文化民俗文化祠堂、故居观光文化博览/表演主题展馆特色餐饮伍佑古镇1.4k海盐文化名人文化盐城的古镇资源斌不丰富，现有的几处古镇（城）主要分布在串场河沿线，均拥有一定的海盐文化基底，并且均已进行了旅游开发，并拥有一定的客群基础。伍佑古镇处于串场河旅游景观带中心段，靠近主城区。中国海盐博物馆串场河旅游景观带区域竞合/盐城市域古76、镇资源/143城南新区伍佑街道古镇建设发展思路区域格局1-庙湾古城-A万历23年（1595）修筑，有424年的历史，原为古盐场，后因倭寇入侵而筑城。古城规模：约208亩产品业态：展示区戏曲表演、文化展馆、民俗活动；经营区文房四宝、手工艺品、特色餐饮等主要景点：庙湾古城、兴国古寺、真武庙整体风貌：古城采用明清时期徽派建筑风格，融入江南园林建筑形式，有江淮文化第一城之称区域竞合/盐城市域古镇资源/144城南新区伍佑街道古镇建设发展思路区域格局1-草堰古镇-B距今有1800年历史，串场河沿线15古盐场之一，为省级古盐运集散地保护区，历史上盐业兴盛，雄踞“淮南中十场”之冠，素有“露天海盐博物馆”、“东77、方盐都”之称古镇规模：0.76k产品业态：古井/古桥文化观光、老字号餐饮、农业休闲（七彩花田，梦幻迷宫）、竹溪盐街上餐饮/文化商品/展示主要景点：竹溪盐街、粟裕指挥部旧址、七彩花田整体风貌：街巷仍保持历史传统建筑群和明、清建筑风貌，青砖小瓦、木结构、飞檐翘脊为主要特征的民间传统建筑随处可见。区域竞合/盐城市域古镇资源/145城南新区伍佑街道古镇建设发展思路区域格局1-西溪古镇-C西溪曾是历史上盐税的主要征集地，北宋时期的三位名相吕夷简、晏殊和范仲淹西溪做过盐税官员，现为国家AAAA级景区古镇规模：0.41k现状产业：依托董永七仙女而延伸的爱情文化产业、影视产业、以东台鱼汤面为核心的餐饮产业和宗78、教文化产业主要景点：董永七仙女文化园、海春塔苑、犁木街、晏溪书院、三相阁、海盐广场、古城楼整体风貌：除保留的部分的古建筑外，其他新建的仿古建筑多为唐风建筑，整体建筑风貌大气宏伟。区域竞合/盐城市域古镇资源/146城南新区伍佑街道古镇建设发展思路区域格局1-安丰古镇-D“淮南中十场”盐场之一，距今有1300多年历史，明清时安丰盐业极盛，雄踞“淮南中十场”之首古镇规模：7.5ha（核心区）产品业态：文物史料展示、特色手工艺店铺、特色餐饮、民宿客栈和特色农家住宿主要景点：戈湘岚故居、鲍氏大楼、毛主席像章纪念馆、中华烟标馆、麦秸画展示馆、盐课司整体风貌：古镇内建筑不同程度地体现着唐、宋、明、清各个时期79、的古建筑遗风，青瓦灰墙，大街牌坊，石板小巷随处可见，巧妙地将古代徽州建筑和苏北地方文化融为一体。区域竞合/盐城市域古镇资源/147城南新区伍佑街道古镇建设发展思路区域格局1盐城现有古镇分析总结文化底蕴不深厚文化上，几处古镇都与“盐文化”有关，但是在“盐文化”的表达上多是以文化馆、文化广场的方式，整体深度不够，未能将盐城的“盐文化”充分展现。产品类型不丰富产品上，现有的古镇的产品都较为初级，以文化观光型产品居多，附加一些生态乡村旅游产品，高端型和体验型产品较少，基本无度假产品。风貌特色不突出配套设施不完善风貌上，现有小镇均为复建或修缮，基本的街巷空间均有保留，建筑风貌上以明清时代为主，整体的地域80、建筑识别度不够，缺乏盐城本地的文化特色。配套上，旅游要素配套方面，以餐饮和购物为主，缺乏充足的住宿设施，基本无娱乐设施和度假配套设施，导致游客多以一日游为主，旅游效益并不乐观。区域竞合/盐城现有古镇分析总结/148城南新区伍佑街道古镇建设发展思路区域格局133%19%15%10%8%4%11%江苏省上海市山东省安徽省浙江省湖北省其他省市盐城市入境游客百分比安徽浙江上海江苏山东2h交通圈4h交通圈SITE以江苏本省、上海为其核心旅游市场，大力发展江苏周边山东、安徽、浙江重要市场，积极拓展国内其他地区乃至国外市场。盐城2h交通圈包涵了江苏省的大部分城市，4h交通圈几乎涵盖江苏省的所有城市，同时上海81、浙北部分城市以及安徽、山东部分城市均在其范围内。结合盐城入境游客分布，可见盐城的核心旅游市场是以江苏本省以及上海、山东、安徽、浙江等地为主，该地区是我国经济最发达，游客最活跃的地区。区域竞合/盐城市旅游客群市场/149城南新区伍佑街道古镇建设发展思路区域格局1长三角游客对于古镇旅游有较为旺盛的需求，对于景区景点的交通便捷程度有较高要求，同时度假旅游已经成为长三角游客普遍的旅游选择。客源市场偏好分析39%36%33%37%30%28%19%10%1%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%22%32%25%14%5%2%1%1%0%5%10%15%20%25%30%35%32%82、22%28%17%1%飞机火车汽车自驾其他长三角游客者旅游目的地偏好长三角游客者旅游交通方式偏好长三角游客旅游度假时间偏好除海岛/滨海度假区外，长三角游客对文化古镇旅游最为热衷，古镇旅游市场需求旺盛。游客偏向于4-7天的小长假游，纯观光类景区对游客吸引度逐渐降低，对于旅游目的地有度假的需求。飞机、火车等公共交通仍是游客出行首先，景区/景点的交通便捷度是游客考虑的重要因素。区域竞合/长三角游客旅游偏好分析/150城南新区伍佑街道古镇建设发展思路区域格局1游客对于古镇旅游的需求较大，以中短途游为主。在古镇旅游消费中，吃、住、行、购是游客主要的消费偏好。古镇游客旅游偏好分析2%6%18%34%32%83、8%一周一次两周一次一月一次一季一次半年一次一年一次1%24%37%48%52%66%0%20%40%60%80%其他其他节日寒暑假周末年假法定节假日80%42%50%48%34%18%12%餐饮购物景区小交通住宿休闲娱乐儿童服务导游服务游客古镇旅游频次偏好游客古镇旅游时间选择偏好游客古镇旅游消费偏好古镇游客出游频次多在一年2-4次，部分古镇游客重游率较高，古镇旅游拥有很大的客群市场。古镇游客多选择法定节假日和年假出游，周末游占比也较大，可见古镇游客多为中短途游。餐饮、购物、古镇小交通和住宿是古镇游客主要的消费内容，古镇旅游配套齐全是游客考虑的重要因素。区域竞合/古镇游客旅游偏好/151城南新84、区伍佑街道古镇建设发展思路区域格局1高铁枢纽组团马庄文化旅游集聚区体育创意产业园南海未来城花样年华城市公园金融城聚龙湖商务服务业集聚区新龙广场中央商务区海洋路健康产业园大数据产业园伍佑古镇区域竞合/城南新区商业、服务业发展现状/十大服务业产业载体商业服务业大力推进积极打造产业集群，打造了金融城基金保险、创投中心总部经济、新龙中央商务区建安设计等一批亿元特色楼宇。商务服务特色彰显 现代商贸蓬勃发展落户新业态项目300多个，年营业额占大市区比重超40%，聚龙湖商务集聚区创成全市首个省级生产性服务业集聚示范区。整合提升文旅资源，成功创塑欧风花街、花样年华城市花园等文旅景点，文旅产业主营业务收入增幅位85、居全市前列。文化旅游加快融合城南新区作为盐城接轨上海的“桥头堡”，全面融入上海“一小时经济圈”152城南新区伍佑街道古镇建设发展思路区域格局1盐渎公园水街中国盐文化博物馆聚龙湖公园花样年华城市公园（规划）南海未来城中央公园（规划）伍佑古镇旅游业发展凸显不足 有景点无景区目前，城南新区的基础旅游景点多为城市休闲公园和市民文化休闲场所，主要服务于盐城本地市民，整体的旅游定位不高，旅游的区域影响力尚未形成。旅游产业发展处于初级阶段城南新区现状的景点多为自然与文化观光类，无旅游相关产业延伸，尚未形成成熟的旅游产业。同时旅游相关的要素配套匮乏，缺乏旅游度假产品，整体旅游业发展处于初级阶段。区域竞合/城南86、新区现有产品供给/153市场研究市场研究154城南新区伍佑街道古镇建设发展思路市场研究2旅游目的地强势崛起及旅游价值回归丨中国旅游进入“3.0”时代丨旅游目的地强势崛起，旅游价值回归，旅游市场进入了标签化消费阶段跟团游、观光游为主各大OTA（在线旅行社）平台强势主导 旅游从物以类聚的跟团游时代，发展到今天人以群分的全域旅游时代，小众的至爱合并成了大众的流行 旅游市场宏观分析旅游目的地开始强势崛起，并围绕目的地进行产品及服务的深耕、升级，以本土化、深度化、多元化的产品及业态打造为主，旅游价值逐渐回归。旅游“1.0”时代旅游“3.0”时代旅游“2.0”时代155城南新区伍佑街道古镇建设发展思路市场87、研究2国内古镇旅游市场发展趋势分析Fine,Deep Tour,Real Estate Tourism and Industrial Cluster Development丨古镇旅游的发展趋势古镇旅游的发展趋势丨精细化、深度游、旅游地产化、产业集群化发展1234开发的精细化要定位明确、规划合理，深入考察，避免粗制滥造和杂乱无章。管理的精细化通过精细化管理，提升古镇在管理、信誉、品牌、服务等方面的软实力。渠道的精细化随着网络信息的不断进步，古镇旅游也迈向了信息发展的高速公路，让旅游更加高效快捷和安全。深度观光游非走马观花式的观光，而是在观光的同时深入了解古镇的人文和历史背景。深度体验游游客对古镇88、文化的参与性更高，更加偏向于亲身体验当地的风土人情。深度度假游古镇旅游不仅仅需要满足游客对于文化的需求，还需要提供给游客逃离原有固化生活方式的度假空间。助推城镇化发展实现经济增长新态势古镇的旅游发展是助推现代城镇化发展的一个重要策略。以旅游地产为切入点的古镇发展，将会随着新一轮城镇化的大开发而更加蓬勃发展，以旅游的概念进行定位的城镇将出现一轮新的增长态势。旅游产业带动的新型城镇化古镇旅游的发展将融合文化创意产品、农产品、收藏品等购物消费，文化体验、娱乐活动、运动康体、养生理疗、养老服务、会展培训、祈福修学等服务消费，内涵和外延将更为丰富。156城南新区伍佑街道古镇建设发展思路市场研究2古镇旅游89、强调慢游细品，中青年中青年为主要消费人群。国内古镇旅游市场发展趋势分析0%10%20%30%40%50%65岁以上45-64岁25-44岁18-24岁古镇旅游者年龄结构现实客源潜在客源交交通的通的通达性通达性对古镇客源市场的影响44.25%37.63%10.00%8%成都的古镇市场调研成都游客周边游客四川游客外省游客77.65%15.00%7.35%周庄市场调研长三角、山东、北京中部地区西部地区游客群体的年龄结构间接反映了旅游者在体力、旅游兴趣、生活阅历和消费水平等方面的差异。古镇旅游以休闲和文化体验为核心，旅游方式以“慢游”和“细细品味”最为适宜。因此，古镇旅游者在年龄结构上，以中青年、中老90、年为主，青少年相对较少，一般是随同前两类人群而来。知名度较低的古镇，其客源空间分布遵循距离衰减规律成都古镇为例，客群以成都本市游客为主，四川省其他地区次之，外省游客相对较少。知名度较高的古镇，存在客群分布广泛，沿海多于内地的特点以周庄为例，周庄游客主要分布在东部沿海省市，如江苏、浙江、上海、广东、福建、山东、河北、北京等地，西部地区相对较少。157城南新区伍佑街道古镇建设发展思路市场研究2观光型古镇可持续性较低，古镇规划需要阶段性提升观光型古镇可持续性较低，古镇规划需要阶段性提升国内古镇旅游市场发展趋势分析数量多、同质化、无特色，是目前古镇旅游的主要问题随着旅游古镇数量的不断增多，同质性的古镇91、也层出不穷，游客对于古镇旅游的关注度呈现着下降的趋势。同时，全国各地各种古镇开发失败的案例也比比皆是，这页引起了人们对于古镇旅游后续发展的思考。时间游客量接待容量饱和域第一阶段第二阶段停滞衰落复苏旅游地生命周期曲线任何旅游地都有阶段性的生命曲线，也呈现着不同的发展命运。当下多数古镇发展停滞，甚至衰败，其主要原因在于阶段过渡时期未找到新的增长点。对于古镇旅游来说，要想实现旅游的持续性发展，必须积极寻找市场新的增长点，不断推陈出新，打造适应新时代游客需求的产品。遵循市场发展规律，积极寻找新的突破口158城南新区伍佑街道古镇建设发展思路市场研究2低品质的观光古镇逐步凋敝，高品质的休闲度假古镇成为新宠92、。伍佑古镇应该顺应市场发展规律，满足当代游客需求，放眼未来可持续发展方向，高水准设计、高品质建设、高标准运营，打造创新型休闲度假文化旅游目的地小镇。创新型休闲度假文化旅游目的地小镇市场偏好低品质观光古镇高水准设计高品质建设2.顺应市场发展规律高品质休闲度假古镇1.满足当代游客需求转变升级高标准运营159案例研究案例研究160城南新区伍佑街道古镇建设发展思路案例分析3-乌镇景区-NO.1/中国最后的枕水人家心的乌镇，来过，未曾离开/观光小镇休闲度假小镇文化小镇一块古老神奇而又美丽非凡的土地,1300年建镇史的江南水乡古镇,中国首批十大历史文化名镇和中国魅力名镇之一案例研究-桐乡乌镇/项目简介/【93、项目概况】面积：约3.4KM2旅游特色：古镇历史悠久,文化底蕴深厚。乌镇是江南四大名镇之一,是个具有1300余年悠久历史的古镇空间布局：东栅观光，西栅休闲度假乌镇西栅景区乌镇东栅景区世界互联小镇161城南新区伍佑街道古镇建设发展思路案例分析3精品精品战略战略/高高投入高产出投入高产出案例研究-桐乡乌镇/经验借鉴/原居民安置原居民安置运营管理运营管理如今的乌镇，因每年的世界互联网大会、戏剧节、艺术展等主题活动，成为一座生动诉说着当代中国故事的文化古镇。发展历程发展历程客群定位客群定位阶段性植入新的文化内涵，不断更新旅游吸引力用“不一样”的思路创建自身的独特差别优势，从而赢得高于行业的边际利润，加94、大投入力度，2017年，乌镇景区全年实现营收16.46亿元,同比增长20.93%;全年累计接待游客1013.48万人次,同比增长11.81%。桐乡市乌镇保护与旅游开发管理委员会文件，桐乡市乌镇古镇保护与旅游开发二期工程城市房屋拆（搬）迁安置补偿实施细则等说拆迁办法及补偿文件。19992004保护开发东栅观光小镇20042010打造西栅休闲度假小镇20102014加载乌镇戏剧节打造文化小镇2014至今加载互联网、会展，打造世界互联网古镇。产权明晰、整体开发；系统改造，复合业态、专业管理。长三角以及广东地区是乌镇的主要客源地占70%，游客主要以25-44岁的中青年为主。162城南新区伍佑街道古镇建95、设发展思路案例分析3创新、实干，统一策划、设计、管理、运营，从资源产品和精神形态上制造差异性，生成商业模式，形成竞争壁垒。眼界品质情怀执着坚持引领未来的前瞻发展思路始终围绕用户体验的产品操盘者与专业人情怀落地塑造差异化和不一样特色二十年持之以恒做一件事案例研究-桐乡乌镇/经验借鉴/163城南新区伍佑街道古镇建设发展思路案例分析3禅文化是整个项目的文化精髓，项目整体规划也是以“禅”文化为主导思想案例研究-灵山小镇拈花湾/项目简介/【门票】120元【规划面积】1600亩【建筑面积】35万灵山小镇拈花湾打造的是一个自然、人文、生活方式相融合的旅游度假目的地追求一种身、心、灵独特体验的人文关怀，让人们96、体验无处不在的禅意生活，从而开创“心灵度假”的休闲旅游新模式。拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面主题商业街区生态湿地区度假物业区论坛会议中心区高端禅修酒店区五大功能分区-拈花湾景区-NO.2/中国心灵度假目的地/164城南新区伍佑街道古镇建设发展思路案例分析3案例研究-灵山小镇拈花湾/经验借鉴/深挖深挖“禅”“禅”主题文化主题文化精准的精准的定位客群定位客群先进的先进的运营模式运营模式平衡发展的平衡发展的盈利模式盈利模式注重文化底蕴的包装与重塑丨创意策划及设计方面打造专有气质丨软性服务97、一级配套设施升级“佛文化+休闲度假的禅意生活方式”，每一处细节都体现了精益求精的设计，色彩搭配、装饰材料的对比和应用、一片草、一片砖、一片瓦、一棵树都体现了匠人精神。165城南新区伍佑街道古镇建设发展思路案例分析3【门票】140元【总占地面积】9平方公里【项目定位】“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。【空间结构】六区三谷，老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷。【营销策划】以北京、华北地区为主，全球营销。【项目规划】:2010年6月，与密云县政府签署正式战略合作协议2010年07.16，成立项目公司，项目筹备2011年一98、期土地获取、开建11月，二期土地获取2012年项目建设期2013年10月，一期试营业2014年元旦，一期开业丨古北水镇发展历史丨案例研究-北京密云古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区/项目简介/-密云古北水镇-NO.3北方的水乡/长城下的星空小镇古北水镇是集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，服务与设施一流、参与性和体验性极高的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。精品四合院43万五星酒店2个精品酒店6个民宿/商铺400余间文化展示体验10多个汤河古寨区司马台长城水街历史风情街民国街区卧龙堡民俗文化区民宿餐饮区166城南新区伍佑街道古镇建设发展思路案例分析3精准客群定位，市场需99、求明确，打造绝对独特性和唯一性精准客群定位，市场需求明确，打造绝对独特性和唯一性功能高复合功能高复合案例研究-古北水镇/经验借鉴/文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性大北方缺水打造水镇雾霾严重打造星空主题文化展示体验167城南新区伍佑街道古镇建设发展思路案例分析3伍佑古镇的优势乌镇乌镇拈花湾拈花湾古北水镇古北水镇传统江南水乡风貌，古镇格局完全新建，禅意度假小镇完全新建，北方的水乡度假小镇1.2.3.2200年WUYOUWUYOU伍佑古镇文化积淀+古镇格局传统水乡风貌，古镇历史格局，多元特色文化积淀在地历史文化深厚，空间格局有特色，文化和自然要素丰富案例研究-100、总结168现状资源现状资源169城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4秦汉开始渔、盐生产东晋建立盐场，设立管沟明代清代民国元年民国十八年民国23-29年设置盐城监市、乡自治成立，伍佑为市后属盐城县南一区施行县组织法，为盐城县第二区仍为盐城县第二区唐朝伍佑-兴复盐场，后称伍佑场宋朝革管勾，设百夫长，设场衙门以司盐课，终为伍佑市资源解读/古镇文化格局/2200多年历史的千年古镇The Old Town With A History of More Than 2000 伍佑一带始形成于新时期晚期，距今约5000-6000年伍佑镇因盐而始，因盐而名，因盐而兴，距今已有2200多年170城南新区伍佑101、街道古镇建设发展思路现状资源4盐运水网发达的伍佑港Wuyou Port Enters the Last Gate of Chuanchang RiverWuyou Port Enters the Last Gate of Chuanchang River盐运水网发达/人流如潮/科学管理/井然有序/贸易繁华这里是海盐运输从海边滩涂经伍佑港进入串场河的最后关卡。正由于此，铁绳桥东往往停有大批等待交纳盐课的盐运船只。过了这道关卡，进入串场河，则是捺纤扬帆，千舟竞发的场景。171城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4千户在地居民生活着的古镇Thousands of Households in An102、cient Towns Living by Local Residents 千户在地居民在古镇里生活着伍佑人勤劳节俭、安逸笃定，这样恬淡的平民文化也浸润在这座古镇的一砖一瓦里，保持着昔日的生活气息资源解读/古镇文化格局/172城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4范堤烟雨虹桥晚眺铁索验舟佑观神钟石梁玩月独木冲宵芦滩秋月荷塘映月盐廪积雪鹾邑文峰文庙财神庙北圈门南圈门东圈门青龙庵西岭庵新政桥老人桥文峰桥新洋桥农具厂北桥N 十景，七庙，三门，两庵，二十二桥 SITE基地溯源/人文历史/伍佑历史文化资源遗迹/现状资源4173城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4晒龙盐晒盐日祭张王朝拜盐圣拜盐宗103、新开盐门烘缸会仪征上元节盐神节淮剧之乡兴安会馆区委旧址盐民嫁女四时八节春节清明端午重阳伍佑糖麻花醉螺野鸭灌汤包生炝条虾首乌糕皇室贡品基地溯源/民俗风情/伍佑在地文化资源/现状资源4174城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4充分利用海盐文化、红色文化、伍佑民俗、节事文化、美食文化等资源的吸引力，发展多样化、休闲化、时尚化、复合型的古镇旅游项目，提高古镇的接待能力；挖掘其他特色旅游资源的潜力，丰富旅游活动内容，延长游客停留时间，提升游客体验价值。小结基地溯源/民俗风情/总结/现状资源4175城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4铁神桥草市桥虹桥养老中心伍佑港养老中心巷子名称宽度（m）野鸡104、巷2.0冶匠巷2.5韦家巷2.35-3.55卫前巷3.25富民巷2.4育才巷2.8堂子巷1.3迎春巷2.1崇文巷3.0青龙巷3.0一人巷2.5大楼巷3.2小楼巷1.95伍小巷2.9场署巷4.0亚林巷2.5太平巷4.0街道名称宽度（m）伍佑街12.0玉带路15.0南街3.0北街4.0滩子边3.0文斗街4.0东包厂3.0虹桥路2.5通济路24.0珠溪路3.0人民街10.0文曲巷1.15翠芳巷2.0共和巷2.8图例主街主巷N【街巷空间布局】资源解读/街巷梳理/现状资源4176城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4主要街道(伍佑街道玉带路等)：承担区域交通与商业服务功能，人车混流，机动车占用非机动105、车道，主街道两侧建筑风格不统一伍佑街12.0m玉带路15.0m北街南街YUDAI ROAD玉带路资源解读/街巷梳理/现状资源4177城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4野鸡巷野鸡巷YEJI LAND韦韦家巷家巷WEIJIA LAND堂堂子巷子巷TANGZI LAND卫卫前巷前巷WEIQIAN LANDSITE野鸡巷、韦家巷、卫前巷、富民巷、堂子巷等街巷格局完整，部分民宅建筑风格保存完整，但是电线杂乱，存在安全隐患西南片区街巷：资源解读/街巷梳理/现状资源4178城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4曾氏大楼曾氏大楼ZENGS BUILDING翠芳巷翠芳巷CUIFANG LAND迎春巷106、迎春巷YINGCHUN LAND文曲巷文曲巷WENQU LAND具有红色文化资源，曾氏大楼风格保存完整。与文庙相连但是缺乏教育文化氛围。SITE部分民宅保存完整，最具生活气息，街道狭窄。共和巷、崇文巷、文曲巷、迎春巷、翠芳巷共和巷共和巷GONGHE LAND崇文巷崇文巷CHONGWEN LAND东南片区街巷：资源解读/街巷梳理/现状资源4179城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4SITE滩子边:为东北片区主要纵向街道，区位景观优势明显，部分建筑风格保存较好，景观风貌较差。主要街道(伍佑街道玉带路等)：为东北片区主要横向巷道，巷道狭窄，建筑以民宅为主，民宅建筑风格不明显。摊子边摊子边TIA107、NZIBIAN LAND 一人巷一人巷ONE PEOPLE LAND 大楼巷大楼巷DALOU LAND 小楼巷小楼巷XIAOLOU LAND 伍小巷伍小巷WUXIAO LAND 东北片区街巷：资源解读/街巷梳理/现状资源4180城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4巷道空间格局不明显民宅与工业混搭。民宅风格不突出，有部分工业遗址。SITE场曙巷场公署旧址场曙巷场公署旧址FORMER SITE OF CHANGSHU LAND OFFICE联瑞巷联瑞巷LIANRUI LAND西北片区街巷：资源解读/街巷梳理/现状资源4181城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4制盐工业与盐商文化底蕴所在108、地街巷空间不明显，民宅与工业混杂古树古树OLD YEAR TREE东包厂东包厂DONGBAO FACTOR工业遗址工业遗址/民宅民宅INDUSTRIAL SITES/HOUSES东包厂片区街巷：SITE资源解读/街巷梳理/现状资源4182城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4SITE随着环境保护政策以及后工业时代的到来，越来越多的额传统工业走向衰退，出现大量被限制的传统工业区以及大量的工业废气地，在我们项目地中有五处工业遗存。分别是：电镀厂遗址、五金厂遗址、耐火厂遗址、玻璃厂遗址、橡胶厂现在仅橡胶厂还在使用。再利用创新性工业遗产工业遗产资源解读/街巷梳理/工业遗址：现状资源4183城南新区109、伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4SITE串场河盐城的母亲河/串场河/伍佑街道内古盐运水网发达，在后来随着公路、铁路的兴起，水网逐渐失去优势,逐渐没落、消失河长176公里，宽4070米串场河初为唐代修筑海堤时形成的复堆河是海盐文化的摇篮Mother river水系发达、盐运水网密布Well-developed water system and dense salt transport network资源解读/水网格局/现状资源4184城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4建筑风格以徽式民居为主明清时期安徽很多商人在此地做盐商，便在此地修建徽式民居、商铺、钱庄等，别致典雅，完好保留了徽派建筑110、和的水墨画风；是海盐文化旅游资源的独特风景线。青砖灰瓦坡屋顶资源解读/建筑风格/现状资源4185城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4DOOR演绎出种种五彩斑斓的民俗文化Deduce a variety of colorful folk culture资源解读/建筑特色/现状资源4186城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4WALL留下岁月的沉淀The precipitation of the years left behind斑驳老墙、水墨如画斑驳老墙、水墨如画Mottled old walls and painted ink资源解读/建筑特色/现状资源4187城南新区伍佑街道古镇建111、设发展思路现状资源4TILE灰瓦上的那一抹绿茵茵的青苔，见证着历史的积淀灰瓦上的那一抹绿茵茵的青苔，见证着历史的积淀North Window Lies Up and Comfortably智慧的劳动人民用粘土创造了一个历史的盛景The wise working people created a grand historical scene with clay资源解读/建筑特色/现状资源4188城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4WINDOW串联古今的窗口Series of ancient and modern windows北窗高卧、悠然自得北窗高卧、悠然自得North Window L112、ies Up and Comfortably资源解读/建筑特色/现状资源4189城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4BRIDGE22桥，盐运水网发达22 Bridge,Salt Transport Water Network Developed烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家Yanliu Painting Bridge,Curtain and Curtain,Many families资源解读/建筑特色/现状资源4190城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4街巷空间良好，但是街巷空间肌理较差，缺少文化植入，建筑风貌不统一、特色不明显，串场河水系良好，盐运水网发达，但是存留较少工业遗址较多，保留相对完整。小结寻根溯源/总结/现状资源4191城南新区伍佑街道古镇建设发展思路现状资源4WUYOU,watersideTOWN HEARTin 192城南新区伍佑街道古镇建设发展思路实施篇5