1、Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划山东高密红高梁影视城 高密老县城修建性详细规划Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Pr2、ovince委托单位：高密市红高粱集团有限公司编制单位：北京大地风景旅游景观规划设计有限公司Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?2委托单位：高密市红高粱集团有限公司编制单位：北京大地风景旅游景观规划设计有限公司编织团队人员名单 项目顾问：吴必虎：大地风景文旅集团首席科学家，北京大学城市与环境学院旅游研究与规划中心主任、教授，博3、士生导师 黄晓辉：大地风景国际咨询集团副总裁，北京大地天工游乐产品发展有限公司执行董事 项目总负责人：禹日红：北京大地风景旅游景观规划设计有限公司十二事业部总经理，国家注册设计师 旅游综合开发专家项目组编制主要成员：总策划师：王福祥 高级策划师：容琪建筑艺术表现：杨海军 景观规划师：唐玉雪 旅游规划师：荣庆辉前 言Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高4、密老县城修建性详细规划?3第一部分 规划说明书 Part 1 PlanningInstructions 第二部分 规划图件 Part 2 Planning DrawingsDetailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?4第一部分 规划说明书 Part 1 PlanningInstructions Detailed Planning fo5、r the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?5第一章 规划总则 1.1 规划范围6 1.2 规划期限6 1.3 规划原则7 1.4 规划依据7 第二章 背景解读 2.1 政策背景8 2.2 相关规划9 2.3 规划重点工作9 第三章 现状分析 3.1 区位分析.10 3.2 资源条件.11 第四章 场地分析 4.1 地形地貌.12 4.2道路交通现状.12 4.3水资源现状6、.12 4.4 土地利用.13 4.5 景观视域.13 4.6 用地价值评估.14 第五章 发展策略及规划定位 5.1 规划愿景.14 5.2 总体定位.14 5.3 形象与品牌定位.14 5.4 发展策略.15 第六章 总体方案 6.1 规划理念和总体布局.15 6.2 空间功能结构.15 6.3 土地利用和经济技术指标.16 第七章 绿地景观系统规划 7.1 规划原则和景观布局.18 7.2 开放空间规划.18 7.3 树种种植规划.19 7.4 景观标识.19 第八章 道路工程规划 8.1 规划原则.19 8.2 道路网络规划.19 8.3 道路分类及横断面规划.19 8.4 广场交通规7、划.20 第九章 分区建设规划 9.1 老城故事演艺区.209.2 老城街巷观光区.21 9.3 文化遗产展示区.24 9.4 民国味道体验区.27 9.5 高密人文汉阳区.29 9.6 老城市井风情区.30 第十章 街区竖向设计 10.1 规划原则.33 10.2 规划设计处理方法与措施.33 第十一章 市政基础设施规划 11.1 给水工程规划.33 11.2 排水工程规划.34 11.3 供电工程规划.35 11.4 电信工程规划.36 11.5 燃气工程规划.37 11.6 管线综合规划.37 11.5 环卫工程规划.38 第十二章 综合防灾规划 12.1 总体规划原则.39 12.2 8、防洪规划.39 12.3 消防规划.39 12.4 抗震规划.40 12.5 地质灾害规划.40 12.6 人防工程规划.40 12.7 其他防灾规划.40 第十三章 生态环境保护规划 13.1 保护目标.41 13.2 保护范围和措施.41 13.3 环境保护工程.41 13.4 环境容量控制.41 第十四章 投资估算与建设时序 14.1 投资估算.43 14.2 旅游收入预测.44 第十五章 实施建议 15.1 商业模式.45 15.2 收益模式.46 15.3 景区宣传和电子商务.46 15.4 运营建议.46 15.5 项目区招商建议.46 附件：创4A行动计划说明书.47目 录 Co9、ntents Part 1Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?61.1、规划范围 高密红高粱影视城总体项目位于高密市东北乡，东以海青铁路西侧道路为界，西跨防洪堤约200米，南跨防洪堤50米，北至滞洪区北界。规划用地南北长约2km,东西宽约800米，总体规划面积约140公顷。高密老城项目选址位于高密红高粱影视城内总体规划面积约510、1.45亩，实际规划面积为60亩，内因方案设计与建筑风貌的统一呈现考虑，故此把原有县衙建筑纳入该规划范畴。Part 1第一章 规划总则1.2、规划期限 本规划期限为2019年至2021年，共一期开发。初期规划设计范围图规划用地：34303m 51.45亩实际规划设计范围图规划用地：34303m 60亩Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性11、详细规划?71.4、规划依据（一）法规和部门规章 基本农田保护条例 中华人民共和国旅游法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国土地管理法（二）国家标准、行业标准和条例 国家建设工程标准规范 旅游规划通则 生活饮用水卫生标准 中华人民共和国旅游法 村庄和集镇规划建设管理条例 城市规划编制办法 城镇体系规划编制审批办法 旅游发展规划管理办法（2000 年）旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T177752003）旅游规划通则（GB/T189712003）污水综合排放标准 城市电力规划规范 城市道路交通规划设计规范 城市用地分类及规划建设用地标准 城市给水工程规划规12、范 1.3、规划原则 1、坚持以人为本、生态保护优先和可持续发展的原则 本项目坚持以人为本，尊重周边业态环境规划的用地布局及空间组织以游客受众人群基础需求为依据，设施建设要适量足用，既要满足游客的需求，又不能过度建设，造成资源浪费。充分考虑便捷性与舒适性，实施保护性开发，将滩涂荒地变为文化设施展示做到以人为本，为人服务，确保生态系统的自我发展和生态环境的优良品质，实现区域生态的可持续发展。2、立足本地资源，突出地域特色原则 大力挖掘地域特色，将高密红高粱文化与清末民初时代特征作为高密老县城建设时代空间形态。建筑与景观有效的融入时代气息张弛有度的规划物理空间要符合老城形象特点，使建筑与景观不仅具13、有时代特征与美感，还要能体现红色革命时代高密市井文化的情景再现，穿越百年感受高密老城的人间百态。在空间与景观上更注重情景营造，将当地的老字号、非物质文化遗产、民间美食、情景秀等融入其中建设山东胶东最具地域特色项目。3、注重规划方案设计的经济可行性，因地制宜原则，根据国情和项目地情况适度调整，因地制宜，灵活设计，以符合中国旅游发展状况。满足游客心理需求。有效利用原有地形地貌，尽量减少土方量的开挖，实施保护性开发。4、强调景观系统的协调统一 合理组织各个景观节点，注重点、线、面的有机结合，同时，融入主题文化，注重整个环境的统一协调，以形成完整的景观体验。规划中尽可能选用当地树种，根据季节变化种植一14、些色彩感较强的植物种类，形成季季有景的良好景观形态。5、统一规划，分期实施原则 本项目文化体验和旅游观光为核心，须在统一规划设计的前提下，有重点、有步骤的建设基础配套设施和产品，稳扎稳打，使整个项目的建设科学有序，既满足发展需要，又能够实现资金的有效利用，还给后序的开发预留了时间和空间。Part 1Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详15、细规划?8城市排水工程规划规范 旅游厕所质量等级的划分与评定GB/T 18973-2003（三）相关规划及文件 国务院关于加快发展旅游业的意见 国家乡村振兴战略规划（2018-2022年）山东省城市总体规划 国民旅游休闲纲要（20132020年）山东旅游业发展规划 山东省精品旅游发展专项规划（20182022年）潍坊市城市总体规划 潍坊市土地利用总体规划 潍坊市旅游发展总体规划 淮阳县首批全国旅游标准化试点工作实施方案 高密市第十三个五年规划纲要 2018年高密市人民政府工作报告 高密市东北乡文化发展区总体规划研究 地形图及有关基础资料第二章 背景解读2.1、政策背景 紧抓文旅融合、全域旅游、16、生态旅游等国家多项政策叠加机遇，助力红高粱文化和旅游深度融合发展，1、2018年，中共中央、国务院印发了乡村振兴战略规划（20182022年）以习近平总书记关于“三农”工作的重要论述为指导，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，对实施乡村振兴战略作出阶段性谋划，分别明确至2020年全面建成小康社会和2022年召开党的二十大时的目标任务。2、国家发改委公布“十三五”时期文化旅游提升工程实施方案 文件提出以提高文化旅游发展质量和效益为中心，把握好深化供给侧结构性改革这条主线，做好公共文化服务托底、补齐遗产保护利用短板、夯实旅游产业发展基础，切实保障广大人民群众的基本文化权益17、，促进珍贵遗产资源保护传承，充分发挥文化旅游在开展公民教育、促进地方经济结构转型升级。3、国家发改委、旅游局发布全国生态旅游发展规划2016-2025年 文件提出以满足人民群众日益增长的旅游休闲消费需求和生态环境需要为出发点和落脚点，以优化生态旅游发展空间布局为核心，以完善生态旅游配套服务体系为支撑，坚持尊重自然、顺应自然、保护自然，强化资源保护，注重生态教育，打造生态旅游产品，促进绿色消费，推动人与自然和谐发展。4、山东省旅游发展委制定印发山东省红色文化研学旅游实施方案 文件提出加快新旧动能转换为引领，发掘红色文化资源，推动革命文化教育普及，深化党史、国史学习教育，讲好山东故事，推动红色旅游18、与民俗旅游、生态旅游、研学旅游等相结合，不断创新红色旅游发展模式，丰富红色旅游产品。5、山东省高密市人民政府工作报告 文件提出大力发展文化旅游业。做大做强莫言文学体验游、乡村休闲游等特色文化旅游品牌，争创省级优秀旅游城市。依托优秀传统文化资源，大力实施“文化+”行动，不断完善文化产业发展体系。抓好精品文艺创作，激发非物质文化遗产活力。Part 1Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Prov19、ince山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?9山东省精品旅游发展专项规划潍坊市全域旅游总体规划高密市城市总体规划高密市东北乡文化发展区总体规划研究 加快构建大城市近郊乡村旅游圈,重点培育一批精品旅游特色村、精品旅游小镇、精品创意农业旅游园区和乡村旅游度假区,促进乡村文化振兴,推进乡村记忆工程,整理保护有地方特色的文化遗产,在济南、临沂、潍坊等市因地制宜建设民俗生态博物馆和民俗旅游特色村.。突出沂蒙老区、胶东等红色资源优势,打造全国知名的红色 文化传承区.以“东北乡，红高粱”为品牌，挖掘红高粱文化，建设世界文学旅游目的地，打造百年中国乡村博物馆。整合与红高粱相关的传统农业、创意农业、20、文化产业、艺术产业、旅游业等资源要素，打造红高粱农业公园、红高粱创意园、红高粱部落、红高粱乐园、红高粱艺术公社、红高粱汽车营地等，做大做强红高粱经济产业链。东北乡文化发展区为重点全面对接青岛，培育高新技术、先进制造、空港服务、物流加工、旅游等现代产业。东北乡文化发展区。空间布局要点：以仓储物流、工业用地为主；居住、公共服务等配套用地布置在胶河北侧、平交公路西侧；强化胶河沿岸生态绿带建设，单侧控制宽度不少于50米。一核：以青草湖旅游景区为主体形成的东北乡文化旅游发展核；一园：东北乡文化旅游产业园；一带：沿胶河形成的生态旅游景观带；四心：沿胶河形成的滨河湿地休闲中心，滨河旅游接待中心，莫言文学民俗21、体验中心，城镇公园游乐中心。多点：集合资源在特定区域形成的旅游景观节点，如乡村特色旅游点、孙家口伏击战景点、公婆庙惨案景点等。2.2、相关规划 红高粱影视城承接上位规划中东北乡文化旅游发展核心区，特色旅游目的地等定位，为项目的发展提供了重要的方向指引。2.3、规划重点工作（1）文旅融合产业升级，实现乡村振兴 明确红高密高密老县城项目旅游发展战略，推动东北乡相关文化旅游设施的建设，通过文旅跨界融合，赋值乡镇特色产业，提升产业产能，带动区域乡村振兴。（2）加强文化建设，彰显地域特色 要以莫言文化和红高粱文化为东北乡的文化旗帜，强调其地域独特性，提炼东北乡特有的爱国主义、非遗文化等特色融入其中，共同22、构筑东北乡的文化体系。（3）红色文化传承，体验民族精神 重视高密东北乡的红色文化传承与利用，加强红色文化与旅游产业融合，打造红高粱红色爱国教育拓展基地。Part 1规划形成“一核一园、一带四心、多点”的整体旅游格局。形成相对独立、功能完善、特色鲜明的 以“莫言文化”为旗帜，以“红高粱文化”为灵魂的田园人文旅游度假区。Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-23、高密老县城修建性详细规划?102、项目在高密的区位 该项目地理位置优越，距青岛流亭国际机场、青岛港、黄岛港分别为40、50、60公里，距筹备建设中的胶州国际机场12公里。海青铁路贯穿镇区南北，未来将在东北乡西部设置高密东站，高东路、北平路横穿东西，平营路（S219）纵贯南北。西距高密市区19公里，东距即墨市40公里，北距平度市30公里，南距胶州市25公里。胶河自西向东穿境而过。距离高密市火车站约17公里，距青岛国际机场约60公里，可通达北京、天津、上海、济南、青岛、西安、太原等国内主要城市。3.1、区位分析 1、高密市区位 高密市位于山东省东部，胶东半岛和山东内陆的结合部，是济青旅游交通线的重24、要节点。东临旅游名城青岛，西依世界风筝之都潍坊，境内胶济铁路、胶新铁路、济青高速公路纵横贯穿，高等级公路四通八达，连接济南、青岛、潍坊、烟台、日照等开放城市和港口城市，距青岛、潍坊机场不足70公里，是山东沿海地区通往内陆腹地的交通枢纽，区位优势明显。济南潍坊高密烟台青岛河北省河南省徽安铁路高速公路机场省江 苏 省 第三章 现状分析图3-1-1 区位分析图高密 Planning Scope MapPart 1图3-1-2 区位分析图高密老县城 Planning Scope Map项目在高密的区位图2-2-1 区位分析图红高粱影视成高密老县城 Planning Scope Map即墨市胶州国际机场25、50km平度市潍坊市高密市胶州市青岛市诸城市胶南市莱西市G18黄海项目地铁路高速公路机场G18G20G206G22G204S24G204S16G18G15Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?113.2、交通分析 本项目位于海清铁路西侧。以本项目为起点，经由红高粱大街，沿西方向行驶30min驾车到达高密北站，沿旅游路西南方向3026、min驾车高密站。铁路交通：境内有济南高速铁路，济胶客专线，可通过高铁和普通客运轨道交通，畅达青岛市、潍坊市、胶州市等周边省市主要城市。未来将在项目地块东部建设高密东站。公路交通：本项目距济青高速胶州路口4公里，距同三高速入口7公里，其中可直达G20青银高速、青银高速、沈海高速、220省道、219省道和220省道，另外还有省际、县际及城乡公路四通八达。Part 1项目地周边铁路交通示意图高密北站至潍坊市至平度市至青岛市济青高速铁路胶济客专线至济南市沈海高速青银高速G304S220S309S219S217项目地块东浦大街泽安大街夷 安 大 道高速口高密市高速口红高粱大街疏港大街至潍坊市至青岛市至27、莱西市至日照市图3-2-1 交通分析图2、水系水文水源丰富 本项目所在的高密市东北乡文化发展区河流众多，郭杨河、胶河、顺溪河、南官河、墨水河均注入南胶莱河出境，多雨年份易受洪涝灾害威胁。地下水丰富，机井密布，大部分地区为机井灌区。3、气候条件四季分明 高密市东北乡文化旅游区属季风区暖温带大陆性半湿润气候，冬冷夏热，四季分明。春季冷暖多变，冷空气活动频繁，常出现倒春寒。春分以后，多西南风，地面温度回升快，空气干燥，常出现春旱，夏、季盛行暖湿的东南季风，气压低，气温高，温度大，炎热多雨，常发生旱、涝、风、雹等自然灾害。秋季气温开始下降，天高气爽，气候宜人。冬季气候干燥寒冷，少雨雪，盛行西北风。4.28、旅游资源人文资源突出，缺乏影响力 高密老县城处于东北乡文化旅游区的核心版块。该区域目前融合了农家风情、民俗文化、历史遗产、当代文学，展现了文化的传承与发扬，是当地民俗、名人文化、红色文化、自然风光的展示中心。本项目周边既有景点包括莫言旧居、青草湖、孙家口伏击战遗址、公婆庙惨案遗址、胶河、胶莱河等。该板块自然景观秀丽宜人，具有一定的观赏价值，但缺乏独特性和区域影响力，旅游价值相对偏低。其中莫言旧居和高密四宝为代表人文景观主题突出、特色鲜明且具有较高知名度，但游赏价值不高。高密老县城项目是按照文化休闲体验的需求，深度挖掘和活化乡土文化、莫言文化和红高粱文化，促进文化艺术创新、促进自然生态资源和文化29、资源转化为丰富的休闲文化体验产品的重点项目，将促进高密东北乡文化旅游区进一步做实做强。3.3、资源条件 1、地形地貌地势平坦 本项目所在的高密市东北乡文化旅游区地势平坦，西高东低，南北高中间低洼。Traffic Analysis ChartDetailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?12Part 13.4、文化资源 高密市文化资源丰富30、，地域内有古今汇聚的名人文化、璀璨的民俗文化、体现民族精神的红色文化，为项目区旅游发展、三产融合联动提供了丰富的文化元素。1、名人文化 莫言文化：莫言是首位获得诺贝尔文学奖的中国籍作家，通过幻觉现实主义将民间故事、历史与当代社会融合在一起，获得世界认可，追寻莫言至故里，了解莫言的的生活，感受诺贝尔获得者的前世今生。三贤文化：春秋名相晏婴、汉代大司农大经学家郑玄、清代大学士刘墉出生在这里。这三位在中国历史的长河中留下了自己浓墨重彩的一笔，在高密的土地上流传着三贤的故事传说，成为项目旅游发展的文化基础。2、民俗文化 非遗文化：高密历史文化浓厚，高密四宝等非遗产品流光溢彩，已被列入国家非物质文化遗产31、的高密四宝（扑灰年画、高密剪纸、泥塑（泥老虎）、高密茂腔）。红高粱文化：东北乡文化发展区地处胶东半岛，战国时曾是齐属地，因此受齐文化影响较深；经过漫长的历史演变，逐渐形成了融合当地胶水文化和红高粱文化特质，红高粱文化展现的是一种在高密这片土地上勃勃的生命力，体现了土地上人的不屈抗争，是对民族精神的充分体现。3、红色文化 新中国成立以前，我国曾经历过一段漫长而艰难的抗战时期，山东作为抗战老区，在此期间出现过许多惊心动魄、感人至深的抗战人物与故事。战争也是许多影视作品与文学作品重要的题材或背景之一。高密市以孙家口伏击战遗址和公婆庙惨案遗址为核心的抗日文化遗址，是进行爱国主义教育的重要基地。资源单体32、名称项目现状竞合关系景区类型莫言旧居初级开发，经营状况良好竞争人文景观青草湖初级开发，经营状况一般合作自然景观孙家口伏击战遗址初级开发，未经营合作红色景观公婆庙惨案遗址初级开发，未经营合作红色景观胶河未开发合作自然景观胶莱河初级开发，经营状况不佳合作自然景观-整体旅游资源数量少、除青草湖外基本没有成规模的景点，资源价值水平较低。国家级省级市级非遗 项目扑灰年画、聂家庄泥塑、高密茂腔高密剪纸、地功经拳、高密半印半画年画、高密菜刀工艺高密银饰錾刻技艺、核雕、席编、面塑、愈骨堂风湿药酒炮制技艺、白花蛇拔毒膏制作技艺图3-3-1 周边旅游资源现状图Current Situation Map of To33、urism ResourcesDetailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?13Part 14.1、地形地貌分析 1、高程分析 规划区总体呈平原地形，规划区域现状地形起伏不大，进行场地平整后即可开发利用。根据地形地貌分析，在规划中应注意以场地肌理为参考，合理划分场地空间；以地面高程分析为依据，明确场地主要景观控制点位置；以地形地貌分析为34、参考，综合分析用地适宜性。2、坡度分析 通过现场考察分析可知，规划区地形平缓，坡度不大，用地条件较好，只需要稍加改善即可用于建设用地。3、坡向分析 不同的坡向获得太阳能和自然风的程度不同。规划区内住宅、公建类建筑等尽量选择偏南坡向，利于接收太阳光，实现太阳能有效利用，而且良好的自然采光能够减少建筑在低温季节的能耗损失。4、适建性分析 根据规划区内条件，分别选取高程、坡度、坡向、土地生态敏感性、地下水资源、主要道路、现状用地等七项相关因子，对场地进行适建性分析，以确定规划区内适合建设的用地。规划项目中的建设用地包括公共建设、旅游服务、旅游配套等均可选择此区域用地。4.2、道路交通现状 项目区内有35、两条村级道路，道路宽度为6m，长度约300m。另有一条村级道路从项目区旁穿过，道路宽度为6m。现状道路在规划区内无环线交通，能解决区域交通的基本通行，无道路绿化，容易扬尘。总体来说，项目区地理环境优越，交通便利。4.3、水资源现状 本项目区内无湖泊水系，但整体处于低洼地段，且项目周边游丰富的干渠水系，后期建设可进行充分利用。规划在对周边水系景观进行有效利用的同时，要注重保护其生态平衡和生态格局。第四章 场地分析图4-1-1 用地现状图 Current Land Use Map Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County 36、Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?14Part 1现状用地名称数值（平方米）所占比重建筑用地2070.783.92%部分荒地810020.22%原种植高粱用地2186050.06%道路用地18004.5%规划区总用地面积40062.67100.00%4.4、土地利用分析 该片区是红高粱影视基地规划片区内主要旅游景点区域，红线是项目区域范围。本项目地块位于红高粱影视基地中部区域，与大门入口区形成中轴线，整体地势平坦，相对低洼，开发利用条件好。37、部分荒地原种植高粱用地，纳入高密老城开发范围，片区内现有的建筑老县衙多以参观游览为主，过于单调，需要结合现有建设情况进行整体提升，该片区还原老县城风貌。项目临近红高粱大街及周边村庄道路，宽度均为6米。地理环境优越，交通便利。县衙正堂县衙账房县衙大门荒地外部荒地原种植高粱用地道路4.5、景观视线分析 规划所在地的坡度变化不大，几乎接近于平地，地下水资源丰富，有利于开发利用，场地内视野开阔。场地内，现有的建筑老县衙，与场地景观相融合，打造出以游乐、观光、休闲、为主的文化领域型项目。老 县 衙广 场原 红 高 粱 种 植 用 地荒 地道 路Detailed Planning for the Cons38、truction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?154.6、用地价值评估 根据对相关规划的充分研读，对场地区位交通、场地现状、周边景观的综合分析。本项目拥有十分优越的开发条件，而且，规划区具有具有国际唯一性的莫言文化、民族特色鲜明的红高粱文化、当地民俗文化、美食等文化资源，再加上历史悠久、丰富多彩的高密东北乡地域文化等，可挖掘的文化资源十分丰富。另外，本项目地势平坦，生态环境优越，完全具备打造高密39、老县城项目的先决条件。场地具有如下较为明显的空间和景观特征：不规则形态体现在荒地、用地边界、道路网络等；可经过处理变为打造文化设施项目，同时，我们建议将文化建筑与基础设施结合现有地形与路网进行合理规划，形成红高粱影视城主要文化旅游大节点。遗留建筑遗留高密老县衙，建筑体为三进大院落。风貌相对陈旧死板，后续将于高密老县城规划设计从新在物理空间与业态布局上进行调整。相对开阔以高密老县衙为核心四周开阔无比，与红高粱影视城大门入口区形成中轴对称，在远期红高粱影视景区、小镇打造上起到核心化作用。项目地具有较好的开发建设条件，未来土地增值潜力较大。体现在：（1）空间位置优越；（2）外部环境与交通上的优势；（40、3）资源条件和山体景观环境。5.1、规划愿景 规划结合项目区发展方向及产业定位，将打造三大愿景。即：1跨越时空的民国文化博展馆。在这里游客将体验从民国时期到现代社会的最传统与最前卫的文化交织碰撞，欣赏一场既质朴又创意的乡土文化秀场，更可以寻找到高密传统文化的踪迹，立体感受民国文化、红高粱文化的神奇；2充满惊喜与趣味的休闲游乐场。在这里将为游客提供百种体验娱乐休闲乐趣的方式，回归“风情万种”的民国悠闲生活，在老城街区中穿梭、与三贤合影，在茶馆里中听茂腔、品高密美食，在民国时期的老城中肆意畅游，深刻体验；3新型的红高粱文化交流示范区。这里，文化元素既是产业基础，又是景观环境。这里既是多方共建、共享41、的高端休闲、文化交流体验的新起点，也是游客深入体验高密风土人情提升旅游品质的场所。5.2、总体定位 以红高粱文化为核心，综合高密民俗文化、名人文化、红色文化等元素，以文化体验和乡村旅游为支撑，打造集文化交流、爱国教育、民俗体验、休闲娱乐为一体的复合型功能“一站式”影视IP文旅综合体。中国红高粱高密老城沉浸式文化体验区 5.3、形象与品牌定位 形象口号高密岁月老城传奇 品牌定位高密老县城 岁月：代表未来景区将打造的是民国高密时期文化、体验、环境的再现，构建“老城传奇”的如梦画境；传奇：寓意来此的游客将会体验到曾经生活在高密老城名人轶事，再现高密老城的历史精彩场景，让游客在休闲体验中感受到高密的文42、化传承。第五章 发展策略及规划定位Part 1灵魂故土百年缩影文学高密Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?16Part 15.4、发展策略 1、挖掘文化核心资源，打造旅游核心 充分挖掘红高粱文化的核心资源，结合当地文化打造核心项目的引爆点，设置创新性体验和游览方式，释放影视文化资源价值，提升高密红高粱的品牌形象和话题性，聚集旅43、游人气。2、完善旅游商业业态，延长旅游产业链 建设完善的旅游产品矩阵，实现多元化、生态可持续发展，形成区域新名片。通过整体旅游目的地建设，形成配套完善、服务优良、具备极强吸引力的文学影视文化旅游目的地。在此基础上，构建大红高粱旅游产业链，形成带动区域经济发展的新引擎。3、突破高密老城旅游小格局，重点联动红高粱影视基地及其周边景区 构建“核心周边”二级梯队，逐次递进。第一层级，突出核心，彰显高密老城深度魅力与全新形象；第二层级，整合周边，整合周边景区资源，形成差异化项目体系，丰富旅游层次与产品体系；6.1、规划理念和总体布局 1、规划理念 根据对基地的分析，因地制宜的合理组织建筑布局，项目整体风44、貌要具有鲜明的特色，突出建筑面貌的独特性及景观的可识别性。以莫言的红高粱文学与高密历史人文为核心概念。规划出一个体现尊重原有历史城市肌理并体现人文特色的旅游休闲景区。2、设计思路 以高密老城城市空间建立及周边环境塑造为主要出发点，结合有景观建筑整合产品布局。依托较为方正的场地格局，参考历史上高密的老城的城市空间布局形式和交通组织形式，利用有机的手法组织节点游线，在保障安全和功能合理的同时，最大限度的提高场地的利用率，形式上体现出平面构图的适合。建筑设计风貌进一步结合道路、景观设施、种植绿化等，强调自然景观和建筑的有机结合。3、环境营造 地域风格化强烈的商业建筑和成为其主要的环境特征。建筑风格：45、突出民国时间清末和欧式的建筑风格样式，凸显特定时间地域文化的精髓；景观绿化：区域内部以庭院景观、道路景观和广场景观空间为主，结合建筑风格使用不同的造景手法来烘托游乐氛围。道路交通：在满足消防安全要求的情况下，还原老城蜿蜒曲折的巷道空间，移步异景，增加观赏性和趣味性。同时结合景观小品、铺装、设施等元素，将文化图案、符号进行阐释组合，打造一个极富自然和人文气息的游乐环境。6.2、空间结构 1、空间结构 根据不同的产业类型、游客群体、休闲活动的特点，结核景观特征、游赏方式等要求，规划整体形成:第六章 总体方案清末民初“、洋”化的交融时代 孕育时代经典，感染胶东热Detailed Planning f46、or the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 1 三街-三巷-一城墙-二庙-五院-六分区 三街：城隍庙大街、民主大街、狮子口大街。三巷：老城巷、神仙巷、五龙巷、一城墙。二庙：城隍庙、文庙。五院：宰相府、贤者院、单家大院、康城书院、武家馆十。六区：老城市井风情区、民国味道体验区、高密人文涵养区、老城街巷观光区、老城故事演艺区、文化遗产展示区。2、功能分区 老城市井风情47、区：本区除了展示高密老县城百姓居民的市井生活，同时也将文化传承和信仰冲突在本区内进行详细刻画。这里有茂腔戏曲，有单家大院的号子劳作，还有龙王庙的传统祭祀和还原莫言文学中的教堂，让游客充分感受高密老城倾情奉献的百年沧桑巨变。民国味道体验区：本区拥有本项目的核心民国时期体验版块，以体现高密老城文化为宗旨，打造民国时期的老城风情。区域内有流年钟表，老邮局，新华社报，宪兵警备队大院，中华饭店，老城门和穿梭在街角穿有民国服装的老百姓，昔日的景像仿佛历历在目。高密人文涵养区：高密文化深厚，人才荟萃，通过挖掘当地的名人资源和名人故事，塑造城市文化品牌形象，使城市变得更为鲜活与灵动，让游客也更加了解封建社会下48、的百姓和官宦生活 老城街巷观光区：本区是一个具有观光功能的生活老街。未来是高密老城最繁华的街道，以制作和销售高密老字号用品而闻名，有手工皮货、石雕，传统布艺、手工成衣等上百种手工生活用品。老城故事演艺区：本区拥有本项目的核心演艺版块，以体现高密老城文化为宗旨，打造老城门、演艺门前集散广场、并以“老城故事”演艺中心老街拾坊、老街拾坊作为整个景区的爆点吸引物，满足特色餐饮、特色演艺、趣味文化体验等多种功能。文化遗产展示区：本区拥有本项目的核心文化展示版块，文庙以体现高密老城传统礼仪和非遗文化为主，另外打造老城门、老茶楼、张家私塾等生活气息浓郁体验项目，同时满足购物消费特色餐饮、趣味文化体验等多种功49、能。6.3、土地利用和经济技术指标老城街巷 观光区G-1#4101850124526803373.1436.9%0.79G-2#1501370G-3#230350G-4#4551140老城故事 演艺区Y-1#12603780215051504787.1244.9%1.07Y-2#200290Y-3#6901080高密人文 涵养区H-1#915915198522056863.728.9%0.32H-2#10701290民国味道 体验区T-1#8351670295057606760.7843.6%0.76T-2#495970T-3#430840T-4#120140T-5#265530T-6#32550、650T-7#480960合计144052621540056.3735.9%0.65园区项目占地面积建筑面积总占地总建筑面积分区用地 面积建筑密度容积率老城市井 风情区F-1#1451453585566511738.4430.5%0.48F-2#400480F-3#195195F-4#195195F-5#682830F-6#480500F-7#305305F-8#7551305F-9#4301170文化遗产 展示区Z-1#760960249046556533.1338.1%0.71Z-2#315515Z-3#4901110Z-4#4651150Z-5#460920?17Detailed Pla51、nning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 1业态布局建筑编号数值（平方米）所占比重运营建议特色餐饮T-1#16706.4%自营旅游商品G-1#、G-2#、G-3#Z-2#、T-2#、T-3#、T-4#、T-5#、T-6#、F-7#、F-8#（不包括戏台部分）、F-9#829031.6%定向招商综合演艺Y-1#、Y-3#486018.5%合作运营戏曲52、展示F-8#（戏台部分）3151.2%合作运营宗教设施F-1#、F-2#、Z-1#15856.0%自营休闲娱乐Z-3#、Y-2#14005.3%定向招商文化教育F-5#8303.2%合作运营公共设施F-3#、F-4#3901.5%自营红高粱影视F-6#5001.9%自营名人展示H-2#12904.9%自营刘墉文化展H-1#9153.5%自营城墙景观G-4#、Z-4#、Z-5#、T-7#417015.9%合作运营总业态面积26215100.00%6.4、业态分析数值表16%4%5%2%2%3%5%6%1%19%32%6%特色餐饮旅游商品综合演艺戏曲展示宗教设施休闲娱乐文化教育公共设施红高粱影视名53、人展示刘墉文化展城墙景观项目单位数量项目规划总面积40056.37总建筑占地面积14405总建筑面积26215绿化面积4710.6容积率-0.65绿地率%11.76建筑密度%36分区建筑面积老城市井风情区5665民国味道体验区5860文化遗产展示区4655老城街巷观光区2680老城故事演艺区5150高密人文涵养区2205?18业态比例分析Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province54、山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 17.1、规划原则和景观布局 1、规划原则 结合整体布局与建筑组群规划，本规划以步行绿化景观为设计重点，以点状和带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将广场绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化的同时，更为注意整体意境，（1）充分结合项目内建筑主体的功能特质，结合户外景观的审美功能，合理布置景观网络；（2）明确重点景观节点和景观带，提升景观环境质量的同时，突出重点地段的引导与控制；（3）整合水面、广场、道路等景观资源，强力打55、造核心项目景观，呈现独具项目特色的景观界面，在设计中烘托项目的人文特点，强化项目区的休闲观光功能。2、景观布局（1）景观边界：高密老城规划范围（2）景观布局：项目区依托各个功能区以及道路形成两轴一带多节点的景观结构，打造项目独具民国岁月风格和人文气息的景观效果。两轴：依托项目区民主大街道路绿化和宰相府、贤者馆庭院景观形成的特色人文景观轴；依托城隍庙大街道路绿化和教堂广场景观形成市井风情景观轴。两带：结合项目区城墙建筑和滨水景观形成的城墙艺术景观带；结合五龙巷和老城巷道路景观形成民俗演艺景观带 多节点：依托项目街巷和建筑组团围合而成的多个景观节点。（3）景观分区：绿化景观设计的结构顺承项目规划的56、功能格局，针对特色人文景观轴、市井风情景观轴、城墙艺术景观带、民俗演艺景观带、民俗演艺景观带及多个重要景观节点进行独立设计。每个部分的绿地景观设计各具特色又相互统一，满足功能需求。特色人文景观轴：该轴线为本项目主要景观轴线，景观的整体风格与形式都遵从于景观设计的整体理念。根据清末民初建筑的独有特色在设计中提炼出经典的元素进行景观构筑物的塑造，道路景观绿化选用修剪整齐的乔木和多彩花卉为主，和整体街区景观风格相辅相成，庭院内景观采用中式传统园林风格。第七章 绿地景观系统规划市井风情景观轴：该景观轴线主要由道路景观绿化和建筑组团绿地组成，本区域内组团绿地由建筑围合成不规整几何形，布置草坪、灌木、柱廊57、坐凳、花坛及凉亭，让游客体会中西结合具有生活气息的休闲环境。城墙艺术景观带：此处景观绿地通过水面、绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配，形成开阔、明快的公共空间，植物种植多采用对植或列植形式，烘托城门入口庄严恢弘的气势。民俗演艺景观带：此处景观以小型景观彩色花卉为主，烘托明快、活泼的氛围，色调和建筑风格相搭配。多个重要景观节点：重要节点景观均结合建筑组团设计风格进行打造，如西式建筑组团内多采用对称式的植物种植形式，而中式传统风格建筑组团中多以自然是园林布局为主。7.2、开放空间规划 1、水体景观规划：（1）水体群落规划：项目内主要体现为湖泊和河道的景观打造上。为打造水系风光，创造健康绿色的水环58、境。设计手段主要为种植水生植物，包括边坡植物、水岸植物等。a.边坡植物：包括鸢尾、美人蕉、剑麻、地锦、地被凌霄，营造自然优美的水岸景观。b.水岸植物：包括芦苇、茭白、香蒲等。（2）护坡驳岸：驳岸设计运用生态手法，以自然的形式呈现，尽可能地融入周边环境，保持原有风貌。根据规划设计内容，在池塘、湖泊、泄洪渠与项目汇集区域，考虑景观水岸设计。a.池塘、湖泊：规划区内水体尽量采用自然生态护坡绿化，搭配植物绿化带，塑造自然多样的水岸空间。因文庙内多为硬质铺地，故泮池选用人工硬质护坡，湖岸做好安全防护措施。b.泄洪渠：河边坡采用植被型生态硬质护坡的形式，常水位以上进行植草绿化。2、广场景观规划 将广场镶嵌59、于项目区城市空间肌理之上，融入项目区，形成多元的城市景观肌理。同时以莫言文学、红高粱文化以及高密民俗文化等为主题展示项目区的地域景观特色，强化景观主题板块，辅助以雕塑、小品，提升项目区游览趣味性。3、灯光规划 项目区照明系统，主要通过路灯、园林景观灯、广场灯等为主要形式，其设计形式应采用和建筑和园林景观相适应的风格，突出莫言文学清末民初的时代感，以简洁、大方为主，与景观环境、建筑进行融合。Part 1?19Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and T60、elevision City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 1 在规划区中核心景观中心带位置重点规划照明设施，沿线道路放置景观灯。凸显夜景灯光效果。入口大门，重要广场节点放置广场灯，满足照明的需求，针对城墙这种特殊节点进行专业的灯光设计，除了满足照明需求，在特定日期还可进行灯光演艺秀，点亮项目区夜经济。7.3、树种种植规划 1、核心景观区植物种植形式采用多层次的复合种植形式。第一层：高4-5m，小乔木、大乔木 第二层：高1-2m，灌木层 第三层：花卉、小灌木层 第四层：草坪、地被 2、建筑组团密集区域通过立体绿化弱化人工建筑，种61、植墙体绿化植物，如五叶地锦、凌霄等。3、注意园区不同季节植物配置的色彩搭配，保证每个季节都有植物景观。7.6、景观标识 项目区景观标识以“激情、生命力、红高粱”为主题风，完整体现莫言文学中红高粱的精神主旨。在道路交叉口设置电子屏解说牌，方便游人到达所需景点。将有关当地的特色文化、民间传说、人物事迹等标注在解说牌上，起到科普的作用。小品及服务设施：景观小品主要以文学性、本土性、趣味性为主的形式打造。服务设施景观界面是人流集散、转换、服务的空间，以开放空间为主，以生态性为原则，设置游客咨询处、环卫设施等，运用景观化的手法形成独特、绿色的服务设施节点。8.1、规划原则 根据项目区道路现状和功能定位需62、求，对道路系统进行新建或改建，打通项目区内外路网，最终形成四通八达的交通格局。道路规划设计在满足消防安全要求的前提下，重点考虑人行交通高效有序的组织形式。（1）确定合理的路网密度，重视支路的建设，发展科学的和有机的交通体系。（2）解决好该规划区内部交通与对外交通之间的衔接问题，采取有效的衔接方式。（3）结合规划区内交通构成的具体状况，合理设计道路断面。（4）采取近远期结合，分布实施的原则。8.2、道路网络规划 规划区道路等级由街区观光人行主干道（含消防通道）、街区观光人行次干道、院落游览人行支路和室内建筑通行道路三个等级组成，形成“三街三巷”的路网格局。为贯彻低碳环保、绿色生态的理念，为保障行63、人游览安全。项目区的交通方式以步行为主，各级道路不可通行机动车，游客可选择自行车等绿色出行工具。同时布置慢行网络，配置休憩服务设施。道路涉及注重空间与景观的体验，达到移步异景的景观效果。8.3、道路分类及横断面规划 1、道路分类：a.街区观光人行主干道（含消防通道）：规划道路红线宽度为4米8米，连接各建筑组团主要出入口，在满足消防通行需求的前提下，道路宽度依据道路两侧建筑组团的不同形态和功能进行适度调整。即民主大街、城隍庙大街、狮子口大街、神仙巷、五龙巷和老城巷六条主路。路基为混凝土，道路以青石板、毛石等材质进行铺装。b.街区观光人行次干道：规划道路红线宽度为4米6米，在满足建筑设计规范的前提64、下，由建筑组团间围合形成巷道。路基为混凝土，道路以青石板、毛石等材质进行铺装。c.院落游览人行支路：红线宽度为3m8m，依据不同建筑院落规模大小和景观风格设计相应道路，即单家大院、康城书院、先贤院、宰相府和文庙五个院落空间。第八章 道路工程系统?20Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 1d.室内建筑通行道路：室内建筑通65、行道路在满足建筑设计防火规范的前提下，结合建筑功能布局进行合理设计。即老城故事演艺中心、城墙、单家大院、康城书院、先贤院、宰相府和文庙七个建筑组团的室内游览空间。各级道路在承担交通功能的同时，还具备景观绿化的作用，提升项目区的环境质量。各级道路结合建筑设计风格和道路空间风貌适当增加道路两侧的乔、灌木植被；配置突出项目区城市肌理的植被景观，回归民国时期的城市景观风貌。2、横断面规划：规划建议：主干路、干路路面建议采用石材铺砌路面，地段局部使用素土夯实路面；院落支路路面建议采用石材路面。3、交叉路口半径 主次干道相交，半径采用6米，次干道相交，半径在6米。交叉口红线按车视距（消防车）要求为原则切角66、。道路宽度局部扩大形成景观节点以丰富道路空间形态。4、步行系统与自行车观光规划 步行系统通过商业街、景观道路、步行广场、外部滨水广场道路将各个功能分区连接起来。自行车观光系统依托步行系统，在各功能节点设置自行车租赁点，可以与外部旅游线路车衔接，形成完善的旅游观光体系。8.4、广场交通规划 1、出入口 基于规划面积、功能、管理及便捷性等因素，在高密老城南门和东门各设一个主要出入口。其中南门老街加设一个应急通道，老城北面和西各加设两个应急通道。南广场出入口：位于地块南城门，结合入口休闲广场形成进入高密老城的地标性入口景观。东广场出入口：位于东城门处，由东部广场可进入高密老城老城街巷观光区等。应急通67、道：位于主要消防通道，便于消防通道和进行游客紧急疏散使用，平时处于关闭状态。2、广场 规划广场2处，位于项目区东、南入口处。3、停车场 项目区内外部未设计独立停车场，社会停车位规划设计于红高粱影视城入口区域总停车场处。9.1、老城故事演艺区 本片区位于项目区东北部，拥有项目区的核心演艺版块，以配套接待服务、特色演艺、文化展示等功能为主。老城故事演艺区占地面积为7.18亩，共4787.12平方米。以体现高密老城文化为宗旨，综合考虑人流引导、动静分区等多方面因素进行选址，打造老城门、演艺门前集散广场、并以“老城故事”演艺中心、老街拾坊、老街拾坊作为整个景区的爆点吸引物，承载着特色餐饮、特色演艺、趣68、味文化体验等多种功能，是项目区形象的集中体现区域。运营模式：招商运营+自主经营 收益模式：餐饮消费、演艺门票售卖消费、娱乐休闲消费等。第九章 分区建设规划1、老城故事演艺中心（1）建设地点及规模 建筑属于Y1#建筑群，位于规划区北城门处，建筑面积3780平方米。（2）建设思路 深入挖掘高密上下5000年的历史文化，引入现代高科技手段，将现代与历史、科技与文化相互渗透、相互融合，开发沉浸式文化体验产品，让游客穿越历史，感悟高密从大禹都城走到新的历史篇章的千年文化，对话历史人物，以高密老城的变迁为背景载体，感受他们在高密老城生活中的点点滴滴，真正的活化历史，触碰历史。a.老城故事演艺中心(含老城门69、)：建筑高度3层，建筑以明清建筑风格为主，还原高密老城门，与周边环境相融合，主要以为游客提供演艺服务为主，同时兼容演艺排练和办公职能。老城故事演艺区经济技术指标建筑编号占地面积建筑面积总占地面积总建筑面积分区用地面积建筑密度容积率Y-1#12603780215051504787.1244.91%1.07Y-2#200290Y-3#6901080?21Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Pr70、ovince山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 1b.演艺门前集散广场：中心广场位于演艺中心入口处。广场的设计以“高密艺术人文”为主题，小品景观和建筑形式相辅相成，也是游客进入广场的集散处，广场设有休闲座椅、花池等设施。c.办公区和售票处：位于集散广场西侧，该处是演艺中心的售票处和整个规划区项目管理人员办公的集中地。d.好汉擂台秀：游客可在此处感受山东大汉文化，在擂台上两位大汉拳脚交加，游客也可以进行体验。同时展示古冷兵器立列两边。石锁、板斧、方天戟，马刀因有尽有。e.城墙（C段）：城墙高度为2层。该段城墙内空间可作为演艺中心的特别观景区，通道内布置与高密历史人文相关的艺术71、装置。在特定时期举办大型艺术展时可封闭发挥艺术展示功能。(3）运营方式：盈利方式是演艺门票收入和文创产品销售，建议自主运营。2、高密人家（1）建设地点及规模 建筑属于Y2#建筑群，位于规划区东城门侧，建筑面积为290平方米。（2）建设思路 室内装修风格采用民国茶馆风格的建筑，体现餐厅源于普通人家、古朴简练的特点。内部设置独立表演区，用于民间艺人身着民国打扮在此弹唱和说书，菜品则主要以高密传统美食为主，采用传统手工艺进行烹饪，游客在此边享用美食边聆听艺人弹唱和说书，从故事到场景全方位让游客穿越到百年时光前。建筑高度两层，采用明清建筑风格形式，依托高密民俗文化元素，为游客提供观看表演和餐饮消费的休72、闲空间，古典的建筑风格配以餐饮厅、茶馆、休闲馆等（3）运营方式：盈利方式是餐饮消费和演艺消费，建议自主运营。3、老街拾坊（1）建设地点及规模 建筑位于Y3#建筑群，规划区东北角，紧邻老城故事演艺中心，建筑面积为1080平方米。（2）建设思路 城墙为二层建筑，餐饮功能业态为一层建筑，建筑风格统一为明清老城时期传统风格。餐饮区传承地方老字号，对建筑外观和餐饮风貌进行特色装饰，对旧有制作工艺进行升级，对菜品进行重新定位和包装。“一店一品”勾起记忆中的味道，可开辟传统制作手法的展示空间及户外就餐区，间或街头表演场所。结合现代互联网营销策略，把高密的知名老字号餐饮重新推入大众视野，给予老字号新的生命力。73、a.城里糖坊、邹家烧鸡、郭家烧鸡、单家面条、朱家烧饼、郑家糕点、糖火烧、大德炉包、土匪恰饼子等多个高密美食老字号，每个独立商铺建筑面积控制在20以内。b.城墙（D段）：该城墙段主要用于疏散观看演艺的游客，在特定时期兼具艺术展示功能，建筑面积约435平方米。（3）运营方式：盈利方式是餐饮消费和文创伴手礼销售，建议定向招商运营。9.2、老城街巷观光区 本片区位于项目南北贯穿的中心街道，以配套接待、休闲购物、文化展示等功能为主。老城街巷观光区占地面积为5.06亩，共3373.14平方米。本区前后被两条街道贯穿，区域所有商户两面临街，便于游客游览参观，中国传统商肆和民国外国文化在本区域交融冲击，街头巷74、尾无时无刻不在还原老城居民的真实生活，本区是老城生活的购物休闲娱乐的体验区。运营模式：自主经营+定向招商 收益模式：餐饮消费、手工产品售卖、娱乐休闲消费等。老城街巷观光区经济技术指标建筑编号占地面积建筑面积总占地面积总建筑面积分区用地面积建筑密度容积率G-1#410780124526803373.1436.91%0.79G-2#150300G-3#230460G-4#4551140?22Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television 75、City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 11、老城门和城门广场（1）建设地点及规模 建筑属于G4#建筑群，位于项目区东城门，建筑面积1140平方米。（2）建设思路 老城门建筑为3层，整体建筑风格还原高密老城原始城门设计。既是高密老城的门面，也是游客的信息咨询处，结合城门广场进行打造，是游客出入口的集散地，也是大型活动举办的场所，小摊贩用吆喝的方式在此售卖小吃、特产，营造广场原汁原味的乡土氛围。（3）运营方式：建议自主运营。2、拾遗轩（1）建设地点及规模 建筑属于G3#建筑群，位于项目区东城门广场，建筑面积190平方米。（2）建设76、思路 建筑为2层建筑，建筑风格选用明清时期建筑。本店取名来源于沧海拾遗，店内场景和经营人员还原民国售卖方式，售卖范围主要集中在山东齐鲁大地上的各种民国至80年代的老物件上本店宗旨信誉第一所有商品保真出售，包老包真，满足各类民国物件爱好者游客品鉴赏玩的需求，（3）运营方式：盈利方式是古董和老物件销售，建议定向招商。3、晏公宅（1）建设地点及规模 建筑属于G3#建筑群，位于项目区东城门广场，建筑面积130平方米。（2）建设思路 建筑为2层建筑，建筑风格选用明清时期建筑。建筑为店内设施还原春秋时期的书架设置和装饰风格，店主名为晏婴，通过学习晏子的各种典故和行为方式，根据不同的环境场合采取不同的说话方77、式来和游客进行对话，让游客在购物娱乐的同时感受晏子的智慧。（3）运营方式：盈利方式是书籍销售、展示和文创产品销售，建议自主经营。4、布衣坊（1）建设地点及规模 建筑属于G3#建筑群，位于项目五龙巷和老城巷之间，建筑面积140平方米。（2）建设思路 建筑为2层建筑，建筑风格选用明清时期建筑。可采用下展示售卖，上仓储住人的模式。本项目主要出售改良汉服、旗袍，经历了千百年的风雨变迁如今依然备受追捧。店内材料以棉麻为主，一个转身，经典就在身上延续，喜欢汉服和民国复古风的女孩子们必不可少，除此之外还有部分男装和鞋帽可供男士选择。（3）运营方式：盈利方式是餐饮消费和演艺消费，建议自主运营。5、裕昌号皮货店78、（1）建设地点及规模 建筑属于G2#建筑群，位于项目五龙巷和老城巷之间，建筑面积160平方米。（2）建设思路 建筑为2层建筑，建筑风格选用明清时期建筑可采用下展示售卖，上为工作室和住人的模式。本项目以手工皮货定制为主要经营业务，作为民国风主题皮货店，主打手工皮衣、皮带、皮包打造。让游客将民国风情带回去，穿回家。（3）运营方式：盈利方式是皮具销售，并接受网上下单定制，建议定向招商。6、大德杂货铺（1）建设地点及规模 建筑属于G2#建筑群，位于项目五龙巷和老城巷之间，建筑面积140平方米。?23Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old 79、County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 1（2）建设思路 建筑为2层建筑，建筑风格选用明清时期建筑。本项目经营的是民国情怀。这是一家“老人家常过来寻找新鲜可用的东西，年轻人则喜欢复古怀旧的物品”的杂货店，店内售卖着各个地方寻觅的一些精巧别致的民国小玩意儿，每一个物件都载着历史感和怀旧感，似乎都在诉说它们自己的故事，并且等待有缘人的到来。（3）运营方式：盈利方式是皮具销售，并接受网上下单定制，建议定向招商。7、石牌坊（1）建设80、地点及规模 位于项目区五龙巷与民主大街交汇点，高度为3层建筑高度。（2）建设思路 石材建设的老城牌坊，牌坊样式参考红高粱影视剧中牌坊样式，偏向于晚清时期风格。8、西药局（1）建设地点及规模 建筑属于G1#建筑群，位于项目五龙巷和老城巷之间，建筑面积250平方米。（2）建设思路 建筑为2层建筑，建筑风格选用明清时期建筑等个。一层为老城原始西药局的展示厅，二层为规划区的现代医护中心，即可满足项目区医疗救护的需求，又可让游客体验民国时期的医护模式，展示所用药品皆为可食用糖豆。（3）运营方式：盈利方式为糖果销售和医疗消费，建议自主运营。9、百乐门（1）建设地点及规模 建筑属于G1#建筑群，位于项目五龙81、巷和城隍庙大街交汇点，建筑面积550平方米。（2）建设思路 建筑为2层建筑，建筑风格选用民国时期舞厅的商业建筑风格。进出本项目的游客，女士可在更衣区换上民国旗袍，男士穿着合适西装，相拥在舞池里，看着纸醉金迷的百乐门舞台上舞女、歌女争奇斗艳，欣赏夜上海、茉莉花等风靡民国时期的音乐，随着歌声融入夜空，梦回民国。同时设立餐饮美食区，感受秀色可餐的民国风味。（3）运营方式：盈利方式是餐饮消费和舞台表演消费，建议合作招商。9.3、文化遗产展示区 本片区位于规划区东南区域，以休闲购物、特色餐饮、文化展示、文创娱乐等功能为主。文化遗产展示区占地面积为9.80亩，共6533.13平方米。该区域是本项目核心文化82、展示版块，以文庙为重点项目，体现高密老城传统礼仪和非遗文化为主，在文庙和外环城墙中集中布置了高密四宝、老城私塾、茶楼小曲、占星祭祀、诗词展示等多种文化遗产展示店铺。双条环形路线良好的引导游客感受老城文化氛围。另外打造老茶楼、张家私塾等生活气息浓郁体验项目，同时满足购物消费特色餐饮、趣味文化体验等多种功能。成为高密文化遗产的展示和销售集中聚集区。运营模式：自主经营+定向招商+合作运营 收益模式：餐饮消费、文创产品售卖、文化展演、休闲娱乐等。文化遗产展示区经济技术指标建筑编号占地面积建筑面积总占地面积总建筑面积分区用地面积建筑密度容积率Z-1#760960249046556533.1338.11%83、0.71Z-2#315515Z-3#4901110Z-4#4651150Z-5#460920。?24Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划1、文庙（1）建设地点及规模 建筑属于Z1#楼，位于项目区东城城门处，建筑面积960平方米。（2）建设思路 建筑采用重点建筑二层，其他建筑一层的传统中式宗教园林风格。文庙建筑在尊重历史的基础上适84、当体现现代元素，在窗户、梁等结构上以咖啡色等现代颜色予以装饰，并为照壁、鼓楼、大成殿、明伦堂、尊经阁，两侧设置配房。我们应深入挖掘文庙祭祀文化，形成固定的礼仪演出，同时恢复汉服成人礼制度，将该项目发展成为文化展演的核心区。a.大成殿：建筑高度2层，建筑以明清建筑风格为主，建筑开间为5间，九脊重檐，黄瓦覆顶，建筑内部供奉孔子及其他儒家先贤。在文庙内在文庙其他殿宇内设置两大体验空间，飞花馆以变色彩灯技术，将高密三贤的著作展示于光影效果当中，游客通过声控可实现与装置的互动，形成第一道入口景观，听得馆通过游客抽取移动光屏，以普通话和山东话分别念出高密诗词，感受古汉语念白之美；b.文庙大门：文庙大门及内85、部院落空间可通过演艺组织或结合周边教育机构需求打造文庙祭祀、成人大典等多种传统展演；c.泮池：位于文庙入口处，意即“泮宫之池”，它是官学的标志。池边护栏以石材打造，做好安全防护措施，烘托整体氛围的庄重典雅；d.文庙广场：采用对称式的园林布局文庙祭祀、成人大典、传统展演。(3）运营方式：盈利方式是特展门票销售、场地租赁和文创产品销售，建议自主运营。2、育德斋（1）建设地点及规模 建筑属于Z2#楼，位于狮子口大街的南端，建筑面积为255平方米。（2）建设思路 建筑为3层建筑，育德斋设展示区、售卖区、体验区。展示区展示精品产品；体验区可设置免墨水写布，让大家体验中国毛笔书法的博大精深；设置书画体验区86、，在书画老师的指导下，体验书画乐趣；门口设对联曰：书斋谈笑有鸿儒，云客往来皆雅士。（3）运营方式：盈利方式是笔墨纸砚及各种书法、绘画的用品售卖，建议自主运营。3、高密剪纸（1）建设地点及规模 建筑属于Z2#楼，位于狮子口大街的南端，建筑面积为40平方米。（2）建设思路 建筑为一层建筑，建筑风格与文庙风格相统一，采用明清建筑设计样式。经营区分为两个部分，工作创作区和作品售卖展示区，工作创作区采用开放式设计，既是剪纸创作也是一种技法展演，作品售卖展示区除了售卖传统剪纸作品，还将剪纸艺术和其他文创产品跨界融合，形成更为高雅的艺术品。（3）运营方式：盈利方式是高密非遗剪纸的文创产品销售，建议定向招商运87、营。4、泥老虎（1）建设地点及规模 建筑属于Z2#楼，位于狮子口大街的南端，建筑面积为40平方米。（2）建设思路 建筑为一层建筑，建筑风格与文庙风格相统一，采用明清建筑设计样式。充分利用周边高密泥老虎的非遗创作资源发展具有高密特色的泥塑产业，同时引入新的设计理念，将高密泥塑的技艺和创作特点应用到新的文创产品开发研究，可以和知名品牌进行合作，提升高密泥塑的艺术性和知名度。（3）运营方式：盈利方式是高密非遗泥老虎的文创产品销售，建议定向招商运营。5、斜街画坊（1）建设地点及规模 建筑属于Z2#楼，位于狮子口大街和五龙巷的交汇处，建筑面积为135平方米。Part 1?25Detailed Plann88、ing for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划（2）建设思路 以高密特色扑灰年画资源基础，融入新的艺术创作方式和现代人文故事，迎合市场需求，引进提升文化创新，打造一种全新的扑灰年画的创作体验模式。这既是一家扑灰年画的展示馆和文创产品的精品旗舰店，同时也是扑灰年画的创作资源聚集的平台和教育推广中心。(3）运营方式：盈利方式是高密扑灰年画文创产品销售以及年画艺术培训收费89、，建议定向招商。6、老茶楼（1）建设地点及规模 建筑属于Z3#楼，位于项目东城门南侧，建筑面积为100平方米。（2）建设思路 茶楼分为一层和二层两部分区域，一层以大厅开放式茶座为主，更为贴近市井气息，二层是装修古朴素雅的茶馆，坐茶馆的人可以边饮茶，边欣赏具有浓郁地方特色的曲艺节目。进入二层茶楼处设神秘的机关密道，想要在此饮茶一番的游客可体验古人茶楼密谈的入场仪式感。(3）运营方式：盈利方式是餐饮消费和演艺观赏消费，建议自主经营。7、张家私塾（1）建设地点及规模 建筑属于Z3#楼，位于项目东城门南侧，建筑面积为150平方米。（2）建设思路 建筑为一层，采用传统院落式的园林布局。通过私塾模拟方式，90、现场展现齐鲁文化。私塾内设置私塾先生，并设计一天的教学课程，给现场的游客们进行各类经史子集的学说讲述，并和游客们进行积极活跃的互动，让游客们亲身体验私塾的教学模式，并从中体会到齐鲁文化的魅力所在。(3）运营方式：盈利方式是私塾教学体验收费，建议合作运营。8、边郎府（1）建设地点及规模 建筑属于Z3#楼，位于项目东城门南侧，建筑面积为200平方米。（2）建设思路 建筑为一层，整体建筑风格采用明清建设设计形式，通过室内灯光效果和机关的营造，烘托神秘气息。挖掘高密脍炙人口的历史故事，打造核心IP，设计多个剧情线同时进行，利用炫酷的3D技术再现历史场景，强化服装、道具等，提高游客沉浸体验。还原历史故事91、场景，营造复古的氛围。根据游戏编剧脚本设置沉浸式体验密室逃脱，为每个玩家建立人设，提供真实的服装道具，顺应剧本要求由游客来完成每个密室逃脱项目，(3）运营方式：盈利方式是门票收费，根据不同游戏剧情和时间长短设置不同价格，建议定向招商。9、魁星楼（1）建设地点及规模 位于项目区东城城门处，建筑面积465平方米（2）建设思路 三层建筑，重檐六角攒尖顶，是城中最高处，可鸟瞰高密老城，手可摘星辰，也有夺得魁首的寓意，二十八星宿位列其中，心中默想，选中一位，在线解签。(3）运营方式：盈利方式是文化娱乐收费，建议自主经营。10、城墙下馆驿（1）建设地点及规模 位于项目区东城城门处，建筑面积195平方米（292、）建设思路 建筑为局部三层的混合建筑，城楼驿站主营主题餐饮、茶座，提供马车餐位，为游客群体提供官宦出行的驿站餐饮休息空间体验。Part 1?26Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划(3）运营方式：盈利方式是餐饮收费，建议招商运营。10、老城门（1）建设地点及规模 建筑属于Z4#楼，位于规划区南入口，建筑面积为1150平方米。（293、）建设思路 这是进入老县城的主要城门之一，把城中散落的历史文化遗产、风景名胜区一一串联，使这座历史文化老城的风光得到集中展示，而老城门无疑是这条“项链”中的重要环节，不论是在军事上、历史上、还是在文化上、这里留下了高密的岁月，它是老城的标志。游客登城楼，一览全城。春节可举办城门挂传统春联活动，热闹非凡。（3）运营方式：盈利方式是场地租赁和季节性的光影秀门票销售，建议自主运营。12、城墙艺术馆（主馆B段）（1）建设地点及规模 建筑属于Z5#楼和T-7#楼，位于项目东南角，建筑面积为1880平方米。（2）建设思路 建筑高度为两层，可根据实际展览空间需求进行改装建设，外立面采用高密原有老城墙样式。整94、个“城墙艺术馆”分为四个区域，欣赏的视觉效果循序渐进，从静态的先锋艺术展到互动的灯光游乐，每个场馆都可以有独特的展览方式，在场馆内音乐的陪衬下，图像似乎在诉说着艺术品的心声，给人以神秘的体验之感，一不留神就跌进了艺术仙境之中。（3）运营方式：盈利方式是场地租赁和展演门票销售，建议合作运营。9.4、民国味道体验区 片区位于项目项目地西南角靠城墙的位置，以餐饮、文化体验、娱乐休闲等功能为主。民国味道体验区占地面积为10.14亩，共6760.78平方米。本区拥有本项目的核心民国时期体验版块，以体现高密老城文化为宗旨，打造民国时期的老城风情。那里有流年钟表，老邮局，新华社报，宪兵警备队大院，中华饭店，95、老城门和穿梭在街角穿有民国服装的老百姓，昔日的景像仿佛历历在目。当您悠闲之旅，信步走进该片区域，那里的老饭馆儿菜甚讲究，汤味亦佳，点心绝美，街道灯盏精致莹润，屏风镌刻诗画，还有街道楼阁旧时文人风雅，觥筹交错间，恍然有种梦回民国的错觉 运营模式：自主经营+定向招商 收益模式：餐饮消费、文化体验消费、娱乐休闲消费 民国味道体验区经济技术指标建筑编号占地面积建筑面积总占地面积总建筑面积分区用地面积建筑密度容积率T-1#8351670295057606760.7844%0.86T-2#495970T-3#430840T-4#120240T-5#265530T-6#325650T-7#4809601、中96、华饭店（1）建设地点及规模 项目属于T-1#楼最东边，位于规划区西南角，建筑面积315平方米。Part 1?27Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 1（2）建设思路 建筑为3层建筑，建筑风格选用民国时期建筑。中华饭店是城内最大的中餐馆，餐馆外观和内部装饰都体现了民国风情，古朴的木质建筑、复古老相片、青花瓷餐具，还有门口97、的穿着马褂的大爷，各种民国时代的工作人员穿梭在餐厅内，好像穿越到了民国时代。一楼是散客桌加舞会餐厅，二楼有私密包厢，整体采用民国的服务模式，增加游客体验感。（3）运营方式：盈利方式是餐饮消费，建议自主运营。2、三十里坊酒楼（1）建设地点及规模 项目属于T-2#楼，位于规划区西南片区，建筑面积970平方米。（2）建设思路 建筑为2层建筑，打造红高粱三十里红主题酒坊，酒坊分为前店和后店两部分区域，前店售卖三十里红高粱特产及新式酒品，后店是装修古朴素雅的酒馆，通过创意研发各类酒品，利用红高粱的故事背景，把三十里红的渊源融入到酒家营销中去，可以在现场穿民国服装，演绎当年山东汉子对酒当歌的豪情与气派，使98、游客在品赏酒的同时也能领略高密人文风采。（式（3）运营方式：盈利方式是餐饮销售和三十里红高粱酒伴手礼限量销售，建议自主运营。3、高粱篦子店（1）建设地点及规模 项目属于T-3#楼，位于规划区西南片区，建筑面积200平方米。（2）建设思路 建筑高度为二层，采用一层售卖，二层制作加工以及储藏居住。建筑外观选用民国时期的欧式建筑风格。高密当地高粱种植盛行，用高粱打造的篦子代表着定情的意义，工艺独特，以高粱为原材料，寄托美好爱情，提高其观赏价值，研发艺术文创产品。（3）运营方式：盈利方式是高粱篦子和其他高粱文创创产品的销售，建议招商运营。4、粗布行（1）建设地点及规模 项目属于T-3#楼，位于规划区西99、南片区，建筑面积640平方米。（2）建设思路 建筑整体建筑采用民国时期欧式建筑风格，粗布行采用的古方染布法，运用自然的染料和舒适的棉麻布料进行裁剪，给购买服饰的游客带来柔软舒适凉爽的穿衣体验。店面使用前店后院的设计，前店布料和成衣售卖，后院为手工染坊，成为规划区中的活体博物馆。（3）运营方式：盈利方式是麻布衣和布料销售，可接受网上下单预售，建议定向招商活合作运营。5、流年钟表（1）建设地点及规模 项目属于T-4#楼，位于规划区西南片区，建筑面积240平方米。（2）建设思路 建筑2层建筑，建筑风格民国时期建筑。建设民国时代钟表行，专门购置一些老古董类型的钟表，像是一个收集古老钟表的博物馆，这里收100、集了大大小小上百种形态的，如怀表、西洋钟、机械表等有年代感的钟表产品，表达一种怀旧和收藏的情怀。钟表记录流年，流年也在钟表身上刻下了流动的岁月。（3）运营方式：盈利方式是各款式钟表销售，并接受网上下单预售，建议定向招商或自主运营均可。6、老邮局（1）建设地点及规模 项目属于T-5#楼，位于规划区西南片区，建筑面积530平方米。（2）建设思路 建筑为2层建筑，建筑风格选用民国时期建筑。邮局大门口设置过去的古投信箱，内部柜台采用过去的模式和古信封；内容可以创意性开发产品，如“多年以后”主题邮局等，开展慢递业务，如几年后家人、朋友、未来收到自己现在写的信等；邮局为收藏爱好者提供系列邮政特色明信片、信101、函、报纸杂志、邮品、纪念邮戳等文化产品。?28Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 1（3）运营方式：盈利方式是明信片、信纸、关于信件小饰品销售，建议自主经营。7、新华报社（1）建设地点及规模 建筑属于T-6#组团最北一栋建筑，位于项目神仙巷，建筑面积160平方米。（2）建设思路 建筑为2层建筑，建筑风格选用民国时期建筑102、。民国时期收到西方思潮的冲击，人民思想得到极大程度的开发，报社发展繁荣，建设民国风报社，搜罗百年日报，阅览百年进程。民国报社各类趣味标题、经典广告、连载漫画、记录重要事件的报纸，用报童吆喝烘托气氛，还原民国形式定制独家民国生日报纸，让你再过一把民国登报瘾！（3）运营方式：盈利方式是大字报、杂志等销售、建议自主经营。8、警备队大院（1）建设地点及规模 建筑属于T-6#组团南边一栋建筑，位于项目神仙巷，建筑面积490平方米。（2）建设思路 建筑为2层建筑，建筑风格选用民国时期建筑。抗战时期高密地区日本帝国主义驻扎地，将宪兵警备队大院进行复建，内置抗战相关文献资料及红高粱抗战场景，作为爱国主义教育基103、地。但警备队也是城里到处巡街的搞笑担当，他们会敲诈黄包车夫，反被黄包车夫智怼，纠缠民国女学生，被帮派义士桶揍，最后在嘲笑声中落荒而逃，丢下一句：“我会回来的！”景点台词，成为高密老城民国风不可或缺的组成部分。（3）运营方式：盈利方式是情景演艺换装体验，该区域也是项目安保部门的办公区。建议自主运营。9.5、高密人文涵养区 片区位于项目地北部中心区域。文化体验、精品演艺等功能为主。高密人文涵养区占地面积为10.3亩，共6863.76平方米。本区引入科技展演形式，既能向游客展示传统文化魅力，又能让游客得到高端游览体验，使游客融情于景，真正打造一个沉浸式人文体验区。高密文化深厚，人才荟萃，通过挖掘舒城104、当地县衙的名人资源和名人故事，塑造城市文化品牌形象，进而带动文化产业的发展，使城市变得更为鲜活与灵动，让游客也更加了解封建社会下的百姓和官宦生活。运营模式：自主经营+定向招商 收益模式：演艺门票售卖消费、娱乐休闲消费等。高密人文涵养区经济技术指标建筑 编号占地面积建筑面积总占地 面积总建筑 面积分区用地 面积建筑密度容积率H-1#915915198522056863.7629%0.32H-2#107012901、宰相府（1）建设地点及规模 建筑属于H-1#，位于项目区北部中心区域，建筑面积915平方米。（2）建设思路 宰相府建筑为1层，依托原有的高密府衙，在保护建筑风格的情况下，利用现有房屋进105、行改造，还原清朝一品宰相府邸生活场景。室内部分可通过影视工业相关业态的软装布置营造出舞台空间，为影视演艺体验活动留足空间，注入刘墉与和珅私下往来斗志斗营的精彩片段片段，吸引游客参与其中，游客既是历史参观者，也是历史参与者，在这里我们将能体会到相门风采和刘墉本人的个人魅力。其中宰相府设有：议事厅刘墉书法展、西厢房状元私房菜理、东厢房添香馆、罗锅斗和珅（两大中堂）、倒座房水吧、宰相府大门。（3）运营方式：盈利方式是餐饮收费和文创产品售卖，建议自主运营。?29Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaom106、i Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 12、先贤院（1）建设地点及规模 建筑属于 H-2#建筑群，位于项目区北部中心区域，建筑面积1290平方米。（2）建设思路 建筑为1层建筑，其中大堂为2层建筑。建筑风格选用清朝时期建筑。深入挖掘郑玄和晏子人生中的精彩故事，设置故事发生场景。在通过AR和VR影像技术让二贤“活起来、动起来”和游客产生互动，运用科技的手段将前来参观的游客沉浸到所营造的历史文化场景之中。其中设有：晏子二桃杀三士、晏子和钟无艳、郑玄辩经、郑玄求学马107、融等演示。（3）运营方式：盈利方式是VR科技展示和真人演艺秀，主打郑玄、晏子IP文创销售，建议自主运营。9.6、老城市井风情区 本片区位于规划区西北角，以休闲购物、观光娱乐等功能为主。老城市井风情区占地面积为17.6亩，共11738.44平方米。本区域集中了高密本土的经典老字号和电影艺术IP，完整再现高密老城居民的市井生活气息。同时本区刻画了文化传承和信仰冲突，可以听茂腔戏曲，可以感受嘹亮的爷们喊号子劳作，也可以听书院的朗朗读书声，可以参观龙王庙的传统祭祀，还可以看到圣洁的教堂里的婚礼和唱诗班。运营模式：自主经营+定向招商+合作运营 收益模式：文创产品售卖、文化展演、休闲娱乐、场地租赁等。1、108、城隍庙（1）建设地点及规模 建筑属于F-1#组团，位于项目区城隍庙大街北西角，建筑面积145平方米。（2）建设思路 建筑为1层建筑，建筑风格选用清朝时期建筑。城隍作为城市管理者，是护一方城池平安的神仙。为其设庙是为了祈求平安，城隍信仰传承至今，是对中国本土文化信仰的一种保护和延伸。额外设置bingo卡，去过三个地方并连成一线的游客可在城隍庙获得精品祈福香牌一个。（3）运营方式：盈利方式是香火祭祀和文化娱乐，建议自主运营。2、老教堂（1）建设地点及规模 建筑属于F-2#组团，位于项目区城隍庙大街正北部，建筑面积480平方米。（2）建设思路 建筑为2层建筑，建筑风格选用民国时期建筑。民国风的教堂带109、有浓浓的东方元素。联动高密周边教会人员日常在教堂里做日常祈福和礼拜需求；在特定的时间里可预约教堂婚礼，婚礼的仪式感在教堂婚礼能得到充分体现。（3）运营方式：盈利方式是教众祷告、教堂婚礼场地租赁举办，建议自主运营。3、粮仓（1）建设地点及规模 建筑属于F-3#和F-4#号楼，位于项目区老教堂东侧，建筑面积分别为195平方米。（2）建设思路 建筑为1层建筑，建筑风格粮仓造型。其中：F-3#内功能为生活蓄水池，它属于老城市备用水源，在突发情况下，可启动备用水源，满足缺水问题。紧急情况下可用于消防救灾。老城市井风情区经济技术指标建筑 编号占地面积建筑面积总占地 面积总建筑 面积分区用地 面积建筑密度容110、积率F-1#1451453585566511738.4430%0.48F-2#400480F-3#195195F-4#195195F-5#682830F-6#480500F-7#305305F-8#7551305F-9#4301170?30Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 1 F-4#内功能为消防池，它属于老城消防备111、用水，提供灭火用水，取水方便。4、康成书院（1）建设地点及规模 建筑属于F-5#组团，位于项目区城隍庙大街东侧，建筑面积830平方米。（2）建设思路 建筑1层建筑，其中最北栋建筑2层。建筑风格清末民初时期建筑。高密文人辈出，名士风流离不开好的传统教育，国学技艺展示，国学体验、国学课程，针对不同群体开设不同的国学体验课程，为人们提供良好的国学文化体验，在“诗书礼易乐春秋”多种体验中达到对自身的境界提升。建筑内部装饰以传统中式风格为主，同时，将茶艺、书法、传统乐器等表演形式与书院进行融合，使游客在领略原汁原味的中国传统教学文化，定期举办小状元竞答大赛，满足少儿亲子互动需求，状元获得者可得到老城全家112、免票优惠。（3）运营方式：盈利方式是举办竞答大赛，国学课程，特长班，建议定向招商或自主运营均可。5、单家大院（1）建设地点及规模 建筑属于F-6#组团，位于项目区城隍庙大街西侧，建筑面积415平方米。（2）建设思路 建筑为1层建筑，建筑风格选用清末民初时期建筑。还原红高粱电视剧单家老宅的场景，情景演绎电视剧红高粱中九儿在这里发生的精彩片段，让游客更为深刻的了解红高粱中发生的故事，感受剧情下人物之间的真实冲突，了解民国大户人家的日常生活规律，实景体验民国时代的生活习惯，同时满足剧迷们对人物发生场景的猎奇心理。建设：后院、住宅、会客大厅、厨房、下人房。（3）运营方式：盈利方式是餐饮，单家老宅历史参113、观介绍，建议自主经营。6、红高粱影视展示馆（1）建设地点及规模 建筑属于F-6#组团（西边独栋）位于项目区城隍庙大街西侧，建筑面积85平方米。（2）建设思路 建筑为1层建筑，建筑风格选用清末民初时期建筑。展示馆里按照红高粱电视剧场景布置：有明星梦工场，为游客提供定制影视照、影视短片服务；特技摄影艺术棚，通过投影屏幕实现同步互动，利用电影特技，将游客带入体验电影电视拍摄的真实环境，获得深度影视体验。（3）运营方式：盈利方式是红高粱影视展示馆、建议自主经营。7、茂源钱庄（1）建设地点及规模 建筑属于F-7#组团，位于项目区位于城隍庙大街与老城巷交叉口，建筑面积845平方米。（2）建设思路 建筑为3114、层建筑，建筑风格选用清末民初时期建筑。红高粱电视剧中主要角色张俊杰家就是开钱庄的，钱庄是封建时期货币兑换流通的主要机构。策划依据电视剧原型复建茂源钱庄，作为文化展示及货币兑换场所，可用现金兑换历史各个时期钱币，还可兑换老城特质交易币用于消费（3）运营方式：盈利方式是兑换货币，建议自主运营。8、茂腔老戏台（1）建设地点及规模 建筑属于F-8#组团，位于项目区老城巷与五龙巷正西，建筑面积315平方米。（2）建设思路 建筑为2层建筑，戏台为1层建筑，建筑风格选用清末民初时期建筑。茂腔是山东省高密市的传统戏曲剧种之一，深受群众喜爱，戏台采用老百姓喜闻乐见的露天形式，游客可以在游玩高密老城期间，放松自由115、的进出茂腔戏台，剧场表演形式以曲艺传统剧目为主，可穿插相声等多种形式；表演内容主要讲述高密老城的文化和历史，讲述当地人世代相传的精神文化。另外可设计互动环节，如每到整点时刻会有抽奖环节等，礼物可以是高密代表性的工艺，不必昂贵，点到为止。?31Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 1（3）运营方式：盈利方式是演绎，建议自主116、运营均可。9、武家馆十（1）建设地点及规模 建筑属于F-8#组团南部建筑，位于项目区老城巷与五龙巷正西，建筑面积570平方米。（2）建设思路 建筑2层建筑，建筑风格清末民初时期建筑。高密地龙经拳为山东四大稀有拳种之一,在高密市武术界流传历史最为久远,已有近二百多年的历史,并于2013年5月被评为省级非物质文化遗产。本项目设置武术表演，武术学习，既保存了高密武术绝技，又弘扬中华武术精神，传播中华武魂，让游客们在游览中体验高密的精彩武术。（3）运营方式：盈利方式是武术表演、武术培训，建议定向招商或自主运营均可。10、烟馆、赌坊（1）建设地点及规模 建筑属于F-9#组团（除西南角独栋），紧邻戏台，建117、筑面积870平方米。（2）建设思路 建筑为3层建筑，建筑风格选用清末民初时期建筑。a.烟馆：红高粱文化作品所表现的吸大烟现象普遍，策划建设大烟馆展厅，以蜡像的形式还原烟馆场景，作为禁毒的科普教育宣传，还可售卖香烟、烟斗等产品。b.赌坊：红高粱文化产品中，赌博也是较为普遍，策划建设赌坊展示厅，以蜡像还愿民国时期赌坊风貌，作为防赌的科普教育宣传，可开展棋牌游戏等休闲活动。（3）运营方式：盈利方式是售卖文创，休闲娱乐等，建议自主经营。11、大碗茶漏（1）建设地点及规模 属于F-9#西南角独栋，紧邻戏台，建筑面积300平方米。（2）建设思路 建筑为3层建筑，建筑风格选用清末民初时期建筑。大壶冲泡,，大118、桶装茶，大碗畅饮，热气腾腾，提神解渴，好生自然，是游客休息奇谈，喝茶的休闲场所。（世上的饮料有千百种，也许它最廉价，可谁知道它醇厚的香味儿）（3）运营方式：盈利方式是售卖茶叶，茶点，喝茶，建议向招商或自主运营均可。?32Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 1?3310.1、规划原则 根据规划的道路系统、建筑布置，结合现119、状道路竖向考虑场地标高，使场地与道路的标高协调统一，方便道路两侧场地的使用，满足规划区内各类建设用地的使用要求。合理改造地形，尊重原有地形的地貌特征。尽量降低场地土方量，满足土方就地平衡，减少开发成本，尽量利用现状地形地貌满足场地排水防洪要求。第十章 街区竖向设计10.2、竖向设计处理办法和措施 1、整体竖向 该区域整体较平整，整体区域内竖向设计属于北边高，南边低，规划尽量减少土方考虑，总体向南部逐渐降低，有利于组织排水。根据场地条件，确定场地最终排水出路为东面和北面，在考虑场地内地质条件及现状场地标高的基础上，统一采用平坡式设计。项目区用地的规划高程应比周边道路的最低路段高程高出0.2m以上120、;且用地的规划高程应高于多年平均地下水位。2、处理办法和措施（1）建筑竖向 a.本区内建筑室内设计标高应保证在沉降后比室外地平标高高15-60，室内外以台阶进行衔接，并加设残疾人坡道以满足无障碍交通的需求。b.建筑标高的确定应考虑建筑群体高低起伏富有韵律感而不杂乱，本项目区内建筑顶标高以教堂顶标高为界限即+22.3m，其他建筑顶标高不允许超过此高度。（2）道路广场竖向 c.以南广场地面为项目区初始标高0m，广场及室外地坪设计纵坡为2%，横坡不小于0.3%，并且不坡向建筑墙角，参见道路竖向规划图。d.项目内设计地形和坡度适合污水、雨水的排水组织和坡度要求，避免出现凹地。e.保护和强化项目内有特色121、的规划边界线，构筑较好的天际轮廓线。f.基地内的平场基本上依据原地形进行处理，尽量减少土方量的发生。使整个项目场地略高于消防通道，便于组团排水。场内建筑物基础、道路、管沟等开挖的土方量全部用于平场填方所用。11.1、给水工程设施 1、供水发展目标和规划原则（1）供水发展目标 根据规划区开发发展需要，建立完善的供水系统，为整个规划区的建设和发展提供有力的保障，规划区的供水普及率为100。供水水压保证供水区最不利点不低于0.24MPa，大部分地区不低于0.28MPa，供水管网同时满足消防水压要求。（2）规划原则 给水工程从远期考虑，近期着眼，分期实施，近远期相结合；给水工程适当超前，并留有一定的弹122、性，以适应将来的发展变化。2、用水量预测(1)生活用水量 规划区主要为商业用水和休闲旅游，主要用水量包括固定办公人员用水、居民生活用水量、旅游用水量、绿地用水以及市政、消防、未预见用水量等，根据高密市居民生活用水特点以及国家相关规范标准，确定规划区主要用水标准。a.项目区固定办公人数为300人（预计人数），按照一般城市办公楼计算，最高日用水量定额在20-40L/cap.班，选用30L/cap.班，自来水普及率为1。b.根据国家调查一般餐饮、休闲娱乐场所用水量定额为10-60L/（人次），此处取35L/人次。c.道路广场浇洒用水量定额为2-3L/(m2d)，取2.5L/(m2d)。d.景观绿化用123、水定额为1-2L/（m2d），取1.3L/（m2d）。e.配水管网的漏损水量一般可按最高日用水量的10%-12%计算，未预见水量一般采用最高日用水量的8-12%，两项综合取值为20%。规划区近期游客70万人，远期游客为110万人。最高峰游客量为7415人。经计算，规划区最高日用水量为406.5m3/d，日变化系数取1.4，则平均日供水量约为290m3/d。第十一章 市政基础设施规划Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television Cit124、y in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 1序号项目名称用水量指标规模用水量m3/d1固定办公人员用水30/人.d300人92观光游客35/人.d7415人259.53道路、广场2.5L/(m2d)25651.3764.13景观绿地1.3L/（m2d）4710.586.124未预见水量 最高日用水量的20%5211067.755合计406.52、水源 根据甲方提供的高密东北乡总体规划，本项目主要供水水源为孚日水厂河崖供水公司，并修建生活水池（粮仓B）作为应急使用，容量宜为300350m，该水池特殊情况下可作为备用消防水池用于消防救灾。3125、给水系统的布置形式 规划区内所有供水单位通过DN100DN250给水PE80管道连成环状，增加供水的可靠性。室外给水管网与室外消防分为两套管道系统，防止出现消防水压不够或缺水的情况影响消防救灾。室外消火栓主要布置在道路路口、各商街和店铺周围，消火栓间距不超过100米。规划区给水管道沿主要道路的东侧和北侧敷设。4、管材选择 规划区内供水管道，干管、分配管宜采用PE80给水管，管道接口应以电热熔接。主干管全部埋地敷设，管径按照规划图纸设置，5、科学用水与节约用水 牢固树立以人为本、节约资源、保护环境、人与自然和谐相处的观念。应全面树立节水意识；建立节水型工业、农业；积极普及、使用节水设备和器具，126、减少跑、冒、滴、漏损失；改革水价制度，控制水资源的无序与过度的开采，实现水资源的有效配置。表11-2-1 最高日用水量计算表11.2、排水工程规划 1、污水工程规划（1）规划原则 a.应妥善、科学地进行城市污水收集、排放流域的划分。b.全面规划、合理布局，有利于水环境的保护和水质的改善。c.建立合理、完善的城市排水系统，要及时、快速、安全的收集城市的污水。d.充分考虑现状，尽量利用和发挥原有排水设施的作用，减少投资。e.降低工程造价和运营成本，不设或少设污水泵站，减少运营成本。（2）排水体制的选择 本次规划采用雨污分流制。（3）污水量计算 根据规划，高密老县城项目污水量按生活用水量的85计算，127、得高密老县城项目的最高日生活污水排放量为345.53m3/d。（4）污水设施规划 老县城项目内所有污水均排入市政管网后统一送到污水处理站，高密老县城项目所有污水管道采用HDPE双壁波纹管排水管道，主要沿道路一侧敷设，管径为DN400DN600。2、雨水工程规划（1）规划原则 a.雨水采用分散排放，就近排入附近水体，如青草湖和泄洪渠，高水高排，低水低排。b.规划近远期结合，具有可操作性。对现有排水管渠，尽量充分利用。雨水规划应充分 考虑城市防洪，与城市防洪规划相协调。c.雨水管网的布置既要使管道工程量为最小，又要使水流畅通节省能量。d.利用现有管渠。干管、主干管的布置要顺直，水流要通畅?34De128、tailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 1e.充分利用地形地势，应尽量自流排放，少设雨水提升泵站，且尽量减小雨水泵站规模。起伏较大地区，应将高区系统与低区系统分离，就近排入青草湖和泄洪渠。（2）排水方式：老县城的雨水排水方式主要采用自然排水的方式。采用暗沟方法，结合地形，汇水点，合理布置雨水收集系统。主要沿着老县城主干路采用暗129、沟收集雨水，最终将收集的雨水排向青草湖和泄洪渠。在进行老县城规划的同时，融入了“海绵城市”的规划理念，让老县城具备一定的储水排水功能。（3）雨量计算公式 雨水设计流量计算公式：Q=qF（L/S）Q 雨水设计流量（升/秒）；q 设计暴雨强度（升/秒.万平方米）；F 汇水面积（万平方米）；径流系数。（2）暴雨强度公式 本次规划采用广西省桂林市地区的暴雨强度公式：（升/秒公顷）q 设计暴雨强度（升/秒公顷）；P 设计重现期（a）；t 设计降雨历时（min）。（4）重现期P确定 设计降雨的重现期应根据汇水面积的用地性质（广场、干道、居住区），地形特点等要素确定，参照规范，采用重现期为0.51.0年。对130、于重要地区或积水造成损失较大的地区，宜采用较高的设计重现期。（5）设计降雨历时t 设计降雨历时按设计汇流时间计算，其包括起始集水时间t1和管渠内雨水流行时间t2两部分。起始集水时间t1主要取决水流距离的长短和地面坡度，t2随着管道长度和管内流行速度的不同而改变。在本规划中，取t1=10分钟。集水时间：t=t1+mt2（m延缓系数，暗管m=2，明渠m=1.2）。()()841.05.13lg402.014230+=tPq（5）综合径流系数 径流系数受降雨类型和地面条件的影响。汇水面积的地面覆盖情况，地面坡度，建筑面积或道路路面的性质都影响径流系数。综合径流系数由城市总体规划确定的用地分类取相应的131、径流系数得出综合径流系数。本规划中综合径流系数取为0.5。3、雨水系统布局 规划区全部采用雨水管道，所有雨水管道敷设在道路中间，雨水管道采用双壁波纹管排水管道，管径为DN500DN800。11.3、供电工程规划 1、规划原则 根据上级规划的发展建设要求，按照安全、经济、可靠的原则规划电网，使规划内电网具有充足可靠的供电能力，并留有发展余地。做到新建和改建相结合，减少投资，节约成本。2、用电负荷预测（1）用电指标 根据老县城项目的用地性质以及城市电力规划规范（GB/50293-1999），确定采用电力负荷密度指标来计算老县城项目的用电负荷，各种指标见建设用地电力负荷指标表。项目名称单位（W/m2132、）备注商业及景观150老县城所有街道及建筑道路、广场、绿地1.5用地面积计算表11-4-1 单位面积地电力负荷指标表（2）用电负荷预测 根据以上指标以及各个地块的用地性质，计算高密老县城项目的用电负荷。计算结果见高密老县城项目用电负荷计算表。?35Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 1注：1、表中用地规模绿地和道路广场133、按占地面积计算外，其余均以建筑面积计算。2、由上表计算可以，高密老县城项目区的用电负荷为3956.07KW。同时使用系数按照0.8进行计算，用电总负荷预测为3164.86W/h。（3）电源 根据本项目接近的电力管网的市政管线埋地引入两路10KV电缆。3、供电系统布置（1）布置原则 根据高密老县城项目用地性质和用电负荷分布状态，拟定以下原则作为本次电力工程线路布置的指导思想：保证用户的用电量；根据城市负荷计算，尽量使变电所靠近负荷中心；保证用户用电的可靠性；项目名称分类用地面积（）用电定额（KW）同时使用系数用电量（KW）老城市井风情区商业及景观5665849.750.8679.8道路广场绿地8134、153.4412.239.78民国味道体验区商业及景观57608640.8691.2道路广场绿地3910.785.874.70文化遗产展示区商业及景观4655698.250.8558.6道路广场绿地3983.135.974.78老城街巷观光区商业及景观26804020.8321.6道路广场绿地2128.143.192.55老城故事演艺区商业及景观5150772.50.8618道路广场绿地2728.124.093.27高密人文涵养区商业及景观2206330.90.8264.7道路广场绿地4877.767.325.86总计51897.373956.070.83164.86 接线最简单，运行最方便；135、不妨碍高密老县城项目的美观。路灯采用沿道路两侧对称排布，供电以太阳能供电为主，电路供电为辅。2、系统布置 根据用电负荷容量分布特点，在本项目内部设置户内10kV开闭所1座，1250KVA变压器11座，800KVA变压器2座。10KV配电网主干线沿规划道路埋地敷设。所有电缆原则上敷设在道路的西侧和南侧。本项目主干线电缆选用240mm2，次干线选用150mm2。11.4、电信工程规划 1、规划原则 充分考虑原有设施的情况，充分挖掘现有通信工程设施能力，合理协调新建通信工程的布局。综合考虑避免通信基础设施的重复建设，通信业务的开放经营和竞争趋势。2、电信规划 根据规划区的人口规模和用地性质以及属地区136、经济发展水平方面的考虑，规划区内电话需求量为100部。3、无线通信 规划在项目中心区域宰相府西南角设置5G移动电信基站1个，使景区满足5G信号全覆盖的要求。采用绿化造景以及设置景观灯的形式进行处理，使基站与周边景观环境相协调。3、电信管网规划 规划建议所有弱电通信管线实行统一规划，统一设计，统一施工的原则，在管孔数量上综合考虑电信、广电、国防、移动、联通等部门的需求，建设综合的通信管道系统。规划在游客资讯中心设置一座前端机房，电信电缆由前端机房引出，沿主要道路埋地敷设。在每个功能单元及主要公共建筑设置电话交接箱，通信主干线路引至该电话交接箱。规划区内共设置1个交接箱，交接箱的型号，规格由电信部137、门确定，主干电缆及配线电缆均采用HYVn(20.4)截面的通信电缆。电缆敷设在主要道路的北侧、东侧。有线电视及网络管线同电信电缆同槽敷设。表11-4-2 高密老县城项目用电负荷计算表?36Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 111.5、燃气工程规划 1、现状 规划区现状无管道燃气供气。2.规划依据 城镇燃气设计规范（G138、B50028-2006）输气管道工程设计规范（GB50251-2003）3、规划原则（1）坚持以人为本，保护环境的原则。以提高人民生活水平、减少环境污染、改善周边环境为目标，力求取得较好的社会效益和环境效益。（2）坚持经济合理、安全可靠的原则。4.气源规划 气源由位于项目西边的液化石油气站接入。5.用气量预测 公共服务设施用气取居民生活用气的60%，则本项目的用气量为384牛立方米/日。6.输配系统 规划液化石油气输配系统原则上采用中压一级系统，石油气管网建议采用环状与枝状相结合的布置方式，以规划用气负荷及其分布为基础并考虑一定的余量。室外燃气管道推荐采用DN150的聚乙烯塑料管，管道穿越河流139、时，采用钢管，并沿桥梁一侧敷设，采用钢管的须进行防腐。燃气管网走向定为路西、北侧。地下燃气管道与建筑物、构筑物或相邻管道之间的水平净距，地下燃气管道与构筑物或相邻管道之间垂直净距，地下燃气管道埋设的最小覆土深度应严格按城镇燃气设计规范（GB50028-93）中的要求执行，最小埋深为：车行道下时不小于0.9米；非车行道下时不小于0.6米。11.6、管线综合规划 1.总体目标（1）城市工程管线种类很多，其功能和施工时间也不统一，在道路有限的横断面上需要综合安排、统筹规划，避免各种工程管线在平面和竖向空间位置上的互相冲突和干扰。?37（2）城市道路交通、城市环境、给水、排水、电力、燃气、电信等专业工140、程规划相协调，在满足各专业容量、功能要求和城市空间综合布置要求的条件下，使工程管线正常运行。（3）全面安排，发现并解决各项工程管线在规划设计中的矛盾，使之在用地空间上占有合理位置，以指导下阶段单项工程设计，并为工程管线施工及规划管理工作创造有利条件。2.干管走向与水平排列位置 项目区区内共规划有给水、雨水、污水、电力、通信、燃气等6种管线。其中，电力电缆在同路径超过6条时设置电缆沟槽，其他采用直埋方式。管线应尽量在道路的人行道、绿化带下敷设，当人行道、绿化带宽度不能满足管线综合要求时，给水、雨水、污水管线可设置在车行道下。布置管线时，首先确定污水管道位置，次之确定雨水管道位置，再对其它管线作相141、应调整。沿道路规划的工程管线应与道路中心线平行，管线距建筑物的距离由近至远的顺序依次是通信电力燃气给水污水雨水。工程管线的主干线应靠近分支管线多的一侧，工程管线不宜从道路一侧转到另一侧。道路西北布置的管线种类，由中心线向外依次为：雨水、给水、燃气、电力管线；道路东南布置的管线种类，由中心线向外依次为：污水、热力、电信管线。3.工程管线交叉、冲突处理 工程管线综合规划设计时，应减少管线在道路交叉口处交叉。当工程管线竖向位置发生矛盾时，宜按下列规定确定：技术条件较低的避让技术条件较高的；小管径管线让大管径管线；分支管线让主干管线；压力管线避让重力自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线。4.工程管线覆土142、深度 根据景区的土壤性质和地面承受荷载的大小来确定管线的覆土深度，具体详见“工程管线的最小覆土深度”表。5.工程管线竖向位置 各种工程管线不应在竖向上重叠直埋敷设。当工程管线交叉敷设时，自地表面向下的排列顺序宜为：电力管线、通信管线、燃气管线、给水管线、雨水管线、污水管线。Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 111.7143、环卫系统规划 1、垃圾处理（1）垃圾箱 垃圾箱可根据地块的功能来灵活布置，垃圾箱间距一般可控制为30米、50米、100米、200米不等，老城街巷观光区和老城故事演艺区游客量较多，垃圾箱数量应以50米的距离设置，在人流量较多的节点可增设垃圾箱；游客集散广场和出入口等游客集中区也可增设垃圾箱；主干路、次干路每100-200m设置垃圾箱。各处的废物箱根据垃圾类型不同（可再生固废、不可再生固废）分筒设置，外观采用生态外观；由专人负责并每日清理，及时转运，不留陈旧垃圾。1、拥有足够数量的垃圾桶/箱，且布放适宜、标志明显、造型美观独特，与环境相协调。2、垃圾桶/箱应分类设置、标识清楚，无破损、无污垢。3144、垃圾清扫、清运及时，日产日清，遮盖或封闭清运。4、有流动清洁人员，统一服装，跟踪清扫。5、保证存放垃圾的设施设备和场地清洁，无异味，有防蚊、蝇、虫、鼠等措施。风格及材料选用：垃圾桶采用工程塑料为主体材质，在表面用仿木质材料帖饰，以达到和原生树木融为一体的效果。垃圾筒在设计上可以采用三筒并排式，即可回收垃圾（纸类、玻璃、金属、塑料、橡胶与竹木、纺织制品），不可回收垃圾（生活垃圾、灰土、杂草、枯枝、花卉花土等）与有害垃圾（日光灯管、电池、指甲油瓶、润滑油罐、药品、药瓶、针头、针筒、油漆罐、涂改液瓶等）分筒而置，标识要清晰醒目。（2）垃圾转运量计算公式：Q=nq/1000 式中 Q转运站规模（t/145、d）；垃圾产量变化系数，一般可取1.131.40；n服务区域人口数；q人均垃圾产量（kg/人d），可采用（0.81.8kg/人d）。根据垃圾产量变化系数及人均垃圾产量系数计算，项目区域内垃圾量为11t/d，无需设施垃圾转运站。同时，可与场地外围相结合，设置垃圾收集站，以减少对项目内环境的影响。2、旅游厕所 旅游厕所建设（包括设计建设、特殊人群适应性、厕位、洁手设备、粪便处理、如厕环境、标识、管理）必须符合旅游厕所质量等级的划分与评定（GB/T18973-2003）四星级以上的要求。游客可达区域内，公厕服务半径为300500米（即两个公厕之间的距离最多为1000米），多设于游人密集活动路线上；人146、口密集的演艺中心及大型餐饮增设公厕。1、厕所生态环保。布局合理，数量充足、标志醒目规范、建筑造型与景观相协调，尽量减少人工痕迹，表现出自然，生态，环保，朴素，融入进周围的环境中去。2、厕所内拥有足够的厕位；根据需要，设立无障碍通道、残疾人厕位、婴儿看护设施等。3、配备完好的水冲、盥洗、通风设备等。4、配备专人服务，保证室内整洁、无异味，洁具洁净、无污垢、无堵塞，清洁工具摆放整齐、不外露。厕所内设备完好，可正常使用。5、打造三星级厕所，着重加强对厕所内部设施的建设，做到环境舒适无异味，具有文化气息。基于规划设施、功能、管理及便捷性等因素，在本项目内部设4处公共厕所。分别位于相府、演艺中心、茂腔戏147、台、南大门入口处。厕所外观隐蔽，色彩、造型与主题文化及场地环境协调，不破坏整体景观效果。3、油烟净化设备 应严格按照饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）的要求。根据“谁污染，谁治理”的原则，项目内的餐饮设施必须配置油烟净化设备，减少大气污染。4、吸烟区管理 设立专门吸烟区。景区严格划分吸烟区与非吸烟区，吸烟区有明显标志，有工作人员进行相关管理，对游客在景区非吸烟区的吸烟行为进行提示和劝阻。5、建立环卫队伍 建立一支专业环卫队伍，配备充足的卫生设施和环卫工作人员。在交通便利而又不至于影响景观的地点，设置环卫办公及环卫工人休息处。在落实现有工作制度的前提下，实行环境卫生作业责任区制度，清148、扫保洁划片区实行定专人、定区域、定时间、定标准、定责任进行清扫保洁。实行监督检查制度，实行责任区网格化监管和巡回检查。保证游乐园区游览环境整洁，无污水污物，不乱堆、乱放，建筑物及各种设施设备无污垢、无异味。?38Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 1?3912.1、规划原则 加强与高密市灾害和气象信息服务站的联络，及时149、获取气象预报、预警信息和气象科普等各类气象服务信息。项目区应建立自然灾害监测、预警系统，确保对自然灾害进行早期预报，提早防范，以起到预防风险、缓解风险、应付风险和降低自然灾害危害的作用。12.2、防洪规划 1、规划原则（1）全面规划，综合治理，采取“以防为主，防治结合”的方针（2）与全区环境保护、给水排水、电力电讯等基础生命线工程紧密结合，协商一致，统一规划，提高防洪，救灾的保障能力。（3）整治加固河道，清理淤泥河道，增加泄洪能力，降低洪水水位。（4）全面规划，分期实施。充分利用现有设施，近远期结合 2、规划标准 根据中华人民共和国国家防洪标准（GB5020194）和高密市城市防洪规划的有关规150、定，结合规划区的性质，确定防洪标准。（1）防洪标准：采用20年一遇。（2）排涝标准：采用20年一遇。三、防洪措施 遵循“堤防与疏浚相结合，工程措施与非工程措施相结合，整治与综合利用相结合”的原则，形成完整的防洪体系。（1）防洪措施：整治湖岸堤坝；对排洪渠道进行必要的整治；加强管理，防患于未然。规划在规划区北侧和西侧设置两座梯级坝，通过滞洪和泄洪结合，满足防洪的要求。（2）整治湖塘洼地。对规划区内的湖塘洼地加以利用，增加蓄水功能。在减少内涝的同时起到处理污水的作用，减少水体污染。第十二章 综合防灾规划（3）完善防洪设施：将防洪与排雨相结合，主干道设置道路雨水边沟，快速收集雨水，排入泄洪渠，完善防151、洪泄洪设施。制订河道的防洪预案。疏浚雨水管道，落实抗洪抢险队伍、防汛物资储备。（4）做好洪水预报预警工作，完善与县、市两级防汛指挥中心联系的通信系统，做到科学调度，最大限度地减轻灾害损失。12.3、消防规划 1、规划原则（1）以“以防为主，防消结合”为基本方针，结合全区规划的实施，逐步改善消防安全环境，提高消防能力，防止和减少火灾发生。（2）严格按照接警5分钟内到达责任区边缘的要求，保障全区现代化建设与居民生命财产安全。（3）建立快速高效的消防系统，消防站布局要靠近交通便利的位置。2消防监测与疏散（1）消防疏散出入口：消防疏散出入口与防灾避险出入口一并设置，满足消防车和各个方向紧急车辆的出入。152、（2）消防车通道：项目区内的主要道路均可作为消防车通道。消防车道的宽度不应小于4米，道路上空如有障碍物时，其净高不应小于4米。尽端式消防车道回车场尺寸不应小于1515米。（3）紧急疏散导示系统：项目区设置紧急广播疏散。逃疏散通道上有国际上通用的逃逸导示牌指示系统。在人员密集区应有应急疏散照明。（4）火灾监测预、报警系统：构建覆盖全园的火灾监视和预、报警设施，以及在消防控制中心管理下的消防设施联动、广播和逃逸指示。3消防灭火系统 以项目区内自来水管网为主消防系统。(1）消防用水量 根据建筑设计防火规范要求，本规划区同一时间内的火灾数为一次，室外消火栓设计秒流量为15L/S;室内外消火栓持续时间2153、小时，一次消防水量为108m。Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 1（2）消防给水系统：消防给水系统和生活给水系统分开，消防给水系统采用常高压制供水系统，入口处的供水压力不小于0.25MPa。给水管网沿项目区内主干路成环状敷设。给水管网除保证项目区内建筑的消防用水外，还对其他室外火灾进行供水、扑救、控制火情和火场隔离，154、在人员疏散时也起到保护作用。给水干管上布设室外消防栓，间距不大于100m。（3）修建消防水池（粮仓A）以备应急使用，容量宜为150200m3。室外消防给水选用DN300给水管道作为主管接入消防水池，选用DN100给水管道作为支管通向各室外消防给水点。给水管网的压力应保证最不利点消火栓的水压不小于10m水柱。（4）河湖水系辅助消防系统：为便于消防车可以准确快捷的就近利用水系蓄水进行消防水的加注，项目区内设置固定消防车取水点，满足消防水罐车取水需求。（5）固定消防设器材：在项目区内沿主要道路每间隔250m左右设消防设备库，具体设备规格由市消防局制定并审核。消防器材库内配灭火钩、风力灭火器、铁铲推车155、式灭火器和其他消防器材。12.4、抗震规划 1、规划原则（1）以工程抗震为主，以规划建设用地范围为主的原则，针对薄弱环节，提出有效的规划意见及切实可行的措施。（2）坚持以现有力量和资料为主，注重抗震防灾的对策和措施的可行性研究。2、设防标准 参看中国地震动参数区划图，地震基本烈度为7度一般新建永久性建构筑物按7度设防，交通、通讯、供电、供水、燃气储气站、医疗、消防系统等生命线工程按8度设防。3、抗震设施规划（1）疏散通道规划：原则上应使居民疏散便捷安全，保证主要道路畅通无阻。紧急避震疏散场所内外的避震疏散道路的有效宽度不宜小于4米。本规划区内消防主干道作为通向避震疏散所的避震疏散通道。（2）应156、急避灾疏散场所：根据“就近、可通达、易实施、平震结合”的原则，结合规划区用地布局，将规划区内、外广场和附近空旷场地作为避灾疏散场所。避震疏散场所按紧急避震疏散场所人均有效避难面积不小于1平米，固定避震疏散场所人均有效避难面积不小于3平米的标准进行配置；并且满足远离火灾、爆炸、热辐射源；地势较高、不易积水；内有供水设施或易于临时供水设施、无地裂与滑坡危险，易于敷设临时供电和通讯设施等要求。?4012.5、人防工程规划 1、规划原则 人防规划应与城市规划工作配合，在战争时期是安全港，和平时期又能使空间得到充分利用。（1）坚持“统一规划、同步建设、统筹兼顾、协调发展、综合开发、合理布局、量力而行、尽157、力而为、平战结合、注重实施”的原则，进行人防工事建设。（2）坚持长远建设与应急建设相结合，坚持国家投资与社会筹资建设相结合。2、抗震设施规划 人防指挥通信、医疗救护、物资准备、防空专业队等工程应按战术技术要求规划。结合全区的商业区及地下空间利用，做到平战相结合，地上地下统一规划、统一建设、统一管理，使战略价值同经济价值、社会价值一体加强。防空地下室修建应严格依照防空法进行管理，基础埋深超过3米的民用建筑，应建设防空地下室。12.6、其他防灾规划 平安、稳定、安全是旅游业的生命线，旅游项目区应将创造平安和谐的旅游环境作为重点，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，将旅游安全管理放在突出位置158、。在项目区入口设立旅游服务咨询点，专门向游客提供相关信息咨询，定期整改景区内存在的消防道路安全隐患，完善景区道路的交通标志、标线，解决景区内自行车停放问题；完善项目区内人员疏散的安全管理制度，做好大型活动的处置预案，制定疏堵、分流措施并设立流动110报警服务车。分别在售票点、集散广场等地点设置宣传栏、摆放事故案例图版、悬挂宣传横幅、发放温馨提示卡等形式，提高广大游客的旅游安全意识和自我保护能力。完善应急救助设施，并积极有效地开展紧急救援和医疗救助工作。健全旅游投诉机制，整合管理力量，为广大游客提供规范、快捷的投诉处理服务；健全项目区管理机构和规章制度；严禁各种损害游客利益的行为。Detaile159、d Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 113.1、保护目标 以维护规划区良好生态环境和景观效果为目标，高标准维护大气、水等环境条件和良好的环境氛围，加强绿化体系建设和动植物资源保护，搞好区域的环境卫生，为游客提供良好的旅游体验和感受，为项目的可持续发展提供保障。（1）人为噪声。项目内观光游览区域达到城市区域环境噪声标准（GB3096-160、1993）的一类标准，游客食宿地段达到二类标准。建筑施工应按照建筑施工场界噪声限值（GB12523-90），机动车辆行使应遵照机动车辆允许噪声标准（GB1495-79）。（2）大气环境质量。大气环境质量达到环境空气质量标准（GB3095-1996）中的一级标准。餐饮业执行饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）。（3）水环境质量。水环境质量符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的一类水质。生活污水必须经过处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）一级标准后方可排放，污水处理率达到100%。（4）土壤环境质量。土壤环境质量达到土壤环境质量标准（GB15618-1161、995）中的一级标准。废弃电池等执行危险废物储存污染控制标准（GB18597-2001）垃圾无害化处理率达到100%，实现固体废物污染防治的“减量化、资源化、无害化”。（5）良好的环境氛围，保证区内建筑与景观的协调性、周边环境与景观的协调性及主体建筑风格的一致性。13.2、保护范围与措施 要保护整个规划区的旅游环境，必须严格贯彻执行环境保护法、土地管理法、森林法、水土保持条例等法律法规，完善旅游区管理体制，加强管理力度，杜绝污染源，建立环境监测系统。充分利用项目区内外的湖泊水系，加大周围土地水土涵养植被的种植，以改善水文状况，调节水的小循环，保护水质。严禁三废污染，控制噪音量。加强安全管理，保162、证游客及常住商户的安全，做好规划区内的防火工作。加强宣传，强化对周边居民及服务人员、管理人员生态意识的培训。在入口、垃圾桶、指路牌、重点保护地物、厕所等游客集中利用或关注的场所设立环保引导标志，语言应以劝导、鼓励等为主，设计应注意美学原则和生态原则。第十三章 生态环境保护规划 13.3、环境保护工程 1、噪声、空气污染控制措施 充分利用植物吸尘、吸音的功能，在项目周边和内外部道路两旁种植植物，形成天然绿化屏障，以降低噪音；服务设施噪声不得超过控制标准，严格控制施工噪音；严禁机动车辆进入规划区内部。2、水环境保护措施 建立完善的污水处理设备，避免污水的露天排放，完善水污染监测措施，控制农药化肥的163、使用。在规划区内部和附近的所有水域，要严格制定污染物排放制度，不开展任何有污染物排放的旅游活动，严格保障水体环境安全。3、固体废弃物治理措施 旅游垃圾、固体废弃物要集中收集，统一运送到垃圾处理点，严禁将垃圾随处堆放；加强废弃电池垃圾等危险废弃物的环境管理，进行分类回收、分类处理，不与生活垃圾混合，防止重金属、有害病菌污染土壤。4、视觉污染治理措施 建筑物和构筑物要严格按照各项规划的体量、风格、尺寸来建设，尽量避免高空架设电线，如有必要，高空架设电线必须规范，地埋电缆、供水、排污管道不允许有暴露。13.4、环境容量控制 确定合理环境容量是旅游景区管理的关键环节，可以有效地避免对资源的掠夺性利用。164、合理环境容量是指在既满足游客的舒适、安全、卫生、方便等旅游需求，又保证旅游资源质量不下降和生态环境不退化的条件下，同时取得最佳经济效益时所能容纳的游客数量，是旅游资源的合理承载力。（1）计算原则 合理的环境容量应保证在旅游活动中旅游资源质量不下降和生态环境不退化，并取得最佳的经济效益。保证旅游者享有充分的游憩场所和良好的风景环境。计算指标留有余地，以适应全年高峰日游人成倍的增长。为提高计算准确度，保证游客安全和风景环境不受破坏，游憩面积仅计可供游人进入游憩的场地道路、建筑、水面、草地等限定的空间。?41Detailed Planning for the Construction of Gaom165、i Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划（2）计算方法 a.环境容量测算 目前环境容量的计算方法主要有面积法、线路法和卡口法。鉴于本项目是集博物馆、商街和大型演艺综合体、漫游相结合的多元化游乐区域。结合景区景点设置及游览方式安排，确定旅游区环境容量以采用线路法和面积法测算为主；对游乐设施、餐饮设施环境容量则采用卡口容量法测算：具体计算公式分别是：面积容量法：CADa 式中：C-日环境容量，单位：人次；a-每位游客应占有的合166、理游览面积，单位：平方米人；A-可游览面积，单位：平方米；D-周转率（D景点开放时间8小时游览景点所需时间）。游道法（根据项目实际情况，采用完全游道法）：CMDm 式中：M-游道全长，单位：米；m-每位游客占用合理游道长度，单位：米人 D-周转率（D景点开放时间8小时游完景点所需时间）。卡口法：CBQ Bt1/t3 t1=H-t2 式中：B-日游客批数；Q-每批游客人数；t1-每天游览时间，单位：分钟；t2-游完全程所需时间，单位：分钟；t3-两批游客相距时间，单位：分钟；H-每天开放时间，这里取480分钟；主要参数：景点开放时间：10h（600分钟）每位游客合理游道长度：5-10 m/人Pa167、rt 1项目名称分类用地面积（）老城市井风情区建筑5665道路广场8153.44民国味道体验区建筑5760道路广场3910.78文化遗产展示区建筑4655道路广场3983.13老城街巷观光区建筑2680道路广场2128.14老城故事演艺区建筑5150道路广场2728.12高密人文涵养区建筑2206道路广场4877.76总计51897.37测算结果：经综合分析计算，本项目项目环境容量约为10382人次。根据当地气候特征和区位条件等，确定全年可游天数为150天。根据测算结果，本项目年环境容量约为155万人次。b.游客容量估算 游客日容量是指在特定条件下，游客一天最佳游览时间内景区所能容纳旅游者的能168、力。它一般等于或小于景区的日环境容量，是景区规划设计的重要依据。测算方法 其计算公式为：Gt/T C 式中：G-日游客容量，单位为人；t-游完游乐园或游道所需的时间，这里取5小时；T-游客每天浏览最舒适合理的时间，取7小时；C-游乐园或游道的日环境容量，单位为人次。?42建筑内部合理游览面积：5-10 /人 高密老城街区游线长度：1180mDetailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Provinc169、e山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划测算结果:根据度假区游客计算的一般规律，遵循科学合理的游客规模预测原则，对60亩场地进行游客量计算，其中：?43Part 1项目名称分类用地面积（）最大游客量（人）老城市井风情区建筑5665567道路广场8153.44815民国味道体验区建筑5760576道路广场3910.78391文化遗产展示区建筑4655466道路广场3983.13398老城街巷观光区建筑2680268道路广场2128.14213老城故事演艺区建筑5150515道路广场2728.12273高密人文涵养区建筑2206221道路广场4877.76488总计51897.375191170、结合游客心理感知容量，综合规划区内场地及项目的日周转率得出：本项目的日游客容量为7415人次。根据景区常规营业时间，除去不良天气影响及其他特殊情况，确定本项目全年可游览天数，按150天计，年游客容量为112万人次。为确保景区良好的生态环境容量质量不下降及游客体验度，本项目项目全年总游客容量以105万人次为宜。14.1、投资估算 1、估算依据 1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、各单项工程主要依据本地和附近地区近几年的同类工程的实际造价估算；3、不可预见费按项目建设投资的10%估算；4、本章投资为规划阶段估算，可根据项目实际建设和实施情况进行适当调整。2、估算范围 估算范围包括项目区空171、间布局上的各个功能分区重点项目的建设投资、道路、防护绿化及公共基础设施投资。3、详细投资估算 本项目总投资估算为17683.9万元。其中工程费14650.9万元，工程建设其他费659.1万元，基本预备费1172万元。以下两表为投资估算详细内容。第十四章 投资估算与建设时序园区项目占地面积（平方米）建筑面积（平方米）单价（平米/万元）总价（万元）不可预见费用 （万元）合计 （万元）老城市井 风情区F-1#1451450.2536.253.62539.875F-2#4004800.314414.4158.4F-3#1951950.2393.942.9F-4#1951950.2393.942.9F-172、5#6828300.324924.9273.9F-6#4805000.4522522.5247.5F-7#3053050.391.59.15100.65F-8#75513050.3391.539.15430.65F-9#43011700.335135.1386.1文化遗产 展示区Z-1#7609600.438438.4422.4Z-2#3155150.3154.515.45169.95Z-3#49011100.35388.538.85427.35Z-4#46511500.446046506Z-5#4609200.327627.6303.6表14-1-1工程建设费用估算Detailed Plan173、ning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?44Part 1老城街巷 观光区G-1#41018500.35647.564.75712.25G-2#15013700.341141.1452.1G-3#2303500.310510.5115.5G-4#45511400.445645.6501.6老城故事 演艺区Y-1#126037800.518901892079Y174、-2#2002900.3878.795.7Y-3#69010800.332432.4356.4高密人文 涵养区H-1#9159150.436636.6402.6H-2#107012900.451651.6567.6民国味道 体验区T-1#83516700.35584.558.45642.95T-2#4959700.35339.533.95373.45T-3#4308400.3529429.4323.4T-4#1201400.35494.953.9T-5#2655300.35185.518.55204.05T-6#3256500.35227.522.75250.25T-7#4809600.353175、3633.6369.6道路工程/20940.7441941.9460.9市政基础设施/2663.78266.42930.18绿化工程/4710.63188.418.8207.2合计14650.905序号项目名称合计（万元）备注1建设单位管理费用730.50%2工程勘察设计费用219.81.50%3监理费用219.81.50%4临时施工146.51.00%合计659.15预备费用11728.00%6铺底流动资金400 总计1572总静态投资168827建设期利息801按基准利率计算4.75%总动态投资17683.9表14-1-2工程建设其他费用估算14.2、旅游收入预测 按照淮安市旅游局公布的近176、五年旅游年增长率平均值为12.4%；1、按照旅游惯例运营探索期游客增长率为15%-20%，快速增长期增长率为30%-35%，稳定发展期为5%-10%。2、综合以上平均值探索期按照18%，增长期按照32%，稳定期按照8%的增长率计算。3、高密市官方数据2016年旅游人次为7586万人次，按照周边同类4A级景区人流量预估经营年度基准人次为30万人次。4、本表格仅计算前10年游客量，后续为平稳增长期，每年增长率约为5%-10%。年份第1年第2年第3年第4年第5年第六年年游客量（万人次）3034.541.451.7566.2486人均消费（元）200300300 350350350年旅游收入（万元）6177、00010350 1242018112.52318433600就业岗位（人数）200 200250 250250300年人均成本（万元）6 7 8 9 10 10年总人力成本（万元）1200 14002000225025003000其它运营成本（万元）18003105 37265433.6 6955.2 10080年经营利润（万元）30005845669410428.413728.82052014.3、投入产出效益综述 综上所述，项目总投资额为1.77亿元，项目实施后，预测得出，第1年旅游收入6000元，第2年旅游收入10350万元，第3年旅游收入12420万元，第4年旅游收入18112万元，178、第5年旅游收入23184万元，第6年旅游收入33600万元，前4年累计收入46882.5万元，累计经营利润可达25967.4万元，可完成投资回收。项目预计提供300个工作岗位，能够大大促进地方老百姓的就业和致富。可以预见，度假区项目的建成将快速提升当地旅游形象，增强旅游服务能力，对后期旅游开发建设具有强大的支撑能力。表14-2-1 旅游收入估算Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Provi179、nce山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?45Part 115.1、商业模式 中国的企业在经历要素驱动与投资驱动两个阶段后，开始向更高层次迈进，现在已经不是企业靠单一产品或者技术就能打天下的时代，要想使企业有生存空间并能持续地盈利，必须依靠系统的安排、整体的力量，即商业模式的设计。未来企业的竞争，将是商业模式的竞争，商业模式的竞争将是企业最高形态的竞争。为更好的为项目区的发展保驾护航，规划团队将实现客户价值最大化为目标，把能使企业运行的内外各要素整合起来，形成了一个完整的、高效率的、具有独特核心竞争力的运行系统，并通过最优实现形式满足项目区需求，实现项目区价值，同时使系统达成持续赢180、利目标的整体解决方案。表11-3-1详细表示了项目区运营的关键伙伴关系、关键活动与资源、价值主张、顾客关系与渠道、目标客群，以及成本、收益的来源。第十五章 实施建议关键伙伴关系 固定合作的旅行社 上下游商户 当地政府 当地企业 学校 媒体 周边游憩资源关键活动 主题节庆活动 特色餐饮体验 沉浸式演艺体验 民俗文创展示 艺术会展活动 复古购物体验价值主张 通过复活高密老城的建设，提供给游客特色食品、家庭亲子互动、演艺体验和老城观光游乐的场所，创作游客身、心、神全方位的休闲娱乐体验。顾客关系 长期合作旅行社 长期合作学校 长期合作婚纱摄影公司 长期合作高密市 企业单位 顾客忠诚计划目标客群 散客：181、家庭亲子游客、情侣游客、都市居民及开发区周边居住区游客等 团体：旅行社团体、研学团体、商务游团体 项目区周边居民 胶东半岛及周边其他地区居民关键资源 自然资源 民俗资源 景区管理人才 服务品质 临近目标市场 品牌名声 项目硬件设施资源渠道 现场推广 广播、电视推广 网络传播 发展会员 定向合作成本结算 人事成本、营销与业务成本、餐饮与住宿成本、软硬件维护成本、商品成本、水电成本费用收益流 门票收入、商品收入、住宿收入、餐饮收入、游憩设施活动收入、导览解说服务收入、项目招租收入、民俗产品定向合作销售收入、广告收入表15-1-1 商业模式设计15.2、景区宣传与电子商务 建立景区网站补充必备信息：182、依托红高粱影视成现有网站，设计虚拟的景区场景再现，整合到山东旅游官方网站，实现无缝衔接，增加英文和日文版面，网站内容包括旅游产品、旅游统计、旅游交通、旅行社、旅游饭店、旅游商品、旅游教育等方面的信息。建议整个网站系统建设包括软件配套和更新交由网站制作公司全程订制，有助于专业化景区网站的实现。电子商务：在红高粱网站主页上设置动态查询未来特定时间段预计游客接待量，同时在红高粱影视城网站主页上设置高密老城景区的网上订购的链接，并且有完整的售票、预定、商品销售以及娱乐、餐饮或其它个性化服务定制的电子商务系统，并 提供网上支付功能。15.3、收益模式 项目区总体收益模式为资产溢价+产品/服务运营。通过多183、方合作、协同开发，实现从产业及资产运营中获取直接、间接收益，并设定合理收益分配机制，最终建立短期收益与长期收益结合、滚动开发与累计效益结合的长效机制。主要收益来源，主要通过资产运营，实现资产出售，物业出租，获取溢价收益；通过文化旅游（包括相府、先贤馆、演艺）、休闲体验、文化消费服务及配套服务（如酒店）等产业运营，获取长期收益。收益分配主要涉及项目公司及其他产业运营商。项目公司作为项目区主要运营主体，可通过资产溢价、核心产品运营及物业租赁获取收益。对于其他产业运营商，更可以通过产业长期运营获取收益。15.4、运营建议 1、运营原则 基于项目开发建设各阶段资金运用策略，分类经营，现金流优先，实现投184、资收益平衡。2、发展原则（1）分类经营的原则 要根据自身产品运营及发展战略，采取不同的经营模式。如演艺中心、文庙等高溢价产品类的项目，要自主/合作开发，企业持有经营权；商业购物、旅游服务类项目，要以自主/合作开发、出租经营为主，核心项目企业要自主经营；观光体验类项目，合作开发，企业持有经营或出租。Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细185、规划?46Part 1招商对象选择要求优惠政策大型项目投资商项目独立投资在500万元以上；具有成功融资的经验和资源整合能力。拥有休闲旅游运营经验的企业优先。租金减免 品牌营销推广支持。经营商户商户入驻要服从整个项目区的整体规划，产业要匹配项目区发展的方向，驻场前需确认业种及品牌；统一视觉形象，以保证经营商风格与内容符合整个项目区整体形象；拥有旅游经营意识，倾向精英文创等新兴业态；文化艺术创意人才、高密及山东精英人士、本地旅游和艺术专业大学生群体优先。租金、物业管理减免等优惠政策；采取银行小额贷款、政府贴息等方式、提供必要资金扶持；对待业青年、创业大学生进驻项目区可申请青年创业扶持基金。（2）长186、短期结合运营 旅游服务设施，外部性较强，投资较大但收益稳定，应以长期经营为主；演艺、文庙、展览馆产品运营专业性较强、收益慢，需要客户培育期，应引入专业的运营管理机构进行合作运营。（3）现金流优先的原则 项目区建设投资较高，为了缓解建设压力，建议将收益权明确，具有稳定收益的产品，如体验项目、演艺项目等，可以未来收益权抵押方式进行融资（如抵押贷款、信托融资）或ABS方式变现等。15.5、项目区招商建议 项目区建设成本较高，建议提供一定的招商优惠政策，吸引企业入驻，为项目引进资金，从而综合利用资源，促使项目区更好的开发建设。表下列出了具体招商对象的选择要求与优惠政策。表15-5-1 项目区招商建议D187、etailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划附件：创4A行动计划说明书A c t i o n P l a n f o r c r e a t i n g A A A A S c e n i c S p o tPart 1?47Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old Count188、y Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划红高粱影视城高密老城 景区成为国家4A级旅游景区技术路线高密老城景区创4A旅游景区方案及硬件要求高密老城景区创建国家4A级旅游景区计划及实施步骤4A级旅游景区评定标准宣传发展阶段申报启动阶段整改创建阶段资料整理阶段初评完善阶段迎检方案阶段高密老城景区打分高密老城离4A还有多远？东方神话游乐园景区4A差距总结、提升任务总结Part 1?48Detailed Planning for the Construc189、tion of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划项目细则一 服务质量与环境质量评分细则细则二 景观质量评分细则细则三 游客意见评分细则说明共计1000分，共分为8个大项，各大项分值为：旅游交通130分；游览235分；旅游安全80分；卫生140分；邮电服务20分；旅游购物50分；综合管理200分；资源和环境的保护145分。分为资源要素价值与景观市场价值两大评价项目、九项评价因子，总分100分。其中资源吸引力为190、65分，市场吸引力为35分。各评价因子分四个评价得分档次。旅游景区质量等级对游客意见的评分，以游客对该旅游景区的综合满意度为依据。游客综合满意度的考察，主要参考旅游景区游客意见调查表的得分情况。游客综合满意度总分为100分。总体印象满分为20分，其他16项每项满分为5分，总计80分。为将高密老城成功创建为国家4A级旅游景区,根据旅游景区质量等级评定管理办法（国家旅游局局令第23号）和旅游景区质量等级的划分与评定国家标准（GB/T17775-2003）的相关规定制定本细则。创4A的分值评定主要以细则一服务质量与环境质量评分细则进行，4A级景区需达到如下条件：类型序号项目满分标准4A目标分值细则一191、 服务质量与环境质量评分1旅游交通1301152游览2352003旅游安全80754卫生1401405邮电20206旅游购物50407综合管理2001658资源和环境的保护145140合计1000895细则一：服务质量与环境质量评分细则一、4A级旅游景区评定标准本细则共计1000分，共分为8个大项，各大项分值为：旅游交通130分；游览235分；旅游安全80分；卫生140分；邮电服务20分；旅游购物50分；综合管理200分；资源和环境的保护145分。5A级旅游景区需达到950分，4A级旅游景区需达到850分，3A级旅游景区需达到750分，2A级旅游景区需达到600分，1A级旅游景区需达到500分192、。?49Part 1Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划旅游交通1.T o u r i s t t r a f f i c序号评定项目检查评定方法与说明大项分值栏分项分值栏次分项分值栏小项分值栏4A目标分值栏5A目标分值栏1旅游交通1301151301.1可进入性701.1.1外部交通工具抵达景区的便捷程度20101.1.2依托193、城市（镇）抵达旅游景区的便捷程度依托城市（镇）系指旅游景区直接的主要客源集散城市（镇）。依托城市（镇）可跨越行政区划20201.1.3抵达公路或客运航道（干线）等级系指直达机场、高速路口、客用火车站、客用航运码头、依托城市（镇）抵达景区公路或客运航道（干线）等级。1020两者均有者，取最高分项1.1.4抵达公路或客运航道（支线）10101.1.5外部交通标识系指引导到达景区的标识101.2自配停车场地系指归属于景区自身管理的停车场301.2.1面积系指景区各类自配停车场面积的总和101.2.2地面考查主停车场的地面81.2.3停车场管理81.2.4停车场或码头美观，有特色或有文化性2221.2194、.5停车场或码头与景观的协调性位置不当，管理维护较差的，此项不得分2121.3内部交通301.3.1游览线路本项中各小项可酌情打分，但不超出给定的最高分10101.3.2游步道2020二、高密老城景区评分Part 1 旅游交通共3个主项，本项目的创4A目标值为115分，建成运营后，受景区外部市政设施及道路交通影响，本项目的停车和公共交通的便捷程度会有所下降。待日后片区的市政设施完善以后，旅游交通的分值也会有所上升。此项暂估值为93分，距离目标值还有一定距离。?50Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of195、 Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划游览2.T o u r序号评定项目检查评定方法与说明大项分值栏分项分值栏次分项分值栏小项分值栏4A目标分值栏5A目标分值栏2游览各项游览服务设施要体现深厚的人文关怀精神，注重细节，突出特色，以形成独特、和谐、舒适的游览氛围2352002352.1门票免费旅游景区此项不失分，设园中园、票中票的，发现一处扣2分102.1.1设计制作精美3332.1.2有突出特色系指设计制作有特点或成套制作3332.1.3背面有游览简图，咨询、196、投诉、紧急救援电话4442.2游客中心702.2.1位置10102.2.2标识醒目5552.2.3造型、色彩、外观与景观的协调性10102.2.4规模根据实际情况酌情打分1052.2.5设施与服务需在游客中心外明示免费服务项目35252.3标识系统492.3.1设置17172.3.2布局布局合理，根据数量，合理设置，发现一处设置不合理扣一分5552.3.3设计制作16102.3.4维护442.3.5中英文对照无中英文对照说明的，不得分；文不符图或中英文有错误的，发现一处扣1分4442.3.6中外文（非英文）对照每增加一种外文对照，得1分，最多3分；但如文不符图或有错误的，则扣除该种外文对照得分197、3332.4宣教资料包括正式出版印刷的导游图、明信片、画册、音像制品、研究论著、科普读物等。其中，音像制品每种3分；精美画册或研究专著每种2分；其他每种1分151515Part 1 游览共8个主项，本项目的创4A目标值为200分，建成运营后，景区内部游览的服务设施在外观、设计和功能上都能充分满足游客的需求，主要在于此项分值可达到203分，超过目标分值。?51Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandon198、g Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划序号评定项目检查评定方法与说明大项分值栏分项分值栏次分项分值栏小项分值栏4A目标分值栏5A目标分值栏2.5导游服务指景区提供的导游、导览等各种服务2.5.1导游人员数量数量与游客接待规模和旅游景区性质相适应，酌情打分5452.5.2导游语种粤语导游、闽南话导游，每种2分；外语导游每个语种3分。最多为9分9592.5.3具有高级导游员 或讲解员含可为游客服务的高级馆员、研究员等，须作为正式讲解员公布3332.5.4设语音导游552.5.5导游词科学、准确、有文采检查有关资料，结合现场检查，酌情打分5552.5.6导游效果（清晰、生199、动、吸引人）参考细则三中“讲解服务”项得分5552.5.7导游服务有针对性，强调个性化根据游客特点进行有针对性的讲解，能满足特殊人群的特殊需求5552.6游客公共休息设施和观景设施262.6.1布局合理数量充足，能满足需要，不设置在危险地带、危险场所。酌情打分8882.6.2造型与景观环境的协调性 552.6.3制作制作精美，有艺术感5552.6.4材质从档次、生态性、与景区协调性考查5552.6.5维护332.7公共信息图形符号设置标识的内容、位置与范围，参照GB/T10001标准，如果现有的国家标准没有提供图形符号，可采用国际惯例或景区自行设计182.7.1位置与数量在停车场、出入口、售票200、处、购物场所、医疗点、厕所、餐饮设施等位置，合理设置公共信息图形符号。发现一处没按要求设置扣一分6662.7.2图形符号设计662.7.3视觉效果442.7.4维护保养2222.8特殊人群服务项目包括残疾人轮椅、盲道、无障碍设施，老年人使用的拐杖，儿童使用的童车等。查看服务指南与相关设施，每项得2分10810游览2.T o u rPart 1?52Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Pro201、vince山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划3.序号评定项目检查评定方法与说明大项分值栏分项分值栏次分项分值栏小项分值栏4A目标分值栏5A目标分值栏3旅游安全近两年内发生过游客死亡或重残的旅游安全事故且景区负有主要责任的，扣40分；负有管理责任的，扣20分（按事故责任书认定）8072803.1安全保护机构、制度与人员103.1.1设有安全保护机构2223.1.2有健全的安全保护制度2223.1.3专职安全保护人员在游客集中和有安全隐患的地方分布；以水上游乐为主的旅游景区的巡视员、救护员，比例应较高4443.1.4流动安全保护人员数量景区流动安全保护人员应与旅游区规模及性质相适应22202、23.2安全处置173.2.1高峰期游客安全处置 773.2.2特殊情况的安全处置包括恶劣气候、突发灾情、传染病疫情、食物中毒、缆车停电等特殊情况773.2.3安全巡查设施完备，定时巡查，能有效维护安全秩序333旅游安全T o u r i s m S a f e t yPart 1旅游安全共3个主项，本项目的创4A目标值为200分，建成运营后，景区内部游览的服务设施在外观、设计和功能上都能充分满足游客的需求，此项分值可达到203分，超过目标分值。?53Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi203、 Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划序号评定项目检查评定方法与说明大项分值栏分项分值栏次分项 分值栏小项分值栏4A目标分值栏5A目标分值栏3.3安全设备设施3.3.1危险地带安全防护设施包括安全护栏、水上拉网等应齐全和有效。发现一处不足或无效扣35分8883.3.2消防、防火等设备重点是室内旅游点的消防设备，森林公园、风景区、自然保护区等旅游区的防火设备等应齐备、完好、有效。发现一处不合格扣2分6663.3.3监控设施53.3.4游览游乐服务设施安全包括交通工具、交通设204、施、游乐设施、水上游乐设备以及地面防滑处理、无障碍设施等，应符合安全规定。发现一处安全不合格的扣2分5453.3.5特殊旅游项目的安全确认速降、蹦极、潜水、漂流、游乐等特殊旅游项目，未经验收的，此项不得分3333.4安全警告标志、标识应齐全、醒目、规范。如设置不足或设置不规范，每处扣2分，没有设置不得分8683.5安全宣传包括安全说明或须知等；有关重点景区（水上项目、滑雪场）需安装安全广播。安全说明或须知等要求图形显示和中外文对照，置于醒目位置。达不到以上要求的，每项扣2分，没有设置不得分6663.6医疗服务83.6.1设立医务室443.6.2有专职医护人员1113.6.3备日常药品1113.205、6.4备急救箱1113.6.5备急救担架1113.7救护服务43.7.1救护设备重点是水上旅游景区、山地旅游景区、滑雪场等的救护设备2223.7.2建立紧急救援体系2?543.旅游安全T o u r i s m S a f e t yPart 1Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划4.序号评定项目检查评定方法与说明大项分值栏分项206、分值栏次分项分值栏小项分值栏4A目标分值栏5A目标分值栏4卫生1401271394.1环境卫生204.1.1场地秩序无乱堆、乱放、乱建现象，施工场地维护完好、美观，发现一处不合格扣1分5554.1.2游览场所地面无污水、污物，发现一处污水或污物明显的，扣1分554.1.3建筑物及各种设施设备无污垢、无剥落，发现一处污垢或剥痕明显的，扣1分；（在规划建设中对建筑物和设施的剥落和破损有特殊要求除外）554.1.4气味清新，无异味；不符合要求酌情扣分5554.2废弃物管理404.2.1污水排放554.2.2垃圾管理35204.3吸烟区管理554.4餐饮服务104.4.1服务质量就餐环境和服务态度良好207、，菜式有特色，规模符合需求，价格合理5554.4.2食品卫生，厨具质量食品卫生符合国家规定；餐具、饮具、厨具分类存放，消毒处理，检查餐厅、酒吧、冷饮部、小卖部及其操作间等，发现一处不合格，扣1分555环境卫生E n v i r o n m e n t a l H e a l t h?55Part 1 综合管理共5个主项，本项目的创4A目标值为127分，项目运营后，鉴于前期涉及商户装修的问题，项目内部可能会存在有建设垃圾的现象，后期此问题会逐渐消失。综合多方原因，此项分值暂估值可达到120分，略低于目标分值。Detailed Planning for the Construction of Ga208、omi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划序号评定项目检查评定方法与说明大项分值栏 分项分值栏次分项 分值栏小项分值栏4A目标分值栏5A目标分值栏4.5厕所现场检查结合资料审查，（要求景区提供厕所布点图），有关要求可参照旅游厕所质量等级的划分与评定(GB/T18973-2003)654.5.1布局合理步行30分钟范围内须有设置。2224.5.2位置合理位置相对隐蔽，但易于寻找，方便到达，并适于通风、排污2224.5.3数209、量充足884.5.4厕所采用水冲或使用生态厕所的比例884.5.5残疾人厕位应方便实用。每个得2分，最多得5分5454.5.6厕所设备考察主要游览场所厕所15154.5.7厕所内部有文化氛围指厕所根据景区特点进行的装饰与布置3334.5.8厕所外观、色彩、造型与景观环境的协调884.5.9厕所服务游客集中场所的厕所有专人提供服务5554.5.10三星级以上厕所比例参照旅游厕所质量等级的划分与评定(GB/T18973-2003)554.5.11厕所卫生有异味或地面（池面）有秽物的，发现一处扣2分4444.环境卫生E n v i r o n m e n t a l H e a l t hPart 210、1?56Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划邮电服务5.Post and Telecommunications序号评定项目检查评定方法与说明大项分值栏分项分值栏次分项 分值栏小项分 值栏4A目标分值栏5A目标分值栏5邮电2016205.1邮政纪念服务885.1.1邮政服务提供信函等基本邮政业务，且服务便捷2225.1.2纪念服务211、提供纪念戳、本地纪念封、明信片、纪念邮票等，每种2分，最多6分6665.2电讯服务125.2.1公用电话设置445.2.2公用电话亭及标志45.2.3能接收移动电话信号44Part 1Part 1综合管理共2个主项，本项目的创4A目标值为16分，项目区内设置有特殊邮政项目，可满足邮政和公用电话使用需求，此项分值可达到16分，满足目标分值。?57Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Provi212、nce山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划旅游购物6.Tr a v e l S h o p p i n g序号评定项目检查评定方法与说明大项分值栏分项分值栏次分项分值栏小项分值栏4A目标分值栏5A目标分值栏6旅游购物包括主出入口的购物管理5036456.1购物场所建设购物场所不破坏主要景观，不妨碍游客游览，不与游客抢占道路和观景空间；购物场所建筑造型、色彩、材质与景观环境相协调；布局合理，外部广告标志不过分影响观景效果。发现一处不得当扣2分1515136.2购物场所管理对购物场所进行集中管理，环境整洁，秩序良好，无围追兜售，强卖强买现象。发现一处管理不当的情况视情节扣25分10101213、06.3商品经营从业人员管理有统一管理措施和手段，包括质量管理、价格管理（需明码标价）、计量管理、位置管理、售后服务管理等，每项2分10686.4旅游商品具有本旅游景区的特色，每种2分；具有本地区特色的，每种得1分。本项最多得15分151214Part 1综合管理共4个主项，本项目的创4A目标值为36分，项目在正式运营以后，按照预期规划的要求进行商业业态配置和进行统一管理培训的，此项分值可达到43分，完全满足目标分值。?58Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum F214、ilm and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划综合管理7.I n t e g r a t e d M a n a g e m e n t序号评定项目检查评定方法与说明大项分值栏 分项分值栏次分项分值栏小项分值栏4A目标分值栏5A目标分值栏7综合管理2001931987.1机构与制度207.1.1管理机构健全，职责分明要求景区提供相关资料，并现场抽查管理人员，职责掌握率不足50的，不得分；掌握率50以上的，酌情给12分；全部掌握的，给3分3337.1.2规章制度健全市场营销、质量、导游、卫生、环保、统计等规章215、制度健全，缺一项扣2分1212127.1.3规章制度贯彻得力各项规章制度贯彻得力，有一年以上完整执行记录。记录不完整不得分5557.2企业形象包括独特的产品形象、良好的质量形象、鲜明的视觉形象和文明的员工形象327.2.1产品形象具有独特的产品形象并形成外在的企业标志5557.2.2质量目标、质量方针或口号有明确的质量目标，有鲜明的质量方针或口号，为全体员工所熟知。抽查员工，掌握率不足50的，不得分；掌握率50以上的，酌情给13分；全部掌握的，给5分5557.2.3企业标志运用要求在旅游景区入口、导览系统（如全景图、指示牌、景物介绍牌等）、宣传品、门票、工牌等上均有企业标志4447.2.4企业216、标志注册企业品牌标志进行商标注册3337.2.5员工服饰员工着岗位服饰，佩带工牌。岗位服饰3分，服饰美观有特色1分,佩带工牌1分，5557.2.6员工服务服务规范，举止文明，热情大方,服务态度、效果及质量好。能够针对不同客源群，提供个性化订制服务。10810Part 1综合管理共8个主项，本项目的创4A目标值为193分，在正常进行项目管理情况下，严格按照服务管理条例要求管理和服务人员，此项分值可达到194分，刚好满足目标分值。?59Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorgh217、um Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划序号评定项目检查评定方法与说明大项分值栏分项分值栏次分项分值栏小项分值栏4A目标分值栏5A目标分值栏7.3规划257.3.1规划制定10107.3.2规划审批557.3.3规划实施包括土地利用、功能布局、游览项目与设施安排等；严重违规的此项不得分10107.4培训207.4.1培训制度、机构、人员、经费明确，落实每一项不落实，扣1分4447.4.2年度培训范围查看年度计划及实施记录，要求对每一位正式员工建立培训档案447.4.3质量、营销、安全、导游、卫218、生、环保、统计等业务培训全面缺一项培训扣1分7777.4.4培训效果抽查员工，考查其业务557.5游客投诉及意见处理207.5.1投诉数量及性质查询有关行政管理部门和景区自身记录，酌情给分。近两年内发生重大质量投诉（涉及到对旅游者人身侵犯和健康损害的旅游投诉，均视为重大质量投诉），此项不得分4447.5.2投诉处理1087.5.3征询游客意见667.6旅游景区宣传主要考查近期的宣传情况367.6.1通过国际互联网宣传查询与网络服务商的合同，并结合上网检查21217.6.2通过电视宣传10107.6.3通过报刊宣传667.7电子商务307.7.1查询动态查询未来特定时间段预计游客接待量5557.219、7.2预定20207.7.3支付能提供网上支付功能5557.8社会效益167.8.1带动当地社会就业887.8.2对当地经济带动作用查询产值、税收等财务档案88综合管理7.I n t e g r a t e d M a n a g e m e n tPart 1?60Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划资源与 环境保护8.R e220、 s o u r c e s a n d E n v i r o n m e n t a l P r o t e c t i o n序号评定项目检查评定方法与说明大项分值栏 分项分值栏次分项 分值栏小项 分值栏4A目标 分值栏5A目标 分值栏8资源和环境的保护1451451458.1空气质量以当地旅游旺季的情况为准，现场并结合鉴定材料检查10108.2噪声指标以当地旅游旺季的情况为准；使用高音喇叭,或用电子设备进行商品叫卖的（用于安全公告等特殊情况除外），此项不得分558.3地表水质量达国标规定参照有关国家标准，不达标酌情扣分1010108.4景观、生态、文物、古建筑保护458.4.1保护费用221、投入要求提供相应财务支出证明15158.4.2保护措施（采取适合的保护措施，如防火、防盗、防捕杀、古建筑修缮、古树名木保护等）15158.4.3保护效果现场检查为主；对文物古迹和景观有重大破坏的,此项不得分1515Part 1资源与环境保护共7个主项，本项目的创4A目标值为145分，景区运营后可完全满足本项的要求，预估分值为满分145分。?61Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Provi222、nce山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划序号评定项目检查评定方法与说明大项分值栏分项分值栏次分项分值栏小项分值栏4A目标分值栏5A目标分值栏8.5环境氛围698.5.1出入口20208.5.2区内建筑及设施与景观的协调性3636区内输电、通讯线路等全部采用地下隐蔽方式555架空线路整齐，不破坏视觉效果358.5.3周边环境与景观的协调性13138.6采用清洁能源的设施、设备发现区内使用造成严重破坏环境的设施、设备(包括产生高噪音或有害气体、漏油漏气的车辆、船舶等)的，酌情扣分3338.7采用环保型材料发现区内使用不可降解的一次性餐具等非环保型材料的，此项不得分333资源与 环境保护223、8.R e s o u r c e s a n d E n v i r o n m e n t a l P r o t e c t i o nPart 1?62Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划三、高密老城景区与4A差距及提升任务总结达4A（或超4A）标准部分创4A需提升部分（一）旅游交通 外部交通通畅，可进入性良好。主要从“224、自配停车场地、停车场管理、游览线路”三个方面对此项进行优化，包括：1、新建景区停车场及游客中心；2、开通旅游直达专线。4A标准以外优化的交通部分，还包括：1、外部交通导引系统提升；2、外部道路建设与管护；3、外部道路两侧环境整治。以上共计五个大项。（二）游览系统 导游人员服务质量高；游览硬件设施基本完善。主要从“游客中心规模、设施与服务、标识系统、游客公共休息设施和观景设施、公共信息图形符号设置”五个方面对此项进行优化，包括：1、游客服务中心内部建设；2、标识系统、公共信息图形符号的设计与制作；3、制作动画宣教资料；4、添置与维护游客公共休息设施、观景设施。同时为了更好的创建4A，还包括：1、225、游览内容的丰富与线路建设；2、提升导游服务；3、改进特殊人群服务。以上共计七个大项。（三）旅游安全具备较完善的安全保卫体系，消防、防盗、救护等硬件设备完善。主要从“危险地带安全防护、游览服务设施安全、安全警告标识标志、安全宣传、医疗服务”五个方面对此项进行优化，包括：1、落实危险地带专职保护人员；2、改进安全警告标志、标识与安全说明（须知）牌；3、设置专门为游客服务的医务设施；4、提升景区突发事件安全预案与安全演练；5、提升与维护安全、消防设施。以上共计五个大项。（四）环境卫生 _主要从“环境卫生、废弃物管理、吸烟区管理”三个方面对此项进行提升，主要包括：1、餐饮服务与食品卫生管理；2、加强景226、区环境卫生与场地秩序管理；3、设计制作具有景区特色的垃圾箱（桶）；4、完善景区垃圾清运；5、建设非吸烟区；6、星级厕所的建设。以上共计六个大项。（五）邮电服务 景区内移动网络全覆盖，邮电服务网点布局合理，且服务质量好、服务内容丰富。主要从“邮政纪念服务、电讯服务”两方面对此项进行优。（六）旅游购物 购物场所数量满足游客需求，从业人员有统一管理措施和手段，旅游商品种类丰富。主要从“购物场所管理、商品经营从业人员管理、旅游商品”三个方面对此项进行优化。（七）综合管理 管理人员配备合理，各项管理体制健全，景区形象好，投诉机制健全。主要从“机构与制度、企业标识注册与运用、培训、游客投诉与意见处理、旅游227、景区宣传、电子商务”六个方面对此项进行优化，主要包括：1、健全完善景区规章制度；2、统一员工服务，提升服务标准；3、员工培训；4、投诉服务设施与处理；5、企业标志注册与运用；6、旅游景区宣传；7、质量体系认证。以上共计七个大项。（八）资源和环境保护 空气、嗓声控制、地面水环境质量均达国际，文化古迹保护得好，环境氛围佳，各项设施符合环境保护要求。主要从“景观、生态、文物，区内标语口号及布置方式”两个方面对此项进行优化，主要包括：1、整治区内标语口号与布置方式；2、空气质量、噪声指标、地表水质量控制。以上共计四项。Part 1?63Detailed Planning for the Constru228、ction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划硬件提升软件增值运营模式创4A以5A景区游客中心要求为基准游客及贵宾休息室、特殊人群服务室、茶室 咨询处 影视厅 景区信息监控室（广播室）旅游购物商店 无障碍通道 售票中心 导游服务处 电脑触摸屏等数字化服务设施以“九心合一”为功能构建目标接待中心 咨询中心 销售中心 调度中心 投诉中心 信息中心 票务中心 急救中心 管理中心以“咨询分站景区游客中心”为运营229、模式咨询分站：建议在城墙广场附近设立旅游信息咨询中心 景区游客中心：整合单个景区游客中心信息，统一营销大提升游客服务中心标准 Visitor Center Standard四大突破突破方向门票形式多样，实用为先游客中心九心合一，一主多副标识系统统一形象，全面应用公共休息设施主题特色，趣味休憩?64 结合南入口城门空间打造本项目的游客服务中心，为游客提供游览信息、游程安排、讲解、休憩、咨询接待、购物、售票、预订等服务。入口建筑的设计结合本土建筑特色和现有情况，传统与现代相结合，简洁大方，体现高密老城的文化特色 Part 1Detailed Planning for the Constructio230、n of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划八大提升突破点具体提升措施1.加大专职安全保护人员的规模在游客集中和有安全隐患的地方分布：1.在有水域的区域分布专职安全保护人员。2.专职安全保护人员的服饰要容易辨认。2.设立不同情况下安全处置预案分别设立高峰期游客安全和特殊情况的安全处置预案，并应有规律的进行预演。使其能高效、准确、到位的处理实际情况。3.加强安全巡逻定时定点的进行巡视，在游客集中和有安全隐患的地231、方加强巡视的频率。4.设置危险地带安全防护措施在一些邻水区域在不破坏景区风景的前提下设立防护栏。5.增加安全警告标识标牌在高压和水源区域等地方设立醒目的标识。6.加大安全宣传在景区门票或宣传资料等应标有相关的安全注意点等。7.设立专为游客设立的医务室1.医务室位置合理，标志明显。2.医务室应配备具有医师职称以上资格的医生和训练有素的护理人员。3.医务室应备有常用救护器材，能保障突发事故中伤病员的急救工作。8.完备消防、防火设施1.室内消防设施；2.风景区防火设备 3.街道防火设备齐全、完好、有效。旅游安全提升措施 Travel Safety Increasing Measures?65 结合根232、据自然与社会环境特征，景区存在的安全隐患主要包括刑事安全、民事纠纷、食物安全、饮用水安全等一系列安全管理任务，治安保卫规划是景区规划中的重要环节。设置公安派出机构，在主要旅游场所、旅游道路设立800免费电话，用于查询、问讯和报警；定期对各个餐饮供应点进行食物、饮料质量检查。严格管理食物、饮料的进货渠道，从源头管理食物质量安全；设立旅游区治安办公室，并设置流动治安人员；建立旅游区治安保卫应急系统以及应急预案。Part 1Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film233、 and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划通过前面的比较，基本明确了高密老城景区创建4A景区需要重要打造的层面，结合高密老城景区现有的实际情况，以4A为目标，我们提出如下工作内容责任细分，将责任落实到相关部门，并提出具体改造时间，力争4A创建成功。实施步骤 1、宣传发动阶段 制订高密老城景区创建国家4A级景区工作方案，各责任部分召开创建工作动员大会，安排部署本部门的创建工作。2、申报启动阶段 编制完成旅游景区质量等级申请报告书，完善相关申报材料，向市旅游局报关审核后再向国家旅游局申报。3、整改创建阶段 对照4234、A景区评定标准，相关责任部门制定相应实施方案，全面完成景区旅游交通、游览设施、旅游安全、环境卫生、邮电服务、旅游购物、综合管理、资源环境保护等方面硬件设施和软件建设，完成自查总结、自查报告。4、资料整理阶段 对报送材料进行归纳、整理，做到内容完整、图文清晰、卷册整洁、美观大方。5、初评完善阶段 请市旅游局进行初评，并对照初评意见进一步完善软硬件建设，全面完成创建4A级旅游区宣传画册和档案。6、迎检方案阶段 对照旅游区（点）质量等级划分与评定标准，制订迎检方案，接受国家旅游局的评审验收。五、高密老城景区创4A级旅游景区计划?66Part 1Detailed Planning for the Co235、nstruction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?67第二部分 规划图件 Part 2 Planning DrawingsPart 2Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东236、高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?68Part 2目 录 Contents 规划图设计篇 1.总平面规划图 2.功能分区规划图 3.功能区经济技术指标 4.绿化景观规划图 5.主题景观结构规划图 6.建筑空间与业态规划图 7.交通路网规划图 8.主题道路断面设计图 9.主题老街区规划图 10.道路竖项规划图 11.总体竖项规划图 12.服务设施规划图 13.服务设施设计图 14.导向系统设计图 街区风貌设计篇 1.高密老县城南门及城墙风貌立面设计 2.高密老县城东门及城墙风貌立面设计 3.高密老县城城隍庙大街风貌设计 4.高密老县城民国味道建筑风貌设计 5.高密老县城狮子口大街风貌设237、计 6.高密老县城神仙巷风貌设计 7.高密老县城老街十坊风貌设计 8.高密老县城老城1巷风貌设计 9.高密老县城老城2巷风貌设计 10.高密老县城民主大街风貌设计 11.高密老县城五龙巷建筑风貌设计 鸟瞰图与人视节点设计篇 1.高密老县城项目规划鸟瞰图设计 2.高密老县城南大门入口区效果图设计 3.高密老县城民主大街效果图设计 4.高密老县城茂腔大戏台设计效果图设计 5.高密老县城神仙巷效果图设计 6.高密老县城文庙效果图设计 7.高密老县城城隍庙1效果图设计 8.高密老县城城隍庙2效果图设计 9.高密老县城老城北门外效果图设计 10.高密老县城老城东门内效果图设计 11.高密老县城老街拾坊效238、果图设计 12.高密老县城“老城故事”演艺中心效果图设计 13.高密老县城刘墉相府效果图设计 工程规划图篇 1.网格定位总平面图 2.规划坐标布点图 3.消防系统规划图 4.雨水工程规划图 5.排水工程规划图 6.给水工程规划图 7.燃气工程规划图 8.电力工程规划图 9.电信工程规划图 Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?6239、9Part 2规划图设计篇 1.总平面规划图 2.功能分区规划图 3.功能区经济技术指标 4.绿化景观规划图 5.主题景观结构规划图 6.建筑空间与业态规划图 7.交通路网规划图 8.主题道路断面设计图 9.主题老街区规划图 10.道路竖项规划图 11.总体竖项规划图 12.服务设施规划图 13.服务设施设计图 14.导向系统设计图 Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东240、高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?70Part 2老城故事演艺区 老城市井风情区 1.教堂广场 2.城隍庙 3.老教堂 4.粮仓 5.单家大院 6.单家酒窖 7.康成书院 8.茂源钱庄 9.百乐门 10.茂腔老戏台 11.烟馆、赌坊 12.大碗茶漏 13.武家馆十老城街巷观光区 高密人文涵养区1.老城门 2.拾遗轩（古玩店）3.晏公宅（书店）4.布衣坊 5.裕昌号皮货店 6.大德杂货店 7.石牌坊 8.西药局 9.茂源钱庄1.三贤院 2.正房 3.西厢房 4.东厢房 5.议事厅 6.倒座房 7.宰相府大门 8.后罩房图例 Legend1.文庙 2.文庙大门 3.畔池 4.文庙广场 5241、.育德斋文房四宝 6.高密剪纸 7.泥老虎 8.斜街画坊 9.城门广场 10.老茶楼 11.张家私塾 12.城墙下馆驿 13.魁星楼 14.老城门文化遗产展示区 项目规划总体平面图123456789101211132345678912345678910111213234514678141123456789101112131234678511.城里糖坊 2.邹家烧鸡 3.郭家烧鸡 4.单家面条 5.朱家烧饼 6.郑家糕点 7.糖火烧 8.大德炉包 9.土匪恰饼子 10.好汉擂台秀 11.“老城故事”演艺中心 12.老城门 13.演艺门前集散广场 14.高密人家民国味道体验区1.流年钟表 2.老邮242、局 3.新华报社 4.宪兵警备队大院 5.中华饭店 6.三十里红酒 7.高粱篦子店 8.粗布行Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?71Part 2图例 Legend 老城市井风情区 民国味道体验区 高密人文涵养区 老城街巷观光区 老城故事演艺区 文化遗产展示区项目规划分区图 老城市井风情区 OLD CITY WELL STYL243、E AREA 民国味道体验区 TASTE EXPERIENCE ZONE OF THE REPUBLIC OF CHINA 高密人文涵养区 GAOMI CULTURAL CONSERVATION AREa 老城街巷观光区 OLD TOWN STREET AND LANE SIGHTSEEING AREA老城故事演艺区 OLD TOWN STORY PERFORMING AREA 文化遗产展示区 CULTURAL HERITAGE EXHIBITION AREADetailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of G244、aomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?72Part 2项目规划分区基础技术指标高密人文涵养区经济技术指标建筑 编号占地面积建筑面积总占地 面积总建筑 面积分区用地 面积建筑密度容积率H-1#915915198522056863.7629%0.32H-2#10701290老城街巷观光区经济技术指标建筑 编号占地面积建筑面积总占地 面积总建筑 面积分区用地 面积建筑密度容积率G-1#410780124526803373.1436.91%0.79G-2#150300G245、-3#230460G-4#4551140文化遗产展示区经济技术指标建筑 编号占地面积建筑面积总占地 面积总建筑 面积分区用地 面积建筑密度容积率Z-1#760960249046556533.1338.11%0.71Z-2#315515Z-3#4901110Z-4#4651150Z-5#460920民国味道体验区经济技术指标建筑 编号占地面积建筑面积总占地 面积总建筑 面积分区用地 面积建筑密度容积率T-1#8351670295057606760.7844%0.86T-2#495970T-3#430840T-4#120240T-5#265530T-6#325650T-7#480960老城市井风情246、区经济技术指标建筑 编号占地面积建筑面积总占地 面积总建筑 面积分区用地 面积建筑密度容积率F-1#1451453585566511738.4430%0.48F-2#400480F-3#195195F-4#195195F-5#682830F-6#480500F-7#305305F-8#7551305F-9#4301170老城故事演艺区经济技术指标建筑编号占地面积建筑面积总占地 面积总建筑 面积分区用地 面积建筑密度容积率Y-1#12603780215051504787.1244.91%1.07Y-2#200290Y-3#6901080Detailed Planning for the Cons247、truction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?73Part 2图例 Legend绿化景观规划设计图草坪造景绿化乔木造景绿化老树造景绿化草坪灌木混合绿化可移动花坛绿化景观水系Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in 248、Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?74Part 2图例 Legend主题景观结构规划图宗教主题景观演艺广场景观民国主题景观沉浸景区景观主题庭院景观主景观中轴线主景观节点次景观中轴线次景观节点Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?75Part 2业态布局建筑编号数值（平方米）所占比重249、特色餐饮T-1#16706.4%旅游商品G-1#、G-2#、G-3#Z-2#、T-2#、T-3#、T-4#、T-5#、T-6#、F-7#、F-8#（不包括戏台部分）、F-9#829031.6%综合演艺Y-1#、Y-3#486018.5%戏曲展示F-8#（戏台部分）3151.2%宗教设施F-1#、F-2#、Z-1#15856.0%休闲娱乐Z-3#、Y-2#14005.3%文化教育F-5#8303.2%公共设施F-3#、F-4#3901.5%红高粱影视F-6#5001.9%名人展示H-2#12904.9%刘墉文化展H-1#9153.5%城墙景观G-4#、Z-4#、Z-5#、T-7#417015.9250、%总业态面积26215100.00%建筑空间与业态规划图建筑分布图业态分布图业态平衡表Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?76Part 2Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and T251、elevision City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?77Part 20.20.2720020002000尺寸标注：毫米11200尺寸标注：毫米300030009900159000.20.2A道路断面图B道路断面图A道路断面图B道路断面图510020002000尺寸标注：毫米91000.20.2C道路断面图C道路断面图5200尺寸标注：毫米0.20.2D道路断面图D道路断面图E道路断面图F道路断面图主题道路断面设计图Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County252、 Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?78Part 2B道路断面图C道路断面图15001500500080000.20.20.20.210001000410061005700尺寸标注：毫米0.20.2E道路断面图尺寸标注：毫米F道路断面图主题道路断面设计图Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and T253、elevision City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?79Part 2主题老街区规划图图例 Legend城隍庙大街民主大街狮子口大街老城巷五龙巷神仙巷Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?80Part 2道路竖项规划图图例 Legend+00.1600.3020.3254、420.4640.6390.3420.4640.3420.4640.4640.1600.1600.1600.6390.4641:0.21:0.21:0.21:0.21:0.21:0.21:0.2标高标示0.4641:0.2道路坡度Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?81Part 2总体竖项规划图图例 Legend+00.160255、0.3020.3420.4640.6390.3420.4640.3420.4640.4640.1600.1600.1600.6390.4641:0.21:0.21:0.21:0.21:0.21:0.21:0.2标高标示0.4641:0.2道路坡度12.9610.9618.8010.8020.0010.8010.8010.9611.14211.409.3013.207.007006.007.009.307.0011.407.0013.207.0013.2011.406.8511.407.007.007.006.856.859.005.805.8014.205.005.805.805.807.00256、22.309.009.309.309.307.009.308.307.008.308.307.007.007.007.007.003.203.209.3013.008.603.0010.0011.008.308.308.308.303.003.003.6010.4512.954.0010.4510.4512.9512.9512.9512.9512.9510.4510.4510.4514.004.004.009.309.309.309.309.3011.4011.408.308.308.307.0012.9619.0020.0018.0011.407.0010.008.3011.4013.001257、1.407.007.007.007.007.007.007.007.003.0011.4011.407.0014.1514.1511.408.3013.007.0011.45.808.30建筑标高Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?82Part 2服务设施规划图图例 LegendDetailed Planning for th258、e Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划基础设施设计图垃圾桶设计图园林座椅设计图明清主题路灯设计图民国铁艺路灯设计图垃圾桶A款垃圾桶B款园林座椅A款园林座椅B款园林座椅C款Part 2Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Telev259、ision City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划导向系统设计图导视牌设计A款导视牌设计B款导视牌设计C款导向牌设计方案茂腔大戏台单家大院刘墉相府“老城故事”演艺中心Maoqiang Grand TheatreShanjia courtyarde Liuyun mansionOld Town Story Performance CenterPart 2Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and 260、Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?85Part 2街区风貌设计篇 1.高密老县城南门及城墙风貌立面设计 2.高密老县城东门及城墙风貌立面设计 3.高密老县城城隍庙大街风貌设计 4.高密老县城民国味道建筑风貌设计 5.高密老县城狮子口大街风貌设计 6.高密老县城神仙巷风貌设计 7.高密老县城老街十坊风貌设计 8.高密老县城老城1巷风貌设计 9.高密老县城老城2巷风貌设计 10.高密老县城民主大街风貌设计 11.高密老县城五龙巷建筑风貌设计 Detailed Planning for the Constructi261、on of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 2规划设计说明：老城墙设计为还原高密老县城概念恢复老县城南门风情景观构筑物，由一条城墙贯穿东西，由主门楼与左小佩门组成。主门为该片区主要入口，佩门为长远考虑则成为老县城基础服务如消防车进入、环卫车辆通行、应急事务车辆、影视设备拍摄运输通道非游客通行区域。平时为关门由专人看管。城墙由内为钢架结构做支撑形成内部两层空间，作为城墙艺术中心即可利用空间。城墙顶部262、为可游览城墙瞭望平台，平台设置装置艺术以凤凰为主题的吊旗犹如一个个千年守护城关的勇士在城墙上威风凛凛随风飘荡，城门楼等设置壹拾六门体验式火炮供游客体验观赏。+0凤凰图腾倒掉吊旗老城墙主题景观墙老大炮主题体验式景观高密老县城南大门高密名牌红高粱围城造景魁星楼主题景观建筑老城墙瞭望台高密老县城南门立面风貌设计108001280018800580058002000012000700045006400Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Televisi263、on City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Part 2规划设计说明：下图为老城墙立面图，大门为东城门，整体建筑风格还原高密老城原始城门设计。城墙上外侧雉堞，又称垛墙，上有垛口，可射箭和瞭望。城楼为清朝时期建筑，层为二层。檐口装饰五踩，七踩，九踩斗拱。高密老县城东大门18800凤凰图腾倒掉吊旗老大炮主题体验式景观老城墙瞭望台红高粱围城造景老城墙主题景观墙128001880020000450070001200020000高密老县城南大门高密老县城北大门120006400高密老县城东门立面风貌设计Detailed Planning for 264、the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划规划设计说明：下图为城隍庙大街立面效果图，此立面图包含了老城市井风情区（城隍庙、单家大院、茂源钱庄、茂腔老戏台、武家馆十、烟馆、赌坊、）和民国味道体验区内建筑（中华饭店），主要建筑风格是清末民初时期建筑。其中（城隍庙）：大殿为一面阔三间，青砖青瓦，下施二昂五踩斗拱，内有八根抹角柱支撑梁架。（茂强戏台）：戏台地台地反梁立面外砌青砖踏步，地265、台上口阶沿石铺装，地圈梁内钢结构架空，上铺防腐木条形地板。戏台钢结构立柱外包花岗岩石基础，外饰装饰图腾浮雕。钢结构屋架上铺木椽，铺设木望板，水泥砂浆带丝网找平，卷材。里脊主要青砖手工雕刻图案及戏曲人物浮雕。戏台内LED上方满吊彩绘平顶LED背面设备间木结构隔断及门扇制作安装。LED设备间青砖地面，木结构油漆及屋面瓦桐油涂刷，木材质做防腐、防虫处理。（中华饭店）：为砖混结构，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土。延伸了整个饭店的空间、降低了建筑的造价成本以及优秀的性能等优点。老城墙主题景观墙中华饭店烟馆赌坊茂腔老戏台百乐门单家大院瞭望塔城隍庙790031400532032300150003266、1000530027500260026400高密老县城城隍庙大街风貌设计Part 2Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划石材地脚线青瓦屋顶青砖墙面实木窗框真石漆墙面青瓦屋顶规划设计说明：下图为神仙巷立面效果图，此立面图包含了民国味道体验区（三十里坊酒楼、高粱篦子店、粗布行、流年钟表、），民国时期建筑风格，它融入了西方特色，形式简267、约，造型典雅。如拱门，舷窗等也加入了中国传统建筑造型元素，如坡屋顶、抬梁、飞檐等，柱装饰雕刻欧式花纹。显示出老城建筑一派的中西结合的民国建筑味道。犹如步行在民国时代的街道上紫醉金迷。洋气逼人。流年钟表三十里酒坊高粱篦子店粗布行民国味道建筑风貌设计Part 2Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划高密老县城狮子口大街风貌设计规划设计268、说明：下图为狮子口大街立面效果图，此立面图包含了文化遗产展示区（育德斋、魁星楼、文庙）民国味道体验区内建筑（中华饭店、新华报社、警备队大院、老邮局），主要建筑风格是清朝时期和民国时期欧式建筑。其中（魁星楼）：三层，楼底四角有柱，为歇山式；楼内魁星作执笔圈点状，具有极高的艺术价值。一梁一栋，穿凿环抱，飞檐凌空，巍峨壮观，呈现了中国古代建筑的传统风格和美学特色。（文庙）以中轴线依次为绰楔门、泮池、大成门、大天井和庑廊、大成殿、崇圣祠。大成门东西配殿是名宦祠和乡贤祠。大井用条石铺成，两边庑廊里嵌着长廊孔子圣迹图的木刻壁雕。整个建筑青砖墙面和青瓦屋顶。中华饭店宪兵警备队大院流年钟表老邮局城墙下驿馆文庙269、文庙大门泥老虎店铺育德斋114007000930013200 9300 9300 9300 9300 3000 13000 10000 8300141501415014150341201135523285610522195177001223015000643068001909512230Part 2Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详270、细规划规划设计说明：下图为狮子口大街立面效果图，此立面图包含了文化遗产展示区（老茶楼、城墙下馆驿、魁星楼、张家私塾、边郎府）主要建筑风格是清朝时期建筑。都是青砖青瓦，巨大的出檐、柔和的屋顶曲线、雄大的斗拱、粗壮的柱身、稳住，严谨。像城墙下驿馆和魁星楼都是屋顶轻盈翘起，玲珑精巧，其实非凡，既有庑殿建筑雄浑的气势，又有攒尖建筑俏丽的风格。7385100001004014220122007660凤凰图腾倒掉吊旗魁星楼主题景观建筑老城墙主题景观墙老大炮主题体验式景观老茶楼休闲地张家私塾城墙下馆驿11400 8300 70005800114001415014150Part 2高密老县城神仙巷风貌设计De271、tailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划规划设计说明：下图为小吃街立面效果图，此立面图包含了老城故事演绎区（高密人家、老街拾坊）明清老城时期传统建筑风格。巨大的出檐、柔和的屋顶曲线、雄大的斗拱、粗壮的柱身、檐柱的生起与侧脚等特色。以青砖墙面，青瓦屋顶，实木窗户为主。973057000104751047511330940015600125272、00老大炮主题体验式景观老城墙主题景观墙凤凰图腾倒掉吊旗高密老县城北大门城里糖坊揍家烧鸡店铺郭家烧鸡店铺单家面条店铺朱家烧饼店铺郑家糕点店铺糖烧饼店铺大德炉包店铺土匪恰子饼店铺7000200001140070001300011400Part 2高密老县城老街十坊风貌设计Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划规划设计说明：下图为老城273、街巷立面效果图，此立面图包含了老城市井风情区（茂源钱庄、茂腔老戏台、康成书院）、高密人文涵养区内建筑（宰相府）和老城故事演艺区（老城故事演艺中心）。主要建筑风格是清末民初时期建筑。其中（宰相府）：二进式庭院，建筑上砖雕，木雕，石雕。青砖墙面，青瓦屋顶。大门外墙用竹简和斜纹方砖装饰墙面。院落分为相府大门、正厅、正房、后罩房。（康成书院）三进式庭院，房舍坐北朝南，屋外砌有院墙，院内向阳开门。中厅重梁起架，檐下四根木柱撑顶，柱基基做为青石鼓形，木质门窗平开，并雕有流云图案。（老城故事演绎中心）融入了老城墙建筑特色，加入垛墙，与老城墙相融合。老城故事演艺中心宰相府康城书院老教堂百乐门休闲场所单家大院瞭274、望台小吃街店铺1140014200132002230090008300康城书院700093007000190002000011400高密老县城北大门32200127003020052760626545385Part 2高密老县城老城1巷风貌设计Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划规划设计说明：下图为老城街巷立面效果图，此立面图包275、含了老城市井风情区（城隍庙、老教堂、粮仓）、高密人文涵养区内建筑（先贤院）和老城故事演艺区（老街拾坊）。主要建筑风格是清末民初时期建筑。其中（老教堂）展现出来清末明国时期的建筑特色，以高、直、尖和具有强烈向上动势为特征的造型风格，使人也有飘然欲升的意向。教堂内外的雕塑壁画、镶嵌画、玻璃窗画等装饰，贯穿着宣扬和解释教义的功能。（粮仓）建筑造型为粮仓，砖砌二成，土墙面和木柱装饰，内为消防池。（三贤院）：院落为四水回堂式，屋顶内侧坡流水入水池，寓意水聚天心，布置紧凑，大门在中轴线上，迎面正房为大厅，为二层。以木梁承重，以砖、石、土砌护墙；以雕梁画栋和装饰屋顶、檐口见长。老教堂粮仓造型建筑城隍庙三贤院276、小吃街店铺老城墙瞭望台老城墙主题景观墙114007000223009000700093007000129601940067101720067101396057005276049708605Part 2高密老县城老城2巷风貌设计Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划规划设计说明：下图为民主大街巷立面效果图，此立面图包含了高密人文涵养277、区内建筑（先贤院、宰相府）、老城街巷观光区（裕昌号皮货店）和文化遗产展示区（文庙）。主要建筑风格是民清时期建筑。以青砖墙面、青瓦屋顶和木窗为主。巨大的屋檐、柔和的屋顶曲线、雄大的斗拱那个、粗壮的柱身、檐柱的生起与侧脚等特色。建筑上砖雕、木雕、石雕的的运用。三贤院相府高密老城北城门老城故事演艺中心大德杂货店文庙城墙下馆驿高密老县城东大门魁星楼主题景观建筑高密老县城南大门老城墙主题景观墙老城墙瞭望台老城墙主题景观墙129602000019000930070009300830012950830080002000014150141502000044455662055457359585459000511278、6513030高密老县城民主大街风貌设计Part 2Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划规划设计说明：下图为老城街巷立面效果图，此立面图包含了老城市井风情区（茂源钱庄、茂腔老戏台、）和老城街巷观光区（拾遗轩、布衣坊、大德杂货铺、裕昌号皮货店、石牌坊、西药局、百乐门、老城门和城门广场）主要建筑风格是清末民初时期建筑。其中石牌坊：三279、间四柱，为一楼，与当地特色融合。雕刻花岗岩比较大气，但也要有整体协调感，额枋雕刻凤凰花纹图案，表现当地凤城的特色，楼顶为青瓦，立柱刻有祥云图案。老教堂22300百乐门休闲场所单家大院瞭望台114001420013200茂源钱庄西药局景观石牌坊大德杂货店裕昌号皮货店布衣坊宴公宅老城故事演艺中心 高密老县城东大门 2000019000104501045010450104501295016670289354210030540423201715512500高密老县城五龙巷建筑风貌设计Part 2Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old Co280、unty Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?97Part 2鸟瞰图与人视节点设计篇 1.高密老县城项目规划鸟瞰图设计 2.高密老县城南大门入口区效果图设计 3.高密老县城民主大街效果图设计 4.高密老县城茂腔大戏台设计效果图设计 5.高密老县城神仙巷效果图设计 6.高密老县城文庙效果图设计 7.高密老县城城隍庙1效果图设计 8.高密老县城城隍庙2效果图设计 9.高密老县城老城北门外效果图设计 10.高密老县城老城东门内效果图设计 11.高密281、老县城老街拾坊效果图设计 12.高密老县城“老城故事”演艺中心效果图设计 13.高密老县城刘墉相府效果图设计 Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?98Part 2高密老县城鸟瞰图Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Re282、d Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?99Part 2高密老县城入口大门设计效果图Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?100Part 2高密老县城民主大街设计效果图Detailed Planning for 283、the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?101Part 2人视线图高密老县城茂腔大戏台设计效果图Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城284、-高密老县城修建性详细规划?102Part 2高密老县城神仙巷设计效果图Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?103Part 2高密老县城文庙设计效果图Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film285、 and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?104Part 2高密老县城隍庙设计效果图Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?105Part 2高密老县城隍庙设计效果图Detailed Planning for the Construction 286、of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?106Part 2高密老县城北门外设计效果图Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?107Part 2287、高密老县城东门内设计效果图Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?108Part 2人视线图高密老县城老街十坊设计效果图Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television C288、ity in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?109Part 2高密老县城老城故事演艺中心设计效果图Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?110Part 2高密老县城刘墉相府设计效果图Detailed Planning for the Construction of Gaomi 289、Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?111Part 2工程规划图篇 1.网格定位总平面图 2.规划坐标布点图 3.消防系统规划图 4.雨水工程规划图 5.排水工程规划图 6.给水工程规划图 7.燃气工程规划图 8.电力工程规划图 9.电信工程规划图 Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Fi290、lm and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?112Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?113Part 2图例 Legend坐标标示注：坐标图详见CAD设计图420.3666019.833Detailed Planning for the 291、Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?1155005005005005005292、00500500500500500500500500500700500700500700500700500700500700500700500700500700500700500700500700500700500700500700500700500700500700500700500700500700500700500700500700600800600800600800600800600800600800600800600800600800600800600800600800600800排往泄洪渠排往泄洪渠排往青草湖雨水工程规划设计说明 采用雨污分流制的排水体制，根据地势特点，雨水就近排入293、青草湖或低城外护城河护城河兼顾排洪功能。结合地形地貌特点和防洪排涝规划的需要，遵循分散就近排放的原则，主要采用道路边沟渠道排水的方式，就近排入水体。雨水管渠布置 新建道路边沟宜尺寸（宽高）有400300400600mm，边沟盖板采用混凝土多孔箅子，完成后要与路面和景区环境相协调。边沟的坡度沿道路坡度设计。局部雨水管选用钢筋混凝土管道，承插接口，雨水管铺设于机动车道下，覆土厚度按0.7米考虑。管径为300500mm。图例 LegendDetailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorgh294、um Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?116Part 2图例 LegendD300D300D300D300D300D300D300D300D300D300D300D300D300D300D300D300D300D300D300D300D300污水管道污水方向敷设管顶 管底高程污水管径Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television 295、City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?117Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?118燃气工程规划设计说明 1.气源为液化石油气，通过气化站气化后，在规划区内通过地埋燃气管网供应燃气。高密老县城燃气的消费量主要来城内商户与游客的消费和酒店接待餐饮客房用气 2.在规划区296、西侧规划一处液化石油气气化站，区内铺设液化气（气态）管道供应燃气。管网燃气采用低压供气。3.燃气管网采用低压一级管网系统。燃气管网沿主干道路西侧、北侧铺设，规划燃气管网在片区内形成环状管网，以保证供气安全性。主干管管径为DN150DN80。管道采用无缝焊接钢管。Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?119电信规划说明 1、沿路两297、侧铺设、强电、弱电管线电信排管PVU-U型管埋地敷设，埋深1.0米管顶距地面 2、电话、电视、网络5G由市政相应电讯手空井电讯排管埋地引来，线型由电信，电视主管部门定，本工程只做穿管预埋。3、电讯井尺寸以及具体位置可以根据场地做相应调整，设备由电讯主管部门根据局网、实际情况而定。4、所有单体入户由相应业态而定，由专业公司做出二次设计。5、电力井尺寸及具体位置可根据现场调整。图例 Legend接东北乡66KV变电站10KV出线接东北乡电信支局10KV电缆电信管道10KV/0.4变电站电信交接箱10KV开闭所电信机房Detailed Planning for the Construction of298、 Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划?120接东北乡66KV变电站10KV出线接东北乡电信支局5G基站5G信号覆盖半径300米规划设计说明：在项目核心区刘墉相府设置民用5G信号基站向周围以半径300米覆盖半径向周围散开。同时将5G与当代文旅科技项目结合，增设更多科技文旅体验项目。在不同的空间设计5G互动体验屏对整体老城项目进行全方位线上线下互动。图例 Legend10KV电缆电信管道10KV/0.4变电站电信交接箱10KV开闭所电信机房5G基站5G基站Detailed Planning for the Construction of Gaomi Old County Town of Gaomi Red Sorghum Film and Television City in Shandong Province山东高密红高梁影视城-高密老县城修建性详细规划