1、义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU义南生态片义北生态片赤岸大陈义乌中心城区义西生态片产业功能区产业功能区主镇区整体规划范围1.1km核心区详细设计范围31公顷赤岸是义乌“一体两翼三片”中义南生态片区的重要镇，北接义西南新兴产业功能区；赤岸功能是区域生态安全的重要版块，新兴产业拓展的重要平台，义乌市民享受美好生活的天然氧吧。赤岸：义乌“南门后花园”赤岸在义乌的区位图规划范围图义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNI2、NG OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU整体鸟瞰义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU吴溪右岸效果图义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸古镇效果图重点篇整体篇目录|CONTENTS定位篇1.核心优势与问题核心优势1：千年古镇3、01核心优势2：灵山秀水02核心问题1：明珠散落.03核心问题2：产强镇弱.042.区域格局中的三个思考从浙中城市群同心圆结构中寻求赤岸发展机会.05思考1：如何激发生态绿心的活力？.06思考2：如何借势周边特殊的人口构成？.07思考3：如何营造“镇”的温度和特色？.083.本项目切入点4.功能定位研究四个维度研究赤岸定位和镇区功能.11需求热度：结合当代生活方式的市场需求.12客群画像：未来潜在客群的需求定制.14案例借鉴：借鉴经典文化古镇成功经验15发展诉求：赤岸文化价值和生态价值的转换.16主镇区功能.17核心区业态.18总体定位.191.立足整体镇区的三个策略全域联动，整合人文生态构建4、开放式大景区.20产镇融合，搭建近远兼顾的镇区发展蓝图.24重塑核心，营造一座有温度的活力微旅小镇.282.赤岸之心如何塑造现状建设.29空间选择.31方案演变.35方案总平面.40整体鸟瞰.41规划用地.42功能分区.43建筑高度控制.44容积率.46建筑风貌.47居民安置.531.吴溪右岸浙中微旅休闲一条街设计方案.57功能布局一街六园.58功能业态.59空间特色街院.60建筑风貌.612.赤岸古镇场景还原式全息体验小镇方案演变.68延续传统格局.77建立在赤岸传统格局上的空间传承.77结合四街九巷的市井开放空间.8128个单元.83街巷水系恢复84传统院落模式演绎的建筑组合.88植入活力5、功能.89立足居民视角的生活配套规划89紧扣文旅休闲的服务设施规划90修复古镇风貌.91风貌修复策略91风貌修复意向92文化活态传承.983.实施建议义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU定位篇优势与问题区域格局中的定位思考1 1义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU起源于2000多年前的秦，兴盛于明清6、；曾经商贾云集，空前繁华；不可移动文物212处；丹溪中医文化、黄大仙神仙文化、三国二乔文化；镇区市井格局保存完整；浙江省历史文化名镇、浙江省旅游强镇。秦2000多年前乌伤古时三墟之一的蒲墟晋山东平陵朱汎出任东阳郡太守有女出嫁王亲，披红戴玉，映红了溪岸，故名曰“赤岸”唐稠州分置乌孝、华川二县，华川县治所在地就是今之赤岸镇，武德七年又废乌孝、华川，合并为义乌县。明商贾云集，贸易集市空前繁华，义乌十六集市，十街之一。清义乌二十九集市其中之一民国首次改成赤岸镇解放后赤岸、毛店、尚阳合并成现在的赤岸镇。21世纪义乌后花园、义乌南大门一代医宗丹溪中医文化黄大仙神仙文化三国二乔文化完整的市井格局起源兴起兴盛7、衰退丹溪核心优势1：千年古镇核心优势与问题Core strengths and problems义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU1义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸，山多地少气候温润，呈指状山谷的地理形态。义乌四大胜迹（稠州、东岩、华川、凤林）三处在赤岸；呈“六山半水三分田，半分交通居民点8、”的格局；义乌最高峰大寒尖，海拔925.6米；小溪瀑布、森林湖泊、乡村田园；已被评为全国环境优美乡镇、浙江省生态镇。核心优势2：灵山秀水核心优势与问题Core strengths and problems义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸优势资源示意图2义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸9、旅游资源类型多样，总量丰富，覆盖面广，具有原真性、丰富性和多功能性特征，但旅游资源能级不高，分布较散，并且由于镇区配套滞后，难以形成集聚效应和整体品牌，以至于优秀的历史文化资源和良好的自然生态资源基本上都还未得到合理开发利用，总体属于低水平、浅层次发展状态。核心问题1：明珠散落义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸镇旅游资源分析图核心优势与问题Core strengths and problems3义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVEL10、OPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU吉利绿色动力小镇3平方公里工业集中区1平方公里镇区生活区1.5平方公里拟建中欧（义乌）制造园6.9平方公里核心问题2：产强镇弱赤岸从2018年开始连续两年跻身金华市十强工业强镇。在前几年的产业转型发展时期，改善华川企业产业结构，引进世界500强吉利集团打造绿色动力小镇，并拟建中欧（义乌）制造园，产业发展势头迅猛。反观镇区建设，目前配套严重缺失，居民生活品质亟待提高，呈现出小马拉大车的态势。连续两年跻身金华市十强工业强镇引进世界500强吉利集团打造绿色动力小11、镇拟建中欧（义乌）制造园改善华川企业产业结构产业用地3平方公里镇区生活区用地1.5平方公里镇域户籍人口共4万人外来人口1.7万人外出人口2万多人没有公交车站没有集中商业核心问题根源:“人”赤岸要实现新型城镇化的换道超车，不能走依靠土地资源推动工业化发展的老路，要探索一条绿色新经济、高质量发展的道路！义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸镇区产镇功能分布示意图核心优势与问题Core strengths and problems4义乌赤岸镇区发展规12、划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU浦江县兰溪市磐安县至台州至衢州义乌市横店永康市武义县金华市金义都市区东阳市义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU区域格局中的三个思考Three thoughts on regional pattern从浙中城市群同心圆结构中寻求赤岸发展机会金华通过打造综合交通廊道、金义科创廊道、浙中13、生态廊道”三条廊道”建设浙江第四大都市圈。未来“金义科创廊道”将成为浙中地区科创领域的先进制造业科创中心、信息经济产业高地和国际科创合作高地；“综合交通廊道”围绕建设全国性综合交通枢纽目标，将沿着金义都市区“同心圆”，布局建设高速公路、轨道交通两大交通闭合圈，最终实现内通外畅。赤岸浙中城市群同心圆结构图5义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU世界商都义乌：全球最大的小商品市场国际影都东阳横店：“东方好莱坞”五金之都永康：以五金闻名全球温泉名城武义：14、温泉浙江第一浙中中心城市金华：国家历史文化名城产业创新城市金义都市区：浙中城市群区域联盟城市赤岸1h区域格局中的三个思考Three thoughts on regional pattern思考1：如何激发生态绿心的活力？1小时都市区同心圆的绿心赤岸，微隐于浙中城镇群，正处浙中城市群都市区同心圆的生态绿心，至同心圆沿线城市的车程均不超过1小时。周边虽不是一线大都市，却都是自带标签的特色之城。作为生态绿心，赤岸目前发展还未彰显出更好的价值。因此，如何激发生态绿心的活力是本次规划范围重点考虑的课题之一。义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN T15、OWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU浙中城市群1小时同心圆示意图6义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU国际商人常驻外商1.3万人，其余外商55万人次日客流量21万人都市常住人口131万演艺文人影视剧组310个/年中外游客1918万人次/年企业老板国内外参展企业近1700家参会人员7.8万人养生人士常住人口35万人游客130万人次/年都市人群市区常住人口100万人有出游能力的30万人次/年创新产业16、人群高新技术的企业共有70余家省级以上研发机构有40余家都市区人口110万金华市域平均1个老板/6人平均1家企业/23人区域格局中的三个思考Three thoughts on regional pattern多元化的高端消费人群赤岸目前存在的核心问题在于“人”，人口流失是导致活力不足的最大原因，未来发展过程中，人从哪儿来，来了做什么，如何留住人，这是赤岸发展考虑的核心问题。反观区域格局中，都市区同心圆中聚集大量的、多元化的高端消费人群，赤岸的发展应借助周边城市人口构成的特殊性，挖掘在区域格局中某得一份人口红利的可能性。思考2：如何借势周边特殊的人口构成？义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DE17、VELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸浙中城市群客群分析7义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU画水镇茭道乡清溪镇南马镇大联镇澧浦镇大陈镇义亭镇上溪镇佛堂镇赤岸区域格局中的三个思考Three thoughts on regional pattern差异化的小镇优势小镇的优势在于没有城市的喧嚣，没有小村的孤清，温度和尺度都刚刚好。而在浙中都18、市区同心圆的小镇群中，赤岸镇的综合优势相对较强，山水人文资源优越，离周边城市的距离适当。如何能发挥“镇”不同于城市和村庄的优势，打造一个有温度的特色镇，在区域格局中抢占先机某得差异化的发展之路，也是本次规划考虑的重要课题之一。思考3：如何营造“镇”的温度和特色？义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸周边其他镇示意图8义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL 19、PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU镇名户籍人口（人）2015年全镇地区生产总值山水环境特色资源镇区规模文化底蕴赤岸镇4042044.17亿元六山半水三分田，义乌最高峰大寒尖、五指山风景区、松瀑山摩崖石刻、赤岸西海龙山风景区、栀子花、十里桂花长廊景区、蜀墅塘百亩荷花景区马溪漂流、莱山滑草华川集团、绿色动力小镇（入驻吉利集团、建成锋锐发动机、沃尔沃发动机等项目）丹溪养生文化园、二乔故里、戚家军纪念馆、冯雪峰故居、古月桥大陈镇3986427.12亿元山林面积占总面积的78%，水田占21%，八都溪猕猴桃产业园、九都风景区、十都万亩竹海、龙山风景区、生态民宿村北山村马畈农业奇幻乐园20、道人峰茶园农业为基础，服装业为主导，为衬衫之乡古越文化茶桑文化义亭镇5695333.5亿元铜山岩景区缸窑村陶艺、黄酒、婺剧，红糖义乌粮仓、红糖之乡古陶文化古婺剧文化上溪镇5310027.81亿元桃花坞、义乌最大人工水库岩口水库、黄山草大坪仙坪青柴棍酒酿技艺（非遗）首批浙江省中心镇、义乌市商贸副中心城区红色文化、吴晗故居、义乌红色“小延安”佛堂镇8698758亿元双江湖义乌江与南江交汇口建立的人工湖佛堂古镇集建筑、绘画、雕刻于一体的古建筑民居群、双林寺浙江四大古镇之一、义乌首个省级非遗小镇双林佛教文化、傅大士、戚继光画水镇5552339亿天鹅村入选第四批中国传统村落名录画水漂流、水果节、中国结21、中国结、阀门和红木家具是主导产业南市街道44395泰迪小镇、青枣之乡以红木木雕家具为主导南马镇63889浙江第一村花园村火腿、木线、席草2019年度全国综合实力千强镇，浙江省主要席草生产基地，浙江省木线之乡，花园集团是世界最大、中国唯一的VD3生产企业茭道镇11253小白溪、樱花漫谷、三角梅基地莹石、活牛交易萤乡风情小镇萤石红色文化、婺剧僧尼会文化澧浦镇3459625亿元森林覆盖率达80%以上，积道山、八仙溪、研学村琐园、历史文化名村蒲塘村花卉苗木农业重镇：浙江省十强花卉乡镇、花木风情小镇周边小镇对比分析：赤岸的山水资源、人文底蕴、区位特殊性、产业发展等综合条件最优，应在区域竞争中抢占浙中市场22、先机。区域格局中的三个思考Three thoughts on regional pattern思考3：如何营造“镇”的温度和特色？9义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU本项目切入点产业集聚人才集聚品牌集聚外部借势:如何借势区域发展寻求新的发展机遇内部转型:如何转变发展模式助推产镇高质融合本项目切入点Entry point of the project10义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN23、 TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU结合当代生活方式的市场需求需求热度未来潜在客群的需求定制客群画像借鉴经典文化古镇成功经验案例借鉴赤岸文化价值和生态价值的转换发展诉求功能定位研究Functional orientation research四个维度研究赤岸定位和镇区功能11义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU周末出游文化休闲城市病都市人向往的生活生活方式转变趋势1.自由健康生活方式的理念普24、及2.旅游休闲成为生活必需品3.亚健康康复调养需求迫切4.短距离周末出行的可行性较高需求热度：结合当代生活方式的市场需求功能定位研究Functional orientation research12义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU社群圈子市场热度需求痛点家庭亲子圈周末短距离的亲子文化教育、父母与孩子共同参与的亲子休闲、亲子机构线下活动吃货圈特色、自制、参与感、分享、猎奇情侣朋友圈情侣浪漫休闲、朋友聚会社交艺术爱好者音乐鉴赏、话剧、儿童剧、舞剧25、书画展、艺术比赛夜猫圈夜生活、朋友聚会、社交沙龙贵族圈个性回归、身心放松、精神满足酒店控小而特色的精品酒店、主题鲜明的体验酒店，注重内部装饰，注重文化内涵的演绎雅趣生活圈崇尚小资时尚的生活，爱好Spa、瑜伽、美容养颜、茶艺、手作、书画亚健康群体喜好安全放松的调养结合当今市场热度，镇区开发可在“短距离特色美食、文化体验、健康休闲”等方面适当提高比例，并从需求痛点着手进行业态和空间特色的建构。需求热度：结合当代生活方式的市场需求功能定位研究Functional orientation research13义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIA26、N TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU客群画像消费水平需求画像客群特殊性都市人群周末短距离的散心、运动、觅食、康养1.消费力强：追求品质、不计代价；2.多元化：客群更易稳定、抗风险力强；3.外来者多：更倾向于短途休闲。国际商人聚会、谈判、接待、身心放松演艺文人觅食、身心放松、浅歇、猎奇、美容养颜、Spa、瑜伽、茶艺企业老板聚会、谈判、接待、身心放松创新产业人群夜生活、朋友聚会、社交沙龙、个性回归、崇尚小资时尚的生活养生人士喜好安全放松的调养、有针对性的理疗镇区居民就业机会、生活品质提升客群画像：未来潜在客群的需求定制借势浙中城市群中潜在客27、群的特征，镇区发展可在“短距离、高品质的社交接待、健康休闲”等方面进行有指向性的功能配置及活动策划。功能定位研究Functional orientation research14义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU古街名称区位规模主题定位业态类型丽江古城丽江市1小时旅游圈内占地面积7.28平方公里以世界遗产保护带动旅游业，主打小资休闲、精致住宿古建筑群：木府、福国寺五凤楼民俗文化：东巴文化、洗街、火把节、传统工艺品商业：酒吧街、四方商业街商业氛围28、浓厚，购物与住宿比重相当，购物48%、餐饮13%、住宿38%、景点：1%袁家村陕西关中平原，西咸半小时经济圈内占地面积0.07平方公里将民俗文化与现代文化结合，打造关中印象体验地，本质更像一个精品的特色餐饮购物中心。以爆品的餐饮小吃为领头羊业态，辅以别具一格的休闲和文创业态，打造特色的民俗体验、情景化的传统村落空间、潮流时尚的生活方式。甘坑小镇深圳市龙岗区占地面积3.11平方公里让文化创意与现代生活、科技、人工智紧密联系，挖掘客家传统，打造原创专属IP”小凉帽”IP小镇核心文化休闲区：以商业、餐饮、娱乐、旅馆等业态为主文化创意产业区：以商务、展览、商业、特色餐饮、娱乐、旅馆等业态为主生态公园体29、验区：以科教、健身、观光、旅馆、商业等为主要业态居民生活服务区：餐饮、观光、家庭式旅馆业等业态为主。田子坊上海市卢湾区中心地段占地面积0.07平方公里老建筑融合新文化，营造创意型产业聚集地业态以商业画廊和美术设计类创意办公发展为创意工艺品、首饰、服饰等创意商品为主，配以少量酒吧和特色餐饮业态。安仁古镇成都平原西部，距成都39公里占地面积7.07平方公里文博、文创、文旅三大产业融合创新，打造精致、优雅与摩登的世界级博物馆小镇强化文博与AR/VR等高新科技、与餐饮、购物、住宿等多元业态的相互赋能，构建“泛文博”元体验，形成文博三大链条：文博创意中心、文博交易中心、会议会展中心。坚持业态和文化本地相30、匹配，跨界创新，强化文化与多元业态相互赋能，用现代的设计手法和业态内容植入传统的文化空间内，形成现代意义上对传统乡愁的再创造。案例借鉴：借鉴经典文化古镇成功经验经典文化街区开发经验启示，“度假休闲、沉浸式民俗生活体验、特色商业”是文化街区成功的重要动因。功能定位研究Functional orientation research15义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU留得住乡愁省级历史文化名镇民生质量改善发展历史文化资源激活看得见发展新能源动力和养31、生健康特色产业产业转型经济发展生态绿色人居建构民居生活空间再现古镇民俗风情恢复引导居民就地创业山水城镇格局便捷有品质的配套宜人的环境和尺度智造工业特色农业旅游观光养生休闲田园野趣产业配套旅游服务留住古镇风貌彰显文化特色传承传统生活人居建设产业转型全域旅游传统文化遗存古镇保护利用风貌格局传承朱丹溪医养文化黄大仙文化二乔文化赤岸发展诉求义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU发展诉求：赤岸文化价值和生态价值的转换功能定位研究Functional orie32、ntation research16义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU需求热度客群画像案例借鉴发展诉求主镇区功能产业配套绿色人居民生改善人文休闲核心区功能主镇区功能主镇区整体规划范围1.1km核心区详细设计范围31公顷功能定位研究Functional orientation research17义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF33、 OLD TOWN IN YIWU休闲娱乐10%丰富活动，提高品质，承载文化文化休闲特色酒店10%特色主题酒店，旅游目的地留住人气的重要配套支撑餐饮30%承载文化体验最重要的配套服务支撑亲子业15%新时代最能聚集活力的基础配套支撑弥补赤岸功能缺失创意办公10%融入传统文化，满足格调空间需求休闲商业25%提升区域吸引力，满足周边都市区需求核心区业态功能定位研究Functional orientation research18义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN I34、N YIWU活力快发展微旅慢休闲总体定位功能定位研究Functional orientation research19义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU规划篇立足整体镇区的三个策略赤岸之心如何塑造2 2义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU立足整体镇区的三个策略Three strategies ba35、sed on the whole town全域联动，整合人文生态构建开放式大景区快速交通导入客群打造浙中城市群的休闲吸引点，全域联动发挥生态价值，整合赤岸镇的各项资源，注重产城融合，以便留得住借助快速交通引入的周边城市的客群，重塑镇区结构、重塑核心，营造一座有温度的文旅宜居小镇。义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸镇域快速交通分析图2 0义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN 36、AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU全域联动，整合人文生态构建开放式大景区慢道组织精品游线整合赤岸镇的慢道，通过镇域带动性景区来提升镇域旅游人气和镇域形象品牌，打通精品游线串联起重要的人文生态景观点，发展全域旅游。义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸镇域慢道组织分析图立足整体镇区的三个策略Three strategies based on the whole town2 1义乌赤岸镇区发展规划及老镇37、更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸古镇吴溪水岸二桥故里丹溪文化园松瀑山月亮湖微隐养生聚落古桥月影大寒尖山地运动黄大仙故里欢乐田园马溪漂流尚阳古镇五指山自行车公园蜀水塘栀子花公园城市驿站十里桂花立足整体镇区的三个策略Three strategies based on the whole town全域联动，整合人文生态构建开放式大景区组团培育拳头项目 赤岸镇区主题：主打文旅休闲慢居生活拳头项目：赤岸古镇、吴溪水岸。西部组团主题：乡村田园休闲拳头项目：蜀水塘、十里桂花、栀38、子花公园、城市驿站.。南部组团主题：山地运动拳头项目：大寒尖山地运动、黄大仙故里宗教养生、马溪漂流。东南组团主题：丹溪养生拳头项目：松瀑山、丹溪文化园、二乔故里、微隐养生聚落、古桥月影。义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸镇域组团拳头项目分析图2 2义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU微旅名镇仙39、峰谷乡野谷养生谷义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸镇域结构图立足整体镇区的三个策略Three strategies based on the whole town全域联动，整合人文生态构建开放式大景区“一镇三谷”全域旅游结构以镇区历史文化休闲小镇为核心，整合北部绿色动力小镇、东部丹溪养生产业、西部庄园休闲产业，做强镇区服务引擎；镇域重点打造三条生态景观谷，沿s216打造以黄大仙文化和大寒尖义乌最高峰为主的仙峰谷；依托枫赤线利用深山幽景融入二40、桥文化，打造以原真爱情生态游为主的乡野谷；依托倍鱼线打造以中医生态养生为主的养生谷。以“一镇三谷”全域旅游结构激发生态与文化价值联动。2 3义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU立足整体镇区的三个策略Three strategies based on the whole town赤岸镇区用地规划图产镇融合，搭建近远兼顾的镇区发展蓝图近期借有机更新做精主镇区，提升服务能级;完善吉利绿色动力小镇推动产业升级；完善城南生活区提升人居品质；中期东侧建设乔亭41、文化区加强服务品质；北侧产业转型升级逐步退二进三；远期西侧进一步完善产镇配套；东侧进一步完善乔亭文化区。2 4义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU吉利绿色动力产业集聚区产城融合区乔亭文化区城南生活区片区中心片区中心片区中心片区中心综合服务文化传承主镇区活力水岸产镇融合，搭建近远兼顾的镇区发展蓝图“一心四片”产镇融合结构镇区整体形成“一心四片”的规划结构。其中，“一心”指赤岸主镇区，包括综合服务区、吴溪活力右岸、文化传承老镇区 三个片区；“四片”指42、吉利绿色动力产业集聚区、产城融合区、城南生活区和乔亭文化区四个片区。赤岸镇区规划结构图立足整体镇区的三个策略Three strategies based on the whole town2 5义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU蜀水塘水库城山公园华川公园东岩公园夕照公园戚继光公园赤岸镇区景观结构图产镇融合，搭建近远兼顾的镇区发展蓝图预控显山露水的绿色城镇格局考虑赤岸作为浙中城市群的生态绿心，对镇区山水环境品质要求不能太低，再加上吉利绿色动力小镇43、中欧智造产业园等高品质产业入驻，镇区的环境品质对于未来的人口集聚显得更为重要，因此本次规划建议镇区沿着主要的河流、道路、节点预控景观绿地，将良好的山水本底融入镇区，构建显山露水的绿色城镇格局。立足整体镇区的三个策略Three strategies based on the whole town2 6义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU产镇融合，搭建近远兼顾的镇区发展蓝图搭建快慢通达的道路框架:三横六纵规划形成“三横六纵”的道路骨架完成区内外各向44、交通需求。“三横”：即金义东公路、报国路、环镇南路（倍鱼路延伸）；“六纵”：连接倍鱼线和佛堂方向的环镇西路；规划二与镇东的义永公路作为主要的过境交通通道，连接镇北通往毛店及武义、永康的公路；由佛堂接过来的华川路作为镇区主要生活性道路；还有规划一路、镇东侧的吉祥路和吉庆路。赤岸镇区交通分析图立足整体镇区的三个策略Three strategies based on the whole town2 7义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU主镇区重塑核心，45、营造一座有温度的活力微旅小镇赤岸镇区规划范围图立足整体镇区的三个策略Three strategies based on the whole town2 8义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU用地代码用地代码用地名称用地名称用地面积（用地面积（haha）占建设用地占建设用地比例比例H建设用地83.26-H11城市建设用地80.96 100.00%其中R居住用地33.53 41.42%其中R2二类居住用地11.08 13.68%R3三类居住用地19.46、76 24.41%R22服务设施用地0.09 0.11%RB商住用地2.61 3.22%A公共管理与公共服务用地13.38 16.53%其中A1行政办公用地0.56 0.69%A2文化设施用地3.14 3.88%A33中小学用地6.38 7.89%A6社会福利设施用地2.72 3.36%A7文物古迹用地0.58 0.72%B1商业设施用地4.68 5.78%M工业用地7.44 9.19%S道路与交通设施用地12.69 15.68%U公用设施用地0.47 0.58%G绿地与广场用地8.75 10.81%其中G1公园绿地8.09 9.99%G3广场用地0.67 0.82%H9 其他建设用地2.3047、-E 非建设用地36.46-E1水域3.54-E2农林用地32.92-总计总计119.72 119.72 赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an现状建设本次规划范围1.19平方公里，其中，建设用地0.83平方公里；非建设用地0.36平方公里；城市建设用地0.82平方公里。赤岸镇区现状用地图R33.53ha41.42%E36.46haA13.38ha16.53%B4.46ha5.78%M7.44ha9.19%S12.69ha15.68%U0.47ha0.58%G8.75ha10.81%2 9义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PL48、ANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU华川路碧桂园镇政府中学华川集团赤街冯氏宗祠小学懋敬堂东岩庵石刻中学泰和十八间泰昌十八间现状建设赤岸镇区卫星底图赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an30义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU保留重要功能规划方案保留现状有重要功能的建筑，如派出所、卫生院、镇政府、文化中心、初中、小学和敬老49、院等建筑。镇中心幼儿园道路交通安全管理站镇政府赤岸中心卫生院赤岸派出所文化中心中心小学酒业文化馆敬老院赤岸初中镇政府酒业文化馆镇初中空间选择保留现状重要功能示意图赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an31义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU碧桂园柏悦华府新建住宅水岸家园社区新建住宅养老服务中心菜市场老菜在建柏悦华府养老服务中心保留新建地块示意图保留重要功能保留新建地块规划方案保留现状新建的碧桂园柏悦华府、50、菜市场、养老服务中心等建筑。空间选择赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an32义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU保留重要功能保留新建地块保留传统格局规划方案保留老镇区的传统格局，对修缮的文物保护单位、登记的不可移动文物、建议保留的历史建筑、保存较好的传统风貌建筑、核心保护区内质量较好的民居及重要功能建筑均予以保留。空间选择保留古镇传统格局示意图古镇传统格局平面图赤岸之心如何塑造How to shape 51、the heart of Chi an33义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU商业综合体总部办公商住区保留重要功能保留新建地块保留传统格局落实拟建地块规划方案落实总部办公、商业综合体、商住区等拟建地块。赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an空间选择落实拟建地块示意图34义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLAN52、NING OF OLD TOWN IN YIWU华川路往南延伸文化路往南延伸明义路往南延伸双峰东路往东延伸东岩路往东延伸环镇南路往东延伸义武公路与金义东公路交叉口预留高架互通完善道路框架在原道路基础上完善片区道路骨架，在义武公路与金义东公路交叉口预留高架互通，城市主干道中，将环镇南路往东延伸；城市次干道中，将双峰东路往东延伸，华川路往南延伸；城市支路中，明义路与文化路往南延伸，东岩路往东延伸。各等级形成通达有序的镇区道路系统。方案演变完善道路框架示意图后山路断点打通赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an道路名称等级宽度（米）环镇东路（义武公路镇区段）公53、路24金义东公路公路24报国路主干道33环镇南路主干道24华川北路主干道40华川南路主干道24双峰路次干道24文化路支路1235义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU吴溪两岸控制绿带各15m丹溪两岸控制绿带各10m义武公路两侧控制绿带各30m古城东侧北侧控制绿带10m报国东路两侧控制绿带各10m完善绿化网络沿主要道路布置完善设计片区的绿化网格，滨水绿地方面：吴溪两岸控制绿带各15m，丹溪两岸控制绿带各10m。道路防护绿地方面：沿义武公路两侧控制绿带54、各30m，沿报国东路两侧控制绿带各10m。另外在古城东侧北侧控制绿带10m，形成两横两纵的井字形绿化网格。方案演变完善绿化网络示意图赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an36义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU微旅休闲水岸面向浙中城市群的定制化休闲服务，短途微度假文化休闲地兴业乐居水岸面向产业服务的商务配套生活配套和公园休闲区运动健康水岸面向慢居生活的日常健康运动空间活化吴溪水岸、打造微旅滨水风情带吴溪的55、上游在赤岸镇，溪流全长25公里，20-40m宽，源自古寺山，最后入东阳江。在规划范围内自北向南打造三段特色水岸：北段为兴业乐居水岸，是未来面向产业服务的商务配套、生活配套和公园休闲区；中段为微旅休闲水岸，是面向浙中城市群的定制化休闲服务，短途微度假的文化休闲地；南段为运动健康水岸，是面向慢居生活的日常健康运动空间。方案演变活化吴溪水岸示意图赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an吴溪风情带沿线概念分析图养老服务中心运动健康水岸华川文化公园城山文化公园派对文化产业基地商业商务文旅休闲吴溪水岸风情带戚继光公园37义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVEL56、OPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU原真市井慢居生活文化保护、文旅休闲、民俗体验、居民安置复兴千年古镇、营造原真市井慢居生活经过开始沉淀而幸存下来的历史建筑和文化遗存，以其独特性、不可复制和不可再生性，成为赤岸镇城市化独一无二的发展见证。让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁，要融入现代元素,更要延续城市历史文脉。城市的文化特色深深融于此地，至今还有大量居民在其间生活，有其特有的社区文化，复兴千年古镇、营造原真市井慢居生活、做好适当的保护和开发，传承历史文化、维系乡土情结、构建和谐人居环境，使57、之重新成为城市系统的有机组成部分之一。方案演变复兴千年古镇示意图赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an38义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU田园生活组团康居养老、居民安置、田园居住安居生活组团义务教育、品质居住综合服务组团行政办公、商业综合体、镇民文化、品质居住、产业公寓提升镇区配套、完善产镇融合服务设施本次规划范围内自北向南形成三个主要组团：北部打造综合服务组团以行政办公、商业综合体、镇民文化、品质居58、住、产业公寓等功能为主，同时向北衔接产业功能服务需求；中段打造安居生活组团以义务教育、文化服务、品质居住等功能为主，供应本地居民居民日常需求；南段打造田园生活组团以康居养老、居民安置、田园居住等功能为主，合理利用周边优良生态环境，创造舒适、健康、便利的人居环境。方案演变提升镇区配套示意图赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an39义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU21345678914101112161359、1517181920文化展馆右岸美食右岸酒吧街文化中心赤岸初中赤岸古镇安居社区中心小学田园社区养老服务中心11131214161517191820方案总平面方案总平面图赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an“赤岸之心”是塑造以文化休闲旅游为主的城市游憩功能区(RBD)，与城市商务功能(CBD)和城市居住功能区(LBD)相融合的区域。既有古建筑遗存，也包含现代的城市服务商旅功能，古今融合的景观集聚是吴溪沿岸的独特风景，也是赤岸未来的城市新名片。未来的“赤岸之心”通过填补完善的公共服务体系、彰显和延续城镇的文化内涵以及改善自然生态环境等措施对于镇区活力予以60、再造。以期重塑具有包容力、吸引力以及生命力的赤岸城镇活力空间。青年公寓总部办公赤岸派出所商业综合体赤岸中心卫生院赤岸镇政府品质社区碧桂园柏悦华府星级度假酒店商会交流园1234510678940义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU整体鸟瞰整体鸟瞰图赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEW61、AL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU41义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU规划范围1.19平方公里，其中，城市建设用地1.16平方公里，非建设用地0.03平方公里。R35.31ha30.41%G23.98ha20.64%S21.66ha18.65%A13.37ha11.52%B21.81ha18.78%E3.58ha用地代码用地代码用地名称用地名称用地面积（用地面积（haha）占建设用地占建设用地比例比例H建设用地1162、6.13 100.00%其中H11城市建设用地116.13 100.00%其中R居住用地35.31 30.41%其中R2二类居住用地27.25 23.46%RB商住用地8.07 6.95%A公共管理与公共服务用地13.37 11.52%其中A1行政办公用地0.20 0.17%A2文化设施用地3.19 2.74%A33中小学用地6.24 5.38%A6社会福利设施用地2.43 2.09%A7文物古迹用地0.57 0.49%AB公共服务与商业混合用地0.75 0.65%B商业服务业设施用地21.81 18.78%其中B1商业设施用地6.37 5.48%B14旅馆用地0.71 0.61%B1A2商业63、文化设施混合用地1.42 1.22%B1B3商业娱乐设施混合用地1.21 1.04%B1B3A2商业娱乐文化设施混合用地1.84 1.58%B1B3R2商业娱乐居住混合用地10.27 8.85%S道路与交通设施用地21.66 18.65%其中S1城市道路用地21.40 18.43%S4交通场站用地0.26 0.22%G绿地与广场用地23.98 20.64%其中G1公园绿地16.10 13.86%G2防护绿地6.70 5.77%G3广场用地1.17 1.01%E非建设用地3.58 其中E1水域3.58 总计总计119.72 119.72 规划用地赤岸镇区用地规划图赤岸之心如何塑造How to s64、hape the heart of Chi an42义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU田园生活组团：康居养老、居民安置、田园居住综合服务组团：行政办公、商业综合体、镇民文化、品质居住、产业公寓安居生活组团：义务教育、品质居住原真市井慢居生活：文化保护、文旅休闲、民俗体验、居民安置兴业乐居水岸：面向产业服务的商务配套、生活配套和公园休闲微旅休闲水岸：面向浙中城市群的定制化休闲服务，短途微度假文化休闲运动健康水岸：面向慢居生活的日常健康运动空间镇政65、府商业综合体居住居住居住居住赤岸古镇养老院养老服务中心幼儿园社区服务市场居住商务办公商住城山公园东岩公园东岩石刻小学中学丹溪广场酒店文化会馆游客接待商业水街丹溪“观光工厂”丹溪酒业派出所卫生服务中心规划片区分为三段四片一共七大主题片区。三段围绕吴溪沿线，自北向南分别为：兴业乐居水岸包含商住商务功能，是面向产业服务的商务配套、生活配套和公园休闲区；微旅休闲水岸包含酒店、文化会馆、以及商业水街等功能，是面向浙中城市群的定制化休闲服务，短途微度假的文化休闲区；运动健康水岸面向慢居生活的日常健康运动空间。四大主要片区未来承载赤岸镇区的重要服务功能，分别为综合服务组团包含行政办公、商业综合体、镇民文化、66、品质居住、产业公寓等功能；安居生活组团包含中小学义务教育、品质居住等功能；原真市井慢居生活区包含文化保护、文旅休闲、民俗体验、居民安置等功能；田园生活组团包含康居养老、居民安置、田园居住等各类居住功能。功能分区功能分区图赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an43义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU低层区多层区高层区70-90M3-9M12-24M33-60M60-84M100-112M60-80M6-1267、M12-24M12-24M24M综合考虑现状及新建地块功能的建筑高度，结合历史资源、开放空间、景观视线系统进行综合叠加判断，划分三类建筑高度控制分区，分别为高层区、多层区和低层区，对规划片区内建筑高度进行宏观把控。其中，高层片区为兴业乐居水岸组团内面向产业服务的商务商住配套建筑，高度控制在60-100m左右，综合服务组团以及田园生活组团内的现状及新建居住建筑，高度控制在33-90m左右。多层片区主要分布在安居生活组团内，以现状中小学及保留新建和规划的居住为主，此外还包括规划的星级酒店、商业综合体以及南侧的现状养老服务中心等，高度控制在12-24m左右。低层片区主要为赤岸古镇区以及规划的吴溪右岸68、商业区域，高度控制在3-12m左右。建筑高度控制建筑高度控制图赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an44义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU商务办公碧桂园城山商住镇政府水岸家园商业综合体商务办公碧桂园工业区中学古镇水岸家园沿大乔路向南看天际线示意图沿义武东路向西看天际线示意图从东往西看从北往南看建筑高度控制赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an45义乌赤岸镇区发展69、规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWUR63.5R62R3.51R2R13.01.572.54.02.53.01.01.03.01.6容积率整体控制南北高、中间低：其中，古城和水岸商街容积率控制为1.0；按照新版居住区规范，新建多层居住容积率控制为1.5；新建高层居住容积率控制为3.0容积率容积率控制图赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an46义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING O70、F CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU新中式风貌区：传统风貌现代演绎，现代大气、时尚简洁建筑风貌吴溪水岸：新中式风貌区材质：青瓦坡屋顶、青砖墙、粉墙，点缀玻璃墙和木质栅格；色彩：白、灰、木色、咖啡色；整体氛围：轻奢、大气，传统风格的现代演绎。吴溪水岸建筑风貌引导图吴溪水岸风貌赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an47义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN 71、IN YIWU古镇风貌区：延续传统民居古朴风格建筑风貌赤岸古镇：新中式风貌区材质：青瓦坡屋顶、粉墙，局部马头墙，点缀木质门窗、青石板路；色彩：白、灰、木色、咖啡色；整体氛围：保留建筑修旧如旧，新建建筑贴近现状风格，整体古朴典雅。赤岸古镇风貌赤岸古镇建筑风貌引导图赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an48义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU多层风貌协调区：与传统风貌相协调的现代风格简洁清新，融入传统元素建筑72、风貌安居生活组团：多层风貌协调区材质：青瓦坡屋顶、粉墙，局部马头墙；色彩：白、灰为主；整体氛围：简洁清新，融入传统元素。安居生活组团建筑风貌引导图多层风貌赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an49义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU现代风貌区：与传统风貌相协调的现代风格建筑风貌综合服务组团：现代风貌区材质：钢材、水泥、混凝土、玻璃；色彩：米白、浅蓝、浅灰；整体氛围：简约、大气、轻盈，不宜采用跳跃的西式风格73、。现代风貌综合服务组团建筑风貌引导图赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an50义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU高层风貌协调区：与传统风貌相协调的现代风格，融入传统、田园元素建筑风貌田园生活组团：高层风貌协调区材质：青瓦坡屋顶、粉墙，局部马头墙；色彩：白、灰为主；整体氛围：简洁清新，融入传统元素，景观环境体现田园自然的气息。高层风貌田园生活组团建筑风貌引导图赤岸之心如何塑造How to shape th74、e heart of Chi an51义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU高层风貌协调区：与传统风貌相协调的现代风格，融入传统、田园元素现代风貌区：与传统风貌相协调的现代风格多层风貌协调区：与传统风貌相协调的现代风格，简洁清新，融入传统元素古镇风貌区：延续传统民居古朴风格新中式风貌区：传统风貌现代演绎，现代大气、时尚简洁建筑风貌主镇区整体婉约大气主镇区整体建筑风貌引导图赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi a75、n52义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU居民安置居民安置图赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an安置方案一安置要求居民安置方案一平面示意图低层安置1.02Ha低层安置5.45Ha低层安置0.88Ha低层安置1.6Ha高层安置1.7Ha，5.1万平低层安置2.3ha村名涉及户数（户）涉及人口（人）宗地数（个）占地总面积（平方米）拟批落地房数（个）拟批落地房占地面积（平方米）拟批高层套数（套）拟批高层总建筑76、面积（平方米）赤一村176908387275332892746810310037赤二村161854378278982612511712112125赤三村192930377273472582657314414090赤四村1891129457284623303211016314743合计71838211599111240113811126853150995低层安置用地共11.25ha高层安置用地1.7Ha，建筑面积5.1万M53义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN 77、IN YIWU低层安置1.02Ha低层安置0.88Ha低层安置1.6Ha低层安置2.8Ha高层安置1.7Ha，5.1万平低层安置3.8Ha低层安置1.2Ha居民安置居民安置图赤岸之心如何塑造How to shape the heart of Chi an安置方案二安置要求居民安置方案二平面示意图低层安置用地共11.3ha高层安置用地1.7Ha，建筑面积5.1万M村名涉及户数（户）涉及人口（人）宗地数（个）占地总面积（平方米）拟批落地房数（个）拟批落地房占地面积（平方米）拟批高层套数（套）拟批高层总建筑面积（平方米）赤一村176908387275332892746810310037赤二村161878、54378278982612511712112125赤三村192930377273472582657314414090赤四村1891129457284623303211016314743合计7183821159911124011381112685315099554义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU重点篇吴溪右岸一街六园赤岸古镇四街九巷3 3义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN 79、AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU今吴溪右岸：现代演绎古赤岸古镇：文化传承义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU详细设计规划范围本次重点设计范围包括古镇区和吴溪右岸两个区块，重点设计范围约0.3ha。其中，吴溪右岸设计内容包括空间方案、功能业态、建筑风貌、重要节点等，古镇区设计内容以空间选择、空间格局、建筑风貌、功能植入、旅游策划等为主。详细设计55义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPME80、NT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU吴溪右岸浙中微旅休闲一条街集美食、休闲、情景购物、养生、夜经济于一体，营造全新的文化休闲体验义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU吴溪右岸效果图56义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN 81、IN YIWU1234567891011121314151617181920星级度假酒店商会交流园文化展示中心数码娱乐中心品牌旗舰店休闲娱乐馆娱乐艺术广场创意美食广场知味集市汇善桥1234510116789121314151617181920活力酒吧街音乐茶馆精品轻奢馆健康购物中心养身主题中心名人广场演艺水广场生态停车场赤水花岸养心亭吴溪右岸浙中微旅休闲一条街The right bank of Wuxi-a leisure street of micro tourism in Zhejiang吴溪右岸设计方案吴溪右岸设计平面图吴溪右岸空间布局上保留赤岸传统的街院模式，尊重以人为本、通达开放的原82、则，在传统建筑风格上加入现代时尚的建筑手法，打造开放式、低密度的街区形态购物休闲中心，在现代的城市空间基础上诠释本地的文化与历史。通过街、院、巷弄、广场等开放空间，承担各类城市各方面的公共功能需求，打造一街六园的整体格局。提供酒店住宿、文化交流、商务洽谈、娱乐购物、美食休闲、养生养心等核心功能的全方位空间支持，未来可引入各类行业品牌，打造赤岸未来吃穿游购娱的理想去处。吴溪右岸规划用地面积7.36公顷，建筑面积为7.3万平方米。57义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TO83、WN IN YIWU星级度假酒店商会交流园文化展馆养生主题馆酒吧休闲园美食休闲赤岸水街“一街六园”功能布局上沿吴溪岸线南北方向打造“一街六园”的结构模式，“一街”即赤岸水街，在传统的街巷尺度上适当的拓展，串联几个主要的功能节点及宽阔的广场、滨水空间，融入现代设计元素，高效的通达和多样的感官以及使用体验是整条赤岸水街的特色，旨在打造赤岸镇区最具活力的现代滨水休闲商街。“六园”为自北向南设置的功能主题区，包含一座星级度假酒店，未来将打造成赤岸镇区品质最高的酒店；一座商会交流园，打造浙中最有格调的商会交流中心，提供商务洽谈、一边头脑风暴一边养生的好去处；一处文化展馆，提供展览展销、汇聚本地各种文化的84、博览展示园；一处美食休闲街，汇聚国内外美食，既能展现浙中民间美食，也能提供预留各大国际餐饮品牌的可能，为外来人群及本地居民提供多样选择；一处酒吧休闲街，营造有情调的酒吧聚集地，为月光消费提供好去处；一座养生主题馆，弘扬本地特色的中医药养生以及二乔文化等，提供艺人浅歇、美容养颜、养生理疗的场所选择。吴溪右岸浙中微旅休闲一条街The right bank of Wuxi-a leisure street of micro tourism in Zhejiang吴溪右岸功能布局吴溪右岸功能布局分析图六园星级度假酒店：打造赤岸镇区品质最高的酒店商会交流园：打造浙中最有格调的商会交流中心，一边头脑风暴一85、边养生文化展馆：展览展销、文化博览美食休闲：汇聚浙中民间美食酒吧休闲园：浙中最有情调的酒吧集聚地养生主题馆：二乔文化、艺人浅歇、美容养颜、养生理疗一街赤岸水街：打造赤岸镇区最具活力的滨水休闲商街58义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU精品酒店总建筑量：2.1万方米商务会所总建筑量：0.8万平方米休闲娱乐总建筑量：1.0万平方米商业零售总建筑量：0.9万平方米品牌餐饮总建筑量：1.2万平方米养生购物总建筑量：0.7万平方米养生理疗总建筑量：0.3万86、方米文化展示总建筑量：0.8万平方米根据右岸的功能结构，结合业态配比研究，整个区域规划八大主题功能，包括精品酒店2.1万平米、商务会所0.8万平米、文化展示0.8万平米、休闲娱乐1.0万平米、商业零售0.9万平米、品牌餐饮1.2万平米、养生购物0.7万平米、养生理疗万平米，总建筑量约7.8万平米。打造一个集中的、现代的，融合自然与人文的、全方位生活方式的休闲交往目的地。吴溪右岸浙中微旅休闲一条街The right bank of Wuxi-a leisure street of micro tourism in Zhejiang吴溪右岸功能业态吴溪右岸功能业态分析图59义乌赤岸镇区发展规划及老87、镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU街院：以宅院及曲折巷弄为主，空间形态错落有致，景观环境曲径通幽。形成前街后院模式的院弄街区，前店成街，后院主题聚落。赤岸传统建筑演绎的街院围绕现代复古街区的风格定位，右岸方案设计采用“街院”的空间格局，以宅院及曲折巷弄为主，空间形态错落有致，景观环境曲径通幽。形成前街后院模式的院弄街区，前店成街，后院主题聚落。院内绿树成荫，院外街道繁华，旨在打造既有传统韵味又具现代化气息的特色空间体系。吴溪右岸浙中微旅休闲一条街The right b88、ank of Wuxi-a leisure street of micro tourism in Zhejiang吴溪右岸空间特色吴溪右岸空间特色分析图60义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU粉墙黛瓦院弄以现代诠释传统吴溪右岸浙中微旅休闲一条街The right bank of Wuxi-a leisure street of micro tourism in Zhejiang吴溪右岸建筑风貌61义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOP89、MENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU屋 顶：青瓦坡屋顶、简洁双坡吴溪右岸浙中微旅休闲一条街The right bank of Wuxi-a leisure street of micro tourism in Zhejiang吴溪右岸建筑风貌62义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU立 面：青砖墙、粉墙点缀玻璃墙和木质栅格吴溪右岸浙中微旅休闲一条街T90、he right bank of Wuxi-a leisure street of micro tourism in Zhejiang吴溪右岸建筑风貌63义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU景 观：中式小品、山水雕塑、青砖铺地、木质座椅吴溪右岸浙中微旅休闲一条街The right bank of Wuxi-a leisure street of micro tourism in Zhejiang吴溪右岸建筑风貌64义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规91、划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU吴溪右岸浙中微旅休闲一条街The right bank of Wuxi-a leisure street of micro tourism in Zhejiang吴溪右岸建筑风貌报国路节点吴溪右岸报国路节点效果图65义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU吴溪右岸浙中微旅休闲一条街The right92、 bank of Wuxi-a leisure street of micro tourism in Zhejiang吴溪右岸建筑风貌华川路界面华川路界面效果图66义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸古镇效果图赤岸古镇场景还原式全息体验小镇恢复民俗、还原生活场93、景、带动居民创业，营造原真体验的文化小镇生活67义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU泰和十八间冯氏宗祠泰和十八间懋敬堂三普历史建筑泰昌十八间成仁堂冯泽芳故居赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇方案演变赤岸古镇保留文保单位分布图1.保留修缮文物保护单位根据赤岸镇省级历史文化名镇保护规划，赤岸古镇内共有7处市县级文物保护94、单位，都进行了挂牌保护，冯氏宗祠与冯泽芳故居都已经过修缮，保护状况较好。冯氏宗祠文物保护单位68义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU永孝祠存信堂中街屋恒升堂广新堂西园堂新淦祠承志堂叶氏十八间赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇方案演变1.保留修缮文物保护单位2.登记不可移动文物根据赤岸镇省级历史文化名镇保护规划，尚未95、核定公布为文物保护单位的登记不可移动文物为10处，大部分登记不可移动文物目前为居住功能，保护状况欠佳。文物保护单位登记不可移动文物赤岸古镇登记不可移动文物分布图69义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤街赤街文物保护单位登记不可移动文物建议申请历史建筑赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇方案演变1.保留修缮文物保护单96、位2.登记不可移动文物3.建议申请历史建筑根据赤岸镇省级历史文化名镇保护规划，将保存格局完好，具有明显历史价值的建筑推荐为历史建筑，如赤街、冯朝福民居等。赤岸古镇建议申请历史建筑分布图70义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU文物保护单位登记不可移动文物建议申请历史建筑保存较好的传统风貌建筑赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction97、赤岸古镇方案演变1.保留修缮文物保护单位2.登记不可移动文物3.建议申请历史建筑4.保存较好的传统风貌建筑根据现状调研判断，建议将古镇内具有传统风貌韵味且建筑质量较好的建筑进行保留修复和功能置换，从而尽量延续古镇风貌。赤岸古镇保存较好的传统风貌建筑分布图71义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU文物保护单位登记不可移动文物建议申请历史建筑保存较好的传统风貌建筑核心保护区内质量较好的民居赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient tow98、n-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇方案演变1.保留修缮文物保护单位2.登记不可移动文物3.建议申请历史建筑4.保存较好的传统风貌建筑5.核心保护区内质量较好的民居根据现状调研判断，建议将古镇核心保护区内建筑质量较好，对古镇风貌不造成破坏性影响的民居进行保留改造，从而保留一部分原住民在古镇，对延续古镇民居生活，利于营造原汁原味的古镇生活气息。赤岸古镇核心保护区内质量较好的民居分布图72义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNIN99、G OF OLD TOWN IN YIWU重要功能文物保护单位登记不可移动文物建议申请历史建筑保存较好的传统风貌建筑现状重要功能核心保护区内质量较好的民居赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇方案演变1.保留修缮文物保护单位2.登记不可移动文物3.建议申请历史建筑4.保存较好的传统风貌建筑5.核心保护区内质量较好的民居6.保留重要功能根据现状调研判断，建议保留敬老院功能，并将丹溪酒厂进行功能置换，作为创意的特色项目打造。赤岸古镇保留重要功能建筑分布图73义乌赤岸镇区100、发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU文物保护单位登记不可移动文物建议申请历史建筑保存较好的传统风貌建筑现状重要功能核心保护区内质量较好的民居新规划建筑赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇方案演变1.保留修缮文物保护单位2.登记不可移动文物3.建议申请历史建筑4.保存较好的传统风貌建筑5.核心保护区内质量较好的民居6.保留重要功能101、7.规划新建建筑在上述6项保留建筑的筛选基础上，进行精细化更新，植入与古镇风貌项协调的新建建筑和活力功能，形成完整的、与古镇传统格局相契合的风貌格局。赤岸古镇规划新建建筑分布图74义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU85控制建设区以保留或保护现状建成区块为目的，包括建设品质较好、功能匹配以及产权清晰的现状建成区，以及具有重大价值的历史遗存等综合改善区重点围绕镇区风貌品质欠佳、功能业态陈旧、拆建难度较大的建成区块，通过风貌提升、功能更新、环境整治等102、手段进行综合提升引导建设区重点围绕镇区未利用和可腾退的存量空间进行综合开发，植入全新的城市功能，并以此作为带动老城全面更新的重要触媒。赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇建设分区图控制建设区综合改善区引导建设区赤岸古镇方案演变建设分区根据前面对古镇现状建筑的综合判断，将古镇划分为控制建设区、综合改善区、引导建设区三个建设分区，针对每个分区制定不同的建设对策。75义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN103、 AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU古城活化的四大策略：延续传统格局植入活力业态修复古镇风貌文化活态传承赤岸古镇设计平面图赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇方案演变设计平面古城总用地：19.1公顷可建设用地：14.6公顷总建筑面积：14.5万平米保留建筑：4.9万平米新建建筑：9.6万平米76义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWA104、L PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU现状街巷赤街赤街53巷姓马里赤岸古镇街巷现状分析图现状保存较好的传统街巷与历史格局相似的巷道赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇延续传统格局建立在赤岸传统格局上的空间传承目前，赤岸古镇保存较好的街巷主要是赤街、横街和姓叶街，巷道包括赤峰路、川堂巷等，巷道宽度为2-5m，传统街巷格局相对完整。77义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND105、 RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU下街赤街恢复街巷1 12 23 34 4完善四街格局赤岸古镇四街规划图规划街巷规划巷道赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇延续传统格局建立在赤岸传统格局上的空间传承四街：文脉延续+文旅休闲本次规划理念是在在赤岸传统格局基础上进行空间传承，延续古镇原有的街巷框架，在现状街巷的基础上进行局部街巷的休整和恢复，形成四条主要街巷，包括由赤街（中街和下街）、姓叶街和上街构成的纵向主街，以及赤峰路、横街106、恢复街巷等。传统市井格78义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤街53巷姓马里环溪路1 12 23 34 45 56 67 78 89 9下街四街九巷赤岸古镇九巷规划图规划街巷规划巷道赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇延续传统格局传统市井格建立在赤岸传统格局上的空间传承九巷：邻里休闲+交通疏散在四街的基础上，结合107、现状建筑的分布特征，梳理出9条巷道，最后形成“四街九巷”的空间格局。未来，四街将是古镇区主要承载文旅休闲功能的空间载体，九巷除了承担部分商业休闲功能外，还兼具开放空间、消防疏散、交通功能等作用。79义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU华川公园华川集团赤岸小学赤岸中学东岩石刻东岩公园丹溪酒业丹溪酒文化综合体P P规划街巷规划巷道滨水慢道休闲慢道水岸商街周边重要节点P P微型停车场P PP PP PP PP PP P入口广场入口广场赤岸古镇市井慢道系108、统规划图赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇延续传统格局建立在赤岸传统格局上的空间传承在“四街九巷”的空间格局基础上，沿四街九巷设置市井开放空间，这些市井开放空间与四街九巷犹如枝叶一般构建古镇的空间格局，并与古镇周边的开放空间形成密切联系，从而建构有机的空间体系。8 0义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU古井开放空间109、水塔东岩石刻东岩石刻姓何井大搭井双眼井水塔骑墙井六角井铜门井川堂水井四角井宋西宅井宋东宅井前车门六角井南仓井赤岸古镇市井开放空间规划图赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇延续传统格局结合四街九巷的市井开放空间功能1：邻里交流，传统文化场所。本次规划的古镇区市井开放空间兼具两个重要功能，第一个功能是邻里交流，增加休憩玩耍设施，作为古镇生活邻里交往空间，从趣味性、丰富性、人性化的角度优化空间场景，实现传统文化场所生活化。8 1义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEV110、ELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU水塔119wcwcwcwcwc微型消防站开放空间消防水池消防栓119wc公厕赤岸古镇配套设施规划图赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇延续传统格局结合四街九巷的市井开放空间功能2：卫生和消防疏散古镇区市井开放空间第二个功能是卫生和消防疏散，将来结合市井开放空间布置消防栓、消防水池、微型消防站、公厕、垃圾箱等消防设施，并将这111、些开放空间作为紧急的临时疏散避难场所，从而维护古镇区的安全管理。8 2义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸古镇防火单元规划图赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇延续传统格局28个单元每个单元面积：0.2-1.3公顷古镇区由四街九巷分割成为28个区块，每个区块形成闭合空间，并兼具两个作用，第一是承担防洪单元的作用，112、每个独立的单元内至少设置1个消防栓和两个以上疏散场地，街巷作为消防通道；第二个功能作为更新管理单元，将来可以结合单元进行滚动更新和功能组合。赤岸古镇防火平面示意图8 3义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU现状水渠姓马里环溪路赤岸古镇现状水渠示意图赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇延续传统格局街巷水系恢复水宽0.6-113、0.7m街巷宽：2-10m据古镇传统格局资料显示，古镇区内曾经分布有水系，水系宽度为0.6-0.7m。目前这些水系均为暗渠，本次规划建议结合四街九巷格局恢复古镇水系，并根据水系沿线的街巷宽度差异提出不同的景观改造建议，形成古镇特色风貌要素之一。8 4义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU姓马里环溪路2-3m2-4m街巷水系恢复较窄的街巷沿线开放空间赤岸古镇较窄街巷水系示意图赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holo114、graphic experience town of scene reduction赤岸古镇延续传统格局街巷水系恢复较窄的街巷：对于较窄的街巷，水系贴建筑边上走，店铺门口覆盖木栈道，保证通达性，同时考虑安全性控制水深。景观方面考虑种植乡土植物，彰显古镇的古朴和原味。8 5义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU姓马里环溪路2-6m4-8m街巷水系恢复较宽的街巷沿线开放空间赤岸古镇较宽街巷水系示意图赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancien115、t town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇延续传统格局街巷水系恢复较宽的街巷：对于较宽的街巷，水系可以贴建筑边上走，也可局部沿街巷中间布置，结合景观小品一体化设计，形成趣味景观变化，并结合店铺门口覆盖木栈道，保障安全通行。8 6义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU姓马里环溪路街巷水系恢复水系节点沿线开放空间赤岸古镇街巷节点示意图赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian anc116、ient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇延续传统格局街巷水系恢复街巷节点：在水系沿线重要的节点位置，结合市井开放空间对水系进行适当放大，与市井开放空间的景观进行一体化设计，作为古镇内部的景观节点，并兼具文旅观光、游憩休闲、消防水池的功能。8 7义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU传统”十八间”院落式合院：相对独立的小院落，适用于主题馆、文化建筑庭院：多个小院落组成园林117、，适用于酒店、会馆坊院：模块的弹性组织，在延续院落模式的基础上，规则化的拼接错落，适用于安置街院：沿街巷展开，前街后院，适用于四街庭院式坊院式街院式合院式赤岸古镇传统院落模式图赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇延续传统格局传统院落模式演绎的建筑组合8 8义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU安置住房保留民居社区中心村118、委会养老院幼儿院超市老年人活动中心赤岸古镇生活配套规划图赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇植入活力功能立足居民视角的生活配套规划考虑古镇区还有一部分原住民和安置居民生活，所以立足居民需求，结合原住居民的分布区域增加生活配套设施，包括文化活动中心、超市、幼儿园、社区服务等功能。8 9义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIW119、U酒店民宿传统商业街创意工作室文创商业街区文化展览123124367851.特色餐饮酒店2.地方特色住宿体验3.研学舍91.旅客服务中心2.传统市井商业街3.特色美食街4.宗祠民俗街5.匠人工艺街6.休憩驿站7.曲艺江南韵8.老镇慢生活街区9.民俗衍生产品销售571324910111213148615161.存信堂2.永孝祠3.地名馆4.冯泽芳故居5.冯氏祠堂6.地方文学馆7.民俗博物馆8.地方名人馆9.地方事件馆10.新淦祠11.戏曲馆12.节庆馆13.婚俗馆14.酒文化研究中心15.根艺馆16.炭精华技艺馆123667891.咖啡厅2.赤岸时光书店3.时尚生活内街4.主题MALL5.水塔小120、广场6.茶吧7.儿童美术培训中心8.双语戏剧工作坊9.美食工坊4123451.文创展厅2.格格院落创意工作坊3.酒吧4.访客会议中心5.商会天地赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇植入活力功能紧扣文旅休闲的服务设施规划结合四街九巷及华川路东侧区块，紧扣文旅休闲布置服务设施，植入文创商业、创意工作室、民俗商业、文化展览、酒店民宿等功能，为文旅休闲的客群提供丰富的、多时段的、具有赤岸特色的休闲体验。赤岸古镇文旅休闲服务设施规划图90义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|121、DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇修复古镇风貌风貌修复策略1保护类文物、历史建筑2修缮类传统风貌建筑3改造类传统民居、重要功能4可拆除类危房、违建、不满足古城保护的建筑修旧如旧结构加固局部置换拆除替换体现赤岸历史风貌的建筑修复改造新建91义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING 122、OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU灰坡院落马头墙及山墙门头门窗细节传统风貌元素提炼赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇修复古镇风貌风貌修复意向古镇区的风貌修复应重点考虑对传统风貌的传承与协调。从建筑空间的组合模式、墙体形式、色彩材质、门头、窗棱等要素提炼赤岸的建筑特色，并将这些特色融入道改造和新建的建筑中，并且可以在改造和新建建筑中做妥帖的新式应用从而保障传统风貌的延续和特色出新。古镇总体风123、貌意向图92义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇修复古镇风貌民居改造效果图93义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸古镇场景还原式124、全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇修复古镇风貌院落修复效果图94义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸古镇修复古镇风貌市井开放空间效果图赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|125、DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU95义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸古镇修复古镇风貌赤街修复效果图赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLA126、NNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU96义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸古镇修复古镇风貌古镇区景观意向图赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction97义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHI127、AN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU由在地居民参与，恢复赤岸民俗，汇聚浙中民俗，还原真实的小镇生活，营造有生命力的文化体验街区。恢复传统民俗洗晒节剪纸丰富邻里空间引入文化活动营造更有趣味、更舒适的邻里交往空间，丰富在地居民的日常交流场景。引入医养论坛、医养博览、品牌发布会、民间赛事等活动，积聚人气，促进文化活力提升。交流空间游憩空间品牌发布医养论坛赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇文化活态传承传统文化场128、所生活化98义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU醉酒体验、酒店住宿、酒文化餐饮、生产流程展示传统文化建筑的内部功能和装饰风格改造更加贴合年轻审美和喜好。贴合年轻审美跨界合作节庆赛演策划在尊重传统的基础上，与新的时尚潮流结合，合作流量IP，策划主题活动，将二乔文化、相关流行游戏与特色甜品、餐饮等品牌跨界合作。借助年轻人的传播力、影响力与消费力，重新被主流社会关注。创意书店特色精品店合作流量IP合作当红艺人网红美食大赛青少年民俗赛事赤岸古镇场景还原式129、全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇文化活态传承端庄的文化建筑年轻化99义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU醉酒体验、酒店住宿、酒文化餐饮、生产流程展示延长游览时间全天候特色体验消费黄金时段短时度假居所特色酒店、民宿丰富的参与性活动良好的夜游环境时尚酒吧夜宵美食8:0018:002:00传统观光游览夜游、夜宴、夜购10h8h赤岸古镇场130、景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇文化活态传承休闲引领夜经济10 0义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU赤岸古镇场景还原式全息体验小镇Chian ancient town-Holographic experience town of scene reduction赤岸古镇文化活态传承整体营销品牌化“匠”心独运旧调重“弹”蒲墟131、旧“事”赤岸文创商品品牌私人定制义乌木刻民间剪纸根艺传统首饰应广兴剪刀行灯制作打 车 子轿夫吹打班大头娃娃十字莲花朱丹溪中医故事黄大仙故事二乔故事浙中最有格调的商会交流场所横店艺人最放松的休闲去处义乌人最爱去的夜游街区养生人士慕名而来的医养休闲都市人都想来觅食的周末休闲10 1义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU吴溪两侧景观整治商务办公商业综合体赤街整治姓叶街整治横街整治安置区安置区华川路沿伸后山路断点打通明义路往南延伸触媒带动（有影响力并且能形132、成合力的重要项目）1.商业综合体、商务办公；2.吴溪水岸；3.古镇赤街、姓叶街、横街两侧整治。资金平衡（已经收储的用地；有拆迁计划的用地；能资金平衡的地块）1.碧桂园北侧地块；2.商业、办公地块。民生改善（居民生活改善设施、环境提升）1.安置区；2.吴溪两岸景观整治（华川集团段）；3.交通改善：华川路、后山路、明义路等延伸。营销宣传（建立品牌意识并大力推广）1.完成规划设计和文旅宣传体系；2.利用触媒项目宣传造势；3.启动招商引资工作。实施建议Implement Suggestions建设时序建议近期近期建设项目分布图10 2义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLAN133、NING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU集中攻坚（借助近期建设的触媒带动，实施华川路两侧更新工作）1.华川路两侧更新；2.华川路拓宽；3.双峰东局部拓宽。风貌提升（完成古镇核心区和主要界面的风貌恢复）1.古镇核心区综合整治和风貌提升；2.完成古镇区和吴溪水岸的亮化工程；3.完成镇区景观环境提升，尤其是报国路、义武公路沿线的门户景观优化。品质升级（基本建构赤岸微旅的品牌，在浙中地区建立影响力）1.完成吴溪右岸（华川集团拆除部分）和古镇主街招商入驻和功能植入；2.吴溪东岸景观整治；3.城山山边地块；4.交通改善：华川路拓134、宽、双峰东局部拓宽、文化路延。5.植入活力功能完成赤岸微旅整体品牌包装。古镇核心区整治完成安置区已平整地块商住地块双峰东局部拓宽吴溪东侧景观打造华川路两侧更新华川路拓宽文化路延伸报国路景观优化城南生活区义武公路沿线景观优化城山山边地块实施建议Implement Suggestions建设时序建议中期中期建设项目分布图10 3义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU主镇区功能全面完善主镇区旧村更新全部完成；生活配套和产业配套全面提升；镇区环境品质全面提135、升。带动镇区周边组团发展带动义武公路东侧的桥亭组团逐步发展；带动背部产业逐步转型升级；带动南部生活组团聚集人气；带动西部华川转型提升。持续稳固微旅名镇的品牌实现“活力赤岸、微旅名镇”在浙中地区由稳定的影响力，逐步打开面向长三角、浙皖赣黄金旅游圈的吸引力实施建议Implement Suggestions建设时序建议远期远期规划图10 4义乌赤岸镇区发展规划及老镇更新规划|DEVELOPMENT PLANNING OF CHIAN TOWN AND RENEWAL PLANNING OF OLD TOWN IN YIWU类型政府主导政府主导+社会力量参与（土地整备）政府引导+村民自行主导政府引导+136、企业主导政府引导+社会力量主导+市场运作特征统一征地、统一规划、统一开发、统一出让、统一管理政府主导，社区主体、居民参与，统筹推进城镇、产业、社会结构再造、社区转型政府通过对更新项目进行审核，确保更新改造与城市总体规划相适应，同时平衡其中所涉及到的公共利益政府征地后，通过协议出让或招拍挂将土地出让给企业，由其全权进行片区开发政府引导，改制先行，分布实施，镇、村及村民自筹共同解决改造资金的模式优势保障公共服务设施和公共空间的供给比征地拆迁模式更具灵活性，村民可分享土地增值收益主动性强，积极性大减轻政府财政压力，有利于打造具有一定规模和品牌效应的项目产品村民在这个过程中最大程度上享受了城镇化带来的土地增值收益劣势财力要求高，前期资金投入大前期投入的精力大，时间较长，协商成本高管理水平要求高，把握更新方向有赖于开发商的强大实力和对项目品牌的精确定位往往会带来较高的容积率和人口密度适宜片区缺乏市场开发吸引力，公共基础服务设施较差的旧区和城中村、安置区镇区内的村庄（古镇内的综合改善区）镇区的民居改造或旧工业厂房适宜发展旅游主题项目的区块（吴溪水岸、古镇内的引导建设区）镇区内城中村的改造实施建议Implement Suggestions经营模式建议10 5