1、消防维保标准1.1 技术标准1.1.1消防水系统自维标准子系统标准名称维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式操作步骤消防消防-给水及消火栓设施标准泵房设备设施水量、水压、阀门、配件水量、水压正常，阀门开闭正常，配件齐全观察子系统标准名称维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式操作步骤消防消防-电气设施标准机房设备设施电源指示、开关电源指示正常，开关确在合位观察消防消防-自动报警系统标准中控室设备设施主机运行情况无报警点位观察1.1.2消防水系统外委标准子系统标准名称维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式操作步骤消防消防-消防系统外委检查标准泵房消防水池核2、对储水量、自动进水阀进水功能，液位显示功能1、查看水位及消防用水不被他用的设施；2、查看补水设施；寒冷地区查看防冻设施。观察消防消防-消防系统外委检查标准泵房消防水箱核对储水量、自动进水阀进水功能，液位显示功能1、查看水位及消防用水不被他用的设施；2、消防水泵启动后，查看水位是否上升；3、寒冷地区查看防冻设施。观察、试验消防消防-消防系统外委检查标准泵房增压设施试验启泵、停泵时的压力工况，试验主、备泵切换功能1、查看进出口阀门开启程度；2、核对启泵与停泵压力，查看运行情况。观察，试验消防消防-消防系统外委检查标准泵房消防水泵及控制柜试验手动、远程启泵及主、备泵切换功能1、查看水泵和阀门的标志；3、2、转动阀门手轮，检查阀门状态；3、在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况；4、在消防控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。5、模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示观察，试验消防消防-消防系统外委检查标准泵房水泵接合器试验供水能力1、查看标志牌、止回阀；2、转动手轮查看控制阀及泄水阀。观察消防消防-消防系统外委检查标准维保区域消火栓试验消火栓出水及静压1、查看消火栓外观；2、出口处安装压力表，打开阀门，查看出水压力。观察，试验消防消防-消防系统外委检查标准维保区域消防箱检查卷盘及水带、枪头是否缺失损坏1、查看标志、箱体、组件及箱门；2、查看栓口位置。观察消防消防-消防4、系统外委检查标准泵房报警阀组试验放水阀放水及压力开关、水力警铃报警功能1、查看外观、标志牌、压力表；2、查看控制阀，查看锁具或信号阀及其反馈信号；3、打开试验阀，查看压力开关、水力警铃动作情况及反馈信号观察，试验消防消防-消防系统外委检查标准维保区域末端试水装置试验末端放水及水流指示器、压力开关动作信号查看阀门、压力表、试水接头及排水管观察、试验消防消防-消防系统外委检查标准维保区域水流指示器核对反馈信号1.、查看标志及信号阀；2、开启末端试水装置，查看消防控制设备报警信号；关闭末端试水装置，查看复位信号。观察，试验消防消防-消防系统外委检查标准泵房喷淋泵及控制柜试验手动、远程启泵及主、备泵切5、换功能1、查看水泵和阀门的标志；2、转动阀门手轮，检查阀门状态；3、在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况；4、在消防控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。观察、试验消防消防-消防系统外委检查标准维保区域喷头检查外观检查外观无渗漏、无锈蚀观察消防系统消防-消防系统外委检查标准维保区域消防水炮试验自动追踪定位、射流功能1、查看外观，转动手轮，查看入口控制阀2、人为操作消防炮，查看回转与仰俯角度及定位机构。观察1.1.3消防电系统自维标准子系统标准名称维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式操作步骤消防消防-电气设施标准机房设备设施电源指示、开关电源指示正常，开关确在合位观察消防消防-自动6、报警系统标准中控室设备设施主机运行情况无报警点位观察1.1.4消防电系统外委标准子系统标准名称维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式操作步骤消防消防-消防系统外委检查标准维保区域防火门试验启闭功能1、组件齐全完好，应启闭灵活、关闭严密；2、常闭防火门开启后应能自动闭合。观察、调试消防消防-消防系统外委检查标准维保区域防火卷帘试验手动、机械应急和远程控制功能1、组件应齐全完好，紧固件应无松动现象；2、现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常，关闭时应严密；3、运行时应平稳顺畅、无卡涩现象。观察、调试消防消防-消防系统外委检查标准维保区域应急照明灯具应急工作状态，及外观完好1、应7、牢固、无遮挡，状态指示灯正常；2、切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应低于90min试验切断正常供电、测量照度消防消防-消防系统外委检查标准维保区域疏散指示标志应急工作状态、及外观完好1、应牢固、无遮挡，疏散方向的指示应正确清晰2、切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应低于30min观察、试验切断正常供电消防消防-消防系统外委检查标准维保区域火灾探测器试验报警功能1、试验探测器，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示；2、复位后观察探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。观察，试验消防消防-消防系统外委检查标准维保区域手动报警按钮试验报警功能1、触发按钮，查看火8、灾报警控制器火警信号显示和按钮的报警确认灯；2、先复位手动按钮，后复位火灾报警控制器，查看火灾报警控制器和按钮的报警确认灯。观察、试验消防系统消防-消防系统外委检查标准中控室报警控制器试验报警、火警优先、打印机打印功能，主、备电切换功能，火灾显示盘和CRT显示器显示功能1、触发自检键，对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检。；2、切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况；3、在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能、二次报警功能检测；4、用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号；5、系统复位，恢复到正常警戒状态。观察、试验消防系统消防-消防系统9、外委检查标准维保区域警报装置试验警报功能1、使用数字声级计测量背景噪音的最大声强；2、输入控制信号，测量声警报的声强，具有光警报功能的，查看光警报。观察，试验消防系统消防-消防系统外委检查标准维保区域火灾事故广播试验联动启动及强制切换检查外观及音响效果观察、试验消防系统消防-消防系统外委检查标准中控室消防联动控制器试验联动控制及显示功能消防联动控制设备与输入/输出模块间的连线发生断路、短路时，应能在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光故障信号观察、试验消防系统消防-消防系统外委检查标准维保区域消防配电柜试验主、备电切换功能1、消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备10、的配电箱应有明显区分标识。配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠；2、切换备用电源的控制方式及操作程序应符合设计要求。观察，试验消防系统消防-消防系统外委检查标准维保区域应急电源试验充放电功能1、电池充放电正常；2、各附属设备开关干净、整洁、线缆敷设整齐、无破损。观察消防系统消防-消防系统外委检查标准维保区域消防专用电话试验通话质量1、消防专用电话分机应以直通方式呼叫；2、消防控制室应能接受插孔电话的呼叫；3、通话音质应清晰。观察，试验消防系统消防-消防系统外委检查标准维保区域消防电梯试验按钮迫降功能和联动控制功能1.、触发首层的迫降按钮，查看消防电梯运行情况；2、在轿厢11、内用专用对讲电话通话，声音清晰3、具有联动功能的消防电梯，分别触发两个相关的火灾探测器，查看电梯的动作情况和反馈信号。观察、试验1.1.5消防防排烟外委标准子系统标准名称维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式操作步骤消防系统消防-消防系统外委检查标准维保区域机械防烟设施1、试验手动及远程开启送风口、送风机；2、通过报警联动启动风机、联动打开送风阀。1、仪表、指示灯显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠；2、启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响；3、送风口开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密，反馈信号应正确。观察、试验消防系统消防-消防系统外委检查标准维保区域机械排烟设12、施1、检查排烟设施外观；2、试验手动及远程启动风机；3、通过报警联动启动排烟风机，联动打开排烟阀。1、仪表、指示灯显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠；2、启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响；3、排烟口开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密，反馈信号应正确。观察、试验消防系统消防-消防系统外委检查标准机房气体灭火系统瓶组与储罐核对灭火剂量1、查看外观、铅封、压力表和标志牌及称重装置；2、操作选择阀的手动装置，打开后再复位。观察，试验消防系统消防-消防系统外委检查标准机房气体灭火控制器试验模拟自动启动1、对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检；2、将控制方式设定在手动，13、然后转换为自动，分别查看控制器的显示；3、断主电源，查看备用直流电源的自动投入和主、备电源的状态显示情况；4、故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54的热源，先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的显示和记录，用万用表测量联动输出信号；5、全部复位，恢复到正常警戒状态。观察、试验消防系统消防-消防系统外委检查标准维保区域移动式干粉灭火器核对选型压力及有效期1、查看放置地点，核对选型及数量;2、查看生产日期、维修标志、外观及压力表，核对使用有效期。观察1.1.2岗位频次系统设备/位置工作分类工作名称频次岗位消防消防报警控制器维保-自维消防-消防自维1次/天弱电技工消防单点14、测试维保-外委-月检消防-单点测试外委检查1次/月弱电技工消防联动测试维保-外委-月检消防-联动测试外委检查1次/月弱电技工消防-建筑自动消防设施年检标准维保-外委-年检消防-年检1次/年工程负责人1.2 操作指引1.2.1技术指引1.2.1.1消防水序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例1泵房消防水池核对储水量、自动进水阀进水功能，液位显示功能1、查看水位及消防用水不被他用的设施；2、查看补水设施；寒冷地区查看防冻设施。 进水阀门正常 进水阀门异常2泵房消防水箱核对储水量、自动进水阀进水功能，液位显示功能1、查看水位及消防用水不被他用的设施；2、消防水泵启动后，查看15、水位是否上升；3、寒冷地区查看防冻设施。 水箱液位正常 水箱液位太低3泵房增压设施试验启泵、停泵时的压力工况，试验主、备泵切换功能1、查看进出口阀门开启程度；2、核对启泵与停泵压力，查看运行情况。 增加泵阀门正常 增压泵阀门打不开4泵房消防水泵及控制柜试验手动、远程启泵及主、备泵切换功能1、查看水泵和阀门的标志；2、转动阀门手轮，检查阀门状态；3、在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况；4、在消防控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。5、模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示 控制柜电源正常 控制柜电源故障5泵房水泵接合器试验供水能力1、查看标志牌、止回阀；2、转动手轮16、查看控制阀及泄水阀。 水泵接合器手轮正常 水泵接合器手轮被挡住6维保区域消火栓试验消火栓出水及静压1、查看消火栓外观；2、出口处安装压力表，打开阀门，查看出水压力。 消火栓压力正常 消火栓压力太低7泵房报警阀组试验放水阀放水及压力开关、水力警铃报警功能1、查看外观、标志牌、压力表；2、查看控制阀，查看锁具或信号阀及其反馈信号；3、打开试验阀，查看压力开关、水力警铃动作情况及反馈信号 报警阀组阀门正常 报警阀组阀门关闭8泵房喷淋泵及控制柜试验手动、远程启泵及主、备泵切换功能1、查看水泵和阀门的标志；2、转动阀门手轮，检查阀门状态；3、在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况；4、在消防控制室启动水泵17、，查看运行及反馈信号。 喷淋泵阀门开启 喷淋泵阀门关闭9维保区域喷头检查外观检查外观无渗漏、无锈蚀 喷淋头正常 喷淋头损坏1.2.1.2消防电（自维）消防系统自维技术标准序号维保位置维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例消防机房电源指示、开关电源指示正常，开关确在合位 电源指示灯正常 电源指示灯不亮消防中控室主机运行情况无报警点位 消防主机运行正常 消防主机异常1.2.1.3消防电（外委）序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例1维保区域应急照明灯具应急工作状态，及外观完好1、应牢固、无遮挡，状态指示灯正常；2、切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应低于90m18、in 应急灯工作正常 应急灯外观损坏2维保区域疏散指示标志应急工作状态、及外观完好1、应牢固、无遮挡，疏散方向的指示应正确清晰2、切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应低于30min 标志灯工作正常 标志灯外观损坏3维保区域手动报警按钮试验报警功能1、触发按钮，查看火灾报警控制器火警信号显示和按钮的报警确认灯；2、先复位手动按钮，后复位火灾报警控制器，查看火灾报警控制器和按钮的报警确认灯。 手动报警按钮正常 手动报警按钮挂灰、故障4中控室报警控制器试验报警、火警优先、打印机打印功能，主、备电切换功能，火灾显示盘和CRT显示器显示功能1、触发自检键，对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件19、进行功能自检。；2、切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况；3、在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能、二次报警功能检测；4、用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号；5、系统复位，恢复到正常警戒状态。 消防报警控制器运行正常 消报警控制器异常5维保区域应急电源试验充放电功能1、电池充放电正常；2、各附属设备开关干净、整洁、线缆敷设整齐、无破损。 应急电源运行正常 应急电源故障、异常1.2.1.4消防防排烟序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准合格标准错误示例1维保区域机械防烟设施1、试验手动及远程开启送风口、送风机；2、通过报警联动启动风机20、联动打开送风阀。1、仪表、指示灯显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠；2、启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响；3、送风口开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密，反馈信号应正确。 正压送风口正常 正压送风口故障2维保区域机械排烟设施1、检查排烟设施外观；2、试验手动及远程启动风机；3、通过报警联动启动排烟风机，联动打开排烟阀。1、仪表、指示灯显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠；2、启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响；3、排烟口开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密，反馈信号应正确。 排烟口运行正常 排烟口异常3机房气体灭火系统瓶组与储罐核对灭火剂量1、查看外观、铅21、封、压力表和标志牌及称重装置；2、操作选择阀的手动装置，打开后再复位。 气体灭火罐正常 气体灭火罐异常4机房气体灭火控制器试验模拟自动启动1、对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检；2、将控制方式设定在手动，然后转换为自动，分别查看控制器的显示；3、断主电源，查看备用直流电源的自动投入和主、备电源的状态显示情况；4、故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54的热源，先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的显示和记录，用万用表测量联动输出信号；5、全部复位，恢复到正常警戒状态。 气体灭火控制盘运行正常 气体灭火控制盘异常5维保区域移动式干粉灭火器核对选型压力及有22、效期1、查看放置地点，核对选型及数量;2、查看生产日期、维修标志、外观及压力表，核对使用有效期。 干粉灭火器正常 干粉灭火器压力失效1.2.2岗位职责1.2.2.1岗位职责岗位岗位职责物业负责人1、每月一次组织消防系统培训。2、每月一次对消防系统运行结果进行考核。工程负责人1、负责安排协调慧消防值机人员、主管及技工的日常工作。2、每月一次对消防值机人员、主管及技工进行系统培训。3、负责接待政府部门的检查工作及相关证照的办理。消防值机人员1、出现问题与报警信息，负责前往现场查看，并汇报查看结果。2、如设备出现故障，应与维保主管联系维修，并跟踪设备问题处理的跟踪。主管1、协助工程负责人工作，负责安23、排日常维修工作及系统日常保养计划工作。2、按照要求定期巡检弱电井、消防机房的设备，检查设备运行情况。3、根据工程负责人审核后的参数及策略自动运行。技工1、熟悉广场内消防系统机房位置，及机房内设备所管理的区域。2、按照工程信息化要求定期巡检弱电井、消防泵房、管道井、消火栓箱的设备，记录设备的参数，发现问题及时解决并向主管和工程负责人报告。3、对于委外保养的设备，发现问题应及时上报主管。4、熟悉各消防各子系统运行原理及设备特性。1.2.2.2安全要求规范名称标准说明合格标准错误示例高空作业巡检时，测试人员若需使用人字梯，必须两人进行，一人操作一人做好安全防护。 一人操作一人防护 一人操作无安全防护1.2.2.3工具要求工具名称使用说明工具图片万用表交流电压的测量，先将档位调整至v750V，黑表笔插入com孔，红表笔插入V孔，表笔放入电压两端即可测量。要求三相电电压5%以内测电笔食指顶住电笔的笔帽端，拇指和中指、无名指轻轻捏住电笔使其保持稳定，然后将金属笔尖插入墙上的插座面板孔或者外接的插线排插座孔中。查看测电笔中间位置的氖管是否发光。发光的就是带电。螺丝刀检查配电柜、电梯控制柜线路是否紧固，辅助检查光幕牢固度57