1、土建维保标准1.1 技术标准1.1.1技术标准说明自维：子系统维保分类维保位置管理方式维保检查设备部位及环境维保检查项目维保检查标准检查方式标准下限标准上限计量单位操作步骤土建系统女儿墙自维标准屋顶处女儿墙粉刷层、防水翻边、墙体裂缝粉刷层无空鼓、涂料无脱落；防水翻边未起鼓脱落；墙体无通长斜裂缝。观察目视检查，并修复土建系统隔热层、防水层自维标准屋顶处屋面隔热层、防水层、出气孔隔热层表面平整、无起砂、无通长裂缝；防水层无起泡控股；出气孔完好、无破损观察目视检查，并修复土建系统排水沟自维标准屋顶处排水沟排水沟、虹吸雨排排水沟通畅、无垃圾杂物；排水沟防水完好、无裂缝；排水沟面层瓷砖无脱落、无破损；虹2、吸雨排无杂物堵塞、防护网完好。观察清捞、疏通土建系统设备基础屋顶处设备基础设备基础设备基础结构完好、无裂缝；基础面层装饰完好整洁，瓷砖面层无脱落；基础地面平整，坡度排水顺畅；设置积水沟并位置合适。观察目视检查，并修复土建系统幕墙外墙处幕墙密闭性密封性完好，密封胶条无脱落；结构件牢固，无松动脱落；玻璃无破损；无渗漏。观察目视检查，并修复土建系统幕墙外墙处幕墙保温表面平整无明显收缩变形和膨胀变形、无明显油渍和杂质；楼层间封堵完好，防火材料封堵观察目视检查，并修复土建系统室内装修墙面处墙面墙面涂料墙面无裂缝；面层无污渍观察目视检查，并修复土建系统室内装修天花处天花天花涂料吊顶无裂缝、下垂；面层无污渍3、；检修口盖板无缺失、破损观察目视检查，并修复土建系统室内装修地面处地面地面石材、玻化砖石材、玻化砖无破损、无霉变；地面平整、色泽均匀观察目视检查，并修复土建系统门防火门樘消防通道防火门防火门无变形；面层漆面无破损脱离；闭门器、顺位器、拉手等五金件完好观察目视检查，并修复土建系统门自动门樘停车场门厅自动门感应正常；门关闭后缝隙均匀；表面干净整洁观察目视检查，并修复门室内门窗樘室内门窗门窗开闭正常、无变形；五金件齐全；表面干净整洁观察目视检查，并修复土建系统外广场地面处地面地面石材、沥青道路、路牙石石材无破损、无色差；地面平整、无沉降、色泽均匀；路牙石完整、平齐观察目视检查，并修复土建系统雨棚雨棚4、处停车场入口雨棚无渗漏；无破损；与结构件连接牢固观察目视检查，并修复土建系统屋顶风井风井处屋顶风井出气口无遮挡、无封堵；风井帽及侧面百叶无破损、干净整洁观察目视检查，并修复土建系统屋顶广告牌广告牌处屋顶广告牌钢结构连接牢固、无锈蚀；广告牌底板无松动脱落；广告字发光正常；基础连接结构牢固、楼板无渗漏观察目视检查，并修复停车场导视系统导视系统处停车场导视系统导视系统发光均匀正常；安装牢固、位置平齐；导视文字正确；材料符合集团规定观察目视检查，并修复室内街穹顶穹顶处步行街穹顶穹顶玻璃无破损、无污渍；密闭无渗漏；胶条密封无老化脱落观察目视检查，并修目视检查，并修复遮阳帘、吊钩步行街上方处步行街上方遮阳5、帘、吊钩遮阳帘电机正常、帘布干净整洁无破损；遮阳帘启闭顺滑、位置平齐；吊钩牢固、防锈漆完好；吊钩电动葫芦使用正常。观察目视检查，并修复1.1.2岗位频次系统设备/位置工作分类工作名称频次岗位土建系统女儿墙维保-自维土建-女儿墙自维1次/年综合技工隔热层、防水层维保-自维土建-隔热层、防水层自维1次/年排水沟维保-自维土建-排水沟自维1次/年设备基础维保-自维土建-设备基础自维1次/年幕墙维保-自维土建-幕墙自维1次/年室内装修维保-自维土建-室内装修自维2次/年门维保-自维土建-门窗自维4次/年外广场地面维保-自维土建-外广场地面自维1次/年雨棚维保-自维土建-雨棚自维1次/年风井、广告牌维保6、-自维土建-风井广告牌自维1次/年停车场导视系统维保-自维土建-停车场导视系统自维1次/年步行街穹顶、遮阳帘、吊钩维保-自维土建-步行街穹顶、遮阳帘、吊钩自维1次/年1.2 操作指引1.2.1 技术指引序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准：图片错误示例：图片1女儿墙目视粉刷层、防水翻边、墙体裂缝粉刷层无空鼓、涂料无脱落；防水翻边未起鼓脱落；墙体无通长斜裂缝。2排水沟目视排水沟、虹吸雨排排水沟通畅、无垃圾杂物；排水沟防水完好、无裂缝；排水沟面层瓷砖无脱落、无破损；虹吸雨排无杂物堵塞、防护网完好。3屋顶风井目视风井出气口无遮挡、无封堵；风井帽及侧面百叶无破损、干净整洁181.27、.2 岗位职责岗位工作职责技工1、熟悉广场屋面区域2、负责屋面日常的保养工作，及时完成工程负责人布置的任务主管1、协助工程负责人工作，负责安排日常维修工作及系统日常保养计划工作2、配合工程负责人检查外委保养工作的完成情况，及时解决现场出现的问题工程负责人1、负责大修项目的提报2、负责外委项目的实施物业负责人1、负责整体工作的检查、督办2、负责外委合同的审核与批准3、负责组织维保质量检查4、负责特殊情况的处置1.2.3安全要求工具名称使用说明工具图片检修围栏安全护栏在施工区域做好围护，防止非受控人员进入工具符合要求维修前必需准备好所需工具，防止缺少工具和把工具遗忘在现场强光手电强光手电在管井和较暗区域检查时使用