1、电梯维保技术标准1.1 技术标准1.1.1自维技术标准说明子系统标准名称维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式电梯电梯-电梯机房自维标准电梯机房环境设施清洁标识标牌完好,清洁无污损，无丢失观察电梯电梯-电梯机房自维标准电梯机房环境设施清洁设备表面灰尘清洁无污损。观察电梯电梯-电梯机房自维标准电梯机房环境设施清洁配电柜表面灰尘清洁无污损。观察电梯电梯-电梯机房自维标准电梯机房环境设施清洁控制柜表面灰尘清洁无污损。测量电梯电梯-电梯机房自维标准电梯机房环境设施清洁灭火器表面灰尘清洁无污损。观察电梯电梯-电梯机房自维标准电梯机房环境设施清洁空调滤网清洁无污损。观察电梯电梯-电梯机房自维2、标准电梯机房环境设施清洁地面、墙面清洁无污损。观察1.1.2 外委技术标准说明子系统标准名称维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准检查方式操作步骤电梯电梯年检标准直梯：电梯间扶梯：位置区域客梯/货梯/观光电梯/自动扶梯/人行步道每年例行检查检查通过观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯各层显、内选或外呼按钮及面板1、字体、方向标识完整；2、部件牢固、无缺失；3、功能完好。观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯门扇之间、门扇与门框（轿厢壁）、门扇下沿与地坎间缝隙及门扇运行1、门扇与门扇之间3mm；2、门扇与门框或轿厢壁之间3mm；3、门扇下沿与地坎之间33、mm；4、门扇运行平稳、无抖动、无噪音。观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯轿厢照明及风扇1、光源稳定，无频闪，无损坏2、灯箱片干净整洁、无杂物遮挡光源观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯电梯运行1、电梯运行无噪音、平稳2、平层精度在3mm以内观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯应急装置：5方对讲及报警铃声1、5方对讲通话音质清晰；2、市电断电后5方对讲保证半个小时内有效畅通；3、电梯警铃正常可靠，报警铃声60FB以上观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯电梯底坑1、环境干净整洁、无锈蚀、无油渍2、各附属设备开关干净4、整洁、线缆敷设整齐、无破损观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯胀绳轮开关1、开关及执行机构干净整洁；2、线缆敷设整齐、无破损、开关动作可靠观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯限位开关1、开关及执行机构干净整洁；2、线缆敷设整齐、无破损、开关动作可靠观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯缓冲器开关1、开关及执行机构干净整洁；2、线缆敷设整齐、无破损、开关动作可靠观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯地坑照明及急停开关1、急停开关动作可靠；2、照明正常；观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯轿顶环境1、5、环境干净整洁、无锈蚀、无积尘、动作可靠观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯检修开关1：环境干净整洁、无锈蚀、无积尘2、照明正常；观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯润滑油1、油杯液面保持一致，保持在2/3位置2、油杯及倒流干净整洁、无油脂堆积观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯门钩锁1、按标识要求检查各开关间隙正常2、厅门门锁开关工作可靠观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯门执行机构1、环境干净整洁、无锈蚀、无积尘2、滚轮、滑块等部件磨损均匀观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯门机1、门机运行无6、噪音2、门机无发热情况3、门机干净整洁观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯救援工具1：盘车工具齐全、无锈蚀观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯曳引机、控制柜1、环境整洁、无锈蚀、无积尘、无异味2、实测温度在5-40之间观察电梯电梯-直梯外委检查标准电梯间客梯/货梯/观光电梯限速器1、开关动作可靠2、干净整洁、无油渍、无锈蚀观察电梯系统电梯-扶梯外委检查标准超市，百货楼，室内步行街自动扶梯/人行步道机舱盖板1、盖板平整，接口处间隙0.5 mm；2、机舱内环境整洁，无油渍、无杂物，不得摆放任何物品观察电梯系统电梯-扶梯外委检查标准超市，百货楼，室内步行街自动7、扶梯/人行步道两侧红外感应开关1、开关固定牢靠，动作可靠；2、确保人员在距梳齿板边沿约20公分处电梯感应器动作，扶梯缓慢加速；边沿约20公分处电梯感应器动作，扶梯缓慢加速；观察电梯系统电梯-扶梯外委检查标准超市，百货楼，室内步行街自动扶梯/人行步道梳齿板1、梳齿板色差一致，无缺齿情况；2、啮合深度符合要求观察电梯系统电梯-扶梯外委检查标准超市，百货楼，室内步行街自动扶梯/人行步道防夹毛条1、防夹毛条牢固、无断条情况观察电梯系统电梯-扶梯外委检查标准超市，百货楼，室内步行街自动扶梯/人行步道扶梯裙板、盖板1、裙板平整，无翘边；2、所有接口处台阶0.5mm；观察电梯系统电梯-扶梯外委检查标准超市，8、百货楼，室内步行街自动扶梯/人行步道检查扶梯机坑1、环境干净整、无锈蚀、无油渍2、各附属设备开关干净、整洁、线缆敷设整齐、无破损观察电梯系统电梯-扶梯外委检查标准超市，百货楼，室内步行街自动扶梯/人行步道安全使用指示标志1、现有标识完整，无翘边观察电梯系统电梯-扶梯外委检查标准超市，百货楼，室内步行街自动扶梯/人行步道电源总开关1、开关牢固，动作可靠；2、标识完整；观察电梯系统电梯-扶梯外委检查标准超市，百货楼，室内步行街自动扶梯/人行步道梯头、梯尾急停开关1、开关固定牢固，动作可靠2、标识完整；观察电梯系统电梯-扶梯外委检查标准超市，百货楼，室内步行街自动扶梯/人行步道梯头、梯尾开梯电匙开关9、1、开关固定牢固，动作可靠；2、标识完整；观察电梯系统电梯-扶梯外委检查标准超市，百货楼，室内步行街自动扶梯/人行步道扶手带入口保护开关1、开关固定牢固，动作可靠；观察电梯系统电梯-扶梯外委检查标准超市，百货楼，室内步行街自动扶梯/人行步道扶手面和黑橡皮套间隙1、扶手带入口与扶手带间隙3mm。2、扶手面和黑橡皮套间隙四周均匀观察电梯系统电梯-扶梯外委检查标准超市，百货楼，室内步行街自动扶梯/人行步道梳齿板开关1、开关固定牢固，动作可靠观察电梯系统电梯-扶梯外委检查标准超市，百货楼，室内步行街自动扶梯/人行步道梯级与裙板间隙1、梯级与裙板间隙小于4mm;2、两边之和小于7mm观察电梯系统电梯-扶10、梯外委检查标准超市，百货楼，室内步行街自动扶梯/人行步道梯级面齿板崩烂长度1、梯级面齿板崩烂长度不大于10mm。观察电梯系统电梯-扶梯外委检查标准超市，百货楼，室内步行街自动扶梯/人行步道梯级运行情况1、梯级运行平稳2、梯级与裙板之间，梯级与梯级之间，梯级齿与梳齿板梳齿之间无碰擦现象观察电梯系统电梯-扶梯外委检查标准超市，百货楼，室内步行街自动扶梯/人行步道扶手带运行情况1：扶手带运行畅顺，无偏摆、碰擦及不正常发热2：扶手带与梯级运行速度差值0%+2% 。观察1.3 岗位频次系统设备/位置工作分类工作名称频次岗位电梯直梯-电梯机房维保-自维电梯-直梯自维2次/月电梯技工轿厢及层站维保-外委-月11、检电梯-轿厢及层站月度外委检查1次/月电梯技工扶梯维保-外委-月检电梯-扶梯月度外委检查1次/月电梯技工电梯-安全合格证年检标准维保-外委-年检电梯-年检1次/年工程副总经理1.2 操作指引1.2.1技术指引1.2.1.1 自维操作指引序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例1电梯机房环境设施标识标牌完好,清洁无污损，无丢失标示标牌完好清洁X标示标牌灰尘，不完整2电梯机房环境设施清洁设备表面灰尘清洁无污损。设备表面清洁X设备表面灰尘、凌乱3电梯机房环境设施清洁配电柜表面灰尘清洁无污损。配电柜表面清洁X配电柜表面污染4电梯机房环境设施清洁控制柜表面灰尘清洁无污损。配电柜表12、面清洁X配电柜表面灰尘5电梯机房环境设施清洁灭火器表面灰尘清洁无污损。灭火器表面清洁X灭火器表面灰尘6电梯机房环境设施清洁空调滤网清洁无污损。空调滤网清洁X空调滤网未清洁7电梯机房环境设施清洁地面、墙面清洁无污损。地面清洁X地面积尘2.1.2外委操作指引序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例8直梯：电梯间客梯/货梯/观光电梯每年例行检查检查通过安全合格证在有效期X安全合格证过期9扶梯：位置区域自动扶梯/人行步道每年例行检查检查通过电梯年检合格证在有效期内X安全合格证过期3电梯间客梯/货梯/观光电梯各层显、内选或外呼按钮及面板1、字体、方向标识完整；2、部件牢固、无缺失13、；3、功能完好。内呼按钮正常，功能完好X内呼按钮灯不亮，松动4电梯间客梯/货梯/观光电梯门扇之间、门扇与门框（轿厢壁）、门扇下沿与地坎间缝隙及门扇运行1、门扇与门扇之间3mm；2、门扇与门框或轿厢壁之间3mm；3、门扇下沿与地坎之间3mm；4、门扇运行平稳、无抖动、无噪音。厅轿门间隙正常X厅轿门间隙大于3mm5电梯间客梯/货梯/观光电梯轿厢照明及风扇1、光源稳定，无频闪，无损坏2、灯箱片干净整洁、无杂物遮挡光源轿厢照明正常，风机正常X轿厢照明存在不亮现象6电梯间客梯/货梯/观光电梯电梯运行1、电梯运行无噪音、平稳2、平层精度在3mm以内电梯运行正常，平层准确X平层大于3mm7电梯间客梯/货梯/14、观光电梯应急装置：5方对讲及报警铃声1、5方对讲通话音质清晰；2、市电断电后5方对讲保证半个小时内有效畅通；3、电梯警铃正常可靠，报警铃声60FB以上五方对讲测试正常X五方对讲无响应8电梯间客梯/货梯/观光电梯电梯底坑1、环境干净整洁、无锈蚀、无油渍2、各附属设备开关干净、整洁、线缆敷设整齐、无破损底坑干净整洁，无漏油现象X电梯底坑有杂物9电梯间客梯/货梯/观光电梯胀绳轮开关1、开关及执行机构干净整洁；2、线缆敷设整齐、无破损、开关动作可靠底坑胀绳轮开关动作正常X底坑胀绳轮开关动作卡壳10电梯间客梯/货梯/观光电梯限位开关1、开关及执行机构干净整洁；2、线缆敷设整齐、无破损、开关动作可靠限位开15、关正常X限位开关污损11电梯间客梯/货梯/观光电梯缓冲器开关1、开关及执行机构干净整洁；2、线缆敷设整齐、无破损、开关动作可靠缓冲器开关正常 缓冲器干净X底坑有积水、缓冲器有锈蚀12电梯间客梯/货梯/观光电梯地坑照明及急停开关1、急停开关动作可靠；2、照明正常；底坑检修开关正常X底坑照明不亮，浮沉13电梯间客梯/货梯/观光电梯轿顶环境1、环境干净整洁、无锈蚀、无积尘、动作可靠轿顶干净整洁无积尘X轿顶杂物，积尘未清理14电梯间客梯/货梯/观光电梯检修开关1：环境干净整洁、无锈蚀、无积尘2、照明正常；轿顶检修开关及照明正常X轿顶照明灯具不亮15电梯间客梯/货梯/观光电梯润滑油1、油杯液面保持一致，16、保持在2/3位置2、油杯及倒流干净整洁、无油脂堆积油杯油位正常X油位低于2/316电梯间客梯/货梯/观光电梯门钩锁1、按标识要求检查各开关间隙正常2、厅门门锁开关工作可靠门钩锁间隙正常可靠 X门钩锁门轮积尘，影响开关门安全性17电梯间客梯/货梯/观光电梯门执行机构1、环境干净整洁、无锈蚀、无积尘2、滚轮、滑块等部件磨损均匀门机执行机构安全有效X门机执行机构积尘18电梯间客梯/货梯/观光电梯门机1、门机运行无噪音2、门机无发热情况3、门机干净整洁门机干净整洁，无发热现象X门机有积尘19电梯间客梯/货梯/观光电梯救援工具1：盘车工具齐全、无锈蚀盘车工具齐全、无锈蚀X盘车工具不齐全20电梯间客梯/货17、梯/观光电梯曳引机、控制柜1、环境整洁、无锈蚀、无积尘、无异味2、实测温度在5-40之间机房环境整洁、X曳引机上方积尘21电梯间客梯/货梯/观光电梯限速器1、开关动作可靠2、干净整洁、无油渍、无锈蚀限速器干净整洁X限速器较脏22超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道机舱盖板1、盖板平整，接口处间隙0.5 mm；2、机舱内环境整洁，无油渍、无杂物，不得摆放任何物品机舱盖板平整X机舱盖板接口缝隙的，不平整23超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道两侧红外感应开关1、开关固定牢靠，动作可靠；2、确保人员在距梳齿板边沿约20公分处电梯感应器动作，扶梯缓慢加速；边沿约20公分处电梯感应器动作，扶梯缓慢加速；18、两侧红外感应开关正常X两侧红外感应开关灯不亮，感应不正常24超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道梳齿板1、梳齿板色差一致，无缺齿情况；2、啮合深度符合要求梳齿板色差一致，无缺齿X梳齿板色差一致，有缺齿25超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道防夹毛条1、防夹毛条牢固、无断条情况防夹毛条牢固、无断条情况X防夹毛条变形26超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道扶梯裙板、盖板1、裙板平整，无翘边；2、所有接口处台阶0.5mm；、裙板平整，无翘边X裙板间隙大27超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道检查扶梯机坑1、环境干净整、无锈蚀、无油渍2、各附属设备开关干净、整洁、线缆敷设整齐、无破损环境干净、无锈蚀、19、无油渍X扶梯机坑脏乱28超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道安全使用指示标志1、现有标识完整，无翘边现有标识完整，无翘边X安全合格证过期29超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道电源总开关1、开关牢固，动作可靠；2、标识完整；电源总开关正常X电源总开关在停止位置，未复位30超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道梯头、梯尾急停开关1、开关固定牢固，动作可靠2、标识完整；急停开关标示完整X急停开关标示缺失31超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道梯头、梯尾开梯电匙开关1、开关固定牢固，动作可靠；2、标识完整；急停开关标示完整X急停开关标示缺失32超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道扶手带入口保护开关1、20、开关固定牢固，动作可靠； 扶手带入口保护开关开关固定牢固，动作可靠X扶手带入口保护开关脱落33超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道扶手面和黑橡皮套间隙1、扶手带入口与扶手带间隙3mm。2、扶手面和黑橡皮套间隙四周均匀 扶手带扶手面和黑橡皮套间隙正常X扶手带黑橡皮套缺失34超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道梳齿板开关1、开关固定牢固，动作可靠 梳齿板开关开关固定牢固，动作可靠X梳齿板开关开关固定不牢固35超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道梯级与裙板间隙1、梯级与裙板间隙小于4mm;2、两边之和小于7mm梯级与裙板间隙正常X梯级与裙板间隙不正常36超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道梯级面齿板21、崩烂长度1、梯级面齿板崩烂长度不大于10mm。梯级面齿板无崩烂X梯级面齿板有崩烂现象37超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道梯级运行情况1、梯级运行平稳2、梯级与裙板之间，梯级与梯级之间，梯级齿与梳齿板梳齿之间无碰擦现象梯级运行平稳X梯级运行不平稳38超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道扶手带运行情况1：扶手带运行畅顺，无偏摆、碰擦及不正常发热2：扶手带与梯级运行速度差值0%+2% 。扶手带运行情况正常X电梯扶手带磨损严重1.2.2 岗位职责1.2.2.1岗位职责岗位工作职责物业负责人1、电梯的年检及证件更新；2、负责电梯年度维保维修的实施监督；3、每月组织工程部、维保单位负责人对电梯维保情况22、进行检查；工程负责人1、负责电梯月度维保维修的组织实施；2、每月监督和检查维保维修的执行情况；主管1、负责电梯日常维保维修的实施；2、监督和检查日常维保维修的执行情况；技工1、负责电梯系统的日常运行；2、负责电梯系统的日常维保；3、维保过程中发现问题及时向工程负责人、主管汇报；1.2.2.2安全要求安全管控点标准说明标准做法错误示例设置围栏维修前必须在电梯首层和维修所在楼层设置围栏，防止其他人员进入发生意外。设置围栏X未设置围栏着装符合要求维修前必需着装整齐，必需佩戴安全帽，保障维修人员的自身安全。着装整齐X着装不整工具符合要求维修前必需准备好所需工具，防止缺少工具和把工具遗忘在现场。工具齐全X工具凌乱安全验证打开厅门进入轿顶或地坑进行维修前必须进行安全验证，确保维修人员的生命安全。安全验证X直接进行维修未做安全验证1.2.2.3 工具要求工具名称使用说明工具图片万用表交流电压的测量，先将档位调整至v750V，黑表笔插入com孔，红表笔插入V孔，表笔放入电压两端即可测量。要求三相电电压5%以内测电笔食指顶住电笔的笔帽端，拇指和中指、无名指轻轻捏住电笔使其保持稳定，然后将金属笔尖插入墙上的插座面板孔或者外接的插线排插座孔中。查看测电笔中间位置的氖管是否发光。发光的就是带电。螺丝刀检查配电柜、电梯控制柜线路是否紧固，辅助检查光幕牢固度服务器检查电梯运行状况，故障情况等67