1、年 度 保 养 计 划编号科目任务计划项任务说明维保项目细分项维保细分项工作内容描述维保细分项验收标准维保工作计划次数任务计划分解1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1空调系统空调系统制冷主机维保制冷主机维保包括制冷主机外委合同，日常添加冷媒，主机零配件更换；（不包含拆解维修项目，冷媒再生循环、大于200KG制冷剂的添加）冷水主机月保1、检查控制装置及各传感器的运行2、检查制冷剂液位和油位3、检查润滑系统的运行；检查回油系统4、检查电机和启动器的运行；检查启动柜电器系统5、分析运行状态参数1、控制装置和传感器运行正常2、制冷剂液位和油位正常3、润滑系统的运行正常；回油系统正常2、4、电机和启动器的运行正常；启动柜电器系统正常5、运行状态参数正常12次/年是是是是是是是是是是是是冷水主机年保1、检查压缩机-电机组件2、检查冷凝器、蒸发器3、制冷剂系统检查4、供油系统检查5、检查和测试所有运行控制和安全控制功能6、检查启动器的运行；检查启动柜电器系统7、配合检查水系统的运行情况8、检查调整微电脑控制中心的设定值9、检查整个系统的运行状况1、压缩机-电机组件系统2、冷凝器、蒸发器系统正常3、制冷剂系统4、供油系统正常5、运行控制和安全控制功能正常6、启动器的运行正常；启动柜电器系统正常7、水系统的运行正常；8、微电脑控制中心的设定值正常9、整个系统的运行状况正常2次/年是是3、2空调系统空调水系统水处理只包含水处理外委合同冷却水系统1、加药及水质检验2、清洗冷却塔及填料3、冷却管道管网清洗4、热交换器通炮清洗1、正常加药、水质指标正常，水质清澈2、冷却塔及填料无污垢和破损3、冷却管道管网清洗工作完成4、热交换器通炮清洗工作完成1次/半月是是是是是是是冷冻水系统1、加药及水质检验2、膨胀水箱清洗3、冷却管道管网清洗4、热交换器通炮清洗1、正常加药、水质指标正常，水质清澈2、膨胀水箱无污垢，水质清澈3、冷却管道管网清洗工作完成4、热交换器通炮清洗工作完成1次/月是是是是是是是3空调系统空调水系统水处理设备维保含投药装置、过滤器、水处理仪、软水器等设备的防腐、日常维修更换4、主、配件投药装置、过滤器、水处理仪、软水器 等设备的防腐、日常保养及维修更换1、设备除锈刷漆2、管道除锈和保温3、螺丝紧固检查4、阀门压力表检查1、设备管道无锈蚀2、保温层保护层完好3、螺丝无松动和锈蚀4、阀门、压力表温度计工作正常、无锈蚀2次/年是是4空调系统空调水系统水泵及其泵附属设备维保含冷热水、冷却水循环泵、补水泵等本体防腐、密封元件更换、联轴器、泵房内阀门、仪表等需要日常维修及更换配件冷热水、冷却水循环泵、补水泵等本体防腐、密封元件更换、联轴器、泵房内阀门、仪表等需要日常维修1、设备除锈刷漆2、设备密封及平衡检查3、阀门压力表检查1、设备无锈蚀2、泵体无漏水和异响3、阀门、仪表温度计5、工作正常、无锈蚀2次/年是是5空调系统空调水系统管道及管道附属部件维保含冷冻水、冷却水管道、供暖二次侧管道、支吊架的防腐保温，截止阀、调节阀门、平衡阀、过滤器、法兰、压力表、温度表、流量表等日常维修更换配件冷冻水、冷却水管道、供暖二次侧管道、支吊架的防腐保温，截止阀、调节阀门、平衡阀、过滤器、法兰、压力表、温度表、流量表等日常维修1、管道和支吊架除锈刷漆、保温检查及紧固2、各类阀门、仪表、过滤器检查1、管道和支吊架无锈蚀、保温和保护层完好、支吊架稳固2、各类阀门、仪表、过滤器工作正常1次/年是6空调系统空调水系统膨胀水箱及稳压罐设备维保含冷却水膨胀水箱、冷冻水稳压灌、分集水器的防腐及防冻设备维6、保、保温修复、补水阀门等日常维修更换配件冷却水膨胀水箱、冷冻水稳压灌、分集水器的防腐及防冻设备维保、保温修复、补水阀门等日常维修1、膨胀水箱、稳压灌、分集水器的防腐2、防冻设备维保、保温修复3、补水阀门等日常维修1、膨胀水箱、稳压灌、分集水器无锈蚀2、防冻设备工作正常、保温完好3、补水阀门工作正常1次/年是7空调系统冷却塔及塔附属设施维保含：冷却塔填料、冷却风机、风扇、补水阀门等维保，冷却塔消音屏维保冷却塔填料、冷却风机、风扇、补水阀门等维保1、冷却塔填料2、冷却风机、风扇检查3、补水阀门检查1、冷却塔填料完好2、冷却风机和风扇工作正常、无异响3、补水阀门工作正常1次/年是8空调系统热力站设备7、维保含锅炉、板换化学清洗；本体的防腐保温；锅炉烟囱除锈、锅炉送引风机维修保养、仪表维修更换；（不含锅炉大中修）含锅炉、板换化学清洗；本体的防腐保温；锅炉烟囱除锈、锅炉送引风机维修保养、仪表维修1、锅炉、板换化学清洗；本体的防腐保温2、锅炉烟囱除锈、锅炉送引风机维修保养3、仪表检查1、锅炉、板换化学清洗工作完成；本体的无锈蚀，保温完好2、锅炉烟囱无锈蚀、锅炉送引风机工作正常、无异响3、仪表工作正常1次/年是9空调系统空调风系统风机及风机盘管设备维保含空调新风机组、吊式空调箱、公区风机盘管、风幕、自然送排风机、公区域VRV机组，分体式空调等设备本体，风机、电机、控制板、传感器、过滤网、冷凝水排管道8、等维修更换配件空调新风机组、吊式空调箱、公区风机盘管、风幕、自然送排风机、公区域VRV机组，分体式空调等设备本体，风机、电机、控制板、传感器、过滤网、冷凝水排管道等维保1、设备工作状态检查2、风机及电机检查3、滤网检查4、冷凝水排水正常5、换热翅片检查1、设备工作正常，运行参数准确2、电流正常，风机及电机运行无异响，风机皮带松紧合适3、滤网无损坏，压差正常4、冷凝水排水正常5、换热翅片无损坏、无污垢12次/年是是是是是是是是是是是是10空调系统空调风系统送排风风道维保含空调风道本体及风道所属附件的防腐保温、支吊架、各类风阀风口、各类风测量仪器的维修更换；（不包含防排烟通风系统）空调风道本体及风9、道所属附件的防腐保温、支吊架、各类风阀风口、各类风测量仪器的维修1、风道及所属附件、支吊架除锈刷漆、保温检查及紧固2、各类阀门、仪表检查1、风道及所属附件、支吊架无锈蚀、保温和保护层完好2、各类阀门、仪表工作正常12次/年是是是是是是是是是是是是11空调系统空调送回风系统风道清洗及检测含空调风机及风机盘管清洗杀菌；送回风管道内部；送回风风口的清洗杀菌及卫生防疫部门的检测。取得合格证或检验报告空调风机及风机盘管清洗杀菌；送回风管道内部；送回风风口的清洗杀菌及卫生防疫部门的检测1、空调风机及风机盘管清洗杀菌；送回风管道内部；送回风风口的清洗杀菌2、卫生防疫部门的检测1、清洗杀菌工作完成2、卫生防疫10、部门开具的合格证及检验报告顺利取得2次/年是是12空调系统消防机械通风系统（送/排风）维保含防排烟风机、防火阀、防排烟风管本体及支吊架除锈防腐、日常维修更换配件防排烟风机、防火阀、防排烟风管本体及支吊架除锈防腐、日常维修1、防排烟风机、防火阀、防排烟风管本体及支吊架除锈刷漆检查及紧固2、防排烟风机、防火阀工作状态检查1、防排烟风机、防火阀、防排烟风管本体及支吊架无锈蚀、支吊架紧固2、防排烟风机、防火阀工作正常1次/年是13空调系统通风换气设备（送/排风机、管道）维保含污水井、设备机房的风机，管道、及风机控制柜的维修更换污水井、设备机房的风机，管道、及风机控制柜的维修1、污水井、设备机房的风机，11、管道2、风机控制柜检查1、风机工作正常，无漏风和锈蚀2、控制柜无锈蚀，控制系统工作正常，标识完整1次/年是14空调系统排油烟管道维保含主管道油烟清洗和油烟净化器维保、排油烟风机、补风风机维修配件（不含商户自行负责的油烟管道清洗维护）主管道油烟清洗和油烟净化器维保、排油烟风机、补风风机维修1、主管道油烟清洗和油烟净化器维保2、排油烟风机、补风风机检查1、主管道无大量油烟、密封完成、无腐蚀；油烟净化器工作正常2、排油烟风机、补风风机工作正常、无异响、工作电流正常2次/年是是15空调系统空调系统其他附属设备设施维保含通风管井、百叶窗等，不包含在以上列支科目内的各类通风设备设施保养通风管井、百叶窗等设12、施保养1、通风管井百叶窗检查2、阀门检查3、通道等设施检查1、管井及百叶窗无损坏2、阀门工作正常3、通道无杂物2次/年是是16强电系统高压供配电系统维保含变压器、高压进线柜、PT柜、计量柜、联络柜、环网柜等柜内元器件更换费用及检测不合格项整改变压器1、除尘2、进出线及分接头紧固3、检查风机手自动是否正常4、绕组及铁芯温度检查是否正常1、外观干净整洁2、无异常声响、接头无打火烧焦痕迹3、风机手自动正常4、温度正常1次/年是高压进线柜1、微机保护2、多功能表3、指示灯、带电指示、模拟盘4、高压断路器、继电保护、备自投装置1、正常整定正常功能完好2、不超过额定值，三相平衡3、指示正常，无缺失4、断路13、器可以正常分合闸手动可以储能是PT柜1、微机保护、多功能表、指示灯、带电指示2、继电保护1、指示正常，无缺失2、断路器可以正常分合闸手动可以储能是计量柜1、指示灯2、多功能表、计量表1、指示正常2、计量准确是联络柜1、微机保护2、多功能表3、指示灯、带电指示、模拟盘4、高压断路器、继电保护5、备自投装置1、正常整定正常功能完好2、不超过额定值，三相平衡3、指示正常，无缺失4、断路器可以正常分合闸手动可以储能5、机械及电气联锁正常是环网柜1、微机保护2、多功能表3、指示灯、带电指示、模拟盘4、高压断路器、继电保护、备自投装置1、正常整定正常功能完好2、不超过额定值，三相平衡3、指示正常，无缺失414、断路器可以正常分合闸手动可以储能是17强电系统高压供配电系统检测高压部分检测，包括继电保护测试、耐压试验、接地检测等，取合格证或检测报告继电保护测试1、整定要求2、回路绝缘电阻3、继电器校验及整定试验报告合格1次/2年是开关柜1、铭牌数据2、绝缘电阻3、交流耐压4、回路电阻5、五防性能试验报告合格是设备交流耐压试验1、断路器2、电流互感器3、电压互感器4、绝缘子试验报告合格是电压互感器绝缘电阻试验报告合格是避雷器1、绝缘电阻测量2、泄流电流测量试验报告合格是编号科目任务计划项任务说明维保项目细分项维保细分项工作内容描述维保细分项验收标准维保工作计划次数任务计划分解1月2月3月4月5月6月7月15、8月9月10月11月12月变压器1、绝缘电阻测量2、绕组直流电阻测量3、工频交流耐压试验试验报告合格是10KV交联乙烯电缆1、绝缘电阻测量2、直流耐压及泄流电流测量试验报告合格是18强电系统电容补偿柜内设备维保含柜内电容器、交流接触器、控制器、转换开关等设备的维修更换；（不含电容器全体更换及交流接触器全体更换）电容补偿柜1、功率因数表、多功能表、指示灯2、电容器接头3、进出线接头及母排4、转换开关5、柜内外卫生1、显示正常、功能正常2、无膨胀空鼓、无漏油、接头无打火现象3、接头紧固转动灵活，无明显接触不良痕迹4、转动转换开关可以正常显示5、干净整洁无灰尘1次/年是交流接触器1、触点检查有无烧痕16、2、铁芯吸合3、接线端子1、无烧痕接触牢靠2、无异常声响3、接线牢靠是19强电系统直流屏维保及检测含电池、逆变器、仪表、开关等设备的日常维修更换；（不含单项整体更换及电池全部更换）直流屏1、微机2、指示灯3、逆变器接线紧固4、仪表5、充电电压、控母电压显示正常6、电池正常、接头无松动、氧化，无变形7、开关接头紧固1、显示功能正常接线紧固2、显示正常、功能正常3、逆变转换正常4、显示功能正常接线紧固5、在正常值6、充放电正常可以蓄电7、正常开关、保护正常1次/年是20强电系统低压配电系统维保含低母线排、各类开关、刀闸、断路器、交流接触器、接线端子排、控制仪表、面板开关等日常维修更换配件（不包含更17、换开关及接触器（100A以上）、各类柜体（5套以上）、更换桥架（20米以上）低母线排1、插接头紧固2、接头紧固接头紧固温度正常4次/年是是是是配电柜卫生除尘无异常，无积尘是是是是电源指示灯除尘接头紧固正常显示是是是是旋钮开关转动灵活、接头紧固无脱落、无损坏、功能正常是是是是标识标牌标示清晰准确无脱落、无损坏是是是是配电柜系统图标示清晰准确张贴完好无脱落是是是是双电源转换开关转动灵活、接头紧固无烧毁、无松动、无过热、无老化、使用功能正常是是是是空气开关除尘、接头紧固无烧毁、无松动、无过热、无老化、使用功能正常是是是是空开隔相防护板紧固完好齐全是是是是接线桩头除尘、接头紧固无烧毁、无松动、无过热、18、无老化是是是是配电柜电源电压显示正常正常是是是是配电柜负荷电流显示正常显示正常、三相平衡是是是是电度表除尘、接头紧固无烧毁、无松动、无过热、无老化、使用功能正常是是是是桥架及盖板除尘紧固齐全无脱落是是是是电井照明正常关闭灯光正常无脱落是是是是电井室门无变形、清洁门锁正常是是是是电井防水检查无漏水无渗漏、无积水是是是是防火封堵检查有无孔洞封堵完好是是是是地面卫生清扫卫生清洁无杂物是是是是21强电系统消防电气安全检测仅限消防电气检测，取合格证或检测报告线路接头检查、有无短路正常通电1次/年是22强电系统柴油发电机及控制系统维保含发电机更换 机油滤芯、柴油滤芯、水滤芯、空气滤芯、防冻液更换、机油更换19、电机机房内电气设备及发电机本机配套的电气、控制设备等日常维保工作（不含大中修项目）柴油发电机及控制系统1、每月启动发电机2次，各运行半小时2、每半月对蓄电池进行检查3、启动前对机油进行检查是否在正常范围4、必须备足发动机运行8小时的油5、按各品牌发动机规定进行备件清洗更换保养1、每月启动发电机2次，各运行半小时正常2、每半月对蓄电池进行检查电压正常3、启动前对机油进行检查在正常范围4、必须备足发动机运行8小时的油5、按各品牌发动机规定进行备件清洗更换保养4次/年是是是是23强电系统供配电系统工具及防护用品检测高压绝缘手套、绝缘鞋，绝缘垫、高压验电笔、连接地线等安全防护工具检测并取合格证或检测20、报告高压绝缘手套、绝缘鞋，绝缘垫、高压验电笔、连接地线等耐压试验试验报告合格2次/年是是24强电系统电伴热设备维保和检查含电伴热本体的导通性、电伴热控制箱内设备的维修更换及维修后保温恢复主控制屏1、主汇流排除尘紧固2、操作使用闭合断开指示器检查性能是否完好3、测量绝缘电阻1、紧固2、各功能正常3、绝缘电阻大于2兆1次/年是电源接线盒密封是否完好完好齐全1次/年是25强电系统空调系统配套电气设备维保含空调主机、水泵、风机、冷却塔等配套动力、控制系统配件日常维修更换空调主机、水泵、风机、冷却塔等配套动力接头紧固、除尘、热成像检查运行正常、干净整洁、接头无松动、温度正常4次/年是是是是26强电系统电21、梯系统配套电气设备维保含电梯机房主控制柜及辅助控制柜等配套动力、控制系统配件日常维修更换电梯机房主控制柜及辅助控制柜等配套动力接头紧固、除尘、热成像检查干净整洁、接头无松动、温度正常、运行正常4次/年是是是是编号科目任务计划项任务说明维保项目细分项维保细分项工作内容描述维保细分项验收标准维保工作计划次数任务计划分解1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月27强电系统给排水系统配套电气设备维保含消防水泵、生活水泵、污水泵、中水水泵、管道提升泵等配套动力、控制系统配件日常维修更换;消防水泵、生活水泵、污水泵、中水水泵、管道提升泵等配套动力接头紧固、除尘、热成像检查、干净整洁、接头无松22、动、温度正常、运行正常4次/年是是是是28强电系统弱电系统配套电气设备维保含EPS、UPS系统，弱电系统各配电箱、柜等配套动力、控制系统配件日常维修更换；EPS、UPS系统，弱电系统各配电箱、柜等配套动力接头紧固、除尘、热成像检查、电池检查干净整洁、接头无松动、温度正常、电池正常充放电4次/年是是是是29强电系统消防系统各类风机电气部分维保含消防各风机主控制柜及辅助控制柜等配套动力、控制系统配件日常维修更换消防各风机主控制柜及辅助控制柜等配套动力接头紧固、除尘、热成像检查干净整洁、接头无松动、温度正常、运行正常4次/年是是是是30强电系统室内公共照明系统维保含室内照明各配电箱内电气配件及室内步23、行街、商管用房、地下停车场照明灯具的日常维修、更换费用；（不含批量更换）室内照明各配电箱内电气配件及室内步行街、商管用房、地下停车场照明灯具除尘紧固、灯具开关正常无过载、检查线路有无老化干净整洁、接头无松动、温度正常、照明正常4次/年是是是是31强电系统夜景/景观照明、室外广告灯箱维保含景观照明、室外广告灯箱各配电箱内电气配件；各类景观照明灯具日常维修更换；（不含批量更换）夜景/景观照明、室外广告灯箱除尘紧固、灯具开关正常无过载、检查线路有无老化干净整洁、接头无松动、温度正常、照明正常4次/年是是是是32强电系统强电系统其他附属设备设施维保含外广场活动电箱、临时用电电箱及以上项目未明确列出的其24、他需要进行电气维保的设施设备日常维修更换配件外广场活动电箱、临时用电电箱除尘紧固、检查线路有无老化干净整洁、接头无松动、温度正常、开关正常、线路无老化4次/年是是是是33消防系统防火卷帘门及其附属设备维保包含卷帘本体、电机、控制箱、机械传动部分日常维修更换配件防火卷帘门系统1、检查电控箱、手动按钮及盒门锁2、各部件清灰，电控箱及各线路3、机械传动装置4、检查卷帘和导轨，开启卷帘，上下运行5、检查上下限位6、远程启动卷帘1、检查电控箱、手动按钮及盒门锁完好、安装牢固2、各部件清灰除尘，电控箱及各线路整理、连接紧固3、机械传动装置螺丝紧固、表面清理、加油4、检查卷帘和导轨有无脱轨、变形等现象；开启25、卷帘，上下运行方向正确，运行灵活、无卡滞及异常声响5、检查上下限位到位、正确，否则调整之；卷帘降到底时到消控中心的反馈信号应正确6、远程启动卷帘，卷帘应动作反应正常4次/年（2、5、8、11月份）是是是是34消防系统消防报警系统外委合同仅限维保合同消防报警系统1、广播功放盘、CD机盘2、消防端子箱3、消防电话总机4、消防报警主机1、分区逐个检查功放盘放音效果是否清晰、宏亮，通风散热应良好，无过热现象2、端子箱内外清灰、除尘，线路标签完整、清晰、正确3、与分机进行通话试验，声音应清晰、无杂音4、主、备电切换检查，并测试其电压是否正常，自检、消音、复位等功能检查应正确。4次/年（1、4、7、10月26、份）是是是是35消防系统消防报警系统外委合同外配件更换消防维保合同条件外的消防探测器、手报、电子门吸、模块、各类喷淋头的维修或更换配件费用及消防检查中不合格项整改（不包含主机更换、主机主要设备更换、更换烟感温感、模块、报警按钮（累计大于100个）消防探测器、手报、消报、模块、防火阀、排烟阀等1、检查手动报警按钮安装、地址编码、信号指示和动作2、检查消火栓报警按钮安装、地址编码、信号指示和动作3、检查模块安装接线、地址编码1、手报安装平整、接线正确、可靠，与底座接触良好,外观洁净完好,指示灯闪亮正常，并整理、紧固，地址编码、信号指示正确2、消报安装平整、接线正确、可靠，与底座接触良好,外观洁净完27、好,指示灯闪亮正常，并整理、紧固，地址编码、信号指示正确3、模块安装处是否干燥、通风、外表有无破损及污渍，模块的地址编码是否与图纸及资料一致、信号指示正确。4次/年（3、6、9、12月份）是是是是36消防系统消防系统功能检测仅限消防年检价格，取合格证或检测报告消防系统检测检测报告取得检测报告1次/年（3月份）是37消防系统漏电报警及感温报警系统维保含漏电报警主机及信号采集元件维修、感温报警主机及感温电缆的日常维修更换配件费用；（不包含100米以上感温电缆更换）漏电报警及感温报警系统1、漏电报警主机2、感温报警主机1、漏电报警主机工作正常、无故障2、感温报警系统工作正常、无故障4次/年是是是是328、8消防系统消防探测器清洗含温感探测器、烟感探测器、火焰探测器、燃气报警器等的清洗维保费用消防探测器清洗费1、检查温、烟感探测器安装，与底座接触,外观和指示灯2、检查探测器的地址编码、信号指示3、用点烟枪测试其动作4、温、烟感内外表面1、检查温、烟感探测器安装平整、接线正确、可靠，与底座接触良好,外观洁净完好,指示灯闪亮正常，并整理、紧固2、检查探测器的地址编码、信号指示正确3、用点烟枪测试其动作正确4、温、烟感内外表面擦拭清洁保养4次/年（3、6、9、12月份）是是是是编号科目任务计划项任务说明维保项目细分项维保细分项工作内容描述维保细分项验收标准维保工作计划次数任务计划分解1月2月3月4月529、月6月7月8月9月10月11月12月39消防系统气体灭火系统维保含气体灭火系统功能性检查中发现问题的修复和气体灭火器的年检等费用气体灭火系统维保1、自动启动2、手动启动3、应急启动4、水流阀5、声光报警1、机械控制阀启动灵活可靠2、机械控制阀启动灵活可靠3、手拉拉动环，启动灵活4、气体喷洒良好5、灯光闪烁，有蜂鸣声2次/年（1、7月份）是是40电梯系统电梯系统外委合同仅限电梯外委合同电梯系统月保直梯:机房、轿顶、轿厢、底坑的清洁作业和尺寸工艺的调整。扶梯:上下机房、梯路系统、扶手系统、梯级、安全保护装置的清洁作业和尺寸工艺的调整直梯：（1）电梯运行状态及电梯功能检查（2）机房环境，机器状态检查30、（3）骄顶及轿厢作业检查（4）底坑环境，机器状态检查。扶梯：（1）电梯运行状态及电梯功能检查（2）上下机坑环境，机器状态检查。（3）梯级、扶手系统的清洁与检查调整（4）梯级的清洁与检查调整（5)安全保护装置的清洁与检查调整每个月2次日常保养（半个月1次），每年进行一次年检22222222222241电梯系统电梯系统外委合同外配件更换电梯维保外委合同中未包含项目产生的维修更换配件及电梯年检中不合格项整改电梯保养配件及年检不合格整改按外委合同约定符合框架协议要求是是是是是是是是是是是是42电梯系统电梯年检 取合格证或检测报告电梯年检特种设备监督部门的检测取得合格证，保证设备正常使用是43弱电系统背31、景音乐系统维保含系统内需要维修的音源设备、放大器、分区控制器、更换线路、控制模块、喇叭等主要硬件设备与控制线路及末端维保音源设备、放大器、分区控制器、更换线路、控制模块、喇叭保证设备功能使用正常无故障4次/年是是是是44弱电系统停车场收费系统维保含系统内需要维修主机或维修读卡器、线路、控制模块等系统主机与控制线路主机维保，读卡器、线路、控制模块维保收费系统各项设备运行正常无故障4次/年是是是是45弱电系统燃气泄露报警系统维保及检测取合格证或检测报告系统与末端装置系统及线路维保，末端报警装置及燃气探头维保燃气报警系统监测正常，测试正常，系统稳定无异常报警4次/年是是是是46弱电系统防盗报警、巡更32、系统维保含系统内需要维修主机或维修更换线路、末端设备维修更换配件费用（不包含 巡更棒、巡更点（累计大于30个）更换）控制线路与末端报警装置通讯线路与报警装置正常保证设备的正常使用无故障12次/年是是是是是是是是是是是是47弱电系统LED大屏系统维保含室内外LED屏的控制、显示、散热设备日常维修配件（不包含整体更新及主要部件整体更新）LED大屏与系统设备LED大屏硬件配件维修与系统设备控制线路维修LED大屏使用显示正常12次/年是是是是是是是是是是是是48弱电系统视频监控系统维保含主机、线路、摄像头、显示器等日常维修（不含批量更换）控制主机与线路及摄像枪控制主机维保，线路与枪头维修监控系统正常无33、故障4次/年是是是是49弱电系统门禁系统维保含系统内需要维修主机或维修更换线路、末端设备维修更换配件（不包含门禁终端（累计大于30个）更换）门禁系统门磁与控制线路反馈按门禁系统标准验收4次/年是是是是50弱电系统BA系统维保BA系统各类数据采集元件，执行器，信号反馈模块等需要日常维修更换配件、校验检测BA系统保证系统的正常稳定运行按各子系统运行标准验收12次/年是是是是是是是是是是是是51弱电系统自动门维保含（旋转门平开门其他自动门）主电路板、感应器等电气控制部分日常维修更换平开、旋转门维保配件更换维修保证门的开关功能正常2次/年是是52给排水系统给排水系统水泵及泵附属设备维保含消防水泵、生活34、给水泵、污水泵、中水泵、管道提升泵等本体防腐、密封元件更换、联轴器、泵房内阀门、仪表等需要维修及更换配件（不包含水泵拆解修理且更换叶轮、泵轴等关键部件）给排水系统水泵及泵附属设备水泵本体防腐、密封元件更换、联轴器、泵房内阀门保证水泵正常运行无故障12次/年是是是是是是是是是是是是53给排水系统给排水系统室内外给水管道维保含室内/外给排水管道本体、各类阀门、水表、水龙头的日常维修，卫生间洁具更换排水管道本体、各类阀门、水表、水龙头的日常维修管道防漏，各类阀门、水表、水龙头的维修按给水排水管道工程施工及验收规范标准验收12次/年是是是是是是是是是是是是54给排水系统排水系统排污检测污水检测1年1次35、，取合格证或检测报告排水系统排污检测排污系统水质检测按城市污水排放标准标准验收1次/年是55给排水系统给水系统生活水箱清洗、水质检测含紫外线杀菌器等卫生设备维修保养及生活水箱清洗，取年检合格证或检测报告费用给水系统生活水箱清洗、水质检测杀菌器等卫生设备维修保养及生活水箱清洗按给水排水管道工程施工及验收规范标准验收2次/年是是56给排水系统压力排水管道及其他排水管道维保含虹吸雨排、污水提升管路维修清淤、内外管路疏通、局部更换不可疏通排水管道压力排水管道及其他排水管道管道防漏，各类阀门、水表、水龙头的维修保证压力排水管道排水正常12次/年是是是是是是是是是是是是编号科目任务计划项任务说明维保项目细36、分项维保细分项工作内容描述维保细分项验收标准维保工作计划次数任务计划分解1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月57给排水系统雨水井、污水井、化粪池、隔油池清掏井底清淤含雨水收集系统雨水井、污水井、化粪池、隔油池清掏井底清淤污水井井底清理，化粪池、隔油池清掏，清掏杂物、淤泥定期清掏，保证使用12次/年是是是是是是是是是是是是58给排水系统室外井（沟)及附属设备维保含水表、阀门、消火栓、水泵接合器、井盖、篦子、沟盖板 日常维修更换费用；室外井（沟)及附属设备维保清理井内卫生，井盖更换保证井，沟不堵塞，排水畅通2次/年是是是是是是是是是是是是59土建设施室内墙面、天花、地面维保含公共37、区域、消防通道、商业用房、设备用房日常维修修补刷漆（不含公共区域地面石材更换（100平米以上）、楼梯间修理更换扶手栏杆、踏步台阶（50件以上）、粉刷楼梯间（500平以上）室内公共区域墙面、天花、地面、楼梯间扶手栏杆、踏步台阶维保1、墙面无破损、污染2、天花无开裂、破损、污染3、地面无空鼓、破损、污染4、楼梯间扶手栏杆、踏步台阶无松动、破损。设施完好、无破损、污染。2次/年是是60土建设施外广场地面维保含更换局部破损的石材及地砖，绿化带花坛、台阶、安全护栏等日常维修（不包含地面100平米以上、或局部沉降5处以上的维修及修理更换无法维修的安全护栏（累计大于50米）外广场地面、绿化带花坛、台阶、安全38、护栏等维保1、地面无沉降2、地砖无空鼓、破损3、台阶、绿化带花坛、安全防护栏杆无损坏设施完好、无破损、损坏、沉降。1次/年是61土建设施雨棚维保包含通道、人防、车库、商场出入口雨棚的维保商场出入口的雨棚维保雨棚无破损、漏雨设施完好、无损坏1次/年是62土建设施屋面维保屋面渗漏，防水层、保护层、女儿墙局部维修（不包含卷材破损、雨水渗漏（累计大于100平米）、修理破坏的保温层（累计大于100平米）大商业屋面防水层、保护层、女儿墙设施等维保防水层、保护层、女儿墙设施完好设施完好、无损坏、漏水1次/年是63土建设施屋顶风井、广告牌维保包括各风井防雨、防虫、屋面钢结构防腐、钢结构加固、屋面其他设备设备防39、腐加固等1、大商业屋顶风井维保；2、大商业广告牌维保1、屋面风井无开裂、渗水2、屋面广告牌、钢结构防腐处理、加固；设施完好、无损坏、无污染1次/年是64土建设施室内门窗及门窗配件的维保包含闭门器、顺序器、门锁、铰链、门吸、门窗表面油漆、门窗套、玻璃等设备维修更换配件大商业室内门窗及门窗配件的维保1、门窗完好、无损坏、五金件齐全；2、五金件螺丝紧固、铰链、闭门器加润滑油、补漆等设施完好、无损坏、使用正常2次/年是是65土建设施幕墙及各类建筑本体的窗维保包括幕墙、逃生窗、检修检查窗 等修理密封胶、防水及窗本体修理、更换破损玻璃等日常维修1、幕墙维保2、检修窗、逃生窗维保1、幕墙无破损、无漏水2、检40、修窗、逃生窗五金件齐全，螺丝紧固、加润滑油设施完好、无损坏、无污染1次/年是66土建设施防火门及其他钢制门、自动门的检查维修含防火门、人防门、旋转门、自动平开门等本体及门框、玻璃、表面防腐、门配件等日常维修（不含门整体更换）1、防火门维保2、其它钢制门维保3、自动门维保防火门、其它钢制门、自动门五金件齐全、螺丝紧固、关节部位加润滑油等设施完好、无损坏、无漏水4次/年是是是是67土建设施地下车场天花、地坪、墙面维保含天、地、墙的表面破损、乳胶漆粉刷维修，渗漏水维修、停车限位器、行驶导线、地坪日常维修等（不包含维修地面行驶引导标线、天花、地坪（500平以上）、更换停车限位器/减速带（20套以上）地41、下车场天花、地坪、墙面维保1、墙面无破损、污染2、天花无开裂、破损、污染3、地面无空鼓、破损、污染设施完好、无破损、无漏水1次/年是68土建设施停车场导视系统维保（土建）含线路、导视牌的维保（不含改造或翻新停车场导视系统（累计大于50块）停车场导视系统维保停车场导视系统完好设施完好、无破损1次/年是69土建设施穹顶、遮阳帘、吊钩维保含更换玻璃，钢结构防腐，天窗、遮阳帘、吊钩日常维修步行街穹顶、遮阳帘、吊钩等设施维保1、穹顶玻璃破损更换2、钢结构防腐处理3、天窗、遮阳帘、吊钩设施完好、使用正常设施完好、无损坏1次/年是70工器具检测工器具、仪表维保含升降机、电焊机、切割机、电锤、手电钻等自用设备42、工具维修 及取得升降车使用许可证或年检电焊机1、电焊机每次使用完毕，整理好整机的清洁工作，包括主机、一次电缆、二次电缆、焊枪、防护罩等2、每月检查焊接变压器，一、二次线圈的接线螺丝是否牢固，检查电流调节机构及活动铁芯、压紧机构，使其灵活可靠3、摇测各部绝缘并更换损坏脱落的绝缘垫1、检查电焊机外观是否正常2、检查线缆是否破损，调节机构是否灵活 3、遥测绝缘电阻合格12次/年是是是是是是是是是是是是编号科目任务计划项任务说明维保项目细分项维保细分项工作内容描述维保细分项验收标准维保工作计划次数任务计划分解1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月升降机、切割机、电锤、手电钻等自用设备143、升降机每月给链条上油，并经常观察链条与链轮及链轴的连接情况，频繁使用时，全部链条三年更换一次2、检查漏电保护器是否灵敏3、检查砂轮片磨损情况，过度磨损的及时更换4、及时紧固所有的螺钉、螺母一次，定期摇测绝缘1、检查链条是否润滑，油箱油位是否正常2、对漏电保护器测试两次3、砂轮片及时更换4、螺丝螺母紧固12次/年是是是是是是是是是是是是71工器具检测工器具、仪表检测热成像仪、温度表，接地电阻仪、万用表、摇表、热力流量表校验等取合格证或检测报告热成像仪、接地电阻仪、万用表、摇表、热力流量表1、设备维修，电池更换2、设备维修，更换1、保证设备正常使用2、取得合格证，保证设备正常使用1次/年是72工44、器具检测避雷、接地系统检测避雷带本体导通性检查及除锈防腐等维修项目及检测不合格项整改项目、取检测报告避雷系统检测1、检查避雷针、避雷线，避雷带及引下线2、检查引下线的导电接触部件接触3、焊点连接1、避雷针、避雷线，避雷带及引下线是否锈蚀，无破损、变形2、焊点连接有否脱焊现象3、引下线的导电接触部件接触是否良好4次/年是是是是接地系统检测1、检查接地引线和接地装置，对接地螺母进行紧固1、接地引线和接地装置是否正常，接地电阻41次/年是73工器具检测压力容器/安全阀检测 取合格证或检测报告压力容器/安全阀检测1、设备除尘，螺丝紧固2、检查仪表指示灯1、外观良好，仪表，指示灯是否正常2、压力容器/安全阀检测合格，取得合格证明1次/年是74工器具检测各类上岗证年检及培训取合格证或检测报告特种作业操作证（电工、电梯、锅炉等操作证）1、每年6月组织培训及考试1、取得国家安全监督管理局的上岗证1次/年是70工器具检测工器具、仪表维保含升降机、电焊机、切割机、电锤、手电钻等自用设备工具维修 及取得升降车使用许可证或年检编号科目任务计划项任务说明维保项目细分项维保细分项工作内容描述维保细分项验收标准维保工作计划次数任务计划分解1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月