1、1槐院裹蒲城县槐院裹历史文化街区一期旅游修建性详细规划2千年古槐东府老院情韵巷里效果图3她不在东北也不在西南她以坚直的沉默点亮了黄土塬她用古老的槐树撑开了街道肌理空间槐古时意指三公周代朝廷种三槐、九棘，公卿大夫分坐其下，以定三公九卿之位。后以“三槐九棘”为三公九卿之代称大汉王朝之长安“槐市”青衫学子在槐树下激扬文字巍巍盛唐“槐花黄，举子忙”木鬼槐仓直的槐树在民间代表通往另一世界的神秘入口不老槐寄寓了人们之于长生的渴望秦地的王侯将相 市井小民在槐树下演绎着悲欢离合晨光暮景中老槐树撑开了东府人的生活效果图4效果图5效果图6效果图7效果图8效果图9效果图101112效果图1314效果图15效果图162、总平面图1、清代考院2、杨虎城纪念馆3、王振东家宅4、唐塔禅音5、岳西峰故居6、王鼎纪念馆7、王鼎家祠8、林则徐纪念馆9、小洋楼10、天主教堂11、怀旧电影院12、儿童体验馆13、莺时槐序（入口广场）14、游客服务中心15、一块空地（广场绿地）16、秦店怀古（广场绿地）17、药王百草园18、挝鼓斗台（秦腔表演）19、卧牛蒲歌（民俗广场）20、变压器创意园21、槐公鼎记22、文化长廊23、“槐院裏”标志广场24、观音庙25、大型shopping mall26、书院27、书院客栈28、民俗体验馆29、关中建筑群30、东府美食记忆31、白氏医馆32、主题咖啡吧33、民谣主题吧34、手工糖醋吧35、民3、居客栈36、庭院酒店旗舰店37、轻奢酒店38、手工石雕体验39、麦秸画体验40、主题酒吧41、保留居住区42、尧山书院酒店43、考院西（适园）424317规划目标：以东府文化为主题，集文化、休闲、商业、旅游、居住为一体的具有浓厚关中传统建筑文化及东府风情的院落情景体验式历史文化街区。18蒲城县槐院裹历史文化街区一期旅游修建性详细规划目录背景研判愿景定位现状解读规划方案重点设计19壹背景研判项目区位政策背景上位规划相关规划蒲城历史沿革20黄河渭河渭河渭河洛河华 山西 安咸阳G045G310G310洛河蒲城G65G65G69G70G3511G70G045宝鸡渭 南渭蒲高速距离西安约130公里，高铁4、42分钟，驾车约1小时40分距离渭南约70公里，驾车约1小时距离华山约110公里，驾车约1小时30分蒲城地处关中平原，隶属陕西省渭南市，G5高速由县城南面经过，距离西安、渭南、华山均不到150公里，交通区位良好。宏观区位21高速下口高速下口高速下口槐院裹项目位置中观区位蒲城县对外交通发达，高速国道G5（京昆高速）从县城南侧经过，并设有2处下口。省道S201、省道S106分别由县城南北和东西方向穿过。渭蒲高速由县城东侧经过。槐院裹项目位于蒲城县城中心，总面积约38公顷。省道106（红旗路）从基地中穿过，是重要的交通性干道。22政策背景“一带一路”上重要节点辐射区域：承接西安经济人口辐射，抓住旅游5、业发展机遇“一带一路”是“丝绸之路经济带”和“21 世纪海上丝绸之路”的简称，为近期国家主推的重点政策之一。在由国家发展改革委、外交部、商务部联合发布的推动共建丝绸之路经济带和21 世纪海上丝绸之路的愿景与行动中，对西部地区的定位是“打造丝绸之路经济带核心区、打造西安内陆型改革开放新高地”。西安是中华文化核心区，丝路文明交往经验和丝路文化遗产是西安国际竞争力的关键。文化是西安的核心竞争力，以国家“一带一路”建设为契机，激活西安厚重的中华文化遗产和丝路文化遗产，重塑西安作为中华文化和丝路文化核心区的地位，是西安建设丝绸之路经济带新起点、内陆型改革开放新高地和国际化大都市的重要路径。蒲城位于丝绸之6、路起点西安附近，在“一带一路”建设中具有独特的地位和作用，“一带一路”战略将为蒲城旅游业带来发展契机。西安蒲城23十三五全国主体功能区示意图十三五城市化战略格局示意图蒲城关中-天水地区蒲城优化开发区域重点开发区域限制开发区域（农产品主产区）限制开发区域（重点生态功能区）根据全国主体功能区规划（2010），蒲城县位于“关中-天水地区”主体功能区，位于全国“两横三纵”城市化战略格局中陆桥通道横轴与包昆通道纵轴的交汇处，属十三五期间全国重点开发区域；全国重点开发区域：位于全国城市化战略发展轴交点，属于十三五期间全国重点开发区域注：陆桥通道为东起连云港、西至阿拉山口的运输大通道，是亚欧大陆桥的组成部分7、。上位规划 国家层面：全国主体功能区规划（2010）24西安蒲城关中西安市咸阳市蓝田县蒲城县韩城市合阳县澄城县铜川市长武县岐山县宝鸡市杨凌区户县礼泉县乾县三原县阎良区渭南市旬邑县彬县关中环线一轴：陇海铁路陕西段城市带彬长旬城市带咸阳-铜川城市带渭南-韩城城市带根据关中城市群建设规划（2010），蒲城县位于关中城市群“一轴一环三走廊”之“渭南-韩城城市带”上，是关中地区重点培育市县之一；关中重点培育县：位于关中城市群“渭南-韩城城市带”上，是关中地区重点培育市县之一关中地区在陕西省的区位关中城市群建设规划（2010）关中城市群“一轴一环三走廊”结构上位规划 陕西层面：关中城市群建设规划（20108、）25渭南副中心城市：渭南主要发展轴线交汇处，凸显省级历史文化名城定位根据渭南市城市总体规划（2010-2020），蒲城县为渭南市副中心城市，位于“两横两纵”的市域城镇空间结构的“中心城区-蒲城-白水镇发展轴”与“西韩城镇发展轴”交汇处，规划主要定位为省级历史文化名城，规划人口20万人。蒲城蒲城上位规划 渭南层面：渭南市城市总体规划（2010-2020）26本次规划范围上位规划 蒲城层面：蒲城县城总体规划（2010-2025）蒲城县城中心城区控制性详细规划蒲城县城总体规划（2010-2025）、蒲城县城中心城区控制性详细规划为槐院裹项目的直接上位规划，具有法律效力，本次规划以以上规划为依据，在9、符合以上规划的基础上进行编制。古韵特色风貌区打造旅游名县，凸显历史风貌根据蒲城县城总体规划（2010-2025）与蒲城县城中心城区控制性详细规划，蒲城县以打造旅游名县为目标，依托内涵丰富的历代古物古迹、名人轶事以及绮丽的自然风光，建设特色鲜明、品位高、收益高的旅游综合区域。其中古韵特色风貌区的定位为：结合历史遗存的复原和保护，加大绿化空间，建设少量园林景观仿古建筑，形成古朴、典雅的古韵特色风貌区。27图 例色彩导向深灰色色彩导向灰色色彩导向棕红色系色彩导向赭石色系色彩导向灰白色色彩导向橙红色彩导向浅棕灰色系色彩导向橙红上位规划 蒲城层面：蒲城县城市特色与风貌规划、蒲城县省级文物保护单位古建筑群10、保护规划蒲城县城市特色与风貌规划、蒲城县省级文物保护单位古建筑群保护规划为本次规划的上位规划，具有指导意义，本次规划以此为基础进行编制。根据蒲城县城市特色与风貌规划，城市色彩划分为七个分区，分区原则与风貌分区保持协调。其中槐院里历史文化街区为专门的色彩分区，建筑风格以关中民居及现代关中建筑为主，建筑颜色以灰色色系为主。蒲城县省级文物保护单位古建筑群保护规划蒲城县城市特色与风貌规划28东府风情历史街区：打造最具东府风情的院落情境体验式历史街区，构建全方位旅游产业链根据渭南城市特色和风貌规划（2015）、“槐院裹”总体发展战略和实施策略（2015）与蒲城县“槐院裹”历史文化街区旅游总体规划（20111、6-2030），本次规划对象“槐院裹”历史街区定位为最具东府风情的院落情境体验式历史街区，以历史街区复兴再生为基础，以“东府记忆”为线索，有效整合关中文化的历史遗存，以“院落、民居、生活”为载体，构建历史文化街区生活，形成吃、住、行、游、购、娱的全方位旅游产业链。“槐院裹”总体发展战略和实施策略（2015）蒲城县“槐院裹”历史文化街区旅游总体规划（2016-2030）渭南城市特色和风貌规划（2015）相关规划“槐院裹”总体发展战略和实施策略（2015）蒲城县“槐院裹”历史文化街区旅游总体规划（2016-2030）29蒲城历史悠久，自秦孝公十二年（公元前350年）建县至今，已有2300多年的历史12、。夏商时期，属雍州东境；西周时，直属镐京；秦国商鞅变法后，设为重泉县；北魏时期，废重泉改称为南白水；西魏大统六年（公元 540 年），始称蒲城；唐玄宗开元四年（公元 716 年）更名，称为奉先县；宋太祖开宝四年（公元 971 年），复名为蒲城，并沿用至今。蒲城从汉代起至魏晋南北朝是民族大融合的主要地区，作为北方少数民族迁入中原后的聚居地之一，曾经居住了匈奴、鲜卑、羯、羌、氐五个胡人的游牧民族的部落联盟。因此，蒲城县的文化遗产不仅具有唐代帝陵、关中地区风俗特点，还有民族大融合时期的少数民族特色，文化遗产多样性特征十分显著。西魏得名，三千年历史，多元文化交融蒲城历史沿革蒲城县志清代蒲城县域图30蒲13、城物质文化遗产蒲城历史沿革由于历史悠久，蒲城县境内地上地下、野外馆藏文物都极其丰富。有各级重点文物保护单位 43 处，其中 9 处为国家级文物保护单位，22 处省级文物保护单位，12 处县级文物保护单位。县城周围有桥、景、光、泰四座唐代帝王陵墓，其中尤以桥陵石刻为唐十八陵之冠，有石刻“露天博物馆”之称，是陕西省重点文物开发项目。县城内还有慧彻寺南唐塔和崇寿寺北宋塔、明代考院、文庙、六龙壁、杨虎城纪念馆、王鼎纪念馆、王益谦故居等各项物质文化遗产保护完整各具特色。除各类文物保护单位外，城内还有大量未开发的传统街区，如东槐院巷、药王庙巷、叉把巷等；城外有大量古朴的传统村落及田野文物。蒲城县物质文化遗14、产众多，遗产资源所蕴含的历史文化要素保护较为完好，有典型的关中民间风格，同时又不乏当地文化特色。蒲城县文物保护单位总表注：根据蒲城县非物质文化遗产内容编绘31蒲城县志清代蒲城县城图整体空间构架：经纬交错的棋盘格局蒲城自秦建县，初名“重泉”，故城在县城南22.5公里处的铃饵乡一带。北魏太和十一年(公元487年)，设立南白水县，所在地即今蒲城县城，西魏大统六年(公元540年)改成蒲城县。根据蒲城地方志记载，明初时，县城为一座土城，城周长4公里，城墙高约3米，壕深1.3米。明景泰元年(公元1450年)加以修葺后，城高近10米，壕深约5米，阔10米。皇朝更替，城邑几经修葺，至乾隆二十八年(公元176315、年)，城周长5592米，其城墙东长1200米，西长1213米，南长1566米，北长1613米，城高12米。城建四门：东门名“承恩”，西门名“庆成”，南门名“迎薰，北门名“邑秀”，门扉皆以铁页包裹。城楼4座，每处盖五凛转角楼3间，上城设立角门4阁。民间传说有:“蒲城县。九里三，个个城垛都是砖。”可见当时城池规模及等级。民国15年(1926年)夏，筑建北关城墙，修东、西、北三个梢门。1936年蒲城县文庙重修，毁掉原先的礼门、义路，将大门移至于权星门。1939年，国民党军队拆毁城周围女儿墙，后又相继拆毁东、北城楼及城上水道铺谍。1943年秋天，蒲城县霞雨数十天，城墙城门多次被冲。蒲城县城，自建城至116、949年10月以前，1400余年，历经沧桑，几经变迁，有毁有修，然而古老县城的风貌被基本保存了下来。解放前的蒲城虽然有过繁华，然而经济长期落后，老百姓生活水平低下。解放以后，为了便利交通、发展经济，县城建设进入高潮期，建筑不断更新，然而由于那时还没有古城保护意识和缺乏合理规划，一些古老县城的历史阴刻也被抹去。1949年10月后，先后拆除四周城墙和城门，城区不断向外扩展。至1990年，城区东西长逾3公里，南北宽2公里，面积达6平方公里，比旧城大了2.5倍。为了加快县城建设，1974年、1979年先后对县城进行过两次规划。1983年，蒲城县又做了城镇总体规划，规划将县城定位为:“全县政治、经济、文17、化和渭北农业科研中心”，以发展农副产品加工、地方工业和为煤炭、电力工业服务为主，并相应发展旅游业。规划使县城形成主体集中的集团式格局，依据现状，由内向外发展。蒲城县城的棋盘式布局是城市形态最显著的特点。地形环境是城镇整体布局的引导因素，蒲城县城所处的台原地貌为棋盘式道路格局的展开提供了条件，街巷经纬交错构成城镇骨架。蒲城历史沿革32蒲城历史沿革城镇空间特色：基质均匀的城镇肌理蒲城城区内集中了大量的传统地方性建筑，在棋盘式道路格局组织下，这些传统建筑配以宽度较小、密度较大的关中传统街道空间，共同构筑了独具关中特色的城镇肌理。1.街巷蒲城县位于关中东北部渭北黄土台原地带，县域内拥有大量的平坦的地形18、环境，这一自然条件为地处其内的城镇展开棋盘式道路布局创造了有利条件。解放前，县城内有72条街巷，皆以十字形棋盘状排列。街道宽度较小，密度较大，路面不平，遇雨天泥泞不堪，晴天尘土飞扬;解放后，县城扩展延伸，新修街道日渐增多，仍延续棋盘式格局发展。街巷也大多铺修了水泥和沥青路面。截止1992年，城区共有19条街道，69条巷子。现如今，城区主要街道有:东大街、西大街、南大街、北大街、正街、紫金路、中山街、新开街等巧条主干道。其中新开街是为了使文庙六龙壁前视野开阔，向南开辟的新街。2.广场蒲城县的广场位于县城的中心地段。北至延安路，南至红旗路，东至解放路，西至胜利路。于1976年初建，占地5400平方19、米，后于1997年扩建成为音乐广场，占地约8公顷。广场西侧为政府、人大办公楼等行政机关，北侧为县中心医院、县委、邮电局和银行大楼，东侧是超市、商场等商业用房，南侧则为文庙与北宋寺塔外墙、1959年建成的蒲城职工俱乐部。广场上的人们热火的玩着社火，扭着秧歌。站在广场中向四周望去，多个历史时期的建筑，不同的风格样式，参差的罗列在广场的四周，像一个时空隧道，表明蒲城是一个历史悠久的文化名城。3.历史建筑民国以前，县城内的公共建筑主要有南寺唐塔、北寺宋塔、城煌庙、文庙等庙宇及分布于东西南北主街的木、石牌坊22座。这些建筑中，以文庙、城隆庙最为宏伟;民国年间，杨虎城将军于县城北关修建尧山中学，1936年20、于尧山中学院子内修建勿幕图书馆。1942年修建县中学，也就是今天的蒲城中学;解放以后，县城建筑不断更新，古建筑多数被拆除，新建筑不断出现。1959年，在原胜利台广场上，修建蒲城县职工俱乐部。自1951年到19“年，拆除木石牌楼20座，现今只剩文庙前两座依稀尚存。1972年拆除东岳庙大殿，修建礼堂。到1992年底，古代建筑仅剩有清代南庙大殿(糖酒公司占用)，北庙大殿(县广播站占用)，清代考院，文庙六龙壁、大成门(阅览室占用)，明伦堂(图书馆占用)及南北二塔。蒲城历史上文化昌盛，人才辈出。不少文人雅士，乡绅大家在此建宅括院，其中杨虎城将军故居，名相王鼎故居保存相对完好，成为蒲城地方民居的华丽代表。21、33剪纸石刻面花泥塑麦秸画皮影戏尧山大鼓秦军得胜鼓五子梅花鼓椽头蒸馍蒲城历史沿革源远流长的非物质文化遗产蒲城县不仅有大量的物质文化遗产，还拥有丰富的非物质文化遗产，和民间技艺。共有 22 项非物质文化遗产，其中，1 项为国家级非物资文化遗产，10 项省级非物质文化遗产，和 11 项市级非物质文化遗产。蒲城历史文化丰富，未完成申遗的非物质文化遗产就有 50 余项。在蒲城县全部非物质文化遗产中，要数蒲城杆火技艺、蒲城尧山圣母庙会、蒲城椽头蒸馍技艺和蒲城石羊道情最具当地代表特色。蒲城杆火技艺，是蒲城县唯一一项国家级非物质文化遗产，也是目前我国唯一流传下来的宫廷低空火焰的母体形态。现存于蒲城县荆姚镇雷22、坊村，为该村李氏家族传人李海彦掌握。蒲城杆火技艺中这种以杆火为托架的烟火从金朝、元朝时开始兴起，明朝时达到鼎盛，距今已有近千年历史。其原料取材于蒲城当地硫磺、芒硝、柳木炭等，并用秘方配置，制成火药，并以精湛的纸扎造型以及保密的火线布局和骨架扎结。最终制成文、武两种杆火，在燃放表演时，用以表达山川、故事或人物等内容的杆火燃放艺术造型。蒲城尧山圣母庙会，尧山圣母既蒲城“灵应夫人”，是蒲城县当地以求子求雨灵验而历代香火不断的女神，受当地居民膜拜，其庙位于蒲城县北部一座孤山上，故名“尧山圣母”。每年清明节，当地群众在圣母庙聚集，进行传统祈福禳灾活动。该祭礼从唐朝（公元 822 年）延续至今，又因其非物23、质文化遗产及其所依赖的物质载体都保存完好，被选为陕西省省级非物质文化遗产。蒲城椽头蒸馍技艺，是陕西省第二批省级非物质文化遗产，由纯手工制作，工艺复杂且考究。其原料选用五齿石磨精磨出的优质面粉，秘方发酵，和以蒲城县城东岳庙中的井水，拌合、杠压、搓揉，成型后用传统竹木蒸笼，旺火蒸成。“表面似玉，长运不裂，久贮不霉”是蒲城椽头馍的基本特征。据蒲城县志载，明万历年（1580）时任蒲城县令的彭希武重修后稷庙，并以建筑用的松木椽头为标准，规定了祭祀蒸馍的尺码，椽头蒸馍由此得名。蒲城石羊道情，为陕西省省级非物质文化遗产，起源于唐教坊之法曲，唐四陵在蒲城修建期间，作为“奉先县”，法事道场频繁，因此，道情演出十24、分活跃，由此逐渐形成了蒲城石羊道情。蒲城石羊道情剧本有“神戏”、“曲类”之分，其曲调九腔和十八调；“帮腔”是其独有的显著特征；伴奏乐器以丝竹弦乐为主，由八人共掌九样乐器。而“鱼鼓”、“简板”、“三才板”为石羊道情独有独有乐器，有“排山倒海的鱼鼓，降龙伏虎的简板”之称。34蒲城历史沿革源远流长的非物质文化遗产注：根据蒲城县非物质文化遗产内容编绘蒲城县非物质文化遗产（民俗、民间技艺）简表35蒲城历史沿革丰富多样的传统节庆活动庙会桃花节梨花节美食节月份活动/节日1月蒲城县西街城隍庙会（正月初一）蒲城县西街城隍庙会（正月初一）2月蒲城县兴市镇火神庙会（正月十三）蒲城县罕井镇尧山圣母庙会（正月十五）蒲城25、县前宜安宁家村古庙张飞鞭（正月十五）蒲城县西街城隍庙游街活动（正月十五前后三天）3月桃花节、梨花节（三月底四月初）4月桃花节、梨花节（三月底四月初）蒲城县罕井镇尧山圣母庙会（清明）蒲城县西头乡政府院内人宗庙会（清明）蒲城县城东东岳庙会（农历三月二十八）5月西瓜节（五月二十三日）6月美食节（六月九日六月十八日）蒲城县罕井镇尧山圣母庙会（六月初六）蒲城县东陈镇傅家庄丰神庙、姜嫄庙会蒲城县永丰镇后稷庙会（六月初六）7月蒲城县罕井镇尧山圣母庙会（农历六月十九）8月蒲城县西头乡政府院内人宗庙会（农历七月初一）10月蒲城县罕井镇尧山圣母庙会（中秋）蒲城县文化馆住地文庙会（农历八月二十七）蒲城县传统节庆活动26、列表蒲城县节庆活动丰富多样，一年四季不断。36蒲城历史沿革丰富多样的传统节庆活动蒲城民间风俗节庆众多，其中最具代表性的当属每年清明的尧山庙会。蒲城县北约25公里有一座风景秀丽的尧山。山上有庙宇90多间，一圣母正殿为主，周围有马王庙、牛王庙、文昌庙、药王庙、白马将军庙、松子娘娘庙、关帝庙、九天三圣庙等。据说唐宋时就开始每年在清明节举办盛大的尧山庙会祭祀。明天起三年(公元1623年)县令王佑奏请将尧山庙胜迹载入祀典。从此，尧山庙香火更盛，祭祀隆重，同时，还有了十一社的祭祀迎神、送神活动。相传尧王创世界的时候，天下发了大水，只有此山浮在水面，尧视察民情时，就停在上面，故称浮山。还传说，帝尧体察民情，27、忽遇大雨，曾在此山避雨，故名尧山。民间又传说，尧有两个女儿，大的叫娥皇，小的叫女英，开始二人相处很好，后来住不到一起了。大女喜吃韭菜，小女喜欢吃山蒜，小女手快，抓住山蒜王尧山一撇说:“这是我的地方”。后来，女英一人居此，尧山遍地山蒜。人们称女英为尧山圣母，并为她修祠，永世纪念。每年清明，民间组织“尧山庙会十一社”轮流娱神，主持社事。十一社分别为:延兴社、池阳社、陶池社、山杨社、泰睦村社、罕井社、庙台社、南坡社、桥西社、东觉社。正月十五日，各社长聚集尧山商议当年社事。清明前两天庙会就开始了。主持庙会的社家在人们到来之前就搭好戏台，等人一到先演3出安神大戏。戏目不定，但内容须以福禄寿为主。3处安神28、戏演完后，其余社家和私人争相继续请戏班演出。这时，戏的内容比较随便。有时同唱几台戏，锣鼓喧天，十分热闹。晚上，除继续唱戏外，还是施放各种烟花、杆花火，一时间，夜空交织成万紫千红、千姿百态的壮丽图景。商贾遍布山野，有卖小吃的、卖杂货的、卖药的、算命的，还有自远处来卖艺的，无所不有。清明这一天庙会达到高潮，主要内容是送神和迎神。每社在自家地盘都有座小庙，称作圣母行宫，主持社事的社家要在这天把去年迎回到行宫的尧山圣母像抬着送回尧山。仪式极为隆重。前面三人举着巨大的斗子旗开路，后面紧跟着高跷、芯子、八仙板、尧山大鼓、马号、唢呐；神像被高高擎起，两旁有青年小伙子我神棍护卫。神像太之圣母殿台阶下面时，送神29、社家从捐送香纸钱最多的人中挑几个，按捐钱数多少排顺序，一人抱神像上几个台阶；送钱越多的上台阶越多，送钱少的上的台阶少，在少的只能摸摸神像。安放好神像，烧香叩拜后，早已等候在庙前的迎神社家以同样的方式将神像请出圣母殿，一路乐舞而归。其他社家一样乐舞而来，乐舞而去，只是设有神像。上山后，会长代表众人放鞭炮、磕头、烧香，别人则在广场上尽情吹打，比赛敲尧山大鼓吹唢呐。其中以尧山大鼓的表演最为精彩。尧山大鼓以独特的的击鼓多变表演形式名震三秦。表演时不仅有节奏上强弱之分，有快慢之别，而且击鼓时形象也不同。有时掏腿，有时翻身，有时射跳，有时成弓箭步姿态。特别是把鼓放在场地中央，击鼓表演动作更为精彩。有上马、30、骑马、倒立、跃叉等特技动作。表现内容碜入古代将士征战及古代击鼓精华。其一招一式，如电闪雷鸣，其一翻一转，入雄风烈烈，造型挺拔，气宇轩昂，丰富多变，紧密结合，形成了一种独特的舞蹈化击鼓动作。给人以热烈、雄壮、惊奇的感受。迎神社家将圣母像抬回自家行宫后，也要先演3出安神戏，然后逐村请戏班轮流演戏娱神。这样再热闹三五天，庙会才算真正结束。37贰愿景定位旅游规模测算发展研究空间格局案例对标38槐院裹项目位置陕西历史源远流长，地域文化博大精深。这里是中国古人类和中华民族文化重要的发祥地之一，是中国历史上多个朝代政治、经济、文化的中心，是中华民族历史文明最早走向世界的地方，也是现代中国革命的圣地，为炎黄子31、孙的生存、繁衍和人类历史文明做出了独特的贡献。其中著名的历史街区有袁家村、永兴坊、马嵬驿、书院门、回族风情街等。2016年，陕西省共接待国内外旅游者4.49亿人次，同比增长16.45%；旅游总收入3813.43亿元，同比增长26.87%。根据陕西省旅游业“十三五”发展规划，规划到2020年，全省接待国内外旅游者7.75亿人次，旅游业总收入6100亿元。2016年，全省接待入境过夜旅游人数338.2万人次，同比增长15.41%，国际旅游收入23.38亿美元，同比增长16.91%。乡村旅游发展水平在全国排名第二，国庆黄金周期间袁家村、马嵬驿日均接待游客超过了18万人次。陕西旅游资源丰富，全国竞争力32、极强旅游规模测算39“大华山”旅游圈的有力支撑槐院裹项目位置华山是五岳之一，海拔2154.9 米，位于陕西省西安市以东120 公里渭南市的华阴县境内，项目地位于华山景区西北部，距离较近，在其辐射范围之内，项目地应紧紧抓住华山景区积极打造“大华山旅游圈”的历史机遇，融入到大华山景区，形成差异化的旅游产品，分流华山景区的客源市场，使得蒲城县历史文化街区成为大华山旅游圈的重要节点和核心补充。要打造以华山为核心的大华山国际旅游目的地。“华山是渭南的标志性符号，但是除了华山渭南市还有很多可以发展的旅游项目。”未来的大华山旅游区分为四个板块，除了以自然风光为主打的西岳华山之外，还要打造黄河旅游、历史文化旅33、游及富平的红色旅游项目。实施大华山旅游目的地发展战略，开发华山核心景区，丰富山内山外景点和游乐项目，构建山、水、城、庙一体，城景融合的大景区格局。旅游规模测算40同陕西其他著名的历史街区相比，“槐院裹”具有以下特点：1）发展滞后，规模初具：同上述历史街区相比，“槐院裹”历史文化街区的发展较为落后，知名度相对较小，有待进一步的旅游开发。2）本底优良，后劲十足：同传统意义上的历史文化街区一致，“槐院裹”文化底蕴深厚，历史资源本底优良，能全面展现东府市井风情，关中大院生活的人文风貌，在古镇古韵的体验旅游全面兴起的发展浪潮下，后劲十足。3）资源丰富，等级较高：“槐院裹”历史街区是蒲城县省级文物保护单位34、古建筑群保护规划中确定拟保护的核心历史街区，是蒲城县最具有传统风貌保存较完整的历史地段，适宜进行旅游开发。4）底蕴深厚，独具风格：陕西省历史街区文化丰富，各个历史文化街区都各具特色，而“槐院裹”承载着先秦至今的悠久历史与个性鲜明的东府市井文化，因而独具魅力。关中地区历史街区竞合分析“槐院裹”现状发展情况：省内比较旅游规模测算41项目组在实地勘察、信息搜集，在获得大量的调研资料的基础上，按照中华人民共和国国家标准旅游资源分类、调查与评价（GB/T 18972-2003）及相关经验，对“槐院裹”历史文化商业街旅游资源进行了分类梳理。在全国旅游资源类型8 个主类、31 个亚类、155 个基本类型中，35、“槐院裹”历史文化商业街范围内有5 个大类，7 个亚类，17 个基本类型，共141 个资源点，分别占总数比例的62.5%、22.6%、10.7%。资源类型丰富，文化资源突出，非常适合文化类旅游的开发建设。“槐院裹”现状发展情况：自身特征旅游规模测算42“槐院裹”现状旅游资源评价1.单体评价原则根据旅游资源分类、调查和评价国家标准的要求，以客观、真实反映当地的资源状况为基本思路，减少包容性，减少人为的开发因素对资源评价的影响，实行对资源单体的科学评价。定性与定量评价相结合原则资源评价是一个复杂的系统工程，既需要概括性的定性评价，也需要直观、准确的定量评价，两者结合是目前旅游资源评价的有效方法。共36、有因子评价原则评价因子的确定尽量选用对任何类型资源单体评价均适合的“共有因子”，避免只适合某些类型资源单体评价的“特殊因子”，以使评价结果的准确、合理性。2.旅游资源开发定性评价发展旅游业，起关键作用的是投资和旅游资源禀赋。其中，旅游资源禀赋是一个地区发展旅游业的根本，没有旅游资源禀赋，旅游发展就无从谈起。通过对“槐院裹”旅游资源禀赋的考察，我们看到“槐院裹”历史文化商业街范围内有5 个大类，7 个亚类，17 个基本类型，境内资源类型相对丰富，而且文化资源突出，功能细分整合优势突出、地域组合比较好、地域结构特点比较鲜明、知名度有待开发和宣传、一些旅游资源尚具一定的垄断性，不仅文化内涵丰富，而且37、一些旅游资源单体的禀赋具有一定的独特性。从基础条件上看，“槐院裹”旅游资源开发的条件已经具备，一是全县上下形成了对于旅游资源开发十分重视的局面，并把旅游作为蒲城县重点开发项目；二是全县的基础设施条件基本上可以达到旅游资源开发，促进旅游产业发展的条件；三是通过近年的交通建设，旅游资源单体的可通达性明显改善，基本可以满足旅游资源进一步开发的需要。蒲城县旅游资源定性评价如下：1）资源总量丰富，以人文资源为主自然旅游资源单体13 个，人文旅游资源单体128 个，分别占资源单体总量的9.2%和90.8，以人文旅游资源为主。这种资源结构，无法满足旅游市场的多元化需求，开发时需要进行多种文化产品的组合开发。38、2）部分资源特色突出，开发价值高“槐院裹”内旅游资源单体多，同类资源相似度较高，造成总体开发难度较大。人物资源和地方风俗与民间礼仪为重，文化旅游开发潜力巨大。这类品质高、特色鲜明的旅游资源，在开发中应作为顶级旅游产品打造，在市场中展现其旅游价值。3）文化内涵厚重，个性鲜明“槐院裹”历史悠久，文化底蕴丰厚，东府文化在这里有着深厚的积淀和继承，留下了众多宝贵的物质及非物质文化遗产和遗存，如蒲城张飞鞭、蒲城社火芯子艺术、蒲城花秋千艺术、渭北细狗撵兔竞技等等，其文化个性突出，由此，可以凝练出“陕而西、蒲而新”的文化个性。3.旅游开发定量评价主要根据中华人民共和国国家标准旅游资源分类、调查与评价的评价系39、统，采用打分评价方法，设“评价项目”和“评价因子”两个层次，详见右表。旅游资源评价赋分标准（部分）蒲城县旅游资源评价表旅游规模测算43“槐院裹”现状旅游资源评价：县域旅游资源蒲城是著名爱国将领杨虎城的故乡，是国家授时中心所在地。位于关中平原东北部，距古城西安90公里。全县面积1584平方公里，总人口78万，素有中国“酥梨之乡”、中国“焰火之乡”、“中国报时城”之美誉。蒲城历史悠久，文化底蕴深厚，是一座有着三千多年历史的文化古城。它东出三晋，西望长安，南接渭华，北达延榆。境内名胜古迹荟萃，自然景观和历史人文景观丰富，是省级历史文化名城。灿烂的古文化遗存，使历史的长河在这里翻卷出一朵朵绚丽的浪花，40、陶铸出独特的文化风姿。蒲城紧抓城镇建设和全省文化旅游发展等机遇，累计投入超过20亿元，加快推进城镇和文化旅游基础建设，带动三产服务业不断发展壮大。槐院历史文化街区是市、县两级的重点文化旅游项目，事关渭南旅游环线全局。槐院历史文化街区要做成渭南旅游的一个新的增长点，做成全国历史文化街区不可复制、叫的响的一个精品。县域旅游资源包括：1.五陵闲云 唐睿宗李旦桥陵 唐让帝李宪惠陵 唐穆宗李恒光陵 唐宪宗李纯景陵 唐玄宗李隆基泰陵2.自然风景区 龙首黑峡谷风景旅游区 常乐风景旅游区 尧山风景旅游区 大峪河风景旅游区 平路庙风景旅游区 张家山风景旅游区 卤阳湖风景旅游区3.文化遗址勿幕图书馆蒲城县战国秦长41、城遗址坡头村西汉铸钱窑遗址蒲城紫金城陶池古城堡天文台（授时中心旧址）槐院裹项目位置旅游规模测算44“槐院裹”现状旅游资源评价：县城旅游资源县城旅游资源包括：1.文保单位 清代考院 杨虎城故居 晚清王振东家宅 南寺唐塔 民国小洋楼 晚清天主教堂 王鼎纪念馆 王鼎家祠 王益谦故居 岳西峰故居 六龙壁 北寺宋塔 文庙 南庙2.千年古槐树3.手工文化遗产 管家椽头模 麦秆画 宫廷漆画 蒲城紫金城蒲城县城大部分文保单位均集中在本次规划片区内。旅游规模测算45旅游需求发展趋势1.国内旅游需求发展趋势从全国来看，休闲度假、自驾旅游、文化旅游、健康服务需求等将成为国内旅游市场的主流需求。休闲度假需求将全面扩张42、世界旅游组织的研究表明，人均GDP 达到3000 美元，度假旅游需求将全面扩张，2014 年全国人均GDP 达7485 美元，陕西省达7651 美元，渭南市4460 美元，旅游行业迎来需求多元化爆发增长，休闲度假需求持续增长的机遇。自驾、散客旅游成为我国旅游市场主导力量国务院关于加快旅游业的意见提出“进一步完善自驾车旅游服务体系、规范引导自发性旅游活动”。高山公路网的完善和私人汽车保有量的增加也为人们举家自驾出行奠定基础；根据2011 年国内旅游抽样调查综合分析报告研究，我国游客非旅行社出游方式已占全部出游比例的93.4%。文化旅游是未来旅游市场发展一大重要方向伴随现代旅游业进入“大产业、大融43、合、大发展”新常态时代，我国政府在旅游产业发展方面也制定和出台了一系列重要战略及意见措施，为文化旅游产业发展赢得了良好的政策环境。2013 年旅游法颁布实施，标志着我国旅游产业依法规范化发展时代的到来；国务院发布的关于促进旅游业改革发展的若干意见（国发201431 号）提出，要更加注重文化传承创新，提升文化内涵和附加值，培育体现地方特色的旅游商品品牌；2014 年我国经济开始步入新常态发展时代，“一带一路”国际化发展战略构想的提出，为我国未来文化旅游产业的发展明确了主题与方向。在旅游市场不断发展，人们旅游经历日益丰富的今天，游客对旅游产品的需求也越来越多元化，不再简单停留在走马观花似的参观游览44、，而是希望对目的地有深入的了解，获得更多目的地文化体验。总之，文化旅游作为今后旅游市场的一个重要发展方向，无论是悠久历史、神秘宗教，还是民俗节日，人文风情等，都对游客有着极大的吸引力。在线旅游市场发展潜力巨大，优势明显根据艾瑞监测数据，2014 年中国在线旅游市场交易规模达3077.9 亿元，比2013 年增长38.9%，占旅游业总收入的比重为9.2%，比2013 年提升1.7 个百分点。全国、陕西、渭南人均GDP对比出游组织方式我国在线旅游方式交易规模旅游规模测算46旅游需求发展趋势2.陕西省旅游需求发展趋势从陕西省来看，旅游业处于转型升级的关键时期，旅游市场需求呈现强劲增长态势。陕西省旅游45、接待人次和旅游收入由2010 年的1.46 亿人次和983.99 亿元扩大到2014年3.32 亿人次和2521.4 亿元。陕西省人民政府关于促进旅游业改革发展的实施意见（陕政发201523 号）也明确指出：到2020 年，全省接待游客达到6.4 亿人次，城乡居民年人均出游4.5 次，境内旅游总消费额达到6000 亿元，旅游业增加值占国内生产总值的比重超过6。旅游市场呈现以下趋势：休闲度假需求持续火爆、体验需求逐渐深化、文化旅游创新开发、研学旅行积极开展、区域合作效果明显、旅游方式灵活多变、旅游安全更受重视。3.大华山旅游区旅游需求发展趋势从大华山旅游目的地区域来看，旅游产业增长迅猛，旅游市场46、规模不断扩大，发展潜力强劲。渭南市人民政府关于促进大华山旅游目的地建设的若干意见（渭政发201359 号）指出：积极实施大华山旅游区发展战略，打造大华山旅游区服务先进高效、产品丰富多样、设施配套完整、旅游效益明显的国内外知名旅游目的地。到2016 年末。大华山旅游区（华阴市、华县、潼关县、大荔县、合阳县）实现接待旅游人数2000 万人次，旅游总收入180 亿元。旅游市场呈现以下趋势：休闲度假备受关注、城景融合趋势明显、乡村旅游发展积极、新型旅游产品开发迅速、主题游趋势明显、智慧旅游驱动、慢游休闲需求明显。大华山旅游区各县市旅游业发展呈现迅猛增长态势。各县市接待的旅游人次和综合旅游收入增长幅度明47、显。此外，大华山旅游目的地集群有着丰富的文化旅游资源和独特的自然景观，资源优势明显，吸引力较大；对于东府记忆、文化存本的蒲城来讲，面对竞争激烈的旅游市场，旅游联合营销是可持续发展的必然选择。大华山旅游区各县市旅游业发展情况大华山旅游区旅游产业规模及目标陕西省近5年旅游产业规模大华山旅游目的地集群资源定位47旅游市场现状1.渭南市旅游市场现状渭南市旅游接待人次稳步增长，市场规模不断扩大，知名度较高，发展势头迅猛。2010 2014 年渭南市旅游统计数据显示，渭南市旅游接待人次由2010 年的1328.52万人次逐年增加到2014 年的约3202 万人次，旅游综合收入由67.56 亿元逐年增加到约48、252亿元，游客增长率快速提高，旅游市场规模不断扩大。根据网络数据资料的收集和实际调研走访发现，来渭南旅游的游客中，超过半数来自本地及周边区域居民，其中，西安是目前最主要的客源地。自由行游客比例较大，个性化定制的需求更多，家庭、亲子、携老人出行人数占比与青年游客占比相当。游客需求从传统观光游览向更注重深度的养生、休闲、访古等方面发展。2.蒲城县旅游市场现状蒲城县旅游市场规模逐年扩大，接待游客和旅游综合收入增长迅猛，分别由2010 年的63.47 万人次和0.37 亿元增加到2014 年的300 万人次和18 亿元，旅游业发展迅猛，旅游市场规模不断扩大。2013 年以来，为加快推进文化旅游产业发49、展，突出蒲城特有的历史人文资源，蒲城县将景区建设纳入到“三区支撑、四化同步”的发展战略，公布实施了蒲城县旅游发展总体规划（2013-2025）和历史古街区保护规划，研究制定了关于加快文化旅游产业发展的决定等旅游产业发展指导意见。2014 年4 月，蒲城县历史文化街区首轮提升改造启动，投资 2000 万元的唐泰陵神道保护、高力士墓道加固等核心景区建设工程宣告正式开工兴建。2014 年，蒲城县财政列支3000 万元，用于文化旅游规划制定、重点基础设施建设、宣传促销、人才培训及旅行社引进客源奖励等。伴随着核心景区和基础服务设施的加快建设，蒲城文化旅游迎来了发展的“春天”。2014 年1 月 201550、 年7 月渭南及周边地区搜索指数渭南市近五年旅游产业规模蒲城县近五年旅游产业规模2014年蒲城县及周边县域旅游规模比较2014 年1 月 2015 年7 月蒲城及周边主要旅游景点搜索指数2014 年1 月 2015 年7 月蒲城及周边县域网络搜索指数48延安富县东蒲城东西安北西安咸阳国际机场宝鸡蒲城交通便捷，可采用火车、长途巴士、自驾3种方式到达。最近机场为西安咸阳机场，由机场至蒲城约2小时。1.火车：1）高铁：每天共4班高铁经过蒲城，分别是：车次车次发发/到时间到时间始发站始发站终点站中间经停站运行时长运行时长D508814:00-15:46宝鸡延安咸阳秦都、西安北1小时46分D50922051、:37-21:19西安北延安-42分D508107:50-09:19延安西安北富县东1小时29分D508917:45-19:14延安西安北富县东1小时29分大部分高铁到达蒲城均为傍晚，可考虑开发旅游住宿产业。2）普通客车：宝鸡至蒲城约4小时，每天1班，K8168（宝鸡-榆林）；西安至蒲城约12小时，每天12班，通向全国各地；延安至蒲城约25.5小时，每天12班，通向全国各地；渭南至蒲城2.5小时，每天1班，K1317（福州-呼和浩特）；华山至蒲城3.5小时，每天1班，K1317（经渭南、西安）。到山西运城、晋城无火车，蒲城主要客流集中于省内。2.长途巴士：西安至蒲城约1.5小时，每天约20班，52、每半小时一班，7:30-19:30；渭南至蒲城约1小时，每天约56班，每20分钟一班，6:50-18:36；3.自驾：西安至蒲城约1.5小时；渭南至蒲城约1小时；华山至蒲城约1.5小时；宝鸡至蒲城约3.2小时；运城至蒲城约3.2小时；延安至蒲城约4.5小时。咸阳秦都华阴（华山）最快2小时最快1.5小时最快0.6小时最快1小时高铁的开通使西安到达蒲城的最短时间比渭南还短，主要目标客流应以西安游客为主。旅游市场需求分析49旅游市场需求分析1.近程市场以渭南、西安为代表的周边市场，市场出游需求潜力大，乡村休闲、文化体验等成为主导偏好。西安、渭南、蒲城及周边市县是蒲城县历史文化街区近期主要的客源市场，53、其中以偏好近距离的自驾车休闲度假旅游、乡村旅游、文化民俗风情旅游等市场群体为主，特别注重参与性和体验性。2014 年渭南市及周边城市市场发展潜力2014 年蒲城县及周边县域市场发展潜力西安、渭南蒲城等周边市场拥有近1900 万人的潜在市场，出游需求旺盛；游客更倾向休闲类和体验类的旅游项目，更加偏好自由行，传统观光旅游产品则难以满足游客需求；散客和自助游需求旺盛，随着近程市场私人汽车保有量逐步增加（近300 万辆），将带来约600 万人次的自驾车潜在市场，特别是西安市作为蒲城县重要的开拓客源地，以自驾游为形式的短途休闲旅游市场发展潜力巨大。自驾游消费行为分析西安市城市居民休闲旅游花费占比西安市城54、市居民出游时间选择（单位：%）西安市城市居民喜欢的目的地类型（单位：%）50旅游市场需求分析2.中远程市场以成都重庆为代表的川渝都市圈，以上海为代表的长三角地区，以广州为代表的珠三角地区和以北京为代表的京津地区。休闲需求和消费能力日益增强，游客偏好休闲度假、深度体验等高端特色产品。中远程重点市场2013 年主要城市城镇居民收入水平人均收入与旅游需求关系川渝都市圈：成都、重庆等城市人均收入已超过3000 美元，度假旅游需求呈现爆发性的增长趋势，休闲需求和消费能力日益增长。长三角地区：上海、南京、苏州等城市人均收入已超过5000 美元，进入成熟的度假旅游经济时期，休闲需求和消费能力日益增强且多样化55、；恩格尔系数也反映了长三角地区居民消费水平已从基本的生存型消费向发展型、享受型消费过渡，消费结构已发生历史性变革。珠三角地区：广东客群成为蒲城旅游客群的机会来源之一，广州、深圳人均收入均超过5000 美元，度假旅游进入爆发性增长期，旅游消费能力日益增强。京津地区：作为北方地区的核心城市圈，两地普遍存在强烈的度假旅游需求，旅游更讲究经历与体验，注重文化品位和服务质量，费用、距离等因素在其旅游决策中居于更次要的位置。根据百度旅游预测指数（如下图）可见，渭南市在中远程市场上对长三角、珠三角等地区的游客也具有一定的吸引力，这与西安都市圈与长三角、珠三角地区的交通便捷，南北方地域文化差异导致的旅游体验差56、异密不可分。蒲城在中远程市场分流部分来西安旅游者以外，作为大华山旅游目的地区域的重要节点，将长三角、珠三角地区作为重要的中远程机会市场势在必行。数据来源：百度旅游预测（搜索地：渭南市，时间：2015 年3 月 7 月）51主流目标市场：泛西安地区中高收入阶层千万人口市场，约3000万旅游消费潜力核心目标市场次级目标市场潜在目标市场西安市中高收入群体约占15%20%80120万人西安市富裕阶层约占2%10万人陕西省内普通收入群体境外、外省来陕游客约占77%82%420480万人在陕西停留时间较长、深度游外省、境外游客除主要景点外，关注较为小众与生活性较浓的景区巴士、旅行社游客多选择市区、近郊景点57、个人资产在100万500万元年龄主要在35-50岁之间追求环境、设施和服务的品质有较广的阅历，度假选择理性而挑剔个人资产在500万元以上企业年会的决策者追求度假区综合品质和新的空间感受生活压力较大、喜欢逃逸的假期有较广的阅历，度假选择理性而挑剔青年、学生背包运动族普通收入家庭企业高管政府官员白领阶层中产家庭私企老板政府高层文娱明星千万人口城市消费群体2015年，西安常住人口870.6万，规划2020年市域人口1070万人。2016年，西安城市全体居民可支配收入为30032元，高于合肥、郑州、太原、重庆等，居全国城市第40位。私家车保有量快速增加西安市机动车保有量即将突破250万辆，居全国第9，58、两年内新增20%，潜力巨大；陕西旅游游客量增加随着入陕旅游人次的增加，除西安居民外，蒲城也可整合全县资源，争取到陕西旅游时间较长的游客。旅游市场定位52开发规模估算估算指标占有率低方案高方案2015西安城市人口规模（人）8,700,0008,700,0002015渭南城市人口规模（人）5,600,0005,600,000合计14,300,00014,300,000规划2020年西安城市人口规模（人）10,700,00010,700,000规划2020年西安城市人口规模（人）6,300,0006,300,000合计17,000,00017,000,000槐院裹（蒲城）渗透率5%10%槐院裹（蒲城59、）年游客量（人/年）850,0001,700,000黄金周高峰日游客（人/日）2.5%21,00042,500小长假高峰日游客（人/日）0.7%590011,900游客预测模型基准2016年春节黄金周，蒲城共接待游客126.29万人次，旅游门票及经营收入5814.3万元，全县实现旅游综合收入1.28亿元。其中，重泉古城旅游人数达到114.5万人次，营业收入5725万元。据此，推算黄金周每天占有率约为2.5%。根据携程、蚂蜂窝、穷游等旅游网站数据推算，蒲城旅游大约6080%的人是去往重泉古城，蒲城本身的游客量约占总游客量的2040%。2015年，蒲城县接待游客360万人次，实现旅游综合收入22亿60、元。据此，推算蒲城县城本身接待游客在72144万人，渗透率（占西安、渭南城市人口的比例）为5%10%，本次以此作为市场渗透率的数据基础。根据西安城市总体规划（2008-2020年）（修改），到2020年，西安市域人口规模为1070.78万人，其中户籍人口870.57万人，居住半年以上的外来人口200.21万人。市域城镇人口规模为850.67万人（含西咸新区85万人），中心城区城市人口规模为434万人。根据渭南市城市总体规划（20102020）（调整），到2020年，渭南市域总人口达630万人，城镇人口达410万人，城镇化水平达到65%。以此作为可利用市场数据基础。预测公式：游客规模=可利用市场61、渗透率旺季每日游客规模=年游客规模占有率蒲城槐院裹总开发量年总游客量：85170万人/年日均游客量：23004600人/日小长假游客量：590011900人/日黄金周高峰游客量：2100042500人/日游客停车需求：1800辆53区域承载力估算游客心理容量（人/天）3,800居民心理容量（人/天）3,040社会心理容量（取上述最小值）（人/天）3,040槐院裹现有县城、详细设计区域，环境容量计算主要考虑社会文化容量，这一游客容量表明游览区域能够实现可持续发展；槐院裹的社会文化容量主要考虑两个方面：游客心理容量当地居民心理容量假设：令游客舒适的人均占用面积：100（m2/人）不使当地居民产生反62、感的游客密度最大值：0.008（人/m2）县城中心城区，以不影响居民正常生活为原则考虑生态容量假设：不使当地居民产生反感的游客密度最大值：0.0005（人/m2）居民心理容量（人/天）60,000槐院裹规划面积38公顷。蒲城中心城区总面积：120平方公里。县城以不破坏现有生态环境为主，环境容量主要考虑土壤植被承载力、水资源承载力及空间容量假设：空间容量以人均占用面积3300m2/人 为宜社会-文化容量（槐院裹）社会-文化容量（蒲城中心城区）生态容量（蒲城县城-游客增加量）土壤植被承载力（人/天）5,800水资源承载力（人/天）3,960生态容量（取上述最小值）（人/天）3,960空间容量（蒲城63、县域）空间容量（人/天）36,360合计槐院裹（人/天）3,040蒲城中心城区（人/天）（取社会-文化容量与空间容量最小值）36,360生态容量（人/天）3,960总计（人/天）43,360槐院裹环境容量折算（人/天）27,853结论：蒲城县城环境容量总计43,360人/天，槐院裹环境容量总计约27,853人/天，旅游旺季时为满足各区域的环境容量，需要对游客流量进行适当调控54发展研究关于历史文化区域开发的途径商业街区保留传统城市格局和建筑肌理植入时尚的业态方式传统文化与现代生活融为一体成都远洋太古里上海新天地 与千千年古刹大慈寺共同打造 保留古老街巷院落与历史建筑，延续历史街巷格局与建筑肌理64、 传统风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，既传统又现代 通过建筑、街巷、广场，重现老成都的市井风貌与人文韵味，营造开放自由的城市空间。新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主。保留上海传统石库门建筑的空间格局和建筑特色，植入现代化设施和全新的业态。以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将老上海旧里弄的过去与现代时尚融为一体。55发展研究关于历史文化区域开发的途径主题乐园以特定文化为主题集中塑造文化空间具有领域感和整体性的空间杭州宋城西安大唐芙蓉园 契合杭州整体文化底蕴，宋文化大型主题公园 中国第一个全方位展示盛唐风貌的大型皇家65、园林式文化主题公园56发展研究关于历史文化区域开发的途径城市公园以历史古迹为核心结合古迹打造公共空间严肃开放不失活泼的城市空间西安大明宫遗址国家公园韩城梁带村国家遗址公园 以遗址保护为契机，建设西安的“城市中央公园”以公园为背景，在其中设置博物馆等展览空间 通过轴线手法，建筑、景观、遗址文化风貌之间有机融合，塑造一个观赏性极强的遗址公园 文化建筑、商业空间围绕公园布局57空间格局案例对标1.成都宽窄巷子宽窄巷子是成都市三大历史文化保护区之一，于上世纪80 年代列入成都历史文化名城保护规划。2008 年宽窄巷子改造工程全面竣工后，导入原真文化业态，目前已有大批国内外著名商家进驻宽窄巷子，代表了最66、成都、最市井的民间文化，是成都城市旅游的新名片和居民日常生活休闲的首选地。总体布局宽窄巷子项目由三条步行街，共45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成。街区之间用通道连通，实现了人气和商气的互动。在宽窄巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到了聚集人气、提供促销场地的作用。业态类型街区设计步行街长约400米，宽巷子宽度以67 米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜集聚人气。院落设计院落以一层为主，局部二层，均带天井，院落面积1731100 不等，主要集中在400800m2。58空间格局案例对标1.成都宽窄巷子总体特色 最具典范性成都历史文化商业步行街67、区 中国首个院落式情景消费体验区 成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心表现形式“修旧如旧”的开发原则：整个宽窄巷子的改造中，历史及文化传统如何与现代人生活和现代产业相结合的思考贯彻始终，杜绝过度和多余改造。“文态、业态、形态”三态合一：文态、形态：承载文化遗产的精神灵魂和整体景观显现（景观小品、环境打造）；业态：作为一种生活方式的遗产情韵植入现代生活的消费内容。（业态规划、业种配比、商源准入）使成都的文物遗产在保护与产业再造中，不仅最大限度避免同质化竞争，也令其独特的文化价值，进一步被认同、提升、传承。四大手段铸造“最成都”休闲商业街区氛围营造：于建筑、景观设计中体现少城千年的城市传统沉淀，给68、外来参观者传递真实的历史记忆。本体再现：复原1935 年民国时期一户普通成都人家生活场景，向游客呈现老成都的生活状态。布局为典型的川西民居。衍生活化：融入新的文化创意产业，注重民俗及文化活动运营，重点引进文化类、表演类、主题艺术类业态，构建独一无二的购物体验。融合创新：在保留老成都建筑基础上引进法国餐饮、法国著名巧克力、星巴客咖啡等，大量酒吧、慢摇吧等商家打造最成都的夜生活。运营主体：成都文旅资产运营管理有限公司，负责宽窄巷子的投资、营运、招商、管理等方面。核心问题：法规限制、拆迁、保留重建比例、建筑风格、商户定位投资产值投资：核心街区耗资6 亿元；年接待游客900 多万人次；年产值：4 亿元69、招商策略商源准入：面向特定人群进行招商，让文化人成为文化创新的主角和主体，同时文化外表和商业理念相结合。经营回报仅被看作宽窄巷子招商中的基础条件，而品牌回报和社会活动回报成为关键。业态规划：宽窄巷子项目通过业态规划、业种配比，既保留了老成都的原真生活体验，又融入了外地文化。联盟式招商：对文化、资源、交通等进行充分思考，形成最适合发展的产业体系，又对应产业群，给商户最大的满足。运营策略：经营初期对商家进行补贴，开展开种类繁多的主题节庆、活动，以期实现活动与商业业态的结合。与城市营销相捆绑：文旅集团承担着成都城市营销的光荣使命，以境外营销为重点，创新营销手段，通过与国际知名品牌企业合作、在境外设立70、营销中心等举措，全面提升成都的国际知名度；“样板营销”运营模式：宽窄巷子运营团队从打造之初就确定了“选出36 个核心院落，通过36 个院落稀缺性做出品牌和品质，再推广到其他宅院的招商”的打造模式。具体业态59空间格局案例对标2.浙江省龙泉西街基本概况西街，位于浙江省龙泉县治之西，与东街相对；东起新华街，西至中山路，呈东西走向，全长1417 米，云水渠“官圳”沿街穿流而过。对于龙泉人来说，西街就是梦萦魂绕的故乡，是挥之不去的共同文化记忆。作为国家级AAA 景区，西街街区人文荟萃，交通便利，发展前景广阔，有较大的土地利用资源。资源特色历史文化遗存众多：云水渠、谢侯庙、永福社、天主堂、乌石庵、蔡家大71、屋、周家大屋、云岩祖社、周家大屋等。历史建筑特色明显：以砖木结构、全木结构等传统建筑为主，两层居多，均为硬山双坡顶铺小青瓦，或带外挑廊窗，多数民居均有雀替牛腿支撑且雕刻精细，木门、木窗、木挑梁等木装饰独具特色。可借鉴点 西街包罗万象，集市众多，生活气息浓厚，现存店铺计七十余家；西街两侧保留古老的工商业店面房，代表了最市井的民间文化；业态丰富，生活记忆深厚，打铁铺、老秤店、打蓑衣、弹棉被、铸剑、中药铺等各式传统手工业作坊沿街开设，极易聚集人气。60空间格局案例对标3.湖南省永州柳子街历史文化街区基本概况据史料记载，柳子街位于潇水西岸、愚溪北畔，亦将溪北的古道称作柳子街，柳子街是进入古城前的城郊空72、间，是游客过往、小憩、停留的热闹之处。资源特色旅游资源丰富：主要包括柳子庙、柳子街、愚溪、西山、钴鉧潭西小丘。水乡风韵深厚：柳子庙坐落在永州潇水之西的柳子街上，柳子古街全长550 米，皆为青石古道，颇似京城的胡同，巷的两边粉墙黛瓦，漏窗巧缀，颇具江南水乡的风韵。建筑风格别致：巷内建筑，除了云墙和青石院门、台阶，大多是古老的木板屋和一些砖瓦结构建筑。以1 至2 层木构住宅建筑为主，前店后住。空间布局古街总体空间格局为一街一水。可借鉴点 生活记忆和文化展示结合：街区是零陵古城居民生活状态和永州地域文化的核心展示区域，零陵花鼓戏、零陵鱼鼓、零陵米酒、零陵小吃等闻名遐迩。建设风貌和自然环境统一：街区整73、体建筑风貌与自然环境和谐统一，是昔日的湘桂古驿道。61空间格局案例对标4.云南省石屏县古城区历史文化街区基本概况石屏古城始建于明代，保持着较完整的历史建筑和街巷空间格局，至今尚存70%以上保存较为完好的清代至民国时期的传统建筑，并保存有元、明时期建筑。整个国家级历史文化街区总保护范围为40.75 公顷，历史风貌完整，传统建筑集中、历史遗存丰富，是古人留下来的珍贵财富。街区内有国家级重点文物保护单位5 项、省级文物保护单位1 项、州级1 项、县级180 项。资源特色 石屏文庙、玉屏书院，是国家级文物保护单位。明清两代文人荟萃，留下众多古典宅第。弯街曲巷如迷宫，豆腐一条街远近闻名。空间布局街区道路74、骨架，由向四方辐射的东正、西正、南正、北正街构成，4 条街在州衙前交会，28 条巷道在密密麻麻的屋宇间纵横交错，无街不弯，无巷不曲，形成“龟壳状”的空间布局。可借鉴点 曲巷弯曲，隔离街区，如龟身裂纹，隐含八卦九宫阵势布局。屋舍相连，门户相对，路路回环，特色明显。62叁现状解读63资源类型蒲城资源类型可分为传承性资源与交流性资源两大类：1.传承性资源传承性资源，指集中向游客展示蒲城老街历史文化与发展变迁过程的旅游资源。也是蒲城老街作为旅游目的地实现其基本功能的基础。1）五陵昭昭（唐时五大帝王埋葬于此，其中唐睿宗桥陵的石刻为唐代陵墓石刻之最。睿宗为武则天之子、李隆基之父。唐泰陵为传奇帝王李隆基之墓75、，为后人留下对开元盛世与帝妃之恋的遐想与传说）。2）将相故里（清道光年年间刚直不阿的宰相王鼎生长于此。王鼎为举荐林则徐而不惜以死相谏，是民间传为美谈的“尸谏宰相”。民国陕军最高将领杨虎城将军是蒲城县孙镇人，于1934年与母亲、妻、子在蒲城县槐院巷居住。将军护国起义、“兵谏”蒋介石，显蒲城人风骨。）3）街巷肌理【蒲城自古以来的五庙宇（现存始建于唐贞观四年的文庙、始建于金元时的南庙）、二宝塔（唐慧彻寺塔、宋崇寿寺塔）、七十二街巷（棋盘状的街巷格局）、七十二牌坊，构筑起了古代视域与生活】4）东府建筑（蒲城县在现址建城至今已有近1400年历史，在历史保护核心地段有着王振东家宅等珍贵的建筑遗存。关中民居76、黄土青砖、青瓦置顶，建筑格局在严格的中轴线上展开，伦理森严，敦厚简约却又韵味十足）。5）考院文化（蒲城县现存清光绪年间的童生考院，既是古代科举制度的遗存与现影，也体验了蒲城自古的尚学之风）。2.交流性资源交流性资源是指在地域文化展示的基础上，实现外来游客所代表的外部文化与本地文化之间的动态交互过程所需的资源。1）民间传说（如唐宪宗与蒲城甜水井的故事）。2）民间工艺【杆火（国家级非遗）、麦杆画（省级非遗）、刺绣、土布（省级非遗）、纸花、面花】3）戏曲民歌【石羊道情（陕西最古老的秦腔之一，流行于盛唐的道教音乐）、碗碗腔（蒲城原生态音乐，蒲城县著名水利专家之父为戏曲家，创作了二十多部爱国主义题材的碗77、碗腔）、蒲城唢呐等】4）民风民俗（尧山庙会、火神节、嫁娶习俗、日常生活方式等）。5）风味美食【水盆羊肉（省级非遗）、椽头馍（省级非遗）、八宝辣子、石子馍、棒棒馍、蒲城酥梨（国家地理保护标识）、蒲城西瓜（国家地理保护标识）等】。64规划范围以中华人民共和国文物保护法、历史文化名城名镇名村保护条例、历史文化名城保护规划规范以及城市紫线管理办法的相关规定为指导，本次规划范围“槐院裏”历史文化街区保护范围及建设控制地带，规划期末尚无法进行整治改造的区域，暂不纳入本次规划的规划范围。具体范围北至延安路、东至人民路、南到西府巷南扩70米、西至重泉路，规划面积37.61公顷（564.15亩），现状总人口约478、612人。65现状交通对外交通主干道次干道铁路迎宾路槐院裹项目位于蒲城中心城区中心偏西，城市主干道重泉路由基地西侧经过，其余经过性道路均为城市次干道，包括延安街、红旗街、东风街与人民路。红旗街与省道S106相接，S106是通往西安的道路，因此，红旗街与重泉路交叉口为基地主要出入口。66现状用地现状用地以居住为主，约占总用地的65%，沿街以商业用地或商住混合用地居多。片区无广场和公共绿地。B1B2B1B1B1B1R2R3R3R3R3R3R3R3R3R3R3R3A7A7A7A1R2M2B3A1A9A1R2A1A7A3用地编码用地类型占地面积（ha）用地比例R 居住用地其中R2二类住宅用地1.62 79、4.30%R3三类住宅用地23.36 62.12%A公共管理与公共服务用地其中A1行政办公用地1.40 3.72%A3教育科研用地1.56 4.16%A7文物古迹用地0.88 2.35%A9宗教设施用地0.35 0.94%B商业服务业设施用地其中B1零售商业用地2.89 7.68%B2商务用地0.10 0.27%B3娱乐用地0.22 0.58%M工业用地其中M2二类工业用地1.18 3.15%S道路与交通设施用地其中S1城市道路用地4.04 10.73%规划范围总用地37.61 100.00%R2 二类住宅用地R3 三类住宅用地A1 行政办公用地A3 教育科研用地A7 文物古迹用地A9 宗教设80、施用地B1 零售商业用地B2 商务用地B3 娱乐用地M2 二类工业用地S1 城市道路用地67现状肌理“槐院裏”现状巷道肌理较为规整，比较清晰的呈现“棋盘状”路网肌理，规划保留现状巷道肌理并加以梳理。院落空间是“槐院裏”具有代表性的特色空间，现状院落j基本为民宅内部的私人院落，缺乏公共的开敞空间，规划结合现状院落及“空白”空间，增设公共院落空间。现状建筑密度较高，呈现传统的密集居住区肌理，规划建议保留现状主体建筑肌理，拆除临时建筑，优化“槐院裏”空间建筑肌理。68建筑功能“槐院裏”现状以居住建筑为主，10处文保单位及5处历史建筑散布其中，沿红旗路、西府巷两侧布有商业建筑及少量公共设施与市政公用设81、施，西侧沿重泉路有变电器厂。规划区内居住多为传统院落式居住，环境品质一般。“槐院裏”现状以传统式院落住宅为主，沿街为商业建筑，现状建筑功能较为单一，本规划建议“槐院裏”建筑以混合功能建筑为主，结合旅游互动、体验商业、居住客栈等方式，打造活力“槐院裏”。结合现状建筑功能条件，规划初步确定“槐院裏”历史文化街区是蒲城县历史文化名城中，包涵居住、文化和展示、旅游观光、商业服务、文化经营等功能，集中体现蒲城古城风貌和传统人文特色的历史文化街区，69人口及产权据统计，规划范围内共计743 户（单位）4612 人（一个住宅小区统计为一单位，其中住宅小区单元楼人口1712人），各类房产的占地总面积2499382、1 平方米，各类房产的建筑总面积为309584平方米。其中有土地证485 户，有房产证158 户；同意街区改造和提升的有689 户,直接意向可以征收的有173 户；其中国有土地300户，集体土地443 户；国有房产30 户，集体房产2 户。70现状街巷现状街巷在23米为主，两侧开口较少，街宽比在1以下，形成封闭的街巷感觉。现状大部分以步行街、巷为道路的主体构成，整体街巷保留了蒲城古城的传统街巷风貌，古城的街巷空间尺度、街巷两侧建筑风貌体现了关中民居建筑的传统特征。71现状街巷“槐院裏”是关中民居群落的杰出范例，独特的街坊格局及街坊断面构成的空间尺度和视觉的灵活性，散发着关中居民生活的气息。7283、现状建筑年代“槐院裏”中文物保护建筑大多为清朝建筑，其中还有一座唐代时间建造的塔，其余大部分建筑多为60年代以后改建或新建建筑。规划建议在后期改建中保留关中民居格局，以求真实反映“槐院裏”生活原状。73现状建筑屋顶形式“槐院裏”历史街区内现存建筑的屋顶形式以坡屋顶为主,，占54%，主要是文物保护单位和关中典型民宅院落；新建住宅小区及沿街商业以平屋顶为主，占街区建筑46%。74现状建筑层数从建筑层数上来讲，“槐院裏”历史文化街区内的传统建筑多数为单层，极个别为两层建筑，多层及多层以上的建筑数量不多，代表建筑为沿红旗街、重泉路及人民路商业等。所以，总体上来看“槐院裏”历史文化街区基本维持着民居平缓84、朴实的建筑风貌，整体高度统一协调，建筑尺度多数与街巷尺度相协调，无突兀之感，但在西府巷东部新建民居均已超过6层，对现状风貌破坏较大，规划建议近期拆除困难的以外立面改造为主，远期宜拆除搬迁，以复原整个“槐院裏”历史风貌。而在“槐院裏”历史文化街区周边则基本上都是超过6层以上的楼房，这些建筑在格局、材质、色彩、风格上同传统建筑很不协调，有的严重影响文物单位与保护建筑的景观，规划建议对其进行整治。75重要建筑遗存“槐院裏”历史文化街区是蒲城历史遗存较为集中的地区之一，集中了一批蒲城较典型的传统民居建筑，具有深厚的文化积淀，规划范围内有文物保护单位10处，历史建筑3处。王益谦故居王鼎家祠王鼎纪念馆岳85、西峰故居变压器厂旧址清代考院杨虎城故居城关粮站王振东家宅南寺唐塔城关电影院清末天主教堂76古树名木分布在“槐院裏”生长着许多苍劲挺拔，翠云如盖、体态巍然的古树名木，其中沿主要街巷有16颗古槐树，另散落在各民居院落中的古树也较为丰富，这些珍贵的古树名木不仅是大自然留给我们的宝贵财富，而且是历史悠久的见证，是活的文物，他们与文物古迹，街道巷弄融为一体，相映成辉，为“槐院裏”增添盎然生意。保护好这些古树名木，对“槐院裏”及蒲城来说，具有特别重要的意义。非物质文化遗产是人类文明的瑰宝，是活的文物，要进行原真性保护和整体性保护，“槐院裏”拥有较多的传统民俗文化，传统地名及街巷名称，本规划建议给与保护。786、7建筑风貌评定本次规划在调查过程中，根据建筑的历史价值和历史风貌协调情况将建筑的风貌分为以下五类进行评定。1、文物保护建筑：经县级以上人民政府核定公布应予以重点保护的文物古迹。2、保护建筑：具有较高历史、科学和艺术价值，规划认为应按照文物保护单位保护方法进行保护的建（构）筑物。3、历史建筑：有一定历史、科学、艺术价值的，反映城市历史风貌和地方特色的建（构）筑物。在“槐院裏”内主要指蒲城传统民居。4、与历史风貌无冲突的建筑：在“槐院裏”主要指部分外观风貌与历史风貌无冲突，但内部搭盖和改造较大的低层建筑。5、与历史风貌有冲突的建筑：指一些近年来新建的多层建筑，它们从体量、色彩、形态等各方面均不符合87、传统风貌的要求。“槐院裏”由于缺乏规划指导，居民自行整修，翻建现象较为突出，形成现状建筑风貌较难统一，故在保护区范围内仍然存在有较多的冲突建筑。本次规划中对于历史风貌有冲突的建筑提出整改建议，为后续整改提供引导。78建筑质量评定本次规划在资料和现场调查的基础上，从房屋目前破损程度和维修难度的角度对本区建筑物的建筑质量作出了四个级别的评价。拟定质量评价标准如下：1、质量完好：近几年建造的建筑，结构完好，多为钢筋混凝土结构，外墙面新且多为瓷砖贴面，主要是联排式和独立式住宅及各类公共建筑；以及经过彻底修缮，且有经常性维修与管理的古代建筑。2、质量大部分完好：解放后及80年代以来的建筑，结构较好，内部88、结构完整。外墙面较新；部分日常维护得较好的传统的木结构建筑（大多建于民国年间），原有建筑风貌基本保留，但门窗部分有所破损，墙体也有所老化。3、质量尚可：明清至20世纪70年代建造的建筑，由于缺乏日常的维护，日久失修，虽然原有建筑形式基本保留，但部分结构已经损坏，或部分部件有遗失。墙体和屋顶也有不同程度的破坏。4、质量较差：墙体严重倾斜，屋顶破损严重，结构大部分损坏，有随时倒塌的危险；违章搭建的简棚，及一些废弃的老房屋。“槐院裏”现状居民建筑质量尚可。局部质量较差的建筑，多为清历史建筑，建成时间都在百年以上，近年来由于街区发展方向不明确，建筑产权关系不明晰等原因，政府和住户往往不愿意在住宅维修方89、面投入太多的费用，进一步加剧了建筑年久失修，急需进行抢救性保护。79市政工程设施现状给水规划区内基本已形成DN100-DN300管径的供水网络体系，依托城市供水干管供水。80市政工程设施现状电力基地范围内以10KV及以下架空线为主，可靠性较低，并且影响城市整体景观。81肆规划方案规划目标保护规划旅游规划修建性详细规划82规划目标以东府文化为主题，集文化、休闲、商业、旅游、居住为一体的具有浓厚关中传统建筑文化及东府风情的院落情景体验式历史文化街区。规划内涵历史人文的传承与发展：历史之河汤汤向前，东府文化在此延续、传承与发展城市风貌的复兴与升级：渐渐败落的城市风貌得以整饬、复兴与升级多种产业的融合90、与集聚：旅游产业、非遗文化产业在此集聚，传统手工业延长产业链在外形成百姓生活的安乐与富足：原住民的生活品质随着历史街区的复兴而提升东府名片的构成与输出：历史人文博览式呈现，构成关中东府清明上河图，成为响亮的城市名片83保护规划84蒲城县省级文物保护单位古建筑群保护规划文保单位及其保护要求根据现状，参考蒲城县省级文物保护单位古建筑群保护规划，规划范围内文保单位包括王益谦故居、岳西峰故居、王鼎故居、王鼎家祠、杨虎城旧居、考院、王振东故居及蒲城南寺塔。85文保单位及其保护要求根据蒲城县省级文物保护单位古建筑群保护规划，规划范围内文保单位核心保护范围如下。建设控制地带为核心保护区外延30m。3、王益谦91、故居8、蒲城南寺塔王益谦故居王鼎家祠王鼎故居岳西峰故居蒲城南寺塔杨虎城旧居考院王振东故居天主教堂86根据现状特征以及国家对历史街区保护的相关规定，参考蒲城县省级文物保护单位古建筑群保护规划，将“槐院裏”保护范围划分为三个层次：历史文化街区核心保护区、建设控制地带和环境协调区。具体保护要求如下：核心保护区：求严格保护此范围内的历史风貌，注重风貌的保持和延续，整治与历史风貌有冲突的建（构）筑物和环境要素，维持保护区的整体空间形态和尺度。建筑控制地带：该范围内各种修建性活动应经规划、文物等主管部门批复同意方可进行，其中文物保护单位保护范内的建设应根据文物保护要求进行，以取得与保护对象之间合理的空间景92、观过渡；环境协调区：该区目的是为协调整个大环境，因此，对该区内造成景观、空气、水系污染的污染源应于近期内拆除搬迁，并对造成各种污染的行为进行制止。历史街区保护范围4.7%50.9%15715171772蒲城县省级文物保护单位古建筑群保护规划87为维护街区的历史文化风貌，需要对街区的建设进行高度控制。具体控制要求如下：1）文物保护单位：维持原有建筑高度，不容许在保护范围及建设控制地带有超过文物保护建筑的一般建、构筑物，现状存在的应坚决拆除；2）优秀历史建筑：维持原有建筑高度，周边20米范围内有高度超过重点保护建筑和优秀历史建筑的建、构筑物，应降低层高或拆除。3）7米脊高控制区：位于文物保护单位建93、设控制地带内，建筑高度控制为一层坡屋顶传统建筑，屋脊高不超过7.0米，且高度不得超过文物保护建、构筑物。4）6.5米檐口高与9米屋脊高控制区：位于历史街区核心保护区内，建筑高度控制为二层破屋顶传统建筑，建筑二层檐口高度不超过6.5米，屋脊高不超过9米；建筑高度超高建筑应逐步予以整改。5）12米总高控制区：位于本次历史街区建设控制地带内，建筑高度控制在三层以下，总高度不超过12米。6）15米总高控制区：位于本次历史街区环境协调区内，以及规划范围向外西至重泉路西侧红线、东至人民路东侧红线，北至延安路北侧红线，南至东风西路、西府巷南侧红线外50米范围内，建筑高度控制在四层及四层一下，总高度不超过1594、米，局部建筑若确有需要增加高度，应经过专家论证后，在不影响视线景观和整体风貌的前提下，檐口高度可提高到15m，屋脊高度可提至18m。现该区域内已存在的超高建筑，视具体情况除暂留的建筑外，分别采取整修、更新措施降低层高。历史街区高度控制蒲城县省级文物保护单位古建筑群保护规划4.7%31.2%1050371591188建筑的保护与更新模式规划是本着保护“槐院裏”历史文化街区历史风貌和传统空间格局的要求，充分考虑现状和可操作性的原则，根据建筑的等级分类及其质量、风貌等的综合调查评估，对历史文化街区内的建（构）筑物提出分级保护与整治的方式措施：1）保护：针对文物保护单位和保护建筑，保持原样，对其残缺损95、坏的部分进行修补，对文物整体进行日常的维护保养。2）改善：建筑结构尚好，但不适应现代生活需要的建筑。原有建筑结构不动，局部修缮改造，主要对历史建筑和历史环境要素不改变其外观特征和内院传统界面形式的维护、改建活动。3）整饬：针对质量一般的、与历史风貌有冲突的非保护的一般建（构）筑物。这类建筑仅通过整治立面外观的方式就能与历史风貌取得和谐的话，采用整治的方式；必须通过降低建筑高度或改变建筑造型与历史风貌和谐的，采用改建的方式；4）拆除：针对整修和改造都不能处理好与历史风貌相冲突矛盾的一般建筑，或者与历史风貌无冲突但质量很差的建构筑物根据规划需要将其拆除，进行新的建设活动或对古迹文物进行复建，或开辟96、为绿化及开敞空间。5）重建：对传统风貌影响大的建筑，采取拆除重建的措施，以保障与传统风貌相协调。重建可以采取历史建筑移植或利用历史建筑的构件。整治规划2248464633072.6%7.5%15.0%89对于改善、整饬与重建类建筑，规划建议采用关中建筑风格进行操作。整治规划：关中建筑特征1.总体特征关中的地势较为平坦，集群而居形成了民居的聚落村落。村落的街巷较为宽阔、笔直，主次街巷形成的路网通往各家各户，主要形态为集村。连片的灰瓦、窄巷、街巷构成的居住组团与田野的肌理形成了鲜明的对比。关中传统民居主体木架构为抬梁式结构和承重体系。墙体形式以土坯墙、夯土墙和砖墙为主要荷载承重方式。顶面大多为硬山97、式，少有悬山式的坡屋顶，瓦屋面为仰瓦干搓式。建筑做工正统，构件装修精美且用材考究。关中民居的院落布局严谨，平面布局与空间结构属于中国传统四合院式的民居模式，布局由前向后依次为：门房（街房、倒座）、庭院、夏房（厢房）正房（上房）和后院。由于地理位置和气候影响，为达到居房防嗮和御寒的目的，关中地区的先民们创造性的建出具有典型性的“窄院式”民居院落形态。2.建筑构成关中民居一般以平房为主，仅大宅院在最后一排正房为两层建筑。其结构为砖墙抬梁式木架构，以增加内部空间。顶部与山墙的连接为硬山式，屋面以小青瓦单层干搓仰瓦排列，普通民居的外墙多为夯土墙、土坯墙，或外墙面镶嵌毛石等工艺形式，为防雨水冲刷在土墙上98、部砌有二三条小青瓦滴水檐，具有装饰效果。3.院落组合构成关中民居虽然具有自己的地方风格和特点，但其平面方式与空间组织手法仍属于中国传统四合院的建造模式，其主要布局构成特点是：沿纵轴布置房屋，以厅房为核心，附属用房在外层包围组织成院落布置形式。建筑物的围合形成民居的院落空间，以群体组合为主要特色的中国民居建筑，非常注重庭院空间布局的技术与艺术把握，将庭院作为中国传统民居建筑的精髓与空间核心，反映了中国特有的时空意识。归纳起来，关中民居院落的平面模式有独院式、纵向多进式、横向联院式和窑洞式院落。蒲城现有院落已纵向多进式为主，独院式为辅，少有横向联院式。例如，杨虎城故居、王振东家宅，都属于纵向多进式99、，清代考院则属于纵向多进式和横向联院式结合的成果。独院式独院式民居是关中传统合院的基本形式，为能够充分利用土地，这种民居的布置方式一般由前向后，依次为门房、庭院、厅房和正房。在三合院民居布局中，正房是作为全院的核心建筑，多为一明两暗式布局，明间的功能主要是会客、起居以及庆典之用，是整个民居使用率最高的房间。两暗房间主要是长辈住房。作为独院民居中的夏房主要供晚辈居住，以及厨房和储藏之用。门房则用途广泛，可以用作居室、书房及会客厅或者储藏。前院主要是生活性场所，后院则主要是用于死样牲畜或者放置厕所以及杂物之用。独院式民居不仅可以单独使用，还可以用它组成多进式或者联院式的多种平面，因而，独院式组合布100、局是关中地区传统民居的基本单元布局形式。典型关中独院式平面典型关中独院式平面90纵向多进式平面整治规划：关中建筑特征纵向多进式关中地区院落纵向多进式最大的特点就是节约用地，纵向多进式就是独院式民居沿纵深方向重复组合而成。这种布局方式使得各堂房功能比较明确，简洁适用、空间灵活，且增加了住户的私密性。纵向多进式院落庭院较大，各建筑之间并不相连，常以空廊连接呈纵长形，面阔基本为三间。一般正房、夏房不设前檐廊，仅关中东部和中部一些大户人家的正院厅房与夏房设有前檐廊。4.街坊邻里在传统的关中民居中，在聚落中的乡里乡亲、街坊邻里是最能体现地域特质的人文特色。而在这种聚落空间中，有三大构成要素：槐树、大门（101、民居门楼）和线性的交通空间街道。在关中民居中，你很容易发现，很多房屋的门口一侧都种植有槐树，这里指的就是“门豁”、槐院所指的就是大门外入口处。“槐”字中有个“鬼”字，阳宅避讳，槐树是不会种植在院内的，但是国槐和洋槐均是当地的优良树种，树龄长、木质坚硬。树下的阳光与树影交相辉映，柔化了街道限定了空间，老槐树下数不尽的沧桑。在线性街巷的空间限定下，浓墨重彩的门楼和精美的砖雕墀头跳跃而出。从人的行为角度分析，槐院是关中民居的前庭，弥补了窄长而又封闭狭小的内院的缺陷，外向的门前庭院提供给街坊邻里一个交往休憩、向阳纳凉的场所。槐院是关中民居连接街道与内院的重要组成部分，构成了其特有的居住环境，组成了独特102、的邻里空间。小尺度的街巷与密集的合屋并脊、毗户而居的街巷邻里，静谧的小巷曲曲折折，尺度平易近人，线条自由写意，小巷多为尽端式的“死胡同”防匪防盗。巷子与巷子较少有相对的情况，均错开或者呈现“丁”字型和“卐”字型结构。尽端的小路通向宅院，宅门巧妙的避开了冲撞的巷口。尽端式的道路设置避免了村落中的道路都是贯通的，整个村落的路网通而不畅、纵横交错，走入其中仿佛进入了迷宫，不但防匪防盗，而且划分了空间，同时创造了安静的居住环境。宅院、道路依势而建，与自然完美的结合，整个村落高低错落、虚实结合、极富自然情趣。小巷的宽度有的不足两米，仅能容纳一辆架子车通过，成为主干道的从属道路，交通量非常小，提供了安静的103、居住环境。槐院平面构成示意主街与小巷的宽窄对比91整治规划：关中建筑特征5.民居具体型制门房关中地区将四合院的倒座称之为“门房”，也称为“街房”。门房建筑大多为一层，为了充分利用空间，常常会增加棚板，多做储物的阁楼使用，面阔多数为三开间或者五开间。院落入口大门多设在立面一角，占用约一个开间，比例均衡。蒲城东府传统民居入口大门一般开在右边第一间（三开间）或右边第二间（五开间）。其形式与礼制及五行学有关。一般民居的朝向为坐北朝南，因此，门房的右侧为“东向”，东者为上。入口大门设在中间的也不在少数，一般多为做官人家。寓意为官清廉，为人耿直、透明，光明正大。关中民居的大门为门房的一部分，整体并不突出房104、门，且大门的安装位于门房的大梁之下，将门房一分为二，前后对称，也有将大门安装与3/4 处的，同时还有将大门安装于门房的外檐墙之上的，究其原因是与等级制度有关。门房的临街立面比较简单、朴素，有“财不外露”之说，仅将装饰集中于大门周围以及相邻两院相接山墙处。建筑主体墙面多使用土坯墙、土坯外包青砖或青砖勒脚土坯墙等形式，墙砌至额枋下沿。门房沿街立面多不开窗或直接再额枋下开小高窗。整体给人庄重、朴素、谦和、低调的印象。典型的关中传统民居在大门的内侧或者大门直对夏房的山墙上均设有神龛，供奉着“土地神”，其目的是包邮家人平安，宅院稳固太平。大户人家还在神龛墙壁上设有影壁且雕刻有精美的图案或几何铺装进行装饰105、。墙体关中地区雨量少，地下水位低、土层厚、土质塑性强，因此本地区以土作为建筑材料的历史悠久，应用广泛。土墙的隔热保温、隔音性能好，经过夯实后有较好的承载力，可以就地取材，施工也很简单，但防水能力较差。土墙的夯筑方法在6000 年前新石器时代的西安半坡遗址中已被应用夯筑灶台，在西周早期夯筑技术已开始用于房屋建筑。土筑墙关中的土筑墙做法可分为夯土和土坯两种墙。夯土墙是中国墙壁最古老的形式之一，在历史上以关中地区为中心，后流传于周边地区。土坯墙也是一种古老的做法。在东汉时期已经普遍使用，在关中地区是一种就地取材、制法简单、经济的做法。土坯外包砖墙土坯外包砖墙主要以土坯为主，墙厚6080 厘米，外包青106、砖起保护作用。局部或者整体包砖的墙面，包砖部位多为建筑物边角，出挑和门窗洞等易受潮受损的部位。包砖的部位和面积的不同也带来不同的整体外观效果，但所用方法相同。土坯是砌筑土墙的主要构件。屋顶关中传统民居建筑屋顶基本上为双坡面和单坡面（夏房）硬山屋顶，关中传统民居中硬山结构的使用是其卓越的实用性，在关中传统民居中硬山做法中最多见的是“人”字形山墙，用砖砌成线脚后抹灰，每条线脚出挑28 厘米，以防止雨水淋湿山墙并有立体的光影效果。关中传统民居的屋脊，有专用脊吻用砖和小青瓦材料。大户人家的屋脊分为上下两层，下层与屋面相接，作为屋脊的基础，以横线脚装饰，上部为屋脊正身，饰以多种纹样，以水文和花卉为主，屋107、脊与脊吻的砖雕大多做成龙状，十分精致，立体感很强，工艺水平很高。普通人家由于用砖雕或压花砖，也用青砖拼对成各种图案或者用瓦片组成各种花饰，其简单而富有装饰效果，在民间广为流传。大多数民居屋面为小式瓦作，铺小青瓦两端局部用童袜或小青瓦骑缝，瓦当多采用板瓦密排而不采用筒瓦板瓦相间排列，板瓦在关中地区又称为“仰瓦”。关中的仰瓦民居为增强保温与防水防潮的作用，在瓦与椽之间均有一层苇箔层和卖节操泥灰铺垫，作为保温隔热基层。92整治规划：外立面控制1.青砖(槐院巷片区和达仁巷片区主要以青砖界面为主）2、红砖(药王庙巷片区主要以红砖界面为主、零星点缀夯土墙或土坯墙)3、土坯墙（部分建筑使用、或者零星点缀，也108、可以景观小品中使用）93整治规划：建筑细节控制1.屋顶2.墙壁1）宝顶2）脊身装饰3）脊吻装饰4）瓦当、滴水各式墀头5）脊饰包括墀头、挑檐、女儿墙、漏窗墙、墙冒、廊心墙、槛墙、神龛等。硬山墀头94整治规划：建筑细节控制3.影壁1）门外影壁2）门内影壁4.主基与拴马石、上马石等柱础栓马桩95整治规划：建筑细节控制5.其它细节抱鼓石浮雕类墙饰门窗门楼96建筑色彩建筑色彩谱系墙面主辅色唐风建筑：中暖色调，主辅色为粉白、土黄、黑灰色系，点缀色为朱红、赭石色系。墙面主辅色关中民居：中冷色调，主辅色灰白、灰蓝色系，点缀色为白、深红色系。点缀色点缀色色彩体系城市建筑主色调确定为浅驼色、浅褐色；灰白色、灰蓝色109、；棕红色、枚红色三大色系，区分城市地域、建筑性质分别界定，区分石材、面砖、金属材料、外墙漆等不同材质的色彩特性，允许在合理区间内适度调节。石材、金属的色彩控制偏差度可以适度宽泛；面砖次之；涂料及外墙漆严控。杜绝蓝色、红色、黄色等鲜艳建筑色彩。城市建筑色彩点缀应在合理区位、合适项目、城市对景、城市文脉等背景下，研究论证，画龙点睛。中小学、幼儿园等类建筑的色彩导向以轻松、明快、活泼为主线，色彩多元，以橙红、砖红、湖蓝、奶白等色彩为主，符合青少年心理感受。根据蒲城县城市特色与风貌规划，槐院裹建筑风格以关中民居及现代关中建筑为主，建筑颜色以灰色色系为主。点缀色墙面主辅色墙面主辅色行政办公：中冷色调，主110、辅色浅蓝灰色系、浅灰色系，点缀色为赭石色系。墙面主辅色居住建筑：中暖色调，主辅色以奶白、浅驼色、枚红色系，点缀色为赭石、浅红、茶色等。墙面主辅色商业商务：呈冷色调，主辅色灰白色系、浅蓝灰色，点缀色为赭石色系。体育文化：中冷色调，主辅色白灰色系，使用色彩明快的橙、棕、蓝等色系点缀，屋面为中灰色系。点缀色点缀色点缀色97标识系统蒲城历史悠久，南寺塔历史遗存始于唐代。唐五陵具有很高的历史地位和文化内涵，一千多年来对蒲城的演变与发展带来了深远的意义和影响。在五大类型建筑风格导向下，城市标识风格应确定两大类型导向。其一在老城保护区范围内以明清关中民居风格城市标识为主导，与其建筑风格相协调；其二在全城区其111、他范围以唐风城市标识为主导，明晰导向，确定类型与色彩，形成规模效应，成为彰显城市唐风风貌的重要途径。路灯路灯公交站公交站标识牌标识牌地灯标识牌标识牌98旅游规划99规划目标生活【槐院裏】都市和谐居所遗产【槐院裏】历史文化街区创意【槐院裏】创意融合发展数字【槐院裏】多维信息平台活力【槐院裏】文化休闲乐园东府【槐院裏】东府精神核心规划内涵建筑变迁：历史建筑修复由唐至今的历史建筑，呈现关中建筑空间在时间中的延续与变迁；部分建筑实现“既东府又前沿”，表达蒲城在全球化背景下全新的美学形态街巷风貌：原真的东府市井生活的显影老树老人老手艺老传说，留存关中生活“活化石”艺术百态：当代艺术、国粹艺术、民俗艺术在112、此融合集聚艺术家的生态社区时尚创意：非遗老手工经创意点燃，成为当代城市美学的引爆点；创意达人在此聚合，老街诠释新意休闲元素：关中美食、茶、咖啡、戏曲、皮影儿、醋吧、鸡尾酒慢下来与“漫”下来的时光100展示框架基于“槐院裏”历史文化街区丰富的传统建筑、院落、景观、人文资源及其所蕴含的多种文化内涵，本规划确定了“一个中心，五条流线，多个展示点，三个展示区”的总体展示体系。“一个中心”是指位于“槐院裏”历史文化街区东入口广场“莺时槐序”接待展示中心。将其作为整个“槐院裏”历史文化街区的展示中心，为游客全面宏观地了解“槐院裏”提供了场所。“五条流线”包括一条主要游线和四条专项游线。一条主要游线将“槐院113、裏”各个精华点展示给游览者，展示内容丰富多样，为游客提供全方位的认知与体验经历。四条专项游线则是根据“槐院裏”历史文化街区的主要特征与内涵，集中展示某一或某几个相关联的主题。为游览者提供各种不同的观赏、考察、体验经历。“多个展示点”主要是结合大量的文保建筑与保护建筑及规划空间节点，通过各种保护与整治措施，考虑建筑本身的文化内涵，赋予其合理的展示功能。保护与利用完美结合，充分发挥历史遗产的综合价值；社会与经济效益兼顾，赋予历史文化遗产新的内涵与活力。“三个展示区”主要是结合各个展示点的展示内容以及其集聚度，形成三个特色展示区。其中：第一展示区，即“最东府”，沿槐院巷展示区，侧重关中建筑、民俗文化114、和书院文化的展示。第二展示区，即“蒲而新”，沿药王庙巷展示区，侧重关中建筑与现代手法融合、传统技艺与现代创意休闲产业融合的展示。第三展示区，即“端肃雅”，达仁巷、杈把巷展示区，侧重文人墨客相关文化的展示。101区内旅游游线对“槐院裏”历史文化街区进行展示的内部游线组织，主要是依据游客的滞留时间以及“槐院裏”历史文化街区的展示主题所提出的建议游线。上述游线组织适用于大多数短期停留的游客。此外，在本规划中还为游客提供了各种研习场所、体验场所以及配套的各项设施，如私家酒店等，可依据游客自身的喜好，延长滞留时间。102外部旅游游线考虑到将“槐院巷”历史文化街区作为蒲城的历史文化名片，作为推动蒲城旅游事115、业和增强蒲城经济效益的催生力与孵化器，势必要将该历史文化遗产与蒲城周边的风景名胜区、文庙等自然或历史文化遗产相结合。一方面可以通过“槐院巷”历史文化街区的参与、引导与带动，提升蒲城的整体城市形象魅力；另一方面，还可以将其他旅游资源因借入“槐院巷”历史文化街区，从宏观的角度，增强其人文特征的表现力度，深化其展示主题与内涵。形成共生共荣，互促互融的辐射状良性发展的旅游体系。下面，结合实际情况，提供几条建议游线：1、蒲城一日游桥陵文庙杨虎城将军纪念馆清代考院王鼎纪念馆林则徐纪念馆2、蒲城二日游：漫泉河 桥陵 惠陵地宫景陵槐院裏陶池民俗村光陵尧山风景区山西村古城堡泰陵龙首黑峡谷槐院裏巴厘岛温泉卤阳湖国116、家湿地公园桥陵文庙槐院裏李仪祉纪念馆龙首黑峡谷永丰烈士陵园平路庙温泉度假村3、蒲城三日游桥陵文庙槐院裏尧山风景区李仪祉纪念馆龙首黑峡谷平路庙温泉度假村卤阳湖国家湿地公园白天时间可以充分游览蒲城县外围自然景观和人文景观，晚上可以住在“槐院里”充分体验历史街区东府老城生活。103旅游配套设施规划旅游配套设施主要包括有：摄影点、接待室、餐饮服务点、礼品售卖点、公共盥洗处、公共厕所等。（1）公共厕所可以布置在相应的公共建筑内，建筑面积为30-50m2。公共厕所间距在人流活动高密集区内之间应小于300m，在活动密集区内在200-500m。本次共规划10处公共厕所。（2）区域内设置废弃物箱和垃圾压缩站处理117、废弃物。废物箱设置在区内道路两侧和路口等人流密集地区，设置间隔规定如下：旅游活动区25-50m，区内步行道80-100m。（3）在适当位置设置的卫生间、休息室、纪念品柜台等基本服务设施应尽量与整个文物环境相协调，尺度宜人，可方便地进行拆卸、搬迁或移动。（4）在整个核心保护区应设置适当数量的公用电话、垃圾箱和休息坐椅等。要求其形式美观并符合整个历史街区文化氛围，符合“槐院裏”当地的特色。104修建性详细规划105规划结构本规划对“槐院裏”历史文化街区的功能结构与分区规划，以规划定位为指导与纲领，以规划总体功能构成为内容，确定了“一带两街、两心三核、三片区”的功能结构体系与框架。106修建性详细规118、划用地布局为弥补老城区绿地广场不足的缺陷，规划沿重泉路拆迁建筑质量较差、风貌与历史街区不相符的建筑，增加公园绿地与广场。其中规划公园绿地3.63公顷，占总用地的9.65%，规划广场用地1.89公顷，占总用地的5.01%；规划本片区以商业服务业设施用地为主，其中零售商业用地15.18公顷，占总用地的40.37%；餐饮业用地3.11公顷，占总用地的8.26%；旅馆用地1.72公顷，占总用地的4.58%；其它商务设施用地0.14公顷，占总用地的0.37%；娱乐用地0.22公顷，占总用地的0.59%。现状多层住宅保留现状，其中达仁巷以北地块保留居住功能，其余地块仅保留建筑，功能调整为零售商业。为形成风119、貌的整体性，东风街沿街门面，重泉路交叉口、规划公园绿地处拆除，其余门面以整饬为主。用地编码用地类型占地面积（ha）用地比例R 居住用地其中R21二类住宅用地1.574.17%A公共管理与公共服务用地其中A1行政办公用地0.391.03%A7文物古迹用地1.07 2.86%A9宗教设施用地0.310.81%B商业服务业设施用地其中B11零售商业用地15.1840.37%B13餐饮业用地3.11 8.26%B14旅馆用地1.724.58%B29其他商务设施用地0.14 0.37%B31娱乐用地0.220.59%S道路与交通设施用地其中S1城市道路用地8.3922.30%G绿地与广场用地其中G1公园120、绿地3.639.65%G3广场用地1.895.01%规划范围总用地37.61 100.00%R2 二类住宅用地R3 三类住宅用地A1 行政办公用地A7 文物古迹用地A9 宗教设施用地B11 零售商业用地B13 餐饮业用地B14 旅馆用地B29 其他商务设施用地B31 娱乐用地S1 城市道路用地G1 公园用地G3 广场用地G1B14B11B11G3G1R21A7G3B13G3B11B14B11B11B11A7G3A7B13G1G3B11A9A1A1A7G1B11A7G3B13B11G3B14B31B29B11R21B13B11B11R21G3A7107用地兼容性根据陕西省城市规划管理技术规定，确121、定各类建设用地的可兼容性。规划用地兼容性控制表1、允许设置（无限制条件）；可以设置（有限制条件）；为不允许设置。2、商住楼为地上1层或12层为商业服务用房、其它部分为住宅的楼房建筑。用地性质建筑类别二类居住用地三类居住用地行政办公用地商业金融业用地文化娱乐用地文物古迹用地道路广场用地绿地R2R3A1B1B3C7SG普通住宅公寓别墅商住楼单身宿舍中小学托幼小型配套服务设施大型金融商贸服务设施行政办公商务办公大型文化娱乐设施大型综合市场医疗卫生市政公用设施社会停车场科研教学体育设施108修建性详细规划配套设施规划规划后，范围内住宅用地共1.57公顷，为现状多层住宅。参考居住区规划设计规范按照容积率122、1.0，人均居住面积25m2估算，居住人口共约628人，尚未达到居住组团规模。参考组团标准，共需配建0.0250.08公顷配套设施，面积太小不建议单独占地，建议教育设施结合其他区域平衡，商业服务结合区内商业设施配套平衡，其他设施以社区综合服务体形式配套。规划人口（万人）总面积（m2/千人）教育（m2/千人）文化体育（m2/千人）商业服务（m2/千人）医 疗（m2/千人）社区服务（m2/人）国家规范（用地面积）4881058300500406010040012401628（建筑面积）362856160400182415037040601932测算后指标0.0628250-500（用地面积）150123、（用地面积）20-30（用地面积）9-12（建筑面积）50-200（用地面积）6-20（用地面积）20-30（建筑面积）8-14（用地面积）备注人口规模未达组团级别，不需单独配置通过区内其他商业设施平衡R21R21R21109道路交通规划交通影响评价从路网交通分配的结果来看，片区路网未来运行状态良好，不会出现全局性的拥堵，绝大多数道路的服务水平达到c级及以上，主要由于对外交通量集中分布及部分区域路网密度低道路通行能力较差所致。整体道路交通量较少，饱和度较低，基本达到C级以上的服务水平，路网完全能够承载片区土地开发所带来的交通需求。延安路重泉路红旗街人民路东风西路青年路道路路段机动车服务水平分级124、标准西府巷110道路交通规划道路系统街区内部的街巷延续历史街道网络，构筑人车分离的交通体系，部分区域适度允许车行。规划道路分为地区内干线（车行道路）、主要步行街巷、一般步行街巷3个等级。规划道路与交通设施用地面积7.74公顷，占规划建设用地的20.58%。通过历史性街区、沿街景观形成型住宅区、历史建筑文化区的道路，原则上是步行者专用道，但是在规定的时间段、特定的限制条件下，可准许车辆通过、对车行交通进行一定的限制，从而确保步行者的安全。另外，尽量使道路宽度最小化（可小于4米），使古城原有的街道空间得以继承。出入口规划红旗街与重泉路交叉口为槐院裹主要车行出入口；槐院巷为主要人行出入口。111道路125、交通规划道路系统规划道路与交通设施用地面积7.74公顷，占规划建设用地的20.58%。“三横三纵”的干路网结构：“三横”：延安中路、红旗中街、东风中街；“三纵”：重泉路、青年路、人民路。支路及巷道：若干，位于地块内部。延安中路重泉路红旗中街人民路东风中街青年路北杈齿巷达仁巷槐院巷主干路次干路支路及巷道112延安路停车场地上：100地下：700红旗路南停车场南唐塔停车场红旗路中停车场地面：50地下：0地上：10地下：110地上：20地下：160450停车设施规划机动车停车车位数量测算根据片区人口与未来旅游人口，测算旅游所需停车位为1800个（见p48）。考虑到未来发展需要，机动车停车位共规划26126、00个，其中2300个以服务旅游需要为主，300个以服务本地需求为主。服务半径测算机动车停车车服务半径在500m以内较为合适。本次规划停车场满足需求。停车场规划停车设施包括社会公共停车场、部分居民配套停车场、出租车临时停靠站和非机动车停车场。本次共规划6处机动车停车场。其中红旗路中部停车场库以服务本地需求为主，其余均以对外服务为主。重泉路：作为片区机动车主入口，规划在延安路交叉口、红旗路交叉口、东风西路交叉口规划三处停车场库，其中延安路交叉口与红旗路交叉口停车场库可通过地下通道加以串接。停车场库出入口尽量设置于非主要道路上，以减少对车流的干扰。变电厂、延安路、南塔寺及人民路为主要游客涌入区域，127、规划地上与地下停车结合。变电器厂停车场：地面停车：50；不设地下停车。进出口设置于达仁巷。人民路停车场：设置于临街商业建筑的地下层，结合东侧入口商业及关中建筑群工程同步开展，结合新建建筑设置两层地下车库，为旅游和部分居民服务。规划地下停车场面积17000m2，规划地下停车位950个，地上停车位50个，于人民路设置进出口。延安路停车场：结合公园绿地设置，规划地下停车场面积13000m2，规划地面停车位100个，地下停车位700个，于北杈齿巷设置出入口。南唐塔停车场：唐塔公园西侧，为旅游和部分居民服务，规划面积2500m2，地面停车位20个，地下停车位160个。红旗路南停车场：规划地下停车场面积8128、000m2，规划地上停车位20个，地下停车位430个。红旗路中地下停车场：规划地下停车场面积2000m2，规划地上停车位10个，地下停车位110个，以服务本地居民为主，除高峰时期不对外。地上：50地下：950113停车设施规划非机动车停车非机动车停车主要服务于周边居民，及采用共享单车游览本区域的游客。停车数量根据测算，本区日均游客量为2300人/日，黄金周高峰时期游客量可达42500人/日。游客仍有可能驾车前往，在停车后采用自行车游览。叠加考虑游客的年龄，预测本区自行车使用数量按最高峰时期的1/101/5计算，略高于日均游客量计算，为3000辆。停车服务半径按照200m的服务半径，配置非机动车129、停车设施。停车场设置主要结合广场及沿街区域设置，并避免主要交叉口，以免对机动车产生较大干扰。本次共规划6处非机动车停车场，均设于地上。人民路非机动车停车：规划可停放自行车800辆。延安路非机动车停车：规划可停放自行车800辆。南唐塔非机动车停车：规划可停放自行车400辆。红旗路南非机动车停车：规划可停放自行车200辆。红旗路中非机动车停车：规划可停放自行车200辆。变电器厂非机动车停车：规划可停放自行车600辆。延安路地下停车场红旗路南地下停车场南唐塔地下停车场红旗路中地下停车场450延安路非机动车停车800变电厂非机动车停车600红旗路南非机动车停车200红旗路中非机动车停车200人民路非机130、动车停车800南唐塔非机动车停车400114景观系统规划规划形成“两轴、两廊、三心、三片、多点”的空间景观结构：一轴：红旗街城市景观轴、重泉路城市景观轴两廊：槐院巷传统商业景观廊、药王庙创新文化景观廊三心：唐塔禅音景观核心、槐公鼎记景观核心、莺时槐序景观核心多点：一块空地景观点、秦店怀古景观点、神农百草景观点、挝鼓斗台景观点、卧牛蒲歌景观点、变压器厂景观点115绿地系统规划规划重新梳理“槐院裏”的绿地系统，将绿地分成公共公园、公共活动广场、私家庭院、一般庭院四个等级。根据公园绿地200m服务半径测算，本次规划绿地及活动场地满足规范要求。116视觉廊道规划“双塔夜影”是蒲城的八景之一，作为老蒲城131、的两个重要制高点，规划打通两点之间的视线通廊，同时在挝鼓斗台设置一般观景点，可远眺两塔及俯瞰整个“槐院裏”。117开发时序为了协调“槐院裏”保护与开发，发展与现状的关系，规划有序、分阶段的进行街区的历史保护实施和居民生活改善及旅游设施建设开发。“槐院裏”建设分两个阶段：一期建设（2015年2018年），二期建设（2018年2020年）。一期建设内容：规划广场、绿地建设；槐院巷、药王庙巷、营门巷、武家前巷、达仁巷等主要巷道的基础设施（道路、给水、排水、电力、电讯、消防等）的全面建设和改造；对街区内的七处文物保护单位按文物保护单位的相关要求建立保护机制，对王鼎家祠、王振东故居和岳西峰故居的建筑进行132、维护修缮。对槐院巷、药王庙巷核心保护区的临街建筑进行里面整治；完成东入口广场的建设与关中建筑群的建设，完成几个重要开放空间的建设。完成槐院巷整个片区其他建筑的整治；基本完成旅游配套设施建设。二期建设内容：逐步完善其他区域的建筑整治，全面完善旅游配套设施建设。118市政设施综合规划给水工程规划经预测，规划区最高日用水总量为4222.7m3/d。水源：规划区水源为城市供水系统，规划区外围城市道路下给水管网。管网布置原则：主次管网采用环状布置，以确保供水安全，支管网可采用枝状布置。管网布局：规划区内沿道路规划DN150DN200给水管。消防给水规划：根据规范可以120m间距布置消火栓，考虑到本规划区133、房屋老旧、密集，消防通道不畅，规划以消火栓系统自救为主，即完善消火栓系统，从而不必为开辟消防车道而破坏历史街区。规划采用间距80m布置消火栓，并适当加大给水管径。对街区内建设标准较低、管径偏小的给水管进行整改，对用户自行连接、明露室外的水管进行整改。119市政设施综合规划污水工程规划规划原则（1）统一规划，合理布局；协调规划，减少矛盾；充分利用原有污水排水设施功能，保护和节约水资源。（2）排水体制采用雨污分流制，污水经收集后排放至污水处理厂进行处理。污水量计算:按生活用水量的0.8计。经预测，规划区平均日污水量为3378.2m3/d。规划区内道路下规划DN200-DN300污水管道，将污水排放134、至周边城市道路污水管网。120市政设施综合规划雨水工程规划规划原则（1）统一规划，合理布局；协调规划，减少矛盾；充分利用原有雨水排水设施功能。（2）雨水系统应根据城市规划布局、地形条件和受纳水体，按照就近、分散、自流排放的原则进行规划和布局。（3）近期和远期相结合，规划与计划相一致，工程方案与管理措施相配套，水环境改善与城市建设相协调。利用现状排水管道作为雨水管使用。在规划区道路下敷设DN200-DN400雨水管道，雨水就近自排到规划周边城市道路下的雨水管网。121市政设施综合规划电力工程规划规划原则:按照电力先行、电网安全、经济和运行可靠的原则编制电力规划，并根据负荷发展因地制宜确定电网各项135、内容，使电网具有充足可靠的供电能力，并留有发展余地，满足各类负荷增长的需要。10千伏线路采用网格化布置和枝状布置相结合的方式，构成“手拉手”环网供电结构，保证重要负荷的供电可靠性。电力管道管顶覆土深度埋设深度在冰冻线以下，并满足规范规定的最小覆土深度，即人行道0.5米，车行道下0.7米。规划区范围内不设置开闭所，区内供电引自主中心区“12”号开闭所，其容量为0.75万KW。122市政设施综合规划通信工程规划固定电话预测采用用地指标估算。居住用地按50门/公顷，公共设施用地按20门/公顷，商业服务设施按30门/公顷，其它按总量的10%计。电信容量预测为1490门。按1：1.4放线比放线，则线路容136、量为2086门。有线电视住宅按每户1个终端，其它用户按30%住宅用户考虑，预测本规划区有线电视终端数为1520个。区内按组团适当位置设置光节点（覆盖用户500户标准），住宅设置放大分配器盒，各用户的线路引自相应的分配器盒。有线电视管道建设与综合通信管道统一规划、联合建设，通信管道预留2孔有线电视通道。规划各种信息线路（电信、移动、有线电视、宽带等）均地下穿PVC管敷设，统一规划、联合建设信息化综合通信管线工程。区内通信通道道路上建设4-6孔综合通信管道。在规划区内公建首层设置邮政所1座，建筑面积不小于200m2，面临道路，便于车辆和人员出入。123市政设施综合规划供热工程规划供热管网布置的主要137、原则如下：（1）靠近热用户和热负荷集中的地区，避免长距离穿越没有热负荷的地段；（2）尽量避免主要交通道路和繁华的街道，以免给施工和运行管理带来困难；（3）尽量使管段始末两端距离最短，以节省投资和减少热损耗；（4）为避免热力管网对景观的影响，减少输送损耗，采用全程直埋敷设方式。（5）管线布置在满足设计要求的情况下，力求平直。124市政设施综合规划燃气工程规划根据城市总体规划所确定的规划指导原则，结合本区人口规模及分布、用地性质进行本片区的燃气规划。规划区中压气源为规划区外围道路下城市中压燃气管网，中压出口压力为0.4Mpa。规划区燃气输配系统由中低压输配管网及调压设施构成，压力分为中压和低压。规138、划区内主要道路下布置DN100-DN200中压燃气主干管。中低压调压设施根据用户分率及用气要求采用区域调压站与楼栋调压箱相结合，公共建筑设专用调压箱。区域调压站服务半径不大于600米。输气中压主干管环行布置，室外中压管采用无缝钢管或PE管，埋深车行道下1.0-1.1M，人行道绿化带下大于0.8M。125市政设施综合规划竖向工程规划基于现状用地条件，为满足道路交通、地面排水、建筑布置、城市防洪和景观等方面综合要求，服从上层次规划和本次规划总体布局要求，根据用地性质，结合土方平衡、排水方向对场地竖向进行设计。126市政设施综合规划管线综合规划管线综合平面设计规划区的管线位置排列具有一定的规律性。雨139、水、污水管道布置在车行道上，与中线距离避开行车的轮迹位置。道路南、西侧布置通讯、供热，北、东侧布置电力、给水、燃气。管道带的布置与道路中线平行，同一管线不得从道路一侧转到另一侧。127修建性详细规划分地块规划技术经济指标总表分类分类数量数量单位单位总用地面积总用地面积37.61公顷总建设用地面积总建设用地面积23.71公顷总建筑面积总建筑面积27.80万平米其中：其中：住宅用地面积住宅用地面积1.57公顷住宅建筑面积住宅建筑面积1.57万平米住宅容积率住宅容积率1.0住宅建筑密度住宅建筑密度18.92%道路与交通设施用地道路与交通设施用地8.39公顷公园、广场公园、广场5.51万平米容积率容积140、率1.17以控制性详细规划为基础，结合分区发展要素和现状建设情况，对于每一个分区的主导功能和控制重点，将规划区内共分为51个地块，按编号ZX-03-04-01至ZX-03-04-51，以便于规划管理、后续规划的编制和项目谈判。128地块编码地块编码用地性质用地性质性质名称性质名称用地面积用地面积(平米平米)容积率容积率建设规模建设规模（万平米）（万平米）建筑密度建筑密度(%)绿地率绿地率(%)ZXZX-0303-0404-0101G1公园绿地9102.180.050.05 5.0070.00ZXZX-0303-0404-0202B11零售商业用地2977.931.200.36 30.00 30141、.00 ZXZX-0303-0404-0303B14旅馆用地11778.031.201.41 45.00 30.00 ZXZX-0303-0404-0404B13餐饮业用地8894.241.201.07 40.00 30.00 ZXZX-0303-0404-0505R21住宅用地11222.561.001.1218.9235.00ZXZX-0303-0404-0606A7文物古迹用地814.560.800.07 30.00 45.00 ZXZX-0303-0404-0707A7文物古迹用地1034.280.800.08 30.00 45.00 ZXZX-0303-0404-0808G3广场用地142、1786.02-40.00 ZXZX-0303-0404-0909A7文物古迹用地532.880.800.04 30.00 45.00 ZXZX-0303-0404-1010A7文物古迹用地694.820.800.06 30.00 45.00 ZXZX-0303-0404-1111G1公园绿地11128.520.050.06 5.00 70.00 ZXZX-0303-0404-1212B11零售商业用地19195.551.202.30 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-1313B14旅馆用地531.371.200.06 45.00 30.00 ZXZX-0303-0404-143、1414R21住宅用地3126.381.0003120.00 35.00 ZXZX-0303-0404-1515G3广场用地2705.61-40.00 ZXZX-0303-0404-1616G3广场用地8350.06-40.00 ZXZX-0303-0404-1717B11零售商业用地2449.091.200.29 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-1818B11零售商业用地15935.041.201.91 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-1919B13餐饮业用地4669.001.200.56 40.00 30.00 ZXZX-0303-0404-20144、20A7文物古迹用地5917.750.800.47 30.00 45.00 ZXZX-0303-0404-2121B14旅馆用地4904.681.200.59 45.00 30.00 ZXZX-0303-0404-2222G3广场用地1248.43-40.00 ZXZX-0303-0404-2323G3广场用地623.46-40.00 ZXZX-0303-0404-2424B11零售商业用地1808.171.200.22 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-2525B11零售商业用地18174.341.202.18 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-262145、6B13餐饮业用地12388.651.201.49 40.00 30.00 ZXZX-0303-0404-2727B11零售商业用地50033.341.206.00 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-2828G3广场用地2314.60-40.00 ZXZX-0303-0404-2929A7文物古迹用地638.250.800.05 30.00 45.00 ZXZX-0303-0404-3030B31娱乐用地2231.021.200.27 40.00 30.00 ZXZX-0303-0404-3131G3广场用地443.41-40.00 ZXZX-0303-0404-3232B146、29其他商务设施用地1393.652.000.28 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-3333B13餐饮业用地5117.221.20.61 40.00 30.00 ZXZX-0303-0404-3434A1行政办公用地1336.261.000.13 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-3535G1公园绿地12246.170.050.06 5.00 70.00 ZXZX-0303-0404-3636A7文物古迹用地1115.830.800.09 30.00 45.00 ZXZX-0303-0404-3737B11零售商业用地3408.891.200.41 3147、0.00 30.00 ZXZX-0303-0404-3838A9宗教设施用地3050.440.800.24 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-3939A1行政办公用地2554.601.000.26 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-4040B11零售商业用地3278.801.200.39 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-4141G1公园绿地3802.080.050.02 5.00 70.00 ZXZX-0303-0404-4242G3广场用地1385.49-40.00 ZXZX-0303-0404-4343B11零售商业用地1830148、.111.200.22 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-4444B11零售商业用地867.31.200.10 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-4545B11零售商业用地759.271.200.09 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-4646B11零售商业用地7175.951.200.86 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-4747B11零售商业用地3947.031.200.47 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-4848B11零售商业用地7521.611.200.90 30.00 30.00149、 ZXZX-0303-0404-4949B11零售商业用地4042.841.200.49 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-5050B11零售商业用地8399.231.201.01 30.00 30.00 ZXZX-0303-0404-5151R21住宅用地1317.11.000.1320.00 35.00 修建性详细规划分地块规划分地块技术经济指标一览表在规划区域范围内结合规划管理需求和控制性详细规划的要求，以主要道路和用地性质确定需要进一步细化地块的部分内容，提出规划地块的容积率、绿化率、建筑面积等具体要求，129市政设施综合规划管线综合规划130实施策略开发思路及开发150、模式基于槐院裏总体发展战略的目标、理念以及当前面临的现实问题，我们认为槐院里的复兴与改造应当遵循的开发思路是：科学划分核心区、风貌协调区强力打造核心区，带动非核心区可售可租产品增值通过街区经营、可售可租产品回现街内得不到平衡，街外平衡131项目用地截至目前,槐院里项目己征收289户独院和40户单元房；已征收土地面积59,399.4m2(不含单元房)，建筑面积55,350.57m2(不含单元房)。项目用地合计576亩，其中一期地块占地21万平方米，实际利用15万平方米；二期地块占地17.4万平方米，实际利用3万平方米；槐院里实际自持用地项目开发132开发模式：部分征收，街外平衡开发模式主要优势：151、投资相对较少，征收的房产收益高；建设周期相对较短；群众容易接受，工作难度降低。主要弊端：需强有力手段确保传统风貌复兴整治项目开发133开发关键点槐院里定位整体定位：最具东府风情的院落情景体验式历史街区文化定位：东府记忆，古槐意象，院落情景消费生活，重现老东府，体验老巷子，享受漫生活形象定位：文化一历史存根产业一集聚与延展商业一迎合当下消费环境生活一在这里自然流淌产业定位：旅游产业以历史街区修复与再生为基础，形成吃住行游购娱的休闲高层住度假旅游产业链文化产业一以蒲城(延展至渭南)非物遗、传统手工等保护、开发提升为基础，打造蒲城特色文化产品品牌，延展文化产业链。功能定位：传统场景下的现代生活文化体152、验：老东府一老井、老树、老屋、老巷、老人、老手艺、老戏曲、老玩意儿休闲度假：新生活一酒店、餐饮、酒吧、咖啡、书店、艺术集聚、展陈、创意手工关键点1：打造核心吸引力，带动周边地块增值；关键点2：平衡地块，引领市场可售产品回现项目开发134一期平衡地块置业与经营面积统计项目开发135主要指标设定项目开发136项目一期损益表项目开发137项目一期经营利润测算项目开发138功能分区与布局由于本规划确定“槐院裏”历史文化街区是蒲城县历史文化名城中，本次包含文化展示、旅游观光、商业服务、文化经营、居住等功能，集中体现蒲城古城风貌和传统人文特色的历史文化街区。公园公园广场寺观园林商业街头绿地零售、客栈零售、153、客栈零售、客栈居住社区商业影音娱乐绿地广场商业文化展示综合商业步行街综合商业步行街综合商业餐饮创意产业商业文化展示零售、酒店会所零售中医药养生民宿功能分区功能细分139建筑功能布局由于本规划“槐院裏”主要以居住为主，包含文化和展示、旅游观光、商业服务、文化经营等功能建筑，形成一个功能融合的历史文化街区。140业态规划根据“功能互补，差异布局”的原则，将各巷子分别定位，便于吸引各业态的进驻，使得项目层次分明；既保留老东府的文化内涵，又融入全球化背景下的当代文化，实现中西合璧的同时给老巷子赋予新内涵。从建筑产品来看，临街建筑高度不超过2层，院落空间层次非常清晰，以巷子为中心，以院落为单位，充分体现154、层次性。在业态搭配设置上：槐院巷以传统手工、特色民俗餐饮为主，药王庙巷以酒吧、创意时尚店为主，达仁巷以西餐、酒店为主，体现时间序列的层次性，复合人们逛街、购物消费的心理习惯，一天的行程满满当当。主要街巷的商业定位槐院巷片区最东府，以文物保护建筑为依托，以槐院巷为载体，进行蒲城乃至关中地区的非物质文化遗产，进行物化和活化集中展示，再现老东府人们的生活场景，传统手工技艺，业态以非遗餐饮，传统手工，文化休闲为主。药王庙巷片区蒲而新，以药王庙巷里的红砖院落为载体，以新生活和老建筑的交融为主。141业态规划根据“功能互补，差异布局”的原则，将各巷子分别定位，便于吸引各业态的进驻，使得项目层次分明；既保留155、老东府的文化内涵，又融入全球化背景下的当代文化，实现中西合璧的同时给老巷子赋予新内涵。从建筑产品来看，临街建筑高度不超过2层，院落空间层次非常清晰，以巷子为中心，以院落为单位，充分体现层次性。在业态搭配设置上：槐院巷以传统手工、特色民俗餐饮为主，药王庙巷以酒吧、创意时尚店为主，达仁巷以西餐、酒店为主，体现时间序列的层次性，复合人们逛街、购物消费的心理习惯，一天的行程满满当当。主要街巷的商业定位槐院巷片区最东府，以文物保护建筑为依托，以槐院巷为载体，进行蒲城乃至关中地区的非物质文化遗产，进行物化和活化集中展示，再现老东府人们的生活场景，传统手工技艺，业态以非遗餐饮，传统手工，文化休闲为主。药王庙156、巷片区蒲而新，以药王庙巷里的红砖院落为载体，以新生活和老建筑的交融为主。142“最东府”片区业态分解 博物馆群落 考院-书院文化产业143“最东府”片区业态分解 非遗文化产业144“蒲而新”片区业态分解145“端雅肃”片区业态分解 工业遗址里的创意集群 生憎楞倔的宰相府里的轻奢度假146商业业态定量与业态总平图147重要商业节点分布图与开发范围业态整体布局148种子店与非种子店及博物馆集群分区布局149酒店集群与美食集群150非遗与表演类业态151文创集群152一期业态实操1531541551561571581591601611621631641651661671681691701711721157、73174175176177178179蒲而新种子店180蒲而新种子店181蒲而新种子店182蒲而新种子店183蒲而新种子店184蒲而新种子店185蒲而新种子店186蒲而新种子店187蒲而新种子店188蒲而新种子店189190191192193194195伍重点设计1961、清代考院2、杨虎城纪念馆3、王振东家宅4、唐塔禅音5、岳西峰故居6、王鼎纪念馆7、王鼎家祠8、林则徐纪念馆9、小洋楼10、天主教堂11、怀旧电影院12、儿童体验馆13、莺时槐序（入口广场）14、游客服务中心15、一块空地（广场绿地）16、秦店怀古（广场绿地）17、药王百草园18、挝鼓斗台（秦腔表演）19、卧牛蒲歌（民俗广场158、）20、变压器创意园21、槐公鼎记22、文化长廊23、“槐院裏”标志广场24、观音庙25、大型shopping mall26、书院27、书院客栈28、民俗体验馆29、关中建筑群30、东府美食记忆31、白氏医馆32、主题咖啡吧33、民谣主题吧34、手工糖醋吧35、民居客栈36、庭院酒店旗舰店37、轻奢酒店38、手工石雕体验39、麦秸画体验40、主题酒吧41、保留居住区42、尧山书院酒店43、考院西（适园）规划总平面4243197一期重点发展区域根据现状情况及任务要求，一期规划范围以区域内文保单位及槐院巷、药王庙巷往两侧用地延展的沿街重点区域和剩余区块的建筑整治两部分，面积21万平方米。其中一期重159、点发展区域规划总用地11.49公顷，主要为沿槐院巷与药王庙巷两侧建筑，包含考院、杨虎城旧居、王振东故居、蒲城南寺塔、王鼎家祠、王鼎故居、岳西峰故居、林则徐纪念馆八个文物保护单位，及粮食局、老电影院、变压器厂等三个历史建筑改造，共涉及229户家庭或单位，改造建筑面积73999.97平方米。一期整饬区域总用地9.51公顷，共涉及287 户家庭或单位，改造建筑面积139243.53平方米。198一期重点发展区域建筑编码一期重点发展区域规划总用地11.49公顷，现状以居住、商业为主，部分工业及办公用地，涉及229户家庭或单位；改造建筑面积73999.97平方米，其中文物保护建筑6722.10平方米，历160、史建筑4543.39平方米，其他建筑62734.48平方米。199一期重点发展区域该保护圈位于“槐院裏”历史文化街区东部“最东府”板块，是三大保护圈中历史遗迹最为丰富的区域，其中包涵考院、杨虎城旧居、王振东旧居三处文物保护单位，同时包涵了建国初期电影院、粮食局（原警备司令部）两处历史建筑。三大历史文物保护圈一：考院、杨虎城、王振东保护圈 考院博物馆以陕西省文物保护单位蒲城清代考院为馆址，坐落在槐院巷17号，占地6200m2，始建于光绪十七年（公元一八九一年），由当时在任县令张荣升和邑绅商建，平时作为省巡视来时歇息的“行辕”。考院坐北朝南，结构严谨，布局合理，从现在的大门往后，基本保持了当年的风161、貌。院内木刻、石刻、砖雕精湛，丰富多样，大门外“八”形砖墙刻有“凤凰展翅”、“金鸡报晓”、“猿猴攀枝”、“老鼠拉葡萄”等富有浓厚民间色彩的图案。考院目前为考院博物馆，以展出反映各朝县试、府试、院试、乡试、会试和殿试制度的文物及文史资料、写真图片为重点内容，展示这一制度的产生、发展，消亡的过程及其原因，同时揭示在这一制度下，读书人从考秀才、中举人、成进士乃至有幸涉足鼎甲，摘取状元桂冠的艰辛。使得游客对中国的儒学科举制度的一个全面展示。建议：考院现状建筑保存较为完整，且为近期修缮，建筑风貌较佳，建议对考院西侧庭院以清末庭院风格进行修复、北部后院建议进行保护修缮、与前院风格统一。功能上建议在目前考院162、博物馆的基础上增加与游客的互动体验，增强游客的吸引力。200一期重点发展区域 杨虎城旧居（杨虎城将军纪念馆）位于槐院巷29号，为陕西省文物保护单位，原址为杨虎城将军1934年所修建的宅院，1983年11月，作为纪念馆，正对对外开放。旧居坐北朝南，是关中典型的四进式建筑。总占地面积1385m2。分东西两院东院为正院，共四进院落，包括门厅、外厢房、会客厅、女厅、过厅、内厢房、后上房，全长75米；东有一跨院，原为粮仓，西院为偏院，共三进院落，全长50米，为花园、书房、仆人居室。建议：杨虎城旧居现状建筑保存较为完整，且位近期修缮，建筑风貌较佳，建议建筑应尽量维持原状，不得不拆砌时，也应尽量不扩大工程量163、。能小修的不大修，以防漏为主，以保养为主，尽量保留原有砖件与瓦件。三大历史文物保护圈一：考院、杨虎城、王振东保护圈201一期重点发展区域 王振东故居位于槐院巷9号，为陕西省文物保护单位，初建于道光十年，民国十六年曾重建或补建过，坐南朝北，二进院落，自北向南有门厅、前院厢房、客厅、后院厢房、上房，南北总长53.60米，东西宽10.66米，建筑面积约469.7平方米；砖木结构，其中砖雕、木雕、石雕堪称三绝，花窗格门制作精良，浮雕讲究，油漆古色古香，现存基本完好。建议：虽然该楼整体建筑质量较差，但其沿街立面上大部分的装饰构件保存得比较完整，在同类型的民国建筑中亦属少见，因此颇具艺术和研究价值。在改造164、设计中，遵循了整旧如旧的原则，检修和加固建筑复原外观和内部主要格局。三大历史文物保护圈一：考院、杨虎城、王振东保护圈202一期重点发展区域 建国初期电影院建筑自身的主体结构和外观基本保存完好，其开间大、层高高的经过适当的整修加固和重新改建，完全能适用于现代设计，集娱乐、休闲、影院等多种功能，也可加以综合性利用。在改造设计中，遵循了整旧如旧的原则，检修和加固建筑复原外观和内部主要格局。建议：对入口大门就行整修，拆除右侧砖墙。影院主体建筑在顶部加设新构件和照明系统，对屋顶破损处进行修缮。依照消防规定，对大楼各处楼梯进行适当的增容和加固改造。粮食局（原警备司令部）建设年代久远，部分建筑存在安全隐患。165、对建国初期办公建筑的适应性改造,可以赋予办公楼新的生命力,节约大量的建设资金,最大限度的减少资源浪费、改善建筑环境。实现对功能空间的改善和建筑形象的提升,以达到旧建筑再利用的目的。建议：赋予老建筑新的使用功能，是在保护修缮的基础上实现再生的尝试。在维修中，对建筑的外观进行清洗，对结构不稳定的进行加固，清洗并依原状修补，尽量将建国初期建筑的历史气息原汁原味的保留下来。修整地面，对院落进行庭院改造，美化环境，注入新的功能业态。三大历史文物保护圈一：考院、杨虎城、王振东保护圈203一期重点发展项目老影院电影博物馆策划设计构想：该馆是一座颇具鲜明特色的遗址性专题博物馆，集博物馆的收藏、展示、教育功能与166、电影院的娱乐、休闲、场景体验于一体，通过新颖多样的形式和丰富多彩的内容，力图给人难舍难忘的参观体验。204一期重点发展项目老影院电影博物馆设计原则保护与包容相结合在修复改造原有建筑空间基础上，对外部空间加以利用，院内通过电影主题雕塑或其他电影文化的加坠，进一步加强电影文化主题元素的整体感。局部与整体相结合作为博物馆的节点与作为统筹规划的槐院里相结合，作为传统模式下的老电影与作为当下体制下推行的院线放映相结合。艺术性与科普性相结合强调环境艺术中的美学追求，融合蒲城地区60、70、80年代国内主流特色社会主义文化元素，将电影艺术、电影文化直观、互动式展示。功能与实用、当下与长远相结合利用老电影院的167、原建筑格局和层高优势，加盖二层增加博物馆展成面积。原始资金投入与长远运行安全相结合，当下流行消费口味与未来不断增长的消费需求相结合。205效果图206外观东立面效果图207一期重点发展区域南寺塔本本身为A7文物古迹用地，外围用地为G1公园绿地。南寺塔又名慧彻寺塔（因建于慧彻寺内），全称“诸佛舍利宝塔”，位于西府巷蒲城中学内，为陕西省文物保护单位。该塔为方形四面十级楼阁式砖塔，砖砌单壁中空，高39米，底边长7.3米，南面劵门，入门立有唐代石佛像一尊。二至六层，每层对开二劵门，逐层上下位置相错。第二层北面正中嵌有石碑一方，上刻有“诸佛舍利宝塔”六字。二层以上四面隐出三间方柱，柱间作阑额、柱头置护斗168、，劵门西侧及无劵门的面兼柱，卧棂窗。各层叠涩出檐，下砌作菱角牙子。一、二、三层叠涩砖多至15层，以上各层檐递减，塔身亦逐层收减高度。蒲城两塔，遥相呼应，“双塔夜影”为蒲城八景之一。三大历史文物保护圈二：蒲城南寺塔保护圈建议：1.适当加固塔身，对风化酥碱脱落的塔砖及塔砖勾缝进行剔补增强，对塔砖采取科技保护手段进行化学加固。2.剔除塔身表面现有的灰浆层，按照原材料、原工艺、原色调重做灰浆层。3.对塔身上的植物根系和污染源进行清理，并进行除害处理。4.对塔刹进行防水、防雷处理。5.对塔刹上严重腐蚀的铜质华盖等金属装饰构件按照原样重新制作安装，并进行科技处理。6.对双塔所在的四周小环境进行整治，对地坪169、保护墙外立面、绿化、安全管理保护房进行整治和修缮。208效果图209一期重点发展区域该保护圈位于“槐院裏”历史文化街区北部“端素雅”板块，区域内文保单位相对分散，其中包涵王益谦故居（林则徐纪念馆）、王鼎故居（王鼎纪念馆）、岳西峰故居三处文物保护单位。三大历史文物保护圈三：王鼎、岳西峰旧宅保护圈 王益谦故居（林则徐纪念馆）蒲城县林则徐纪念馆位于陕西蒲城县城内杈把巷六号，属县城繁华地段。该馆依托“林则徐寓所”（王鼎族弟王益谦家宅），由原县文化馆馆长高起胜及长子高小明个人出资历时五年创建起来的，整个建筑规模宏大，气势宏伟，庄严肃穆；院落里青砖漫地，飞檐斗拱，雕梁画栋，古色宜人，建筑面积1080平方170、米，是一座十分精美的清代宦官人家宅第，也是渭北保存最为完整的关中典型的四进室宅院。建议：林则徐纪念馆现状建筑保存较为完整，建筑风貌较佳。局部构件出现部分的位移、鼓出，可在勾缝前需对构件进行归安，即重新安装。对于石构件出现破碎、缺失等情况，可采用与原构件纹理、材质一致或相近的石材进行添补。对于新旧之差，一般可采用整体做新或是做旧的办法进行处理。210一期重点发展区域三大历史文物保护圈三：王鼎、岳西峰旧宅保护圈 王鼎故居（王鼎纪念馆）位于达仁巷54号，为陕西省文物保护单位，始建于清代，占地面积1063平方米，其建筑风格为典型的关中民居，前厅房、后楼房，庭厦相间，间以明滴水，渗泄式下水。建议：王鼎故171、居现状建筑保存较为完整，且位近期修缮，建筑风貌较佳。做好定期养护，局部修缮。以风格统一的原则，经修缮的部位应尽量与原有的风格一致。能粘补加固的尽量粘补加固；能小修的不大修；尽量使用原有构件。岳西峰故居位于达仁巷，建于民国，为陕西省文物保护单位。建议：岳西峰故居被破坏的比较严重，需要重点修复。应注意，经修缮的部位应尽量与原有的风格一致；以石活修缮为例，添配的石料应与原有石料的材质相同，规格相同，色泽相仿。补配的纹样图案应尊重原有风格、手法、保持历史风貌。尽量利用旧料利用旧料可以节省大量资金。211一期重点发展区域莺时槐序入口广场区位：人民路与槐院巷交叉口西南角用地规模：1950建筑规模：975主172、要功能：游客接待中心，文化展示中心，观景平台设计构思：运用现代建筑简洁灵活的设计手法与关中建筑的稳重严谨形成强烈的碰撞，给人不一样的视觉感官享受；异于周边的建筑形态更易突显游客中心的区域位置，目标更明显。形式上运用简单多变的几何造型增强建筑的立体感，强化建筑的雕塑感；倾斜向上的玻璃体块寓意着关中经济文化蓬勃发展，人民生活水平不断提高。重视空间的考虑，强调整体设计，建筑本身就是一处景点，结合主入口处景观广场，运用草坪斜坡的形式将广场空间引向建筑屋面，游客可在建筑屋顶花园游玩散步，亦可在屋顶观景平台处领略关中建筑群的宏伟大气，感受关中文化的博大精深，欣赏品味关中建筑群高低错落纵横交错的屋脊轮廓线。173、游客中心在功能上除了满足游客接待和文化展示外，同时兼做观景台使用。建筑内设室内展示厅和半室内的公共展示长廊，充分展示关中文化和旅游景点。在建筑立面的处理上，采用相对厚重的清水混凝土结合大面积的玻璃幕墙的形式，形成强烈的虚实对比，增加建筑的趣味性，同时在玻璃幕墙上加以少量的木材构建，丰富建筑的形态，加强建筑的设计感。212一期重点发展区域莺时槐序入口广场平面功能：室内展示区、半室内展示长廊、办公、会议室、卫生、茶水间、服务台、休息区指标：总占地面积：1015m2总建筑面积：975m2213一期重点发展区域莺时槐序入口广场景观设计构想：该节点是以入口空间布置了游客中心和关中建筑群的相汇处，是现代与174、传统相交并立，设计以相融相连的手法，运用立体艺术铺装效果，阐述黑白灰的空间场地。214一期重点发展区域莺时槐序入口广场游客服务中心通过槐树绿荫的“具象自然“和青砖山墙的“抽象人工”,以艺术均衡构成,营造“草长莺飞二月天,槐榆成荫醉春烟”场所意境,将人们带入自然而古朴的历史街巷之中。215一期重点发展区域莺时槐序入口广场景观设计元素地面铺装设计色彩采用灰色为主基调，白色为带状衔接，黑色做点缀条；样式为直线条状延展扩展；饰面以粗糙与磨砂面结合方式。街道家具设计家具主要是标识引导方面为主；用材选取木质和石材结合；布置方式采用点缀边缘易见区域；造型古朴简洁、敦厚感。植被设计总体上控制植物比例，点缀为主175、；营造干净通透的绿化种植；主要是槐树结合草坪的方式；边缘地带布置带状花带及灌木做装饰性观赏性处理。照明设计照明色调以白色为主；做地嵌式处理安装方式；局部为点整体呈带状有引导性。216效果图217一期重点发展区域 挝鼓斗台218效果图219220221挝鼓斗台景观设计元素地面铺装设计样式采用规则与不规则并立的方式；中轴线上用石板铺砌呈大气感；两侧运用青砖青瓦材料、自由布置营造放松随意感；圆形与乔木景石小品等结合。主体构筑设计场地以戏台结合合院建筑为中心；与槐院巷结合处布置隐壁墙、运用欲现先隐的手法；场地营造传统的场地空间语言。植被设计结合现有三棵大槐树、营造秋季景观；主要树种为银杏树；布置方式为176、自由点缀中轴两侧；场地边缘布置带状常绿灌木带。照明设计采用常规照明与特色照明结合方式；色彩为多变、因活动而定；重点营造现代艺术性的投影效果；其他采用乔木泛光照明地嵌照明建筑轮廓勾勒照明。222一期重点发展区域卧牛蒲歌区位：位于红旗街的北侧，东距县政府约320米，历史街区北端核心区用地规模：东西宽为32-47米，南北长为83米，占地面积为2906平方米建筑规模：建筑占地面积约为860平方米，含过街天桥，建筑暂定为标示性景观构筑主要功能：开放性开间，红旗街南北区衔接功能，具有历史文化传承与现代休闲；设计构思：该节点空间位于原蒲城县历史街区核心区域，空间上汲取院落天井原型，通过文化景观的营造梳理再现177、“七十二牌坊”之景象，利用U型下沉空间和景观天桥结合，营造出景观盒子的商业服务空间性能、开放性场地，用各种手法展示各类东府传统民间杂耍；盒子内布置恢复各类已经消失的东府小吃，如古法爆米花等。卧牛蒲歌：传统蒲城街巷因其棋盘状的街巷肌理形成了卧牛的形状，故有“卧牛名城”之称，拥有七十二街巷、七十二牌坊之景。223一期重点发展区域卧牛蒲歌景观设计元素地面铺装设计采用现代手法错位感的铺装方式；肌理是尺寸大小不定斜纹铺砌；色彩选用浅灰色为主。景观构筑设计概念采用景观玻璃盒子；起于地面、用斜坡与天桥连接做整体效果的延展；内部功能以服务性商业为主；与场地空间能够通透处理。植被设计结合现有三棵大槐树、营造秋季178、景观；主要树种为银杏树；布置方式为自由点缀中轴两侧；场地边缘布置带状常绿灌木带。照明设计采用常规照明与特色照明结合方式；色彩为多变、因活动而定；重点营造现代艺术性的投影效果；其他采用乔木泛光照明地嵌照明建筑轮廓勾勒照明。224一期重点发展区域槐院巷区位：位于“槐院巷”核心保护区，联系人民路与药王庙巷主要内部交通用地规模：35578.12平方米建筑规模：29873.24平方米（其中新建建筑10000.00平方米，整饬建筑16961.24平方米）主要功能：槐院巷传统特色商业街设计构思：本规划结合槐院巷在蒲城县的宏观价值（城市历史文化风貌轴和生活性交通主轴的一部分），兼顾槐院巷两侧立面在衔接“槐院裏179、”历史文化街区和当代社会生活区块中的作用，以及槐院巷两侧建筑的现有使用功能，主要对槐院巷两侧立面做出如下的整治规划设计：（1）槐院巷两侧建筑目前的使用功能为商业与居住混合，建筑风貌为传统风格与现代风格杂合，建筑质量参差不齐，既不能与槐院巷作为蒲城县城市历史文化风貌轴的精神内涵相符合，又不能很好地与“槐院裏”历史文化街区相协调，作为整个历史文化街区的重要展示界面，因此，对槐院巷两侧立面的整治规划设计主要以功能更新、部分拆除重建、立面整治为主要措施。（2）槐院巷作为蒲城县传统商业集聚带，是历史文化街区空间形态从传统向现代的过渡，槐院巷立面的整治风貌以关中建筑风格为主，承载历史文化街区的文化信息及反180、映东府传统生活风貌。建筑改建规划槐院巷建筑改造整体以整饬为主，为打造“莺时槐序”入口形象及传承关中建筑的纯粹，规划在人民路入口处建筑给予拆除重建，现状现状对风貌影响较大的建筑，规划给予拆除作为开敞空间。225效果图226一期重点发展区域考院西、考院南地块区位：位于项目东北角，有北靠红旗街，东临人民路用地规模：约40100平方米建筑规模：建筑总占地面积约31190平方米，建筑总建筑面积约37260平方米主要功能：考院、杨虎城故居、王振东家宅、游客服务中心、尧山书院及书院酒店等设计构思：地块以考院中心，四周布置各个功能。在两条主干道红旗街和人民路交叉口处布置低奢酒店，方便游客入住和停车。在东南角设181、置游客服务中心，方便在游客游览过后休憩，丰富地块功能，增强了游玩性。227一期重点发展区域考院西地块设计构思：保留改造现状建筑，近期修缮，保持建筑风貌。做好定期养护，局部修缮。以风格统一的原则，经修缮的部位应尽量与原有的风格一致。能粘补加固的尽量粘补加固；能小修的不大修；尽量使用原有构件。228效果图229效果图230一期重点发展区域考院南侧地块设计构思：没有大拆大建，保留现状建筑风貌。采用绿色建筑技术局部修缮。在节能、节材、节水、环保等方面进行尝试，营造出一个呈现出鲜明的关中建筑群特色的新型生活空间，并吸引游客的参观。231效果图232效果图233一期重点发展项目尧山书院酒店区位：位于项目东182、北角，有北靠红旗街，东临人民路用地规模：约14072平方米建筑规模：建筑总占地面积约5028平方米，地上总建筑面积约9731平方米主要功能：功能完善，设备一流，聚会宴请、婚寿庆典、商务活动同时为游客提供歇宿和饮食设计构思：酒店以独树一帜的关中文化精神为基础，结合槐树意境阐述蒲城人文，最终利用多种空间场景体验，将自然融入建筑，用体验创造场所，打造功能配套齐全的尧山书院低奢酒店，方便游客入住和停车。在从而更加丰富了规划区的功能，增强了游玩性。234效果图235效果图236一期重点发展区域槐院巷典型建筑改造槐院巷建筑改造整体以整饬为主，为打造“莺时槐序”入口形象及传承关中建筑的纯粹，规划在人民路入口183、处建筑给予拆除重建，现状现状对风貌影响较大的建筑，规划给予拆除作为开敞空间。特色民宿一般民居位置（147号槐院巷与西槐院巷交叉口）改造后237一期重点发展区域槐院巷典型建筑改造民宿意向238一期重点发展区域药王庙巷区位：位于“槐院巷”核心保护区，联系槐院巷与西府巷主要道路用地规模：21005.99平方米建筑规模：18941.60平方米（其中新建建筑519.50平方米，整饬建筑14132.00平方米）主要功能：药王庙商业更新文化街设计构思：严格保护构成药王庙巷街区外观的各个要素以及传统居住巷道的尺度，重点保护现存较为完整的街巷格局和院落空间形态特征，修整或更新的建筑应采取关中建筑院落形式，延续传184、统肌理。1）药王庙巷的定位是“槐院裏”创意文化产业集聚带，是历史文化街区空间形态从传统向现代的过渡，药王庙巷建筑立面的整治风貌以关中建筑风格与现代建筑风格结合为主，采用新材料新技术，提取历史文化街区传统建筑元素，通过现代建筑语言的解析重构，满足现代商业需求，从而既承载历史文化街区的文化信息又反映现代时尚生活风貌。2）考虑到药王庙巷立面作为“槐院裏”历史文化街区和当代时尚生活区域相转换衔接的作用，在各个巷道口部分建筑形体化整为零，降低高度，以便在建筑尺度与规模上形成历史街区与时尚城市生活主轴的有机对话与和谐过渡，体现关中民居与现代建筑杂糅的建筑空间和形态。1、挝鼓斗台（广场）2、秦腔戏台3、传统185、影壁（秦腔主题）4、古槐树5、神农百草园6、青年食堂7、尚草吧8、创意餐吧9、主题餐厅酒吧10、中医养生餐厅11、中草药SAP12、国医馆（孙思邈纪念馆）13、白氏医馆14、创意西餐馆15、美食沙龙16、“分子”料理馆17、主题精品民宿18、铁皮玩具库19、创意店铺20、“槐院裏”创意展厅21、青年旅社22、醋吧项目布点239一期重点发展区域药王庙巷药王庙巷建筑整体以整饬为主，为打通唐塔与王鼎纪念馆、岳西峰故居的直接联系，规划药王庙跨越红旗街北延伸，根据现状情况，结合部分已有巷道，对部分建筑采取拆除重建。240一期重点发展区域药王庙巷改造方案：建筑外立面材料破旧，颜色浑浊，建筑细部粗陋，缺少历186、史感，与周围环境格格不入。整治重点：1、修复墙体、梁柱等构件。2、颜色统一，灰墙黒瓦。3、增加建筑细部的刻画来增强历史感。4、引入酒吧，咖啡馆等吸引游客，丰富功能。酒吧、咖啡馆一般民居241一期重点发展区域药王庙巷利用当地住房为游客提供以住宿服务为主，并综合民俗活动、手工制作、休闲娱乐、健身养老等内容的一种休闲旅游新业态，是传统旅游的重要业态。242一期重点发展区域关中建筑群区位：建筑群位于项目东北角，有北靠红旗街，东临人民路，南面和西面分别为槐院巷和西槐院巷用地规模：约24930平方米建筑规模：建筑总占地面积约24000平方米，建筑总建筑面积约20680平方米主要功能：考院博物馆、杨虎城纪念187、馆、地方传统美食生活馆、手工艺展示及体验区、儿童体验馆、尧山书院及书院酒店设计构思：地块以考院和杨虎城纪念馆为中心，四周布置各个功能。在两条主干道红旗街和人民路交叉口处布置低奢酒店，方便游客入住和停车。在西北和东南角设置手工艺展示及体验区，既可以吸引游客进入，又可以很好的宣传关中传统手工艺。在西南角设置地方传统美食生活馆，方便在游客游览过后享受地道的美食。在地块内部设置书院及儿童体验馆，从而更加丰富了地块功能，增强了游玩性。243一期重点发展区域关中建筑群功能布局244一期重点发展区域关中建筑群交通流线四周环绕城市道路，分别为：北面的红旗街，南面的槐院巷，西面的西槐院巷和东面的人民路。考院及杨188、虎城纪念馆设主要道路，各住宅之间及内部设置支路。在临槐院巷设置主要出入口，在红旗街及人民路一侧设次要出入口。在保护老蒲城历史文化街区原真建筑、街区风貌、民俗风情基础上，形成汇聚街面民俗文化体验、公益博览、高档特色餐饮、地域特色小吃、宅院酒店、酒吧咖啡馆、娱乐休闲、特色策展、艺术产业聚集、情景再现、高端品牌体验为特色的“院落式情景消费街区”245一期重点发展区域关中建筑群平面布置：门楼+倒座(门房)+天井两侧的厢房+厅堂+正房+院落的四合院建筑关中民居具有方正严谨的格局特征。建筑单体是以轴线为中心的对称图形。庭院也是以完整的图形自成格局，或成狭长形，或是方形。院落空间中各个要素如门、窗、柱廊、台189、阶等也都有自己完整的格局。于此之中，关中人将礼制风俗加入建筑格局布置当中去。建筑北高南低、东高西低，即厅房高于门房，东厢房高于西厢房，厢房又略低于门房。庭院的地平面也随着门前照壁一级，门房一级、厅房一级，层层上升。外观风貌单坡屋顶,合院结构,院墙高大,封闭厚重。黄土青砖、青瓦置顶。倒座临街或两厢临街,沿街多不开窗或开小高窗,各房间向院内开门窗。厅房(正房)、门房和厦房围合出工字形庭院。立面表现：外观风貌、庭院围合、空间尺度、材料构造、装饰色彩庭院围合内院四周的房屋设檐廊,形成回廊,方便交通,挡雨遮阳,丰富空间层次。墙门出挑形成抱厦,可以划分内院、分隔空间。这些构造方法打破了狭长空间,让建筑空间190、简洁而又生动活泼。空间尺度狭长纵深，尝屋檐可让建筑处于大面积阴影中，以避炎热夏天。纵深感形成奇妙的居住趣味。材料与构造材料构成简单,主要是土、木、砖、石。采用少量青砖砌筑勒脚、墙角、檐口,俗称金镶玉，或称穿靴戴帽。重点加固土坯墙身。土坯墙上部设有防雨、排水的腰檐,出挑2 3排小青瓦形成横向线条。土坯墙外草泥抹灰,单坡小青瓦屋面坡度平缓,相邻两户正房并山连脊,厦房背靠背合建,院墙与房屋维护结构合并。选择单坡屋顶与用地狭窄有关,还具备收集雨水、防风、防尘土的功能。装饰与色彩局部构件重点装饰,同时解决构造问题。建筑总体上简朴实用,划分墙面的腰檐,浓墨重彩的门头、墀头,重点部位均细心装饰。灰色与土黄色191、的材料决定建筑的主色彩,局部点缀彩绘。关中尚黑(秦的影响),在门窗框处漆以黑色,传统家具也多为黑色,近现代则为暗红色。关中民居装饰主要体现为砖雕、木雕和石雕,注重门楼的装饰,起到画龙点睛的作用。文字扁额和雕刻纹饰与中国其他民居一样，文必有意、图必吉祥。246效果图247效果图248一期重点发展区域变压器厂房改造区位：位于红旗街与重泉路交叉口，现为变压器厂厂房用地规模：13989.96平方米建筑规模：12778平方米主要功能：创意产业园设计构思：以变压器厂为依托，以文化创意、艺术创作为主体，在变压器厂旧厂房内进行艺术创作与展演。融合了创意产业孵化、创意商业办公、咖啡厅、酒吧、表演、行为艺术等多种192、功能的综合性创意街区。建筑沿街立面采用LOFT处理手法，体现工业化和后现代主义相结合的艺术风格，迎合创意产业园区功能，用材大胆创新，极具个性。园区内部沿用原有建筑立面，材料选用以当地特色的红砖装饰为主，局部运用锈铁装饰，强调工业氛围。改造后，大部分建筑拆除或仅保留构建，用地性质为G1公园绿地，与控规一致。249一期重点发展区域变压器厂房改造功能布局原沿红旗路一排4层商业改成创意商业办公楼，一楼设置休闲咖啡厅、酒吧、餐厅等商业。原变压器厂如图所示改成创意产业孵化园和演艺中心。局部建筑和中心广场改成工业装置艺术区，展示变压器厂的历史及相关的文化创意作品。250一期重点发展区域变压器厂房改造交通流线193、地块三面环绕城市道路，分别为：南面的红旗街，西面的重泉路，北面的达仁巷。地块内部设置了环形道路与城市道路连接，内部道路直进直出，交通流线分明。251一期重点发展区域变压器厂房改造建筑功能252一期重点发展区域变压器厂房改造园区意向253效果图254效果图255一期重点发展区域沿红旗街局部建筑立面改造改造方案：位于红旗街沿街两侧建筑，均为3、4层建筑，建筑立面形式多样，颜色也不同，立面上防盗窗凌乱的安装以及玻璃窗样式各异，店招形式也不统一，导致立面杂乱无序，整体建筑没有明显的风格及特色。改造时基本保留原有的建筑形态，统一建筑的立面材料，运用具有当地特色且比较普遍的红砖为主要材料。整合底层商铺，统194、一柱子做法及店招形式，加强沿街商业延续感。在原有开窗的基础上调整窗户的大小及形式，统一做法，在增强立面统一性的同时又各有特色。增加建筑细部的刻画，丰富建筑的形态。256效果图257一期重点发展区域一块空地槐公鼎记258一期重点发展区域秦店怀古药王百草259一期重点发展区域文昌宫巷总理局巷260一期重点发展区域营门巷西槐院巷261一期重点发展区域南寺巷鲍家巷262一期重点发展区域达仁巷武家前巷263一期重点发展区域杈齿巷&杈把巷顺城巷264一期整饬区域范围及建筑编码一期整饬规划区域规划总用地9.51公顷，现状以居住、商业为主，涉及287户家庭或单位；改造建筑面积132032.53平方米，其中文物195、保护建筑400.00平方米，拆除建筑41293.00平方米，整饬建筑88830.53平方米。、282325、534566、599602132032.5359488.9195299.9188830.5331417.0041293.00265二期整饬区域范围及建筑编码二期整饬规划区域规划总用地6.48公顷，现状以居住、商业为主，涉及236户家庭或单位；改造建筑面积99568.59平方米，其中文物保护建筑1000平方米，拆除建筑300平方米，整饬建筑97087.59平方米。97087.5999568.5958774.4764729.47266工程量及投资估算历史街区开发的特殊性要求街区既要保存风貌又要留下原住民。需要有科学详细的投资分析，并在街外寻找利益平衡点，采取有效地机制保障开发主体的收益。267268269