1、惠山古镇一二三期基本概况|总体概况|区位条件|总体范围|规划原则和目标定位|主题定位 成为由文化旅游引导的高品质都市休闲旅游目的地|总体范围|文化资源 一二期修缮情况|一期修缮情况|二期修缮情况 三期开发思路 4大 职能 城旅一体化 泛旅游产业综合体 乐活惠山 不夜惠山|三期项目职能|三期项目目标 项目为充分体现“活化”思想，依托惠山古镇文化底蕴，嫁接潮玩互动和夜娱科技，实现“极乐体验”、“嗨翻整夜”两大目标 活化 极乐 体验 嗨翻整夜 文化 潮玩 4D 炫酷 科技 运河 穿越 古今 夜幕 美食港 江南 文化 黑科技 市井 夜市|整体思路 开放的无锡急需一个 传统文化精髓+现代活力元素表达 引2、领型新模式文旅项目 形成无锡城市旅游新亮点 消费者渴求一个游憩+生活 复合型轻度假文旅项目拥抱国潮休闲生活|整体思路 完美传承的惠山古镇缺少一个潮流+休闲度假 时尚型城市文旅综合体发展江南现代风尚 展示经典 引领时尚 游览观光 休闲度假 古旧沉闷 新颖活泼 文化表达 核心功能 整体风貌 优化空间|整体思路 一、二期 三期 江南文脉起源 江南风尚体验 同根出，不相同|整体思路 惠山古镇三期的文化联动|整体思路 惠山古镇三期的文化联动 业态传统，经典再现 业态丰富，独立吸引 业态互补，分合皆可|整体思路 惠山古镇三期的风貌联动 江南古城，完美保存 古今融合，现代演绎 新旧呼应，今昔和鸣 传文脉，继3、过往 逐夜游，今胜昔 惠山古镇3.0 泛景区化目的地|总体定位 非遗与现代交融 旧态与新奇穿插 镇在景中日夜迥异 快慢交替双面玲珑 一水穿堂过 盛世自然现 古今融 日夜异 盛世现|定位解读 大力发展古镇沉浸式夜游经济 从传统的夜间灯光建筑的静态展示 转变为多样的文化传承 打造精品帝王御巡路线 穿插表演互动及新媒体技术|实施战略 通过“一核心，两功能，四产业”战略，助力惠山古镇供给侧体系升级 1个核心理念 2个核心功能“活化”极乐体验 嗨翻整夜 文化潮玩 4D炫酷科技 运河穿越古今 夜幕美食港 江南文化黑科技 市井夜市 4类泛旅游 产业布局 文艺孵化器 研学基地 多元文化交流中心 精品旅居群落 4、江南风尚食肆 历山书院（精品书店集群、江南文风研学基地、多元文化交流中心）中心 广场 项目 主入口 惠宿佳境（锦上花、忆清音）烟雨一梦（江南文化广场、金阙琼楼、烟雨江南）惠宿佳境（博务极）旅居群落 旅居群落 旅居群落 地铁入口 一二期入口 锡鼎新坊 锡剧小梨园 江南文化 水上演艺中心 草木亭 水御亭 文仙亭 锡巧技坊 锡闲雅坊 此段水域两侧均以传统建筑为主，与惠山古镇一二期建筑风格保持统一；此段水域北侧以新中式建筑为主，中间穿插几栋传统风格强烈的建筑，形成错落感；水域南侧以特色现代建筑为主，造型具有设计感；两岸风格迥异，却又能保持和谐，阐释项目对文化的传承与创新发展；锡花舞坊 锡泉茶坊 锡丝竹5、坊 锡丹青坊 锡小筑坊 锡昔秀坊 锡福水坊 汇福亭 锡惠水街 住宿业态 历山书院 旅游配套 文化餐饮 节点广场 入口小广场 今昔一合 文锡十坊 运河码头 主广场|总平面及产品落位|功能组团 品质生活组团(住宅)极乐体验带（水陆）深夜组团（嗨翻整夜）泛旅游产业组团(文化、在线教育、会议会展、住宿)通过“一带三组团”功能布局，实现江南文化度假目的地的打造 惠山一二期|动线分析 主入口广场 中心广场 团队下客小广场 入口小广场 临惠山古镇入口广场 极乐体验线（陆上）惠山古镇水上游线 充分利用运河水系，打通一二三期水上游线，实现互动共享客流 传统文化 创新理念 潮玩体验|核心功能一 极乐体验 嗨翻整夜6、 文化潮玩 4D炫酷科技 运河穿越古今|核心功能一详解(1/4)文化潮玩 4D炫酷科技 改变一二期传统展示模式 通过御游文化与现代潮流碰撞 以年轻人最关注的形态 展现惠山文化精髓 位置：项目全域 规模：项目全域 为惠山文化增加“科技核”用现代手段 打造沉浸式文化体验 改变传统观光文化感知 位置：项目全域 规模：5000 开拓创新，打造多种休闲体验业态 与一二期形成差异 以现代思维展现江南吴风 充分满足潮玩需求 位置：项目全域 规模：7600 运河穿越古今 江南市井露天博物馆 全时域立体文化场景体验 九曲回环 全国最长沉浸式文化体验长廊 文锡十坊 现代型传统文化会客厅|核心功能一详解(2/4)文7、化潮玩 4D炫酷科技 以聚人气、展文化、强互动为核心目的 设置常态化互动式帝王江南行 通过以点带面，以小见大的手法 活跃惠山古镇全域游览氛围 以寻宝、文化探险为主题核心 放大年轻人的猎奇心理 依托惠山古镇全域饱满的文化元素 打造系列化集邮闯关活动 运河穿越古今 寻宝 江南百景图 大型江南主题探秘集邮活动 天子临惠 常态互动化康乾二帝江南行 常态化文化主题微演艺+系列化大型文化主题节庆 通过“常态化+系列化”活动实现“天天有戏演，周周有理耍,月月有节嗨”|核心功能一详解(3/4)文化潮玩 4D炫酷科技 运河穿越古今 裸眼4D运河文化体验馆 超时空文化互动体验 利用裸眼4D科技 以乾隆下江南故事为8、蓝本 再现惠山依运河而成的繁荣盛世 让游客一秒穿越古今 位置：项目入口 规模：2000|核心功能一详解(4/4)文化潮玩 4D炫酷科技 运河穿越古今 御码头全古镇游线 运河文化遗产古今之旅 连接遗产区寺塘泾河的水上景观廊道 借助一条水路 使游客看尽古今运河变化 强化惠山古镇一二三期联动 位置：惠山古镇一二三期连通水域 规模：运河水域|核心功能二 极乐体验 嗨翻整夜 流光溢彩 一夜烟火 百变夜娱 夜幕美食港 江南文化黑科技 市井夜市|核心功能二-详解(1/3)夜幕美食港 江南文化黑科技 市井夜市 江南风尚食肆帝王级文化互动餐饮体验 突破惠山古镇一二期美食时间限制 借助小吃集市、室内船宴、百家盛宴9、 打造深夜美食港湾 着重文化场景打造，强调角色代入体验 位置：项目滨水区域 规模：10000 突破惠山文化的时空限制 借助水幕影厅、360度环球影院等科技手段 以江南区域时代变迁为创作蓝本 实现游客的一秒穿越观历史体验 位置：项目滨水区域 规模：5000 引入抖音官方平台资源 打造创造惠山古镇与互联网的接口 为惠山古增添网红标签 引导游客反客为主，彻夜狂欢 位置：项目中心广场 规模：以供应商数据为准 赋予夜运河文化意义 联合水舞台与陆上戏台和沉浸式多主题观赏亭 实现水陆文化演艺互动 打造夜间人流聚集地 位置：项目中心广场 规模：5400|核心功能二-详解(2/3)夜幕美食港 江南文化黑科技 市10、井夜市 烟雨一梦 惠山古镇的时空穿梭机 抖音互动巨屏 江南新媒体第一网红打卡地 今昔一合 惠山古镇首个水上演艺中心|核心功能二-详解(3/3)夜幕美食港 江南文化黑科技 市井夜市 锡惠水街 最具烟火气的夜游地 引运河古水道入街 设置具有历史文化的多业态与商业活动 既有古韵，也不失现代活力 补足惠山古镇夜游业态空位 位置：项目滨水区域 规模：30000 泛旅游产业布局 文艺孵化器 研学基地 多元文化交流中心 一产一能 多产融合 交互发展 精品旅居群落 精品书店集群 古镇里24小时精品书店群 区别于古镇一二期书店的单打独斗 以“一大多小”的抱团模式 打造独立、自由、开放的人文空间 聚集城市文艺青年11、，实现文化变现 位置：与研学基地、多元文化交流中心相邻 规模：历山书院（15000）部分区域 泛旅游产业布局详解 文艺孵化器 研学基地 多元文化交流中心 精品旅居群落 泛旅游产业布局详解 文艺孵化器 研学基地 多元文化交流中心 精品旅居群落 江南文风研学基地 江南文化与互联网碰撞地 借助“中国诗词大会”IP、惠山新国学K12产品 完善现有研学产品体系 扩大研学市场 助推惠山文化发展 位置：与研学基地、多元文化交流中心相邻 规模：与研学基地、多元文化交流中心合计15000 泛旅游产业布局详解 文艺孵化器 研学基地 多元文化交流中心 精品旅居群落 多元文化交流中心 惠山精神创新发展地 依托惠山“包12、容、通达、务实、诚信”的文化精神 引入会议会展产业 侧重经济、文化、商务三大方向 创办全城联动、国际合作的大型文化经济交流活动 位置：与文艺孵化器、研学基地相邻 规模：与文艺孵化器、研学基地合计15000 泛旅游产业布局详解 文艺孵化器 研学基地 多元文化交流中心 精品旅居群落 精品旅游群落 补充型全客群旅居群落 为满足商务、亲子、情侣和个性青年的多重需求打造3大主题精品酒店群和共享民宿集群实现“一宿一品全满足”以补充完善惠山古镇一二期住宿业态体系位置：与锡惠水街相邻规模：87500建筑形态示意 建筑形态示意 建筑形态示意 项目建设经济指标 项目建设经济指标表 指标名称 指标数据 面积（）总用13、地面积 220780 总建筑面积 365184 计容总面积 286848 容积率 1.3 建筑密度 50%限高 24m 机动车停车位 11574辆（住宅：2905辆；商业：8669辆）非机动车停车位 2176辆（住宅：1135辆；商业：1041辆）商业/产业项目名称 面积（）裸眼4D运河文化体验馆（圣和临流）2000 烟雨一梦 5000 九曲回环 5000 今昔一合 5400 江南风尚食肆 10000 文锡十坊 7600 锡惠水街（商业街）30000 文艺孵化器 15000 研学基地 多元文化交流中心 旅居群落（锡惠胜境+民宿酒店）87500 小计 167500 住宅 113470 小计 113470 投资概算 建设固定资产总投资额 约 亿元 分类 占比 投资 居住区 26%10亿元 居住混合区 13%5亿元 商业用地 53%20亿元 其他交通设施及公园绿地 8%3亿元 投资概算 项目 数据 有效游客导入量 约200万人次 留宿率 约55%人均有效消费-含食宿 约600元 新增就业岗位 约2000个 项目年缴税额 约1亿元 引入商家 约140家