1、华侨城沙家浜唐市古镇,OCT SHA JIA BANG,TANG SHI ANCIENT TOWN,2021-03-19,01 背景研究,1背景研究1.1项目背景,沪苏杭黄金三角地区高速公路网发达，连接长三角核心城市地处“1小时经济生活圈“。1小时内可达上海、杭州、苏州、无锡等长三角主要城市作为连接沪宁发展轴的必经之途，将辐射带动苏锡常腹地发展,1小时经济生活圈,100KM,200KM,基地紧靠唐市客运站，人流量较大，有利于人气的引导和聚集。基地四周交通路网发达，可经由浒纱线连接常熟市区，由锡太公路连接苏南硕放国际机场，由常台高速通往苏州北站，由东南连接线通往昆山市区。基地距沙家浜景区，田园综2、合体，芦苇生态体验区约5KM，距离近，可与其形成一条旅游环线，丰富游客体验。,通往苏南硕放国际机场,1背景研究1.2交通分析,“一镇一浜，二田三市”,华侨城沙家浜 蒹葭浜城 旅游度假区,全国唯一包含生态、湿地田园、历史、人文、商业、产业、生活等多种元素；以“芦苇”文化为创新奇点；引领中国红色旅游升级故事的现代演变为脉络；以打造国家级旅游度假区为目标，新一代度假区革命驱动者。,1背景研究1.3旅游发展格局,SITE,历史镇区旅游,常熟市沙家浜镇总体规划-镇域产业布局,产业结构调整,加速产业结构调整，提升产业能级，协调三次产业发展；培育新兴、高效经济增长点，提高核心竞争力，远期三次产业结构为3:53、5:42。,产业发展方向,第三产业 特色化、结构化。健全、培育、提升，以健全基础性公共服务设施为突破口，提升生活性服务业档次。积极发展旅游业，拓展文化产业，发挥旅游业的联动效应，带动现代服务业的快速发展。,项目准入门槛,按照产业发展转型要求，引进项目应符合国家低碳、节能、环境保护等相关要求，大力发展低碳绿色产业，提高产业门槛，保护沙家浜的生态环境。,1背景研究1.4规划解读,SITE,历史镇区旅游,常熟市沙家浜镇总体规划-镇域旅游规划,以红色文化、水乡古镇、健康养生和农家湖鲜为特色的长三角一站式度假旅游目的地。,发展目标与定位,旅游发展策略,突出文化：严格保护古镇资源，强化江南水乡传统文化特色4、 传承经典：弘扬红色经典，加强旅游产品体验强调生态：丰富旅游产品体系，开发生态型旅游产品 强化协同：转变景点旅游模式，发展全域旅游,1背景研究1.4规划解读,常熟市沙家浜镇总体规划-历史镇区规划结构,历史文化轴指尤泾河历史文化轴线，是集中展示历史镇区传统风貌、历史文化的线性空间城镇功能轴指万安街、繁华街和金桩路3条轴线，是历史镇区与新镇区联系的主要通道，也是历史镇区综合服务功能的聚集区域。,三轴,多区,历史文化展示区利用历史镇区尤泾河、渔涟泾及金桩浜沿线保护与更新。置换部分用地为历史功能，增设部分富有历史风貌的开敞空间，形成特色鲜明的历史文化展示区。公共服务区沿繁华街东侧、万安街两侧及现状唐市5、幼儿园东侧按传统风貌整治街巷、建筑空间，鼓励恢复老字号、亭林书院，展现沙家浜历史古镇风貌，发展历史文化旅游。传统风貌居住区保留相对集中的居住区，进行风貌整治，完善各类公共服务设施及市政公用设施，增加小型绿地，提高居住环境质量。,1背景研究1.4规划解读,基地6KM范围内有3个高速出入口常台高速-沙家浜出口常台高速-常熟东出口常嘉高速-锡太公路出口常嘉高速-白茆出口北侧锡太公路连接沙家浜景区及大闸蟹乐园西侧常昆线链接国道烟沪线微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪,1背景研究1.5区域交通,锡太公路出口,常熟东出口,沙家浜出口,白茆出口,沙家浜方向,常熟市6、区方向,白茆方向,太仓市方向,昆山方向,门户,客运站,各方向人流主要汇聚到中环路上进入到古镇,1背景研究1.5区域交通,02 现状分析,基地北临锡太公路，南至中环路，东临凌云路，西至东环路。中部有万安街东西向穿过。,2现状分析2.1基地概况,福民禅寺,3号地块居住用地总用地面积：38470容积率：1.0,5号地块居住用地总用地面积：110554容积率：1.0,2号地块居住用地总用地面积：56960容积率：1.0,4号地块居住用地总用地面积：86399容积率：1.0,1号地块商住用地总用地面积：123269容积率：1.0商业住宅总建筑面积比：3:7,2现状分析2.1基地概况,古镇街巷肌理,古镇建7、筑现状,古镇现状水系,95m,34m,20m,583m,290m,440m,263m,2现状分析2.2现状要素,入口,地标,区域,2现状分析2.3设计要素,节点,路径,界面,2现状分析2.3设计要素,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,唐市老宅楼,7,李雷故居,8,华阳桥,9,望贤楼,繁荣街51号商铺,亭林书院,北新街朱宅、许宅,仁和医院旧址,金桩浜邹宅,中心街杨宅,金桩浜陈宅,金桩浜陆宅,金桩浜周宅,中心街26、28号民居,2现状分析2.4文物历史分布,福民禅寺,1,飘香园,2,石板街,3,邮电局支局,5,红桥,北新桥,4,6,2现状分析2.5时光小镇,石板街(明清风貌),福民禅寺(明8、清风貌),飘香园(明清风貌),飘香园(民国风貌),邮电局(民国风貌),机械厂(近代风貌),03 规划构思,百年古镇，历经岁月年轮，镌刻历史变迁印记,时光流转，传承文化传统，演绎多元小镇风貌,时光小镇,传统与现代的碰撞,生态与人文融汇,开发与保护的平衡,基地位于石板街与古桥两个历史坐标的交汇之处，具有生态和人文的双重属性，未来规划区的建设需要充分发掘这两大禀赋资源，在充分尊重生态环境的同时展现历史积淀的人文气息。,基地位于沙家浜镇的核心区，具有深厚的传统内涵，未来的建设实践需要正规传统与现代的关系，合理的植入新型功能，实现传统风貌与现代需求的完美融合。,对于这个地区的更新改造来说，原居民的安置与9、开发建设的矛盾不可避免，本案需要慎重的考虑开发与保护的矛盾，在有效融汇双方利益的前提下实现开发与经济的双赢。,唐市古镇以沙家浜景区联动发展为契机以唐市古镇风貌再造为特征以“弘扬沙家浜文化，塑造水乡名城”为理念充分结合地区禀赋条件，汲取历史文化要素，提炼发展创新要素，注入时空复合概念，形成以下三大目标微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪,3规划构思3.2规划目标,休闲动力源,文化魅力源,自然活力源,04 开发策略,朱家角,甪直,周庄,西塘,同里,光福,木渎,乌镇,常熟唐市,4开发策略4.1案例分析,朱家角,西塘,乌镇,西塘古镇,乌镇西栅,550M,40010、M,朱家角,350M,485M,500M,古镇核心功能区街长均为500M，各个特色节点串联整个街区，形成风格迥异的古镇街区。,4开发策略4.1案例分析,成功的古镇，挖掘自身特色，开发多样化的业态类型，形成各有特色主题功能的片区，实现多元化体验流线，感受古镇的魅力，为古镇服务增添粘性。,美食休闲,历史观光,历史观光,活力古街,艺术文创,商务会议,历史观光,民宿体验,4开发策略4.1案例分析,西塘古镇,乌镇西栅,朱家角,江南水乡,工业遗存,芦苇湿地,人文会馆,4开发策略4.2业态布局,05 规划综述,古街核心 集聚人气,节点散落 焕发活力,以水为脉 以街为轴,沿河组团 功能多元,旅商共生 全区带动11、,5规划综述5.1规划结构,古街核心 集聚人气,节点散落 焕发活力,以水为脉 以街为轴,沿河组团 功能多元,旅商共生 全区带动,5规划综述5.1规划结构,古街核心 集聚人气,节点散落 焕发活力,以水为脉 以街为轴,沿河组团 功能多元,旅商共生 全区带动,5规划综述5.1规划结构,古街核心 集聚人气,节点散落 焕发活力,以水为脉 以街为轴,沿河组团 功能多元,旅商共生 全区带动,5规划综述5.1规划结构,古街核心 集聚人气,节点散落 焕发活力,以水为脉 以街为轴,沿河组团 功能多元,旅商共生 全区带动,5规划综述5.1规划结构,水系街巷景观古建,尤 泾 河,渔 涟 泾,金 桩 浜,5规划综述5.12、2方案生成,石板街,倪家弄,北新桥,金桩路,桥头广场,飘香园,福民禅寺,水系街巷景观古建,古建保护区,工业保留区,5规划综述5.2方案生成,理“水”疏“径”塑“区”营“城”,5规划综述5.2方案生成,理“水”疏“径”塑“区”营“城”,5规划综述5.2方案生成,理“水”疏“径”塑“区”营“城”,5规划综述5.2方案生成,理“水”疏“径”塑“区”营“城”,5规划综述5.2方案生成,5规划综述5.3规划方案,古镇游览区,生态休闲区,游客疏导区,生态休闲区生态宜居区游客疏导区交通枢纽区江南水乡人文会馆工业遗迹旅商共生区,5规划综述5.4功能板块,游船码头,福民禅寺,文创中心,石板街,酒吧街,飘香园,重13、点活动节点,活动节点,生态公园,滨水广场,人文会馆,精品沙龙,酒店接待,特色美食街,芦苇集市,水上秀场,特色民宿,飘香园,5规划综述5.5活动策划,生态公园,特色民宿,湿地公园,亲子营地,水上秀场,水上广场,芦苇田园,北新桥,唐市邮局,飘香园,福民禅寺,文创中心,水乡民宿,名人工坊,美术展馆,滨水广场,芦苇集市,创意集市,特色美食街,历史民居,红色文化馆,老字号商铺,石板街,精品沙龙,人文会馆,酒店接待,曲艺广场,民俗博物馆,创意工坊,游客中心,游船码头,藏书楼,江南水乡,人文会馆,芦苇湿地,工业遗迹,主游线,支游线,支游线,支游线,5规划综述5.6游线规划,水乡民宿,水上秀场,老字号商铺,游14、船码头,北新桥,创意集市,藏书楼,唐氏邮局,5规划综述5.6游线规划-江南水乡（主游线)微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪,水上秀场,北新桥,唐市邮局,福民禅寺,水乡民宿,名人工坊,创意集市,特色美食街,历史民居,红色文化馆,老字号商铺,石板街,游船码头,藏书楼,江南水乡,历史民居,特色美食街,名人工坊,石板街,福民禅寺,红色文化馆,5规划综述5.6游线规划-江南水乡（主游线),水上秀场,北新桥,唐市邮局,福民禅寺,水乡民宿,名人工坊,创意集市,特色美食街,历史民居,红色文化馆,老字号商铺,石板街,游船码头,藏书楼,江南水乡,生态公园,特色民宿,湿地15、公园,亲子营地,水上广场,芦苇田园,滨水广场,芦苇集市,芦苇湿地,滨水广场,生态公园,芦苇田园,湿地公园,亲子营地,水上广场,特色民宿,芦苇集市,5规划综述5.6游线规划-芦苇湿地（支游线),文创中心,美术展馆,创意集市,曲艺广场,民俗博物馆,创意工坊,游客中心,工业遗迹,文创中心,美术展馆,民俗博物馆,曲艺广场,创意工坊,游客中心,5规划综述5.6游线规划-工业遗迹（支游线),飘香园,精品沙龙,人文会馆,酒店接待,人文会馆,人文会馆,飘香园,酒店接待,精品沙龙,5规划综述5.6游线规划-人文会馆（支游线),5规划综述5.7交通系统-停车系统,地面停车,智能停车出入口,地下停车,停车充电,5规16、划综述5.7交通系统-综合交通,游船,主要步行道,5规划综述5.7交通系统-道路系统,主要人行入口,步行道路,内部车行道,规划利用原有主要街巷和河道结构，形成地块的景观框架，东西向连，形成景观通廊；南北贯通，形成河道风貌景观带。通过各条轴线的交汇，结合重要的保留和新建建筑构筑景观节点。,以路为景以河为脉点轴相承带状延伸,5规划综述5.9景观系统,广场绿化,庭院绿化,道路绿化,滨水绿化,规划梳理了基地内的河流体系，以水为脉，形成系统的绿化体系，打造具有江南水乡风格的绿化环境。在飘香园和人造绿岛设置主要节点，形成点轴互承的格局。,路景结合、园带互补、星罗棋布、均等共享,5规划综述5.8绿化系统,广17、场绿化滨水绿化道路绿化庭院绿化主要绿化节点次要绿化节点,占地：1800m,占地：2400m,占地：2340m,占地：1360m,占地：1760m,5规划综述5.9景观系统,主要景观节点次要景观节点景观廊道,景观廊道,景观廊道,景观节点意向,5规划综述5.10建筑限高,一级高度控制区,核心古建保护区,根据现状老街建筑高度，避免住宅破坏老街体量及天际轮廓线，建议临近核心区建筑高度为10米,10m,5规划综述5.10建筑限高,根据现状保留厂房建筑高度，建议二级区域建筑高度为15米,二级高度控制区,工业建筑保留区,10m,15m,5规划综述5.10建筑限高,根据一、二级建筑控制区建筑高度及视线高度得出，外侧高层建筑设计高度基本为破坏老街天际轮廓线,三级高度协调区,3,3,2,2,1,1,1-1剖面,2-2剖面,3-3剖面,1-2地块,2地块,3地块,4地块,5地块,1-1地块,5规划综述5.11技术指标,5规划综述5.1鸟瞰效果,