北京大栅栏琉璃厂文化产业园区可研报告（15页）.doc-地产文库

北京大栅栏琉璃厂文化产业园区可研报告（15页）.doc

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文化可研

上传人：焦** 编号：68230 2021-03-20 15页 117.50KB

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1、大栅栏琉璃厂文化产业园区可行性研究报告石家庄中雅房地产开发有限公司二五年二月十八日目录一、项目概况2 二、建设内容说明4 三、配套条件说明5 四、项目开发周期5 五、市场分析7 六、投资概算7 七、销售收入和综合效益测算8 八、研究结论 11 附录 1：建安工程费概算标准说明12 附录 2：福泰大酒店销售价格估算说明14 附录 3：地下建筑面积价格估算说明14 北京大栅栏琉璃厂文化产业园区项目可行性研究报告一、项目概况： 1项目位置：北京大栅栏琉璃厂文化产业园区项目（包括大栅栏项目 L 地块和琉璃厂东区两部分，以下简称该项目）位于规划中的大栅栏地区东部，与天安2、门广场的零距离区位关系形成其得天独厚的区位优势。大栅栏琉璃厂地区中心地位突出，市政设施发达，作为规划中的四条地铁线路的交汇处，交通十分便利，其近距离可达故宫博物院、国家博物馆、人民大会堂和建设中的国家大剧院等天安门广场周边著名建筑群落，以及天桥，大观园、牛街等知名的历史文化旅游景区。 2建设用地面积：大栅栏琉璃厂文化产业园区总面积为 38.68 公顷，其中：可建用地面积 38.31 公顷。区内预计实际拆迁用地面积 26.77 公顷，其中道路拆迁用地面积 5.97 公顷，预计总建筑面积约 587306 平米，其中地上面积 389290 平米，地下面积 198016 平米。 3开发3、建设形式：与政府的政策性投资公司共同组建股份有限公司，以自主经营和自负盈亏的企业化经营方式，在政府政策主导和支持下，充分利用资本市场的融资功能并发挥市场机制的作用，独立实施该项目。 4项目定位及市场分析：大栅栏琉璃厂地区地处北京城南的龙脉之上，历史上一直是交通便利的商贾云集之地。目前大栅栏琉璃厂地区仍然较为完整的保存了历代遗留的街道、胡同和城市空间形态，是北京市历史文化保护区之一。作为北京城内现存最完整的传统商业区，这里人口稠密，市政设施落后，道路狭窄通达性差，商业区划分不合理，商业品质和效益低下，与其优越地理位置极不相称，是一块未能显现青春活力却蕴藏极大的社会和经济价值的京城 “处女地” 。 2002 年北京市政府决定对大栅栏琉璃厂地区进行保护性开发，将其列入北京市 2008 年奥运行动规划，是重点商业中心区和市级重点改造项目。“大栅栏琉璃厂” 在国内外有着极高的

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