北京大栅栏琉璃厂文化产业园区可研报告（15页）.doc
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北京大栅栏琉璃厂文化产业园区可研报告（15页）.doc
1、 大栅栏琉璃厂文化产业园区 可 行 性 研 究 报 告 石家庄中雅房地产开发有限公司 二五年二月十八日 目 录 一、项目概况2 二、建设内容说明4 三、配套条件说明5 四、项目开发周期5 五、市场分析7 六、投资概算7 七、销售收入和综合效益测算8 八、研究结论 11 附录 1：建安工程费概算标准说明12 附录 2：福泰大酒店销售价格估算说明14 附录 3：地下建筑面积价格估算说明14 北京大栅栏琉璃厂文化产业园区项目 可行性研究报告 一、项目概况： 1项目位置： 北京大栅栏琉璃厂文化产业园区项目（包括大栅栏项目 L 地块和琉璃 厂东区两部分，以下简称该项目）位于规划中的大栅栏地区东部，与天安
2、 门广场的零距离区位关系形成其得天独厚的区位优势。大栅栏琉璃厂地区 中心地位突出，市政设施发达，作为规划中的四条地铁线路的交汇处，交 通十分便利，其近距离可达故宫博物院、国家博物馆、人民大会堂和建设 中的国家大剧院等天安门广场周边著名建筑群落，以及天桥，大观园、牛 街等知名的历史文化旅游景区。 2建设用地面积： 大栅栏琉璃厂文化产业园区总面积为 38.68 公顷，其中：可建用地面 积 38.31 公顷。区内预计实际拆迁用地面积 26.77 公顷，其中道路拆迁用 地面积 5.97 公顷，预计总建筑面积约 587306 平米，其中地上面积 389290 平米，地下面积 198016 平米。 3开发
3、建设形式： 与政府的政策性投资公司共同组建股份有限公司，以自主经营和自负 盈亏的企业化经营方式，在政府政策主导和支持下，充分利用资本市场的 融资功能并发挥市场机制的作用，独立实施该项目。 4项目定位及市场分析： 大栅栏琉璃厂地区地处北京城南的龙脉之上，历史上一直是交通便利 的商贾云集之地。目前大栅栏琉璃厂地区仍然较为完整的保存了历代遗留 的街道、胡同和城市空间形态，是北京市历史文化保护区之一。作为北京 城内现存最完整的传统商业区，这里人口稠密，市政设施落后，道路狭窄 通达性差，商业区划分不合理，商业品质和效益低下，与其优越地理位置 极不相称，是一块未能显现青春活力却蕴藏极大的社会和经济价值的京城 “处女地” 。 2002 年北京市政府决定对大栅栏琉璃厂地区进行保护性开发， 将其列入北京市 2008 年奥运行动规划 ，是重点商业中心区和市级重点 改造项目。“大栅栏琉璃厂” 在国内外有着极高的
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