1、开发商:重庆渝世弟物业发展有限公司招商机构招商机构:金道（珠海）商业地产投资顾问有限公司金道（珠海）商业地产投资顾问有限公司时间:2011年04月世纪滨江世纪滨江*百鹤城百鹤城国际家居城商业项目推荐国际家居城商业项目推荐第一部分 涪陵总体印象A、B、Cp涪陵，位于我国西南地区东部，三峡库区腹地，长江乌江交汇处，万里长江上涪陵，位于我国西南地区东部，三峡库区腹地，长江乌江交汇处，万里长江上游，千里乌江门户，有承东启西和沿长江、乌江辐射的战略地位。游，千里乌江门户，有承东启西和沿长江、乌江辐射的战略地位。p涪陵，渝东南门户，是重庆都市发达经济圈渝东北和渝东南联系传递的门户节涪陵，渝东南门户，是重庆2、都市发达经济圈渝东北和渝东南联系传递的门户节点城市。距重庆主城区点城市。距重庆主城区100公里，距江北机场公里，距江北机场80公里。公里。第一部分 涪陵总体印象A、B、Cp涪陵，历史悠久，文化底蕴丰厚，古代巴国故都，涪陵，历史悠久，文化底蕴丰厚，古代巴国故都，p涪陵，三峡库区明珠，长江三峡旅游起点：涪陵，三峡库区明珠，长江三峡旅游起点：p川东南水上交通枢纽与乌江流域最大的物资集散地川东南水上交通枢纽与乌江流域最大的物资集散地p重庆主城连接渝东重庆主城连接渝东20余个区县的城乡经济余个区县的城乡经济“走廊走廊”p素有，素有，“乌江门户乌江门户“之称，拥有长江、乌江两江黄金水道。之称，拥有长江、乌3、江两江黄金水道。p国道国道319线、渝涪高速、渝怀铁路、利川铁路、沿江高速公路、渝长（沙）高线、渝涪高速、渝怀铁路、利川铁路、沿江高速公路、渝长（沙）高速公路、沪蓉高速公路。速公路、沪蓉高速公路。第一部分第一部分 涪陵总体印象涪陵总体印象A A、B B、C C古代巴国故都古代巴国故都 中国榨菜之乡中国榨菜之乡 千里乌江门户千里乌江门户p涪陵涪陵 和万州、黔江、江津、永川、合川是重庆市委、市政府规划建设的6 6个区域性中心城市。p重庆市委二届十次全委会将涪陵纳入“1小时经济圈”城市群建设之中，将在不远的将来全面融入重庆主城区。第一部分第一部分 涪陵总体印象涪陵总体印象A A、B B、C CA A4、涪陵、涪陵重庆重庆“1 1小时经济圈小时经济圈”中心城市中心城市p涪陵幅员广阔，全区土地面积2941.46平方公里，目前辖12个镇、6个乡、8个街道办事处，共计341个村民委员会、75个社区居民委员会。p涪陵城市已具有一定规模，2009年，涪陵城镇人口为涪陵城镇人口为58万人万人。城区总面积达到40.3平方公里。p未来城区面积将达未来城区面积将达100平平方公里，人口方公里，人口100万。万。B B、涪陵、涪陵重庆主城特大城市的大卫星城市重庆主城特大城市的大卫星城市第一部分第一部分 涪陵总体印象涪陵总体印象A A、B B、C C涪陵城市建设规划涪陵城市建设规划“一城两区五片一城两区五片”示意5、图示意图C C、涪陵近期规划：十一五城市规划建设、涪陵近期规划：十一五城市规划建设第一部分第一部分 涪陵总体印象涪陵总体印象A A、B B、C Cp江南片区：江南片区：重点引入商贸、旅游服务、食品、医药产业，建成后将是涪陵的中央商务区；p李渡片区：李渡片区：以发展物流、制造业为主，成为涪陵的商业居住区和产业密集地；p南岸浦片区：南岸浦片区：今后主推化工、能源；p江东片区：江东片区：发展纺织、食品、高新技术；p江北片区：江北片区：重点是旅游、休闲娱乐。采用采用“立足老城区，挺进新城区立足老城区，挺进新城区”的发展策略的发展策略第二部分 涪陵投资环境A、B、C p2010年，全区地区生产总值达到46、34.49亿元，经济总量和增长速经济总量和增长速度均居重庆全市第度均居重庆全市第5位位p2011年预计全年经济运行会高开高走，GDP总量将突破500亿元，增速有望高于2010年水平。p人均生产总值4.1万元，折为6200美元，比全市平均水平人均比全市平均水平人均高高2000美元，比全国平均水平人美元，比全国平均水平人均高均高1800美元左右。美元左右。A、1）宏观经济指标再创新高 第二部分第二部分 涪陵投资环境涪陵投资环境A A、B B、C Cp全区城镇居民人均可支配收入全区城镇居民人均可支配收入16844元元；全年城镇居民人均消费支出全年城镇居民人均消费支出11857元元；p居民消费价格指数7、略于全国水平，与全市持平居民消费价格指数略于全国水平，与全市持平；与居民生活密切相关的食品、居与居民生活密切相关的食品、居住、服务项目等类别上涨较快。住、服务项目等类别上涨较快。p受房贷利率、房租价格上涨影响，全年居住价格同比上涨受房贷利率、房租价格上涨影响，全年居住价格同比上涨2.7%。新开盘商品新开盘商品房价格在房价格在4500-5000元元A、2）城镇居民收入稳定增长）城镇居民收入稳定增长第二部分第二部分 涪陵投资环境涪陵投资环境A A、B B、C Cp20102010年，全区工业经济总量突破年，全区工业经济总量突破600600亿元大关，七大支柱产业实现工业总产值亿元大关，七大支柱产业实8、现工业总产值500500亿亿元。元。p经过长期的培育发展，涪陵工业主导产业渐成体系，基本形成医药、食品、装备制经过长期的培育发展，涪陵工业主导产业渐成体系，基本形成医药、食品、装备制造、重要材料、化工化纤、电子信息、清洁能源等七大产业集群。造、重要材料、化工化纤、电子信息、清洁能源等七大产业集群。B B、涪陵工业总产值及批发零售业、涪陵工业总产值及批发零售业1 1、涪陵工业总产值在重庆全市排第、涪陵工业总产值在重庆全市排第5 5位位 在六大区域性中心城市排第在六大区域性中心城市排第1 1位位2 2、批发零售业规模是继工业之后的第二大行业、批发零售业规模是继工业之后的第二大行业20102010年9、全区批发零售业商品销售总额年全区批发零售业商品销售总额208.26208.26亿元，批发额增速已连续三年高于零售额。亿元，批发额增速已连续三年高于零售额。p全区有亿元商品市场全区有亿元商品市场4 4个，实现销售额个，实现销售额17.317.3亿元，对周边区县的聚集辐射能力逐步增强。亿元，对周边区县的聚集辐射能力逐步增强。p 20102010年批发零售和住宿餐饮业实现增加值年批发零售和住宿餐饮业实现增加值46.0546.05亿元，规模是继工业之后的第二大行业亿元，规模是继工业之后的第二大行业第二部分第二部分 涪陵投资环境涪陵投资环境A A、B B、C Cp20102010年全区商品房施工面积年全10、区商品房施工面积454.2454.2万平方米，全年商品房销售了万平方米，全年商品房销售了107.2107.2万平方米。万平方米。p20112011年，滨江路沿线项目陆续建成，且己经和即将交付使用。年，滨江路沿线项目陆续建成，且己经和即将交付使用。营造出了良好的商业氛营造出了良好的商业氛围。围。C、投资效果逐步释放，房地产业成为涪陵区增长最快的行业、投资效果逐步释放，房地产业成为涪陵区增长最快的行业第二部分第二部分 涪陵投资环境涪陵投资环境A A、B B、C C第三部分 涪陵商业格局A、B、C 涪陵区老城三个商圈包括：涪陵区老城三个商圈包括：南南门山商圈、高笋塘商圈、滨江门山商圈、高笋塘商圈、滨11、江路商圈路商圈 商圈半径不到商圈半径不到2 2公里，三个商公里，三个商圈占全区商业网点面积比重的圈占全区商业网点面积比重的72%72%以上；以上；涪陵老城涪陵老城2 2公里半径大商圈公里半径大商圈重庆主城区外第一个重庆主城区外第一个“百亿大商圈百亿大商圈”第三部分第三部分 涪陵商业格局涪陵商业格局A A、B B、C C2012年，南门山商圈规划建设商业网点总数3044个，实现社会消费品零售总额100亿元；实现商品销售总额150亿元。以南门山为中心，涵盖关庙综合市场、重百涪陵商场、重百涪陵商场、合智商业广场、国美电器涪陵商城。涪陵区将把南门山商圈建成功能完善、布局合理、交通便捷、设施齐全、环境宜12、人、现代零售业和服务业集，的具有较强辐射能力的中心商圈。A、南门山商圈、南门山商圈第三部分第三部分 涪陵商业格局涪陵商业格局A A、B B、C C 沿兴华中路从高笋塘转盘到实验中学转盘，涵盖：新世纪百货涪陵商都、新大兴泰兴电脑城、依蝶购物广场、太极大酒店、涪陵饭店、金凯装饰城、泽盛商业步行街。高笋塘商圈系涪陵区购物、餐饮、娱乐等功能突出的新兴商圈，各类专业店、专卖店、直营店、厂家直销中心等新型业态丰富，具有一定辐射能力的。B、高笋塘商圈、高笋塘商圈第三部分第三部分 涪陵商业格局涪陵商业格局A A、B B、C C 涪陵政府对滨江路的规划，主要是打造一个CRD，集居住、旅游、休闲、文化、娱乐、美食13、办公为一体的中心综合体。C、滨江路商圈、滨江路商圈第三部分第三部分 涪陵商业格局涪陵商业格局A A、B B、C Cp滨江路聚集了涪陵滨江路聚集了涪陵70%70%的高端消费人群，拥有涪陵的高端消费人群，拥有涪陵80%80%的高档新建住宅区。的高档新建住宅区。p强大的消费力因本区域缺乏拥有国际品牌的时尚卖场，不得不西上重庆消费。强大的消费力因本区域缺乏拥有国际品牌的时尚卖场，不得不西上重庆消费。p他们普遍希望在本区域购买到国内国际知名品牌。他们普遍希望在本区域购买到国内国际知名品牌。第三部分第三部分 涪陵商业格局涪陵商业格局A A、B B、C C涪陵消费升级！涪陵大时尚、大品牌消费北看滨江路！涪14、陵消费升级！涪陵大时尚、大品牌消费北看滨江路！滨江路沿线项目靠东前面是金科两江广场、滨江国际、锦天龙都、锦天名都及香江豪庭项目、靠西是金科黄金海岸、廊桥水岸、世纪滨江等项目，且己经和即将交付使用。常住人口常住人口10万余人左右万余人左右。C、滨江路商圈、滨江路商圈涪陵商业现状总结及未来大趋势涪陵传统商圈以南门山商圈的重庆百货、高笋塘商圈的涪陵商都新世纪百货为龙头，建筑外立面陈旧，内部动线混乱，品牌单一；其它小百货、小超市、建材电脑农贸专业市场基本处于规模小，仅能满足社区需求的经营现状；现状：老商圈商业群个体规模小，业态陈旧，商圈亟待扩容升级涪陵商业现状总结及未来大趋势趋势：综合性商业朝大型百货15、超市、星级影院多功能多业态发展；专业市场朝大而全及专门业态主题细分发展；传统老商圈从南门山商圈外延到滨江路商圈、鹅颈关商圈表现在：滨江路东面金科两江广场、高笋塘泽盛商业步行街朝综合商业体定位；滨江世纪的百鹤国际家居城滨江世纪的百鹤国际家居城、鹅颈关建材城朝国际专业市场定位；城市发展，要求滨江路商业升级城市发展，要求滨江路商业升级商圈扩容，要求滨江路商业升级商圈扩容，要求滨江路商业升级消费升级，要求滨江路商业升级消费升级，要求滨江路商业升级 重庆渝世弟物业发展有限公司成立于1996年，先后开发了重庆巴蜀丽景、重庆涪陵世纪滨江、重庆市委机关五童路后勤基地、重庆新华国际大厦等项目，资产总值累计超过16、五亿元人民币；发展商介绍发展商介绍 重庆渝世弟重庆渝世弟涪陵世纪滨江重庆新华国际大厦引领涪陵国际家居时尚消费未来引领涪陵国际家居时尚消费未来20112011，滨江，滨江*百鹤城，升级之作百鹤城，升级之作一、项目位置：一、项目位置：璀璨滨江路，千年白鹤梁璀璨滨江路，千年白鹤梁项目地处滨江路靠西前段重庆涪陵著名的白鹤梁水下博物馆就在正对面白鹤梁水下博物馆白鹤梁题刻位于长江三峡库区上游涪陵城北的长江中，是三峡文物景观中唯一的全国重点文物保护单位，联合国教科文组织将其誉为“保存完好的世界唯一古代水文站”。白鹤梁题刻具有重要的“历史、科学、艺术”价值。众多珍贵题刻堪称国宝，令中外专家和游客惊叹不已。p本17、项目位于涪陵区”一城两区五片”中老城区的江南片区北部p北临长江，东靠乌江p滨江景观大道、中山路、人民路横贯其中，p联结南门山商圈、两江广场；一、项目位置：一、项目位置：高端消费群集聚，高档住宅区扎堆高端消费群集聚，高档住宅区扎堆2公里半径的涪陵主城百亿大商圈公里半径的涪陵主城百亿大商圈1公里滨江风光长廊聚集公里滨江风光长廊聚集10万住宅人群万住宅人群二、项目资料：二、项目资料：滨江*百鹤城位于涪陵城滨江路的世纪滨江商业裙楼及围合3条步行街，商业总建筑面积6万余平米，北面为正大门，临街为滨江路，北面裙楼为4层；南面裙楼为3层。南北之间为商业裙楼的中庭，东西两面的裙楼以进大门的天桥相连接。玻璃幕墙18、外观时尚大气，内部交通动线清晰，负一层停车库车位充足。建筑说明：建筑说明：优势分析优势分析n项目地处白鹤梁水下博物馆对面，位置处滨江路前段，离南门山商圈距离较近，人气容易聚集，财气有所保证。n项目商业体量较大，停车位充足，易于商业的规划和实施。n现阶段滨江路常住人员增多，预计2012年底能达到10万左右，且这些人都是中青年，收入较丰，消费实力和能力有保证，利于商业项目的启动。n项目交通方便，有7、22、26路车在附近停靠，利于人流进出。n滨江路沿线项目陆续建成，营造出了良好的商业氛围，靠东前面是金科两江广场、滨江国际、锦天龙都、锦天名都及香江豪庭项目、靠西是金科黄金海岸、廊桥水岸等项目，且己经19、和即将交付使用。新居入伙装修对家居需求潜力巨大。项目劣势及机会点p项目地处滨江路，与城中繁华地段相比，还有一段距离。因此，在客户方便通达方面，还显得不够。p滨江路至今未形成大型的、有声誉和品牌的商家入驻，对外界和客户的吸引力不够。p项目东面金科两江广场东面金科两江广场商业8万余方即将与2012年面世，与本项目在滨江路沿线形成一北一东互旺共荣的格局。p项目精心策划，准确定位，与金科两江互补定位差异项目精心策划，准确定位，与金科两江互补定位差异经营，必将迎来较好的发展前景。经营，必将迎来较好的发展前景。金科两江广场定位：百货超市、步行街、娱乐、餐饮综合性一座城市一座城市 ，与一条滨江路。，与一条滨20、江路。城市需要时尚地标，滨江城市需要时尚地标，滨江百鹤城现代家居生活馆应运而生百鹤城现代家居生活馆应运而生涪陵全球国际家居一号购物公园涪陵全球国际家居一号购物公园总体定位总体定位涪陵区缺乏以家具为主的家居业态强力填充者升级滨江商圈，成为商圈的强力引擎涪陵国际家居生活的坐标总体定位策略总体定位策略提升涪陵商业档次，丰富商业种类，填补涪陵目前家提升涪陵商业档次，丰富商业种类，填补涪陵目前家居商业空白；居商业空白；顺应涪陵南门山、高笋塘商圈升级趋势，并与两江广顺应涪陵南门山、高笋塘商圈升级趋势，并与两江广场、泽盛步行街互动，同时与鹅颈关泽盛建材市场形成场、泽盛步行街互动，同时与鹅颈关泽盛建材市场形成差异互补，使涪陵商业形成统一的整体的发展格局；差异互补，使涪陵商业形成统一的整体的发展格局；谢谢！联系人：杨洪 手机：13809809603QQ:386221618邮箱：jd_